helle Häuser zu kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne Haus mit Flachdach verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen verteilen. Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Hier wird der optimale Enegrieeffiizienzstandard geboten, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Luft-Wärmepumpe inbegriffen sind. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau. Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Familien viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen alle Wohnräume mit viel Tageslicht durchfluten. Die Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne Haus mit Flachdach verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen verteilen. Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Hier wird ein optimaler Enegrieeffiizienzstandard geboten, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Luft-Wärmepumpe inbegriffen sind. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau. Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht durchfluten. Die Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung Überblick: Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) - Waschraum - Arbeitsraum inkl. Sauna - Stauraum Erdgeschoss: Diele - Gästetoilette - Tageslichtbad - Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) - Wohnküche inkl. Speise - Wohnbereich inkl. Schwedenofen - Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser) Obergeschoss: Galarie - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. WC Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt. Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis ist in ARBEIT Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet. Das Haus ist bis August 2027 befristet vermietet! Rendite 3,6% Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier. Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken. Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B Der Kaufpreis für diese Liegenschaft inkl. Stellplatz beträgt € 349.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage in Schwechat. Dieses außergewöhnliche Haus fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und bietet nicht nur einen großzügigen Garten, sondern auch Platz für zwei Fahrzeuge auf den Stellplätzen. Die Beheizung dieses zeitgemäßen Hauses erfolgt effizient mittels einer Wärmepumpe, und es wird im belagsfertigen Zustand angeboten. Es wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen einladenden Vorraum geführt. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen reizvollen Blick auf den rund 120 m² großen Garten und die etwa 14,5 m² große Terrasse bietet. Dieser Bereich eignet sich nicht nur ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten, sondern auch für gesellige Treffen mit Freunden und Familienangehörigen. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder sogar als Spielzimmer für die Familie eignet. Ein modernes Badezimmer rundet diesen Bereich ab und bietet den Komfort, den Sie benötigen. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in drei großzügige Schlafzimmer, einen zusätzlichen Abstellraum ein weiteres Badezimmer und eine getrennte Toilette unterteilt ist. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind von Natur und Grün umgeben und dennoch schnell in Wien. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde. Für detaillierte Informationen zur Infrastruktur bitten wir Sie, unser Exposé anzufordern. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen zu überzeugen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage in Schwechat. Dieses außergewöhnliche Haus fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und bietet nicht nur einen großzügigen Garten, sondern auch Platz für zwei Fahrzeuge auf den Stellplätzen. Die Beheizung dieses zeitgemäßen Hauses erfolgt effizient mittels einer Wärmepumpe, und es wird im belagsfertigen Zustand angeboten. Es wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen einladenden Vorraum geführt. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen reizvollen Blick auf den rund 120 m² großen Garten und die etwa 14,5 m² große Terrasse bietet. Dieser Bereich eignet sich nicht nur ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten, sondern auch für gesellige Treffen mit Freunden und Familienangehörigen. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder sogar als Spielzimmer für die Familie eignet. Ein modernes Badezimmer rundet diesen Bereich ab und bietet den Komfort, den Sie benötigen. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in drei großzügige Schlafzimmer, einen zusätzlichen Abstellraum ein weiteres Badezimmer und eine getrennte Toilette unterteilt ist. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind von Natur und Grün umgeben und dennoch schnell in Wien. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde. Für detaillierte Informationen zur Infrastruktur bitten wir Sie, unser Exposé anzufordern. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen zu überzeugen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ACHTUNG: Sparen Sie sich jetzt die gesetzlichen Gebühren für die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr in voller Höhe bis zu einem Kaufpreis von €500.000.- ! Näheres dazu erfahren Sie unter https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ländlicher und doch zentral gelegener Umgebung! Wir präsentieren Ihnen hiermit ein geräumiges Einfamilienhaus mit vielen Extras und einem verträumten Garten in Wilfleinsdorf bei Bruck an der Leitha (NÖ). Highlights auf einen Blick: . 1986 mit viel Liebe zum Detail gebaut. . Wohnfläche von ca. 123m²: Genügend Platz für eine ganze Familie. . Loggia mit ca. 15m²: Genießen Sie Ihren Garten auch bei Wind und Wetter. . Voll unterkellert! . 2 Carports vor dem Haus . Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). . Photovoltaik. . Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung. . Uneinsichtiger Garten. . Familien- und Tierfreundlich: Ruhelage und durchgehende, größtenteils neuwertige Einfriedung. . Ideale Verkehrsanbindung: Nur 10 Autominuten von der Autobahn und 20 Minuten vom Flughafen Schwechat entfernt. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen Rundgang: https://360.remax.at/player/5ozqm/de Das Haus Hier lebt es sich als Familie gut: Das in den Achtziger-Jahren erbaute und durchgehend instandgehaltene Haus punktet mit einem vorteilhaften Grundriss und hellen Zimmern, die nur darauf warten wieder belebt zu werden. Das Ziegelmassiv-Haus wurde 2009 mit einem hochwertigen PREFA-Dach neu eingedeckt, welches zugleich auch voll gedämmt wurde. Die zahlreichen großen, doppelt verglasten Fenster lassen viel Licht ins Innere, sobald die umgebenden Sträucher im Garten wieder den notwendigen Pflegeschnitt erhalten haben. Sie kommen nach Hause und parken Ihr Auto unter einem der beiden Carports. Über eine kurze Treppe gelangen Sie durch die Haustüre in den Vorraum samt Garderobe, von wo aus Sie direkt das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, den Essraum, die Küche sowie das Schlafzimmer, Badezimmer und WC erreichen können. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus treten Sie in die gemütliche Loggia mit Blick auf Ihren Garten. Besinnliche Stunden sind garantiert. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Platz, ebenso ein zusätzliches kleines Zimmer. Eine Treppe führt vom Vorraum aus jeweils in das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei weiteren Zimmern als auch in den großen Keller. Dachgeschoß: Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Bad, ein WC sowie zahlreiche Abstellflächen unter den Dachschrägen. Die Zimmer sind perfekt geeignet als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum und ähnliches. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. So bietet das ebenerdige Kellergeschoß derzeit neben einem Technikraum die Werkstatt, einen Hobbyraum und einen Partyraum samt Bar und Infrarot-Wärmekabine sowie einen weiteren Lagerraum, von dem aus man direkt ebenerdig in den Garten gelangt. Die ehemalige Garage wartet darauf, neu genutzt zu werden. Anstelle des Garagentors wurden eine Haustüre und ein Fenster verbaut, sodass dieser Raum verschiedene kreative Möglichkeiten bietet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert (Viessmann Gasbrennwert-Gerät). Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und mit der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erzeugen Sie Ihren eigenen Strom (Errichtung 2009, Leistung 4k Wp). Der Garten Auf dem laut Grundbuch ca. 700m² großen Grundstück finden Sie Entspannung, Ruhe und Erholung. Der uneinsichtige Garten samt kleinen Biotop lässt keine Wünsche offen. Der eigene Brunnen stellt die Wasserversorgung für Ihren Garten sicher. Hier tummeln sich Vögel, Schmetterlinge und viele andere Gartenbesucher. In der Gartenhütte kann zusätzlich reichlich Werkzeug verstaut oder spielenden Kindern ein kleines Privat-Anwesen geboten werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Leider hat der Garten längere Zeit auf seinen Gärtner verzichten müssen und freut sich darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind überschaubar. Insgesamt haben Sie hier eine wertige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten - Sie sind herzlich eingeladen, vorbeizukommen und diese Liegenschaft live zu erleben! Umgebung & Lage Schon die alten Römer wussten, dass man hier in der Gegend aufgrund des pannonischen Klimas hervorragenden Wein anbauen kann und so erwarten Sie rund um die Liegenschaft zahlreiche Winzer mit Einkehrmöglichkeiten. Dort gibt es nicht nur besten heimischen Wein, sondern auch das eine oder andere gustatorische Schmankerl. Wanderwege, Museen und Erlebniswelten laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Obwohl von der Flughafen-Sicherheitszone Schwechat umfasst, ist Wilfleinsdorf zugleich ruhig gelegen. Speziell die betreffende Liegenschaft liegt in einer Sackgasse und wird somit fast ausschließlich nur von Anrainern befahren. Der nahegelegene Neusiedlersee lädt Sie zu packenden Naturerlebnissen ein und die gesamte Region bietet ein Paradies für Sportbegeisterte. Infrastruktur & Versorgung Mit dem KFZ sind Sie in ungefähr 10 Minuten auf der A4-Ostautobahn und eine gute halbe Stunde später in Wien Mitte. Am Flughafen Schwechat sind Sie in knapp 20 Minuten. Öffentlich: Der Bahnhof Wilfleinsdorf liegt 4 Autominuten von der Liegenschaft entfernt, der Bahnhof Bruck/Leitha lediglich 7 Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle befindet sich 1,2 Kilometer entfernt und ist Teil des dicht miteinander verbundenen VOR-Netzwerkes. Wenn Sie öffentlich reisen möchten, sind Sie mit dem Zug in wenigen Minuten in Bruck an der Leitha. Von dort aus gelangen Sie via ÖBB in knapp 40 Minuten nach Wien Mitte. Wenige Minuten entfernt, erwartet Sie das vielfältige Angebot einer lebendigen Stadt. Bruck an der Leitha, ausgezeichnet als familienfreundliche Gemeinde, punktet neben einer ästhetischen Architektonik mit einem vielfältigen Kulturprogramm, einem großen Angebot an Kulinarik, Dienstleistern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Pädagogische Einrichtungen, Ärzte, Sport- und Jungendeinrichtungen sind ebenso vorhanden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses MODERNE HAUS besticht mit seiner eindrucksvollen ARCHITEKTUR. Ein neues Lebensgefühl für die gesamte Familie - gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und die angenehme Raumhöhe vermittelt Offenheit. Großzügige und geschickt platzierte Freibereiche prägen das moderne Außenbild. Nicht nur das Haus selbst, auch der Garten wurde perfekt geplant und liebevoll umgesetzt. Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. • ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich / Diele + Badezimmer mit Dusche und Toilette + Master Bedroom mit Ankleide + Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Terrassenausgang • AUSSENBEREICH: + Überdachter Eingangsbereich + 2 Autoabstellplätze + Garten + Pavillon mit Outdoorküche + Gemüsegarten/Obstgarten mit automatischer Bewässerung + Sonnenterrasse + Frühstücksterrasse + Feuerplatz + Poollandschaft mit Salzwasserpool + Technikraum + Gemauerte Gartenhütte + Fahrradabstellplatz • OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse + Home Office + Flur mit Ausgang auf die Terrasse + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette samt Hauswirtschaftsbereich + Terrasse mit Outdoorlounge • TOP FEATURES: + Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus + Raffstores mit Programmierdisplay + Innovative Haustechnik + Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung + Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor + Fußbodenheizung / Kühlung - Vaillant Luftwärmepumpe + Voll ausgestattete Dieter Knoll Küche mit Bosch Geräte + hochwertige und moderne Innenausstattung + Raumhöhe 2,75m + Entkalkungsanlage + Integrierte LED Beleuchtung + Internetanschluss in jedem Raum + Zentralstaubsauganlage + Videoüberwachung, Alarmanlage + Rollrasen + Rasenroboter + Bewässerungsanlage + hochwertige Außenanlage samt Beleuchtung + Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank, Treppe und Wasserfall + Poolroboter uvm. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur. Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1.496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 302 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: HAUPTHAUS ca. 260 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE ca. 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG (Fußbodenheizungsschläuche wurden extra eng verlegt), Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserfilter Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie gehobenes Wohnen am Ortsrand, eingebettet in einen 1031 m² großen Garten. Dieses neuwertige Ziegelmassivhaus bietet auf 267 m² und zwei Etagen höchsten Wohnkomfort und beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung und idyllische Lage. Ihr neues Zuhause im Detail: Erdgeschoss: - Eleganter Vorraum mit Treppenaufgang - Großzügige Diele mit Kachelofen - Heller Wohnsalon (30m²) mit direktem Zugang zur Marmorterrasse - Gemütliches Esszimmer mit Durchgang zur modernen Küche - Praktische Speisekammer - Komfortables Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Großes Badezimmer und separates WC Obergeschoss: - Einladender Vorraum - Stilvolles Atelier (60m²) mit Kachelofen und Glaserker - Zwei geräumige Schlafzimmer - Separates WC - Charmantes Mansardenzimmer - Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Keller: - Gemütliches Kellerstüberl - Funktionelle Waschküche - Heizraum mit moderner Gaszentralheizung (2008) Besondere Highlights: - Marmorterrasse mit beheizbarem Pool - Doppelgarage und elektronisches schmiedeeisernes Einfahrtstor - Hochwertiger Vollwärmeschutz und Lärmschutzfenster Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Luxus in diesem einzigartigen Zuhause. Ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckreihenhaus mit Garten in Bahnhofsnähe. HAUS 6: Dieses traumhafte Reihenhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 Schlafzimmer , ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche , ein großes Badezimmer mit Tageslicht, 2 Abstellräume und 2 WC, s und wird im belagsfertigen Zustand verkauft. Eckdaten: Wohnnfläche auf zwei Ebenen - ca. 105,5m² Eigengarten mit ca.74m² (Terrasse ca. 18m²) kleiner Balkon (2,2m²) 2x Autoabstellplätze (im Kaufpreis inkludiert) Niedrigenergiehaus eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe am Dach Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung) Zirkulationsleitung für Küche und Bad Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung Beschattung durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores, im Obergeschoss elektrisch bedienbare Rollladen Frostsichere Außenarmaturen und Stromanschlüsse auf den Terrassen INFRASTRUKTUR: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. Der Bus bringt Sie in ca. 25 min zur U1 Station Oberlaa Der Zug bringt Sie in nur 15 min am Wr. Hauptbahnhof In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die beiden Autobahnauffahrten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gute medizinische Versorgung prägen die Infrastruktur im nahen Umkreis. Tennis, Fußball, Reiten, Anbindung an regionale Radwege, Golf in den Nachbargemeinden. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: Belagsfertig EUR 479.000, (Schlüsselfertig auch möglich) Selbstverständlich helfe ich Ihnen gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für dieses Objekt und stehe ich Ihnen bis zum Abschluss des Kaufprozesses zur Verfügung, um Sie zu begleiten und zu unterstützen. INTERESSE? Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin Loibelsberger jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Traumhaus für Ihre Familie Komfort, Stil und eine Spitzenlage Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Einfamilienhaus, das nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und Stil bietet. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf erstklassiges Wohnen in einer begehrten Lage legen. Das Erdgeschoss - Herzstück und Wohlfühlort Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit einem eleganten Wohnbereich, einem Esszimmer mit beeindruckender Galerie und einer modernen neuen Einbauküche aufwartet. Ein zusätzliches geräumiges Zimmer sowie ein WC mit Dusche bieten weiteren Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse, wo Sie ein luxuriöser Pool erwartet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die perfekte Rückzugsorte bieten. Ein Schrankraum und ein top ausgestattetes Badezimmer ergänzen das Angebot. Der Keller - Mehr als nur Nutzräume Im Kellerbereich finden sich nicht nur praktische Nutzräume, sondern auch besondere Highlights wie ein Fitnessraum, ein Partyraum mit Bar und ein Heimkinobereich - ein Paradies für Freizeit und Unterhaltung. Moderne Technik - für ein energieeffizientes Zuhause Die Beheizung erfolgt durch eine neu installierte Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Wohnbereich. Das Haus ist mit zahlreichen technischen Finessen ausgestattet: Videoüberwachter Außenbereich, Klimaanlagen in einigen Wohnräumen, Außenjalousien und Raffstores, eine Gartenbewässerungsanlage, ein eigener Brunnen zum Pool füllen und eine weitere Luftwärmepumpe für die Poolheizung. Nachhaltige Energie - für niedrige Kosten Die eigene Photovoltaikanlage (7,5 k Wp) reduziert die Stromkosten auf nahezu null. Der aktuelle Stromverbrauch des 3-Personen-Haushalts beträgt lediglich € 1.241,- jährlich, während der Überschussstrom mit € 1.393,- rückvergütet wird (je nach Verbrauch und Tarif). Eine zusätzliche Photovoltaikanlage (2,5 k Wp) sorgt für die Notstromversorgung bei Stromausfällen. Platz für Fahrzeuge - und mehr Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Garage ist zudem mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, was dieses Traumhaus zu bieten hat! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gramatneusiedl bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen. Für die alltäglichen Besorgungen sind Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler! Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.... [Mehr]