Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Süden von Wien, in der Nähe von Baden, wird dieses vollunterkellerte "Generationen"-Haus mit insgesamt 7 Zimmern auf einem Eckgrundstück, in einer ruhigen Siedlungslage von Tribuswinkel, verkauft. Das Haus hat ca. 195m² Wohnfläche und besteht aus ERDGESCHOSS: Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung Toilette2 Zimmer (derzeit Garderobe und Gästezimmer). Diese Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Großes Zimmer (L-förmig) aufteilt auf Wohnzimmer Essbereichoffene Küche Die VITO-Küche ist mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) ausgestattet und wurde im Jahr 2021 eingebaut. Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft. Ein Anschluss für einen Kamin wurde, welcher das Wohnzimmer beheizen könnte, schon vorbereitet. Drei doppelflügige Terrassentüren sorgen für viel Licht und einem Zugang zur Terrasse und Garten.1. STOCK: L-förmiges großes Zimmer (ca. 55,70m²) mit drei Terrassentüren zum südlich ausgerichteten Balkon. Bei diesem Zimmer besteht die Möglichkeit dieses zu trennen, da es zwei Zugänge gibt.3 Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer und ein Büro. Im Büro befinden sich Anschlüsse für eine Küche) Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Mosaik-Parkettboden. KELLER (nicht in der Wohnfläche enthalten) Garage mit elektrischem Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken Heizraum: Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Warmwasser (290l Kessel) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut Waschküche Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit ein weiterer Kellerraum geschaffen wurde Kellerraum mit Werkzeugbank DACHBODEN: Dieser wurde vor 3 Jahren wärmegedämmt GARTEN: Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren südseitig ausgerichteten Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte. Durch eine Milchglaswand ist der hintere Garten von der Straße uneinsichtig. Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse, Stuckdecken in allen Wohnräumen und vieles mehr. KAUFPREIS: EUR 740.000,00 Verhandlungsbasis INFRASTRUKTUR: 2.500 m Bahnhof Baden1.300 m Krankenhaus Baden1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal Tribuswinkel1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten) 1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel850 m Einkaufsmöglichkeiten500 m Volksschule Tribuswinkel Weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ... Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

Wir sind mit der Vermarktung von drei Zinshäusern im Bezirk Baden beauftragt. Es handelt sich um denkmalgeschützte Gebäude (Ensembleschutz), die 1915 erbaut wurden. Insgesamt verfügen die Häuser über 15 Wohnungen. Rendite ca. 3,5 %. Nachfolgend eine kurze Zusammenfassung: Haus 1 verfügt über 7 Wohnungen - 6 Wohnungen à ca. 50 qm - eine Wohnung ca. 100 qm. Haus 2 verfügt über 4 Wohnungen à ca. 50 qm Haus 3 verfügt über 4 Wohnungen à ca. 65 qm- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Mike Pfetzing Immobilienfachberater[Tel] [Email]tte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser Imobilie beauftragt. Dieser alte Streckhof bietet 2 zusätzliche Wohneinheiten in den Nebengebäuden. Eine der Wohneinheiten kann noch um ein kleines Gebäude erweitert werden. Derzeit dient es als Stüberl, Fitness, Yoga oder Hobbyraum. Das Haupthaus wurde bereits großteils saniert hat aber noch einiges an hochgekrempelten Ärmeln nötig. Auch in den Nebengebäuden ist noch Arbeitseinsatz gefragt. Durch die ruhige und geschützte Lage im Innenhof und in einer Sackgasse liegend können sich Ihre Kinder sicher vorm Straßen-Verkehr im Freien aufhalten. Für Familien die etwas mehr an Platz benötigen, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. In nur ca. 5min. zu Fuß gelangen Sie ins Zentrum von Baden mit seinem wunderschönen Ambiente des historischen Stadtkerns. Für künftig ausgedehnte Stadtbummel in der Fußgängerzone mit ihren vielen Geschäften, Cafés, Konditoreien und Restaurants. Es gibt auch vieles an Kunst- und Kultur, Theater, Kino, Museen und noch viel mehr zu entdecken. Erholung finden Sie im historischen Kurpark, dem Rosarium, in der Römertherme mit ihren wohltuend heißen Schwefelquellen oder bei einem Spaziergang in den umliegenden Weinbergen. Genießen Sie die mondäne Atmosphäre bei einem Spiel im Casino oder besuchen für besondere Abende bei einem exklusiven Dinner das Casino-Restaurant. Erstklassig angebunden mit der Badener Bahn, der Südbahn und der A2.In nur 20 Minuten sind Sie in der Wiener Innenstadt, in 30 Minuten am Flughafen Schwechat. Einkaufen: NAMEN-> ANSCHRIFT-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden! Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Susanne Kusbach [Tel] [Email]türlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135m² befindet sich integriert in einer stillgelegten Schokoladenfabrik, direkt am idyllischen Mühlbach in Tribuswinkel. Hier lautet das Motto: Leben mit besonderem Flair. SIE WOLLEN VORAB BESICHTIGEN? DANN BESUCHEN SIE UNSERE VIRTUELLE TOUR UNTER: https://ogulo.meilenstein.co.at/Ytl K Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie einem Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als drittes Schlafzimmer eignet, einem Badezimmer, einer separaten Küche und einem ca. 35m² großen Wohnzimmer mit Blick in Garten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten hat. Hier kann man im Sommer entspannte Stunden verbringen und die Ruhe direkt am Mühlbach genießen. Das ca. 520m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für eigene Gartenprojekte. Ein Carport bietet Platz für ihr Fahrzeuge und schützt dieses vor Regen, Hagel und Schnee. Die gute Ausstattung und die gute Qualität der Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Wohnqualität. Hier ist besonders zu erwähnen: Im Master Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage aus dem Jahr 2018, Im Wohnzimmer haben Sie einen 2010 errichteten Kachelofen. In die Immobilie wurde in den letzten Jahren permanent investiert. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder ein Paar, dass eine ruhige und idyllische Lage in der Natur sucht, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler besteht. Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 769 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das hier zum Verkauf stehende Haus besitzt ca. 160m² Wohnnutzfläche und einen schönen eingezäunten Garten mit ca. 1224m² Fläche. Dieser Garten kann im Sommer zu einer Wohlfühloase für Jung und Alt werden. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Außerdem bietet die Liegenschaft eine Garage und 3 Nebengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich, ein großer Wohnbereich, eine möblierte Küche mit einem Essbereich von der Sie die Terrasse erreichen und ein Badezimmer mit WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über 3 weitere Zimmer, einen Ankleideraum und ein WC. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, dort stehen 5 Räumlichkeiten zur Verfügung. Wobei ein Raum der Heizraum des Hauses ist, und ein Raum als Waschküche genutzt wird. Auch den Abstellraum finden Sie im Keller des Hauses. Zusätzlich haben Sie noch eine eingezäunte Gartenfläche und zum Unterstellen Ihres PKWs gibt es auch noch eine Garage und einen Freiflächenstellplatz für ein Auto. Infrastruktur: Nur 25 Minuten mit dem Auto von Wien Oberlaa entfernt. Das Haus befindet sich in der Mitte von zwei Bushaltestellen. Kindergarten, Volksschule, Adeg, Gasthäuser, etc. sind zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ebner Manuel Immobilienberater Tel.: [Tel]E-mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn. Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller. Der Dachboden ist für eine genehmigungspflichtige Wohnraumerweiterung ideal. Die Eigentümer haben deshalb für diesen Fall, in weiser Voraussicht, bereits einen Balkon im Dachgeschoss errichtet. Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert. Laufende Verbesserungen: 2005 neue Fenster 2005 neues Dach 2008 neue Heizungsanlage 2018 neue Terrasse Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

NUR NOCH 2 HÄUSER FREI! In einer familienfreundlichen Sackgasse gelangen nur noch 2 (von insgesamt 16) modernen Doppelhaus-Hälften im Ortskern von Kottingbrunn zum Verkauf! Es handelt sich hier um Doppelhaushälften auf Einzelgrundstück, rechtlich wie ein Einfamilienhaus, kein Wohnungseigentum !! DIe hochwertigen Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Vöslau mit all den Vorzügen einer schönen Kurstadt. Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird hier geboten, in wenigen Fahrminuten erreicht man den A2 Anschluß und öffentlich ist der Bahnhof mit Park,-und Ride-Anlage in 2 Fahrminuten Entfernung. Jedes Objekt verfügt über einen süd/westseitigen Garten, einen Dichtbetonkeller und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe~ 41 m² Wohnbereich mit offener Küche und große Glasfront mit Schiebetür zum sonnigen Garten Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum OG: 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 13 m²~ 22 m² großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrankraum~ 10 m² Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette UG:~ 12 m² Büro,- oder Jugendzimmer mit großem Doppelflügel-Fenster und Fußbodenheizung~ 29 m² Hobby-Raum, alles mit Fußbodenheizung beheizt und Fenster Vorraum und Technikraum Ausstattung und Details: Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse und Großzügigkeit, Sonnenschutz/Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung,-und Kühlung, Luftwärmepumpe, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang, Leerverrohrung für E-Auto Ladestation und Photovotaik-Anlage, Smarthome (Busleitung im ganzen Haus), dezentrale Wohnraumbelüftung, Wärmeverbundsystem EPS F+, etc. Die Doppelhaushälften gibt es schon ab 599.000 Euro zu erwerben. Zur Verfügung stehen 4 Einheiten in 3 verschiedene Ausbaustufen: Belagsfertig + (Haus Nr.3) verfügbar für 599.000 €Schlüsselfertig (Haus Nr. 9) VERKAUFTSchlüsselfertig Haus Nr. 27) VERKAUFTSchlüsselfertig Luxus - The ONE (Haus Nr. 1) verfügbar für 690.000 €Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zum schlüsselfertigen bzw. Luxus-Ausstattung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie! Kaufpreis: ab € 599.000,-Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit eine Luft-Wärme-Pumpe Gesamtfläche: ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundfläche Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2021 Nebenkosten: Hausanschlusskosten (Kommunalkosten für Energie, Kanal, Kommunikation) Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühr) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Ihre Wohnträume wahr werden. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine unberührte und makellose Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Zum Verkauf gelangt diese perfekt durchdachte Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 90,79m²) mit Eigengarten, Terrasse und zwei Stellplätzen in Traiskirchen! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung, sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Nutzfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden) beträgt ca. 125,89m². Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten und die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die FAKTEN auf einen Blick: ERDGESCHOSS ca. 46,51m² • Vorraum ca. 5,06m² • Wohnküche ca. 35,49m² • Abstell-/Technikraum ca. 4,53m² • WC ca. 1,43m² • Terrasse & Garten ca. 82,37m²OBERGESCHOSS ca. 44,28m² • Zimmer 1 ca. 10,64m² • Zimmer 2 ca. 11,60m² • Zimmer 3 ca. 12,11m² • Bad/WC ca. 6,30m² • Flur ca. 3,63m²DACHBODEN ca. 35,10m²AUSSTATTUNG: • Belagsfertig • Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Fußbodenheizung • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Wärmedämmungsfassade • Wasseranschluss im Garten • Zäune und Pflasterungen im Außenbereich Zwei KFZ-Stellplätze sind zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, EUR verpflichtend zu erwerben! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Vereinbaren Sie gerne einen Termin über eine E-Mail-Anfrage! Besichtigungen sind auch Samstags und Sonntags möglich! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Rarität 25min. vor Wien!!! In einer ausgesprochen ruhigen Einfamilienhäuser- Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf befindet sich dieses südseitig ausgerichtete Anwesen. Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise erbaut, ist unterkellert und wurde 2021 generalsaniert! Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein ca. 47m² großzügiger Wohnbereich mit zentral gelegenem Kamin und offener Küche, von dem auch die ca. 20m² große Terrasse begehbar ist, ein Schlafzimmer und ein WC. Im ersten Stock erwartet sie ein Vorraum, von dem sie alle drei Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne erreichen können. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna mit Dusche, ein Freizeitraum und der Heizraum mit der Pooladministration! Alle Böden im Haus sind mit hochwertigen Parketten aus massiver Eiche ausgestattet und die Beheizung erfolgt zur Zeit mit Gas. Im Wohlfühlbereich Garten erwartet sie ein Pool, ein Gartenhäuschen für die Gartenutensilien und ein Carport mit zwei Stellplätzen! Die Beheizung des Pools erfolgt über eine am Dach montierte Solaranlage!!! Energieausweis liegt vor! Unterwaltersdorf liegt ca. 25 Autominuten vor Wien und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie verschiedene Ärzte, Kita`s, div. Schulen , Sportstätten, gute Gastronomen und eine gute Anbindung nach Wien mit den Öffi`s!!! Für weitere Fragen, Finanzierung oder Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!!! Anfragen bitte mit vollständigen Namen, Adresse und Tel. Nr... Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bungalow + Speckgürtel Wien + perfekter Grundriss + rares Grundstück Der Bungalow Bereits beim Öffnen der Gartentüre ist klar: wir betreten hier eine absolute Rarität! Der Weg läuft durch den malerischen Garten hindurch bis zur weitläufigen Terrasse, die sich vor dem Bungalow großflächig ausbreitet. Der Eingangsbereich ist sehr gut abgetrennt vom restlichen Vorzimmer, welches in verschiedene Bereiche für Entree, Garderobe und Raum zum Verstauen von Utensilien und Diele geplant wurde. Die getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Fenster ist ebenso hier untergebracht. Vom Vorzimmer aus links liegt ein Gästezimmer, das sehr gut auch als Home Office oder Hobbyzimmer geeignet ist. Eine Terrassentüre und ein großflächiges Fenster liegen an dem Treppenabgang zum Untergeschoß und führen ebenso hinaus auf die Terrasse und den Garten. Der Grundriss im Allgemeinen ist besonders ausgeklügelt und perfekt geschnitten. Rechter Hand vom sehr großen Vorzimmer gelangen Sie durch die rechte Tür in die geräumige Küche mit der Insel in der Mitte und viel Fläche zum Kochen, Werken und Genießen. Fenster und Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht vom Garten mit Blick auf die Obstbäume. Ein absoluter Treffpunkt für die ganze Familie und alle zukünftigen Bewohnerinnen und Gäste des architektonisch gelungenen Hauses. Der Türbogen links von der Küche gibt den ersten Blick frei in das loft-artige Wohnzimmer (rund 46 m2 insgesamt) mit den großflächigen Terrassenschiebetüren für ein geniales Panorama in den zauberhaften Garten. Der Raum wird hier durch eine Stufe in den Lounge-Bereich noch höher und die Dimension zusammen mit dem Sonnenlicht durch die Glasflächen spürbar. Eine zweite Terrassentüre lässt noch zusätzlichen Grünblick in den Wohnraum. Linker Hand streifen Sie einen Dielengang mit Stauraum für reichlich Garderobe oder Ihre persönlichen Dinge. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer und das Badezimmer mit dem Ankleideraum als Durchgangszimmer zu den Schlafräumen. Das Bad wurde raumhoch mit Fliesen verlegt und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet. Mit den beiden Fenstern können Sie jederzeit lüften. Weiter im Ankleidezimmer finden Sie genügend Platz und Schränke für Ihre Kleidung und Wäsche vor. Fenster zur Belüftung gibt es hier in diesem Raum ebenfalls. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoß. Das Einfamilienhaus wird derzeit mit Gas beheizt. Darüber hinaus wurde Im Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Die Fenster aus Holz sind mit Außenrollläden versehen, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde eingerichtet, eine Alarmanlage ist vorgerüstet. Im Untergeschoß befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten mit Fenster: ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, ein besonders großer Fitness- oder Hobbyraum (mit knapp über 30 m2), ein großes Zimmer mit einer Bar plus integrierter Spüle und Kühlschrank, ein Raum mit Sauna, Garderobe, Duschmöglichkeiten und getrennter Toilette, eine Räumlichkeit mit Waschbecken und zur Unterbringung für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für Vorräte oder Ähnliches. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage für Ihr Fahrzeug und Fahrräder oder diverse Gartengeräte. Die Lage Der Bungalow liegt ganz in der Nähe des bekannten und beliebten Strandbades und ist nach Südwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik, eine Bank, eine Kirche, eine Volksschule sowie einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind vorhanden. Eine Bushaltestelle finden Sie in nächster Nähe. Weitere Banken, Geldautomaten und die Post sowie Tankstellen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Baden bei Wien, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat etwa 26.000 Einwohner Innen. Einst war Baden eine kaiserliche Sommerresidenz, wo lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute begegnet Sie uns als moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt in ihren Bann und garantiert sofortige Entschleunigung wie auch langfristige Erholung. Das besonders nahe des Bungalows gelegene und beliebte Strandbad ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Casino mit dem Kurpark und der Sommerarena, die Fußgängerzone mit allen Geschäften und der Dreifaltigkeitssäule beim Hauptplatz, viele Konditoreien und Lokale, das Stadttheater, Kinos, internationale Ausstellungen und Museen erwarten Sie in der bezaubernden Stadt Baden. Als Verwaltungszentrum des Bezirkes Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn A2 ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Stadt Baden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Diverse regionale Behörden und verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen haben in der Stadt ihren Sitz. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, etc.) lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes leicht decken. Viele beliebte Restaurants, Heurigenlokale und Cafés und die herrlichen Konditoreien, welche auch fußläufig zu erreichen sind, laden hier außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]