barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Baden

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf - Diese beeindruckende Villa bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch den perfekten Rückzugsort für Familien und Sportbegeisterte die das Besondere suchen. Wohnpark Fontana Weblink: Hier Klicken! Alle Eckdaten im Überblick: SOMMERAKTIONProvisionsfrei BJ 19962016 modernisiertca. 735 m² Grundca. 90 m² Schwimmteich Gepflegter Garten mit Terrasseca. 275 m² Nutzfläche2 separate Wohneinheiten5 Zimmer Lift Klima Großer Balkon Garage Carport Keller Bei uns erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl! Die Villa verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind und Ihnen, sowie Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Jedes Zimmer strahlt eine harmonische Atmosphäre aus und ist ideal für Rückzug, Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte. Die praktische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit drei WCs und zwei Bädern sind Sie auch bei größeren Familientreffen bestens versorgt. Die moderne Einbauküche, die sich nahtlos in die offene Wohnküche integriert, ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Personenaufzug sorgt zusätzlich für Barrierefreiheit und Komfort in allen Etagen. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in den verwendeten Materialien wider: Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen schaffen eine einladende und elegante Atmosphäre. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet, dass Sie auch an kalten Tagen stets wohlige Wärme genießen können. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Genießen Sie die frische Luft in Ihrem eigenen Garten, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder wagen sie einen Sprung in den eigenen Schwimmteich zur Abkühlung an heißen Sommer Tagen. Genießen Sie den Blick über die grünen Wiesen von Ihrem Balkon aus. Hier wird jeder Tag zu einem kleinen Urlaub in den eigenen vier Wänden. Die Lage dieser Villa ist ein weiteres Highlight. Der Wohnpark Fontana hat besonders für Sportbegeisterte viel zu bieten. Die Anlage verfügt über einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennis-Courts, einen eigenen Badesee, sowie zwei Restaurants. Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte gelangen. Der Alltag wird durch die Nähe zu Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei erheblich erleichtert. Hier leben Sie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, die alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie perfekt dieses Angebot zu Ihnen passt. Werden Sie Teil des exklusiven Wohnparks Fontana - Ihre Villa wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #ruhig

Ein architektonisches Meisterwerk mit exklusivster Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen – eine VILLA, die in ihrer Klasse und Ausstrahlung ihresgleichen sucht. Dieses einzigartige Domizil vereint repräsentative Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine kompromisslos luxuriöse Ausstattung. Auf rund 700 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Symbiose aus Tradition, Moderne und internationalem Stilbewusstsein. Jeder Raum ist mit handverlesenen Unikaten und Sonderanfertigungen renommierter Manufakturen aus aller Welt gestaltet – darunter edler Marmor aus Verona, kunstvoll gefertigte Heizkörper aus einer französischen Schmiede, stilvolle Textilien aus Mailand sowie ein kostbarer Teppich aus dem Auktionshaus Sotheby’s in New York. Diese exklusiven Akzente verleihen dem gesamten Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Auch technologisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Neben einem intelligenten Bussystem, modernster Pooltechnik und umfangreicher Außenüberwachung steht dem zukünftigen Eigentümer eine speziell entwickelte Smart-Home-App zur Verfügung. Damit lassen sich sämtliche Räume individuell in Bezug auf Temperatur, Licht und Elektronik steuern – maßgeschneidert, intuitiv und luxuriös. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie: Ca. 844 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere separate Wohneinheiten5 edle Bäder aus Marmor Maßgefertigte Gaggenau-Designerküche Edelstahlpool mit großzügiger Dachterrasse Panic Room und separater Tresorraum6 Stellplätze direkt auf dem Grundstücku.v.m. Ein besonderes Juwel ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großzügiger Sonnenterrasse und stilvollem Edelstahlpool – ein Rückzugsort für erholsame Stunden unter freiem Himmel. Das angrenzende Poolhaus, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft. Ein weiteres, kaum zu überbietendes Privileg: Der direkte Zugang vom Grundstück in den oberen Kurpark – eine Seltenheit, die diese Immobilie nochmals aufwertet. Die Lage über den Dächern von Baden verbindet absolute Ruhe mit städtischer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone sowie das charmante Stadtzentrum – und genießen dennoch einen unverbaubaren Fernblick inmitten der Natur. Ein Anwesen für höchste Ansprüche – lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots begeistern. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus Kaufpreis: € 395.000, Objektlage: Villenviertel, fußläufig zum Zentrum, VS u höhere Mittelschule , Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus , welches aus einem saniertem Altbau und einem Zubau aus 1987 besteht. Ein ebener und sonniger Garten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet jede Möglichkeit. Weiters steht eine Fertiggarage und ein Gartenhaus am Grundstück. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG): Heller Vorraum mit Garderobe Komplett- Küche – mit Ausgang in den Garten Esszimmer Schlafzimmer Wirtschaftsraum mit Gastherme Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Technikraum mit Brunnenpumpe für Gartenwasser Abstellraum Obergeschoss (OG): 1 Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre kleiner Dachbodenraum Highlights & Ausstattung: Vollmöbliert Außenrollos Außendämmung Garage Gartenhaus Gesamtgrund: ca. 860 m²Objekt-Baujahr: 1949/1987 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: Ein ruhiges idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung. Energieausweis : ist in Ausarbeitung! BESICHTIGUNG: Nach telefonischer Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In den Verkauf gelangt eine traumhaft schöne "VILLA TOSKANA" mit mediterraner Poollandschaft, stylischem SPA & exklusiver Ausstattung. Sie erstreckt sich auf einem herrlichen Eigengrund von ca. 1.351m² auf 3 Etagen und besticht durch ein hervorragendes & großzügig angelegtes Raumkonzept und einen äußerst attraktiv gestalteten Terrassenbereich mit schönem Blick ins Grüne mit Altbaumbestand - und das alles in ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Im Jahre 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet, punktet dieses stylische Einfamilienhaus mit seiner 1A Bauqualität, mit einem modernen & energieeffizienten Heizsystem mittels Wasser-Sole Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einem hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller. ERDGESCHOSS: Großzügig konzipiert empfängt das Entree und führt in den schön angelegten Wohn- Essraum. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von ca. 4m im Wohnbereich verstärken die Großzügigkeit der Räume. Gediegene Holzböden, sowie ein perfekt platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Die schicke DAN Küche in "Creme" ist sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet aufgrund der guten Küchenplanung mit netter Bar einen geselligen Platz, an dem man gerne auf ein Gläschen verweilt. Besonders schön ist hier der Blick in den Garten. Ein wahres Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor erfahren Sie im stylischen SPA Bereich, ausgestattet mit einer äußerst gepflegten Qualitätssauna von GRUBER sowie einer Komfort-Dusche & Ruhezone. Praktisch ist hier der direkte Zugang zur Poollandschaft & in den Garten. Zudem komplettieren ein angenehm großes Gästezimmer bzw. Büro sowie eine separate Gästetoilette das Wohnvergnügen auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgt ebenso eine Doppelgarage, die Sie sicher & bequem direkt ins Haus führt. Diese bietet den Platz für mindestens 2 bis 3 Fahrzeuge. OBERGESCHOSS: Über eine gediegene Nussholztreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen Fensterfront im Treppenhaus. Alle Fenster dieser Etage verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden und Insektenschutzgitter. Der schön angelegte Master-Bedroom beeindruckt durch eine geschickte Planung mit einem stilvollen Ensuite-Bad und angenehm großem Schrankraum. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling. Zwei weitere freundliche Kinderzimmer und ein Abstellraum, ebenfalls ausgestattet mit warmen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn- Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad im erfrischenden Fliesen-Design verfügt über eine geräumige Glasdusche & ein Doppelwaschbecken und bietet somit jeglichen Komfort. Ebenso findet sich auch in dieser Etage eine separate Toilette. UNTERGESCHOSS: Der speziell hochwertig ausgeführte Dichtbetonkeller, beinhaltet nicht nur ein exklusiv ausgestattetes Heimkino, sondern hier lässt sich auch guter Wein bestens lagern. Des weiteren bietet er Platz für eine Vorratskammer, einen Lagerraum sowie einen großen Technik & Waschraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist. OUTDOOR: Die großzügige Liegenschaft verfügt über wunderschön angelegte Außenflächen, umgeben von viel Grün & herrlichem Altbaumbestand. Das Pool, als Herzstück des Gartens, ist mit einer beigen Folie ausgekleidet und verleiht somit dem Wasser ein mediterranes Türkisblau. Gemeinsam mit den warmen Sandsteinplatten vermittelt es ein wahres Urlaubsfeeling! Auf Grund der Überdachung & der romantischen Poolbeleuchtung genießt man angenehme Temperaturen auch noch spätabends oder an kühleren Tagen. Verschönert wird die Poollandschaft durch eine moderne Außendusche, die von einer hübschen Steinmauer ummantelt ist. Automatisch gegossen wird der Garten mit einer PIPE LIFE Bewässerungsanlage. Ein Gartenroboter sorgt für saftiges Grün & mehr Zeit, um den Garten entspannt genießen zu können. Gartengeräte sowie die Pooltechnik finden in der hübschen & solide gebauten Gartenhütte Platz. Die vorgelagerte, zusätzliche Terrasse wird gerne noch als nettes & gemütliches Schattenplatzerl genutzt. KURZ & GUT: eine äußerst attraktive Villa mit exklusiver Ausstattung, herrlicher Poollandschaft & tollem SPA-Bereich im beliebten südlichen Speckgürtel Wiens & bester Anbindung. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: Attraktive Villa im Toskana-Stil auf herrlichem Eigengrund 1.351m²Mediterrane Poollandschaft mit Sandstein-Terrassen Hervorragendes Raumkonzept mit großzügig angelegten Wohnräumen Hochwertig ausgeführter Dichtbetonkeller mit Heimkino & Weinkeller Moderner & offener Wohn-Essraum mit Kamin Toller SPA-Bereich mit Sauna zum Entspannen Pool mit Überdachung & Beleuchtung Fußbodenheizung mit Kühlung Gartenbewässerung PIPE LIFEFix verkabelte Alarmanlage3 Bäder I 3 WCRollläden elektronisch steuerbar Doppelgarage mit direktem Zugang4 Schlafzimmer Entkalkungsanlageu.v.m. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

INFORMATION IN ENGLISH AVAILABLE UPON REQUEST Entdecken Sie dieses repräsentable, funktionale Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 275 qm auf einem wunderschön gestalteten Grundstück im Ausmaß von 735 qm. Das Haus, Baujahr 1996 (mit Renovierung, Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2016) bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und stellt angesichts der Grundstückspreise in Fontana eine überaus gute Investition dar. Mit zwei eleganten Badezimmern und drei WCs ist es ideal für anspruchsvolle Paare, deren Familien und Gäste. Ein Teil des vollklimatisierten Hauses kann auf Wunsch und nach Bedarf völlig getrennt via eines eigenen Eingangs separat genutzt werden oder bietet Selbstständigen eine Repräsentanz mit völlig getrenntem Zugang. Der Großteil des Hauses ist barrierefrei nutzbar, wozu der Lift zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß wesentlich beiträgt. Somit stellt das Objekt eine sichere Investition für die Generation 60+ bzw. Silver Living dar, um auch mit eingeschrankter Mobilitat das gewohnte Zuhause gut nutzen zu können. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einer der zwei großen Terrassen mit insgesamt ~85 qm, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen einen herrlichen Blick auf den uneinsehbaren Garten, den 2,5 m tiefen und kristallklaren Schwimmteich und das exklusive und unvergleichliche Ambiente des Wohnparks bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Technik und Wirtschaftsraum sind im Kellergeschoß untergebracht. Die Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Zustand des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erwerben Sie ihr ideales Zuhause als Investition in Ihre Zukunft direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des Wienerwaldes – modern, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Alland bietet erstklassigen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine Lage, die Natur und Infrastruktur ideal vereint. Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 128 m²Keller: ca. 69,5 m² mit 4 tageslichtdurchfluteten Räumen Zimmeranzahl: 5 (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohn-/Essbereich) Grundstück: 316 m²Garten: ca. 180 m²Terrasse: 24,33 m²Balkon(e): 8,5 m² (2 Balkone) Barrierefrei Parkplatz: vorhanden Einbauküche inklusive Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Moderne Ausstattung & Technik auf höchstem Niveau: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Infrarotheizung ergänzend vorhanden Fenster mit automatischen Jalousien und Fliegengittern Wäscheschacht direkt vom Bad in die Waschküche Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen Erstbezug – sofort verfügbar Durchdachte Raumaufteilung für höchste Lebensqualität: Erdgeschoss (ca. 63,35 m²): Eingangsbereich mit Garderobe Büro oder Gästezimmer Badezimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Hochwertige Einbauküche inklusive Obergeschoss (ca. 64,84 m²): 3 großzügige Schlafzimmer – jeweils separat begehbar Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide Zweites Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum Modernes Badezimmer mit Wäscheschacht Zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick Kellergeschoss (ca. 69,5 m²): Vier große Räume mit Tageslicht – ideal für Fitness, Homeoffice oder Gäste Separater Technikraum Lage – Alland: Leben, wo andere Urlaub machen Die Marktgemeinde Alland im Herzen des Wienerwalds bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber: Rathaus, Kindergarten, Krippe, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Gastronomie – in Gehdistanz (300–500 m) Direkt an der Via Sacra & Barockstraße – mit historischem Flair und herrlicher Natur Top-Verkehrsanbindung: Zwei A21-Auffahrten, 15–30 Minuten nach Wien, Baden, St.Pölten oder Mödling Öffentliche Anbindung: Buslinien 108, 109, 169, 265, 306, 307, 308Unverbaubarer Grünblick, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür Überzeugen Sie sich selbst von unserem vollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Natalia Tytor telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmäkler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive, generalsanierte Villa in bester Lage nahe dem Helenental – auch ideal als Ärzteordination oder Kanzlei Diese stilvolle, historische Villa mit weitläufigem Garten befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage – direkt am Eingang zum malerischen Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und mit hochwertigsten Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Architektur eignet sich die Immobilie nicht nur als exklusive Privatresidenz, sondern auch hervorragend für eine Ärzteordination, eine Praxisgemeinschaft oder eine gehobene Kanzlei, sofern keine Barrierefreiheit erforderlich ist. Raumangebot und Ausstattung Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 10 Zimmer, 5 Badezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich. Diese flexible Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für private Zwecke oder für kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entree, das in den weitläufigen Wohnbereich mit offenem Raumgefühl übergeht. Rauchfänge für einen offenen Kamin sind bereits vorhanden. Für ein gehobenes Ambiente sorgen edle Parkettböden sowie eine Designerküche mit Geräten von Gaggenau. Eine elegante Treppe – im Originalzustand erhalten – führt in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich die großzügige Master-Suite mit Terrasse, Grünblick, eigenem Ankleidezimmer und luxuriösem Bad. Im Dachgeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer viel Platz – ideal für Familie, Gäste oder separate Praxisräume. Das Untergeschoss beherbergt neben Wirtschafts- und Technikräumen auch einen großzügigen Weinkeller sowie den eleganten Wellnessbereich mit Sauna – ebenfalls denkbar als Rückzugs- oder Ruheraum für berufliche Nutzung. Technik und Außenbereich Die Villa ist mit einem modernen BUS-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung sämtlicher Haustechnik ermöglicht. Eine professionelle Außenüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit – besonders interessant für Ordinationen oder Praxen. Im Garten finden sich ein historischer Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool samt Poolhaus mit Technikraum sowie liebevoll angelegte Grünflächen. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar. Highlights der Ausstattung Hochwertige Sanierung 2022 Auch ideal als Ordination, Kanzlei oder Praxisgemeinschaft nutzbar BUS-System & Außenüberwachung Sauna & Wellnessbereich Weinkeller Designerküche mit Gaggenau-Geräten Parkett- & Marmorböden Historischer Pavillon Beheizbarer Swimmingpool & Poolhaus Garage für 2 PKWs Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Pottendorf befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 828m². Zum Kaufpreis von 335.000,00 € erwartet Sie hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Grundstück bietet Ihnen die perfekte Lage für ein ruhiges und entspanntes Zuhause. Die Gemeinde Pottendorf liegt in einer malerischen Landschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Durch die Nähe zu Wien ist auch die Großstadt in kurzer Zeit erreichbar. Das Wohnhaus (Baujahr 1959, Zubau 1980) ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung Ihres Eigenheims umzusetzen, auch für 2 Familien. Die Bebauungsmöglichkeit ist vielfältig und bietet Ihnen somit auch die Chance, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu errichten. Es liegt ein aktuelles Abbruchangebot inkl. Entsorgung über € 35.000, vor. Egal ob modern oder klassisch, hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Die Infrastruktur in Pottendorf lässt keine Wünsche offen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs. Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen somit eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für die Versorgung im Alltag ist gesorgt. In der Nähe des Grundstücks befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Auch Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist alles für ein entspanntes und komfortables Leben in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist bereits mit Gas erschlossen und . Zudem verfügt das Wohnhaus über einen neuwertigen Personenaufzug (Fa. Weigl Liftsysteme geeignet für Rollstuhlfahrer - Einbau [Tel] Neupreis € 54.000, ) und ist mit hochwertigem Ziegel bebaut, was für eine nachhaltige und solide Bauweise spricht. Nehmen Sie die Chance wahr und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus auf diesem einzigartigen Grundstück in perfekter Lage. Der Kaufpreis von 335.000,00 € bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis zu verwirklichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Beschreibung & Investment-Highlights Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler: Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor. ECKDATENObjektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück Projektstatus: Baubewilligung liegt vor Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen) Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²Wohneinheiten: 17 Wohnungen Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker) Freiflächen: Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²Spielplatzfläche: ca. 184 m²Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich) Baukonzept & Genehmigung: 17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker) Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BOMassivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen Wohnqualität & Ausstattung: 16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot) Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³) Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien: Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens Technische Projektdaten Wohnnutzfläche EG  301,28 m² Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m² Wohnnutzfläche DG  374,17 m² Bebaute Fläche    494,75 m² Grundstücksfläche   989,57 m² Bauweise       Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton) Dachform       Walmdach Energieversorgung   Luft-Wasser-Wärmepumpe Retentionsvolumen   20,00 m³ Geplante Stellplätze   34 (inkl. 4 Doppelparker) Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG Gebäudeklasse    GK3 (Fluchtniveau 5,76 m) Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Sie suchen mehr? – Wir haben mehr. Wir betreuen zahlreiche spannende Projektentwicklungen in Wien, ganz Österreich und Deutschland – viele davon exklusiv Off-Market. Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit, um Zugang zu exklusiven Investment-Chancen zu erhalten. Sie möchten selbst verkaufen? Ob Grundstück, Zinshaus, Hotel oder Wohnbauprojekt – wir vermarkten Ihre Liegenschaft diskret oder öffentlich und erreichen die passenden Investoren & Entwickler aus unserer intensiv gepflegten Suchkundendatenbank im DACH-Raum. Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner: Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.amethyst-realestate.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einem Luxusdorf neben dem FONTANA Golf Сlub. Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Lage inmitten der Natur, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte. Nur 30 Minuten von Wien. Das Haus besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 223m² und ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Auf insgesamt 5 Zimmern können Sie sich hier frei entfalten und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die gepflegte und moderne Einrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhafte Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Egal ob vom Balkon oder der Terrasse aus, hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf eine Verbindung mit der Natur gelegt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Etagenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. An kälteren Tagen können Sie es sich vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer bequem machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch an den warmen Sommertagen können Sie auf der Terrasse den Grillabend genießen oder auf dem Balkon den Sonnenuntergang beobachten. Das Haus hat zwei separate Eingänge und 2 Küchen. Jeder Teil des Hauses kann komplett separat genutzt werden. Dazu gibt es drei separate WCs und zwei Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Bad mit Fenster, in dem Sie bei einem entspannenden Bad die schöne Aussicht genießen können. Als vorausschauende Investition in die Zukunft verfügt das Haus über einen Lift und ermöglicht altersgerechtes, grösstenteils barrierefreies Wohnen bzw. Unterstützung beim Transport von Lasten zwischen EG und OG. Als eine von nur ganz wenigen Liegenschaften im Wohnpark besteht für dieses Haus ein via Servitut grundbücherlich besichtertes Recht auf Nutzung des 10 ha grossen Badesees Fontana. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus in Oberwaltersdorf und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Komfort und guter Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich! Die Nutzung der Einrichtungen der benachbarten Golf- und Countryclubs sind entsprechend der Geschäftsbedingungen kostenpflichtig möglich. Details: www.fontana.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.750m Post <3.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Direkt angrenzend an einen kleinen Wald und weitläufige Felder, liegt es in einer ruhigen und freundlichen Wohnsiedlung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haus besticht durch seinen traditionellen Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken und einer harmonischen Architektur, die besonders Berg- und Naturliebhaber anspricht.​Die großzügige Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der gepflegte Pool im Garten, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Die Garage und alle Außenflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und hochwertig gestaltet.​Zustand Das 1989 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend gepflegt sowie modernisiert. Zu den jüngsten Renovierungen zählen:​Hochwertige Sanierung des Badezimmers mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche. Erneuerung nahezu aller Fenster vor ca. 4 Monaten (ausgenommen 3 Dachschrägenfenster). Gepflegte Garage und außenliegende Flächen. Funktionstüchtiger und gepflegter Pool im Gartenbereich.​Die Immobilie ist schlüsselfertig und kann nach Vereinbarung bezogen werden.​Lage Günselsdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:​Bahnlinie nach Wien: Der Bahnhof Günselsdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an Wien. Autobahn A2: Schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn für Pendler und Reisende. B17: Direkte Verbindung über die B17 mit neu sanierten Fahrbahnen und verbesserten Geh- und Radwegen.​In der näheren Umgebung befindet sich Leobersdorf, bekannt für seine vielfältigen Heurigen wie den Leobersdorfer Parkheurigen, der mit über 100 Sortenweinen und einem abwechslungsreichen Musikprogramm jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet Leobersdorf eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.​Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe umfassen Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.​Rechtliches: Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE ELEGANZ - Villa mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]