geförderte Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Haus sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohnbereich mit Tischlerküche, Essplatz und Wohnzimmer. Der Bereich ist großzügig geschnitten und lädt Sie zum gemeinsamen kochen, essen, spielen oder entspannen vorm Kachelofen ein. Erweitern Sie Ihren Wohnbereich noch mit dem angrenzenden, beheizten Wintergarten mit Infrarotkabine und genießen Sie den direkten Blick in Ihren Garten. Weiters stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Büro, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das WC, im Erdgeschoss zur Verfügung. In den Mansarden erwartet Sie eine eigene Wohneinheit mit kleiner Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Schrankraum, einem großes Wohnraum und einem Büro. Von den Mansarden gelangen Sie auf die großzügige ca. 25m² große Holz-Terrasse und können hier bei Abendsonne entspannt den Tag ausklingen lassen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genug Stauraum für all Ihre Hobbies. Ein großer Partyraum, eine Sauna, eine Werkstatt, ein Lagerraum, der Heizraum mit Ölzentralheizung in Kombination mit einem Feststoffbrenner und der Öltankraum befinden sich hier. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen, ohne sich um aufwendige Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommertage im Pool oder auf der Terrasse genießen. Wenn es Ihnen zu heiß wird, ziehen Sie sich auf die schattige Rückseite des Hauses zurück. Ein weiteres Plus sind die Garage und das angrenzende Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Energieausweis für dieses Haus wurde bereits in Auftrag gegeben. Breitenau ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und verfügt nicht nur über eine eigene Volksschule und einen Kindergarten, sondern auch über einen Park mit Kinderspielplatz, es wird auf eigenen Plätzen Tennis, Fußball und Volleyball gespielt. Das Vereinswesen wird hier gefördert! Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Untersiebenbrunn Hier zahlen die Verkäufer die Maklergebühren - zusätzlich zu den derzeitigen Erleichterungen für die Eintragungsgebühr! Dieses liebevoll gestaltete Zuhause, das in den letzten Jahren gedämmt und durch diverse Renovierungen verbessert wurde, wartet darauf, eine Familie in eine gemütliche und kostensparende Wohnumgebung zu begleiten. Ein heller und geräumiger Windfang empfängt die Bewohner und öffnet den Zugang zu Terrasse und Wohnraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei behagliche Zimmer, eine funktionale Küche aus 2018, ein Badezimmer und einen idyllischen Garten, der reichlich Platz für Entspannung im Freien und Aktivitäten bietet. Die Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern enthält auch eine öldichte Arbeitsgrube. Fast das gesamte Haus ist unterkellert. Ein Raum mit fast 40 m² eignet sich hervorragend für Indoorspiele wie Dart oder Kicker. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit zu genießen und schöne Momente unter freiem Himmel zu verbringen. Das Haus wird derzeit mit einer Infrarotheizung beheizt, und ein weiterer Kaminanschluss im Vorraum ermöglicht alternative Heizoptionen. Zudem wurde 2016 eine Gastherme installiert. Achtung: Hier kann man noch gut die derzeitigen Förderungen nutzen für neue Heizsysteme! Dazu gebe ich Ihnen gerne meine Kontakte für die Umsetzung weiter. Untersiebenbrunn bietet Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung für Mensch und Tier, was eine gute Infrastruktur gewährleistet. Der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt, und es bestehen ebenfalls Busverbindungen. Die Bebauungsdichte beträgt 40 %, Bauklasse I, und für neue Projekte gilt die geschlossene Bauweise. Gerne stehe ich Ihnen auch am Wochenende für Besichtigungstermine zur Verfügung, wenn Sie diese frühzeitig telefonisch vereinbaren. Darüber hinaus bieten wir Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzdienstleistern können wir Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten empfehlen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen! Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner... [Mehr]

#Einfamilienhaus #gefördert #hell #ruhig

Diese frei stehenden Häuser wurden 2022 in der kleinen und familienfreundlichen Gemeinde Natschbach in Massivbauweise errichtet und sind nun kurz vor der Fertigstellung. Jedes Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. einen Abstellraum und zwei Autoabstellplätze. Die Innenausstattung wurde hochwertig und Energie sparend ausgeführt. Jedes Haus wird mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Die Ausstattung ist schlüsselfertig (derzeit wird gerade an den letzten Fertigstellungsarbeiten gearbeitet). Ausstattung: Hochwertige Böden (Untergeschoss Fliesen, Obergeschoss Echtholzparketten aus Eichenholz). Im Untergeschoss wurde eine bodenebene Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne eingebaut. Weiße Innentüren mit schwarzen Drückern, die schöne Holzstiege und die Verglasungen, durch die viel Licht in das Gebäude dringt, machen deutlich, dass hier schön, funktional und nachhaltig gebaut wurde. Das Farbkonzept (schwarz-weiß) ist stylisch und modern. Die Autoabstellplätze wurden gepflastert und es wurde Starkstrom zugeleitet, um für den Einbau von geförderten Wallboxen vorbereitet zu sein. Die Häuser zeichnen sich durch folgende Punkte aus: tolle Raumaufteilung und keine direkten Wände mit Nachbarn Ideal für Familien und Naturliebhaber tolle Infrastruktur (Kindergarten, Gastronomie und Gemeindeamt nebenan), Supermärkte, höhere Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke Freizeitmöglichkeiten in Neunkirchen (nur 1 km entfernt) Lage: gute öffentliche Verkehrsanbindung S6 oder A2 in 2-3 Minuten erreicht, Bus- und Bahnverbindungen in Natschbach und Neunkirchen Die Anbindung an die Autobahn A2 ist nur ca. zwei Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 35 Fahrminuten und Neunkirchen in ca. 3 Fahrminuten. Das Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Landschaft, die als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Der Drudenteich, ein Naturteich mit seiner 10.000 m² großen Wasserfläche hat sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Ausgedehnte Grünflächen sowie ein schöner Abenteuerspielplatz werden Ihnen und Ihren Lieb... [Mehr]

#Einfamilienhaus #gefördert #hell #ruhig

Diese frei stehenden Häuser wurden 2022 in der kleinen und familienfreundlichen Gemeinde Natschbach in Massivbauweise errichtet und sind nun kurz vor der Fertigstellung. Jedes Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. einen Abstellraum und zwei Autoabstellplätze. Die Innenausstattung wurde hochwertig und Energie sparend ausgeführt. Jedes Haus wird mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Die Ausstattung ist schlüsselfertig (derzeit wird gerade an den letzten Fertigstellungsarbeiten gearbeitet). Ausstattung: Hochwertige Böden (Untergeschoss Fliesen, Obergeschoss Echtholzparketten aus Eichenholz). Im Untergeschoss wurde eine bodenebene Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne eingebaut. Weiße Innentüren mit schwarzen Drückern, die schöne Holzstiege und die Verglasungen, durch die viel Licht in das Gebäude dringt, machen deutlich, dass hier schön, funktional und nachhaltig gebaut wurde. Das Farbkonzept (schwarz-weiß) ist stylisch und modern. Die Autoabstellplätze wurden gepflastert und es wurde Starkstrom zugeleitet, um für den Einbau von geförderten Wallboxen vorbereitet zu sein. Die Häuser zeichnen sich durch folgende Punkte aus: tolle Raumaufteilung und keine direkten Wände mit Nachbarn Ideal für Familien und Naturliebhaber tolle Infrastruktur (Kindergarten, Gastronomie und Gemeindeamt nebenan), Supermärkte, höhere Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke Freizeitmöglichkeiten in Neunkirchen (nur 1 km entfernt) Lage: gute öffentliche Verkehrsanbindung S6 oder A2 in 2-3 Minuten erreicht, Bus- und Bahnverbindungen in Natschbach und Neunkirchen Die Anbindung an die Autobahn A2 ist nur ca. zwei Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 35 Fahrminuten und Neunkirchen in ca. 3 Fahrminuten. Das Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Landschaft, die als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Der Drudenteich, ein Naturteich mit seiner 10.000 m² großen Wasserfläche hat sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Ausgedehnte Grünflächen sowie ein schöner Abenteuerspielplatz werden Ihnen und Ihren Lieb... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Baubeginn: März/April 2025! Provisionsfrei. Dieses Famosa Haus "ARIOSO" verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, mit Keller rund 184 m² Nutzfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 23 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis) und Bad/WC mit Dusche bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum - und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC . Im Keller befindet sich ein geräumiger Hauptraum mit 2 Kellerfenstern und ein separater Technikraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores und Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 23 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Haus kann auch mit Oberflächenpaket gekauft werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 594.900, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren und Sanitärausstattung! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren. Baubeginn: März/April 2025! Provisionsfrei. Dieses Famosa Haus "TERRAZZA" verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, mit Keller rund 173 m² Nutzfläche. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,85 Meter, im DG bis 3,00 Meter. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur 28 m² großen Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit separatem Abstellraum (Speis), Bad/WC mit Dusche bieten im EG viel Platz für die ganze Familie. Im DG befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum - und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC. Der Keller besteht aus einem geräumigen Hauptraum, einem Technikraum und einem Abstellraum. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: .) Ziegelmauerwerk .) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) .) Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertüren (Raffstores und Außenrollläden) .) Luftwärmepumpe (Vaillant oder Gleichwertiges) mit Heiz- und Kühlfunktion und Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung .) Photovoltaikanlage (ca. 4,5 k Wp) .) 28 m² Terrasse (betoniert) .) sonnigem Eigengrund samt Außenanlagen .) 2 PKW-Abstellplätze mit Carport .) Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) Aufschließungsabgabe (im Kaufpreis bereits inkludiert) .) TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Haus kann auch mit Oberflächenpaket gekauft werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 574.900, und inkludiert ausmalen, Bodenlegen, Fliesenlegen, Innentüren und Sanitärausstattung! Die Betriebskosten betragen nur ca. € 200, / Monat. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich betreffend Haus und Finanzierungsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Adresse: 3033 Altlengbach, Pittrolfstraße Besonderheiten: + Ausrichtung nach Südwesten mit einzigartigem Fernblick + Siedlungslage + 762 m² Grundstück + Wohnnutzfläche ca. 130 m² + 5 Zimmer - 2 Bäder + Voll unterkellert mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Aufstellpool + Eigener Brunnen Liegenschaft: Die Liegenschaft verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 762 m². Das im Jahr 2007 errichtete Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 5 Zimmer, eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und verfügt über eine Kellergrundfläche von ca. 78 m². Über den Keller, in welchem sich eine weitere vollausgestatte Küchenzeile befindet, erreichen Sie die Terrasse und betreten den Garten mit einem Fernblick, der seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 762 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 75,7 m² + Dachgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 53,7 m² + Dachgeschoss- Balkon + Dachboden, mit Dachbodenauszugstreppe (Stauraum) + Keller: ca. 78,6 m² mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten Erdgeschoss: 1 Windfang, ca. 3,6 m² - Fliesen 1 Flur, ca. 5,8 m² - Fliesen 1 Küche, ca. 8,3 m² - Fliesen 1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15 m² - Laminat 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 8,7 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 1,9 m² - Fliesen Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 2,7 m² - Fliesen 1 Zimmer, ca. 12,3 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 15,8 m² - Laminat 1 Zimmer, ca. 11,4 m² - Laminat 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 9,7 m² - Fliesen 1 Abstellraum, ca. 1,5 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2007 in Holzriegenbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert (Beton / Kiesbetonsteine 25 cm). Alle Fenster und Balkontüren sind in zweifach verglaster Kunststofftechnik ausgeführt und verfügen überwiegend über mechanische Außenrollos, welche 2012 eingebaut wurden. Die Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Keller installierten Gas- Brennwerttherme. Waschmaschinen Anschlüsse befinden sich im Bad im Erdgeschoss und im Keller. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und Keller) und ist komplett möbliert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: • Grundsteuer B (2024): ca. 10,17 pro Monat • Wasserbezugsgebühr (2024): ca. 34,55 pro Monat • Kanalbenützungsgebühr (2024): ca. 16,68 pro Monat • Bereitstellungsgebühr (2024): ca. 12,37 pro Monat • Seuchenvorsorgeabgabe (2024): ca. 1,25 pro Monat • Müllgebühr (2024): ca. 33,45 pro Monat Summe monatliche Kosten: ca. 108,47 € brutto -Strom (Vorschreibung Oktober 2024): ca. 76,0 € brutto im Monat -Gas (ca. 13.163 kWh Jahresverbrauch): ca. 146,0 € brutto im Monat OFFENE Förderung für den Einbau der Heizungsanlage mit einer GAS-Brennwertherme NÖ WFG 2005, ca. 18.000,0 € (Laufzeit bis ca. 2032) Kaufpreis: 377.000,0 € Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 58,0 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 0,9 / Klasse B Der Energieausweis ist bis 16.10.2034 gültig. Bauordnung: Bauklasse II / NÖ Bauordnung letztgültige Fassung Flächenwidmung: Geb194, Grünland-erhaltenswerte Gebäude Öffentliche Anbindung: Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: ca. 4 km, 7 Autominuten Bus Linie 455: 9 Minuten vom Ortszentrum zum Bahnhof Eichgraben-Altlengbach Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 4,9 km, 8 Autominuten Lage / Infrastruktur: Altlengbach liegt im Herzen des Wienerwalds und bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre, die dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Wien und St.Pölten bequem und schnell erreichbar. So gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und in weniger als 40 Minuten ins Zentrum von St.Pölten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten, wodurch Pendeln mühelos möglich ist. Altlengbach selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, eine Apotheke, Banken und eine Poststelle. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule und der Neuen Mittelschule. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Pressbaum und das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, sind bequem erreichbar. Die Lage im Wienerwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Tennis und Reiten ist für jeden etwas dabei. In der Nähe befinden sich auch mehrere Ausflugsziele, die zu Erholung und Entdeckung einladen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10062 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 58,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MODERNES PASSIVHAUS IN SARASDORF Zum Verkauf gelangt inmitten der malerischen Landschaft von Sarasdorf ein Niedrigenergiehaus, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seinen modernen Komfort, den es bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m², drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Wirtschafts-technikraum ist es der ideale Ort für Familien, die das Landleben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der modernen Welt genießen möchten. Das Wohnhaus mit dem Baujahr 2013 bietet alles an modernen und technischen Standards, wie elektrische Außenjalousien, Alarmanlage mit Fingerabdruckscanner, Photovoltaikanlage und eine Fußbodenheizung die über eine Wärmepumpe, die Luft – und Erdwärme nutzt und dadurch Heizen und Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden auch durch die gute Bauweise (Holzriegelbau 40cm) mit Wärmeschutz und dreifach-verglasten Fenstern geringgehalten. Die heutigen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort sind mehr als erfüllt. Die Ausstattung des Badezimmers lässt keine Wünsche offen. Es ist sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein Doppelwaschbecken, Infrarotkabine und Toilette. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnetagen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Plan entnehmen. Auf dem 572 m² großen Grundstück findet sich ein einladender Swimmingpool mit einem Durchmesser von 5 m, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die große Terrasse mit 32 m² bietet reichlich Platz für ein sommerliches Outdoor Living mit komfortablen Sommerloungegarnituren. Vervollständigt wird der Garten durch ein geräumiges Gartenhaus das reichlich Stauraum bietet. Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz für zwei Autos auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Raum, der modernes Wohnen in ländlicher Umgebung ermöglicht. Der Kaufpreis für dieses eindrucksvolle Wohnhaus beträgt € 550.000, -, wobei zusätzlich eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer anfällt. Eine Wohnbauförderung mit € 40.000,- kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden und verringert dadurch den Kaufpreis. Die Ortschaft Sarasdorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einem Bahnanschluss der ÖBB in Richtung Bruck an der Leitha und Wien (35 Min zum Hauptbahnhof). Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten im Ort, einer Volksschule im benachbarten Trautmannsdorf und Gymnasium im Bruck/Leitha besonders attraktiv. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgung ist in Bruck/ Leitha vorhanden (10 km Entfernung). Dieses Wohnhaus vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine hervorragende Investition in die Zukunft dar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie. HWB: 24,5 kWh/m² (A)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen. Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, den nach Westen bzw. Südwesten ausgerichteten Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Luftwärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine eigene SAT-TV- und eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

IN RUHIGER NATUR NAHE BEI WIEN! Zum Verkauf gelangt dieses große Haus mit zahlreichen Optionen direkt am Waldrand! Das Haus ist traumhaft im Grünen gelegen. Die leichte Hanglage garantiert viel Licht- und Sonneneinstrahlung, wenig einsehbare Privatsphäre und rundum tollen Blick in umgebende Natur und Wald. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse bietet die Immobilie die Möglichkeit zur Nutzung z.B. als ideales Familiendomizil mit Kindern. Auch die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist optimal möglich. Ebenso bietet sich das Objekt dank des durchdachten Grundrisses als ideales Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten, eigenen Wohnbereichen an. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit ausreichend Räumlichkeiten für eine große Familie, wobei beide Wohnebenen ebenso getrennt genützt werden können. Im Obergeschoß sind ebenso Küchenanschlüsse vorhanden. Das Highlight im Untergeschoß ist der gemütliche Kachelofen im weitläufigen Wohn-/Essbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert, ein Teil ist Wohnkeller/Stüberl mit direktem Ausgang auf eine separate Terrasse und den Garten. Nutzen Sie die Möglichkeiten der Bundesförderung für energetische Sanierungen: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Eckreihenhaus in Natschbach-Loipersbach Dieses moderne Eckreihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, energieeffiziente Ausstattung. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima sorgt. Eine 4,5 k W Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten und macht das Haus zukunftssicher. Wohnfläche & Raumaufteilung: Ca. 110 m² Wohnfläche Offener Wohnbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche Induktionsherd und Weinkühlschrank3 Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne2 separate WCs Große Abstellräume innen und außen Technische Ausstattung & Komfort: Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung und Elektro-Sprossenheizkörper im Bad Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Beschattung: Elektrische Außenrollos mit Funkfernbedienung Sicherheit: Alarmanlage & Gegensprechanlage mit zwei Inneneinheiten Multimedia: Lichtwellenleiter-Anschluss (A1 & NÖGIG), digitale SAT-Gemeinschaftsanlage (Astra & Hotbird) Kaminanschluss: Vorinstalliert für eine gemütliche Wohnatmosphäre Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Fliesen, Parkettstiege Außenbereich: Überdachte Terrasse (ca. 14 m²) Südwest-Garten (ca. 68 m²) mit Blick auf den Schneeberg1,40 m hoher Zaun für Privatsphäre2 Carports mit Leerverrohrung für eine Wallbox zur E-Auto-Ladung Infrastruktur & Gemeinschaftsanlagen: Müllplätze & Fahrradabstellraum Eigener Stromzähler im E-Zählerkasten am Zugangsweg Finanzielle Vorteile: Wohnbauförderung: Möglichkeit zur Übernahme eines geförderten Darlehens von €195.000,-Betriebskosten: Ca. €284,-/Monat inkl. Rücklagen & Parkplatz Ein Zuhause mit modernster Technik, nachhaltiger Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In Hanglage, direkt am Waldrand, hell, mit herrlichem Ausblick befindet sich dieses zum Verkauf stehende Haus in Hollenthon, dem Ort mit den meisten Sonnenstunden. Das Haus wurde von einem Baumeister zwischen 2010 und 2014 auf zwei Ebenen errichtet und fertig gestellt. In den letzten Jahren wurde immer wieder etwas Neues hinzugefügt und verbessert, zum Beispiel wurde eine Luftwärmepumpe installiert. Über den hellen Vorraum betreten Sie das Haus, auf dieser Ebene, dem Erdgeschoß, finden Sie auf einer Seite ein großes Zimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Auf der anderen Seite kommt man zu einem Abstellraum, einem Raum für Gäste oder Schrankraum, einem großen Hobbyraum und dem Heizraum, der auch als Haushaltsraum dient. Vom Vorraum führt eine Treppe nach oben in den Wohnbereich, der sehr großzügig gestaltet wurde. Eine voll ausgestattete, offene Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht die Sicht auf den großen Essbereich. Ein offener Kamin teilt den Essbereich vom Wohnzimmer, von beiden Seiten haben Sie einen Blick auf das knisternde Kaminfeuer. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine überdachte Brücke in den hinterne Bereich des Gartens. Hier finden Sie eine zusätzliche, überdachte Grillküche und ein beheiztes Nebengebäude mit großen Fensterflächen - wie eine Art Wintergarten, von hier aus haben Sie einen wundervollen Rundumblick in die Umgebung. Auf der gleichen Ebene gelangen Sie über einen kleinen Vorraum ins geräumige Schlafzimmer und zur Toilette. Vor dem Haus auf der Grundstücksgrenze steht ein großzügiges Carport, das Platz für 3 Autos bietet und eine Auffahrt führt zu einem weiteren überdachten Stellplatz direkt neben dem Haus. Beheizt wird das Haus mit Luftwärmepume - Fußbodenheizung. Weitere Ausstattung: Terrasse Glasfaser - im ganzen Haus gibt es LAN-Verbindung Anschlüsse für Notstromaggregat Reservewasserspeicher rundum Beleuchtung Kunststofffenster 3fach verglast Ein Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 20 000.- kommt noch hinzu und kann übernommen werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Dieses moderne Haus wartet auf Sie und Ihre Familie - Sie erreichen mich unter [Tel] für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]