ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, hochwertig möbliertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Garten in Hinterbrühl. In absoluter Ruhelage wurde im Jahr 2012 dieses schöne Einfamilienhaus errichtet, welches sich über acht Zimmer erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 204 m² bietet. Die Grundstücksfläche liegt bei 2.120 m². Das Haus besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, das ebenerdig zugänglich ist, einem Erdgeschoss mit Balkon und einem Obergeschoss. Das Haus ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Räume der Immobilie sind zum größten Teil mit wunderschönen, grauen Fliesen ausgekleidet, jedoch finden Sie in manchen Räumen auch Parkettböden vor. Alle Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. In der Immobilie befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Küchenzeile. Vier Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Highlight der Immobilie ist der schöne Garten mit mehreren Terrassen, von welchem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung genießen. Das Einfamilienhaus glänzt mit Alleinlage und einem unverbaubaren Panoramablick. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das ca. 29 m² große Wohnzimmer gelangen. Dieses wird durch die großen Fenster angenehm mit Licht durchflutet und ist mit einer schwarzen Couch, einem Esstisch sowie TV-Möbeln ausgestattet. Etwas vom Raum abgetrennt finden Sie die Einbauküche vor, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist, eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Nebenan finden Sie ein ca. 11 m² großes Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum vor. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das ca. 70 m² große Obergeschoss. Hier treffen Sie auf drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Die drei Zimmer erstrecken sich über Flächen zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m². Sie sind mit großen Fenster ausgestattet und erscheinen daher sehr hell und einladend. Das größte der drei Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 24 m². Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Über die Stiege gelangen Sie außerdem in das ca. 71 m² große Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage der Immobilie ebenfalls als Wohnraum dient. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie auf den schönen Garten mit Pool. Das Stockwerk verfügt über einen Vorraum und vier weitere Räume. Einer der Räume ist mit einer kleinen Küchenzeile und einer Infrarotkabine ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette finden Sie hier vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Alle Räumlichkeiten des Objekts verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt außerdem über mindestens vier Stellplätze. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Hinterbrühl steht für ruhige Grünlage mit schneller Verbindung nach Wien. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bundeshauptstadt, in ca. 10 Minuten gelangen Sie in das Zentrum von Mödling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinien 264 und 265 gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Seegrotte Hinterbrühl, die Burg Liechtenstein und die Burgruine Mödling sind in der näheren Umgebung und laden zu schönen Ausflügen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

CHARMANTE ALTBAUVILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE Diese charmante Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.170 m², das Grundstück besteht aus zwei Bauparzellen und ist auch teilbar, befindet sich südlich von Wien in Kaltenleutgeben. Die Villa wurde 1890 erbaut, bei der teilweisen Renovierung ab 2021 wurde auf ein durchdachtes Raumkonzept sowie auf ein besonders Wohngefühl geachtet. Die eleganten hohen Räume schaffen ein besonderes Ambiente. Diese stilvolle Altbauvilla vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca.170m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Garderoberaum, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Büro, Küche mit angrenzenden Abstellraum, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separates WC, Stiegenaufgang Dachgeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, WC Renoviert wurden: neues Badezimmer, neue WC`s, teilweise neue Fenster und Eingangstür, neue Gastherme von Vaillant, teilweise alle Böden, Küche Besonders erwähnenswert sind: die Ruhelage inmitten der Natur, der schönen Weitblick, weiterer Garteneingang hinter den Haus Lage: Kaltenleutgeben ist ein Ort im Bezirk Mödling, mit guter Infrastruktur und bekannt durch die die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach Wien- Liesing) befinden sich in Ort. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Charmanter Bungalow mit Gartenparadies in Hinterbrühl" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 28.März 2025 in der Zeit von 16: 00 Uhr bis 19: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in traumhafter Lage in Hinterbrühl. Dieses charmante Fertigteilhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein angrenzender Essbereich könnte ? mit wenig Aufwand ? in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden (dies wäre ursprünglich auch so geplant gewesen). Zudem stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem urigen Kellerstübchen, stehen Ihnen eine Sauna und eine Garage zur Verfügung ? ideal für Erholung und praktischen Stauraum. Garten & Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Von der Terrasse ? direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ? genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen, und das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Lage ? Wohnen in Hinterbrühl: Die Marktgemeinde Hinterbrühl, südwestlich von Wien gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wienerwald. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote ? wie Wanderwege, Radstrecken und der idyllische Naturpark Sparbach ? machen Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadtgrenze Wiens als auch das Zentrum von Mödling i... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neue Zuhause... Sie mögen es exklusiv und ruhig? Dann haben wir genau das Richtige... Dieses besondere Reihenhaus wurde 2020 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf bei Wien. Es wurde großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise belagsfertig gebaut und anschließend mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Innen- und Außen-Designs fertiggestellt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit vorhandenen großen Fenstern sowie über das Dachflächenfenster reichlich durchflutete Helligkeit in den Wohn- und Arbeitsräumen. Auf zwei nach neuesten technischen Standards errichteten Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz. Weiters kann sich der neue Eigentümer über folgende Ausstattung freuen: - Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen - Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen - Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz - Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet - Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet - Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität - Starkstrom im Garten mit mehreren Steckdosen - Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz) - Wäscheabwurfschacht - Glasfaserkabel für Internet - Medienanschluss in allen Wohnräumen - BUS System - Gira X1 ? kleiner Smart Home Server - Dichtbetonkeller - Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtungen - Carport ? Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon /-terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, 2x Dusche, Carport, Luftwärmepumpe (Wartung 10/24), Neubaustandard, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz allseits, 2x Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Enthärtungsanlage, Alle Geräte noch mit Garantie, Naturpark Sparbach, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Kinderspielplatz, Fußballplatz ? Das komplette Interiuer ist ca. ein Jahr alt, die Ablöse ist bereits im Preis inkudiert. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Dieses leistbare Reihenhaus in guter Lage am Sonnenhang der Hinterbrühl wurde 2018 zur Gänze saniert und besticht durch seinen guten Grundriss für ein Paar oder eine kleine Familie Sie betreten das Haus über einen privaten Zugangsweg oder über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind eine Wohnküche mit Essplatz, zwei Zimmer und das Badezimmer untergebracht. Von den beiden südseitigen Zimmern (Büro und Schlafzimmer) aus erreichen Sie den Balkon. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Im Keller ist zusätzlich noch Platz als Stauraum oder als Hobbykeller. Hier befindet sich die Waschküche und die Haustechnik. Bei der Sanierung wurden hochwertige Komponenten eingesetzt. Geheizt wird mit Gas. Das Reihenhaus lässt sich auch wunderbar als Büro nutzen. Durch die ausgezeichnete Lage des Reihenhauses inmitten des wunderbaren Wienerwald Naherholungsgebietes, können Sie direkt vom Haus aus die unzähligen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Hinterbrühler Ortskern erreichen Sie in 5 Gehminuten. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Billa, Gastronomie, Post, Bäckerei, Volksschule uvm. Die Wiener Außenringautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und Sie erreichen Wien in 15-20 Minuten. Die Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Schulstadt Mödling, nach Maria Enzersdorf oder nach Sankt Pölten ist ebenfalls gut zu erreichen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [Email] Mobile:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Mödling, einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Wien! Hier, in der Bethovengasse 56, präsentieren wir Ihnen ein Ensemble exklusiver Einfamilienhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über drei erhabene Etagen. Hier finden Sie zwischen 3 und 4 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer und eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem üppigen Garten. Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von etwa 122 bis 143 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume gibt. Die Außenanlagen dieser Residenz versprechen eine wahre Oase der Entspannung. Zwei der Einfamilienhäuser sind mit einem privaten Pool ausgestattet, der Ihnen an warmen Tagen erfrischende Momente der Erholung garantiert. Die großzügigen Gärten mit einer Fläche von durchschnittlich 55 bis 230 m² pro Wohneinheit bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die bahnbrechende Heiz- und Kühltechnologie, die in diesen Häusern Anwendung findet. Jedes einzelne Einfamilienhaus wird mithilfe einer höchst effizienten Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenkühlung, die Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit das unvergleichliche Gefühl eines behaglichen Zuhauses. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren ? wir erwarten gespannt, Ihnen diese außerg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Für zusätzliche Kühlung sorgt ein Klimasplitgerät, das Ihnen auch an besonders heißen Tagen Erleichterung verschafft. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Rekord. Eine integrierte Alarmanlage in den Fenster, Schiebetür und bei der Eingangstür. So... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Mödling, einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Wien! Hier, in der Bethovengasse 56, präsentieren wir Ihnen ein Ensemble exklusiver Einfamilienhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über drei erhabene Etagen. Hier finden Sie zwischen 3 und 4 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer und eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem üppigen Garten. Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von etwa 122 bis 143 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume gibt. Die Außenanlagen dieser Residenz versprechen eine wahre Oase der Entspannung. Zwei der Einfamilienhäuser sind mit einem privaten Pool ausgestattet, der Ihnen an warmen Tagen erfrischende Momente der Erholung garantiert. Die großzügigen Gärten mit einer Fläche von durchschnittlich 55 bis 230 m² pro Wohneinheit bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die bahnbrechende Heiz- und Kühltechnologie, die in diesen Häusern Anwendung findet. Jedes einzelne Einfamilienhaus wird mithilfe einer höchst effizienten Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenkühlung, die Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit das unvergleichliche Gefühl eines behaglichen Zuhauses. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben. Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren ? wir erwarten gespannt, Ihnen diese außerg... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle, moderne Einfamilienhaus Baujahr 2013 in der Hinterbrühl in einer ruhigen Toplage mit viel Privatsphäre mitten im Grünen präsentieren zu dürfen. Die hochwertige und technisch innovative Immobilie besticht durch ihre harmonische Kombination aus einem Einfamilienhaus mit moderner Architektur in Verbindung mit einem charmanten ca.110 m² restaurierten Altbestand. Dieser ist direkt über eine große Terrasse mit traumhaftem integrierten Pool mit dem Neubau verbunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als stilvolles Atelier, privater Fitnessbereich, Hobbyraum, Poolhaus oder eine Integration von Privatleben und Beruf. Hier trifft zeitlose Eleganz auf stilvolles Wohnambiente mit einem beeindruckenden Ausblick. Als weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie darf der liebevoll angelegte terrassenförmige Gartenbereich mit ca. 900m² bezeichnet werden. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine hochwertige Ausstattung: •Böden: Parkett Marke Bauwerk, Eiche geölt, gebürstet, gefast •Eingangsbereich: Marazzi Feinsteinzeug •Sanitärräume: Lederleitner Sandstein; Villeroy/Boch, Hans Grohe Armaturen •hochwertiger Kamin mit Glas (Massivbauweise) •Raffstores (süd-und westseitig, plus Kinderzimmer) •zentrales Sonos-System mit fix verbauten Boxen in Küche, WZ, Atrium und Pool EG: - Garderobenbereich - Weinkellerraum - Technikraum 1.OG: - offener Ess- und Küchenbereich ca. 37m² - Wohnzimmer ca. 21m² - Arbeitszimmer ca. 13m² - Essplatz im Atrium ca. 35m² - südseitige Terrasse ca. 48m², mit Pergola (elektr.), zusätzlich ca. 160m² Dachgarten mit Pool - Wirtschaftsraum - WC 2.OG: - 2 Kinderzimmer je ca. 15m² - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - separates WC Privatbereich / Elternbereich: - Schlafzimmer ca. 13m² - separater Garderobenbereich ca. 14m² - Badezimmer mit Badewanne, gr. Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch - separates WC - Ausgang von beiden Zimmern auf die ca. 13m² Terrasse mit Weitblick ins Grüne Highlights: - offener, heller, großzügiger Grundriss - Luftwärmepumpe, Solaranlage - Fußbodenheizung inkl. Kühlung - uneinsehbarer beheizter Pool mit Beleuchtung - hochwertige, moderne Ausstattung - Atrium mit Grillbereich - Kamin - Weinkellerraum - 2 PKW-Stellplätze Das Haus ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungstermine können gerne nach Rücksprache mit den Eigentümern vereinbart werden. Lage und Infrastruktur: Die Hinterbrühl avanciert zu einer der beliebtesten Wohngemeinden südlich von Wien und ist gerade aufgrund deren ruhigen Lage, den nahe gelegenen Ausflugzielen, wie unter anderem der Seegrotte Hinterbrühl, der Burg Liechtenstein, aber auch deren Nähe zu Wien, speziell für Familien und Menschen, die Ruhe abseits der Großstadt suchen, sehr beliebt. Busverbindungen sind zwischen den Gemeinden im Bezirk Mödling, den Schulen und zum S-Bahnhof Mödling in wenigen Gehminuten vorhanden. Das Stadtzentrum Wiens ist in rund 25 Autofahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus mit seinen 7 Zimmer bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen auch als separate Wohnungen verwendet werden könnten. Im Erdgeschoß ist genügend Abstellplatz vorhanden.>> Videorundgang Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Zentrales Stiegenhaus Eingangshalle Garage Vorraum Kesselraum1. Stock Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kinderzimmer Bad WC2. Stock Gang Raum (mit Küchenanschlüssen) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WCEine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Objekt, das wahre Wienerwald-Atmosphäre versprüht: Diese prachtvolle Villa, erbaut um 1900, liegt im idyllischen Herzen der Hinterbrühl, auf einem großzügigen Hanggrundstück von rund 2.600 m². Eingebettet in die Natur, erwartet Sie hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Charme – mit unvergleichlichen Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Ein Juwel mit Potenzial Die historische Wienerwaldvilla steht seit 1928 im Familienbesitz und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der besondere Charme der Villa zeigt sich in den vielen historischen Details: großzügige Räume, hohe Decken und die romantischen Veranden, die Licht und Natur in das Innere holen. Der Garten, terrassenartig angelegt, lädt mit seinen verschiedenen Ebenen und einem malerischen Schwimmteich zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Modernisieren und Individualisieren Obwohl das Haus immer wieder modernisiert wurde, besteht hier enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Aufteilung der Zimmer ist flexibel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, ein Home-Office oder Atelier zu schaffen – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem inspirierenden Ort zu verbinden. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, um Ihre Wohnträume zu erweitern. Auch der großzügige Keller, teils mit charmanten Gewölben, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Umgebung Die Hinterbrühl vereint idyllische Natur und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, bietet dieser charmante Ort eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Erholung und Naturgenuss ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und gut sortierte Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, während Naturfreunde die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwalds genießen können. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und die berühmte Seegrotte Hinterbrühl laden zu spannenden Ausflügen ein, während das historische Mödling mit seinen kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die schnelle Anbindung an die A21 und die S-Bahn nach Wien ist die Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Hinterbrühl bietet damit eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe, die zum Wohlfühlen einlädt. Fazit Diese Wienerwaldvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und riesigem Potenzial. Sie lieben historische Bauten und träumen davon, Ihre eigene Vision in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen? Dann entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium im Grünen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Hinterbrühl. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]