helle Häuser zu kaufen im Bezirk Grieskirchen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Herrliche Doppelhaushälfte Belagsfertig Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120m² und einem herrlichen Grundstück, ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die eine hochwertige Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, sich von Anfang an in ein neues und unberührtes Zuhause einzuleben. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses wird Sie sofort begeistern. Der offene Grundriss und die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Der Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostensparende Heizung. Der Südbalkon und die Terrasse laden zu Sonnenstunden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit Entspannung pur. Auch die beiden getrennten Toiletten tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an den Fenstern. HIGHLIGHTS: * Moderne, massive Ziegelbauweise * ca. 120 m² Wohnfläche * Garten, Terrasse und Balkon * Optimale Energienutzung dank innovativer Technologien * Hochwertige Materialien und ästhetisches Design für Ihr Wohlbefinden * Nachhaltige Bauweise * Qualitätsfenster von REKORD mit 3 Fachverglasung * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC * Energieeffiziente Photovoltaikanlage 3 KWp für umweltfreundlichen Strom * Smarthome: Licht und Beschattungssteuerung * Ruhige und zentrale Lage * Regionaler Baumeister * 3D-Rundgang im Anhang Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und eine Bäckerei, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sind auch größere Städte wie Linz oder Wels schnell zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Grieskirchen begeistern. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Wohntraum zu begleiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Doppelhaushälfte Belagsfertig! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Peuerbach und bietet einen atemberaubenden Fernblick auf die umliegende Landschaft. Die Terrasse und der Garten mit ca. 180m² der bereits eingezäunt ist, ladet Sie ein, draußen zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Mit zwei Garagen und zwei Parkplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Innenbereich des Hauses ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Ihren Alltag erleichtern. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus, während die Luftwärmepumpe für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Ein weiteres Highlight ist das zweite WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Fenster sind 3-fach Verglast und von der Firma Josko, alle Fenster sind mit elektr. Rollläden ausgestatten. Die Terrassentür ist mit elektr. Rafstore ausgetattet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe. Sie haben somit eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Sie müssen also nicht weit fahren, um Ihre täglichen Besorgungen zu erledigen. Diese Doppelhaushälfte in Peuerbach ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Sie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einer wunderschönen Umgebung. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

ACHTUNG! Jetzt die Gelegenheit: Neuer Kaufpreis! Wer das BESONDERE sucht ist hier RICHTIG! Verbinden Sie das Nützliche mit dem Praktischen und verwirklichen Sie hier Ihren Traum. IHRE CHANCE! Interessant auch für Anleger! Eigenständiges Nebengebäude (ca. 190 m²) auch zur Vermietung oder zum Ausbau geeignet! Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 312 m² inkl. Nebenhaus. Dieses beeindruckende Wohnhaus mit Nebenhaus und ehemaligem Tischlereigewerbe erstreckt sich über ca. 3000 m² im Mischbaugebiet und bietet Ihnen eine Fülle individueller Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Wohnhaus mit Lagerhalle und Werkstatt oder als Basis für gewerbliche Vorhaben inklusive einer praktischen Wohnmöglichkeit gleich vor Ort. Hier verbinden sich rustikaler Charme und moderner Idealismus zu einem Ort, an dem sich die Liebe zur Natur und eine unermessliche Großzügigkeit spürbar macht. Wundervolle Weinreben, ein imposanter Maroni-Kastanienbaum und ein toller Naturgarten mit alten Obstbäumen sowie ein imposanter Wintergarten sind nur einige Highlights, die das Leben hier lebenswert machen. Das Wohnhaus wurde in liebevoller Handarbeit rustikal und stilvoll gestaltet. Wintergarten, Kachelofen, Stein- und Holzdielenböden, Vollholz Sichtdecken, hohe Deckenhöhen, ein eigenes Salettl für ein gemütliches Beisammensein und vieles mehr macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Auch der Werkstätten- und Lagerbereich ist hell und offen gehalten. Durch 3 große doppelflügelige Türen lassen sich die Räumlichkeiten auch nach außen hin öffnen. ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m² Gebäudeteile: 5 große Einheiten, harmonisch vereint durch einen großzügigen, U-förmig angelegten Vorplatz (begrünt) ca. 120 - 135 m² Wohnhaus (ebenerdige Wohnnutzfläche) ca. 190 m² Nebengebäude (beheizbar mit mehreren Sanitäranlagen) - rustikal ca. 330 m² Werkstättenbereich mit Arbeitshalle, Lager und Heizraum ca. 95 m² Wintergarten mit Weinkeller ca. 302 m² Lager-Carport Mehr Informationen erhalten Sie gerne jederzeit mit einer persönlichen Anfrage! WEITERE DETAILS: Holzheizung (Stückgut) - Werkstatt, Lager und Nebenhaus können mitbeheizt werden Warmwasseraufbereitung: unterstützt mit Solaranlage Stromzählerkasten wurde bereits erneuert! Holzfenster doppelt verglast (Tischlerarbeit) Holzdielenböden auch teilweise im Werkstättenbereich Dachboden über Wohnhaus ist isoliert Dachbodenausbau der gesamten Gebäudefläche ist möglich! Fassade und Dach befinden sich noch im Originalzustand Gebäude sind nicht unterkellert! HWB Energiewert: 349/G INFRASTRUKTUR: Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann. ***ÖBB Bahnhof : ca. 3 zu Fuß - Linz/Wels oder Passau/DE möglich *** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum ***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieses außergewöhnlichen Objekts kennenzulernen! Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Gerne unterstützen wir Sie auch in finanziellen Angelegenheiten. Für weitere Informationen und individuelle Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das 1966 errichtete Einfamilienhaus mit 6 Zimmern befindet sich auf einem ca. 1641m² großem Grundstück in Hanglage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Grieskirchen sind fußläufig erreichbar. Der Eingang befindet sich im Obergeschoß. Dort findet man eine Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Abstellraum. Von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia. Im Erdgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein WC, der Heizraum mit Ölheizung und ein Kellerraum. Von zwei der drei Zimmer gelangt man auf die Terrasse. Das Haus ist nicht barrierefrei. Vorm Haus befinden sich zwei Garagen und Abstellplätze. Im großen Garten hat man genug Platz für Erholung, Hobby und Obst- und Gemüseanbau. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundgrenze.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Eckreihenhaus in Weibern - perfekt für Familien Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Eckreihenhaus in der Gemeinde Weibern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m² bietet das Haus den perfekten Rahmen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für ausreichend Platz und Komfort sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die sowohl für das tägliche Kochen als auch für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden ausreichend Platz bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das Bad mit WC ist modern ausgestattet und bietet viel Komfort. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die ideal ist, um die frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich bekommt das Haus noch 2 Carport Abstellplätze. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils individuell genutzt werden können. Das erste Schlafzimmer ist etwas größer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die weiteren zwei Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitsraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell und modern eingerichtet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum und viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Haus befindet sich derzeit noch im Rohbau, die Belagsfertigstellung erfolgt voraussichtlich im September 2025. Zusätzlich bekommt das Haus noch 2 Carport Abstellplätze. Alle weiteren Details können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung herauslesen. Raumaufteilung KG: Zimmer, Zimmer, Technikraum EG: Wohnküche, Hobbyraum bzw. Büro, Diele, Abstellraum, Bad mit WC, Terrasse OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Bad, separates WC, Vorraum, Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in der Gemeinde Weibern, die einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. Die Volksschule Weibern ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zugreifen können. Zusätzlich finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Lage von Weibern ermöglicht zudem eine gute Anbindung an benachbarte Städte: Ried im Innkreis ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und Linz ist etwa 45 Minuten entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herrliches Einfamilienhaus Belagsfertig! Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer idyllischen, ländlichen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Ein charmantes Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Haus bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140m² die sich auf 4 Zimmer verteilt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ist besonders energiesparend. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, damit Sie Tageslicht genießen können. Auch eine Garage sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus dazu, damit Sie Ihr Auto immer sicher unterbringen können. Das Haus ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für geringere Heizkosten sorgt. Zudem gibt es zwei Toiletten, die für mehr Komfort und Privatsphäre sorgen. Auch für Besucher oder Handwerker stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Wohnhaus ist auch als Schlüßlfertig mit Aufpreis zu erwerben! Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Dadurch sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Linz oder Wels. Auch für Familien ist die Lage perfekt, da sich in der Nähe eine Schule befindet. Zudem gibt es auch eine Apotheke und einen Supermarkt, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch ein Arzt ist in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken um die Gesundheitsversorgung machen müssen. Lassen Sie sich von diesem traumhaften Einfamilienhaus begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum auf dem Land. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kauf zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrliche Doppelhaushälfte zum niedrigen Preis! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Das Haus ist kurz vor Baubeginn und wartet nun auf seine ersten Bewohner. Mit einem atraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie nicht nur erschwinglich, sondern bietet auch eine großzügige Wohnfläche von ca. 121m². Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für Home-Office Möglichkeiten. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen und den Grünblick genießen. Die Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Auch für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das Haus verfügt über 2 Bäder und 2 WCs, was besonders praktisch für Familien ist. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügen teilweise über Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und auch das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Diese Doppelhaushälfte wird Belagsfertig angeboten, auch Schlüßlfertig möglich! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend, sondern auch kostensparend ist. Auch ein Parkplatz direkt vor dem Haus steht Ihnen zur Verfügung. Die Rollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine Lage in Waizenkirchen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie und werden Sie Teil einer freundlichen Nachbarschaft in Waizenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem modernen Architektenhaus in Alleinlage. Dieses, 2016 in Niedrigenergie-Bauweise von einem mehrfach ausgezeichneten Architekturbüro errichtete Wohnhaus besticht durch die moderne Architektur mit klaren Linien und sich öffnenden Räumen, vereint mit zeitloser Eleganz. Ein besonderes Merkmal des mit hochwertigen Materialien errichteten Wohnhauses ist die offene Bauweise. Als Raumteiler fungieren Einbaumöbel aus Tischlerhand. Die Gesamtwohnfläche von rd. 212 m² befindet sich auf einer Ebene und teilt sich, verbunden durch eine großzügige Galerie, in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Durch den offenen Grundriss und die Raumhöhen von 2,80 Meter bis zu 3,00 Meter sowie durch die großen Fensterfronten entsteht ein helles, großzügiges Wohngefühl. Zu den Besonderheiten gehören die architektonisch in das Gebäude integrierten Terrassen von insgesamt 127 m² und die Grünflächen mit 54 m². Durch die 3-fach verglasten Fenster und die großen Schiebetüren bildet der Außenbereich in der warmen Jahreszeit eine Einheit mit dem Innenbereich des Hauses. Ein Traum ist der in die Terrassen eingebundene Swimming-Pool, der durch eine von den Architekten entworfene "frei schwebende Brücke" beschattet wird. Der Pool mit seiner Küstenoptik vermittelt Strandhaus-Feeling. Der Eingang zum Haus liegt in einem Atrium mit kleinem Teich und Springbrunnen. Durch einen in Netzoptik ausgeführten Sichtschutz mit Glasdach ist dieser Bereich vor Wind und Wetter geschützt und von der Zufahrtstraße nicht einsehbar. Das großräumige, ebenfalls in offener Bauweise ausgeführte Untergeschoss (ca. 154 m²) bietet neben den erforderlichen Technikräumen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist im UG ein Büro eingerichtet, ein Fitnessraum und eine Sauna komplementieren die Nutzung. ++++++++++++++++++++ Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den umliegenden Garten. Insgesamt handelt es sich um ca. 2.500 m² Grundfläche. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß stehen ca. 212 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Untergeschoß bietet weitere 154 m² inkl. großer Garage. Der große Terrassenbereich umfasst ca. 127 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 28 m². Erdgeschoß: ca. 212 m² + ca. 127 m² Terrasse & ca. 28 m² Pool - Garderobe - offener Essbereich - offene Küche - zusätzlicher Küchenraum - offener Wohnbereich - Schrankraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Galerie mit Stiegenabgang - Büro / Kinderzimmer - Wohnbereich mit Kochnische - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste WC​​​​​​ Untergeschoß: ca. 94 m² + ca. 60 m² Garage - Garderobe - Aufgang ins EG - Wirtschaftsraum - Kellerraum mit Sauna - große Doppelgarage ++++++++++++++++++++ Sie wohnen in perfekter Ruhelage neben einem Waldstück ohne Verkehrslärm in Zentrumsnähe der Bezirksstadt Grieskirchen. Die gesamte Infrastruktur der Stadt ist auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Das sehr bekannte und ausgezeichnete Haubenrestaurant "Waldschänke" ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum: - 1 km Grieskirchen - 8 km Bad Schallerbach - 11 km A8 Auffahrt Meggenhofen - 14 km A8 Auffahrt Pichl b. Wels - 20 km Eferding - 22 km Wels Zentrum - 43 km Linz Zentrum - 61 km Passau (DE) - 130 km Salzburg - 193 km München (DE) - 218 km Wien ++++++++++++++++++++ Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses traumhaften Architektenhauses in bester Ruhelage! ++++++++++++++++++++ Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude, Wiesengrund und Waldflächen Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus bietet auf drei voll ausgebauten Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 283 m² viel Platz und Flexibilität für ein- bis zwei Familien. Dieses Zuhause überzeugt mit vielen großzügigen, hellen Räumen, teils renovierten und neu ausgebauten Bereichen und einem idyllischen Garten. Einfach perfekt für Natur- und Pferdeliebhaber und Familien, die das Landleben und diese Großzügigkeit genießen möchten. Das Ursprungsbaujahr 1948 verleiht dem Haus seinen Charakter, der durch viele bereits durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten aufgewertet wurde. Ein großes Nebengebäude, eine herrliche Wiese, zwei Waldflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort. Detailinformationen: Erdgeschoss (ca. 110 m²): •Teilweise renoviert: Küche, Wohnzimmer und Badezimmer •Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und wunderschönem Kachelofen •Voll ausgestattete, moderne Küche mit Essecke •Zwei weitere Zimmer, individuell nutzbar •Badezimmer mit Badewanne und separates WC •Heizraum (mit Ölheizung und SAUNA) •Vorhaus und Eingangsbereich Obergeschoss (ca. 111 m²): •Voll ausgestattete Küche - ideal für eine zweite Wohneinheit •Inkl. moderner Essecke und Stauraum •Badezimmer und separates WC •Großzügiges Wohnzimmer •Vorraum mit Zugang zu weiteren 3 Zimmern •Einladendes Jagdzimmer (ca. 25 m²) •Hochwertige Vollholztüren verleihen den Räumen Wärme und Gemütlichkeit •Renoviert ca. 2001 Dachgeschoss (ca. 62 m²): Ausgebaut 2001 •Gemütliches, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank •WC extra •Vorraum mit weiteren 2 Zimmern •Zusätzlicher, begehbarer Dachbodenraum (ca. 18 m²), gedämmt und ideal als Lagerfläche •Weitere Dachbodenfläche vorhanden (Zugtreppe) Besonderheiten und Ausstattung •Zwei voll funktionsfähige Küchen - ideal für Mehrgenerationenwohnen •Öl-Zentralheizung •Renovierungsbedarf in einigen Bereichen des Erdgeschosses- die perfekte Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen •Gemütlicher Gartenbereich in süd-westlicher Ausrichtung •Gartenhaus (ca. 25 m²) inkl. Schwedenofen und Bewirtungsbereich Das Nebengebäude - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten •2 Garagen: Platz für bis zu drei Fahrzeuge •Werkstatt: Urig und ideal für Hobbyhandwerker •Gefliester Arbeitsraum: Perfekt für Jäger oder als Lagerraum •Hühnerstall und Scheunenbereich: Geeignet für Kleintierhaltung und Lagerzwecke •Dachboden: Großzügiger, gut begehbarer Lagerbereich - Heulager Grundstücke und Außenbereiche - optional trennbar vom Wohnhaus •Wiesengrundstück (ca. 6.138 m²): Verpachtet als Vogel-Strauß-Gehege, mit Holzunterstand, süd-östliche Hanglage •Jungwald (ca. 3.573 m²): Ca. 20 Jahre alt, hauptsächlich Erlen •Fichtenwald (ca. 3.118 m²): Ca. 50 Jahre alt, gesund und gut bewirtschaftet Lage und Umgebung Das Anwesen liegt in Hehenberg, einer idyllischen Ortschaft bei Taufkirchen an der Trattnach. Die Umgebung bietet eine friedliche Nachbarschaft, ein Gasthaus und eine Kirche im Ort. Schulen und Geschäfte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A8 in Haag am Hausruck. Optionen für Interessenten Es besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus mit Nebengebäude und die Wiese mit Waldflächen zu trennen. Fazit Dieses Anwesen/ ehemaliges Sacherl ist eine wahre Rarität: ein außergewöhnliches Wohnhaus auf 3 Ebenen mit großzügigen Nebengebäuden, traumhaften Außenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Handwerker - hier findet jeder seinen Platz! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 308.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]