barrierefreie Häuser zu kaufen in Kärnten

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BAUBEWILLIGUNG ERTEILT - Der Baustart kann ab sofort erfolgen, jetzt unverbindlichen Termin vereinbaren (inkl. Besichtigung Mustervilla) [Telefonnummer entfernt] Iris Mann. Dieser exklusive Atrium-Bungalow ist ein wahres Highlight und wird auf einer kleinen Anhöhe in bester Nachbarschaft am Nordufer des Wörthersees errichtet. Er besticht durch großzügiges Wohnen mit herrlichem Seeblick und einer hochwertigen, exklusiven Ausführung & Ausstattung für höchste Ansprüche. Maßgeschneiderter Pool für Ihre Ansprüche gegen Aufpreis Die Zufahrt zum Objekt wird durch eine integrierte Straßenheizung im Winter stets frei von Schnee & Eis gehalten. Je nach Wunsch des Käufers kann die Raumplanung noch individuell angepasst werden. Details zu diesem Projekt übermitteln wir gerne auf Anfrage.rd. _ 210 m² Wohnnutzflächerd. _ 41 m² Doppelgaragerd. 1.200 m² Grundstücksfläche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend Klagenfurt Nord bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine einladende Atmosphäre und genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit einer Privatstraße und profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, zum Wörthersee, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer trotzdem ländlichen Idylle. Zum Objekt: • Niedrigenergiehaus - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - Fußbodenheizung • gute Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, großer Wohn- Ess- und Küchenbereich, offene Galerie, Badezimmer, 2 WC, Technikraum mit Erdwärmepumpe, Vorraum • überdachte Terrasse • Swimmingpool • Doppelcarport • Lagerraum • Bauweise: Mantelbeton (Betonmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) • Eingang barrierefrei Lage: Das Objekt befindet sich in Klagenfurt Nord in einer Privatstraße in Waltendorf Entfernungen: Supermarkt/Baumarkt: 1,1 km Klinikum: 3,4 km Apotheke: 1,2 km Arzt: 3 km Über den durchgängigen Radweg ist das Klinikum und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Scooter erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir können Ihnen hier ein attraktives Baugrundstück mit 672 m² und eines mit 772 m² in fast quadratischer Form inklusiveeinem Haus - Ziegelbauweise - gebaut von der BM-Haus GmbH aus St.Georgen i. L. - anbieten. Die Grundstücke befinden sich in Waiern.z. B. ein Walmdachhaus mit 142 m² Wohnfläche auf einer Fundamentplatte - Schlüsselfertig - Keller ist gegen Aufpreis möglich Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Da das Haus von einem Baumeister errichtet wird, kann auf Ihre Vorstellungen eingegangen werden. Der Zufahrtsweg wird in den nächsten Wochen errichtet und die Leitungen für Wasser, Kanal und Strom werden im Zufahrtsweg verlegt Einem Baubeginn im Frühjahr 2025 steht nichts im Wege Sie kaufen das Wohnhaus direkt vom Baumeister Provisionsfrei ! Aufstellung Ihrer Investition: Grundstück mit 672 m²: € 84.000, plus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3,6 % Maklergebühr inkl. Mwst., ca. € 1.800, Vertragserrichtungskosten Baukosten für das Wohnhaus mit 142 m² Wohnfläche in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 406.000, Gesamtkosten Grundstück und Haus: 498.688, Grundstück mit 772 m²: € 96.500, plus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3,6 % Maklergebühr inkl. Mwst., ca. € 1.800, Vertragserrichtungskosten Baukosten für das Wohnhaus mit 142 m² Wohnfläche in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 406.000, Gesamtkosten Grundstück und Haus: 512.213, Es ist natürlich möglich ein anderes Haus planen zu lassen. Auch belagsfertig ist möglich. Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus, Carport, Nebengebäude oder Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten Die Widmung für dieses Grundstück ist Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,4Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir können Ihnen hier ein attraktives Baugrundstück mit 672 m² und eines mit 772 m² in fast quadratischer Form inklusiveeinem Haus - Ziegelbauweise - gebaut von der BM-Haus GmbH aus St.Georgen i. L. - anbieten. Die Grundstücke befinden sich in Waiern.z. B. Das Haus hat eine Wohnfläche von 104 m² und wird auf einer Fundamentplatte - Schlüsselfertig - errrichtet. Keller ist gegen Aufpreis möglich Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Da das Haus von einem Baumeister errichtet wird, kann auf Ihre Vorstellungen eingegangen werden. Der Zufahrtsweg wird in den nächsten Wochen errichtet und die Leitungen für Wasser, Kanal und Strom werden im Zufahrtsweg verlegt Einem Baubeginn im Frühjahr 2025 steht nichts im Wege Sie kaufen das Wohnhaus direkt vom Baumeister Provisionsfrei ! Aufstellung Ihrer Investition: Grundstück mit 672 m²: € 84.000, plus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Maklergebühr 3,6 % inkl. Mwst. und ca. € 1.800, Vertragserrichtungskosten Baukosten für das Wohnhaus mit 104 m² Wohnfläche mit Pultdach in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 299.950, inkl. Mwst. Gesamtkosten Grundstück und Haus: € 392.638, Aufpreis für Walmdach € 14.500, Grundstück mit 772 m²: € 96.500, plus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Maklergebühr 3,6 % inkl. Mwst. und ca. € 1.800, Vertragserrichtungskosten Baukosten für das Wohnhaus mit 104 m² Wohnfläche in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung: € 299.950, Gesamtkosten Grundstück und Haus: € 406.163, Aufpreis für Walmdach € 14.500, Es ist natürlich möglich ein anderes Haus planen zu lassen. Auch belagsfertig ist möglich. Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus, Terrassen- oder Eingangsüberdachungen, Carport, Nebengebäude oder Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten Die Widmung für dieses Grundstück ist Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,4Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Lind ob Velden, einem malerischen und idyllischen Ort in Kärnten. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Auf einer großzügigen Fläche von 120m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein modernes und stilvolles Zuhause. Das Haus befindet sich in Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail errichtet. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, wo Sie laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden genießen können. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen. Für Ihr Auto steht ein Doppelcarport und ein Parkplatz mit E-Ladestation zur Verfügung, damit Sie immer einen sicheren und bequemen Stellplatz haben. Auch ein Abstellraum ist vorhanden, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt. Somit können Sie nicht nur Ihr neues Zuhause genießen, sondern auch etwas Gutes für die Umwelt tun. Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sind vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Lind ob Velden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung wartet darauf von Ihenn mit Leben eingehaucht zu werden. Das Grundstück teil sich in ca. 784 m² Bauland und ca. Grünland 260 m² auf. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Diele 8,76 Vorraum 3,00 Bad DU/WC 1 3,20 Bad DU/WC 2 4,50 Küche 9,45 Esszimmer 10,32 AR 6,45 Zimmer 1 + VR16,32 Zimmer 2 + VR20,30 AR mit Boiler 3,45 Wohnbereich 23,70 Wohnfläche EG: 109,45 Raumaufteilung Nebengebäude bzw. Einliegerwohnung: Küche 7,40 Bad/Wanne +WC5,60 Wohnraum 19,25 Wintergarten 20,67 Wohn und Nutzfläche: NG: 52,92 davon sind ca. 20,67 m² Wintergarten Der Wintergarten ist voll beiheizbar. Das Nebengebäüde verfügt auch über einen eigenen Brunnen. Des weiteren verfügt dieser Bungalow über einen Keller mit eine Nutzfläche von 36 m² und das Nebengebäude über 20 m². Das Pool mit ca. 3x6 Metern verfügt über eine komplett neue Pooltechnik. Die Liegenschaft wird mittels einer Elektroheizung beheizt. Im Wohnzimmer kann zustäzlich mit einem offenen Kamin geheizt werden. Renovierungen im Jahr 2017: Alu bzw. Holzfenster, neue Photovoltaikanlage und eine barrierefreies Bad. Im Jahr 2020 wurden das Haus neu verputzt und teilweise mit Wärmedämmung versehen. Der große Garten und die Aussenflächen sind perfekt für Gärnter und Naturliebhaber geeignet und laden zum Verweilen ein. Wir bitten Sie das Grundstück nicht ohne Beisein von uns zu betreten, da dies von den Eigentümern nicht gewünscht wird. Um sich ein besseres Bild des Bungalows zu machen, kontaktieren Sie uns gerne bezüglich Fragen und eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei: Frisch Saniertes Einfamilienhaus bei Klagenfurt – Keine Maklerkosten Beschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus, nur fünf Autominuten vom Klagenfurter Stadtgebiet entfernt, bietet nach umfassender Kernsanierung seit 2022 eine herausragende Wohnqualität. Die Fassade ist bereits fertiggestellt. Der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume sind besonders ansprechend. Der Wohnbereich wird durch die vielen Fenster mit angenehmem Tageslicht verwöhnt. Die großzügige Küche würde je nach individueller Aufteilung auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bieten. Eine wahre Oase der Entspannung ist das weitläufige Badezimmer, das eine riesige Walk-In-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Ein weiterer großer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC. Der gemütliche Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet. Wertvolle Lagerfläche bietet das ca. 63 qm große Nebengebäude, das sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus betretbar ist. Merkmale des Hauses: • Wohnfläche: ca. 165 qm • Grundstück: ca. 996 qm • Erdgeschoss: • Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster • Moderne Küche, optional mit gemütlicher Sitzecke • Weitläufiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch • Großer Raum, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro • Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer • Separates WC • Gemütlicher Balkon mit Westausrichtung • Nebengebäude: ca. 63 qm Lagerfläche, zugänglich von Einfahrt und Garten • Ausstattung: • Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz • Große Terrasse und riesiger Garten • Alle Anschlüsse für eine moderne Luftwärmepumpe sind elektrisch und technisch hergestellt GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,8 auf 1000 m² Grundstück • Bereits bebaute Fläche: ca. 250 m² • Möglichkeit für zusätzliche Bebauung: ca. 550 m² (z.B. für ein zweites Haus) Da bei diesem Objekt kein Makler involviert ist, entfallen die Maklerkosten vollständig, wodurch die Gesamtkosten immens günstiger ausfallen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Besichtigung und Anfragen sind Natürlich erwünscht unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Auch Whatsapp nachrichten können versendet werden. Ein Energieausweis wird beim Verkauf auf Kosten des Verkäufers erstellt. Lage Das Objekt befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt Klagenfurt, wodurch man die Vorteile der Stadtnähe mit der Ruhe des ländlichen Wohnens kombinieren kann. Sonstiges... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohngenuss auf einer Ebene Klar strukturiert und edel in seiner Erscheinung. Schon von außen verspricht der außergewöhnliche Bungalow puren Wohngenuss. Großzügige Fensterelemente erhellen die Räume und bieten rundherum Zugang auf die verschiedenen Terrassen. Dieser neue Bungalow bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen brauchen. Mit durchdachtem Grundriss und hellen, großzügigen Räumen schafft es ein wohliges Wohnambiente. Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein idealer Ort für Naturliebhaber! Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage nahe dem Klopeiner See – ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen sowie auf barrierefreies wohnen Wert legen. Eckdaten: Immobilientyp: Bungalow (Neubau Fertigstellung 2024) in ländlicher Lage in Tainach Wohnfläche: ca.120 m² Perfekte barrierefreie Aufteilung: EG: Technikraum, Vorraum, großzügiges offenes Wohn - Essbereich mit Küche, Gäste - WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 großzügige Schlafzimmer/ Büro, Wirtschaftsraum Ausstattung: Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten Fenster: hochwertige bodentiefe 3- fach Fenster und Balkontüren für optimale Isolation und Energieeffizienz, elektrische Raffstore in allen Räumen1 großzügige überdachte Terrasse bietet Platz zum Entspannen Doppel - Carport Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen! Wir laden Sie herzlich ein, den Bungalow persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen passenden Termin zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

360 Tour / Bestens eingeführtes, modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim Zum exklusiven Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Apartmenthotel (APPARTEMENTS DIANA) in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim - Nähe Skipiste / Therme. Dieses Apartmenthotel verfügt über 11 Apartments in verschiedenen Größen, ist gemäß der derzeitigen Nutzung auf 30 Gästebetten samt einer Privat- und einer Personalwohnung ausgelegt und verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, Frühstücksbereich samt Kachelofen, schöne Balkone und Terrassen, eine Küche samt Lager, einen modernen Ski-Raum sowie 12 (Sensor-) Parkplätze vor dem Haus und die Skipisten und Loipen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst wurde lt. Grundbuch auf einer ca. 1.527m², hiervon ca. 208m² Baufläche und ca. 1.319m² Grünfläche, großen Liegenschaft errichtet (1988/89) , wurde laufend modernisiert (2009 Wintergarten) und umgestaltet. Das Bauwerk gliedert sich in: UG, EG, OG 1, OG 2, DG, Außenanlage, Stellplätze. Im aktuellen Betrieb wurden 9 Apartments vermietet, die Apartments sind durchwegs modern gestaltet, jeweils mit Dusche, WC und Küche sowie ansprechender Möblierung ausgestattet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt lt. Verkaufsunterlagen des Eigentümers ca. 523m² (ohne Balkone/Terrassen), die Gesamtnutzfläche ca. 714m². Laut Betriebskostenabrechnung 2023 (Strom, Telefon, Abgaben, Rundfunk, Instandhaltung, Kanal, Wasser, Abwasser, Versicherung, etc.) betrugen diese ca. € 11.393.-. Laut Verkäufer betrug der Jahresnettoertrag vor Steuern, Ust., Afa, Ust 2023 ca. € 85.000.-Kaufpreis VB € 1.795.000, Gliederung (Angaben m² sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer): UG / Eingang: Gesamtnutzfläche: 125m², Wohnfläche: 63m², Heizraum: 12,55m², Öltank-Raum: 12m², Schikeller: 15m², Vorraum/Eingang: 22,50m², Wohnung Nr. 30: 35m², Wohnung Nr. 31: 28m², EG / Rezeption / Treppen: Küche: 14m², Waschraum: 14m², Abstellraum: 14m², ev. zusätzliche Wohnung möglich – nicht ausgebaut: 67m², derzeit: Aufenthaltsraum: 45m², Wintergarten: derzeit noch 22m², Wohnung Nr. 21: 70m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 22: 70m² (Terrasse 25m²), Gesamtnutzfläche: 249m² Wohnfläche: 140m²OG 1 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² ( Gang ) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 23: 50m² (Balkon 23m²), Wohnung Nr. 24: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 25: 50m² (Balkon 23m²) OG 2 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² (Gang) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 26: 50m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 27: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 28: 50m² (Balkon 6m²) DG / Treppen: Wohnfläche: 60m², Wohnung Nr. 29: 60m² (Balkon 6m²) Aufstellung Apartments / Betten: 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 4 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) 2 Betten plus 1 ausziehbare Couch (1 Bett) Hochwertige Einrichtung – Massivholz der Marke „Voglauer“Schi-Raum modern ausgestattet mit einem elektrischem Schischuhtrocknungssystem welches über das Handy steuerbar ist.7- von 11 Bäder komplett neu saniert im Jahr 2019 mit ebenerdigen Glasduschen (barrierefrei) sowie Erweiterung von 2 Wohnungen im EGEin Fernwärmeanschluss ist vorhanden, dieser befindet sich an der Außenwand des Apartmenthauses und könnte sofort angeschlossen werden. Dies würde eine maximale Auslastung von 26 Fixbetten und 8 Zustellbetten bedeuten - gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine genauere Aufstellung der Apartments. Nutzungs-, gewerberechtliche-, und baurechtliche Änderungen, behördliche Auflagen sowie erweiterte Vermietungen oder andere Nutzungen, die über den bisherigen Umfang erfolgen würden, sind vom jeweiligen Käufer auf dessen Kosten und Risiko abzuklären. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (Umsatzdaten, Pläne, Baubeschreibung, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: der Bauakt dieser Liegenschaft wurde am 11.09.2024 ausgehoben und kann bei näherem Interesse am Objekt gerne übermittelt werden. Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr. Flächenwidmung: Die kausale Liegenschaft in Bad Kleinkirchheim weist laut von der Gemeinde übermittelten, aktuellem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland Kurgebiet, Grünland, für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Ersichtlichmachungen - Bundesstraße / Bestand auf.beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung Ortskern, etc.) sind ebenfalls gegeben Allgemeines: Im beliebten Kurort Bad Kleinkirchheim stehen den Gästen im Winter ca. 103 km Pisten, 35 breite Abfahrten, 24 Bahnen & Lifte zur Verfügung. Wellnesserlebnis in den diversen Thermen sowie herrliche Wander- und Radtouren im Erholungsgebiet Nockberge sind im Sommer möglich. Die Seengebiete - Millstätter See, Ossiacher See, Seengebiet Wörthersee sind gut erreichbar. Anreise aus Deutschland: MÜNCHEN – SALZBURG – TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Wien und Graz: SÜDAUTOBAHN – KLAGENFURT NORD – FELDKIRCHEN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Westösterreich und Schweiz: BREGENZ – MÜNCHEN – SALZBURG –TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Italien: UDINE – TARVISIO – VILLACH ABFAHRT OSSIACHER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMMit dem Flugzeug können Sie ganz bequem anreisen. Klagenfurt befindet sich ca. 40 km und Ljubljana/Slowenien 100 km von Bad Kleinkirchheim entfernt. Mit der Bahn: von Wien kommend: Über Semmering – Bruck an der Mur – St.Veit – Klagenfurt – Villach oder Spittal/Millstätter See Von Deutschland kommend: Über München – Salzburg – Spittal/Millstätter See – Villach oder Spittal/Millstätter See Ab Spittal oder Villach fahren regelmäßig Linienbusse nach Bad Kleinkirchheim (Entfernung der beiden Städte – ca. 30 km) • Energieausweis (HWB 107 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 04.07.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.• Die 360 Grad Tour ist auf Grund der Datenmenge eingeschränkt.• Änderungen vorbehalten. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

*** Exklusive Lage, viel Potenzial – Älteres Haus auf großem Bauland (2.600 m²) *** Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs! Diese beeindruckende Liegenschaft befindet sich in traumhafter Hanglage von Pörtschach am Wörthersee. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.563 m² bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee, der zu jeder Tageszeit ein wahres Naturerlebnis bietet. Objektbeschreibung: Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet, die den Blick auf den See und die umliegende Natur einfangen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein nachträglich installierter, hochwertiger Lift sorgt für Barrierefreiheit bis ins Obergeschoß. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick - Große Küche mit Speis - Separate Toilette - Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer Obergeschoss: - Drei weitere Schlafzimmer, ideal für Familien - Großes Bad mit Dusche, Bidet und Fenster mit Seeblick - Großes Vorzimmer mit Platz für zusätzliche Schränke - Lift, der den Zugang zum Obergeschoss erleichtert Kellergeschoss: - Voll unterkellert, viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung: - Festbrennstoff-Zentralheizung für behagliche Wärme - Holzfenster, Kunststofffenster in zwei Räumen - Sonnenschutz durch Rollläden und Jalousien - Garage für zwei PKWs (ca. 30 m²) Die Haustechnik (Elektro, Sanitär etc,) entspricht insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Fazit: Dieses Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee ist ein echtes Juwel für Familien oder Naturliebhaber, die dennoch eine zentrale Lage suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz und einem traumhaften Seeblick wird dieser Ort zum perfekten Rückzugsort. Umgebung: Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung, die durch die Nähe zum Wörthersee und die umliegenden Wälder besticht. Pörtschach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die leicht erreichbar ist. Zum Sallacher Strandbad und zur Autobahnanbindung ist es nicht einmal 1 km. Das Zentrum Pörtschach mit Geschäften, Ärzten, Restaurants, Kindergarten, Schule, uvm. ist ca. 2 km entfernt. Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur. Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich! Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ansprechpartner: Mag, Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Familiendomizil oder Alterswohnsitz auf hohem Niveau Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie diesen modernen Bungalow in sonniger und ruhiger Höhenlage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen eines Alterswohnsitzes wurde aber auch für die drei bis vier köpfige Familie Platz zum Wohnen und Leben geschaffen. Der Weg zum Haus führt über eine asphaltierte Liegenschaftszufahrt mit Platz für drei bis vier Gäste-Fahrzeuge. Im Haus gelangt man über eine freundliche und helle Diele direkt in den sehr offen gestalteten Wohnbereich. Hier finden sich ein Wohn- und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und in den Garten. Gleich im Anschluss gibt es eine elegant moderne und qualitativ hochwertige Küche und eine Speisekammer. Vom Wohnbereich getrennt durch einen offenen Gang liegt ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit DU/WC findet man im Eingangsbereich. Das Haus verfügt über ein Doppel-Carport in massiver Holzbauweise mit direkt angebautem rund 17 m² großem Abstellraum als Keller-Ersatz. Gleich im Anschluss beginnt der sonnige Garten mit leichter Hanglange, welcher das ganze Haus umgibt.... [Mehr]