helle Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

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Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund | Grüne Ruhelage an den Weinbergen Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in einer malerischen und ruhigen Grünruhelage von Klosterneuburg, im Ortsteil Kritzendorf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Ölbergs , bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Sportbegeisterte . Die Nähe zu den Weinbergen und Wäldern und die einladende Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Perfekte Grünlage für Erholung und Aktivitäten Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen , die nicht nur zur Entspannung, sondern auch zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Die Umgebung eignet sich perfekt für gemütliche Ausflüge mit dem Hund . Die Nähe zu den Weinbergen verleiht der Lage ein besonderes Flair und bietet Gelegenheiten, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung Das Grundstück umfasst ca. 619 m² , die großzügige Wohnnutzfläche beträgt ca. 240 m² . Das Herzstück des Hauses ist eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Arbeitsflächen aus Quarzstein und modernsten Elektrogeräten . Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik runden das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Energiekonzept Das Haus besticht nicht nur durch seinen modernen Stil, sondern auch durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept . Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Tiefenbohrungs-Heizung sorgen für autarke Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen. Die Fußbodenkühlung, Klimaanlage und ein smartes Steuerungssystem ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Weitere Highlights: - Gartenbewässerungssystem für die perfekte Pflege der Grünflächen - Markisen und ein elektrischer Profi-Sonnenschirm für Schatten auf der Terrasse - Schiedel Kamin mit keramischem Innenrohr und hochwertiger Schwedenofen für gemütliche Abende - Beheizte Garage und smarter Sonnenschutz Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen schätzen . Ob Sie die grüne Umgebung genießen, sportlich aktiv sein möchten oder einfach nur entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern machen wollen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² (Erdgeschoss und Obergeschoss), bietet mit einer Gesamtnutzfläche 163m² (inkl. Keller, Gartenhütte, Werkstatt, Garage) viel Platz und ausreichend Stauraum auf einem wunderschönen, 570m² großen und ebenen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer welches direkt zur voll ausgestatteten Küche ausgerichtet ist. Die Küche mit Platz für die Eck-Sitzbank verfügt neben dem Backrohr mit Ceranfeld über einen historischen Holzofen der für Wärme und ein Gefühl wie zu Omas Zeit sorgt. Weiters befindet sich direkt im Erdgeschoss ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad welches mit mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Ein offener und komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitstisch sowie Stauraum-Kästen. Zudem verfügt der Bereich über ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein komfortables 17m² großes Schlafzimmer. Abschließend befindet sich im Kellergeschoss eine hauseigene Sauna, eine Waschküche sowie die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher und einem neuen effizienten Vaillant Brennwertgerät. Das Haus verfügt neben einem Wasser- und Kanalanschluss zusätzlich über einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Im schönen Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Fischteich inkl. Brücke bietet besonderen Charme und lädt zum entspannen ein. Eine Garage, ein Lager, eine Werkstatt sowie eine Holzhütte mit keiner Küche runden das reizvolle Angebot ab. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer netten und entspannten Wohnsiedlung in ruhiger Lage. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung lädt die authentische Gastronomie, sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St.Andrä-Wördern ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St.Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss Heizung: Vaillant-Therme aus 2023 Küche: ja Keller: Ja PKW Abstellmöglichkeit auf Eigengrund: ja Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht das liebevoll geplante Familienhaus aus 2023 in höchster Baumeister Qualität. Es verfügt über ein ebenes Grundstück (Eigengrund mit Garten) sowie insgesamt 158m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bietet den perfekten Rahmen für absolutes Familienglück. Zum Verkauf steht ein familienfreundliches und durchdachtes Einfamilienhaus in St.Andrä Wördern und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild . Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie Kühlung über Fan Coils ausgestattet. Die ca. 25m² große Gartenterrasse sowie der Garten selbst sind sonnig und ruhig ausgerichtet und bieten eine erholsame Atmosphäre. 2 PKW Abstellplätze sowie ein großzügiges Gartenhaus runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis inkludiert. Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis. Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten: Haus 1: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 598 000, Haus 2: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 838 000, Haus 3: VERKAUFT Haus 4: RESERVIERT JETZT PROFITIEREN MIT WEITEREN VORTEILEN UND SPAREN SIE RICHTIG: - Provisionsfrei für den KÄUFER - 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert - 1x Wallbox im Kaufpreis inkludiert - Gebührenbefreiung (Sie zahlen die Grunderwerbssteuer und die Pfandeintragungsgebühren nur für den Betrag der über EUR 500.000, hinausgeht.) - Sparen Sie die Grunderwerbssteuer i.d.H.v 1,1% - Sparen Sie bei der Pfandeintragung i.d.H.v. 1,2% Lage: St.Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St.Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Beziehbar ab: sofort Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung Aufschließungskosten: bereits entrichtet Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Küche: Anschlüsse im Wohnbereich Keller: nein Gartenhaus: ja Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien á EUR 12.000, inkl. E-Ladestation Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provisionsfrei für den Käufer Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer vielversprechenden Immobilie beauftragt: Das Haus ist großzügig, lichtdurchflutet und lässt aufgrund der teilweise durchgeführten Entkernungsmaßnahmen viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung zu. Somit wurde der mühevolle Teil einer Sanierung bereits erfolgreich durchgeführt und nun ist es an der Zeit für eine Familie, sich hier seinen persönlichen WOHNTRAUM zu schaffen. In ruhiger und schöner Siedlungslage befindet sich diese sympathische Liegenschaft, die bereits jetzt schon über folgende Vorzüge verfügt: Doppelgarage Balkon Terrasse Großzügiger Garten mit Altbaumbestand (z.B. großer Ahornbaum, etc.) Sonnenlicht zu allen Tageszeiten durch die offene Positionierung des Hauses Ölheizung wurde bereits ausgebaut und daher ist nun die Möglichkeit gegeben, auf ein modernes Heizsystem umzustellen Folgende Raumaufteilung (Wohnnutzfläche ca. 210 m2) wäre derzeit gegeben: UG: Doppelgarage mit Zugang zum Eingangsbereich Eingangsbereich/Vorraum Gästezimmer/Büro Kellerraum/Abstellraum Technik/-Heizraum OG: Drei Schlafzimmer 1-2 Badezimmer (je nach Raumeinteilung) Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse/Garten Große Küche (offen oder abgetrennt, je nach Bedarf) DG: Hier gibt es die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnbereich zu schaffen. Wenn Sie keine Zeit und Energie in einen kompletten Neubau investieren möchten, sondern auf einer soliden Basis Ihre weiteren Planungsschritte machen möchten, kann dieses Objekt das ideale Projekt für Sie werden, um daraus ein heimeliges Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Die Infrastruktur ist durch die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle sehr gut. Dort gelangen Sie in wenigen Stationen zum Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit der Linie 400 in kurzer Zeit nach Wien. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung (Spar) ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kierling, Nähe Bushaltestelle, Nähe Bahnhof Kierling, Nähe Kindergarten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Oase mit traumhaftem Garten. Ein modernes, hoch technologisches Einfamilienhaus mit gepflegtem 631 m2 Grundstück mit Garten, gelegen in absolut ruhiger Lage, an der Grenze zu Wien. Echte Naturerholung mit top Komfort! Highlights : Fertiggestellt in Juli 2021 Geschosse: Keller, EG, 1.OG, DG geräumiges helles ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse 5 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und Bad Fußbodenheizung und Klimaanlage hohe Energieeffizienz, Heizungsart: Luftwärmepumpe Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmern fantastischer Panoramablick von 2 Terrassen Sauna Waschküche eigene Garage mit Zufahrt von der Straße Barbecue-Zone Überwachungskameras und Sicherheitssysteme Kaufpreis EUR 2.200.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg. Das Stadtzentrum von Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieses Luxury Retreat entspannt genießen! Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, sehr elegante Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²) traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilettekleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich3 kleinere Schlafzimmer, alle mit traumhaftem Panoramablick Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) 2 Terrassen Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch! Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger Südhanglage mit Panoramablick wurden im Jahre 2016 zwei Doppelhäuser fertiggestellt. Neben der großzügigen Terrassenfläche und dem geräumigen Eigengarten besticht diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte durch eine perfekt gestaltete Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit ca. 37 m2, welcher Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet sowie eine Gäste-Toilette und einen Technik- und Abstellraum. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer bieten separaten Zugang zu einem Balkon mit imposantem Fernblick, der sich über die gesamte Länge der Doppelhaushälfte erstreckt. Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und holt man durch die Nähe zum Waldrand die Natur direkt ins Wohnzimmer. + absolute Grünruhelage + Fernblick + großer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhaus + ca. 126 m2 Wohnfläche + geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit + komplett ausgestatteter Küche + drei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken + zwei Abstellräume + ein Technikraum Die Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden in Eiche + Luftwärmepumpe + 3-fache Isolierverglasung + Fußbodenheizung + Aussenjalousien automatisch / manuell + großer Eigengarten + Terrasse + Balkon + Gartenhaus + PKW-Stellplatz Die Lage Der Riederberg ist eine Passhöhe mit 384 m über dem Wienerwald zwischen Wien und dem Tullnerfeld. Weitläufige Wälder mit Wandermöglichkeiten und Fahrradwegen sowie gemütliche Landgasthäuser und Heurigen bieten vielfältige Freizeit- und Genußmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man nur wenige Autominuten beziehungsweise Busstationen entfernt in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-Station sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Mit dem Autobus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Auhof Center und zum Bahnhof in Purkersdorf. Die Autobus-Haltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstiges Der Balkon bedarf einer Sanierung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN / KIERLING. WOHNFLÄCHE ca. 100 m² ALTBESTAND ca. 60 m² GRUNDSTÜCK ca. 567 m² ZIMMERANZAHL 5 WEIHNACHTSAKTION - KAUFPREIS € 595.000,- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kierling, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten, perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Mit viel Liebe und Herz lässt sich dieses Haus im Retro-Chic Stil in ein gemütliches. modernes Zuhause umgestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die weiteren Schlafzimmer befinden. Hier finden Sie drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten aus erreichen Sie weiters einen kühlen Erdkeller, welcher sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, oder auch als klassische Werkstatt, denn in einem Haus mit Garten ist immer etwas zu tun. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn neben einem Stellplatz gibt es auch noch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses Einfamilienhaus in Kierling. Hier können Sie in Ruhe und abseits des Großstadttrubels Ihr neues Leben beginnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause zu gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! AUSSTATTUNG. - Parkett- , Teppich-, Kunststoff- und Fliesenböden - Holztüren - tw. Kunststofffenster 3-fach verglast mit außenliegenden Jalousien, tw. Holzfenster - Gasheizung - 1 KFZ-Stellplatz - Weinkeller - Energiekennzahl: 177,4 kWh/m²a, 3,22 fGEE TOP LAGE. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - das ist Lebensqualität pur. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Wohngegend - Umgeben von Grünflächen und Wäldern - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nähe zu Wien, aber dennoch abseits vom städtischen Trubel - Ideal für Familien oder Personen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Andrä-Wördern. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 177m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 19105 Zimmer Ca. 177m² WFLCa. 720 m² GFLPoolverschiedene Freizeitmöglichkeiten Umgeben von charmanten Dörfern und kleinen Städten mit traditionellen Restaurants und Weingütern Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die Fliesen im Flur sorgen für eine moderne und ansprechende Optik. Das Highlight des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und die grüne Umgebung genießen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Die Bodenbeläge in den Zimmern variieren zwischen Laminat, Parkett und Teppichboden und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt außerdem über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus und den Bahnhof ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In der Nähe finden Sie außerdem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in St.Andrä-Wördern. Der Kaufpreis, die großzügige Wohnfläche, der gepflegte Zustand und die perfekte Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Villen in Ziegelmassivbauweise sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus A besteht aus ca.117m² Wohnfläche und ca.47 m² großen Terrassen. Haus C besteht aus ca.134m² Wohnfläche und 52m² großen Terrassen. Haus D besteht aus ca.145m² Wohnfläche und ca. 50m² große Terrassen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Tel] an. Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienvilla mit hochwertigster Ausstattung, großzügigem Garten, geräumiger Terrasse und spektakulärer Dachterrasse! Eine exklusive und moderne Villa die vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumgestaltung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Häuser in der Umgebung. Die 5-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von knapp 206qm und hat einen großzügigen Garten und Terrassenbereich im Erdgeschoss, sowie eine atemberaubende Dachterrasse im Dachgeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Flächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Villa befindet sich im belagsfertigen Zustand und ermöglicht Ihnen die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Wählen Sie noch Ihren Wunschmaterialien wie z B.: Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung aus. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Ruhelage * hochwertige Ausstattung * helles Wohnambiente * größzügiger Garten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Schüco Fenster * Wohnraumkühlung in allen Bereichen durch die Wärmepumpe Raumaufteilung: Die zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 206qm zzgl. Garten- und Terrassenfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum * Technikraum * Toilette * Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen * Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum * separat begehbarer Ankleideraum für die restlichen Zimmer * zwei weitere Zimmer * Badezimmer und Toilette mit Fenster Kaufpreis: Euro 699.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe einige Nahversorger. Weiters gibt es Kindergärten und Schulen die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg, einer Stadt nördlich von Wien, eingebettet zwischen der Donau und dem Wienerwald. Die Stadt bietet eine Kombination aus ruhigem Vorstadtleben und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: * Bahn: Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien und Tulln. Die nächstgelegene Station ist der Bahnhof _Klosterneuburg-Kierling_. * Bus: Die Regionalbuslinien 400 und 402 fahren unter anderem vom Wiener Stadtteil Heiligenstadt bis nach Klosterneuburg. * Innerstädtischer Busverkehr: Es gibt mehrere lokale Buslinien (z. B. Linien 1, 2, 3), die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

365 TAGE URLAUB - MODERNES HAUS MIT EIGENEM SEEZUGANGPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTCosta WINUM ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wachau und Wien nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die charmanten 36 kleinen Seehäuser mit jeweils drei Zimmern verfügen über eine hochwertige Ausstattung, eigene Terrassen und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist Costa WINUM ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 68m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich1x offener Wohn-/Essbereich Terrasse (ca. 14m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum WC mit Waschbecken Obergeschoß: Gang2x Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichvollklimatisiert für ganzjähriges Wohnenhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen Verputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage Ein PKW-Abstellplatz und eine Gerätehütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben dem Costa WINUM, mit den kleineren Seehäusern im Wohnungseigentum, bietet der SONNENWEIHER größerer Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken sowie ein Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der Sene Cura. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Costa WINUM ist ein Projekt der Niederösterreichische Versicherung AG36 kleine Seehäuser Einheiten mit jeweils 3 Zimmernalle Häuser im Wohnungseigentum Terrassen mit eigenem Seezugangalle Häuser mit Photovoltaikanlagevollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen1x Gartenhütte pro Haus1x Pkw-Stellplatz pro Hausgemeinschaftliche Grünflächen Weitere Informationen zum Projekt Costa WINUM finden Sie unter: www.costawinum.at Informationen über das Projekt SONNENWEIHER und dessen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit 8 verschiedenen Grundrisstypen finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Kosten: KP: EUR 329.000,-KP Netto: 289.520 (+ 20% USt.) monatliche BK inkl. USt.: EUR 151,47monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 18,63GESAMT: EUR 170,10KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]