helle Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Villa #Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Refugium eines großen Österreichers Die kleine Villa aus den 1970er Jahren bietet auf rund 180m² Wohnfläche 5,5 Zimmer und 3 Bäder mit einer exzellenten Raumaufteilung. Dieses Haus hatte einen allseits bekannten Vorbesitzer - Fritz Muliar. Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Arbeitszimmer mit eigenem Gartenzugang, der große Wohnsalon sowie der wunderbare Balkon mit Nachmittagssonne und Blick in den Wald. Groß-Enzersdorfer Grünlage nahe dem Erholungsgebiet Lobau. Das Anwesen ist aus der Zeit gefallen und sanierungsbedürftig. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11ef9ddd414d8ffd9c4b9f311fc98e70Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft: Inmitten der vielfältigen Landschaft des Weinviertels in traumhafter Ruhelage, wartet das herrliche Grundstück mit einem charmanten kleinen, aber feinen Haus (knapp 50m² auf rund 500m² Grundstücksfläche) auf seine neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch das etwas zurückhaltende Äußere des kleinen Hauses aber nicht täuschen! Es hat nämlich so einiges zu bieten! Mittelpunkt des gut in Schuss gehaltenen Hauses ist jedenfalls die Wohnküche: Hier steht Ihnen eine Einbauküche mitsamt Herd und Dunstabzug sowie Einbaukühlschrank und Mikrowelle zur Verfügung. Praktischerweise sind Wände und Boden verfliest und somit leicht sauber zu halten. Ein Esstisch bietet gut Platz für fünf Personen und dank der großen Fenstertüre, die auf die Terrasse führt, fällt auch viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiger Wandverbau bietet beachtlich Stauraum. Von der Wohnküche aus erfolgt außerdem der Zugang zu einem weiteren Zimmer, in dem sich ein großes Bettsofa und ein wunderbar geräumiger Kasten befinden dieses eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Zusätzlich stehen noch ein extra Abstellraum zur Verfügung. Wie Sie die beiden Räume nutzen, steht Ihnen völlig frei ob als Büro, Kinder- oder Gästezimmer ganz wie Sie mögen. Im Tageslicht-Badezimmer finden Sie Wc, Waschbecken mitsamt Unterschrank, Dusche und sogar die Waschmaschine hat noch Platz. Für Wärme im ganzen Haus sorgt eine Gasheizung - in der Küche in Form einer Fußbodenheizung, im Bad kann bei Bedarf eine Infrarotheizung zugeschaltet werden. In der Übergangszeit ist die Beheizung des Holzofens in der Küche meist ausreichend. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. An heißen Tagen werden Sie aber vor allem die Klimaanlage (Split-Gerät), die im ganzen Haus für wohltuende Kühle sorgt, schätzen. Die Außenrollos inkl. Insektenschutz halten zusätzlich Hitze ab. Herd und Waschmaschine sind neu und können, wie auch die Möbel und die Gartengeräte, von den neuen Besitzern übernommen werden. Der liebevoll gepflegte Garten hat viel Platz für Blumen und Gemüse und die mittels Regensensor gesteuerte Beregnungsanlage übernimmt hier das Gießen für Sie. Im mit Solarpaneelen beheizbaren Pool, finden Sie in der heißen Jahreszeit herrliche Abkühlung. So erfrischt, lassen sich auf der großzügigen Terrasse dann im Schatten der Markise entspannte Stunden verbringen. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen im Haus gibt es TV-Empfang via Satellit. Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar die Errichtung eines Starkstromanschlusses zum Aufladen eines Elektroautos ist hier ebenfalls möglich! Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und kann bequem via Handy-App gesteuert werden. Zur Lage: Im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich liegt am Fuße des Steinberges, inmitten von Weinbergen, die Stadtgemeinde Zistersdorf. Sie besteht aus neun einzelnen Ortschaften, darunter Gaiselberg mit etwa 5475 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Im Jahr 1160 wurde Zistersdorf erstmals urkundlich erwähnt, 1250 dann als eine von Mauern umgebene Stadt gegründet. Das Stadtrecht wurde Zistersdorf im Jahr 1284 verliehen. Bekannt wurde Zistersdorf, als man im August 1930 erstmals auf Rohöl stieß. Die Fördermenge war allerdings so gering, dass es nicht zur Ausbeute reichte. Die spätere Bohrung in Gösting II (1934) war jedoch überaus ertragreich und trug deshalb wesentlich zur Entwicklung des Weinviertels und seiner Wirtschaft bei. Zistersdorf hat zudem Sehenswertes aus alter Zeit zu bieten: So etwa die teilweise erhaltene, alte Stadtmauer und den Pulverturm oder Schloss Zistersdorf, in dem sich heute die Landesberufsschule befindet. Nicht zu vergessen, die Wallfahrtskirche Maria Moos, die das älteste Quellenheiligtum Niederösterreichs beherbergt. Gaiselberg ist vor allem wegen seiner Hausberganlagen sowie den archäologischen Funden (Urnenfelder) bekannt. Der Hausberg gehört zu den gut erhaltenen Wallburganlagen. Er besteht aus einem fast kreisförmigen Erdwerk, in dessen Zentrum sich ein kegelförmiges Mittelwerk befindet von den Einwohnern auch Gugelhupfberg genannt. Um den Hausberg herum sind im Verlauf der Zeit, die für das Weinviertel einzigartigen Kellergassen entstanden von den Einheimischen werden sie liebevoll Dörfer ohne Rauchfang genannt. Gaiselberg hat Sommer wie Winter viel zu bieten: Ob wandern, baden, Rad fahren, Wellness oder kulinarische Genüsse all das lässt sich dank Jakobsweg, zahlreicher Radwege, Aussichts- oder Spielplätze, dem Wildpark Ernstbrunn oder den vielzähligen Heurigen hier herrlich genießen. Ebenso sind die Kulturveranstaltungen der Felsenbühne Staatz bestens bekannt und beliebt. In Zistersdorf stehen zahlreiche Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Bundeshauptstadt erreichen sie nach nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit ++ Traumhafte Villa ++ Indoor-Pool ++ Weinkeller ++ Wunderschöner Gepflegter Garten ++ Perfekte Lage in Gänserndorf ++ Beeindruckende Architektur ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++ Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Gänserndorfs. Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.105 m², das von einem wunderschön gepflegten Garten umgeben ist. Hier finden Sie eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnraum, Ruhe und einer Vielzahl hochwertiger Annehmlichkeiten. Ihr Wohntraum Das Erdgeschoss bietet beeindruckende 454,85 m² Fläche und schafft durch hohe Decken und großzügige Räume ein unvergleichliches Wohngefühl. Highlights: Drei offene, stilvolle Kamine für gemütliche Abende. Eine elegante Heimbibliothek der perfekte Ort für Ruhe und Inspiration. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Ein luxuriöser Indoor-Pool (4x8 m) für ganzjährigen Badespaß, modernisiert im Jahr 2022. Der Kellerbereich mit einer Fläche von 168,05 m² ist ebenso beeindruckend: Ein klimatisierter Weinkeller für exklusive Sammlungen. Eine Sauna, ein Badezimmer und ein separates WC für Ihren Komfort. Technische Perfektion mit einem modernen Heiz- und Schwimmbadtechnikraum. Außenbereiche & Ausstattung Das Haus verfügt über zwei Terrassen eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtet die ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien bieten. Gartenfläche: ca. 1.487 m² liebevoll gepflegt und bereit für Ihre individuellen Wünsche. Sicherheit: Alarmanlage, erneuert im Jahr 2021, für höchsten Schutz. Heizung: Gas-Zentralheizung, effizient und zuverlässig. Garage: 32,43 m² Platz für zwei Fahrzeuge, mit modernisiertem Dach (2023). Abstellraum: 13,08 m² Angrenzend an die Garage. Zimmeraufteilung Erdgeschoss (ca. 454,85 m²) Wohnzimmer: 62,70 m² Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten. Arbeitszimmer/Bibliothek: 75,63 m² Ideal für Homeoffice oder Hobbyraum. Esszimmer: 26,27 m² Angrenzend an die Küche und perfekt für Familienessen. Küche: 18,52 m² Funktional und geräumig, mit direktem Zugang zum Esszimmer. Schlafzimmer: Zimmer 1: 12,60 m² Zimmer 2: 12,60 m² Zimmer 3: 15,00 m² mit eigenem Bad (5,05 m²). Wintergarten: 30,41 m² Zugang zum Indoor-Pool. Terrassen: Nordterrasse: 46,57 m² Südterrasse: 30,60 m² Sanitäre Anlagen: Badezimmer: 3 Separate WCs: 3 Duschen (inklusive Sauna): 2 (1 im Keller, 1 im Schwimmbadbereich). Keller (ca. 168,05 m²) Weinkeller: 16,38 m² Klimatisiert für Ihre edlen Tropfen. Fitnessraum: 27,49 m² Für Ihre sportlichen Aktivitäten. Sauna: Mit angrenzendem Badezimmer und WC. Technikraum/Schwimmbadtechnik: 76,66 m² Perfekt für Poolpflege und Wartung. Heizraum: 18,65 m² Zusätzlicher Kellerraum: 17,44 m² Diese großzügige Raumaufteilung bietet sowohl Flexibilität als auch Komfort, ideal für Familien, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Energieausweis HWB: 73 kWh/m²a fGEE: 1,28 Erleben Sie den Luxus und die Großzügigkeit dieser einzigartigen Villa in Gänserndorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Kaufpreis: € 1.100.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ TOP BAUMEISTER-DOPPELHAUS in OBERHAUSEN ++ ++ Gleich bei GROSS-ENZERSDORF ++ ++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++ Dieses NEUE und EXKLUSIVE Doppelhaus-Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! TOP 1: + Wohnnutzfläche ca. 133,11 m² + Grundstücksfläche ca. 300,00 m² + zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar TOP 2: + Wohnnutzfläche ca. 130,24 m² + Grundstücksfläche ca. 300,00 m² + zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar KAUFPREIS für Top 1: Der Kaufpreis beträgt: EUR 595.000.- in belagsfertiger Ausführung. KAUFPREIS für Top 2: Der Kaufpreis beträgt: EUR 595.000.- in belagsfertiger Ausführung. Aufgeteilt sind beide Einheiten wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche * Speis * Abstellraum mit Technik * Toilette mit Handwaschbecken * Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten Obergeschoss: * Flur * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. + GRUNDRISSADAPTIERUNGEN oder besondere WÜNSCHE sind möglich und werden gerne umgesetzt! + Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückswert an + Grundstückswert beträgt: EUR 200.000.- pro Einheit + Baubeginn erfolgt nach Kaufvertrag + Fertigstellung und Übergabe in belagsfertiger Ausführung innerhalb von 6 Monaten + Ziegelmassivbauweise OPTIONALE Möglichkeiten gegen Aufpreis und nach Wunsch: + Dichtbetonkeller + schlüsselfertige Ausführung Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer süd-ostseitigen Ausrichtung. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Terrasse und eine große Gartenfläche machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * Luft Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden oder Raffstores * 3-fach isolierverglaste Fenster * Einbruchshemmende Eingangstür * 2 PKW-Stellplätze pro Haus sind ebenfalls verfügbar * Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen * Humuserde * Leerverrohrungen für Wasser, Strom, Kanal und der Erdungsanlage * Sickerschacht für Regenwasser inkl. Zuleitung * Anschluss für Kanal, Wasser, Strom Lage und Info: Oberhausen gehört zur Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und befindet sich im Osten Österreichs im schönen Marchfeld. Aufgrund der Nähe zu Groß-Enzersdorf ist die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sporteinrichtungen, Ärzten und Apotheke sichergestellt. Genießen Sie die ruhige und grüne Gegend, die einladenden Spaziergänge entlang des naheliegenden Donau-Oder-Kanal und die zahlreichen Sportmöglichkeiten, In nur 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad das Zentrum von Groß-Enzersdorf und per Auto die Stadtgrenze Wiens. Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besprechungstermin jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=d Lf6c1i In Zo Diese hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen viel Platz für eine Familie. Das Haus umfasst 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist ausbaufähig und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche und großen Glasfronten, die in den 67 m² großen Garten führen. Der Garten wird durch eine 80 m² große Terrasse und einen 16 m² Wintergarten ergänzt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe und Solaranlagen auf dem Dach beheizt, was für geringe Energiekosten sorgt. Ein moderner Carport, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet Platz für ein Fahrzeug. Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) und HD-TV sind vorhanden. Lage IN NUR FÜNF GEHMINUTEN ERREICHEN SIE DEN ORTSEIGENEN BAHNHOF ? HELMAHOF?, VON DEM AUS SIE DIREKTZÜGE NACH WIEN NUTZEN KÖNNEN! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Deutsch Wagram (Helmahof), etwa 10 km von Wien entfernt. Der Bahnhof Helmahof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten). Kindergarten und Spielplatz liegen 200 m entfernt, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (1,5 km). Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Natur, Wald und Sportvereine runden das Angebot ab. Highlights: *ca. 50m Keller/ Hobbyraum * 67 m² Garten *80 m² Terrasse * 16 m² Wintergarten * Luftwärmepumpe und Solaranlagen * Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) * Carport und Vollunterkellerung * Ruhige Lage, gute Anbindung nach Wien Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus aus dem Jahr 1999 lädt Sie und Ihre Familie ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Auf rund 118 m² Wohnfläche und einem traumhaft angelegten, uneinsehbaren Garten von 310 m² erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase ? ruhig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick ? Sicherheitstür für ein sicheres Zuhause ? Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter ? Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer ? 2-fach verglaste bodentiefe Fenster für viel Licht und modernes Ambiente ? Regelmäßige Instandhaltung, u. a. Fassadenanstrich (2015) und Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche (2017) ? 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus ? Komplett möbliert ? einfach einziehen und wohlfühlen Im Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (neu gestaltet 2015) und in den idyllischen Garten. Die offene Tischlerküche in sanftem Beige mit heller Arbeitsfläche bietet Ihnen nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine Aussicht ins Grüne, die jedes Essen zu einem Erlebnis macht. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss: Hier erwarten Sie: ? Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zeitlos weißen Fliesen und hochwertigen Vollholzmöbeln ? Zwei helle Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern ? Ein begehbarer Kleiderschrank, der Ihre Garderobe perfekt organisiert Im Keller: Der komplett geflieste Keller eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten ? ob Hobbyraum, Lagerfläche oder ein Home-Gym, hier gibt es Platz für Ihre Ideen. Ihr Garten ? Ein Rückzugsort im Grünen: Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort: uneinsehbar, liebevoll gestaltet und voller Charme. Genießen Sie laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse, laden Sie Freunde zum Grillen ein oder entspannen Sie im Pavillon. Diese Oase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die perfekte Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die besonders Familien begeistert. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto in Wien. Dieses Haus wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden ? vielleicht schon bald mit Ihrem? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

"Aus Alt mach Neu:" Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Inmitten der idyllischen Ortschaft Neusiedl an der Zaya im Weinviertel erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche, ca. 120m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 297m². Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit WC sowie eine eigene Terrasse im Hof, die zum Entspannen einlädt und 3 weitere Räumlichkeiten im Nebengebäude. Dank der guten Bausubstanz aus den 1970er-Jahren ist das Haus sofort beziehbar und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage überzeugt mit einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen in der Ortschaft. Ob als charmantes Zuhause oder kreatives Sanierungsprojekt ? dieses Haus bietet die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Preis: ? 99.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Für diese Immobilie liegt kein Energieausweis vor. Der Auftraggeber stellt trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Für Ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz" Ab sofort steht dieses Haus frei zum Verkauf, bei diesem Haus handelt es sich um eines mit viel Eleganz, der Marmor, der in dem Haus eingearbeitet ist, gibt dem Haus ein gewisses etwas. (ebenso kann dieser im inneren des Steins beleuchtet werden). Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 26m² große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, eines hat davon noch ein zusätzliche separates WC. Obergeschoss: Vorzimmer, vier Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafzimmer mit separaten WCs ausgeschattet, ebenso ist es möglich im Obergeschoss aus den zwei Schlafzimmern eine Küche und ein Wohnzimmer umzugestalten. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum, ob Partykeller, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume- dies bleibt Ihnen überlassen. Sie können gerne Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Im Technikraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserspeicher, das Haus wird mit einer Wärmepumpe versorgt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage einzusetzen. Große Fenster und viel Licht bietet das Haus, ebenso einen Grünen Blick in die Ferne - wie schön!!! Dies ist aber nicht alles! Großartiges Haus und großartige Feste im Garten, bietet der Kamingrill mit Räucherfunktion. Sollten die Partys bis in die Morgenstunden dauern, bietet das Gästehaus Ihren Gästen eine Möglichkeit zum schlafen, ebenso mit einer Küche ausgestattet, was will man mehr? Infrastruktur: Bahnhof Strasshof, viele Einkaufsmöglichkeiten in Strasshof und Deutsch Wagram, ebenso ein Spar und Billa in wenigen Gehminuten erreichbar. Erlebnispark Gänserndorf Kaufpreis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "For one or two families - House with elegance and lots of space" This house is now for sale, this house is one with a lot of elegance, the marble that is worked into the house gives the house a certain something. (this can also be illuminated inside the stone). Ground floor layout: anteroom, spacious living and dining area with access to the almost 26m² terrace, bathroom with bathtub and shower, separate toilet, two bedrooms, one of which has an additional separate toilet. Upper floor: Anteroom, four bedrooms, two of which are shaded bedrooms with separate toilets, it is also possible to convert the two bedrooms into a kitchen and a living room on the upper floor. From the two bedrooms you can access the approx. 10m² balcony. The house has a full basement and offers plenty of storage space, whether it´s a party room, fitness studio or other bedrooms - it´s up to you. You are welcome to let your imagination run wild. The technical room contains the heating and the hot water tank, the house is supplied with a heat pump. There is also the possibility of using a photovoltaic system. The house offers large windows and lots of light, as well as a green view into the distance - how beautiful!!! But that´s not all! Great house and great parties in the garden, offers the fireplace grill with smoke function. Should the parties last into the morning hours, the guest house offers your guests a place to sleep, also equipped with a kitchen, what more could you ask for? Infrastructure: Strasshof train station, many shops in Strasshof and Deutsch Wagram, as well as a Spar and Billa within walking distance. Adventure Park Gänserndorf Purchase price on request The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #hell

´´Natur & Komfort in Ebenthal!´´ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal! Dieses charmante Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 147m² und einem weitläufigen Grundstück von 762m². Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Der ruhige Standort in einer angenehmen Nachbarschaft macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Genießen Sie den großen Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders für Großfamilien und Naturfreunde ist es spannend, dass auf dem großzügigen Grundstück auch die Möglichkeit besteht, ein zweites Haus zu bauen. So haben Sie Platz für die ganze Familie oder können Ihren Traum von einem eigenen Gästehaus verwirklichen. Diese Immobilie verbindet den reizvollen Charme ländlichen Lebens mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie. Lassen Sie sich von der angenehmen Umgebung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Der Preis NUR ? 369.000, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Wo Ruhe und Natur Ihr Zuhause bereichern ? Ein Haus für die ganze Familie" Erleben Sie pure Lebensqualität in dieser einladenden und ruhigen Lage im charmanten Breitensee, unweit von Marchegg. Hier, wo die Natur zum Greifen nah ist und die Luft vor Frische prickelt, wartet Ihr neues Zuhause darauf, Sie willkommen zu heißen. Bereits beim Betreten des im Jahr 2011 fertigstellten Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hier treffen modernes Wohnen und natürliche Harmonie aufeinander. Ein großzügiges Wohnparadies erstreckt sich auf zwei Ebenen, um Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Ein Paradies für Familien ? Raum für Ihre Träume Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, separaten Küche. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um es sich vor einem Kamin (der bereits mit Anschluss versehen ist) an kalten Wintertagen gemütlich zu machen. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer auf dieser Etage, das als Gästezimmer, Büro oder auch Elternschlafzimmer genutzt werden kann ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Rückzugsort, und für Homeoffice-Zwecke bietet sich ebenfalls eine praktische Lösung an. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einem idyllischen Blick in die Weite und in den Sonnenuntergang lockt ? perfekt für ruhige Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder gemütliche Abende mit einem Glas Wein. Dieses Haus ist ideal für große Familien, die Wert auf eine harmonische Aufteilung der Räume legen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität: ob als gemütliche Schlafbereiche oder als Büro für das Arbeiten von Zuhause. Raum für Hobbies und Erholung Besonders hervorzuheben ist der große Wohnkeller, der vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer für Ihre Kinder oder eine kreative Werkstatt einrichten möchten ? hier findet jeder Traum seinen Platz. Die großzügige Fläche lädt dazu ein, sich auszuleben und Hobbies in vollen Zügen zu genießen. Praktische Garage und genügend Platz für die Familie Eine geräumige Garage für ein Fahrzeug sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und geschützt ist. Zusätzlich gibt es genug Abstellfläche für Fahrräder oder Gartenutensilien. Dieses Haus ist ideal für große Familien, die Wert auf eine harmonische Aufteilung der Räume legen. Die Umgebung ? Natur pur und exzellente Infrastruktur Breitensee ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge eines ruhigen Landlebens schätzen. Umgeben von weitläufigen Feldern und idyllischen Wäldern, bietet diese Gegend unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die nahegelegenen March-Auen laden zu Entdeckungsreisen in eine faszinierende Flusslandschaft ein ? ein Paradies für Tier- und Pflanzenliebhaber, die die Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Breitensee hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Nähe zur Stadt Marchegg bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Für Pendler ist der Bahnhof Marchegg ein wichtiger Knotenpunkt, der eine bequeme Anbindung nach Wien oder in Richtung Bratislava ermöglicht. So kombinieren Sie hier ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit ? eine perfekte Balance für Familien und Berufstätige. Darüber hinaus begeistert die Region mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten. Ob Sport, Kultur oder gemeinschaftliche Feste ? hier können Sie sich in die Dorfgemeinschaft integrieren und das Leben in einer intakten, freundlichen Nachbarschaft genießen. Ein Zuhause, das Ihr Herz berührt Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus ? sie ist ein Rückzugsort, der Ihnen das Gefühl von Freiheit, Geborgenheit und Naturverbundenheit schenkt. Ein Ort, an dem Sie die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnens erleben können. Verlieben Sie sich in den Charme dieses Anwesens und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Paradies. Ihr neues Zuhause in Breitensee erwartet Sie. Der Kaufpreis: ? 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA... [Mehr]

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Entdecken Sie diese repräsentative Villa auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.127 m². Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1973 erweitert. Es bietet Ihnen eine einmalige Chance, eine einzigartige Immobilie zu erwerben. Das Haus umfasst auf zwei Etagen insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) samt nebenanliegendem Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschine, Speis, Vorraum, Gang und ein WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt, sowie einen Gang. Der Keller verfügt nochmals über ca. 11 m². Zusätzlich ist ein ca. 60 m² großes Nebengebäude vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung und das Haus ist mit Holzfenster ausgestattet. Die Widmung ist als BW (Bauland Wohngebiet) festgelegt. Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie in der Vergangenheit beansprucht wurde und einige Erneuerungen notwendig sind. Diese bieten jedoch auch die Möglichkeit, die Villa nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Unser Fazit: Diese Villa besitzt viel Potenzial und bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und neu zu beleben. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Landhaus mit Pool und großem Garten" Sie möchten nicht in einer Großstadt wohnen, aber auch nicht in einem verschlafenen Nest am Land? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende von Gänserndorf gelegen. Etwa 12000 Einwohner genießen hier alle Vorzüge einer kleinen Stadt im nahen Umfeld von Wien. Einerseits eine optimale Infrastruktur, und andererseits "Natur pur" in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen. So wurden unter anderem neue Fenster mit Außenrollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade zum Gegenstand hatte. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht noch die Möglichkeit eines großzügigen Dachgeschoßausbaus. Der Wohnraum zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen. Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Das WC und das Badezimmer wurden erst vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. In den Außenanlagen verfügt das Objekt über einen überdachten Swimmingpool, eine Outdoor-Sitzgelegenheit und eine Holzhütte um auch bei Schlechtwetter draußen zu sitzen. Die große Terrasse mit Grillstation ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an Haus und Außenbereiche an. Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte. Die restliche Ausstattung bzw. Möblierung wird gegen entsprechende Investablöse -nach Vereinbarung- gerne mitverkauft. Richtpreis: ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]