helle Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberrohrbach bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Ausbaupotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 732 m² befindet sich das Haus mit gepflegtem Garten und eigenem Pool, perfekt für entspannte Sommertage. Erdgeschoss-174,44m² Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes 43 m² großes Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein direkter Zugang zur Garage erleichtert das Verstauen von Einkäufen und bietet zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den wunderschönen Wintergarten mit großen Glasfronten, die einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in die Ferne ermöglichen. Über eine Ausziehtreppe in der Garage gelangen Sie zum Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau eignet. Hier besteht sogar die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren – ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem zusätzlichen Raum der als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Home office genutzt werden kann noch zwei weitere Aufenthaltsräume. Ein unbeheizter Lagerraum bietet ausreichend Platz für Gartenwerkzeuge und weitere Utensilien. Keller- 109,05m² Der großzügige Keller mit direktem Zugang zum Garten eignet sich hervorragend zum Feiern. Der Garten ist uneinsehbar und sehr ruhig, was für eine ungestörte Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gibt es einen hauseigenen Wasserbrunnen. Wohnfläche: 174, m² + Ausbaupotenzial im Dachboden Grundstücksgröße: 732 m² Keller: Vollunterkellert mit zusätzlichem Wohnraum Garage: Direkt mit Zugang zum Wohnbereich Besonderheiten: Überdachten Pool, Ausbaupotenzial für 2 Wohneinheiten, Hausbrunnen, Gegensprechanlage mit Kamera, Alarmanlage, Schwedenkamin und Infrarotsauna Lage: Oberrohrbach bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Leobendorf befinden sich in der benachbarten Ortschaft. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekte Verkehrsanbindung Bahnhof Sollenau mit direkter Verbindung nach Wien Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Sollenau, Niederösterreich! Dieses charmante Landhaus mit einer großzügigen Fläche von 120 m² bietet alles, was Sie sich für ein harmonisches Leben wünschen. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Immobilie im Erdgeschoss und ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das lichtdurchflutete Bad mit Fenster und Dusche für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die geschmackvolle Ausstattung des Hauses wird durch hochwertige Fliesen und warmes Parkett abgerundet. Eine moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, und der Kamin verleiht dem Wohnraum eine behagliche Gemütlichkeit. Lassen Sie sich von dem herrlichen Ausblick begeistern! Der Fernblick und der Blick ins Grüne sind nicht nur eine Augenweide, sondern tragen auch zur Erholung und Entspannung bei. Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein, während der Balkon der perfekte Ort ist, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitgeräte und Gartenmöbel schafft. Die Verkehrsanbindung in Sollenau könnte nicht besser sein! Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier leben Sie in einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit einem Kaufpreis von 430.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage und Lebensqualität überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Landhaus in Sollenau verzaubern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Südautobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten Billa , Spar, Hofer,& Fachgeschäfte Gesundheitsvorsorge Ärzte, Apotheken & Gesundheitszentren Gastronomie & Betreuung Restaurants sowie Naherholungsgebiete Bildung & Betreuung Kindergärten & Schulen Volksschule Mittelschule Weiterführende Schulen Freizeit & Erholung Freibad Sollenau , Tennis & Fußballplätz Ausstattung & Besonderheit : Einbauküche mit Einbaugärten Helle und großzügige Räume Gepflegter großer Garten mit Terrasse -Ideal für Familien & Entspannung Effiziente Heizung : Gasheizung & Kamin sowie eine Wärmepumpe Keller mit mehreren Räumlichkeiten, darunter ein großer Raum, der sich ideal als Fitnessraum eignet Garage & Stellplatz für mehre Fahrzeuge Dachboden ausbaubar Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönliche Besichtigung von diesem schönen Haus zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Milena Vasic Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnambiente auf zwei Etagen mit separaten Wohneinheiten. Ideal für Familien, die gemeinsam, aber unabhängig leben möchten, oder für Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage suchen. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für maximalen Wohnkomfort. Erdgeschosswohnung – 120 m² modernes Wohnen mit Terrasse Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 120 m² ein stilvolles Zuhause. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche überzeugt mit hochwertigem Design und Funktionalität. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für alle, die viel Stauraum benötigen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche, ein Fenster und eine Toilette. Zusätzlich sorgt eine separate Gästetoilette für mehr Komfort. Eine kleine Terrasse, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zur gehobenen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fliegengitter sowie ein hochmodernes Fingerprint-Eingangssystem für maximale Sicherheit. Ein Anschluss für einen Kachelofen kann für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Obergeschosswohnung – 118 m² großzügiges Wohnen mit Balkon Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf 118 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Offenheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche bietet viel Platz für Hobbyköche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist ein echtes Wellness-Highlight mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster. Eine zusätzliche Toilette sorgt für mehr Komfort. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Ruhe genießen, uneinsehbar zu sein und dennoch von der Infrastruktur und der guten Anbindung an die Autobahn oder der Bahn profitieren, all das sind Parameter welche für diese Immobilie sprechen, dazu kommt natürlich der neue, stark reduzierte Kaufpreis welcher um 140.000, unter einem Bewertungsgutachten liegt. Da sich das Grundstück auf einer Hanglage befindet verfügt man über einen nahezu grenzgenialen Ausblick, egal in welche Himmelsrichtung. Vom Haupteingang betrachtet ist das untere Geschoß die Einlegerwohnung bzw. aktuell ein Büro, es verfügt über eine schöne und vollwertige Küche mit Barbereich, es wäre somit die ideale Kombination von WOHNEN & ARBEIT, egal ob mit oder ohne Kundenfrequenz, beides ist möglich denn es gibt einen eigenen Eingang. Das eigentliche Wohngeschoß erreicht man von der Strasse weg über das Erdgeschoß bzw. eben vom Garten sprich vom Wintergraten oder der Terrasse aus. In diesem Geschoß befindet sich neben der erst 2019 installierten neuen Küche ein Essbereich, ein großzügig angelegtes Wohnzimmer als auch ein Nassraum und eine getrennt begehbare Toilette. Ein offener Kamin mit Lüftung ist im Wohnzimmer, vor allem in der Übergangszeit, gut nutzbar und sorgt für ein besinnliches Ambiente. Der angesprochene Wintergarten ist süd-westlich ausgerichtet und kann bei Bedarf an heißen Tagen auch beschattet werden. Mit wenig Aufwand können sie aus dem Wintergarten auch eine erweiteret Terrasse machen, denn er ist komplett zu öffnen. Für sonnenlose Wintertage ist er auch beheizbar. Unmittelbar neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse, von dieser aus gehen sie eben in den angelegten Garten, den Poolbereich erreicht man über einige Stiegen. Der Pool mit einer Größe von rund 7x3 Meter ist gemauert und mit einer Folie versehen, er ist mit einer Wärmepumpe und Solar beheizbar, so verängert sich bei Bedarf ihre Badesaison bzw. ihr Badespass um einige Wochen. Die komplette Pool Technik befindet sich im Haus, so können sie ohne großen Aufwand die Wartungsarbeiten durchführen. Ein Poolhaus für diverse Utensilien befindet sich ebenfalls auf dieser Gartenebene. Das Dachgeschoß verfügt über drei Schlafräume und einem Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche. Der Vorraum im DG kann mit einer vorhandenen Gallerie für Lesestunden sehr nett genutzt werden. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einem Gas Brennwertgerät, im KG mit Heizkörper und im OG und DG mit einer Fußbodenheizung. Eingezäunt ist die Liegenschaft auf der Strassenseite mit einem ALU Zaun, sämtliche Handläufe und Geländer sind aus elegantem und hochwertigen aber vor allem pflegeleichten Edelstahl. Besonders auffällig ist der zeitlose Steinboden welcher sich über das komplette Wohngeschoß zieht, aber auch die Beleuchtung, denn diese wird Großteils über eingebaute Spots belichtet. Zum Abschluß meiner Beschreibung gibt es noch ein Zuckerl, eigentlich zwei, denn eine Dampfdusche und eine Sauna sind im Wohngeschoß noch eingebaut und verbleiben somit. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser faszinierenden Liegenschaft ab. Gerne verbleibt die Terrasse vergittert, dieses Gitter wurde für Katzen errichtet sodass diese nicht weg laufen, gerne kann dieses aber auch entfernet werden. Eine Übergabe wäre auf Wunsch sofort möglich. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie dieses exquisite Traumhaus, errichtet im Jahr 2013 und in einem ausgezeichneten Zustand. Es bietet eine ca. 173 m² große Wohnnutzfläche im Erdgeschoß. Raumaufteilung im Erdgeschoß: Diele 4 großzügige Zimmer offene Küche mit Speis extravagantes, 6eckiges, helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit herrlicher Aussicht auf den gepflegten Park 2 Bäder inkl. WC Balkon Flur Das Kellergeschoß bietet eine Nutzfläche von ca. 149 m² und einer Garage mit ca. 23 m². derzeit 3 Zimmer als Gästeschlafräume verwendet Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden einlädt Sauna- bzw. Wellnessraum mit Whirlpool Technikraum großzügiges, 6eckiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Park Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoß. Befeuert durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung. Insektenschutzgitter, Außenrollos und eine Alarmanlage schützt vor ungebetenen Gästen. Der parkähnlich angelegte Garten lädt zu kleinen Spaziergängen, Entspannungsmomenten und zum Festefeiern ein. Es ist genügend Platz für einen Schwimmteich oder ein Swimmingpool vorhanden. Eine elektrische Gartenbewässerung sorgt für schönes Grün der Rasenflächen. 2 Brunnen mit Quellwasser stehen zur Verfügung. Für den eigenen Kräutergarten sorgen 3 Hochbeete. In den anschließenden Nebengebäuden befinden sich ein Atelier, das künstlerisch inspiriert und viel Stauraum für Gartengeräte sowie Loungemöbel. Eine kleine Kapelle und ein Glasodome runden das exklusive Angebot ab. Elektrische Einfahrtstore und die schön befestigte Zufahrt repräsentieren einen Hauch Luxus. Ihre Gäste werden sich über eine Einladung freuen und die Ruhe in der schönen Gegend genießen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

"Landhaus mit Pool und großem Garten" Sie möchten nicht in einer Großstadt wohnen, aber auch nicht in einem verschlafenen Nest am Land? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende von Gänserndorf gelegen. Etwa 12000 Einwohner genießen hier alle Vorzüge einer kleinen Stadt im nahen Umfeld von Wien. Einerseits eine optimale Infrastruktur, und andererseits "Natur pur" in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen. So wurden unter anderem neue Fenster mit Außenrollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade zum Gegenstand hatte. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht noch die Möglichkeit eines großzügigen Dachgeschoßausbaus. Der Wohnraum zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen. Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Das WC und das Badezimmer wurden erst vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. In den Außenanlagen verfügt das Objekt über einen überdachten Swimmingpool, eine Outdoor-Sitzgelegenheit und eine Holzhütte um auch bei Schlechtwetter draußen zu sitzen. Die große Terrasse mit Grillstation ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an Haus und Außenbereiche an. Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte. Die restliche Ausstattung bzw. Möblierung wird gegen entsprechende Investablöse -nach Vereinbarung- gerne mitverkauft. Richtpreis: ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften in Belagsfertig-Ausführung. Jedes Haus erstreckt sich über großzügige 121 Quadratmeter, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem WC, einem Technikraum und einem einladenden Gang. Im Obergeschoss erwarten Sie in beiden Häusern ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich stehen pro Doppelhaushälfte zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein schöner kleiner Garten runden dieses attraktive Angebot für beide Häuser ab. Erdgeschoss -Geräumiges Wohnzimmer (38,22 m²) - Moderne Küche (11,13 m²) - Einladender Gang (7,32 m²) - Praktischer Technikraum (4,1 m²) - Gäste-WC (2,3 m²) - Terrasse: 14 m² für entspannte Stunden im Freien - Garten: ca. 128 m² für vielfältige Nutzung - Gehweg: ca. 11,3 m² - Parkfläche: ca. 38 m² für zwei Fahrzeuge Obergeschoss - Elternschlafzimmer (20 m²) - Erstes Kinderzimmer (15,19 m²) - Zweites Kinderzimmer (11,75 m²) - Modernes Badezimmer (7,65 m²) - Diele (5,9 m²) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, entzückendes Einfamilienhaus mit perfekt genutztem Grundriss. So finden Sie als neue Eigentümer auf kompakten 85 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt in einem top Zustand - Koffer packen und Einziehen ist hier mehr als nur ein Schlagwort. Raumaufteilung: Über einen Windfang gelangt man in den Vorraum des kompakten Hauses. Zur rechten Hand im Erdgeschoß gelangt man in den gemütlichen, unteren Wohnbereich des Hauses, der mit seinen rund 19 m² und der direkt angeschlossenen, separaten Küche, sich perfekt als zentraler Essbereich mit gemütlicher Sofa-Ecke anbietet. Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtig, ein wenig rustikal aussehenden Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt zudem noch über einen mit Holz heizbaren Ofen, der vor allem in der Übergangszeit wohlige Wärme liefert, als auch ideal zum Kochen ist, sollte in Ausnahmefällen Strom oder Gas ausfallen. Eine separate Toilette befindet sich direkt neben dem Aufgang zum Obergeschoß und ist mit neutralen Fliesen versehen. Sehr angenehm und praktisch ist der große Lagerbereich, welcher über eine Tür im Erdgeschoß zu erreichen ist. Dieser ist unbeheizt, verfügt über eine Größe von rund 13 m² und hat zusätzlich einen direkten Zugang vom Vorplatz des Hauses. Von hier aus gelangt man sowohl in den modern ausgestatteten Heizraum als auch in den einzigartigen Weinkeller, der über einen gestampften Lehmboden verfügt und somit ideal für das Lagen von Weinen und Lebensmitteln geeignet ist, da dieser das gesamte Jahr über wohl temperiert bleibt. Das Objekt ist mit 2 verschiedenen Heizungsarten ausgestattet, welche sich einfach umschalten lassen. Zum Einen hat man die Möglichkeit über Gas die Heizung zu betreiben, zum Anderen kann man diese auch mit Festbrennstoffen (Holz, Kohle) betreiben. Somit bleibt einem selbst überlassen, welche Variante man bevorzugt, oder eine Mischvariante wählt. Das obere Stockwerk ist ein wahres Platzwunder und verfügt neben dem modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette über insgesamt 3 Zimmer. Das gartenseitig ausgerichtete Zimmer mit einer Größe von rund 10 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wodurch sich dieses auch ideal als zweites Wohnzimmer anbietet. Die beiden größeren Zimmer haben jeweil... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften in Belagsfertiger-Ausführung. Jedes Haus erstreckt sich über großzügige 121 Quadratmeter, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem WC, einem Technikraum und einem einladenden Gang. Im Obergeschoss erwarten Sie in beiden Häusern ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich stehen pro Doppelhaushälfte zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein schöner kleiner Garten runden dieses attraktives Angebot für beide Häuser ab. Erdgeschoss - Geräumiges Wohnzimmer (38,22 m²) - Moderne Küche (11,13 m²) - Einladender Gang (7,32 m²) - Praktischer Technikraum (4,1 m²) - Gäste-WC (2,3 m²) - Terrasse: 14 m² für entspannte Stunden im Freien - Garten: ca. 54 m² für vielfältige Nutzung - Gehweg: 39,14 m² - Parkfläche: 39 m² für zwei Fahrzeuge Obergeschoss - Elternschlafzimmer (20 m²) - Erstes Kinderzimmer (15,19 m²) - Zweites Kinderzimmer (11,75 m²) - Modernes Badezimmer (7,65 m²) - Diele (5,9 qm) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Video: https://www.youtube.com/watch? v=U_1x Agz5e5k Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Zwentendorf an der Donau, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 440 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein potenzialreiches Umfeld, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien legen. Lage: Zwentendorf an der Donau ist eine idyllische Gemeinde in Niederösterreich und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Die Anbindung an Wien ist hervorragend, sodass die Hauptstadt in einer Stunde mit dem Auto oder 1,5 Stunden mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Die ruhige Wohnlage am Rande der Donau lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück erstreckt sich über 440 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und mögliche Erweiterungen. Die Außenflächen sind gut gepflegt und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Wohnfläche von 155 m² verteilt sich auf 2 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Vorraum - Ess/Wohnzimmer - Küche - Arbeitszimmer - Wäscheraum - Badezimmer - Diele Obergeschoss: - Vorraum - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Terrasse Jeder Raum im Haus ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, sodass eine hohe Wohnqualität garantiert ist. Die Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für eine Familie mit Kindern oder für Home-Office-Arbeitsplätze. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine klassische Ausstattung aus den 1970er-Jahren, die gepflegt wurde. Fernwärme ( durch Müllverbrennung) PVC Fenster Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen: Teppichboden und Fliesen Gartenbereich für Erholung und Freizeitaktivitäten Besonderheiten: Ruhige Lage in einem beliebten Wohnviertel Großzügige Grundstücksgröße Potential für Modernisierungsmaßnahmen Hervorragende Anbindung an Wien Ideal für Familien Fazit: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen und gleichze... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Minuten vom Zentrum gelangt in idealer Lage in Langenzersdorf diese Doppelhaushälfte zum Verkauf, die sich gerade in der Bauphase befindet. Das Haus bietet einen schönen Süd-West Garten (ca. 80m2) inkl. Terrasse (ca. 21m2) und ca. 125m2 Wohnfläche, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist) sowie zwei Auto-Stellplätze (insgesamt ca. 25m2). Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fußbodenheizung beheizt. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17,5m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 16m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• ) Eingangsstiege mit Granitbelag• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum im Keller• ) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege-) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 829.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren (Firma Kunex)• ) alle Kellerräume verfliest Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobus 850 lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 17min mit dem Bus entfernt), Bahnhof Langenzersdorf - nach Wien Praterstern Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus ? Großzügiger Garten ? Perfekte Anbindung - In kurzer Zeit am Flughafen Diese hochwertig sanierte Familienresidenz vereint modernes Wohnen mit exklusiven Annehmlichkeiten. Das Haus wurde 2024 umfassend renoviert, inklusive neuer Elektroleitungen und Installation. Mit einer offenen Wohnküche, einem Wintergarten mit Kamin, einer Sauna sowie einem Pool mit Überdachung bietet dieses Haus alles für höchsten Wohnkomfort. Eine Garage und großzügige Außenflächen runden das Angebot perfekt ab. Raumaufteilung: Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe (ca. 3,5 m² ) Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten, inkl. doppeltürigem Kühlschrank (ca. 30 m² ) Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer 1 mit Dressing/Garderobe für zusätzlichen Stauraum (ca. 16 m² ) Zimmer 2 ? vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m² ) Zimmer 3 ? ideal für Familien oder Homeoffice (ca. 10 m² ) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5 m² ) Wintergarten mit Kamin ? perfekt für gemütliche Abende (ca. 14 m² ) Separate Sauna für entspannte Wellness-Momente (ca. 3 m² ) Garage mit direktem Zugang zum Haus (ca. 24 m² ) Große Terrasse mit viel Platz für Erholung und gesellige Abende Privater Garten ? perfekt für Naturgenuss und Freizeit Keller/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum (ca. 14 m² ) Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: ? 2024 kernsaniert & modernisiert Pool mit Überdachung Sauna für Wellness & Entspannung Wintergarten mit Kamin für gemütliche A... [Mehr]