renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in 4441 Behamberg. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zwei separate, großzügige Wohneinheiten. Ebenfalls eine Doppelgarage sowie Pool und großen Garten. Auf der Wohnung im Erdgeschoss lastet ein Wohnrecht. Die schöne Wohnung im Obergeschoss ist bezugsbereit. Erdgeschoss: Die Wohnung im EG mit ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20m² traumhaften Wintergarten, befindet sich in einem älteren, unsanierten Zustand. Das EG hat einen durchdachten und sehr ansprechenden Grundriss. Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht, welches vom neuen Hauseigentümer zu übernehmen ist. Obergeschoss: Die schöne, helle Wohnung im Obergeschoss wurde erst im Jahr 2005 errichtet (Aufstockung des Hauses) und bietet ebenfalls einen tollen Grundriss mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 127m². Diese Wohneinheit steht sofort zur Verfügung. Der große Garten auf der Rückseite des Hauses ist der oberen Wohnung vorbehalten. Selbstverständlich ist auch der Pool sowie die Terrasse auf der Vorderseite des Hauses zu nutzen! Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Auch einen Abstellraum, welcher von außen zu begehen ist, sorgt für weiteren Platz wie bspw. für Fahrräder und Gartengeräte sowie außerdem findet hier die Pooltechnik seinen Platz. Zusätzlich steht noch eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pelletsheizung. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über klassische Heizkörper, während im Obergeschoss eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich ist das OG mit einem Schwedenofen ausgestattet. Auf dem Dach ist außerdem eine Solaranlage für die Warmwasser-Aufbereitung installiert. Fast alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet. Behamberg liegt etwa 10 Fahrminuten von der Stadt Steyr entfernt, die über eine umfassende Infrastruktur verfügt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Matz unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder gerne auch per Email an [Email]. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses nette Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 117 m² zzgl. rund 29 m² Keller und gliedert sich wie folgt: 4 Schlafzimmer, Nebenräume, Teilkeller, Carport und Garage. Die Immobilie befindet sich auf 578 m² Eigengrund. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Ausgang auf die große und überdachte westseitige Terrasse, womit sich der Wohnbereich in den Garten erweitert. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer samt Küche. Diese verfügt über sämtliche Geräte (bestehend aus Doppelspüle, Backofen, Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank) und verfügt auch über genügend Platz für einen Essplatz. Es steht Ihnen darüber hinaus ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Das verflieste Badezimmer verfügt über offene Dusche, sowie einen Waschtisch. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht. Eine Speis bietet Ihnen die Möglichkeit sämtliche Gegenstände zu verstauen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, sowie ein kleiner Abstellraum und ein südseitiger Balkon mit herrlichem Fernblick. Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie auch in den Keller. Dieser hat eine Fläche von rund 29 m². Hier befindet sich ein Lagerraum und eine Waschküche/Heizraum, sowie Sauna. Eine Garage, sowie ein Carport auf Ihrem eigenen Grund runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung und ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Es bestehen weiters Kunststofffenster mit Außenrollläden. Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus in der Vergangenheit beansprucht wurde und einige Erneuerungen notwendig sind. Diese bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit mehreren Wohneinheiten (bis zu 4 WE) gesucht Objekt - Details: Im renovierten Teil befinden sich: ERDGESCHOSS der Vorraum und das Stiegenhaus ein Schlafzimmer ein Vorzimmer das Wohnzimmer die Garage OBERGESCHOSS eine Wohnküche das Bad mit WC zwei Schlafzimmer über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie zu den renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten Hier sind: eine Waschküche ein Badezimmer WC separat Zwischenraum / Abgang Keller 3 weitere Zimmer ZUSATZINFORMATIONEN -Separate Kaufoption für Terrasse/Garten ca. 10m2 südseitig vom Nachbargrundstück besteht. Eignet sich auch als Kombi Wohnen+Arbeiten und nach Sanierung speziell auch für Kurzzeitmiete - bis zu 4 separate Wohneinheiten möglich Besichtigungen ab 10. Oktober 2024 möglich, bitte um Voranmeldung. Energieausweis folgt UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler / Immobilienfachberater / [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential in Brunn am Gebirge In der idyllischen und äußerst beliebten Wohngegend von Brunn am Gebirge, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 619 m² erstreckt. Das Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von 254,56 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ausreichend Platz für eine oder zwei Familie, die Wert auf komfortables Wohnen legt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Die Raumaufteilung ist im Ergeschoss und im Obergeschoss ident. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorzimmer in einen geräumigen Wohnbereich, der durch die Großzügigkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Weiters erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC, sowie eine Speisekammer und ein Abstellraum. Vom 3 Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die mit ihren 45 m² ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie die gleichen Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss, jedoch sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss kann als 2. Wohneinheit genutzt werden da sich auch hier eine Küche befindet. Eines der Highlights des Obergeschosses ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick über die grüne Umgebung genießen können. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 64,76 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Sie können hier Ihren Weinkeller errichten. Die Garage im Keller mit einer Fläche von 58,96 m² bietet ausreichend Platz für bis zu drei Autos und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Beheizt wird das Haus mit einem traditionellen Kachelofen, einer Elektroheizung, sowie einem Allesbrennen, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Das Bürgerhaus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit vielen Planzen und Sträuchern und dem eigenen Pool lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und eine Grillparty mit Freunden und Familie veranstalten. Für einen Investor könnte es von Interesse sein, dass die Liegenschaft bereits parifiziert ist. Insgesamt besticht diese Immobilie durch seine ruhige und idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KREUTTAL - GEMEINIDEGEBIET ULRICHSKIRCHEN 230 m2 WOHNFLÄCHE - ZIEGELMASSIVHAUS ZUM FERTIGSTELLEN Großzügiges Platzangebot über zwei Etagen (keine Dachschrägen), bei Bedarf 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen verfügbar, sehr großzügige Raumaufteilung, geräumige Doppelgarage. 600 m2 sonniger Eigengrund, absolut ruhig gelegen, traumhafte Hanglage (terrassenförmig angelegt). RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entree, offener Wohn- Küchenbereich, Schlafraum, Bad mit Wanne und Dusche, getrennte Toilette, Technikraum, Doppelgarage Obergeschoss: Wohn- Küchenbereich, 2 geräumige Schlafzimmer (davon 1 Raum perfekt teilbar), Sanitärräume. FERTIGSTELLUNGSARBEITEN: Fassadengestaltung, Estrich im OG, Heizungssystem noch wählbar (im EG bereits Radiatoren vorhanden) INFRASTRUKTUR Schule, Kindergarten, Bank, Bahnhof sowie Autobahnanschluss sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Aufgrund eines Wegzugs steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Golling an der Erlauf zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette Der Dachboden wurde entkernt und ist über Treppen im Nebengebäude erreichbar. Ein Einreichplan sowie die baubehördliche Bewilligung für den Umbau des bestehenden Einfamilienhauses liegt vor. Eine Fertigstellungsanzeige für den Umbau liegt noch nicht vor. Das Dach wurde 2022 mit Betondachsteinen und 6 Velux Dachflächenfenstern (zugehörige elektrische Velux Rollladen vorhanden, noch nicht montiert) mit zusätzlichen Sturmklammern eingedeckt. * Gasanschluss vorhanden (Therme wurde im Jahr 2022 abmontiert) / Kaminöfen feste Brennstoffe 2 Rauchfänge vorhanden (einer außer Betrieb und einer wurde länger nicht verwendet, müssen verputzt und vor Inbetriebnahme überprüft werden) * südlich gibt es einen Erdkeller und 2 KFZ-Stellplätze * öffentlicher Kanal- u. Wasseranschluss vorhanden (Senkgrube/Brunnen außer Betrieb) * Fieberglasleitung vorhanden Setzungsrisse an der Westseite des Gebäudes sind kurz nach Errichtung des Zubaus 1950 entstanden. Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte und ein Nussbaum. Nördlich d. Liegenschaft besteht die Möglichkeit ein 50m² großes Carport und südseitig eine ca. 30m² große Terrasse zu errichten. LAGE: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernung Ybbs a. d. Donau und Wieselburg ca. 14 Autominuten / Pöchlarn ca. 8 Autominuten Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Krems an der Donau, inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit einer Gesamtfläche von 1571m² zu erwerben und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Krems an der Donau und bietet Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden im Grünen - hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen ein und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus. Ob Sie das Haus komplett neu gestalten oder den Charme des Altbau-Stils bewahren möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Neben der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück bietet das Haus auch eine gute Verkehrsanbindung. Krems an der Donau bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus idyllischer Natur und urbanem Leben. Die schöne Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Zudem ist Krems an der Donau bekannt für seine ausgezeichneten Weine und kulinarischen Köstlichkeiten - ein Paradies für Genießer. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit viel Potential und einer einzigartigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Krems an der Donau verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum Traumhaus begleiten zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Ein schönes, ca. 864 m² großes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus kommt hier in Langenzersdorf zum Verkauf. Das Haus kann entweder kernsaniert oder abgerissen werden. Das sonnige Grundstück befindet sich am Ortsrand von Langenzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Flächenaufstellung lt. Plan: Durchgang/Einfahrt ca. 31,98 m² Erdgeschoss Vorraum ca. 7,25 m² Küche und Bad ca. 9,89 m² Veranda ca. 15,91 m² Zimmer ca. 12,00 m² Zimmer ca. 16,38 m² Zimmer ca. 19,57 m² Zimmer ca. 14,33 m² Keller ca. 26,89 m² Der Dachboden wäre ebenfalls ausbaubar, die Möglichkeiten hierfür sollen natürlich noch von einem Baumeister überprüft werden. Das Objekt wird derzeit mittels Gaskonvektoren beheizt. Im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind die zukünftigen möglichen Nutzungen und die "Bebauungsregeln" für das Gebiet festgelegt. Die Liegenschaft verfügt über die folgende Widmung: BW-2WE (Bauland Wohnen - 2 Wohneinheiten). Im Straßenbereich liegt die BK I, II (Höhe bis 8m) geschlossene Bauweise sowie 50% Verbaubarkeit vor. Der Grundstücksanteil ist ca. 300 m² groß (unregelmäßige Form). Der Gartentrakt (Restfläche mit ca. 564m²) ist nur zu 10% offen (jeweils Abstände zu den Nachbarn) sowie mit max. 3m Bauhöhe zu bebauen. Zur Lage: Langenzersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich und liegt an der Grenze zu Wien. Im Ort findet man Supermärkte, Ärzte, Restaurants, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie einen Bahnhof. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und freuen uns auf Ihre Anfrage. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Winzerhaus direkt im Zentrum von Gumpoldskirchen, nahe dem Schloss. Eine wunderschöne Gegend für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen, gefolgt von einem gemütlichen Besuch beim Heurigen zum Ausklang des Tages. Es ist eine romantische Liegenschaft mit einem Haupthaus, einem historischem Weinkeller, einem langestreckten Nebengebäude und einem Garten. Die Liegenschaft ist komplett zum Renovieren, die letzten Modernisierungen waren in den 1990er Jahren. Von der Form ist es wie ein Streckhof gebaut, wobei der straßennahe Teil dem Nachbar gehört. Sie haben ein Wegerecht über sein Grundstück, um dann zu Ihrem Grundstück zu kommen. Sie sind ein Liebhaber von historischen Gebäuden und haben Freude am behutsamen Modernisieren. So können Sie ein schönes Haus für sich und Ihre Familie gestalten. Sie lieben und schätzen den Weinkeller mit alter Presse und wunderschönen Fässern. Vielleicht sind Sie ja im Weinhandel tätig und können hier prima auch die eigenen Fässer lagern. Auf Grund der beengten Zufahrt durch den Nachbargrund sind Neubauvarianten mit großen Lastwägen, oder ein Kraneinsatz nicht möglich. Daher ist die Liegenschaft nicht für Bauträger, oder die Errichtung von Fertigteilhäusern geeignet. Dies wurde bei der Preisbildung berücksichtigt. Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß mit Zugang durch eine Außentreppe und einem Historischen Weinkeller. Das schmale langgestreckte Nebengebäude besteht aus mehreren nebeneinander liegenden Räumen.- Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß - Bus zu Fuß - Spar und DM mit dem Auto - Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto - Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto - Volksschule und Mittelschule zu Fuß - Gymnasium mit dem Auto oder Zug Direkte Umgebung: - Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen - Wasserleitungsweg - Viele Weingüter und Heurige- Massivbauweise - Parkettboden - Elektroheizung - Ofen vorhanden Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen in diesem einzigartigen Ein-/Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Stockerau. Gelegen direkt neben einem Naherholungsgebiet, bietet diese Immobilie eine wunderbare Verbindung von Natur und Wohnen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 836 m2 und beherbergt auch eine geräumige Garage und ein Nebengebäude. Obwohl eine Sanierung erforderlich ist, befindet sich das Haus in einem guten Zustand mit einer soliden Substanz. Sie haben hier die ideale Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die vielseitige Konfiguration des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie entweder als großes Einfamilienhaus nutzen, als Mehrfamilienhaus für Familienangehörige oder sogar als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Nebengebäude bietet Ihnen zusätzlichen Raum für ein Hobbyzimmer oder ein Gästehäuschen. Zusätzlich besteht die Option, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses bietet eine Grundstücksgröße von 878 m2 und eine komfortable Wohnfläche von rund 166 Quadratmetern. Nutzen Sie diese bemerkenswerte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen und ein ganz besonderes Wohnambiente zu schaffen. Stockerau ist bekannt als die größte Stadt im Weinviertel in Niederösterreich und liegt nahe Wien. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Man findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und regionale Geschäfte, welche den Alltag bereichern und den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen vorhanden. Auch ärztliche Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, inklusive Apotheken und Spezialisten, sind in der Nähe zu finden. Für Freizeit und Kultur bietet Stockerau diverse Angebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks, Gastronomiebetriebe, Cafés und Kulturzentren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Stockerau gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen, die schnelle Verkehrsanbindungen nach Wien und ins Umland ermöglichen. Auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen, wie beispielsweise der A22 Autobahn, ist für die Anbindung an Wien von Vorteil. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser angebunden und verfügt über eine eigene Kanalisation. In den Wohnräumen finden Sie hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Sanitärräume sind modern und elegant verfliest, was einen Hauch von Luxus verleiht. Der Keller des Hauses ist mit einem Estrich versehen, der für zusätzlichen Schutz und Stabilität sorgt. Hier haben Sie ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im großzügigen Garten befindet sich ein Pool, der zwar sanierungsbedürftig ist, aber das Potenzial für entspannende Stunden im Freien bietet. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente der Erholung. Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt das Haus über eine großzügige Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Die Garage kann aber auch als großzügiger Hobbyraum genutzt werden, um Ihren individuellen Interessen und Hobbys nachzugehen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen das Besondere - großzügiges, finnisches Holzhaus in idyllischer, ruhiger Lage wird zum Kauf angeboten. Achtung!!! Leider wurde auch diese Immobilie nicht von den Überschwemmungen welche Österreich heimsuchten verschont. Es gab kniehoch Wasser im Keller welches leider auch den Elektroschaltschrank für den Keller erwischt hatte. Weiters fiel ein Baum vom Nachbargrundstück auf die Markise, welche jetzt dadurch auch unbrauchbar wurde. Darum haben wir den Preis für diese Liegenschafft jetzt auch deutlich reduziert. Nähere Auskünfte dazu erteile ich gerne telefonisch. Arbeiten und Wohnen, oder für 2 Familien geeignet bietet diese Liegenschaft zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. 1974 wurde das ursprüngliche Holzhaus (importiert aus Finnland) errichtet. 1984 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Die gemütliche Atmosphäre ist dem Holz zu verdanken. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend wünschen können. Das idyllische Gartenparadies besticht durch viel Natur. Durch diese, geschützt vor neugierigen Blicken, kann das herrliche Paradies genossen werden. Der gemauerte große Pool wurde ca. 2022 neu abgedichtet und gestrichen. Objektdetails Erdgeschoss mit 185,35 m² Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich . Weiter geht es zum zentralen Wohlfühlbereich mit offenen, gemauerten Kamin. Der Wintergarten überzeugt restlos, dass Gemütlichkeit hier groß geschrieben wird. Zusätzlich finden Sie den Ruheraum, der 2006 neu sanierte Duschbereich und die 3 Saunas, sowie ein Tepidarium. Kellergeschoss mit 208,40 m² Über 2 Treppen gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich zahlreiche Räume, ein großer Raum mit Gewölbe und direktem Ausgang in den Garten. Auch die Technik samt Heizraum (Öl-Zentralheizung) ist hier zu finden. Dachgeschoss mit 114.10 m² Wer das angenehme Flair von Holz genießen möchte kommt auch hier voll auf seine Kosten. Hier finden Sie 3 Zimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Ein Stück der Terrasse wurde um einen Raum erweitert und dient als Sommerresidenz. Außenbereich Natur pur! Hohe Bäume, dichtes Wachstum an der Grundstücksgrenze und angrenzenden Grundstücken schützt vor neugierigen Blicken. Ein kleiner Teich und der Pool runden das Angebot ab. Lärm finden Sie hier nur in Form vom Blätterrauschen. Ein separates Grundstück mit 814 m² wurde als Parkplatz angelegt. Das gesamte Grundstück inklusive Parkplatz hat die Widmung Bauland Wohngebiet. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Paket für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und renovierungsbedürftigen Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Pyhra, Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Manfred Sasse / Immobilienpräsentator / [Tel] [Email] Objektnummer: 23423 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage in Deutsch-Wagram. Alle Highlights auf einem Blick: - 98 m² Wohnfläche - 600 m² Grundstück - tolle Raumaufteilung - Küche mit separater Speis - 2 Schlafzimmer - gemütliches Esszimmer - ausbaufähiger Dachboden - Keller mit viel Lagermöglichkeit - 2 Garagen - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Lage & Infrastruktur Deutsch-Wagram kombiniert ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungseinrichtungen, ausgezeichneter Gesundheitsversorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]