ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 588 m² und bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Bäder mit WC. Der Altbestand weist einen hohen Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zusätzlich zum Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, das als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Hard Facts •Grundstücksgröße: ca. 588 m² •4 Schlafzimmer •Nebengebäude als Garage/Werkstatt •Südlich ausgerichtetes Grundstück Highlights •Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Potenzial zur individuellen Gestaltung •Sonnige Lage Zudem bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für KFZ-Abstellplätze. Lage Dieses charmante Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Glanegg, nur 3 Kilometer von Grödig entfernt. Die südlich ausgerichtete Lage bietet Ihnen viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Grödig sowie der Stadt Salzburg. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Familien, die ein Heim nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Investoren, die das Potenzial eines Altbestandes erkennen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in den 60er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, welches nach wenigen Jahren durch einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen erweitert wurde. Das idyllische Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 560 m² und grenzt direkt am Mühlbach an. Beheizt wird das teilunterkellerte Haus mittels einer Gaszentralheizung. Die Immobilie wurde durch den Eigentümer über die Jahre immer bestens gepflegt und instand gehalten, so erfolgte bereits ein Fenstertausch und eine Dacherneuerung, Dachbodendämmung sowie die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2023. Das gepflegte Wohnhaus eignet sich hervorragend als Generationenhaus oder für Familien, welche sich einfach mehr Platz wünschen. 2 getrennte Hauseingänge sind vorhanden, im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit Loggia nach Südwest ausgerichtet und einem Balkon in östlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begangen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung , welche im Jahre 2021 renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet wurde. Die Einheit im Erdgeschoss ist bis Ende Jänner 2026 gut vermietet . Highlight der Liegenschaft ist die wunderschöne Lage mit Zugang zum Mühlbach und der ruhig gelegene Garten , der nur noch auf ihre kreative Gestaltung wartet. Für`s Beisammensitzen ist bereits eine gemütliche Gartenhütte vorhanden, welche aber auch z B für Fahrzeuge genutzt werden kann. Die Liegenschaft bietet viel Potential für Hobbygärtner und Naturliebhaber, welche direkt vom Grundstück ins kühle Nass hüpfen können! Genügend Lagerräumlichkeiten befinden sich in den Außenabstellräumen und in der hauseigenen Werkstatt. Eine Garage sowie ein Carport ist vorhanden, davor kann geparkt werden. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 122 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Wohnung Erdgeschoss, ca. 57 m² mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Keller mit ca. 9 m². Wohnung Obergeschoss, ca. 65 m² mit Küche und Ausgang auf die Loggia, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Schlafzimmer. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten wäre durch einige Umbaumaßnahmen wieder realisierbar. Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, Frau Wörndl Tel. Nr. [Tel] Aufgepasst neue Regelung hinsichtlich der Kaufnebenkosten: Käufer sparen sich ab sofort die Grundbuch Eintragungsgebühr sowie die Gebühr für die Eintragung eines Pfandrechts, Ersparnis 2,3 % vom Kaufpreis (Freibetrag € 500.000,-)!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

St. Gilgen - die Perle am Wolfgangsee! Diese bezaubernde Landhaus-Villa, errichtet in Massivbauweise, befindet sich in der beliebten, aber ruhig gelegenen Ortschaft St.Gilgen und besticht durch Ihre traumhafte, erhöhte Lage mit herrlichem Blick. Die Nutzfläche des Hauses beträgt rund 250 m² und besticht durch die geschmackvoll eingerichteten Räume, welche eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Über die letzten Jahre wurde das Landhaus behutsam modernisiert. So wurde lt. Information des Verkäufers im Jahr 2006 die Küche erneuert, 2007 ein Gästetrakt mit eigenem Zugang ausgebaut sowie ein Pool gebaut. Auch befindet sich im Haus eine Fußbodenheizung, welche für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die Landhausküche mit hellen Fronten lässt die Herzen Kochbegeisterter höher schlagen und im Esszimmer mit Eckbank und traditionellem Kachelofen ist genügend Platz, um Ihre Gäste zu bewirten. Angeschlossen an das Esszimmer befindet sich die Bibliothek mit direktem Zugang auf die Terrasse samt 8 x 4 m großem Pool und in den schönen Garten, mit altem Baumbestand. Im Obergeschoss befindet sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang und traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee, drei Bäder und ein Abstellraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso auf Ihre Kosten, denn im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Hobbyraum, ein WC, sowie weitere Räumlichkeiten, wie beispielsweises der Heizraum und das Lager. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage. Zögern sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses Landhaus in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser authentisch renovierte Dreikanthof liegt wunderschön eingebettet in der idyllischen Naturkulisse des Salzburger Flachgaus. Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses besondere Anwesen. Es liegt auf einer sonnigen Anhöhe und man blickt weit ins Mondseeland und auf das schmucke Örtchen Irrsdorf bei Straßwalchen. Die Ausrichtung des Hauses nach Südwest, mit zahlreichen Außenflächen, wie Balkone, Terrassen und dem weitläufigen Garten, garantiert viele sonnige und gemütliche Stunden an Ihren Lieblingsplätzen. Die absolut uneinsichtige Liegenschaft bietet Ihnen maximale Privatsphäre und einen wunderbaren Weitblick. Willkommen auf Ihrer persönlichen Wohlfühl-Insel! Am Ende der privaten Zufahrtsstraße stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für mehrere PKW`s im Carport, in der Doppelgarage oder auf dem großzügigen Vorplatz, der für weitere 10 Autos Platz bietet, zur Verfügung. Auf insgesamt ca. 390 m2 Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen. Falls nötig, ist für separate Arbeitsbereiche (Büro, Lager, Werkstatt) gesorgt, die sich, ohne den Wohnbereich zu beeinflussen, optional gestalten lassen. In Summe bietet das Anwesen über 600 m2 Nutzfläche und damit genügend Raum sich sowohl beruflich auch auch privat frei zu entfalten. Aktuell ist der Dreikanthof, bestehend aus 2 Gebäuden, in ein Bürogebäude, ein Mittelgebäude und ein Hauptgebäude aufgeteilt. Durch das Eingangstor des idyllischen Bauernhauses betreten Sie den gepflegten, komplett geschützten, Innenhof, wo Sie eine wunderschön großgewachsene Platane begrüßt. In diesem herrlichen Ruhebereich bietet sich ein schattiges Plätzchen an, um beispielsweise ein gutes Buch zu lesen. Man blickt rüber auf den Poolbereich und das Biotop und genießt das Zwitschern der Vögel im Naturgarten. HAUPTGEBÄUDE Vom großzügigen Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man in die Küche und die Stube mit angenehm, wärmendem Kachelofen. Bereits beim Betreten dieses wunderbaren Hauses, riecht man den Duft der antiken Holzdielen, welche im ganzen Haus zu finden sind. Diese einzigartige atmosphärische Erscheinung spricht alle Sinne an. Die Heimeligkeit der Küche wirkt vertraut. Ein kuscheliger Kachelofen in der Stube nebenan, macht das Haus in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlig warm. Details, wie kunstvolle Schmiedeeisenbeschläge an den Türen oder kleine Schnitzereien im Holz, verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Glanz. Der obere Teil des Hauses wurde originalgetreu aus dem ehemaligen Bauerhaus aus dem Jahre 1730 wieder errichtet. Im ersten Stock des Haupthauses ist ein offener Kamin das Zentrum eines großzügigen ca. 75 m2 großen Wohnzimmers, das viele Wohlfühl-Ecken und Möglichkeiten aufweist. Die offene Wohnatmosphäre, unterstützt durch den zentralen Holz-Treppenaufgang, verleiht dem Raumgefühl eine angenehme Weite, die mit der Galerie und den Holzbalken an der Decke harmonisch kontrastiert wird. In diesem Stock befindet sich auch ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Über einen separaten Gang, der vom offenen Wohnzimmer weiterführt, erreicht man das Mittelgebäude. MITTELGEBÄUDE m Mittelgebäude findet man im oberen Bereich 3 Schlafzimmer, die jeweils mit einem Galeriebereich und Bad ensuite ausgestattet sind. Diese aus Holz zur Galerie umfunktionieren Bereiche dienen nicht nur dazu die Wohnfläche zu erweitern, sondern verleihen jedem Zimmer diesen besonderen Charme, der auch im Haupthaus, speziell im großen Wohnzimmer, zu finden ist. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein großes Zimmer, welches im Augenblick als Büro verwendet wird und in den hauseigenen Indoor-Spa-Bereich. Ein eleganter Innenpoolbereich mit Sauna und angrenzendem Nassbereich erhöht die Lebensqualität um ein Vielfaches. Passiert man diesen Bereich gelangt man direkt ins Hauptgebäude. Dadurch ist der Spa-Bereich von mehreren Seiten gut begehbar. BÜROGEBÄUDE / STADL Die Scheune, in der sich ausreichend Stauraum vorfindet, wird im oberen Bereich als Büro genutzt. Die Scheune ist ein wiedererrichteter alter Stadl und stammt ursprünglich aus dem Jahre 1857. AUSSENBEREICH Die Gesamtfläche dieser Immobilie ist untergliedert in eine ausgewiesene Baufläche mit über 3.300 m2 und in eine Grünlandfläche von ca. 550 m2, auf der sich auch der Außenpool mit Caverne befindet. Angrenzend und durch eine leichte Erhöhung abgegrenzt findet man weitere 2.500 m2 Wiesenfläche, die optional dazugekauft werden könnte. Diese Wiesenfläche würde sich eventuell später auch als zusätzliche Baufläche eignen, ohne dass man in seiner Privatsphäre gestört werden würde. Die Immobilie ist ein Naturparadies mit zahlreichen luxuriösen Annehmlichkeiten. Südseitig befindet sich eine großzügige Terrasse mit Weitblick und ein Platz für angenehme Stunden. Westseitig können Sie sich im Schwimmteich oder im eleganten Pool jederzeit abkühlen und relaxen. Der Teich und der Pool umrahmen jedoch nur die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Es ist ausreichend Grünfläche vorhanden, um den Gärtner in Ihnen zu wecken oder um auf Ihrer Insel die Seele baumeln zu lassen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs, unweit dem Schloss und Tiergarten Hellbrunn sowie des Ortskerns von Anif, entstehen drei Luxus-Residenzen mit gediegenem Flair und zeitlosem Design. Die Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse und der vorgelagerten weitläufigen Grünzone bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter. Hauseigene Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss sind vorbereitet, die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie die weitläufigen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Wellnessbereich im tagesbelichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Die Liebe zum Detail und die auf höchste Annehmlichkeit ausgerichtete Planung lassen keine Wünsche offen. So sind beispielsweise alle Wohnebenen mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung Standard. Verschiedene Ausstattungslinien und Materialien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium - gerne auch in Begleitung des planenden Architekten - noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird ein Landhaus mit dem Flair der 1970er Jahre, ca. 186 m² Wohnnutzfläche (KG, EG und OG) und Einzelgarage! Grundstück: ca. 1.527 m² EZ 802, KG 56308 Köstendorf GST Nr.5336 Flächenwidmung: Dorfgebiete Bebauungsgrundlagen: Für den Fall einer fiktiven Bebauung ist von folgenden Grundlagen auszugehen: GRZ (Grundflächenzahl) 0,2 Baufluchtlinie 5 m von der Straßengrenze GN 5340/1 Details siehe Bauplatzerklärung Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizungsanlage Nutzflächen: Kellergeschoss : ca. 63,79 m² Erdgeschoss : ca. 64,66 m² Obergeschoss : ca. 63,79 m² Gesamt: ca. 186,06 m² Raumeinteilung siehe bitte Pläne Aufschließungen: Kanal über das öffentliche Netz Wasser über einen privaten Betreiber in Spanswag Strom über Salzburg AG Energieausweis: in Arbeit Bezugstermin: Nach Vereinbarung PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAPPY FAMILY | MEHRFAMILIENHAUS WALS XL Mehrfamilienhaus für drei Familien Allgemeines Bei der zum Verkauf gelangenden Liegenschaft handelt es sich um ein rund 812m2 großes Grundstück, in der westlich der Stadt Salzburg gelegenen Gemeinde Wals / Siezenheim im Ortsteil Siezenheim. Auf der Liegenschaft wurde im Jahre 1985 ein dreigeschoßiges Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Das Objekt verfügt derzeit über eine oberirdische Gesamtfläche von ca. 310 m2. Das Grundstück befindet sich sehr ruhiger Siedlungslage in einer Ringstraße. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland - reines Wohngebiet gewidmet. Beschreibung Haus allgemein Insgesamt steht im Objekt pro Etage eine Wohnung zur Verfügung, aufgeteilt jeweils auf Erdgeschoß, Obergeschoß, sowie im Dachgeschoß mit ausgebauter Mansarde (Dachgaube). Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Bünding an das Haus anschließend wurde eine Doppelgarage errichtet. Das ursprünglich von der Firma Resa Wohnbau GmbH errichtete Haus betritt man über einen geräumigen Windfang. Das zentrale Stiegenhaus erschließt alle Geschoße. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind weitgehend gleich gestaltet und haben jeweils eine Gesamtwohnfläche von ca. 112m2. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Das Objekt ist Großteils im Originalzustand des Baujahres 1985. Im Erdgeschoß wurde soeben die Küche erneuert. Nach Auskunft der Eigentümer stehen keine akuten Maßnahmen an. Je nach eigenem Bedarf oder Geschmack sind jedoch Modernisierungsarbeiten erforderlich. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit noch bewohnt. Eine bestandfreie Übergabe kann binnen drei Monaten nach Vertragsklarheit erfolgen. Beschreibung Wohnung 1 | EG - derzeit noch bewohnt Die Wohnung 1 im Erdgeschoß weist eine Gesamtwohnfläche von rund 112 m2 auf und ist derzeit bewohnt. Die Küche wurde soeben sehr geschmackvoll erneuert. Durch die Erdgeschoßwohnung gelangt man vom Wohnzimmer auf eine rund 25m2 große West-Terrasse, welche einen direkten Zugang zum Garten frei gibt. Beschreibung Wohnung 2 | OG - derzeit noch bewohnt Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist topographisch ident mit der Wohnung im Erdgeschoß, verfügt jedoch anstatt der Terrasse über einen ca. 38m2 großen, umlaufenden Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche begehbar ist. Beschreibung Wohnung 3 | DG - unbewohnt Im Dachgeschoß wurde durch den Einbau einer Gaube eine weitere 3-Zimmer Wohnung geschaffen. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt rund 90 m2. Eines der beiden Schlafzimmer hat eine starke Mansarde (Nordseite). Beschreibung Kellergeschoß Das gesamte Objekt ist - mit Ausnahme der Garage - unterkellert. Der Keller besteht aus insgesamt fünf Räumen und macht einen gepflegten Eindruck. Auf dieser Etage ist ausreichend Stauraum und Allgemeinfläche für drei Familien vorhanden. Haustechnik Die Wärmebereitung im Objekt erfolgt dezentral über drei getrennte Gasthermen, für welche jeweils ein eigener Zähler besteht. Die elektrische Anlage verfügt über einen FI-Schutzschalter mit einem Fehlerstrom von weniger als 30m A und einen eigenen Zähler pro Etage und ist somit für eine eventuelle Vermietung vorbereitet. Außenanlagen / Garage Rund um das Objekt ist ein Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Hecken angelegt. Die Terrasse der Erdgeschoßwohnung ragt ca. 1m über das Gartenniveau hinaus, wodurch sich eine nette Pflanzböschung ergibt. Seitlich rechts neben dem Eingang schließt eine Doppelgarage an, welche ein Ausmaß von ca. 39m2 hat und bequem Platz für zwei Autos bietet. Vor dem Objekt besteht eine asphaltierte Fläche, mit ausreichend Platz für weitere Besucherfahrzeuge. Fazit + sehr geräumige Liegenschaft in besonderer Ruhelage von Wals + zeitlose Architektur und die solide Bauweise + Platz für bis zu drei getrennte Haushalte - diverse Renovierungsarbeiten erforderlich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus um das gesamte Expos zu erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Oberndorf bei Salzburg Haus mit 3 Wohnungen in einer sehr schönen Ruhelage mit Fernblick. Garten mit Terrasse in Hanglage. Die Aufteilung: Erdgeschoss 2 Zimmer Wohnung mit ca. 34 m² vermietet 1. Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² sofort beziehbar 2 Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,5 m² und Balkon sofort beziehbar Haus eignet sich als Anlageobjekt oder zum selber wohnen und vermieten! Vor dem Haus befindet sich noch ein eigenes Grundstück mit Parkplatz. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechspartner: Fr. Valouchova [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Einfamilienhaus #gefördert #ruhig

Altbestand in Straßwalchen bei Salzburg zu verkaufen - Aktuell sehr hohe Sanierungsförderung möglich! Gegenständliche Liegenschaft wurde ca. 1966 erbaut und befindet sich im nördlichen Flachgau in der Gemeinde Straßwalchen. Highlights der Immobilie -Sonnige und zentrale Lage -ruhige Nebenstraße -sehr gute Verkehrsanbindung zur Bahn -hohe Sanierungsförderung durch Bund und Land - sichern Sie sich aktuell bis zu 50% der Sanierungskosten Hard Facts -ca. 135 m² Wohnfläche -Grundstücksfläche ca. 701 m² -2-5 Schlafzimmer -Baujahr ca. 1966 Lage Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen sowie über eine ÖKO-Hauptschule. An der Südwand dieser Hauptschule befindet sich Salzburgs größte Sonnenkollektoranlage. Das alte Hauptschulgebäude wurde renoviert und seitdem befindet sich ein Oberstufenrealgymnasium darin. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Eckreihenhaus in Henndorf am Wallersee liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Das Objekt befindet sich im Rohzustand und ist sanierungsbedürftig. Eine optimale Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer und die Fußböden können individuell eingerichtet werden, sodass Sie Ihrer Traumimmobilie einen einzigartigen Touch verleihen können. Besonders hervorzuheben ist der ca. 40 m² große Dachboden, der mit seinem Ausbaupotenzial zusätzliche Wohnfläche schafft und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Highlights - individuelle Gestaltungsmöglichkeit - Dachboden (ca. 40 m²) - großzügiger Garten - Zentrum einfach erreichbar Hard Facts - Wohnfläche: ca. 126 m² - Grundstück ca. 376 m² - 6 Zimmer - Garage im Wohnungseigentum Die monatlichen Betriebskosten werden auf ca. € 380,- ( inkl. Heizung/Versicherung/Gemeinde/Wasser) geschätzt. Wichtige Information: Dieses Angebot wird über das DAVE-Verfahren (Digitales Angebotsverfahren) abgewickelt, das Ihnen eine transparente und faire Anbotslegung ermöglicht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es Sie hierbei um einen Richtpreis handelt. Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Chancengleichheit im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens DAVE. Nach einem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess fair, transparent sowie unkompliziert und einfach gestaltet. Lage Henndorf ist eine Ortsgemeinde im Salzburger Land mit ca. 5.100 Einwohnern. Die Ortschaft glänzt vor allem durch seine Nähe zum Wallersee sowie zur Festspielstadt Salzburg (ca. 18 km). Durch die Umfahrung des Ortskerns und der Umleitung des Schwerlastverkehrs konnte die Wohnqualität im Ortskern massiv gesteigert werden. Die derzeitigen Ortskernverschönerungen werden sich weiters positiv auf die Anrainer auswirken. Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Nähe liegen und somit eine ideale Infrastruktur bieten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und planen Sie mit uns Ihre Zukunft in Henndorf am Wallersee. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genusswohnen garantiert: schmucke Familienvilla mit XXL-Garten in ruhiger Wohlfühllage Großgmain bei Salzburg, direkt am Grünland In angenehm beschaulicher Lage und direkt am Grünland erwartet Sie in Großgmain bei Salzburg diese beeindruckende Familienvilla mit rund 225 m 2 Wohnfläche auf 3 Etagen. Kindergarten und Volksschule, ein Nahversorger für den täglichen Bedarf und einladende Gaststätten sind direkt im Ort zu finden. Die Stadt Salzburg zum Bummeln und Shoppen ist nur wenige Kilometer entfernt. Beim Betreten verspürt man durch charmante Details sofort die besondere Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss bieten der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer sowie die moderne Küche viel Raum für geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Die behagliche Bibliothek mit angenehm wärmenden Kamin lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Highlight ist der extragroße und liebevoll gestaltete Außenbereich: Die gemütliche Terrasse und die gepflegte Grünoase sorgen für Urlaubsfeeling mit einem hohen Maß an Privatsphäre, ein Genuss ist der prächtige Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet Stauraum für diverse Geräte, Kinderspielzeug oder Outdoormöbel. Viel Platz für Groß & Klein erwartet Sie im 1. Obergeschoss: Hier befindet sich das einladende Elternschlafzimmer samt Ankleide. 3 weitere behagliche Zimmer sind individuell für Kinder, Gäste oder auch als Homeoffice nutzbar. Das schön ausgebaute Dachgeschoss ist als abgetrenntes Apartment mit Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer konzipiert. Im beheizbaren Untergeschoss sorgt eine Sauna für Wellnessfeeling, eine gemütliche Stube sowie ein Hobbyraum bieten Platz für gesellige Treffen genauso wie für private Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Lagerflächen sind im Keller auch die Wasch- und Trockenräume sowie der Heizraum untergebracht. Für die Autos der Familie stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Beheizt wird mittels Öl und Fußbodenheizung, HWB 89 Kaufpreis auf Anfrage Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Umgebung wird auf der Internetseite "Salzburger Land" folgendermaßen beschrieben: "Eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch: Sattgrüne Wiesen, sanfte Hügel und der Blick auf die umliegende Bergwelt umrahmen Ihren Besuch in Dorfbeuern. Die Landidylle sorgt für echten Urlaubsgenuss mit ganz viel Ruhe... Mit ihren knapp über 1.600 Einwohnern ist die Gemeinde Dorfbeuern ein Ort der Ruhe und der Beständigkeit. Am Fuße des Haunsberges erwartet dieses Kleinod seine Besucher mit idyllischem Dorfleben, dem bedeutsamen Kloster und unberührter Natur." Wenn man es betritt, gelangt man in eine großzügige Garderobe und in die Diele mit geschwungener Treppe ins Obergeschoß und in den Keller. Von hier geht es auch in eine Gästetoilette mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speis und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und Essplatz. Ein perfekter Raum für eine Familie, um sich wohlzufühlen und um Gäste zu empfangen. Ein zeitlos schöner, schlichter offener Kamin mit Glastüre dient als Raumteiler und schenkt gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Nach Süden lassen sich die Panoramaglasfenster öffnen und führen auf die davor liegende teils überdachte Terrasse und in den Garten mit Freisitz und Grillplatz. Zudem befindet sich im Erdgeschoß noch ein großer heller Raum mit Ausgang in der Garten, der zur Zeit als Büro und Arbeitszimmer benützt wird. Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein Badezimmer en Suite. Drei etwa gleich große Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit einem weiteren Badezimmer runden das Raumangebot ab. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Im Keller gibt es drei Räume, die sich bestens als Abstell- oder Hobbyräume eignen, sowie den Technikraum mit Heizung, Warmwasserspeicher und zentraler Staubsaugeranlage. Im Garten befindet sich ein großer Aufstellpool, der für Abkühlung und Familienspaß an heißen Sommertagen sorgt. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Technik des Objekts ist auf dem neuesten Stand, mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, mehrfachverglasten Fenster etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]