barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Zukunft-Sicher" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ausgesprochen schönem Weitblick und großem, sehr gepflegten Garten, ruhig gelegen, in der geografisch schönsten Gegend des Weinviertels - in Würnitz. Auf ca. 760m² Grund wurde das Haus 1983 halb in den Hang gebaut und ermöglicht den Eigentümern vom Vorgarten aus nahezu barrierefrei ins Haus zu gelangen und vom großen Balkon aus können Sie einen kilometerweiten Fernblick genießen - von Karnabrunn bis ins Kreuttal. Mit ca. 62m² Wohnfläche ist das Haus kompakt - und auf die Interessen eines Paares zugeschnitten. Die Hälfte der Fläche besteht aus Küche und Wohnbereich, dazu kommt ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und, sollte sich Besuch einstellen, ein Kabinett. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Mansardenausbau des Hauses. Der Bereich wurde gut isoliert und kann als Lager, als kleines Büro oder zum Basteln verwendet werden. Die Raumhöhe der Mansarde beträgt in der Mitte etwa 2m. Das Haus ist teilunterkellert. Unterhalb des Balkons befindet sich das Kellerabteil. In den nächsten Jahren werden die laufenden Kosten, also Betriebs- und vor allem die Energiekosten immer mehr an Bedeutung gewinnen. Wer sich rechtzeitig an seinen Bedarf anpasst, ist in Zukunft auf der sicheren Seite. Dieses Haus ist aufgrund seiner Größe sehr günstig in der Erhaltung und bis zum Dezember 2026 gut an ein nettes Paar vermietet. Sollte sich bei Ihnen ein Eigenbedarf ergeben, ist das kein großes Thema. Highlight ist der Garten auf unterschiedlichen Ebenen, mit Stufen optisch ansprechend verbunden. Im Bereich direkt unter dem Balkon ist eine kleine Terrasse im Schatten eines hohen Baumes angelegt. Auf der untersten Ebene hat der Garten Wildgartencharakter und dient den Bienen als Paradies. Ob im Vorgarten oder hinteren Bereich, überall finden Sie einen Wasseranschluss. Anm.: Die Tanne auf dem Bild wurde aus Sicherheitsgründen gefällt. Das Haus wurde laufend revitalisiert: Der Heizkessel wurde erneuert, die Außenfassade ist thermisch isoliert und die Fenster wurden im Jahr 2003/2004 erneuert. Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Ärzte, Tierarzt im Ort. Öffentlicher Verkehr: Bis zur Busstation ca. 800m, Lokalbahnhof Mollmannsdorf ca. 3km entfernt. Der Preis*) NUR ? 280.000, Sofortkaufpreis ? 320.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 64.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gebäude wurde mit viel Geschick und gut durchdacht zu einem Wohnhaus adaptiert. Die Lage zu den nächsten großen Städten macht es für viele Personen sehr interessant, auch für Pendler. Hollabrunn 17km Stockerau 16km Wien 45km Es gibt keinen Keller, aber dafür ist das Haus ebenerdig und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung und im Lager ist genug Vorrat für eine längere Zeit. Aufteilung des Gebäudes: Vorraum, WC, Speis, Esszimmer/Stube, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Durchgang, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer (eines davon mit einem begehbaren Schrankraum), zweites WC, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Außenbereich finden Sie eine Werkstatt/Garage, den Heizraum samt Pellet Lager, sowie 2 weitere Lagerräume. Der Garten ist zur Gänze uneinsehbar und auch ein Brunnen befindet sich im Garten! Kaufpreis: 269.900,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Tel], oder per Mail an [Email]ess Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe! INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum* BADEZIMMER: 2 WC: 3 TERRASSEN: 29,15 m² BALKON: 4,41 m² GARTEN: 50,02 m² *der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m² Kaufpreis €519.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die historische Altbauvilla in zentraler Lage der entzückenden Ortschaft Ernstbrunn gelangt ist ab sofort zu erwerben! Die Geschichte der Villa Ernstbrunn erstreckt sich über mehr als ein Jahrhundert und zeugt von einer reichen Vergangenheit. Als Jahrhundertwende-Villa erbaut, hat Sie im Laufe der Zeit zahlreiche Geschichten erlebt. Ihre Revitalisierung im Erdgeschoss und die behutsame Erweiterung sind eine Hommage an ihre historische Bedeutung und ein Versprechen, dass ihre Geschichte hier weitergeht. Dieses Meisterwerk vereint historischen Charme mit zeitlosem Luxus. Sorgfältig modernisiert im Erdgeschoss, bewahrt die Villa ihren ursprünglichen Charakter, während sie zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Diese wurde bis vor kurzem als Gemeinschaftspraxis genutzt und kann auch künftig vielseitig fruchten und weiterhin als Gewerbe oder auch zu Wohnraum umfunktioniert werden. Das Obergeschoss wurde ebenfalls als Büro-Wohnfläche genutzt und bietet ebenfalls unzählige Möglichkeiten der Erneuerung. Das Haus wurden aus massivem Ziegelbau errichtet, was nicht nur für eine natürliche Ästhetik, sondern auch für Langlebigkeit und Werterhaltung sorgt. Es besteht die Möglichkeit, ein Wohnbauprojekt mit mehreren Einheiten zu verwirklichen, welches alles bietet, was Sie sich für ein modernes, nachhaltiges und komfortables Leben wünschen. Ihre Traumwohnungen warten auf Sie! Sanierungsbedarf ist teilweise gegeben, jedoch gibt es auch Potenziale, wie den Ausbau des großzügigen Dachstuhls, die Schaffung der Barrierefreiheit durch den Einbau eines Personenlifts oder die Nutzung der umliegenden Grünflächen. Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetz angeschlossen und die Adaptierung der Heizung auf eine Luftwärmepumpe besteht. Die Villa verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von 378 m² und einer Nutzfläche von 609 m². Entspannen können Sie im traumhaften Garten mit knapp 230m2. Das großzügige Untergeschoss bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN Würnitz, kurz nach Korneuburg, vor Baustart - Baustart Jun 2024 Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie. Architektur • Süd-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung • Große Terrasse für gesellige Abende • Wohnfläche von 130m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer • Planänderungen vor Baubeginn möglich HÄUSER schlüsselfertig HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 494.950,00 HÄUSER belagsfertig HAUS 3 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer 26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 539.950,00 Das Haus wird MIT KELLER verkauft. FINANZIERUNG Wir können Ihnen hierzu eine Finanzierungsmöglichkeit bieten welche sehr gut Konditionen bietet und schnell abgewickelt werden kann. Unser Partner im Bereich Finanzierung wird Sie durch den ganzen Prozess durch begleiten. AUSSTATTUNG = ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN = KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN = KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG = BODENTIEFE FENSTER = LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE = FUSSBODENHEIZUNG = PHOTOVOLTAIK ANLAGE (4 k WP) OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS = CARPORT - € 24.900,00 = POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00 = GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00 = ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00 = ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00 = INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00 = FEUERSTELLE - € 5.998,00 = PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung = EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung KONSTRUKTION Fundament - Stahlbeton Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz Zwischendecken- Stahlbeton Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt. Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten. Einkaufen Lebensmittel Spar Leobendorf – 12 km Euro Spar Korneuburg – 12 km Nah und Frisch – 1,3 km Billa – 10 km Bäcker Bäckerei Steingläubl – 8 km Bio Kreativbäckerei – 12 km Gesundheit Arzt Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km Dr. Edith Dusch – 1,7 km Dr. Jirina Bodnar – 2 km Apotheke St.Richard Apotheke – 12 km Rohrwald Apotheke – 12 km Krankenhaus Landesklinikum Korneuburg – 14 km Infrastruktur Bus 857 – 300 m Bahnhof Korneuburg – 14 km Bahnhof Karnabrunn – 6 km Schulen, Kindergärten Kindergärten Kindergarten Obergänserndorf – 5 km Kindergarten Harmannsdorf – 7 km Volkschulen Volkschule Kreuttal – 7 km Volkschule Leobendorf – 13 km Mittelschule Mittelschule Korneuburg – 14 km Mittelschule Harmannsdorf – 7 km Mittelschule Ernstbrunn – 15 km Restaurants, Freizeit, Sport Restaurants Böhmischer Hof – 7 km Steinacher – 7 km Pizzeria Colosseum – 10 km Freizeit Waldteich Würnitz – 1,6 km Apollokino Stockerau – 23 km Sport FC Würnitz – 1,4 km TSU Obergänserndorf – 5 km Tennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft: 2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme.1961 fanden Renovierungsarbeiten (Wasser eingeleitet, Kanal gelegt, Stromleitungen ersetzt) statt. Erneut wurde das Gebäude 1980 wieder modernisiert (Bad, Küche, Böden, Ölheizung). Die Veranda (der überdachte Eingangsbereich) wurde 2006 neu gemacht. Dieses Haus wurde ganzjährig bewohnt. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Verkauft wird ein traumhaftes Einfamilienhaus am Stadtrand zu Wien- Gerasdorf. Das Haus wurde in einem sehr modernen Baustil errichtet und ist voll klimatisiert. Das Haus ist ein Ziegelmassivbau mit sehr großzügiger Raumaufteilung, einem Wohnkeller von 180m² der derzeit mit Büros und Tonstudio und einem eigenen Eingang ausgestattet ist. Im Erdgeschoß gibt es 2 Büros/ welche als Schlafzimmer genutzt werden können, einem Speisezimmer, Küche, einem sehr geschmackvollen Barbereich neben dem Kachelofen und neben dem Ausgang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Garten, Terrasse und zum überdachten Pool. Von der Gartenrückseite gelangt man in die Garage(Platz für 2 Auto und ein Platz noch vor der Garage) Ebenso gibt es im Erdgeschoß neben einem Vorraum, einer Diele, einer Küche noch ein Badezimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet und WC und einem weiteren WC separat. Über die imposante Stiege gelangt man in das Obergeschoß, welches durch eine Schiebetüre getrennt wird. Alle Räume sind zentral begehbar und wieder wie der Rest des Hauses sehr großzügig gestaltet. Weitere Räume im OG sind: ein großes Zimmer das als Schrankraum fungiert, ein Fitnesszimmer, 2 Schlafräume, eine komplette Küche mit Wohn - und Speiseraum sowie einer Speise. Ein großes, sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne und ein separates WC vervollständigen den oberen Bereich. Es besteht jedoch noch die Möglichkeit das gesamte Dachgeschoß mit weiteren 100m² zusätzlich auszubauen. Entfliehen Sie der Hektik und finden Sie Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt. Dieses atemberaubende zweistöckige Haus bietet die perfekte Mischung aus Luxus und Komfort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit der Nähe zur Stadt und der Ruhe des Vororts.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses schöne, gut gelegene Einfamielienhaus steht auf einem 874m² Grund und bietet eine Wohnnutzfläche von 129m², verteilt auf 5 Zimmer. Gebaut im Jahre 1983, präsentiert sich der Bungalow in einer soliden Massiv-Fertigbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und ist ideal für Jung und Alt, da im Haus in einer Ebene alles zu erreichen ist. Durch den Fernwärmeanschluss, der im Jahre 2019 eingeleitet wurde, fallen sehr geringe Betriebskosten an. Über den gegen Witterung gut geschützten Eingangsbereich, gelangt man in den Vorraum und spürt die durchdachte Planung. Das südwestseitig orientierte Wohnzimmer vermittelt gemütliche Gediegenheit durch den Kachelofen mit seiner Ofenbank, und hat den direkten Zugang in den großen Garten mit vielen Bäumen und Sträucher. Auf der überdachten Terasse, mit Blick auf das angrenzende Schloss Stetteldorf, kann man zu jeder Jahreszeit, den nett gestalteten Garten mit seiner großen Hauslinde, entspannte Stunden in ruhiger Lage geniessen. Zwischen Gartenseitigem Schlafzimmer und freundlichen, sonnigen Arbeits- oder Kinderzimmer, befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche hat einen geräumigen Raum angegrenzt, den mann als Speis und Abstellplatz verwenden kann. in der Küche kann man auch wunderbar Frühstücken und den Sonnenaufgang genießen. Das Esszimmer bietet auch Platz für eine größere Gruppe zum "Zamsitzen". Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Freizeitzwecke bietet. Der großzügige Keller mit Garage kann sehr vielfältig genutzt werden , da er immer mit der Restwärme mitbeheizt wird. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Da das Haus möbliert ist, wäre es zum einziehen sofort bereit. Lage: Der Ort Starnwörth/ Stetteldorf am Wagram, hat landschaftlich viel zu bieten da man an der Wagramkannte ins gesamte Tullner Becken blicken kann und durch die Höhe vom Wasser geschützt ist. Auf Grund zur unmittelbaren Nähe zum Absdorfer Bahnhof, ist man in 20 Minuten mit der Franz-Josefs-Bahn, in Wien und Krems. Stetteldorf hat Kindergarten, Schule, Arzt mit Apotheke, Friseur, Bäcker als Geschäft und 3mal die Woche kommt frisches Gebäck vor die Haustür. Im Gasthaus nebenan, und in den bodenständigen Heurigenbetriebe wird regionale Kost angeboten. Da die Ortschaft sehr viele kulturelle Veranstaltungen organisiert und es ein aktives Vereinsleben gibt, hat man die Möglichkeit, schnell mit der Bevölkerung sich anzufreunden. Tulln, Stockerau und Großweikersdorf sind schnell erreichbar um Einkäufe abzudecken. Zudem bietet der ortliche Verein "SPA Mobil", günstige Fahrten zu umliegenden Einrichtungen, wie Bahnhof, Arzt, Einkauf, Schulen,... an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

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"Zukunft-Sicher" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ausgesprochen schönem Weitblick und großem, sehr gepflegten Garten, ruhig gelegen, in der geografisch schönsten Gegend des Weinviertels - in Würnitz. Auf ca. 760m² Grund wurde das Haus 1983 halb in den Hang gebaut und ermöglicht den Eigentümern vom Vorgarten aus nahezu barrierefrei ins Haus zu gelangen und vom großen Balkon aus können Sie einen kilometerweiten Fernblick genießen - von Karnabrunn bis ins Kreuttal. Mit ca. 62m² Wohnfläche ist das Haus kompakt - und auf die Interessen eines Paares zugeschnitten. Die Hälfte der Fläche besteht aus Küche und Wohnbereich, dazu kommt ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und, sollte sich Besuch einstellen, ein Kabinett. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Mansardenausbau des Hauses. Der Bereich wurde gut isoliert und kann als Lager, als kleines Büro oder zum Basteln verwendet werden. Die Raumhöhe der Mansarde beträgt in der Mitte etwa 2m. Das Haus ist teilunterkellert. Unterhalb des Balkons befindet sich das Kellerabteil. In den nächsten Jahren werden die laufenden Kosten, also Betriebs- und vor allem die Energiekosten immer mehr an Bedeutung gewinnen. Wer sich rechtzeitig an seinen Bedarf anpasst, ist in Zukunft auf der sicheren Seite. Dieses Haus ist aufgrund seiner Größe sehr günstig in der Erhaltung und bis zum Dezember 2026 gut an ein nettes Paar vermietet. Sollte sich bei Ihnen ein Eigenbedarf ergeben, ist das kein großes Thema. Highlight ist der Garten auf unterschiedlichen Ebenen, mit Stufen optisch ansprechend verbunden. Im Bereich direkt unter dem Balkon ist eine kleine Terrasse im Schatten eines hohen Baumes angelegt. Auf der untersten Ebene hat der Garten Wildgartencharakter und dient den Bienen als Paradies. Ob im Vorgarten oder hinteren Bereich, überall finden Sie einen Wasseranschluss. Anm.: Die Tanne auf dem Bild wurde aus Sicherheitsgründen gefällt. Das Haus wurde laufend revitalisiert: Der Heizkessel wurde erneuert, die Außenfassade ist thermisch isoliert und die Fenster wurden im Jahr 2003/2004 erneuert. Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Ärzte, Tierarzt im Ort. Öffentlicher Verkehr: Bis zur Busstation ca. 800m, Lokalbahnhof Mollmannsdorf ca. 3km entfernt. Der Preis*) NUR € 280.000, Sofortkaufpreis € 320.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 64.000, /monatlich € 1.280, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

In der Gemeinde Sierndorf erwartet Sie ein exklusiver Bungalow, der keinen Wunsch offenlässt. Diese neue Immobilie, die eben entsteht, besticht durch ihre beeindruckende Massivbauweise und durchdachte Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf nur einer Ebene, bietet dieses Haus ein perfektes Wohnkonzept für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der Bungalow verfügt über drei geräumige Zimmer und im Mittelpunkt über einen großen Wohnraum mit offener Küche und Essplatz, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Dort befindet sich auch ein Kaminanschluss, der es Ihnen ermöglicht einen zentralen Ofen mit Holzbefeuerung zu installieren Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag in einer ruhigen und stilvollen Umgebung ausklingen zu lassen. Lassen Sie sich von einer Immobilie verzaubern, die durch Qualität, Komfort und Ästhetik überzeugt. Eine Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, diesen außergewöhnlichen Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen. Ihre Immobilienfachberaterin Waltraud Männersdorfer [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

3 Zimmer Haus mit Garten NÄHE BISAMBERG/KORNEUBURG + überdachte Terrasse (ca 15m²) beidseitig Windschutz + ausgebauter Keller (Waschküche mit Wäscherutsche, 2 Räume und Werkstätte mit Starkstrom ) + Rohdachboden (ca 25m²) mit Aufgang + 2 Stellplätze (Eigentum) + sichtgeschützter Garten mit Gartentüre (ca 70m²) + Gartenhütte (ca 4m²) und Fahrradraum (2,5m²) + Alle Fenster mit Insektengitter und Außenrollos Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten mit dieser Doppelhaushälfte nur 10 Minuten von Wien ! Der Garten hat einen eigenen Zugang von der Straße. Der Garten ist ca 70m² groß, sichtgeschützt mit einer Gartenhütte am Zaun (ca 4m²). Neben dem Gartentürchen befinden sich die beiden Stellplätze für 2 Autos. Ein Gehweg führt direkt zum Eingang des Hauses. Ein in Holz ausgeführter Abstellraum neben dem überdachten Eingang ist (ca 2,5m²) perfekt für Fahrräder oder anderes was verstaut gehört, eingebaut. Vom Vorraum geht es in Gäste- WC, den Wohnraum mit Essbereich und Küche in einer Nische. Vor dem Wohnbereich der Süd-West orientiert ist befindet sich die überdachte, windgeschützte Terrasse. Rechts führt eine Treppe entweder hinauf in das Obergeschoß mit zwei Zimmern und Badezimmer. Eines der Zimmer blickt Richtung Bisamberg und das andere über die Felder Richtung dem nahen Ort. Das Bad hat eine großzügige barrierefreie Dusche, WC, Fenster und Wäscherutsche in den Keller. Über eine Auszugsleiter erreicht man den Rohdachboden mit Fenster. Rechts geht es vom Erdgeschoß auch in den Keller. Der Keller ist ausgebaut, verfügt über zwei Räume geeignet für Abstellfläche, Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer. Die Waschküche mit Möblierung und Wäscherutsche und eine kleine Werkstatt mit Starkstrom erfüllen vielleicht auch Ihre Wünsche. Machen Sie sich selbst ein Bild, gerne können wir uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]