Häuser zu kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tauchen Sie ein in die Harmonie von Luxus und Natur an einem der begehrtesten Orte am Neusiedler See. Dieses einzigartige Anwesen verspricht nicht nur absolute Privatsphäre auf einem uneinsehbaren Grundstück, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus oder Büro, beide sorgfältig mit exquisiter Ausstattung und modernster Technik versehen. Das Haupthaus präsentiert sich mit seiner moderner Architektur, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten ca. 80m² großen Wohnsalon mit einer Deckenhöhe von 7,5 Meter, offenen Kamin und integrierter Prödl Küche als wahre Oase des Wohnens. Ein separater Zugang gewährleistet zudem maximale Flexibilität. Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Garten und zum 12m langen beheizten Pool, sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Großzügige Marmorböden und maßgefertigte Einbauschränke vereinen Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Obergeschoss verfügt über eine große Suite mit ca 40m2, das ebenfalls noch als Schlafzimmer gestaltet werden kann. Das Gästehaus präsentiert sich vielseitig nutzbar – sei es als Gästehaus, Büro oder für gewerbliche Zwecke. Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein Küchenanschluss sowie die angrenzende Garage. Im Obergeschoss des Gästehauses erwartet Sie eine weitere großzügige Einheit mit Wohnsalon, welcher ebenfalls noch 2 Schlafräume beherbegen könnte, ein Küche und weiter Schlafzimmer, allesamt mit separatem Zugang für höchste Privatsphäre. AUSSTATTUNG: •Großzügige Terrassenflächen mit einer 27mx5m Pergola mit Solits Sonnensegeln für entspannte Stunden im Freien •Moderne Haustechnik •Hi End Soundanlage •Solarheizung für das Schwimmbad, •Alarmanlage sowie 4 Sicherheitskameras für maximale Sicherheit, 5 Videosprechstellen mit App-Anbindung, Fingerprint •In der Nähe befindlicher Pferdestall für Pferdeliebhaber •Ein gepflegter Oliven- und Feigenbaum verleihen dem Anwesen einen mediterranen Flair •Photovolatikanlage •Boden und Wandkühlung und Heizung zusätzlich Splitgeräte •Wasserwasser Wärmepumpe Auf Wunsch kann noch eine detailliertere Beschreibung der technischen Anlagen übermittelt werden. LAGE Dieses einzigartige Anwesen am bekannten Neusiedler See bietet nicht nur eine luxuriöse Lebensweise, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten darunter Restaurants, Segeln, Radfahren, Golfen, in unmittelbarer Nähe. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil nächst der Wiener Innenstadt ( ca. 40 min) , hier finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit Wichtige Details zur Liegenschaft: Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar Garage mit elektrischem Garagentor Abstellplätze am Grundstück vorhanden Wintergarten mit Dachflächenfenster Kachelofen im Wohnzimmer Klimaanlage vorhanden Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 30 Fahrminuten nach Ungarn30 Fahrminuten nach Bratislava10 Fahrminuten zum Outlet Center 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Andau, im wunderschönen Burgenland! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem gepflegten Zustand und seiner gemütlichen Ausstrahlung sofort begeistern wird. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Auf einer Fläche von insgesamt 80,13m² finden Sie hier alles, was Sie für ein behagliches Wohngefühl benötigen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, die individuell gestaltet werden können und somit genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft ist die absolute Ruhelage! Vor wenigen Jahren wurde eine kleine, moderne und voll funktionsfähige Küche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Auch eine separate Toilette ist vorhanden, um Ihren Komfort zu maximieren. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Der kleine sonnige Garten lädt zum Entspannen nach einem anstregenden Tag ein, hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Andau. Hier können Sie die Idylle des Burgenlands genießen und sind dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie im Zuge eines gemeinsamen Termins persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das perfekte Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Burgenlandes – willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus in Weiden am See! Mit einer Wohnfläche von insgesamt 187,46m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben. Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Das Haus selbst besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit offener Gestaltung, die perfekt für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden geeignet ist. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat verleiht dem Raum eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich auch ein Kachelofen, sowie ein Kamin, welcher an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme sorgt. Aufgrund der vielen Heizmöglichkeiten wie Holz, Strom und Gas (2020 neue Therme) können Sie den zuletzt gestiegenen Energiepreisen trotzen und so die Betriebskosten des Hauses sehr gering halten. Für eine erfrischende Kühle an heißen Sommertagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch für Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs, die alle modern ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick, den man von den Fenstern im Obergeschoss genießen kann – ein wahrer Traum für Naturliebhaber! Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Es bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Garage für Ihr Auto und eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, denn der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein absoluter Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die Nähe zum Neusiedlersee, in nur wenigen Gehminuten können Sie im Strandbad Weiden relaxen oder sich kulinarich im Fritz verwöhnen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Weiden am See und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und dem modernen Wohnkomfort begeistern! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Winden am See - Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten! In der malerischen Gemeinde Winden am See, am Fuße des Leithageb., in absoluter Ruhelage, aber dennoch in der Nähe des Ortszentrum sucht dieses mit viel Liebe errichtete und stets gepflegte Einfamilienhaus seinen neuen Besitzer. Das solide Einfamilienhaus im Gesamtausmaß von 177m² wurde im Jahr 1994 errichtet, und stets modernisiert und gepflegt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in den Wohn- Essbereich. In der modischen Landhausküche finden Sie ausreichend Platz um Ihre Lieben und Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Vom sonnigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten im Ausmaß von ca. 50m², welcher im Jahr 2012 neu errichtete wurde. Der Wintergarten, mit Ausgang in den sonnigen und vor allem sehr gepflegten Garten, ist nicht nur der zentrale Lebenspunkt des Hauses, sondern auch perfekt zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben geeignet. Beobachten Sie die Vögel bei der Suche nach Futter, oder genießen Sie einfach nur die Sonnenstrahlen, welche durch die großen Glasfronten den Wintergarten erhellen. Aufgrund des pannonischen Klimas, ist der Wintergarten, sowie auch der restliche Wohnbereich klimatisiert. Somit ist auch der Wohnkomfort an heißen sonnigen Tagen nicht getrübt. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie das im Jahr 2013 sanierte Bad mit separatem WC runden das Platzangebot im EG ab. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so haben Sie die Möglichkeit den vorhandenen Dachboden auszubauen. Alle notwendigen Leitungen sind bereits im DG vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Vollkeller, welcher mit wenig Aufwand durchaus als Wohnkeller umgebaut werden kann. Die an das Haus angrenzende große Garage ist ein weiteres Zuckerl von diesem Traumhaus, genauso wie die zweite Zufahrt zum Grundstück. Bei der Pflege des Hauses wurde darauf geachtet immer up to date zu sein, daher wurde im Jahr 2013 auf eine energieeffiziente Pelletsheizung umgestellt, 2019 folgte die 4,5k W starke PV- Anlage, welche die Betriebskosten des Hauses auf ein Minimum reduziert haben. Für weiteren Stauraum bzw. Platz zum Laden eines E- Autos bietet das ebenfalls im Jahr 2019 errichtete Nebengebäude. Hier wurden bereits alle Vorkehrungen für die Montage einer Wallbox getroffen. Auch ist dieses Nebengebäude der perfekte Ort für einen geselligen Grillabend, oder einfach zum Verstauen Ihrer Gartenwerkzeuge odgl. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild vom diesem prächtigen Anwesen mit all seiner Blütenpracht machen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. Imkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen gleich zwei moderne Griffner Fertigteilhäuser aus dem Jahr 2014. Beide Häuser stehen auf separaten Grundstücken, wurden bislang im Familienverband bewohnt und können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden. Jedes Haus kombiniert hochwertige Materialien, durchdachtes Design und nachhaltige Technik, sodass Sie hier ein zukunftsfähiges Zuhause mit höchstem Wohnkomfort finden. Haus 1 – Stilvolles Wohnen mit viel Potenzial Das erste Haus steht auf einem 647 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 239 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Diese lassen sich flexibel als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – die baulichen Voraussetzungen für eine Verbindung der Einheiten wurden bereits getroffen. Schon beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume, die durch großflächige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung optimal belichtet werden. Elektrische Raffstores und Fliegengitter sorgen für eine angenehme Klimaregulierung. Der hochwertige Echtholzparkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während die effiziente Luftwärmepumpe von Alpha Innotec mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit 25 k Wp auf dem Dach ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Stromversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Granderwasser-Aufbereitungsanlage sowie einen Gartenbrunnen für eine nachhaltige Bewässerung. Zwei Wohneinheiten mit individueller Nutzung Die größere Wohneinheit bietet eine ca. 50 m² große Wohnküche mit Kaminplatz, einen offenen Luftraum ins Obergeschoss sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Gorenje. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wohlfühl-Badewanne und WC. Zwei Balkone (ca. 10 m² südseitig, ca. 19 m² nordseitig) bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Die kleinere Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ca. 31 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Voliere – ideal für Tierliebhaber. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 60 m² großen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Die stilvolle Fassade im modernen Silverstyle fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Zwei Stellplätze sowie eine E-Tankstelle komplettieren das nachhaltige Wohnkonzept. Haus 2 – Privatsphäre & moderne Architektur in idyllischer Umgebung Das zweite Haus steht auf einem ebenfalls 647 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Paare oder Individualisten. Dank hochwertiger Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage von Daikin genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, eine Küche mit einer angrenzenden Speisekammer sowie ein separates WC. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großes Badezimmer mit Wohlfühl-Badewanne, Regenwalddusche und Wäscheschacht auf Sie wartet. Die ca. 21 m² große Galerie kann flexibel genutzt werden – ob als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Garten dieses Hauses besticht durch einen idyllischen Altbaumbestand mit Nadel- und Laubbäumen sowie verschiedenen Obstbäumen. Eine gemütliche Sitzecke zwischen den Bäumen lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es vier Hochbeete, die Hobbygärtner begeistern werden. Ein gepflasterter Stellplatz mit Wallbox bietet Platz für Ihr E-Auto. Jetzt besichtigen & doppelte Wohnqualität erleben! Diese beiden modernen und nachhaltigen Häuser bieten Ihnen unterschiedliche Wohnkonzepte mit maximaler Flexibilität. Ob als gemeinsames Mehrgenerationenprojekt, zur Vermietung oder als individuelles Traumhaus – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Beide Häuser wurden bisher im Familienverband genutzt und können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ein besonderer Vorteil bei einem gemeinsamen Kauf ist die gemeinsame Nutzung der bestehenden Photovoltaikanlage, wodurch Energiekosten weiter gesenkt werden können. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage der Gemeinde Pama, nah zur Staatsgrenze mit Slowakei, wurde 1988 diese beeindruckende Villa mit viel Liebe zum Detail - vormals als Doktorhaus für Wohnen und Ordinationen genutzt, errichtet. Aktuell ist das Objek teilweise in einem belagsfertigen baulichen gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.545 m² erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² mit einem Garten von rund 882 m² und einer Terrasse von rund 33 m². Das Einfamilienhaus mit 2 Eingängen und 12 Zimmer erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 310 m². Es besteht auch die Möglicheit die Wohnfläche in 2 Wohneinheiten bautechnisch aufzuteilen. Der Hinterer Trakt ist auch unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Schwimmbecken mit Dusche und Sauna. Neben dem Hauseingang befindet sich eine eigene Doppelgarage. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden (270 m²), wo 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden können. HIGHLIGHTS UND POTENTIAL DER LIEGENSCHAFT: • rund 310 m² Wohnfläche • das Haus kann in 2 Wohneinheiten (rund 150 m²) aufgeteilt werden • 270 m² - unausgebauter Rohdachboden, hier können 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden • Doppelgarage für 2 PKW-Stellplätze • Schwimmbecken mit Duschraum und Sauna • Heizung – neue umweltfreundliche Pelletheizung • rund 880 m² - riesen Garten - Bunker – aus Stahlbeton im Keller mit externen Luftversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem wunderbar gelegenen Haus mit viel Platz! Hier erwarten Sie in exklusiver Lage in Neusiedl angenehme Privatsphäre, entspannte Ruhe und ein Haus, welches aufgrund der gut geschnittenen Räumlichkeiten viele Möglichkeiten bietet. Beste Lebensqualität garantieren die Lage in einer Sackgasse, absolute Ruhelage und der erhöhte Standort über Neusiedl und dem See. Eine Familie hat hier ausreichend Platz, ebenso bietet sich die Möglichkeit, einen Home-Office-Bereich einzurichten, oder man könnte im großzügigen Keller eine Dienstleistung wie Massage, Fußpflege, Yoga oder ähnliches von Zuhause aus anbieten. Die helle, freundliche Immobilie mit 121 m² Wohnfläche zuzüglich 59 m² im Keller bietet folgende Räume: Erdgeschoss (52 m² + 14 m² Garage) Vorraum (8,2 m²) WC mit Wachbecken (1,8 m²) Küche (10,8 m²) Wohnzimmer (31,3 m²) Obergeschoss (63 m² + 3 m² Balkon) Flur (5,7 m²) Zimmer 1 (11,7 m²) Zimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon (10,6 m²) Zimmer 3 (12,8 m²) Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon ( 13,9 m²) Badezimmer mit Wanne und WC, Waschmaschinenanschluss ( 8,5 m²) Balkon (3,4 m²) Keller (59 m²) Raum 1 (31,7 m²) Raum 2 (2,7 m²) Abstellraum unter der Stiege (2,5 m²) Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (22 m²) Der rundum mit Mauern und Sträuchern geschützte Garten mit etwa 120 m² ist absolut pflegeleicht und bietet ganz viel Privatsphäre. Durch die Ausrichtung nach Nordwesten können Sie die Abendsonne auf der überdachten Terrasse genießen. Alle Wohnräume sind liebevoll im Landhausstil gestaltet, das Inventar und die Lampen können nach Absprache gerne übernommen werden. Alle Fenster und die Terrassentüren verfügen über Außenjalousien. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas – Zentralheizung, im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, mit welchem das Erdgeschoss und das Obergeschoss alternativ beheizt werden können. Der große Keller ist mit einem hochwertigen Vinylboden und einer Heizung ausgestattet und kann als Wohnraum, Büro oder für Dienstleistungen verwendet werden. Hier die Highlights dieses sympathischen Hauses, das ohne Aufwand sofort bezogen werden kann: exklusive Lage am Berg am Ende einer Sackgasse mit Fernblick über Neusiedl und den Seemaximale Privatsphäre im begrünten Garten mit vielen Büschen und Sträuchern4 Schlafzimmer, davon 2 mit Ausgang auf den Balkon Ausreichend Stauraum in den Kellerräumen Platz für Home-Office bzw. selbständige Dienstleistungen oder Hobbies Außenjalousien auf allen Fenstern, Fixverglasungen und Türenintelligenter Grundriss Garage mit Sektionaltor plus extra Stellplatz am Grundstückausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe) ideale, schnelle Verbindung nach Wien Schulbus in Fußnähe Lage: Flughafen Wien Schwechat ca. 35 km Wien Mitte 50 km Bratislava über A6 38 km Genießen Sie das Lebensgefühl einer kleinen, überschaubaren Stadt mit ganz vielen Möglichkeiten zu Freizeit, Kultur und Kulinarik. Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Balance aus ländlichem Lebensgefühl und bestens ausgebauter Infrastruktur. Kleine Geschäfte, eine entzückende Altstadt zum Bummeln und alteingesessene Kaffeehäuser erwarten Sie. Auch kulinarisch kommen Sie nicht zu kurz – gehobene Lokale oder bodenständige Gastronomie sorgen für Ihr leibliches Wohl. Mehrere Supermärkte sowie der Kindergarten, die Volksschule, Mittelschule sowie das Gymnasium liegen nur einige Minuten entfernt. Der herrliche Neusiedlersee liegt in unmittelbarere Nähe – mit dem Fahrrad erreicht man in 10 Minuten das Seebad und das direkt am See liegende beliebte Lokal Mole West. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 nach Wien und nach Bratislava über die A6 ist ideal. Eisenstadt und Wien erreichen Sie in 35 Minuten und das Outletcenter Parndorf ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten Wien Hauptbahnhof. Ich freue mich, Ihnen für Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese sympathische, sofort beziehbare Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen. Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Illmitz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie einem Keller (KG) und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für das Geschäftslokal und einen separaten Zugang zum Wohnbereich. Aufteilung: Erdgeschoss (EG) Großflächiges Geschäftslokal mit separatem Eingang Eigene Küche und Aufenthaltsraum Separates WC für den Gewerbebereich Lagermöglichkeiten und Kühlraum Zweiter Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zum langen Flur Vom Flur aus direkter Zugang zu: Lagerraum, von dem aus man in den Erdkeller, den Keller und den Innenhof gelangt Stiegenaufgang in das Obergeschoss (OG) Obergeschoss (OG) - Wohnbereich: Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht Große Küche mit Sitzecke und angrenzender Speiß Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen in zwei Einheiten unterteilt (Wohnzimmer & Esszimmer) und direktem Zugang zur Terrasse (31 m²) Waschküche vorhanden Sanierungsbedürftig Keller (KG) Zusätzlicher Stauraum Zugang vom Lagerraum im EGAusstattung: Vielseitig nutzbares Objekt: Kombination aus Wohnen & Arbeiten Zwei separate Eingänge für flexiblen Zugang Innenhof für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Terrasse (35 m²) mit Blick auf die Umgebung Gewerbefläche mit Lager- und Kühlraum Sanierungsbedürftig – Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen Kunststofffenster (2-Fachverglast, 15 Jahre alt) Keine Wärmedämmung vorhanden Heizungsanlage: Gasheizung über Radiatoren (ca. 20 Jahre alt) Flächenübersicht Wohnfläche gesamt: ca. 152,73 m²Gewerbefläche (Fleischerei & Geschäft): ca. 138,05 m²Terrassenfläche: ca. 31,00 m²Keller-/Nutzfläche: ca. 79,40 m² (Bruttofläche gemäß Plan) – ideal als Lager- und Nutzfläche Nebenfläche: ca. 25,88 m² – EG (Lager, Kühlräume, Abstellflächen) Nebenfläche: 5,92 m² (Schrankraum OG) Flure: ca. 37,50 m²Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Illmitz bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses idyllische eingeschoßige Haus in der Gemeinde Illmitz wurde im burgenländischen Stil im Jahre 2004 errichtet und verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche, ca. 15 m² Garagen- und Abstellfläche sowie weiterem Stauraum im separat begehbaren Dachboden. Das Wohnhaus verfügt über eine große natürlich beschattete Terrasse sowie einen ca. 450 m2 großen Garten mit Altbaumbestand. Das Grundstück mit 600 m2 ist uneinsehbar und komplett eingefriedet. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn- Esszimmer mit ca. 33 m², voll ausgestattete Küche mit einem Abstellraum, separates WC, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am Ortsrand der Gemeinde befindet sich das ca. 2.550 m² große Grundstück, mit dem, im Jahr 2012, errichteten sehr modernen Wohnhaus mit Nebengebäuden. Das behindertengerecht ausgestattete, komplett klimatisierte, Haus unterteilt sich in 3 Ebenen, die mit einem Personenaufzug verbunden sind. Das Kellergeschoß bietet eine Garage (55m²), 4 Räume, Sauna, Dusche + Dampfbad, Weinkeller, Technikraum und WC. Erdgeschoß: 4 Zimmer, Wohnküche, Sommerküche (bei dieser können die großzügigen Glasflächen zur Terrasse hin geöffnet werden), 2 Abstellräume, Bad/WC, begehbare Garderobe. OG: Ist in 2 getrennte Wohnungen unterteilt: 1. Wohnung (ca. 80m²), 2 Zimmer, Bad/WC, begehbare Garderobe - 2. Wohnung (ca. 55m²): - 2 Zimmer, Bad WC, der Wirtschaftsraum ist für beide Wohnungen nutzbar. Durch Nebengebäude/Wintergarten zusätzlich generierte Nutzflächen.(Gesamtnutzfläche 624m², davon 350m² Wohnnutzfläche) Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekrätigen Exposé mit Bildergalerie und Begehvideo (bitte anfordern). Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel: [Tel]o0Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bieten unseren Interessenten eine kostenlose Finanzierungshilfe!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.000m Schule <7.500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]