barrierefreie Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaushaus mit Garten in absoluter Ruhelage sucht neue/n Eigentümer! Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: 464m² Baujahr: 1909/1985 Wohnnutzfläche: 94m² Vorzimmer offener Wohnbereich Küche 2Schlafzimmer Wintergarten Badezimmer WC Technikraum Garage mit direktem Zugang ins Haus Nebengebäude Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberwaltersdorf! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 94m² und 4 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Gemütlichkeit suchen. Ein begrünter Vorgarten vor dem Haus sowie ein barrierefreier Eingangsbereich sorgen für einen besonders schönen Empfang - sowohl für Besucher als auch für die Bewohner selbst. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Sie werden sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das Sie dazu einlädt, sich hier wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen, während Ihre Kinder herumtollen oder Sie gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Eine Garage bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Autos und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Sie können also bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte fahren. Auch für Pendler ist diese Lage perfekt geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Post, Schule, Supermarkt , Trafik und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die gute Infrastruktur dieser Region. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen Immobilie in Oberwaltersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Kosten: Kaufpreis:€ 385.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB: 51,1 Klasse: C fGEE: 0,82 Klasse: A Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Hinteregger unter Tel.: [Tel] oder unter [Email]. Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zwischen Rosensträucher & Efeu, umgeben von Vogelgezwitscher, liegt das märchenhafte Palais Mautner Jäger, ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk aus der Belle Époque, das auf Anhieb ins Auge Sticht. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild bereichert es das Stadtbild des 3. Bezirks und ruft den Glanz vergangener Zeiten in Erinnerung. Beim Betreten des Palais Mautner Jäger wird man sofort in eine Ära von Glanz und Eleganz versetzt fast als wäre man zu Gast in den vier Wänden des großen Gatsby. Die Aura von aufwändigen Soireen und prächtige Feierlichkeiten, die einst diese Räume erfüllten, liegt noch in der Luft. Die Bauherrin des 1902 erbauten Gartenschlössls war Hertha Jäger, die nicht nur eine große Frauenrechtlerin war, sondern auch in ihrem Zuhause einen Umschlagplatz für Kunst und Kultur geschaffen hat. Die Stadtvilla erstrahlt in neuem Glanz Dieses einzigartige Juwel im Stadtzentrum soll nun aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden und seinem neuen Besitzer ein einzigartiges Zuhause schenken. Dabei liegt höchste Priorität auf einer authentischen Restaurierung der historischen Villa, welche von dem erfahrenen Architektenteam Testor & Partner in enger Abstimmung mit den Bundesdenkmalamt durchgeführt wird. Im Zuge der Sanierung wird die Villa Mautner Jäger in eine luxuriösen Stadtresidenz ausgebaut, die sowohl modernsten Ansprüchen als auch seinem früheren Glanz gerecht wird. Die Umbau- und Renovierungsmaßnahmen werden vor allem in dem ca. 1.232 m² großen Innenwohnbereichen gesetzt. So wird die Immobilie unter anderem um einen exklusiven Wellnessbereich mit Indoorpool, inspiriert vom eleganten Ambiente des Hotel Park Hyatt, eine erweiterte Dachbodenfläche, sowie um eine großzügige Tiefgarage ergänzt. Ein Stahl Glasaufzug im versteckten Hofbereich sorgt für die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnebenen und des Kellergeschosses. Für das zweistöckige Pförtnerhaus sind kompakte (Personal) Wohnungen konzipiert. Selbstverständlich können Ihre gestalterischen Wünschen und Vorstellungen unter Berücksichtigung der Vorschriften des Denkmalamtes berücksichtigt werden. Die Sanierung der Villa wird in etwa 1,5 Jahre in Anspruch nehmen. Die äußere Optik der Villa soll nach dem Original wiederhergestellt werden. Sämtliche metallischen Bauteile wie Einfriedung und Eingangsportal werden saniert und im originalen Grünton beschichtet. Speziell angefertigte und historisch erhaltene Einbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie offene Marmorkamine, die Küche oder der denkmalgeschützte Speiseaufzug mit Gegensprechanlage, sowie die antike Kegelbahn im Garten werden restauriert und verleihen der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter. Private Ruheoase im Rosengarten Durch die großzügigen Fenster der Villa blickt man in den tiefgrünen, ummauerten Garten, wo sich rote Rose Ihren Weg bahnen. Wandelt man über das ca. 1.000 m² große Grundstück, entdeckt man nicht nur die historische Kegelbahn und einen privaten Swimmingpool. Schließt man die Augen, so vergisst man für einen kurzen Moment, dass man sich in einer Großstadt befindet. Lage im Herzen der Stadt Das Palais Mautner Jäger besticht durch seine außergewöhnliche Lage im 3. Wiener Bezirk, die den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe von üppigen Grünflächen verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, darunter die U3-Bahnlinie, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht, ohne den Trubel und die Hektik. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehören der Rochusmarkt und Wien Mitte, die beide zu Fuß erreichbar sind und eine lebhafte Auswahl an Restaurants, Cafés und Marktständen bieten. Der dritte Bezirk selbst grenzt direkt an das Stadtzentrum und ermöglicht einfachen Zugang zu zahlreichen kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Der Grüne Prater, eine der schönsten grünen Oasen Wiens, ist perfekt für idyllische Sommer Spaziergänge und nur 10-15 Gehminuten vom Palais entfernt. Den Charme der Gegend erhöht das einzigartige Hundertwasserhaus, eine bemerkenswerte architektonische Attraktion, die vom berühmten Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurde und jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Zudem befindet sich der berühmte Stadtpark in der Nähe, der für seine Statuen, schönen Landschaften und das ikonische Johann Strauss-Denkmal bekannt ist, was die Attraktivität der Lage weiter steigert. Der internationale Flughafen Wien (VIE) ist bequem in der Nähe, was einfache Reiseverbindungen für internationale Besucher und Bewohner sicherstellt. Ein so außergewöhnliches Gebäude mit seiner riesigen Gartenfläche zu finden, ist in Wien äußerst selten und wertvoll. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente wie Einreichplanung schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #barrierefrei #hell

*** RAABA/ LAMBERG *** *** EXKLUSIVE SCHLÜSSELFERTIGE VILLA MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT ? GESTALTEN SIE IHR INDIVIDUELLES TRAUMHAUS *** Auf einem großzügigen Grundstück von 1.513 m² entsteht diese exklusive, schlüsselfertige Villa mit einer Wohnfläche von 221 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Sie vereint modernes Design, höchste Bauqualität und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ästhetik, Komfort und modernster Technik. Vertrauen Sie auf die Erfahrung eines renommierten Bauträgers, der bereits zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert hat. Die hohe Qualität der Bauweise und Ausführung spiegelt sich in allen bisherigen Projekten wider. Sie haben die Möglichkeit, sich vor Ort bei bestehenden Immobilien von der herausragenden Bauqualität zu überzeugen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in ein komfortables und stilvolles Leben. Dank der Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen, wird sie zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Highlights der Villa im Überblick Traumhafte Aussicht: Die Villa bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Umgebung und ein großzügiges Raumkonzept. Barrierefreiheit durch Lift: Alle Ebenen sind bequem zugänglich, ideal für jede Lebensphase. Exklusiver Überlaufbecken-Pool: Ein Highlight für entspanntes Wohnen in stilvollem Ambiente. Individuelles Interieur: Verwirklichen Sie Ihre Wünsche bei der Gestaltung von Küche, Böden und weiteren Details ? Ihre Persönlichkeit prägt dieses Zuhause. Hochwertige Ausstattung -Küche: Ausgestattet mit den hochwertigsten Einbaugeräten und einer eleganten Steinarbeitsplatte. -Böden: Edler Fischgrätparkettboden sorgt für zeitlose Eleganz. -Türen: Wand- und flächenbündige Türen fügen sich nahtlos ins Design ein. -Fenster: Hochwertige Materialien für optimale Wärmedämmung und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. -Sanitärausstattung: Nur die qualitativ hochwertigsten Armaturen und Installationen für ein luxuriöses Badezimmererlebnis. -Technische Highlights - Smart Home: Komfortable Steuerung von Licht, Temperatur, Sicherheit und mehr ? auch von unterwegs. - Alarmanlage: Für maximalen Schutz und ein sicheres Zuhause. - Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung für eine... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig

Tauchen Sie ein in das ländliche Idyll von Wulzeshofen mit diesem authentischen Bauernhaus, das Ihnen ein Stück Geschichte bietet. Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1910, erbaut in solider Massivbauweise, wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer, perfekt, um Ihre persönlichen Vorstellungen von einem ländlichen Rückzugsort zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst zahlreiche Stallungen sowie einen Stadel mit beeindruckenden 280 m². Ein eigener Brunnen kann zusätzlich realisiert werden, wodurch Sie sich weiter unabhängig in der ländlichen Umgebung versorgen können. Die Küche ist bereits möbliert und mit etwas modernem Touch bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Die letzte Modernisierung des Hauses fand 1970 statt, sodass Sie hier die einmalige Gelegenheit haben, eine traditionelle Immobilie gemäß Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Dieses Bauernhaus mit großem Potenzial ist nach Kaufvertragsabschluss sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, das beschauliche Leben in Wulzeshofen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um aus diesem charmanten Landhaus Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In wunderschöner erhöhter Grünlage thront diese moderne Villa mit herrlichem Ausblick auf Graz und den Schloßberg und die umliegenden Hügel. Über eine äußerst verkehrsberuhigte Straße, die lediglich als Zufahrt für eine Handvoll Villen dient, gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Egal welches Wetter, Sie gelangen immer trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss der Villa ist ein Ordinationsbereich, selbstverständlich mit eigenem Zugang, untergebracht. Ein Wartebereich mit WC, sowie ein großzügiger Behandlungsraum bieten ausreichend Platz, sollten Sie Ihre Praxis ebenfalls in Ihren eigenen vier Wänden unterbringen wollen. Der Zugang ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Sollten Sie diesen Anspruch nicht haben, könnten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch anderweitig, beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro oder erweiterter Wohnraum dienen. Vom Ordinationsbereich durch eine Türe getrennt, finden der Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna und großer Leinwand samt Beamer, sowie Lagerflächen und Technikräume ihren Platz. Sowohl über eine verglaste Innen-, als auch eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohngeschoss, wo man von einem weitläufigen Entree empfangen wird. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und anschließend die moderne Küche über. Große Glasfronten bieten einen traumhaften Ausblick und weitläufige umlaufende Terrassenflächen bietet unzählige Möglichkeiten, es sich auch im Freien gemütlich zu machen und den wunderbaren Ausblick zu genießen. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum / Speis. Ein Gang, von dem aus auch das WC erreichbar ist, führt wieder zurück in den Eingangsbereich. Von hier aus ist ein weiterer Abstellraum, sowie ein Büro begehbar, von dem man auch direkt ins Freie treten kann. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe empor zu den Schlafbereichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbathroom mit Jetstream Badewanne. Über den Gang oder direkt vom Masterbedroom ist auch ein weiterer Raum, der als Bibliothek geplant war, erreichbar. Von hier aus führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Ein dreiseitig verglaster Raum, in dem es bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette gibt, nimmt Sie am Dach in Empfang, wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf Graz und den Schlossberg bietet.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Aussicht auf die Karawanken, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Ort, der ländliche Idylle mit exklusivem Lifestyle verbindet. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich aufgrund der 2 separaten Eingänge der 2 Wohneinheiten, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: EG: ca. 150 m2 OG: ca. 168 m2 * großzügiges Selber Wohnen * Selber Wohnen und Vermieten * Zwei Familien: Perfekt als Zuhause für zwei Familien, die nahe beieinander leben möchten. * Wohnen und Arbeiten: Ideal für Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung. * Wohnen und Angestelltenunterkunft/Pflegepersonal: Flexibel nutzbare Einheiten für Mitarbeitende oder Pflegekräfte. Eine Einheit ist barrierefrei gestaltet (zwei Stufen zu ebnen), wodurch das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet ist. Kaufpreis: 850.000,? 2 Kaufvarianten möglich: - ca. 2.216 m² Grund inkl. Haus und Pool: EUR 1.100.000,? oder - ca. 1.500 m² Grund inkl. Haus und Pool EUR 850.000,? (bei Variante 2 würde sich der Eigentümer einen Teil des Grundstückes behalten. Alle Bauwerke befinden auf diesem Teil welcher jedenfalls verkauft wird) AUSSTATTUNG: * 2 Bäder, 3 WC * Fenster: Alu 2003 * Böden: Granitböden Einliegerwohnung: Parkett / Granit * Heizung: Fußbodenheizung über Pellets (beide Einheiten voneinander getrennt) unten zusätzlich Radiatoren/Heizkörper * Möblierung: Übernahme möglich * Keller: ja * 1 Garage, 2 Carports sowie weitere Abstellflächen * Das Haus ist unterkellert. Der Keller könnte zum Partyraum ausgebaut werden HIGHLIGHTS: * Großer Pool: Der gepflegte Poolbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Erfrischung an warmen Sommertagen. * Teilweise unterkellert * Mehrere gute Kindergärten, die Volksschule Schiefling mit ausgezeichnetem Ruf, die Alban-Berg-Musikschule in Gehweite * sowie weiterführende Schulen - ISC Velden mit Englischzweig, Mittelschule Velden mit Englischzweig, Musikschule Velden - in geringer Entfernung * Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa, Ortsladen, Bank, Ärzte, Massage- und Nagelstudios sowie zahlreiche weitere Angebote sind in Schiefling oder in Velden (7 Minuten mit dem Auto) vorhanden. * Freizeit und Kultur: Casino Velden, exklusive Gastronomie, Strandbäder und das Falkensteiner Day Spa bieten gehobenen Freizeitkomfort. OPTIMALE ERREICHBARKEIT UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN Grenznähe: Italien in 30 Minuten, Slowenien in 1h, Kroatien in 2h Stunden erreichbar. Wintersport: Zahlreiche Skigebiete wie Durrach, die Gerlitzen und Simonhöhe sind weniger als eine Stunde entfernt. Ein kleiner Schlepplift und Tellerlift in Velden/Fahrendorf ist in nur 15 Minuten erreichbar. Aktivitäten vor der Haustür: Spazierwege, Fußballplatz Schiefling und weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Busverbindungen Regionalbusse: Es gibt Busverbindungen, die Schiefling mit den umliegenden Orten wie Velden am Wörthersee, Klagenfurt und Maria Wörth verbinden. Diese sind Teil des Kärntner Verkehrsverbundes (Kärntner Linien). Linien wie Klagenfurt-Velden und andere regionale Strecken halten oft in Schiefling oder in der Nähe. Bahn (nächste Bahnhöfe) Der nächstgelegene Bahnhof ist in Velden am Wörthersee, etwa 7? 10 km entfernt. Von Velden aus gibt es regelmäßige Züge nach Klagenfurt, Villach und weiterführend in andere österreichische Städte. Die ÖBB bietet Verbindungen entlang der Südbahnstrecke. Fahrradfreundliche Infrastruktur Schiefling ist gut in das Radwegenetz um den Wörthersee eingebunden. Fahrradverleihstationen und Radwege sind weit verbreitet. Kontakt: Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]bjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein Einfamilienhaus im wunderschönen Luftkurort Reichenau an der Rax mit Blick auf die umliegenden Berge, wie Rax und Mittagstein, zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 712 m² in einer ruhigen Siedlung und verfügt auch über eine Garage. Highlights: Massivbau 2016 neues Bramac Dach 2022 neues Badezimmer und WC teilweise neue Fenster mit 3-fach Verglasung Erdgeschoß frisch ausgemalt trockener Keller Erdgeschoß: Vorraum Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster separates WC Büro oder Gästezimmer Kellergeschoß: Heizraum mit Öl- Heizung Tankraum mit ca. 6000 Liter Waschraum zwei Lagerräume Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 298.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer separaten Wohneinheiten im Garten, ideal gelegen im idyllischen Kittsee. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 705 m² in absoluter Ruhelage in einer familiären Wohngegend. Das genaue Ursprungsbaujahr des Einfamilienhauses ist nicht bekannt, es wird auf ca. 1800 geschätzt. Es wurde jedoch sorgfältig saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Das zweite Häuschen wurde im Jahr 2022 kernsaniert und befindet sich in einem Top Zustand. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Haupthaus ca. 181,5 m² Nfl.: + großzügiger Vorraum + offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich + offene Küche mit einem Gusseisenofen mit Kochmöglichkeit und zusätzlicher Heizquelle + Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Gästetoilette + Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + separates Garderobezimmer + Badezimmer mit WC Wohngebäude: ca. 69 m² Wfl. + Vorraum + Wohnraum mit Kamin und Essbereich + große, helle Küche mit einem kleinen Heizofen + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Badezimmer mit Dusche und Waschbereich + kleiner Abstellraum Highlights: + modernes Wohnambiente mit stilvoller Einrichtung, sowie architektonische Details, wie die gewölbte Decken, betonen den historischen Charakter des Haupthauses + Wärmeschutzfassade + Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2008) + großzügige Räumlichkeiten + separate Wohneinheit kann flexibel genutzt werden - sei es Büro, Praxis oder Ordination - alternativ bietet sie die Möglichkeit zum Vermieten oder Familienmitglieder zu unterbringen + Heizung und Warmwasser wird mit Thermodynamischen Paneelen aufbereitet + Heizofen in der Küche sowie im Wintergarten als zusätzliche Heizquelle + das zweite Häuschen wird mit Elektro-Infrarotheizkörper, sowie mit zwei Heizöfen beheizt; ein Ofen befindet sich im Wohnzimmer und ein zweiter in der Küche + Badezimmer und Toilette (Haupthaus Eingangsbereich) barrierefrei + gepflegter, uneinsehbarer Garte... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage **5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück** Das rund 2010 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsebene: Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum Das oberhalb gelegene Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN - Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - Klimatisierung im EG und OG - automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Parkett-/ & Fliesenböden - Einbauschränke - Außenbeschattung - 3-fach verglaste Fenster - verkabelte Alarmanlage mit Videosystem - automatische Bewässerungsanlage - Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung - beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe - elektrisches Einfahrtstor - 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle - Außenbeleuchtung - Gerätehaus - sehr geringe Bewirtschaftungskosten LAGE Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden FLÄCHE und GRUNDSTÜCKSINFO Grundstück: 490 m² (Eigengrund - KEINE Pacht) FW und BB: Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) Haus (alle 3 Ebenen): 138 m² ** ** Modern and top equipped house in a total quiet and green area **5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property** The house, built around 2010, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows: Entrance level: terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension". FIXTURES & SPECIAL FEATURES - Underfloor heating by means of air heat pump - Air conditioning on the ground floor and first floor - Automatic fresh air ventilation with heat recovery - Parquet and tiled floors - Built-in cupboards - Outdoor shutters - triple glazed windows - wired alarm and video system - Automatic irrigation system - Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump) - Electric entrance gate - 2 car parking spaces on the property with e-charging station - Outdoor lighting - Tool shed - Very low management costs LOCATION Completely green and quiet location and a beautiful city view In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities Public transport connection to bus 39A SIZE Plot: 490 m² House (all 3 levels): 138 m²Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangen 2 im Bau befindliche Bungalows in Oberloisdorf, ca.15 Autominuten von der Sonnen Therme Lutzmannsburg entfernt. Jeder Bungalow wird auf einem Eigengrund von ca. 250m² errichtet. Die monatliche netto Mieteinnahmen betragen € 745, netto Mieteinnahmen/ Jahr € 8.940, Kaufpreis netto € 150.000,- zzgl. 20% MwSt. Rendite ca. 5,9% pro Jahr Die Bungalows verfügen über je 66m² Wohnfläche + 12m² Terrasse und sind wie folgt aufgeteilt: 1 großes Wohnzimmer mit Kochnische (Küchenzeile) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Heizraum Vorraum Ausstattung: Zum Haus gehören 2 Autoabstellplätze vor dem Hauseingang. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Bungalow. Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, Spüle, Herd, Ofen Badezimmer: Barrierefreie, verflieste Dusche, Waschbecken inkl. Armatur und Unterschrank, Spiegel Fenster: 3fach verglaste Kunststofffenster weiß, elektrisch zu bedienende Rollläden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangen 6 im Bau befindliche Bungalows in Oberloisdorf, ca.15 Autominuten von der Sonnentherme Lutzmannsburg entfernt. Jeder Bungalow wird auf einem Eigengrund von ca. 250m² errichtet. Die Bungalows verfügen über je 66m² Wohnfläche + 12m² Terrasse und sind wie folgt aufgeteilt: 1 großes Wohnzimmer mit Kochnische (Küchenzeile) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Heizraum Vorraum Ausstattung: Zum Haus gehören 2 Autoabstellplätze vor dem Hauseingang. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Bungalow. Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, Spüle, Herd, Ofen Badezimmer: Barrierefreie, verflieste Dusche, Waschbecken inkl. Armatur und Unterschrank, Spiegel Fenster: 3fach verglaste Kunststofffenster weiß, elektrisch zu bedienende Rollläden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In absolut sonniger Top-Ruhelage oberhalb des Golfplatzes Ellmau am Wilden Kaiser, steht dieses Luxuschalet mit fantastischem Ausblick. Auf insgesamt 3 Etagen, verbunden mit einem Lift stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 389 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Dieses Chalet teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss gelangt man über eine repräsentative Privatzufahrt direkt in die großzügige Doppelgarage dieses Hauses. Über den Hauseingang oder durch die Garage kommt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Ausgang auf einen Lichthof sowie der große Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna, Bereich für Fitnessgeräten und ebenfalls Zugang in einen Lichthof mit Whirlpoolanschluss, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiters ist im Untergeschoss neben dem Eingangsbereich ein Sportgeräteraum sowie die Haustechnik und Pooltechnik vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Von jedem der 3 Schlafzimmer gelangt man auf die um das Haus umlaufende Terrasse und sodann in den Garten mit privatem beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Das gesamte Dachgeschoss beinhaltet den offenen Wohnessbereich mit Dachstuhluntersicht und Panoramafenstern. Hier befindet sich auch die offene Küche welche mit hochwertigsten Geräten überkomplett ausgestattet ist sowie der angrenzende Essbereich mit Platz für bis zu 10 Personen. Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrassen, laden ein, es sich hier gemütlich zu machen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein separates Gäste-WC sowie eine hinter der Küche gelegene Backkitchen. Die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Errichtet und ausgestattet wurde das Chalet mit den hochwertigsten und feinsten Materialien. Die Heizung erfolgt über eine Gas/Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Schauen Sie sich unbedingt auch das zweite, etwas kleinere Chalet auf unserer Website an. Dieses bietet auf 3 Etagen ca. 344 m² Wohnnutzfläche zu einem Kaufpreis von 7.250.000,00 ?. Alles in allem ein interessantes Projekt in absoluter Toplage zu einem fairen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]