ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Gebäude wurde vor kurzem aufwändig generalsaniert und in Erstbezugsqualität ausgeführt. Die Visualisierungen mit Möbeln dienen der Vermittlung eines Raumgefühls - für die konkrete Einrichtung bzw. Sonderwünsche wie Küche usw. stehen renommierte Partnerunternehmen zur Verfügung. Die Aufenthaltsräume sind überwiegend in die sonnige Südrichtung ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Josko Qualitätsfenster. Zusätzlich ist jedes Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet. Der Boden ist als hochwertiger Fischgrätparkett ausgeführt. Die Parkplätze können optional mit Stromversorgung ausgestattet werden um E-Autos zu laden. Die Aufteilung der Stockwerke ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 94m²: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen 26m² Süd-Terrasse, Bad und WC separat, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Garderobe, Eingangsbereich Obergeschoss mit ca. 65m²: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Gangbereich mit Platz für Einbauschränke Wohnkellergeschoss mit ca. 80m²: 3 flexibel nutzbare Zimmer in Wohnqualität (z.B. Arbeits- / Schlafzimmer / Fitness) ausgeführt, Bad / WC separat, Vorzimmer, Waschküche & Technikraum Das Grundstück ist ca. 400m² groß, wobei ca. 112m² als verbaute Fläche auf das Haus entfallen. Die restlichen 288m² verteilen sich auf Gartenfläche, Terrassenflächen, sowie Einfahrtsbereich samt 2 KFZ-Stellplätzen. Im Garten ist ausreichend Platz für einen Swimming-Pool vorgesehen, der nach eigenen Vorstellungen optional verwirklicht werden kann. HINWEIS: Das unbebaute Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 400m² steht auch zum Verkauf - bitte um Kontaktaufnahme für weitere Infos. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIGHLIGHTS:• Beeindruckender Ausblick: Diese luxuriöse Villa bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien, die umliegenden Berge und die grüne Umgebung. Vom Balkon, der Loggia und der Terrasse aus genießen Sie eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.• Beheizter Salzwasser-Pool: Ein großzügiger, beheizter Pool im gepflegten Garten lädt zum Entspannen und Erfrischen ein. Durch das Salzwasser des Pools ist dieser auch für die Haut eine pure Erholung. Hier können Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Natur erleben.• Optimale Raumaufteilung: Mit sechs geräumigen Zimmern, drei Bädern und drei WCs bietet die Immobilie eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre garantiert.• Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien wie ein gewachster sowie geschliffener Betonboden, eine moderne Einbauküche und erstklassige Badezimmer sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.• Energieeffiziente Heizung: Die moderne Luftwärmepumpe stellt nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung sicher, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.• Hervorragender Zustand: Das vollständig sanierte Haus ist einzugsbereit und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den großzügigen offenen Grundriss.• Top-Lage: Die begehrte Lage in Brunn am Gebirge kombiniert die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Luxuriöses Wohnen mit Salzwasser-Pool und nachhaltiger Energieversorgung. Diese exklusive Villa in Brunn am Gebirge lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 381,3 m² auf mehreren Ebenen ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Design und eine hervorragende Lage legen. Die offene Wohnküche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Geräten lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Der private Pool im Garten ist ein echtes Highlight und sorgt für wohlige Stunden direkt vor Ihrer Haustür. Der Außenbereich umfasst zudem einen gepflegten Garten, einen großen Balkon, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Modernste Heiztechnik für maximalen Komfort: Die energieeffiziente Luftwärmepumpe bietet eine nachhaltige Heizlösung und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung für ein wohliges Raumklima in allen Räumen. HARD FACTS:• KAUFPREIS: Auf Anfrage • Wohnfläche: 381,3 m² • Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs • Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung • Außenbereich: Garten, Salzwasser-Pool, Balkon, Loggia, Terrasse • Parkplätze: 2 Stellplätze • 2022 generalsaniert Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2380 Perchtoldsdorf Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 150 m²Keller gesamt: ca. 74 m²Terrasse: ca. 16,50 m²Balkon: ca. 13,92 m²Verbaute Fläche: ca. 154 m²Gartenfläche: ca. 305 m²Grundstücksfläche: ca. 459 m²ERDGESCHO?: Wohnzimmer (ca. 44,50 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse (ca. 16,50 m²). Weiters bietet das Wohnzimmer einen offenen Kamin für behagliche, knisternde Stunden. Küche (ca. 8,62 m²) Neuausstattung der Küche 2021 mit Markengeräten Zimmer (ca. 10,35 m²) Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer u. v. m. WC mit Handwaschbecken und Fenster Großer einladender Vorraum (ca. 10,50 m²) DACHGESCHO?: Die Zimmer sind zentral über den oberen Vorraum erreichbar Schlafzimmer (ca. 31,00 m²) mit direkt begehbarem Badezimmer (ca. 12,00 m²) mit Eckbadewanne, Fenster und WC; sowie Ausgang auf den Balkon (ca. 13,92 m²) Kinderzimmer (ca. 15,00 m²) Zweites Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Dusche, WCund elektrisch betriebenes VELUX-Dachfenster (2021) mit Außenrollladen DACHBODEN: Saniert 2021 Dachstuhl mit Hinterlüftung, Wienerberger Dachziegel Mediteran Plus,2 VELUX-Dachfenster und Isolierung mit Swisspor Dämmplatten KELLER: Hier befindet sich der Heizraum = 2021 Fernwärme Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt Waschküche und weitere Abstell- bzw. Lagerräume GARAGE: Für 1 KFZ ca. 15,70 m² plus Abstellraum ca. 5 m², elektrisches Rolltor(zusätzlich 2 befestigte Abstellplätze vor dem Grundstück) LAGE: Die Liegenschaft ist in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleich im Ortszentrumvon Brunn/Gebirge vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 259, 260, 2... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

/// COTTAGE IM WIENERWALDEin großes Landhaus, mit dem Charme und der Ruhe eines englischen Cottage, umrankt von Rosen, sonnig eingebettet in die Wiesen und Hügel des Wienerwalds ... diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein einzigartiges, repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, naturnahes Wohngefühl nur 30 Minuten vom Naschmarkt und der Oper im Herzen Wiens. Mit seinem Reetdach, dem großen Kachelofen als Herz des Hauses, den schönen Details, wie weiten bodentiefen Sprossenfenstern, einem herrlich gemütlichen Bay Window und den beeindruckenden massiven Holzdecken ist das Landhaus im Großraum Wien einzigartig. Die großen Räume (z.B. ein Wohnzimmer mit über 63 m²) und Raumhöhen von knapp drei Metern in den Wohnbereichen ermöglichen einen eleganten, sonnigen Lebensstil und bieten viel Raum für Familie, Gäste, Familienfeiern und auch formelle Anlässe. Die südlich und südwestlich angrenzenden Grundstücke befinden sich bereits im Grünland und stellen sich, dass der freie und ländliche Charakter bewahrt bleibt./// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus ist südwestlich ausgerichtet und öffnet sich mit großen Fensterflächen und schönem Fernblick zu den Wiesen und Feldern des Wienerwalds. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die sonnige, teilweise überdachte Terrasse orientieren sich zum Garten und den Feldern, sind uneinsehbar und bieten einen herrlich privaten Raum für ein entspanntes Familienleben. Aufteilung: Erdgeschoss: Empfangsbereich mit großer Garderoberepräsentativer Wohnbereich (63 m²) mit schönem Blick, Zugang zum Garten und einem beeindruckenden, zentralen Kachelofen mit offenem Kamin Küche (voll ausgestattet) mit angrenzendem Wirtschaftsraum/Speisherrlich sonnige Bibliothek/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrassezwei weitere schöne Schlafzimmer (14 m², 16 m²) begehbare Garderobe Badezimmer im Neu-Englandstil mit Badewanne und Toiletteseparate Toilette/Gästetoilette Abstellraumgroße integrierte Garage/Werkstatt (86 m²) Obergeschoss: Erschlossen durch eine Treppe im Wohnbereich sowie eine breite Stiege aus der Garage. Galeriebereich/Landingzwei schöne, sehr große Schlafzimmer (27 m², 32 m²) großes Familienbadezimmer (19 m²) mit Badewanne und Duschetoller Family/Bonus Room (ca. 40 m²), ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer, Atelier, Billardzimmer, Media Room .... oder weiteres Schlafzimmer Dachboden als großer Abstell-/Lagerraum /// DIE MÖGLICHKEITENDas Landhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein sehr elegantes, großes Familienhaus, wie es auch die Jahre zuvor mit Freude und Liebe genutzt wurde. Es besteht ebenso die Möglichkeit mit sehr überschaubarem Aufwand das Haus in zwei große, separat begehbare Wohneinheiten zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein integriertes Büro oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die riesige Garage mit Starkstromanschluss und Werkstattgrube ist ideal für Auto-/Oldtimerliebhaber und auch Handwerker oder Künstler die in einem eigenen Bereich des Hauses eine Werkstatt bzw. ein eigenes Atelier einrichten wollen./// DER GARTENEntsprechend dem Charakter eines englischen Landhauses ist der Garten über Jahre liebevoll angelegt und gepflegt worden. Kletterrosen verwandeln die Sonnenseiten des Hauses in den warmen Monaten zu einem prachtvollen Blütengarten. Ergänzt durch Lavendelstauden und eine schöne Rasenfläche wird der Garten zu einem Wohnzimmer im Grünen. Es besteht die ideale Möglichkeit einen Pool mit Blick über die Wiesen anzulegen, der auf Grund der südwestlichen Ausrichtung perfekt in der Sonne gelegen ist./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde sehr hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt, gewartet und teilweise neu ausgestattet/ausgebaut. In Teilen besteht kosmetischer Auffrischungsbedarf. Das Reetdach wurde vor Kurzem neu übergangen. Holzfenster, 3-fach verglastgroßer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich, ergänzt durch einen integrierten offenen Kamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss Junkers Gastherme mit Warmwasserspeicher Werkstattgrube in der Garageelektrisch bedienbares, großes Garagentor /// DIE LAGEDie Lage am Rand eines kleinen, unverbauten Dorfes ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung vor der Haustüre lädt zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein. Auf Grund der erhöhten Lage im Wienerwald ist das Wetter oft herrlich sonnig, während gleichzeitig in Wien der Nebel/Hochnebel den Tag bestimmt. Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, im Ort befinden sich ein Bio-Hofverkauf und ein sehr gutes Wirtshaus, der nächste Supermarkt befindet sich keine 5 Minuten entfernt in Sulz im Wienerwald. Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) sowie Kaltenleutgeben/Liesing ideal und schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinie 264 hält beinahe vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn)./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Bilder: Copyright Martin Wacht - www.fotowacht.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bungalow mit Garten – Wohnen auf einer Ebene Dieses charmante Haus in zentraler Lage mit großem Garten in Breitenfurt Ost auf ebenem Grundstück aus den 1970er Jahren wurde bereits teilweise liebevoll modernisiert und bietet alles, was das Herz begehrt: ein einladender Grundriss, ein hübscher Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Renovierungen und Verbesserungen Badezimmer: Komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Küche: Verlegung der Anschlüsse und Einbau einer maßgefertigten Dan-Küche mit neuer Estrichbasis und hochwertigen Fliesen. Die zentrale Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Elektrik: Im Schlafzimmer und der ehemaligen Küche, die zu einem Kinderzimmer umfunktioniert wurde, modernisiert. Zubau- und Modernisierungspläne: Konzepte für einen Zubau, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Raumaufteilung Wintergarten: Ca. 25 m², ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Wohnzimmer mit offener Küche: Hell und freundlich, der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit 13,5 m² und 16,3 m², ideal für Familien oder Gäste. Badezimmer: Modern gestaltet, mit Badewanne. Vorzimmer: Mit Waschmaschinenanschluss, um Platz im Bad zu schaffen. Zusätzliche Flächen Garage: Bisher als Lager genutzt, kann natürlich auch zum Spielen oder Handwerken genutzt werden, angrenzend der Heizraum (Ölheizung) und der Öltankraum. PKW-Stellplatz: Direkt vor der Garage. Garten – Ihr grünes Paradies Hochbeete: Für Kräuter und Gemüse, perfekt für Hobbygärtner. Auch als Naschgarten gut geeignet. ;-) Spielfläche: Genug Platz für Kinder und Haustiere. Gerätehütte: Praktische Lagerfläche für Gartengeräte und mehr. Bezaubernde Magnolie vor dem Wintergarten Fazit Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem großzügigen Garten und zahlreichen Modernisierungen. Durch die vorhandenen Ausbaupläne sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf. Highlights: erste Reihe am Wasser die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag perfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege Das Haus wurde 1998 erbaut und besteht aus: Kellergeschoss: Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse. Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Erdgeschoss: Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten. Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen. Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!) Obergeschoss: Neben den 3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter. Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auc... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Möchten Sie gerne mitten im Herzen des Wienerwaldes, in einer stilvollen Villa eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand und Blick Richtung Wienerwald, wohnen? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwas mehr als einer halben Stunde in Wien sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von rund 260 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel einer kleinen Gemeinde im Wienerwald gelegen. Das von außen auf den ersten Blick eher unscheinbare Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert, die Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen, das Gartengeschoß ausgebaut - kurzum in ein modernes Schmuckstück mit allem Komfort verwandelt. Das Dachgeschoß (zusätzlich etwa 200 m²) ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Doppelgarage und Besucherparkplätze davor sowie zwei großzügige Nebengebäude, die viel Platz für Holz und Gartengeräte bieten, gehören zur Liegenschaft. Direkt über das Gartentor, vorbei an schönen alten Bäumen, gelangen Sie in das Entrée Ihrer Villa und befinden sich dabei im Obergeschoß. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Diele, das außergewöhnliche Stiegenhaus, geprägt von Säulen und Rundbögen, in den großzügigen und durch zwei Stufen voneinander getrennten Wohn- und Esszimmer schweifen lassen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südostterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Im östlichen Teil des Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Toilette. Sämtliche Wohnräume in jeder Etage sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster - auch in der Garage - verfügen über elektrische Rolläden. Das Gartengeschoß bietet sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse und den Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wäre auch Platz für eine eigene Sauna bzw. Wellnessbereich. Der daneben liegende Weinkeller bietet Lagermöglichkeiten für Ihre Lieblingsweine, die Sie dann mit Ihren Gästen auf der Terrasse genießen können. Auch zwei getrennte Wohneinheiten - oder Büro und Wohnen in einem mit jeweils eigenem Eingang - wären hier möglich, denn auch das Gartengeschoß ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Der direkt angrenzende Wienerwald mit seinen zahlreichen Reit- und Wanderwegen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge an. Geheizt wird mittels Gas, ein Kessel für feste Brennstoffe ist zusätzlich vorhanden, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung. Die Gemeinde Wienerwald liegt im Herzen des Wienerwaldes im Bezirk Mödling und ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet. Sie zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Lage aus und ist nur rund eine halbe Stunde von Wien entfernt, die Region bietet viel frische Luft, herrliche Reit- und Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur 11 Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in etwa 30 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Umgebung legen. Das Haus befindet sich in Guntramsdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Dank der Nähe zu Baden und Mödling profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses hochwertige Zuhause bietet Ihnen alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und der perfekten Lage begeistern! Highlights Grundstück ca. 799 m2 Wohnfläche ca. 138 m2 Baujahr 2019 großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Offene Wohnküche mit hochwertiger, moderner Einbauküchevier helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice Großer, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen Nebengebäude (50 m², teil unterkellert) – Gartenhaus, vielseitig nutzbar Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für energieeffizientes Wohnen Ruhige Sackgassenlage mit bester Infrastruktur in der Nähe Verkehrsanbindung Optimale Anbindung an Wien und Baden: Die Badner Bahn bringt Sie bequem und schnell nach Wien (Karlsplatz) oder Baden. Die Südautobahn (A2) sowie die B17 ermöglichen eine rasche Anbindung mit dem Auto. Mödling und Baden sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Snežana Touchyn akad. IM [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf bietet auf 160 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Genießen Sie die großzügige neuwertige Küche, den idyllischen Garten mit Pool sowie eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Dank moderner Luftwärmepumpe wohnen Sie nachhaltig und energieeffizient. In dieser Ruhelage können Sie entspannen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eichenparkett in Savanne-Wild / Fußbodenheizung - Heizen durch Luft-Wärmepumpe / Deckenkühlung - großer und offener Wohn- und Essbereich - große Terrasse (65m2) und Dachterrasse (25m2) - Pool mit Luft-Wärmepumpe und zentrale Staubsaugeranlage - Starkstrom Anschlüsse in Keller und Dachterrasse - zentraler WLAN Verstärker mit Zugangspunkt pro Etage - großes Master Bedroom mit freistehender Badewanne und eigenes Badezimmer - drei Geschosse und voll unterkellert - großer unterkellerter Bereich mit Möglichkeit für Homeoffice und Fitnessraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Stil und großzügige Raumgestaltung legen. Mit einer Wohnfläche von über 358m² und 473m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet. Die Villa beeindruckt durch eine Bauweise, die in dieser Form nicht mehr realisiert wird – massive Konstruktion, edle Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Die Verbindung aus stilvollem Design und klassisch-moderner Architektur macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für Unternehmer, Familien und all jene, die das Besondere suchen. Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen Zufahrt mit Parkmöglichkeit Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge Zusätzliche Einzel-Garage Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe Saunaecke für private Wellnessmomente Badezimmer mit Dusche und Toilette Haustechnik Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar Vorraum mit Garderobe Gästetoilette mit Handwaschbecken Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien Gartenhaus - für Gartengeräte Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität Option 1: Kaufpreis 2.390.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück Option 2: Kaufpreis + 859.000€ für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wohnen in Brunn am Gebirge - Haus mit großem Garten und Pool!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet eine Wohnfläche von rund 135,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den Vorraum übergeht. Neben einem praktischen Abstellraum, der zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist, besticht das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten - dieser führt Sie weiter ins Freie, wo der gepflegte Garten mit einem Pool zum Entspannen einlädt. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der vom Bad aus zugänglich ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit Pool. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit, auch davor könnten Sie jeweils parken. Die Lage ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und die Autobahnauffahrt Brunn ist schnell und einfach erreichbar, sodass Sie stets bestens angebunden sind. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe bietet. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur SCS! Richtpreis: ? 598.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

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VERKAUF mit WOHNRECHT! - "Ruhe und Natur genießen - Ihr Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Gaaden! " Willkommen in Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus in Gaaden, erbaut im Jahr 2005 und umgeben von der atemberaubenden Natur des Wienerwalds. Die Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.164m² auf einem ca. 799m² großen Grundstück. Mit drei Ebenen- Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnkeller eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum (ca.14,16m²), einer Küche (ca.13,37m²), einem Wohn,-Essbereich (ca.39,28m², mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten), einem Arbeitszimmer (ca.12,28m²), einem Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus eine Galerie (ca.12,08m²), drei Schlafzimmern (ca.15,80m², 14,85m², 16,56m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC und einem Schrankraum. Der Keller besteht aus drei großen Räumen, einer Waschküche, in der sich auch die Gastherme befindet, und einer zusätzlichen Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, edle Fliesen, Jalousien, eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und einen - über die Gastherme beheizten - Außenpool. Ein Carport für zwei Autos und die ruhige Lage mit traumhafter Wienerwald-Aussicht runden das Angebot ab. Die Busverbindung bringt Sie in wenige Minuten zur nahegelegenen Stadt Mödling, von wo aus Sie mit der Schnellbahn oder dem regionalzug Wien in ca.20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bietet die Anbindung über die A21 eine bequeme und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Im Gaaden selbst sowie in nahegelegenen Mödling stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Volkschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, sind in der nahegelegenen Stadt Mödling gut erreichbar. VERKAUF mit befristetem WOHNRECHT: Die jetzigen Eigentümer behalten ein befristetes Wohnrecht für dieses Objekt. Dies wird vertraglich geregelt und notariell beurkundet. Ein befristetes Wohnrecht bedeutet, dass bestimmte Personen (in diesem Fall 2 Personen auf 10 Jahre) dazu berechtigt sind, auf dem Grundstück samt Haus, für die befristete Zeit zu wohnen. Der Eig... [Mehr]