ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Lassen Sie sich von diesem traumhaft-schönen Haus , idyllisch am Waldesrand gelegen, verzaubern! Eingebettet in purer Natur und direkt gegenüber vom Jakobsweg, genießen Sie hier absolute Ruhe . Ein Bach in unmittelbarer Nähe lädt im Sommer zum erfrischenden Plantschen und Baden ein. In diesem entzückenden Haus mit rund 220 m² Wohnfläche gibt es zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer gemütlichen Stube , eine Küche und ein Schlafzimmer. Ein Gang führt in weitere Zimmer, wie in das Badezimmer, das separate WC und in einen Heizraum. Von der Terrasse aus gelangt man in einen Abstellraum und in eine 25 m² große Scheune . Ein großzügiger Koch-/Essbereich im Obergeschoss führt hinaus auf den Balkon , vom dem aus Sie einen wunderbaren Blick in die Natur haben. Nebenan befindet sich ein helles Wohnzimmer . Vom Gang aus gelangt man in ein zweites Schlafzimmer und in das Badezimmer und das WC. Genießen Sie den Sommer im wunderschönen, großzügigen Garten rund ums Haus, mit einem Gartenhaus . Die untere Wohnung wäre ideal für eine Vermietung. Das Grundstück ist an den Kanal und an das Ortswasser angebunden, zusätzlich verfügt es über eine eigene Quelle . Aktuell wird mit Öl geheizt, jedoch kann man das Haus auch mit Festbrennstoffen beheizen. Baujahr : 1920 Bauweise : Mauern EG & Holzriegelbau OG 1997 komplett saniert & aufgestockt Kunststoff/Alu- Fenster neuwertig Dach neu 2023 Betriebskosten: € 400/Monat... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TERMINBUCHUNG erbeten unter: www.remax.at/1607-2239 Sie träumen von einem Zuhause im idyllischen Salzkammergut und möchten gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Bad Ischl genießen? Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus im Ortsteil Rettenbach bietet Ihnen beides - ein harmonisches Zuhause in ruhiger Lage und die Nähe zur lebendigen Stadtmitte. Mit zwei großzügigen, getrennten Wohneinheiten (ca. 110 m² und 115 m² Wohnnutzfläche) und einer Grundstücksgröße von 1.018 m² eröffnet Ihnen diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie das gesamte Haus für Ihre Familie oder vermieten Sie eine Einheit und schaffen Sie sich so eine zusätzliche Einnahmequelle. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Das Haus begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der 1994 erbaut wurde, und führt in ein gemeinsames Treppenhaus, das alle drei Ebenen miteinander verbindet (Keller-, Erd- und Obergeschoss). Erdgeschosswohnung: In den letzten Jahren umfassend saniert, verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen, sonnigen Südterrasse, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, ist ein perfekter Ort, um die Ruhe zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Obergeschosswohnung: Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer samt Kachelofen und Zugang zum Südbalkon, einer Küche, einem Badezimmer, einer gemütlichen Veranda, einem separaten WC sowie zusätzlichen Abstellräumen. Kellergeschoss: Ein praktisches Kellergeschoss rundet das Gesamtangebot ab. Neben Technik- und Heizraum gibt es hier noch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Beheizung: Beheizt wird die Immobilie effizient durch eine Pellet-Zentralheizung sowie zusätzlich über gemütliche Öfen (Kachelofen und Pelletofen) in beiden Wohnzimmern. Eine Solaranlage mit einem 500-Liter-Boiler unterstützt die Warmwasserversorgung und sorgt für zusätzliche Energieeinsparung. Modernisierungen und Ausstattung: In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüre, eine moderne Ausstattung in der Erdgeschosswohnung (Böden, Elektrik, Küche, Badezimmer), eine neue Terrasse, eine Pelletheizung und eine Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor. Parkmöglichkeiten und Lage: Direkt am Haus befinden sich mehrere Außenstellplätze und eine Garage. Kindergarten, Bushaltestelle sowie das Stadtzentrum von Bad Ischl sind schnell erreichbar - ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge einer Stadtrandlage und die ruhige Umgebung gleichermaßen schätzen. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 170, beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Müll-, Wasser- und Kanalgebühren, Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung - exklusive Heizung und Strom - und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen ermittelt. Bei gegenständlicher Liegenschaft muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses wunderschöne Zuhause, das Ihnen Raum für Familie und Flexibilität bietet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und Nähe zum Golfplatz Fühlt sich ihr Herz berührt, wenn Tradition auf Moderne trifft? Und ist gelebte Nachhaltigkeit Ihr Lebensstil? Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügig und intelligent gestalteten Liegenschaft im Herzen des Salzkammergutes sind, dann könnte diese beeindruckend und umfangreich sanierte Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Dieses sehr geräumige und helle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² lädt diese Immobilie dazu ein, Wohnphantasien auszuleben. Eingangsbereich Der neu gestaltete Haupteingang befindet sich an der Privatstraße. Direkt davor finden Sie einen Gästeparkplatz und einen Platz zum Verweilen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Vorraum, der über eine digitale Steuerung zur Ablage von Lieferungen geöffnet werden kann und kameraüberwacht ist. Ein zweiter, separater Eingang für den Erdgeschoss- und/oder Dachgeschossbereich befindet sich auf der uneinsehbaren Ostseite der Liegenschaft und ist über eine Außentreppe erreichbar. Alle Anlagen sind so gestaltet, dass sich das Haus als Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnungen nutzen lässt (Strom, Heizung, Wasser sind separat eingerichtet). Garage und Untergeschoss Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer 16 Amp. TESLA-Ladestation ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Lager bzw. Büro, das auch als Kreativwerkstatt genutzt werden kann und mit einer Doppeltür zum äußeren Eingangsbereich hin geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es vier Fenster, die für viel frische Luft & Licht sorgen. Im direkten Anschluss befindet sich ein Lagerraum. Ein Luftschutzkeller aus den 80er Jahren, der mit einer besonders dicken Metalltür verschlossen wird, dient heute als Aktenlager und kann auch als Weinlager genutzt werden. Die ehemalige Waschküche bietet zusätzlichen Lagerraum. In diesem Stockwerk befinden sich auch die Ölheizung, der Tankraum und ein weiterer Raum, der eventuell für Pellets- oder Brennholzlagerung geeignet ist, sowie ein WC. Für den Umbau ist alles bauseitig vorbereitet. Erdgeschoss Über eine seitlich verglaste Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss. Alle nicht tragenden Teile der Mauern wurden entfernt, um einen möglichst lichten und großzügigen Bereich zu schaffen. Die Fronten des Hauses nach Osten und Westen sind mit dreifach verglasten Türen zum Garten versehen, sodass im Sommer der Eindruck entsteht, im Freien zu leben. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Außenkamin mit Sitzplatz unter dem Dach, einen Ofen im Kaminzimmer und einen Kaminofen im Hauptraum, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der durchgängig verlegte, geölte und gebürstete Eichenboden trägt zum Gefühl der Naturnähe bei. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper, sorgt zusammen mit dem Kaminofen für ein optimales Raumklima. Im Herzen des Hauses befindet sich eine Kochinsel mit Sitzplatz für zwei bis drei Hochstühle. Der Küchenbereich öffnet sich nach Osten mit einer vollverglasten Flügeltür zum Frühstücksplatz und einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, umgeben von Baum- und Buschbestand. Die Küche ist von einem Tischler nach Vorgaben des Athmospheric-Designers Gregor Wöckl gestaltet und folgt wie die gesamte Planung des Innenbereiches den Prinzipien des professionellen Feng Shui und der Trigrammzuordnung Lo Shu. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und auf Gesundheit und kreative Gestaltung ausgerichtet. Dachgeschoss Wer den genial geplanten Durchgang zum Dachgeschoss gefunden hat, betritt eine beleuchtete Treppe und wird am Ende der Stufen von einem atemberaubenden Weitblick empfangen. Die Fläche des hohen Dachstuhls und die beiden voll verglasten Stirnflächen schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit, die zugleich gemütlich wirkt. In Zusammenarbeit mit dem Akustikstudio Stein wurde der Raum akustisch optimiert. Die smarte Lichtanlage zaubert unzählige Stimmungen, die sich über Ihr Smartphone steuern lassen. Der Hauptraum mit 100 m² ist durch Glasschiebeelemente, auf die japanisches Seidenpapier aufkarschiert wurde, von den kleinere und angrenzenden Räume geschickt getrennt. So kann mit wenigen Handgriffen entspannende Leere geschaffen werden, und die Lichtqualität bleibt erhalten. Ein kleiner Raum im Südosten ist für den Einbau einer Sauna mit Sternenblick vorbereitet. Im Südwesten befindet sich eine Kuschellandschaft als Bettsofa (360x200). Der Schlafbereich im Norden hat Zugang zu einem separaten Schrankraum und einem großzügigen Bad mit vier Dachfenstern und einem getrennten Toilettenbereich. Die Dusche lädt zum Tanzen ein. Eine smarte Toilette ist selbstverständlich. Bad und Küchenbereich sind zudem mit exquisiten Tischlereinbauten ausgestattet, die wie jene im EG nach Entwürfen von Gregor Wöckl in Handarbeit produziert wurden. IT Im Keller strukturiert ein Hub in einem abschließbaren Serverschrank die Haus - IT. Acht Access Points stellen sicher, dass WLAN in bester Qualität im ganzen Haus in jedem Winkel keine Wünsche offen lässt. (und sich bei Bedarf auch individuell abschalten lässt). LAN Ausgangsbuchsen finden sich in allen Räumen. Zukunftssicher sind Küche und mögliche Officeräume schon heute mehr als hinreichend ausgestattet worden. Sanierung 2020 Das Haus wurde Großteils entkernt, alle nicht tragenden Bauelemente und Fenster wurden entfernt und die Dachkonstruktion statisch neu gesichert. Die gesamte Raumaufteilung wurde nach dem Lo Shu Prinzip neu gestaltet. Erneuert bzw. saniert wurden: - Holz-Fassade sandgestrahlt und mit Bienenwachs eingelassen - Neue Dämmung - Neue Eingangssituation mit Garage und Schleuse - Neue Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss - Komplette elektrische Anlage für zwei Parteien - Alle Stromleitungen, Erweiterung der Stromversorgung und WLAN-System - Neues Heizungssystem und alle (Wasser) Leitungen - Trennung des Wassersystems - Neuer Bodenaufbau und Böden inkl. Keller - Alle Fenster - Kompletter Ausbau des Dachgeschosses - Neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss - Neue Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Neue Kaminanlage (Außenkamin und Kaminofen) - Neue Garage Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.112 m² laut Grundbuch und zusätzlich ein Drittel der privaten Zufahrtsstraße. Der 30 Jahre ebenfalls geschickt und intelligent geplante Garten, wurde zuletzt von der Gartengestaltung Reischenböck betreut. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Zeit des Tages und der Nacht Raum für erholsame Stunden und gesellige Anlässe. Für jede Sonnensituation gibt es einen eigenen Terrassenbereich. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes vollendet die schöne Lage. Die Gipfel von Schafberg, Katrin, Rettenbachkogel und Zimnitz bieten dem Auge Bezugspunkte. Das Empfinden der Weite verbindet sich mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die Terrasse mit Außenkamin im Westen wird im Sommer bis 21 Uhr mit Sonne beflutet, was die Bewohner mit einem mediterranen Lebensgefühl beschenkt. Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Kulturhauptstadt Bad Ischl (ca. 6km) und der Region Wolfgangsee (ca. 6km) in ruhiger Lage, unweit des Salzkammergut Golfclubs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Sie können verschiedene Wander- und Radwege direkt von der Immobilie aus nutzen. Die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen ist ca. 50 km entfernt; die Welterberegion Hallstatt-Dachstein ca. 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Gehminuten. Die Region Salzkammergut bietet eine hohe Lebensqualität und zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Attraktionen, Veranstaltungen und Aktivitäten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige und sehr ruhige, idyllische Lage am Waldrand in Ohlsdorf Das zeichnet Ohlsdorf aus: - im Ortszentrum befinden sich Lebensmittelgeschäfte, weiters eine Bäckerei mit integriertem Cafe, drei Kindergärten, eine Neue Mittelschule (ausgezeichnet mit dem Österreichischen Umweltzeichen), eine Bank (Raika) - Gemeindeamt sowie Arztpraxen sind vom Haus jeweils etwa 0,8 bis 1,5 km entfernt (Straßen-km); - gute Infrastruktur in Ohlsdorf und dessen Umkreis - vor allem in der attraktiven Bezirkshauptstadt Gmunden , zu der man mit dem Auto in ca. 8 bis 9 Minuten (5 1/2 Straßen-km) gelangt; - der wunderschöne, klare Traunsee als Kleinod des Salzkammergutes ist ebenso schnell und einfach erreichbar; - zur Autobahnauffahrt Steyrermühl gelangt man in 8 Minuten, zu jener in Regau in 10 Minuten. - Vöcklabruck ist in 20 Minuten, - Wels in 25 Minuten erreichbar. - Linz ist in 40 Minuten, - Salzburg in 50 Minuten erreichbar; - in nur 2 Stunden ist man in Wien , Schönbrunn. (Angaben lt. google maps.) Weitere Angaben: Grundstück 538m² mit Haus und Nebengebäuden , zusätzlich Garten grundstück ( Bauland ) 585m² , in Summe 1.123m² ! Gebäude : zweigeschoßiges Einfamilienhaus im Landhausstil ; mit Garage und Holzlagerraum; Ziegelbau, nicht unterkellert, Baujahr 1978; Beheizung: Elektro Nachtspeicherheizung; Kachelofen, zusätzlicher Kaminanschluss in der Diele des Obergeschoßes; Fußbodenheizung im EG-Bad; Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad des Obergeschoßes; Gas zum Haus zugeleitet. Böden: Echtholzparkettböden und Fliesen. Fenster: Holzfenster mit 2fach Verglasung. Eindeckung: Dachstuhl als Kaltdach ausgeführt, Deckung Bramac Betondachsteine. Ausstattung: E-Herd und WC im Erdgeschoß; 2021 erneuert, ebenso komplettes Bad im OG. Gartengrundstück : Baugrundstück mit Kanalanschluss an Gemeinde (Wasser und Abwasser), aktuelle Nutzung aus Hausgarten mit schönem, alten Baumbestand (Obstbäume). Raumaufteilung: Erdgeschoß mit 96m² : Vorzimmer/Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer, WC, Bad mit Badewanne; eine große Terrasse mit 25 m². Obergeschoß mit 80m² : vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei davon mit Rundbogen verbunden und eines ergänzt durch ein kleines Vorzimmer mit Dachfenster und einem begehbaren Schrank; Bad (2021 erneuert) mit Duschkabine und WC; Flur/Gang, ein Dachbodenraum bzw. Speicher/Lagerraum; ein Balkon mit 8m². großzügige Garage praktischer, funktionaler Holzlagerraum Exposé und Besichtigung/en gerne auf Anfrage. Wir sind Ihnen ebenso gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maß- und Entfernungsangaben sind ca.-Werte. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Neuwertig - Pool - ruhige Lage - große Garage! Liebevoll gepflegt und gestaltet! Dieses Schmuckstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Siedlungslage. Beheizt wird dieses Haus mit Luftwärmepumpe und eine PV - Anlage sorgt für den nötigen Strom. Die Photovoltaikanlage bringt ca. 3300 KW jährlich, laut Aussage des Eigentümers. Geschmackvoll, elegant und hochwertig das sind die Schlagwörter die diese Oase beschreiben. Die 44m² große Garage biete Platz für zwei Fahrzeuge. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, Kinder haben die Möglichkeit zum Spielen und mit Freunden Zeit zu genießen. Das Unternehmerehepaar hat sich im Keller ein großzügiges Büro mit zwei Arbeitsplätzen eingerichtet. Für diese und weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche + ca. 42m² ausgebautes Dachgeschoß wurde 1978 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es befindet sich auf einem 1.306m² großem, nahezu ebenen Grundstück. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, Vorraum, großzügige Küche, Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf eine große, überdachte Terrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie eine separate Toilette. Ein Heizraum, eine Garage und eine Werkstatt runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Räume und eine Toilette befinden. Außenbereich: Der sehr gepflegte Außenbereich bietet einen Carport, eine Holzhütte sowie einen schönen, nahezu ebenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein überdachter Holzlagerplatz ist ebenfalls vorhanden. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und lockeren Siedlungslage, nur wenige Minuten von der idyllischen Alm entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und den hohen Erholungswert aus, gleichzeitig sind Sie in ca. 7 km Entfernung im Zentrum von Vorchdorf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Dieses prachtvolle Anwesen in Oberweis vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Der generalsanierte Vierkanthof liegt auf einem 7,25 Hektar großen Grundstück, das einen privaten Wald und einen ca. 800 Meter langen Uferabschnitt an der Traun umfasst – ideal für Natur- und Wassersportliebhaber. Zusätzlich bieten zwei Nebengebäude, darunter ein historisches, unterkellertes Gebäude mit Kreuzgewölbe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus besticht durch hochwertige Details wie eine nachhaltige Erdwärmeheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und ein Smart-Home-System. Highlights sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit Panoramablick auf den Traunstein, eine Sauna, ein Weinkeller mit 100 Jahre alten Ziegeln und ein idyllischer Innenhof mit Pizzaofen, Whirlpool und Regenwassertank. Der großzügige Obstgarten mit Streuobstwiese rundet das Ensemble ab. Die Lage überzeugt durch ländliche Ruhe und hervorragende Anbindung: Der Traunsee und Gmunden sind in 10 Minuten erreichbar, die Autobahn in 7 Minuten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten machen dieses Anwesen zum perfekten Rückzugsort für Menschen, die Exklusivität, Natur und Komfort schätzen. Für Informationen zum Preis sowie weitere Detailunterlagen sende ich Ihnen gerne das Exposé und die Verkaufsunterlagen zu. HIGHLIGHTS • Generalsanierter Vierkanthof • Privater Uferabschnitt • Modernste Technik • Bergpanorama • 7,25 Hektar Grundstück • Obstgarten • Weinkeller • Sauna Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Einzigartigkeit dieses Anwesens vor Ort! Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Idyllischer Vierkanthof in Laakirchen – Ihr neues Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten! Willkommen in diesem außergewöhnlichen Vierkanthof in der malerischen Gegend von Laakirchen, Mitterberg! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und viel Platz für Ihre kreativen Ideen. Die rund 350 m² Nutzfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Raum, um sich zu entfalten, während der Charme des historischen Gebäudes eine besondere Atmosphäre schafft. Der Hof umfasst insgesamt 3 Wohnungen und 7 großzügige Zimmer sowie 3 Badezimmer, die aufwendig renoviert und modernisiert wurden. Jede Wohnung ist mit eigenem Holzofen ausgestattet. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht dem Anwesen eine edle Ausstrahlung und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnbereiche der 3 Wohnungen sind lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Blick auf den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Besonders hervorzuheben ist der geräumige, erweiterte Werkstattbereich von ca. 100 m², der für Handwerker oder Kreative ideale Bedingungen bietet. Hier können Sie Ihre Projekte verwirklichen, sei es für ein kleines Unternehmen oder als Hobbybereich. Ein weiteres Highlight ist das vielseitig nutzbare Gartenhaus/Showroom (ca. 50 m²), das zahlreiche Optionen für Ausstellungen, kreative Arbeiten bietet oder einfach als Rückzugsort dient. Die Immobilie ist durch die strategische Lage sowohl ein Rückzugsort als auch ein idealer Standort für berufliche Tätigkeiten. Der gut angelegte Garten mit viel Grün sowie einem großen Pool bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob für Ihre Kinder, Haustiere oder einfach zum Entspannen. Drei Garagen, verschiedenste Carports und zusätzliche Außenstellplätze sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste haben. Die zentrale Gasheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und macht das Anwesen das ganze Jahr über komfortabel. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das sowohl die Geschichte des Vierkanthofs als auch moderne Lebensqualität vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses außergewöhnliche Zuhause einzuziehen, das sowohl für Familien als auch für Geschäftsinhaber, die Platz und Flexibilität benötigen, ideal ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieses einzigartigen Vierkanthofs – ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieser Neubau in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnimmobilie auf rund 120m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Eine angrenzende Speis ergänzt die Küche optimal und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte. Im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer und im angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben Sie Ihre Garderobe stets übersichtlich und griffbereit. Zwei weitere Zimmer mit Balkon können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich in dieser Wohnebene ein separates WC. Im Dichtbetonräumlichkeiten befindet sich die Haustechnik, wo zwei weitere Räume Abstellmöglichkeiten bieten und sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der ca. 221 m² große Eigengarten mit Pool inklusive Terrasse und mit einem beheizbaren Gartenhaus sind die Highlights dieser Immobilie und bieten die perfekte Kulisse für Ihre geselligen Grillabende. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizenergie. Der Pool hat eine eigene Heizvorrichtung. Zusätzlich stehen Ihnen zwei im Eigentum befindliche Autoabstellplätze zur Verfügung. Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur, praktischen Raumlösungen und idyllischer Umgebung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Erfüllen Sie sich diesen Wunsch und starten Sie das neue Jahr in Ihrem Traumhaus! Dieses charmante Wohnhaus bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, idyllischer Lage und modernisierten Elementen. Perfekt für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber, die Ruhe und eine traumhafte Aussicht suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause in einer der schönsten Gegenden des Almtals zu besichtigen. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang. Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten „Tischherd“ ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]