Häuser zu kaufen im Bezirk Völkermarkt

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Mittertrixen profitieren Sie von einer ruhigen und ländlichen Wohnlage! Ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Liegenschaft befindet nordwestlich von Völkermarkt. In ca. 7 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Völkermarkt, in dem sich sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Gasthäuser und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 25 Autominuten rasch und problemlos erreichbar. Im näheren Umkreis der Liegenschaft können Sie zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren usw. nachgehen und die Freizeit in vollen Zügen genießen. Das umzäunte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.304 m² und umfasst ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Nebengebäude sowie einen großzügigen Garten. Hier können sich Kinder und Haustiere bedenkenlos austoben! Aufteilung des Wohnhauses (ca. 124,5 m² Wohnfl.): Erdgeschoss (ca. 67,6 m² Wohnfl.) Windfang, Technikraum, Vorraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, Speis. Die großzügige Terrasse von ca. 21 m² eignet sich ideal, um mit Ihren Gästen gemütlich einen Kaffee im Freien zu genießen. Obergeschoss (ca. 56,9 m² Wohnfl.) Gang, WC, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Zimmer. Der im Grundriss gekennzeichnete Abstellraum von ca. 9,65 m², kann auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Beheizung: Luftwärmepumpe Raumbeheizung über Bodenheizung Ausstattung: Inklusive Inventar, wie besichtigt. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Nebengebäude (ca. 85 m² Nutzfl.): Baujahr 1950 Stromanschluss vorhanden Erdgeschoss – Ca. 40 m² Nutzfl., gemauert Obergeschoss – Ca. 45 m², Holz und Beton Anschlüsse: Strom Wasserversorgung über eigenen Brunnen Abwasserentsorgung über Senkgrube Kein Telefonanschluss Sonstiges: Rasenroboter Rasenmäher Oberflächenentwässerungsanlage mit Ableitung in den Bach. Entfernungen: 1 km Bushaltestelle „Mittertrixen Abzw. Ort“1,3 km Sportplatz1,9 km Gattersdorf Zentrum7,4 km Völkermarkt Zentrum22,9 km St.Veit an der Glan Zentrum28 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum Kultur: 900 m Schloss Obertrixen950 m Schloss Mittertrixen1,7 km Burgruine Waisenberg2,8 km Schloss Frankenstein Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Diex * viel Privatsphäre * schöne, sonnige und ruhige Aussichtslage am Waldrand * günstige laufende Kosten: eigene Wasserquelle, eigene biologische Kläranlage (keine Kanalgebühren) * Gebäude (siehe Anhang „Skizzen der Geschoße“) * massives Wohnhaus ca. 1961 - „Kellergeschoß“: Küche mit Essbereich und Wohn-/Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet, breiter Flur und großzügiges Bad (Ausrichtung Ost) ca. 2003 zugebaut, Nutzräume nach Norden im Erdreich mit ca. 34 m² - Mittelgeschoß: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, sep. WC, Schlafzimmer - Dachgeschoß: Vorraum, WC, 3 Schlafzimmer * Zubau West ca. 1972 - „Kellergeschoß“: ca. 25 m² Nfl. massiv, ursprüngliche Garage - als Werkstatt genutzt - Obergeschoß: Terrasse mit ebenfalls ca. 25 m² Nfl. - allseitig geschlossener Holzbau (wie ein unbeheizter Wintergarten) 2005 - Obergeschoß nordseitig: Einliegerwohnung: Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, sep. WC * Zubau Ost ca. 2003 - „Kellergeschoß“: Garage massiv gut 20 m² mit elektr. Tor - Obergeschoß: Vorraum zur Terrasse, Ost-Terrasse mit ca. 36 m² * weitere Nutzflächen in einem nördlichen Zubau + Holzlage * Investitionen: - 3 Stk. Sonnenkollektoren + 350 l Boiler 1995 - Klär- und Sickergrube 2000/2002 - Sanierung einer Dachfläche 2004 - Schiebetür zur Ost-Terrasse 2004 - Überdachung der Ost-Terrasse (Wintergarten) 2009 + Holzofen - teilweise doppelverglaste Kunststofffenster * Das Haus wird noch geräumt, weitere Bilder folgen. * Die Immobilie ist rasch verfügbar. * Energieausweis in Arbeit Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Wenn Ihnen die Informationen aus dem Langexposé zusagen, organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin . Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Ihr neues Zuhause: Stilvoller Bungalow mit Pool und Traumgarten *** Dieser exklusive Bungalow, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in einer idyllischen und ruhigen, ländlichen Lage in St.Kanzian am Klopeiner See. Der Massivbau überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Heizung: Eine innovative Erdwärme-Tiefenbohrung mit Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Parkmöglichkeiten: Ein Carport und eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Pool: Der großzügige, beheizbare Pool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein. Garten: Der malerische Garten ist ein üppiges, botanisches Highlight mit Feuerstelle. Sehr gepflegt und schön bunt gestaltet sorgt er für erholsame Stunden und Urlaubsgefühle. Raumaufteilung Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und hat reichlich Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Ablagefläche und Übersichtlichkeit in der Küche. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte und garantieren erholsamen Schlaf. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner und bietet weitere Lagerfläche. Dieser neuwertige Bungalow verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Dieses traumhafte Wohnhaus liegt in der Gemeinde St.Kanzian und ist nur 450 Meter vom Turnersee und ca. 2 Kilometer vom Klopeiner See entfernt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen. Dies schafft eine Umgebung, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. In St.Kanzian befinden sich Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Völkermarkt ist ca. 14 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absoluter Ruhelage auf einem weitläufigen Sonnenplateau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhausprojekt mit zwei Wohneinheiten. Auf einem über 4.000 m² großen Grundstück wurde das Anwesen im Innenbereich umfassend modernisiert und saniert [Tel]). Dabei stand die Verbindung aus hochwertiger Handwerkskunst und zeitloser Eleganz im Mittelpunkt. Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 133 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum, Vorzimmer und ein repräsentativer Eingangsbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besondere Akzente setzen edle Altholz-Elemente, die der Einheit eine warme und stilvolle Note verleihen. Ein absolutes Highlight stellt die neu installierte Luxusküche der Marke GAGGENAU dar. Hochwertige Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche verwandeln diesen Bereich in einen Ort kulinarischer Erlebnisse und stilvollen Designs. Die Erneuerung sämtlicher Installationen sowie die Dämmung des Wohngeschosses, ergänzt durch neue dreifach verglaste Fenster, sorgen für höchste Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Untergeschoss wurde vollständig verfliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Feriengäste, als großzügiges Büro oder als zusätzlicher Wohnraum – die Flexibilität dieses Bereichs eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die weitläufige Außenanlage verspricht enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für die Realisierung eines traumhaften Gartens, eines Poolbereichs oder zusätzlicher Wohnprojekte – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Bestandsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten, welches eine attraktive Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Konzepte darstellt. Dieses einzigartige Wohnhausprojekt vereint Ruhe, modernen Wohnkomfort und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Region. Ein perfektes Zuhause für all jene, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Charme sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Obernarrach – Wohnen mit Alpenpanorama Dieses charmante Einfamilienhaus in Obernarrach vereint idyllische Natur mit höchstem Wohnkomfort. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse bietet die Immobilie auf ca. 101 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Swimmingpool lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie vorab den Link zur 360° Tour: https://tour.giraffe360.com/e0e7c8f73fa44545897130b2950605f1/? Isf=1IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:- Lage: Obernarrach (Gemeinde Sittersdorf) - Wohnfläche: ca. 101 m² - Grundstücksfläche: ca. 499 m² - Zimmeranzahl: 4 - Küche: Moderne Einbauküche - Baujahr: 2006 Besonderheiten: Traumhafte, ruhige Lage mit atemberaubendem Blick auf die Karawanken Großzügige Terrasse mit ganztägigem Sonnenschein (Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür) Eingebauter Swimmingpool für heiße Sommertage Gepflegter Garten mit mini Teich Photovoltaik 3,4 KWp (ohne Speicher) mit Möglichkeit des Einspeisevertrages bei der KELAGWallbox in der Garge Naturnahes Wohnen mit Komfort Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die große Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort für entspannte Stunden mit Blick auf die Berge. Der angrenzende Garten mit Pool lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu verbringen. Beste Erreichbarkeit Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Orte des täglichen Lebens gut erreichbar: - Turner- und Klopeiner See: Ca. 10 Autominuten entfernt – perfekt für Bade- und Freizeitaktivitäten - Klagenfurt: In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt mit all ihren Annehmlichkeiten - Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten mit dem Auto sind alle wichtigen Nahversorger erreichbar Fazit Dieses Einfamilienhaus in Obernarrach bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die fantastische Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus in Obernarrach kennenzulernen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <5.000m Post <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen und sonnenverwöhnten Diex, Kärnten! Dieses außergewöhnliche Anwesen, im Jahr 1999 erbaut, vereint höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Panoramalage. Auf einer Höhe von 1.230 Metern bietet das großzügige Grundstück von ca. 1.136 m² eine Wohnfläche von rund 197 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus begeistert mit einem traumhaften Weitblick über die Kärntner Bergwelt und einem sonnigen Ambiente. Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick: Untergeschoss: • Vorraum • Fitnessraum und Hobbyraum für Ihre Freizeitaktivitäten / Schlafzimmer • Tankraum und Heizraum • Westlich ausgerichtete Terrasse für entspannte Stunden Erdgeschoss: • Helle Diele und praktischer Windfang • Modernes Badezimmer und separate Toilette • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon • Stilvolles Esszimmer und gut ausgestattete Küche • Speisekammer und komfortables Schlafzimmer Obergeschoss: • Lagerraum, Badezimmer und separate Toilette • Geräumige Diele und offener Wohnbereich • Zwei gemütliche Zimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon – hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick Bauweise & Ausstattung: Das Untergeschoss wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, während Erd- und Obergeschoss in traditionellem Holzblockbau eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Böden sind mit Holz und Fliesen ausgestattet, und große Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus finden Sie ein großzügiges Carport mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie weitere Abstellplätze. Eine Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während ein Kaminanschluss die Option für einen Kachelofen bietet. Zusatzinformationen: Grundstücksgröße: ca. 1.136 m² Wohnfläche: ca. 197 m² Nutzfläche: ca. 230 m² Zimmeranzahl: 9 Baujahr: 1999 Zustand: Gepflegt Dieses exklusive Anwesen vereint hochwertige Bauweise, außergewöhnliches Panorama und großzügige Platzverhältnisse zu einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus in Diex verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr persönliches Paradies in den Kärntner Bergen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage in Griffen Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einer Bezugsfläche von ca. 169 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Weiters gibt es einen Balkon und einen überdachten Terrassenbereich im Garten. Das Grundstück hat eine kompakte Größe von ca. 205 m² und ist pflegeleicht gestaltet. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erd-/Untergeschoss: - Eingangsbereich/Vorraum - (Schlaf-) Zimmer samt Badezimmer mit Dusche und WC - Heizraum/Werkstatt - zwei weitere Räume Obergeschoss: - Vorraum - Koch-/Essbereich - Wohnbereich - zwei (Schlaf-) Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum Zum Balkon gelangen Sie vom Vorraum sowie von einem Zimmer im Obergeschoss aus, den Garten samt Terrassenbereich erreichen Sie ebenso vom Eingangsbereich/Vorraum sowie von einem Zimmer im Erd-/Untergeschoss. Die technische Ausstattung umfasst eine ca. 2018 errichtete Pellets-Heizung, die in Kombination mit einem 2.000-Liter-Öltank auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Kamin mit zwei Schläuchen sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster wurden ca. 2015/2016 teilweise erneuert, ebenso wie die Außenfassade, die mit einem Thermoputz versehen wurde. Innen wurde eine ca. 3 cm starke Isolierung angebracht. Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine massive Betondecke zwischen den Geschossen, eine Holztramdecke im Dachboden sowie über ein gut isoliertes Kaltdach. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Griffen und die Autobahn A2. Sie gelangen in ca. 10 Minuten nach Völkermarkt, in ca. 15 Minuten nach Wolfsberg und in ca. 25 Minuten nach Klagenfurt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten sowie dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 270.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Traumhafte Alleinlage etwas oberhalb von Diex, Kärntens sonnenreichsten Ort, in ca. 1.300 Metern Seehöhe gelegen. Absolute Grün/- Ruhelage auf kleiner Waldlichtung. Grundstück: 4.163 m² Wald- und Grünlandgrundstück. Teils südhängig und terrassiert mit Steinschlichtung. Ausgewiesene Baufläche für das Gebäude. Erschließung: Zufahrt über befestigten Forstweg einer Bringungsgemeinschaft, Stromanschluss, eigene Trinkwasserquelle, Abwasserentsorgung über Senkgrube. Ein Wegservitut für eine Nachbarliegenschaft führt über das Grundstück. Gebäude: Attraktives großzügiges teilunterkellertes Wohnhaus in Holzbauweise mit Vollwärmeschutz. Die derzeitige Ausformung stammt aus dem Jahr 2005. Dabei wurde das bestehende Altgebäude umgebaut und durch einen Zubau erweitert. Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes ist nicht bekannt. Zuletzt wurde das Haus 2023 komplett renoviert. Raumaufteilung: KG: Große Garage für zwei KFZ (hintereinander), zwei große Kellerräume, Technikraum, Heizraum, Pelletslagerraum, Abstellraum. EG: Großzügiger Wohn/-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC, große teils gedeckte Terrasse. OG: Flur, fünf große Schlafzimmer, Bad, separates WC, Wirtschaftsraum. Heizung: Pellets-Zentralheizung, im gesamten Wohnbereich als Fußbodenheizung ausgeführt. Zusätzlich 2 Kaminöfen im Wohn/-Essbereich und ein Tischherd in der Küche. Auch der Keller ist komplett beheizbar (Radiatoren). Böden: Vinylböden in den Wohnbereichen, Fliesenboden im Keller. Mobiliar: Das vorhandene Teilmobiliar kann nach Wunsch verbleiben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 795.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Sie suchen ein idyllische Plätzchen für Ihr Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage und trotzdem nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt? Hier haben Sie es gefunden! Dieses Grundstück überzeugt mit seiner wunderschönen, ruhigen Lage am Ortsrand von Kühnsdorf, nur wenige Autominuten vom Klopeinersee, Gösselsdorfersee, Sonneggersee und Turnersee entfernt! Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger sind mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Die Bezirksstadt Völkermarkt liegt ca. 10 Autominuten entfernt und durch den Bahnhof in Kühnsdorf ist auch die Fahrt nach Klagenfurt ganz einfach. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus mit ca. 55m² Wohnfläche, das zur Gänze saniert werden müsste. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Küche / Wohnraum Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WCEin weiterer Raum mit ca. 10m², zum Ausbauen, derzeit wird er als Schuppen genutzt. Das Haus verfügt außerdem über einen, über eine Außenstiege begehbaren, ca. 20m² großen Keller und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt. Heizung: Das Haus wird derzeit mit einem Holzofen beheizt. Die Installation einer Heizung im Keller ist möglich. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 159.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Eberndorf in der Nähe zu St.Kanzian am Klopeiner See, einer sehr bekannten Urlaubsregion in Österreich. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen! Das ca. 1960 erbaute Massivhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 214 m² und besticht durch seine solide Bauweise. Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bäder sowie WCs, eignet sich die Immobilie ideal für ein oder zwei Familien. Das Haus ist teilunterkellert, wird mittels Ölzentralheizung beheizt und verfügt über zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Nebengebäude. Der Garten ist sehr idyllisch angelegt und bietet viele Möglichkeiten und genügend Platz zum Spielen und Toben. Zum nahegelegenen Gösselsdorfersee sind es nur wenige Minuten. Die ruhige und naturnahe Lage besticht durch eine hervorragende Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Das renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. FACTS: Wohnfläche: 214 m² Keller: 51,08 m² Grundstück: 1.285 m² Ölzentralheizung Zwei Garagen Widmung: Bauland-Dorfgebiet Nebengebäude: Teeküche, Sauna, Fitnessraum Pavillon Gösseldorfersee : 2 Auto Minuten Turner SEE : 15 Auto Minuten Klopeiner SEE : 17 Auto Minuten Bus ca. 240 m Bus und Nahversorger in unmittelbarer Nähe sowie auch Volksschule, Mittelschule, Kindergarten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden

Dieses einzigartige historische Objekt steht in bester Innenstadtlage von Völkermarkt. Durch die direkte Anbindung zum Zentrum und dem Stadtgarten mit Blick zum Völkermarkter-Stausee ist diese Immobilie besonders sehenswert. Im Jahr 1680 wurde das Haus errichtet. Einst war es ein Bauernhaus, danach wurde es über 200 Jahre als Gasthaus geführt. Vor vielen Jahren jedoch wurde die Immobilie nur mehr privat bewohnt und vermietet. Eine Liegenschaft mit viel Potential! Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 242 m² und ca. 350 m² Wohnutzfläche, wird derzeit nur auf den ausgebauten ca. 150 m² im Haupthaus befindlichen Teil und im Zubau von 4 Mietern bewohnt. Weitere 200 m² Wohnnutzflächen stehe im rohen Zustand im OG des Haupthauses zur Verfügung. Haupthaus: 1 Wohnung vermietet1 Shop vermietet+ 200 m² OG Rohdachboden zum Ausbau Zubau: 2 Wohnungen vermietet Renovierungen lt. Eigentümer: Dach 2010 Fassade 2022 gestrichen Innenrenovierungen 2022 Fenster 2021 Küche 2022 Öfen 2022 Böden (Fliesen/Holz) 2022 Beheizt wird die Immobilie zentral mit Fernwärme -Stadtgas. Fakten: 350 m² gesamte Wohnnutzflächedavon 150 m² in 3 Wohnungen und 1 Shop vermietet+ 200 m² ausbaufähiger Dachboden242 m² Grundstück Innenhof Gute Mieteinnahmen Sehr gute Lage Parknähe - Innenstadtlage Kaufpreis: 299.000 Euro Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]