Häuser zu kaufen in 9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal

#Ferienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Uriges Bergchalet im Ski- und Wandergebiet Klippitztörl – perfekt für Eigennutzung und Vermietung Dieses gemütliche Almchalet liegt inmitten der Kärntner Bergwelt in der Ski- und Wanderregion Klippitztörl auf ca. 1500 Meter Seehöhe. Das Chalet wurde ca. 2001 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 296 m². Die Immobilie ist ein Reihenhaus mit einem direkt anschließenden Nachbarn. Durch die Widmung „Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz“ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ausschließlich privat zu nutzen oder flexibel zu vermieten – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss – ca. 39,30 m²: • Windfang/Vorraum – ca. 4 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum – ca. 30,30 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 5 m² Dachgeschoss – ca. 30,80 m²: • Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2 Die Einrichtung wurde liebevoll im alpinen Stil gehalten und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Haus bietet Platz für bis zu sechs Personen in zwei gemütlichen Schlafzimmern mit je einem Doppel- und einem Einzelbett. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Schlafsofa im Wohnbereich zu integrieren, um weiteren Gästen Platz zu bieten. Die voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen. Koch- und Essgeschirr, Besteck sowie weitere Küchenutensilien sind bereits vorhanden. Im Koch-/Wohn-/Essbereich gibt es auch einen SAT-Fernseher, der ebenfalls zum Inventar gehört. In Ihrem künftigen Domizil erwartet Sie ein behagliches Wohngefühl mit rustikalen Holzelementen. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und von der Terrasse aus, die mit rustikalen Holzmöbeln ausgestattet ist, genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Abstell-/Lagerraum unter dem Haus. Ein Carport bietet für ein Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und daneben ist Platz für einen weiteren PKW. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es noch in unmittelbarer Nähe. Die Beheizung erfolgt über einen Pellets-Ofen im Koch-/Wohn-/Essbereich. Über ein Thermostat kann die Raumtemperatur geregelt werden, somit schaltet sich der Ofen bei der gewünschten Temperatur ein und auch wieder aus. Das Badezimmer wird mit einem Infrarotpaneel beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Boilers. Dieses schöne Chalet vereint Gemütlichkeit mit Komfort und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Natur lieben. Die Region ist ein Paradies für Wintersportler und Wanderfreunde gleichermaßen. Ihr künftiges Bergdomizil liegt mit dem Auto nur ca. 1 Minute und zu Fuß ca. 8 Minuten von den Skipisten entfernt. So können Sie schon morgens die Pisten oder Wanderwege erkunden und abends in der heimeligen Atmosphäre Ihres Chalets entspannen. Das Klippitztörl ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wintersportler und Outdoor-Enthusiasten. Im Winter laden bestens präparierte Skipisten, Rodelbahnen und Schneeschuhwanderwege zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Im Sommer eignet sich die Region hervorragend für Wanderer, Mountainbiker und Erholungssuchende. Urige Hütten und Gasthäuser in der Umgebung verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten und herzlicher Gastfreundschaft. Die sehr gute Infrastruktur der Region ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte: Bad St.Leonhard ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, Wolfsberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Freibad, einem Golfplatz und einem Kino erreichen Sie in knapp 27 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn, die Sie in ca. 15 Minuten erreichen, sind Klagenfurt und der Wörthersee in nur ca. 35 Minuten und Graz in etwa 45 Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist voll möbliert und ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können. Sie bietet Ihnen auch Flexibilität, da sie sich ideal als privates Ferienhaus eignet sowie zusätzlich auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine rentable Vermietung bietet. Wer von einem gemütlichen Rückzugsort inmitten einer Naturkulisse träumt, findet mit diesem Chalet die perfekte Gelegenheit. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre am Klippitztörl begeistern, erleben Sie unvergessliche Momente inmitten der Kärntner Bergwelt und machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem persönlichen Bergdomizil. Koffer packen, einziehen und die Natur genießen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969 in solider Massivbauweise, bietet eine einzigartige Gelegenheit. Das dreistöckige Gebäude, umgeben von einem großzügigen 1294qm Grundstück mit eigenem Brunnen und öffentlichem Wasseranschluss, beherbergt drei individuelle Wohneinheiten und präsentiert sich als solide Basis für Ihre gestalterischen Ideen. Eckdaten: Baujahr: 1969 Massivbauweise3 Wohneinheiten Gesamtgrundstück: 1294qm Keller: 119qm Ölzentralheizung Eigener Brunnen und öffentlicher Wasseranschluss Entwicklungspotenzial Wohnung im Erdgeschoss: Küche Wohnzimmer Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Gäste WCBadezimmer Wohnung im Obergeschoss: Küche Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Gäste WCBadezimmer Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer Wohnzimmer Küchennische Gäste WCBadezimmer Besonderheiten: Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert (119qm Keller), was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Erweiterungen bietet. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während im Erdgeschoss eine charmante Kachelofen seinen Platz findet. Das Grundstück mit eigenem Brunnen verleiht dem Anwesen eine idyllische Note. Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus bietet teilweise Raum für individuelle Modernisierungen und Anpassungen, um es noch besser an Ihre Vorstellungen anzupassen. Nutzen Sie dieses Potential, um aus diesem historischen Gebäude Ihr Traumprojekt zu machen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Twimberg 26a kombiniert historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Seien Sie bereit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.000m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Ferienhaus am Klippitztörl in einer unverbaubaren Lage mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegenden Berge bietet Ihnen viel Platz. Es ist auf seinen 3 Etagen komplett ausgebaut und wurde liebevoll renoviert. Einige Kleinigkeiten sind noch zu erledigen. Derzeit hat das Haus schöne neu Dielenböden, teils neue Elektroheizkörper einen Schwedenofen im Wohnzimmer, eine neue Küche. Weiters wurden eine neue Warmwasseranlage sowie drei Bäder neu installiert - sämtliche Leitungen und Böden sowie Wände wurden neu eingezogen. Sämtliche Fenster und Balkontüren im Haus sind erneuert worden und der Eingangsbereich mit Eingangstür wurde komplett neu gestaltet. Im Untergeschoß findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum mit dem neuen großen Wasserboiler, sowie einen ca. 35 m² großen ausgebauten Raum welcher noch nicht eingerichtet ist, mit einem großem Badezimmer Dusche und Badewanne sowie die Toilette. Im Erdgeschoß findet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, sowie die große Wohnküche Im Obergeschoß finden sich drei Schlafzimmer mit Bad, Dusche und WC. Alle Bäder und Leitungen sind neu. Das Haus ist mit Elektroheizung versorgt, teils sind neue E-Heizkörper eingebaut. Der Kamin mit dem Ofen findet sich im Wohnzimmer Das Haus in der Substanz ist ein gut gebautes Holzblockhaus, das Fundament ist Massivbau mit Natursteinverkleidung, welcher innen auch isoliert wurde. Der Lift ist in unmittelbarer Nähe des Hauses und auch im Sommer sind Sie direkt im Wandergebiet. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir beim Erstkontakt Ihre vollständigen Daten, Adresse, Name und Telefonnummer benötigen. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <9.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <8.500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <9.500m Post <7.000m Geldautomat <9.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Stockhaus am Rande einer locker verbauten Streusiedlung am südlichen Ortsbeginn von Bad St.Leonhard - Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Idealer Familienwohnsitz mit ca. 130 m² Wohnfläche, welcher ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Das ebene Grundstück ist komplett umzäunt und mit einigen Obstbäumen und Ziersträuchern bepflanzt. Weiters ist ein freistehendes Nebengebäude mit 2 Garagen und ausreichend Stauraum vorhanden. Damit diese Liegenschaft wieder neu erstrahlen darf, ist Modernisierungsbedarf gegeben. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen kreativen Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und die Liegenschaft mit neuen Gestaltungselementen zu Ihrem persönlichen Wohntraum wach zu küssen. Kaufpreis: EUR 169.000,00Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Wander und Skiparadies Klippitztörl!! Ein schönes Ferienhaus am Klippitztörl unweit der Skipisten sucht einen neuen Besitzer. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.130m² und ist unterteilt in Erd,- und Obergeschoß. Ein Carport ist noch Bestandteil dieser Immobilie. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.83 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung und Panoramablick in absoluter Top Lage am Klippitztörl. Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine extravagante Aufteilung sowie den kolossalen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 120 m² Wohnfläche und verfügt über schöne sonnige Terrassen mit atemberaubender Aussicht. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, gepaart mit eigenem Wellnessbereich, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. "ein wahrlich magischer Ort" "where the magic happens" Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt. Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber. Hier wären verschiedene Modelle denkbar wie bspw. eine monatliche Fixmiete oder eine Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch extrem wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage (Name, Anschrift, Kontaktdaten) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 120 m² Wohnfläche • rd. 50 m² Terrasse • rd. 6 m² Terrasse für Wellnessbereich • Balkon im OG Grundfläche • 601 m² Grundfläche Ausstattung • sonnige Ost-Nord-West-Terrasse mit Panoramablick • Außenbeleuchtung • Isolierglasfenster-Kunststoff • Fensterbeschattung durch Vorhänge/Plissees • Aluminium Fensterbänke • Holz-Innentüren • Holz- und großformatige Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Fensterfront • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum • alle Schlafzimmer und Sanitärbereiche mit Elektroradiatoren • Gäste WC im EG • Wellnessbereich EG: Panoramaverglasung, Whirlpool, Sauna, Dusche, Handtuchheizkörper, Terrasse • Bad 1 - OG: Wanne (Massagedüsen), WC, Bidet, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • Bad 2 - OG: Dusche, WC, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel • solides Ziegeldach Lage hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 400 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber. Hier wären verschiedene Modelle denkbar wie bspw. eine monatliche Fixmiete oder eine Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch extrem wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 649.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nettes Einfamilienhaus! Ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Erd.- und Obergeschoß beträgt die Wohnfläche ca.95 m² ( vollunterkellert ). Das Erdgeschoß umfaßt ein Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Das Obergeschoß beinhaltet 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Zimmer und ein Bad mit WC. Die Grundstücksgröße beträgt ca.564 m². Das Haus ist momentan vermietet. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes Einfamilienhaus! Ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Erd.- und Obergeschoß beträgt die Wohnfläche ca.120 m². ( teilunterkellert - Bestand ca. 35 m²). Das Erdgeschoß umfasst ein Wohnzimmer mit einer großen Wohnküche und einem Bad und WC. Dass Obergeschoß beinhaltet drei schöne Schlafzimmer und einem WC. Die Grundstücksfläche beträgt ca.890 m². Das Haus ist momentan vermietet. Der Energieausweis ist in Arbeit. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.01 kWh/(m²a) "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Tradition trifft Gemütlichkeit im Gasthaus Simmerlwirt mit Zimmervermietung in Schiefling im Lavanttal Willkommen im Gasthaus Simmerlwirt! Diese traditionsreiche Immobilie bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Grundstück und Gebäude Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 1.500 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 813 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Zimmer und Räumlichkeiten Das Gasthaus hat 6 Fremdenzimmer zur Einzel- oder Doppelnutzung inklusive Badezimmer, die derzeit noch vermietet werden. Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus bieten einige Zimmer einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Zusätzlich gibt es noch drei weitere Zimmer, die derzeit als Lager- und Wirtschaftsräume genutzt werden. Weiters steht eine 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die hier angeführten Zimmer sowie die Wohnung haben eine Fläche von gesamt ca. 380 m². Das Anwesen umfasst auch weitere Räumlichkeiten, die für den Gaststättenbetrieb genutzt werden können. Dazu gehören ein großer Festsaal und eine Gaststube mit insgesamt bis zu 150 Sitzplätzen, eine Gastroküche sowie zwei Theken. Eine Rezeption ist vorhanden, um den Gästen einen freundlichen Empfang zu bereiten und den Betrieb zu unterstützen. Das Gasthaus kann entweder weitergeführt werden oder es bestehen beispielsweise die Möglichkeiten, es in eine Frühstückspension umzuwandeln oder die Zimmervermietung fortzuführen. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt auch Parkplätze für Gäste und Bewohner auf den davorliegenden Allgemeinflächen sowie am Grundstück. Aktuell wird das Gasthaus nach Bedarf für Anlässe und Festivitäten, vorwiegend von Vereinen, genutzt. Eine aufrechte Gewerbeberechtigung sowie Betriebsstättengenehmigung sind vorhanden. Weiters gibt es eine aufrechte Konzession zum Verkauf von Tabakwaren. Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar (wie besichtigt) inkludiert. Lage Das Gasthaus Simmerlwirt mit Zimmervermietung befindet sich in Schiefling im Lavanttal, einem charmanten Dorf, das Teil der Gemeinde Bad St.Leonhard ist. Es liegt in einer ländlichen Lage, umgeben von Natur und bietet eine ruhige Atmosphäre. Dennoch ist es gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer gegenüberliegenden Bushaltestelle und der nächsten Autobahnauffahrt nur ca. 4 Minuten entfernt. Von dort aus erreicht man Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 40 Minuten. Durch die Nähe zur Süd Autobahn A2 und zur Packer Straße B 70 kann das Gasthaus auch als Raststätte dienen. In der Umgebung liegen unter anderem das Klippitztörl (ca. 15 km Entfernung) und der Red Bull Ring in Spielberg (ca. 45 km Entfernung), welche weitere Pluspunkte für den Standort der Immobilie sind. In den nächstgelegenen Ort Bad St.Leonhard gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten, dort finden Sie eine gute Infrastruktur und Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie in Schiefling im Lavanttal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem ländlichen und ruhigen Umfeld. Mit seinen zahlreichen Zimmern, den Gaststättenräumlichkeiten und der Option, den Betrieb fortzuführen oder anderweitig zu nutzen, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage und Nähe zur Natur tragen zur Attraktivität dieses Standorts bei. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Garten #Terrasse #möbliert

WUNDERSCHÖNES CHALET FÜR IHRE ALMFERIEN AUF 1.500 m SEEHÖHE IM WANDER- UND SCHIPARADIES! bebautes Grundstück mit Sonderwidmung: touristische Vermietung, Möglichkeit des Zweitwohnsitzes oder Hauptwohnsitzes. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Klippitztörl bietet unzählige Freizeit- und Erholungshighlights und ist über die A2, Autobahnabfahrt St.Leonhard binnen 15 Minuten zu erreichen. Im Sommer locken zahlreiche Wander- und Biketouren, Sommerrodelbahn, Erlebnisklettergarten und vieles mehr in die Region. Im Winter bieten 6 moderne Lifte und 13 Abfahrten in allen Schwierigkeitsgraden Skivergnügen und das mit Schneesicherheit! Das angebotene Chalet liegt wenige Gehminuten neben der Piste, mit einer wunderbaren, unverbaubaren Aussicht ins Tal und in die umliegende Bergwelt. Die Raumaufteilung ist optimal: Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und großer Terrasse mit Blick ins Tal. Weiters stehen ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Infrarotkabine und WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Obergeschoss teilt sich in 4 komfortable Schlafzimmer, die insgesamt Platz für 9 Personen bieten. Hier findet sich auch das zweite Badezimmer mit Whirlwanne und WC. Genügend Stauraum für alle Sportgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man nicht nur im Abstellraum im Haus, der u.a. auch Platz für einen zweiten Kühlschrank, Skischuhwärmer und eine Waschmaschine bietet, sondern auch in der außengelegenen Storage-Box, die für Gartenmöbel, Griller, Räder etc... optimal geeignet ist. Drei Autos können bequem auf dem eigenen Grundstück parken. Die Almhütte ist vollkommen ausgestattet und kann komplett möbliert übergeben werden. Bis dato wurde das Chalet auch touristisch vermietet, zahlreiche Stammgäste kehren immer wieder gerne zurück. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Almchalets und seiner wundervollen Lage und buchen Sie einen Besichtigungstermin! Bilder sagen mehr als 1000 Worte: daher steht Ihnen auch eine 360°-Panoramatour zum vorab Gustieren zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]