helle Häuser zu kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochmodern, familienfreundlich, nachhaltig und großzügig die perfekte Designvilla für Ihre Familie! Willkommen in einer modernen Villa, die speziell für Familien entworfen wurde! Hier finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, ideal, um jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu bieten. Der Mittelpunkt dieses einzigartigen Zuhauses ist das Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen Küche zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie wird. Hier entstehen Momente des Zusammenseins sei es beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Entspannen. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung schaffen. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal für Teenager, Gäste oder als Hobbyräume. Der weitläufige Garten mit ca. 700 m² ebener Fläche lädt Ihre Familie zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während die Eltern den Komfort und die Ruhe dieser außergewöhnlichen Villa genießen. Eckdaten: - Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 - Wohnfläche: 275 m² (inkl. Untergeschoss) - Schlafzimmer: 5 - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Garten: ca. 700 m², ebenerdig - Ausrichtung: Süd - Parken: Doppelgare und 1-2 Parkplätze Highlights: - 140 m² Balkon- und Terrassenfläche mit Südausrichtung (teilweise überdacht) - 20KWp Photovoltaikanlage energieeffizient und zukunftssicher - Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung Nachhaltigkeit für Ihren Garten - zentrale Staubsaugeranlage für einfache Reinigung - hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden - elektrische Rollos und Insektenschutz an allen Fenstern - drei Badezimmer, eines pro Etage In den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt. Lage: Das Haus liegt im Stadtteil Emmersdorf im Norden von Klagenfurt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig, sonnig, erhöht und modern dieses charmante Haus in Klagenfurt bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer einmaligen Lage. Aufgrund der erhöhten Lage am teilweise über der Nebelgrenze gelegen, genießen Sie besonders im Winter viel Sonne und klare Luft. Der gepflegte Südgarten, lichtdurchflutete Räume und neu renovierte Böden im Obergeschoss sorgen für maximalen Wohnkomfort. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 400 m² - Baujahr: 2008 - Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder - Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung - Carport: 2 Stellplätze Highlights: +) Ruhige, erhöhte Lage mit traumhaftem Ausblick +) Viel Sonne dank Südausrichtung und teils Nebelfreiheit im Winter +) Südgarten mit Pool für Entspannung und Erholung +) Neue Böden im Obergeschoss Erleben Sie dieses einzigartige Zuhause in Klagenfurt! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Hofer befindet sich nur 1000m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Busverbindung befindet sich nur 1000m entfernt. Lage: Das Haus befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung im nördlichen Stadtteil Waltendorf.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochmodern, durchdacht, lichtdurchflutet und edel dieses beeindruckende Reihenhaus aus dem Jahr 2021 wird Ihre Designvorlieben ansprechen! Ideal für diejenigen, die Neubau-Charme und hochwertige Materialien schätzen, bietet diese Immobilie ein Zuhause mit Stil und Qualität. Eckdaten - Lage: Klagenfurt Viktring - Baujahr: 2021 (Erstbezug, Fertigstellung) - Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder - Ausstattung: edle Parkettböden, Fußbodenheizung, neuwertige Küche - Außenbereich: kleiner Garten mit 30 m² Terrasse - Parken: 1 Garage, 1 Außenstellplatz vorm Haus - Ausrichtung: Süd Highlights +) Elegante Ausstattung: Luxuriöse Innenausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und moderner Küche. +) Perfekte Raumaufteilung: Zwei Etagen bieten Platz für individuelles Wohnraumnutzung. +) Hervorragende Lage: Ruhige und sonnige Ausrichtung in Viktring, nahe öffentlichen Verkehrsmitteln (200 m). +) Outdoor-Oase: Private Terrasse und Garten für entspannte Stunden. Kontaktieren Sie uns! Erleben Sie das einmalige Zusammenspiel von Stil und Funktionalität. Rufen Sie mich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200m entfernt. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Klagenfurt - Viktring. Der Wörthersee befindet sich nur 5 Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=qk Wx Ll FWCuo Dieses charmante Massivhaus im klassischen Design bietet eine schöne Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Das solide Massivbauwerk erstreckt sich über zwei Geschosse plus großteils ausgebautem Keller. Es überzeugt mit eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platzbedarf als auch Privatsphäre für die ganze Familie gewährleistet. Mit insgesamt drei Bädern erfüllt das Haus auch die Ansprüche größerer Familien oder mehrerer Gäste. Besonders praktisch ist die geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einer Mechanikergrube ausgestattet ist - perfekt für Autoliebhaber und Hobby-Mechaniker. Ein zusätzlicher Stellplatz sorgt für noch mehr Flexibilität. Der durch seine Größe pflegeleichte Garten auf der sonnigen Süd- und Westseite lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer charmanten Terrasse einen entspannenden Ort und ruhige Momente im Freien. Dank der Lage in Klagenfurt Hörtendorf können Sie hier Ruhe finden, während die südliche Ausrichtung das Haus mit reichlich Tageslicht durchflutet. Wie angeführt ist das Haus voll unterkellert, was das Raumangebot perfekt ergänzt - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder hin und wieder für Gäste. Das Haus bietet das Fundament für Geborgenheit und Lebensfreude in der Landeshauptstadt Klagenfurt. weitere Informationen: Massivbau mit Vollwärmeschutz und soliden Dämmwerten. Fenster 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen. Böden meist Laminat und Fliese, also einfach an Ihren Stil anpassbar. Ölheizung im Keller, bei der man durchaus die aktuelle Förderung zur Erneuerung überlegen sollte. Lage: Klagenfurt Hörtendorf, ruhig und sonnig. verfügbar nach Absprache... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Bungalow mit Garage, Carport und pflegeleichten Grundstück, unweit von Klagenfurt? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieser Bungalow überzeigt durch folgende Attribute: Drei geräumige Schlafzimmer Eine offener Wohn,- Essbereich Kamin im Wohnzimmer mit großem Sichtfenster Hochwertige Bodenbeläge DAN- Küche mit Markengeräten Vollflächige Fußbodenheizung betrieben mit Vissmann Luftwärmepumpe Zwei moderne Badezimmer Regendusche mit Unterputzausführung Badezimmer mit Bidet Lichtdurchflutete Räume 3- fach - verglaste Fenster Eine geräumige Einzelgarage Ein Carport und weitere KFZ- Stellplätze Großzügige und überdachte Terrasse Pflegeleichter Garten und vieles mehr! Bungalows sind schnell verkauft! Rufen Sie besser gleich jetzt an [Tel] Elias Writze, Kompagnon Immobilien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Hörtendorf liegt im Osten Klagenfurts. An diesem Ort können Sie Ihren Traum in Erfüllung gehen lassen. Herzliche Nachbarschaft, Sonne, Ruhe und Entspannung sind nur ein paar der Vorzüge, die hier an der Tagesordnung stehen. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie Klagenfurt und den umliegenden Seen und Bergen, runden diese Realität vorzüglich ab.... [Mehr]

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Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue Dachrinnen Neues Rolltor bei Garage Terrasse neu verfliest Haus wurde komplett neu elektrifiziert Kellerböden neu verfliest Parkettböden geschliffen und versiegelt Alle Innentüren neu Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet Haus innen kpl. neu ausgemalen Bäder neu Energieausweis 2024 Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage! Gesamtfläche Grundstück: 698 m² Doppelgarage: 28 m² Wohnfläche gesamt 347 m²: Keller 115 m² Parterre 115 m² 1.OG 117 m² Heizung: Öl Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Straßenbahn <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum sowie eine Bank und ein Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

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Lage - Lage - Lage: Aussichtslage - Ruhelage - einzigartige Lage. Viktring bei Klagenfurt an sich ist von der Lage her schon sehr gut. Die Lage von diesem Haus toppt aber auch dies noch. Von der Terrasse aus ist ein unverbaubarer Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken und die Steilwand der Koschuta gegeben. Die Nähe zum Wörthersee und zum Keutschacher See runden das ganze Wohlfühlambiente ab. Grundstück: Das Grundstück hat ein Ausmaß von 672m² und ist komplett als Bauland gewidmet. Im Norden des Hauses ist ein kleiner Vorgarten, im Süden des Hauses ist der großzügige Garten angelegt. Durch die sonnige Lage ist es bereits im Frühjahr möglich, gemütlich die Sonne zu genießen. Haus: Das Haus ist ein massiv gebautes Haus der späten 80-er Jahre, und bedarf ein bisschen Zuneigung. Sowohl das Haus als auch das Dach sind mit Rockwool Dämmung versehen. Die Räume sind groß geschnitten und veränderbar gestaltet. Der Eingangsbereich ist groß und offen, mit einer Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoß ist die Küche und der Essbereich mit einem großen Durchgang in den Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen zusätzlich beheizt werden kann. Die Terrasse und der Garten sind über eine Balkontüre begehbar. Die Diele, die auch als Homeoffice genutzt werden kann, bietet den Zugang zu einem großen Bad (Wanne und extra Dusche mit Tageslicht) und zum Schlafzimmer im Erdgeschoß. Eine separate Gästetoilette ist im Eingangsbereich vorhanden, der auch den Zugang zum Vorrats- und Wirtschaftsraum ermöglicht, sowie den Zugang zur Garage. Von der Garage aus ist auch ein Zugang zum Garten gegeben. Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche und Toilette vorhanden). Das Haus ist voll unterkellert. In einem Raum des Kellers wurde eine Blockbohlensauna errichtet, eine Dusche könnte noch integriert werden (müsste mit einer Hebeanlage versehen werden). Der Keller ist voll verfliest, und kann zum großen Teil auch als Wohnraum genutzt werden. Insgesamt sind 7 Räume im Keller. Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, kann aber gerade in der heutigen Zeit mithilfe von Förderungen gut durch eine alternative Heizung umgebaut werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Vor der angebauten Garage kann noch ein KFZ geparkt werden. Ein Carport ist zusätzlich noch vorhanden. Lage: Leicht erhöht am Ortsrand von Viktring gelegen., der unverbaubare Blick auf die Karawanken, Koschuta und Hochobir ist gegeben, die Sonne scheint von früh bis spät. Diese wunderschöne Aussichtslage ist in dieser Naturregion mittlerweile sehr selten, und die Ruhe garantiert Entspannung pur. Der Autobahnanschluss Klagenfurt ist in ca. 8 Minuten erreichbar, bis zum Südufer des Wörthersee sind es gerade 6 Minuten, bis zum Keutschacher See ca. 13 Minuten. Das Schulzentrum in Viktring ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Alpen-Adria-Universität in ca. 7 Minuten. Region: In Viktring selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Ärzte, Lebensmittelhändler, Friseur, Gastronomie, Banken, etc.) Viktring ist ein Teil von Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in absoluter Ruhelage in Klagenfurt - Viktring. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

*** Ein- , Zweifamilienhaus mit Pool im Westen von Klagenfurt *** Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Westen von Klagenfurt, nur wenige Minuten vom Unfallkrankenhaus entfernt. Auf einem Grundstück von etwa 1.125 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich verfügt über einen Pool und zwei Garagen, die zusätzlich Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar sind. Dies öffnet neben der Möglichkeit eines "Generationwohnens" auch die Option, das Erdgeschoss beispielsweise als Büro und das obere Geschoss als Wohnung zu nutzen. Beide Ebenen zeichnen vor allem die großen südseitigen Fensterflächen aus, die sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Darüber hinaus bieten die Grundrisse ein Potential für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einer Werkstätte auch mehrere Lagerräume, die ideal für Hobbys, als Stauraum oder für eine individuelle Nutzung gestaltet werden können. Das Haus bietet durch seine solide Bausubstanz großes Potential für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zum UKH und der Klagenfurter Innenstadt befindet, ebenso ist der Naherholungsbereich der Klagenfurter Ostbucht des Wörther See nicht allzu weit entfernt. Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Klagenfurter Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, somit ermöglicht es gleichzeitig eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, während alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. _Das Gebäude hat - wie auf den Fotos ersichtlich - Adaptierungsbedarf, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. _ Baujahr/ Bauweise: ~ 1962 - Aufstockung/ Zubau OG ~ 1974 // Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Flächen: rd. 1.125 m² Grundstücksfläche rd. 198 m² ges. Wohnnutzfläche (EG ~ 80 m² // OG ~ 118 m²) rd. 75 m² Keller rd. 29 m² Doppelgarage Ausstattung: _ _ - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Holzfenster/ teilw. Doppelkastenfenster - 2 Küchen vorhanden - Swimming Pool - ZH-Öl mit Radiatoren // Viessmann Brenner (aus 2001) // Warmwasser über ZH laufende Kosten: rd. EUR 185,- / Monat (Versicherung, Kommunalabgaben), zuzügl. verbauchsabhängige Kosten Kaufpreis: EUR 595.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

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Hochwertig, modern, ruhig und ideal für Homeoffice präsentiert sich dieses Reihenhaus in Klagenfurt Viktring! Dieses Reihenhaus erfüllt alle Wünsche, die ein modernes Homeoffice verlangt: Ein ruhiges Umfeld, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die ideale Raumaufteilung sorgt für produktives Arbeiten und entspanntes Wohnen unter einem Dach. Eckdaten - Lage: Klagenfurt Viktring - Baujahr: 2017 (Erstbezug) - Zimmer: 3 Schlafzimmer - Ausstattung: edle Parkettböden, Fußbodenheizung, neuwertige Küche - Außenbereich: kleiner Garten mit 20 m² Terrasse - Parken: 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus - Ausrichtung: Süd Highlights +) Homeoffice-geeignet: Ruhige Umgebung und lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. +) Moderne Ausstattung: Edle Materialien und praktische Features wie elektrische Jalousien. +) Flexibilität: Ein Schlafzimmer lässt sich perfekt als Arbeitszimmer einrichten. +) Entspannung: gemütliche Terrasse und Garten zum entspannen. +) Komfort: Neuwertige Küche und lichtdurchflutete Wohnräume. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

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Dieses traumhafte Reihenhaus in Waltendorf vereint sonniges Wohnen mit absoluter Ruhe. Dank der perfekten Südlage, lichtdurchfluteter Räume und einem idyllischen Garten mit Pool erleben Sie hier Entspannung pur - drinnen wie draußen. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 400 m² - Wohnfläche: 120 m² - Baujahr: 2008 - Ausrichtung: Süden - Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 1 Abstellraum. - Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe - Carport: 2 Stellplätze Highlights: +) Ruhige Lage mit ganztägiger Sonne +) 18 m² Terrasse und 200 m² Garten mit Pool +) Lichtdurchflutete Räume und großzügiger Wohnbereich Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Hofer befindet sich nur 1000m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Busverbindung befindet sich nur 1000m entfernt.... [Mehr]

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Hochmodern, familienfreundlich, nachhaltig und großzügig - die perfekte Designvilla für Ihre Familie! Willkommen in einer modernen Villa, die speziell für Familien entworfen wurde! Hier finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, ideal, um jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu bieten. Der Mittelpunkt dieses einzigartigen Zuhauses ist das Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen Küche zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie wird. Hier entstehen Momente des Zusammenseins - sei es beim gemeinsamen Kochen, Essen oder Entspannen. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung schaffen. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal für Teenager, Gäste oder als Hobbyräume. Der weitläufige Garten mit ca. 700 m² ebener Fläche lädt Ihre Familie zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während die Eltern den Komfort und die Ruhe dieser außergewöhnlichen Villa genießen. Eckdaten: - Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 - Wohnfläche: 275 m² (inkl. Untergeschoss) - Schlafzimmer: 5 - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Garten: ca. 700 m², ebenerdig - Ausrichtung: Süd - Parken: Doppelgare und 1-2 Parkplätze Highlights: - 140 m² Balkon- und Terrassenfläche mit Südausrichtung (teilweise überdacht) - 20KWp Photovoltaikanlage - energieeffizient und zukunftssicher - Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung - Nachhaltigkeit für Ihren Garten - zentrale Staubsaugeranlage für einfache Reinigung - hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden - elektrische Rollos und Insektenschutz an allen Fenstern - drei Badezimmer, eines pro Etage In den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.... [Mehr]