ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein um etwa 1930 errichtetes Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschossen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC KG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung 2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer und etwa 50% des Hauses. Roto Dachflächenfenster, Küche inklusive diversen Geräten und Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss. Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem im Garten. Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Strasse mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein gelegen, bietet die Liegenschaft neben ausgedehnten Wanderwegen auf denen man die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein - Burg, Hussaren-Tempel, Schwarzer Turm, Burg Mödling - entdecken kann, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Villenanwesen im Erstbezug - Top Grünruhelage - Fernblick! eine großzügig angelegte, hochwertig ausgestattete, ca. 760m² große, sonnig gelegene Villa mit weitreichendem Fernblick, auf einem sonnigen südlich ausgerichtetem ca. 1707m² großem Grundstück mit altem Baumbestand. Optional könnte das direkt östlich anschließende Nachbargrundstück mit ca. 2411m² Fläche - ebenso als Baugrund gewidmet - zu einem Kaufpreis von € 1.560.000.- erweiternd dazu gekauft werden. Das Anwesen befindet sich in einer Villengegend in exklusiver Toplage in Gießhübl, ca. 7km südlich von Wien und ca. 30 Minuten mit dem Auto bis Wien Zentrum Innenstadt, Oper je nach Verkehrsaufkommen. Die Villa wurde von Grund auf unter Verwendung hochwertigster Materialien und modernster Technik neu gestaltet und komplett saniert, der Dachboden aufwendigst ausgebaut, sodass man insgesamt von einem Erstbezug sprechen muss - ca. 2020 fertiggestellt. Das ursprüngliche Gebäude von dem nahezu nur die Grundmauern stehen blieben stammt aus den 80er Jahren. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen gepflegten weitläufigen Garten mit einem beeindruckenden Mammutbaum. Die separate Garage für mehrere Fahrzeuge mit elektrischem Tor ist direkt von der Straße zugänglich. AUFTEILUNG: Eingangsebene ca. 245m²: Entree, Garderobe, Vorraum mit Aufgang2 Personalräume bzw. Räume für Wellnessbereich2 Bäder Wirtschaftsraum Technikräume Gästetoilette Abstellräume Erdgeschoßebene ca. 212m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse: Wohnsalon ca.160m² mit offenem Kamin, direkten Ausgängen auf die Südterrasse mit Grünpanoramablick, Bibliothek, Essbereich Küche mit Gartenausgang Diele Gästetoilette Abstellraum1.Obergeschoßebene ca. 159m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse: Vorraum Schlafzimmer ca. 47m² mit angeschlossenem Masterbad und begehbarer Garderobe, sowie direkte Ausgänge auf die sonnige Terrasse Zimmer mit Terrassenzugang Zimmer Bad Gang Abstellraum Dachgeschoßebene ca. 143m² zuzüglich ca. 20m² Terrasse: Vorraum Gang Zimmer mit direktem Südterrassenzugang Zimmer2 Bäder Schrankraum Toilette2 Stauräume Toilette AUSSTATTUNG: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Smart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc. EDV- Kabelanlage - CAT 7 & WLAN Netzwerk SAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRDVideogegensprechanlage Alarmanlage über KNX SYSTEM , Videoüberwachungsanlage mit Kameras Multimediaanlage vorbereitet Stilvolle LED Indirektbeleuchtung Fenster & Türen - 3 Scheiben, Holz/Alu Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX Steuerung Offener Kamin mit Marmorumrandung Klimaanlage Böden - polierter Kalkstein Massivholzparketten Glaskeramik Fliesen Technofliesen Komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit Geräte "MIELE"Sanitäre Ausstattung" HANS GROHE""V & B SQUARO EXCELLENE"VILLEROY & BOCH""LAUFEN "DUSCH WC´s Waschtische aus Marmor Masterbad- Duschwand Bildplatte aus Marmor Gäste WC - Wand mit Marmorplatte/Relief Doppelflügelige Glastüre Wasserenthärtungsanlage Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten. Funkgesteuertes Garagentor Heizung & Kühlung - Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW"Fußbodenheizung Optional könnte das direkt östlich anschließende Nachbargrundstück mit ca. 2411m² Fläche - ebenso als Baugrund gewidmet - zu einem Kaufpreis von € 1.560.000.- erweiternd dazu gekauft werden, woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4118m² ergeben würde. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Erdgeschoss: • Küche • Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Hobbyraum• Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme1. Stock: • Vorraum • 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang. • begehbare Garderobe • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Badewanne, Bidet und WC Dachgeschoss: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im idyllischen Laab im Walde, einem malerischen Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Lage und seine Naturschönheiten bekannt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu erwerben - ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine gepflegte und moderne Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Umgebung ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Kinder können sich beim Spielen austoben. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Komfort für den Alltag und sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Teppichböden in den Zimmern sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und können bei Bedarf leicht ausgetauscht werden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten einlädt. Der Süd- und Westbalkon bzw. die -terrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und sind der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Immobilie wird mit Gas und einer Zentralheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Dörfern. Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert, die nächstgelegene Klinik ist nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Laab im Walde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen lässt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Stell dir vor: Ein liebevoll gestaltetes Haus in einer grünen, ruhigen Oase, in dem sich drei gemütliche Wohnungen auf zwei Ebenen verteilen. Ein wunderschöner Garten lädt zum Verweilen ein – hier können Kinder spielen, man kann grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Hinter dem Haus fließt der malerische Wiener Neustädter Kanal, der zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet die perfekte Kulisse für unvergessliche Familienmomente. Und das Beste: Alles, was man zum Leben braucht, ist gleich um die Ecke – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein liebevoll geführter Kindergarten, ein Arzt für die ganze Familie und Schulen, die eine hervorragende Ausbildung bieten. Dieses Zuhause ist der ideale Rückzugsort für Familien, die es ruhig und unkompliziert mögen – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und gemeinsam schöne Erinnerungen schafft! Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte, welche sich in einer der begehrtesten Wohngegenden befindet und eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Fakten: Einfamilienhaus Gefühl dank der Position als letztes Haus der Gasse Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss Gesamtnutzfläche von ca. 196 m2 (inkl. Balkon & Terrasse) ca. 119 m2 Wohnfläche, ca. 59 m2 Kellerfläche Nordostausrichtung 4 Zimmer, große Küche, voll ausgestattetes Badezimmer, separates Wc, 3 Kellerräume & Abstellraum im DG485 m2 Garten mit automatischer Bewässerung, Gartenhaus, Pool inkl. Solaranlage6 m2 Balkon & 13 m2 Terrasse 2 Parkplätze Im Haus wurde zuletzt 2018 ein edler Echtholzparkettboden verlegt. Lage: Dank der ruhigen Lage genießen Sie maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig erreichen Sie wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Südautobahn (A2) und Wiener Außenringautobahn (A21) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Naturpark Föhrenberge zum Verweilen ein. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Top Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Als Eckgrundstück und in einer Sackgasse liegt dieses moderne Einfamilienhaus der Firma Haas. Die vorteilhafte Lage garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung. In nur ca. 5-7 Gehminuten gelangen Sie zum Wienerwald. - Erdwärme garantiert Ihnen niedrigste Heizkosten !!! was in Zeiten wie diesen einfach genial ist. - Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. - Schon beim Eintreten ins Haus genießen Sie die moderne offene Bauweise. - Die Gliederung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Optimale Raumaufteilung und große teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende und gemütliche Atmosphäre.5 Zimmer bieten Platz für eine Familie oder Singles mit besonderen Ansprüchen. Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. 2 separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Für ein kommunikatives Wohnkonzept sorgt der offene Wohn-Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in den 617m2 großen südseitigen Garten liebevoll und äusserst kreativ gestaltet mit den verschiedensten Sträuchern und Beeten an Kräutern, Beeren und Gemüsesorten etc. Vielerlei Möglichkeiten eröffnet Ihnen die große Terrasse, Aufstellpool, Grillplatz, Ballspiele, Festtafel usw. Teils überdacht bietet Ihnen diese auch an den regnerischen Tagen eine Sitzgelegenheit im Freien. An heißen Tagen chillen Sie am besten am Liegeplatz im Schatten der Birke. Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Sie können also bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahegelegene Stadt Wien fahren. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Ärztezentrum, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald – direkt am Stadtrand von Wien im Tal der Reichen Liesing, nah an der Natur, mitten im Biosphärenpark Wienerwald, mit schier unendlichen Plätzen und Flächen. Zum Gemeindegebiet zählen Breitenfurt und Hochroterd. Die aktive Gemeinde lädt gerne zu Urlaub und Tagesausflug ein: Ihr ländlich-urbaner Mix bietet historisch Sehenswertes und freundliche Gaststätten – sowie viele tolle Sport-Möglichkeiten. Übrigens: Kulinarisch unbedingt empfehlenswert ist der sagenhafte "Original Breitenfurter Milchrahmstrudel", der der Legende nach hier erfunden wurde.• ca. 3min mit dem Auto bis zur Grenze Wiens• in ca. 3 min. zu Fuß bei der Busstation Linie 250, Fahrzeit ca.10min. bis zum Einkaufszentrum RIVERSIDE und ca.12 min. bis Bahnhof Liesing• ca. 20 min. bis Westfield Shopping City Süd (SCS) und zur A2 Südautobahn• ca. 35min. mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nutzen Sie die Chance, im bezaubernden Breitenfurt ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Besonderheiten zusammengefasst:• Eckgrundstück • Sackgasse • Absolute Ruhelage • Moderne Bauweise• Erneuerbare Energie in Form von Geothermie und Umgebungswärme Erdwärme - niedrigste Heizkosten!!! • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Vollständig unterterkellert • Optimale Raumaufteilung • Offener großzügiger Eingangsbereich • Stiegenaufgang mit Treppenbeleuchtung an der Wand • Große bodentiefe Fensterfronten • Außenjalousien • Kaminanschluß • Offener Wohn-Küchenbereich • Großer südseitiger Garten - liebevoll gestaltet mit Sträuchern und Beeten• Altbaumbestand • Große Terrasse teils überdacht • Schattiger Liegeplatz im Garten • Gartenhütte • PKW Abstellplatz auf dem Grundstück Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäß charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten: So erfüllt dieses 1972 errichtete Reihenhaus gehobene Maßstäbe an die architektonische Konzeption einer 2015 mit viel Feingefühl durchgeführten Adaptierung. Sie können hier in der Idylle im Grünen wohnen, und haben Wien in geringer Entfernung vor Ihrer Haustüre. Das Reihenhaus ist als Wohnungseigentumsobjekt am westlichen Rand einer Wohnanlage in Sulz im Wienerwald situiert. In dieser ruhigen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort für Ihre Familie, im Sommer können sich Ihre Kinder im Gemeinschafts-Pool der Wohnanlage austoben. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über eine seitliche Treppe zentral begehbar. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche den Wohnbereich mit Südterrasse und Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eines davon offen zum Vorraum hin. Das Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und separatem WC sind großzügig dimensioniert. Eine Falttreppe erschließt den Dachboden, der als Stauraum dient, im Bedarfsfall aber auch eine Ausbau-Option bietet. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine ca. 16 m² große Garage (derzeit genutzt als Lager) sowie ein Stellplatz steht für Ihr KFZ zur Verfügung. Weitere Ausstattung + Parkettböden + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, ausgenommen Schlafzimmer und Küche + Außenrollos elektrisch, mit Fernbedienung + Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC + Gäste-WC + Einbauküche mit Insel + Fernwärmeanschluss + Kaminanschluss + Terrasse, ca. 27 m², mit Wasseranschluss, Markise manuell + Balkon + ca. 65 m² Gartenanteil + Mitbenützung Pool / Gemeinschaftsanlage Vorschreibung (Stand Oktober 2024) Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (EUR 240,91), Heizung (EUR 84,14), Warmwasser (EUR 82,75), Instandhaltung (EUR 118,17) und MwSt.(EUR 49,20) beträgt EUR 575, . Rücklagen Die Rücklagen per 01.10.2024 betragen ca. EUR 18.146, . Energieausweis HWB 163, fGEE 1,65 Bezug ab 01. April 2025 Kaufpreis EUR 448.000, Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Tel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN ZWISCHEN TRADITION UND WEINIDYLLE - EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN! Video 1: https://youtu.be/o U4Jai Iuff U? si=5ONZq_Lox5m_1Eb WVideo 2: https://youtu.be/YDx SIxym5v I? si=YIp Qsi Gg KAvoyq N4Inmitten des charmanten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus mit 108 m² Wohnfläche, einem ca. 100 m² großen Garten inklusive Terrasse, einem 55 m² großen Keller sowie einem 9 m² großen Nebengebäude zum Verkauf. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten: Eckdaten: ca. 200m² Grundfläche, ca. 108m² Wohnfläche, gemütlicher ca. 100m² großer Garten inkl. Terrasse, ca. 55m² Keller, Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss Erdgeschoß (ca. 54 m² Wohnfläche): Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse und in den pflegeleicht gestalteten ca. 64 m² großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus die drei Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit WC bequem erreichbar sind. Keller (ca. 55 m²): In einem Raum des Kellers wird praktischerweise die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht und eignet sich somit ideal als Waschküche. Die zwei weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Garten + Terrasse (ca. 100 m²): Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. INFO: Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Fertigstellung: Februar 2025, Beziehbar ab Frühling 2025 Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 770.000,-Garagenplatz: € 25.000, Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN & PANORAMA MITTEN IM CHARMANTEN WEINORT GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN! Video 1: https://youtu.be/o U4Jai Iuff U? si=5ONZq_Lox5m_1Eb WVideo 2: https://youtu.be/YDx SIxym5v I? si=YIp Qsi Gg KAvoyq N4Dieses großzügige und familienfreundliche Townhouse mit Garten und großer Dachterrasse im charmanten Ortskern, umgeben von romantischen Weingassen, gemütlichen Heurigen und einer atemberaubenden Naturkulisse kommt zum Verkauf. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser traditionsreichen Weinbaugemeinde mit exzellenter Lebensqualität, perfekter Anbindung an Wien und direktem Zugang zu den renommierten Weinbergen. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charme. Eckdaten: 230m² Gesamtfläche, ca. 120m² Wohnfläche, ca. 30m² große Dachterrasse mit Panoramablick, gemütlicher Garten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss. Erdgeschoß (ca. 48 m² Wohnfläche): Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, in den Keller sowie in das Wohnzimmer, und in die Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend an den Garten befindet sich der PKW-Stellplatz. Öffnet man das Gartentor, gelangt man direkt zu den separaten, eigenen Fahrradstellplätzen. Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 14 m² sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m². Zudem gelangen Sie von hier aus in das großzügige Badezimmer mit WCDachgeschoß (ca. 14 m²) + Terrasse (ca. 30 m²): Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum von ca. 14 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das absolute Highlight ist jedoch die weitläufige Dachterrasse mit ca. 30 m², die einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerischen Weinberge von Gumpoldskirchen und die umliegende Landschaft eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Keller (ca. 46 m²): Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Wasseranschluss und eignet sich somit ideal als Waschküche. Der zweite Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Garten + Terrasse (ca. 26 m²): Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können INFO: Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Fertigstellung: Februar 2025, Beziehbar ab Frühling 2025 Zusätzlich wird ein gespiegeltes Townhouse mit fast identischem Grundriss und gleicher Ausstattung zum selben Preis angeboten. Diese Option bietet die perfekte Gelegenheit für Freunde oder Familie, in direkter Nachbarschaft zu wohnen, oder einfach eine zweite Möglichkeit zur Auswahl. Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 674.000,-Garagenplatz: € 25.000, Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 2.690.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein – das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung – Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace – diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]