Haus ab 5 Zimmer in Wien 23.,Liesing kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des Wiener Stadtteils Mauer steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie, umgeben von Grün und einer ruhigen Villengegend, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen weitläufigen Garten und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein Überblick: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem 701 m² großen Grundstück und erstreckt sich über rund 173 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort vereint. Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage, eine einladende Sonnenterrasse, ein idyllisches Pool sowie ein Gartenhaus und ein charmantes Baumhaus für Kinder – ein Paradies für Familien, die Wert auf großzügige Freiräume legen. Raumaufteilung und Besonderheiten: Erdgeschoss: Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das in das Gäste-WC, das Home-Office oder die Bibliothek und den Keller führt. Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche schafft eine elegante und helle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende und die Terrasse ist direkt zugänglich. Der Mix aus Parkett und eleganten Fliesenböden verleiht dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei charmante Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Wanne und WC. Ein abgetrennter Elternbereich mit zwei begehbaren Garderoben, einem großzügigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Marmorfliesen bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab und sorgt für erholsame Ausblicke. Dachgeschoss: Derzeit als Home-Office und Lagerfläche genutzt, bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume. Keller: Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine praktische Waschküche, ein Weinkeller und eine private Sauna mit Dusche – ideal, um zu entspannen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase, perfekt für entspannte Tage im Freien. Neben einem Gartenhaus und einem großzügigen Pool findet sich hier eine einladende Grill- und Feuerstelle. Automatische Bewässerungssysteme erleichtern die Pflege des Gartens, der durch hohen Sichtschutz absolute Privatsphäre garantiert. Doppelgarage: Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Mopeds, Fahrräder und eine Werkstatt – hier sind Sie optimal ausgestattet. Ausstattungsdetails: Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Moderne Gaszentralheizungtlw. Innenjalousien zur optimalen Beschattung Kabel- und Satellitenanschluss Ausbaureserven im Dachgeschoss Die derzeitigen Kosten für Gas (Warmwasser und Heizung) sind aktuell bei 200,-/Monat (durchblicker.at / Stand 30.10.2024) Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Lage ist ein wahres Refugium und bietet alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Da E-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses charaktervolle, jedoch modernisierungsbedürftige, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 453 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von bis zu 450 m² bietet dieses Haus enormes Ausbaupotenzial für visionäre Käufer. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 453 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Mögliche Wohnnutzfläche: bis zu 450 m²Baujahr: ca. 1910 Bauweise: Ziegel-Massivbau Ausbaupotenzial: Enorm – ideal für Erweiterungen oder Modernisierungen Die Highlights dieser Immobilie✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Büro-/Gewerbefläche ✅ Wunderschönes Grundstück – Der idyllische Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ✅ Solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen – Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt (Dach, Fenster, Heizanlage), dennoch bietet das Objekt Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen ✅ Hervorragende Lage – Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar Ausstattung im Detail Fenster: 2-fach-Verglasung (1990) Böden: Hochwertiger Parkett und strapazierfähige Fliesen Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Dach: Satteldach (1990 saniert) Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, bietet Potenzial zur Modernisierung Flexibles Nutzungspotenzial Ob als großzügiges Wohnhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch eine Umgestaltung als Büro oder Praxis wäre dank der zentralen Lage eine attraktive Option. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind innerhalb von 1 km fußläufig erreichbar Zusätzliche Informationen Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Geschichte und großem Potenzial zu erwerben. Ob als persönliches Traumhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmantes Reihenhaus im grünen Süden Wiens – Perfektes Zuhause für die ganze Familie Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenhaus, das in einer ruhigen und grünen Wohnanlage an der Grenze von Wien-Mauer und Wien-Liesing liegt. Dieses heimelige Reihenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Das Haus verfügt über einen liebevoll gestalteten, südwestseitigen Eigengarten, der Ihnen genug Platz für Entspannung bietet. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine idyllische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die hochwertig erneuert und modern ausgestattet wurde, liegt separat und ist über den Vorraum erreichbar. Im Vorzimmer, Küche und Gäste WC wurden Fliesen mit Parkettstil verlegt, die äusserst leicht zu reinigen sind. Praktische Details wie Rollläden, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einer neuwergigen Gästetoilette unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses Hauses. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum, die alle zentral begehbar sind. Auch das Badezimmer liegt zentral im 1. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight des Hauses ist jedoch der große, helle Wohnraum im zweiten Obergeschoss. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann als großzügiger Wohnbereich, als separater Office Bereich oder bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt und verwendet werden. Dank der bereits vorhandenen Steigleitungen besteht außerdem die Möglichkeit, hier ein weiteres Badezimmer zu errichten, was zusätzlichen Komfort schafft und das Potenzial dieses Raumes optimal ausnutzt. Der Dachboden bietet noch weitere Möglichkeiten, da er vollständig ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Keller mit ca. 22 m² Fläche ist ideal für Stauraum. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und Natur des grünen Südens von Wien genießen möchten. Der Bahnhof Wien Liesing ist nur zehn Gehminuten entfernt und bietet mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter ins Stadtzentrum. Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien in der Nähe verfügbar, darunter 60A, 61A, 62A, 64A, 66A und 58B, die eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Fridtjof-Nansen-Park, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Sonstiges: Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut, die alle notwendigen Instandhaltungen und Sanierungen organisiert. In den kommenden Jahren sind die Sanierung der Fassaden sowie die Einrichtung von Ladestationen für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage geplant, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die evangelische Johanneskirche, die nur zweimal am Tag – um 8: 00 und 18: 00 Uhr – ihre Glocken läutet. Kontakt und Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Reihenhaus in Wien-Liesing persönlich zu zeigen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Grundstück, einer sonnigen Terrasse und einem Balkon mit Ausblick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über mehrere helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial zur Modernisierung. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Highlights: Großzügige Wohnfläche Eck-Grundstück Dachausbau möglich (Bewilligungspflichtig) Ruhige Lage in einer grünen Umgebung Balkon & Terrasse für entspannte Stunden im Freien Bus-Station vor der Tür Hitzing in der Nähe Deal für Renovierer & Investoren Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der nahegelegene Atzgersdorfer Kirchenplatz fungiert als lokales Zentrum mit weiteren Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:• Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf-Mauer gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. • Individualverkehr: Durch die Nähe zur Altmannsdorfer Straße und zur Autobahn A23 sind auch Autofahrten in und um Wien unkompliziert möglich. Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Maurer Wald und die Wiener Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster • DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss. AUSSTATTUNG Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus. • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Übersicht: • Bad mit Fenster • Bad mit WC • Doppel- / Mehrfachverglasung • Estrich • Flachdach • Fußbodenheizung • Gäste-WC • Luftwärmepumpe • Neubaustandard • Parkplatz • Südwestbalkon / -terrasse • Toilette • Wohnküche / offene Küche • Ziegel... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AB SOFORT KAUFPREIS REDUZIERT AUF € 659.000,-!!! SOLIDE AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN! INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE. Provisionsfrei für den Käufer. In einer verkehrtsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) werden 4 Häuser (2 Doppelhäuser) errichtet. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - 4 Autobuslinien bieten erstklassige Verbindung zur U1. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung vorhanden. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2 • 106 m² Wohnfläche - 45 m² Keller • 151 m² Nutzfläche - 31 m² Dachterrasse • 133 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz HAUS Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster • DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss. AUSSTATTUNG Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus. • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse Das Objekt wird belagsfertig übergeben. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN • 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: OMV-Tankstelle • 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny • 1400 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar • 1500 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 290 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse. Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 67A und N67 binnen • ca. 8 Fahrminuten die U1 und in • ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental. In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Linien 66A, 66B und N66. Mit dem PKW - A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten - S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Telefonisch erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Haus in einer der begehrtesten Lagen von Wien! Eckdaten im Überblick: 7 Zimmer Ca. 117,3 m²Ca. 112 m² Kellerwohnfläche Abstellraum Garten Gasheizung BJ 1993 Autostellplatz Mit einer großzügigen Fläche von 224.9m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie werden sofort von der gepflegten und modernen Ausstattung beeindruckt sein. Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen atemberaubenden Grünblick bieten. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Das Haus verfügt auch über eine Dusche, die für schnelle Erfrischungen sorgt und einen Parkplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Nordwestbalkon/-terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, auf der Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie genießen können. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die lästige Parkplatzsuche machen müssen. Zudem gibt es 2 WCs und 2 Bäder, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen schnell und bequem das Stadtzentrum oder andere wichtige Orte in Wien. In der Umgebung gibt es auch viele Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem schönen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel von einem Haus zu entdecken! Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden und sich sofort in diese Immobilie verlieben werden. Zögern Sie nicht lange, denn diese Gelegenheit kommt nicht oft vor. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller

Für weitere Details zu dieser traumhaften Familienvilla rufen Sie bitte gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen, wunderschönen Zuhause! Auf vier Ebenen und über 225 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nahezu unbegrenzten Raum für individuelle Entfaltung. Ob als gemütliches Familienhaus, großzügiger Wohnraum mit eigenem repräsentativen Home-Office oder beides – hier haben Sie alle Möglichkeiten zur Gestaltung. Hochwertige Materialien, kombiniert mit moderner, energieeffizienter Technik, sorgen für ein Wohnerlebnis der besonderen Klasse. Eine Luft-Wärme-Pumpe garantiert wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Die Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist vorbereitet. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert zusätzlich nachhaltigen Strom für den Haushalt. Das durchdachte Konzept wird durch die Vorbereitung für ein umfassendes Smart-Home-System perfekt ergänzt. Fingerprintsensor, integrierte Deckenlautsprecher, direkter Glasfaseranschluss und die vorbereitete Auto-E-Ladestation sind nur einige technische Besonderheiten dieser Immobilie. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzept. Der über 40 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für eine Küche, einen Essbereich und eine einladende Couch-Ecke. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Stauraum oder Gästezimmer. Ein modernes Gäste-Bad rundet das Angebot ab. Für ideale Lichtverhältnisse, auch am Abend, sorgen in der Decke integrierte, individuell steuerbare Spots. Über eine großzügige Terrassentür und Fensterfront gelangt man nahtlos in den Außenbereich: Die ca. 23 m² große Terrasse und der ca. 107 m² große Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. In den zwei Obergeschossen stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die viel Platz für individuelle und private Rückzugsorte bieten. Drei Bäder und eine Garderobe, sowie ein Haushaltsraum, ergänzen das großzügige Raumangebot. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zudem eine Terrasse, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss: Mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, eigenem Badezimmer und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Blick ins Grüne bietet diese Etage die Möglichkeit eines eigenständigen Studios im Haus – oder eines repräsentativen Home-Office. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Keller

Familienvilla und zwei extra Baugründe inklusive! Für weitere Details zu dieser traumhaften Familienvilla rufen Sie bitte gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Waldrand. Diese Liegenschaft befindet sich in 2500 Siegenfeld | Bezirk Baden. Nur 16 Minuten von Wien entfernt! KEYFACTS: + 10 ZIMMER auf ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 450 m² Nutzfläche | Erweiterungsmöglichkeit vorhanden! + Ca. 2149 m² Grundstück mit 400 Smaragdthujen und Bewässerungsanlage + Ruhelage am Rande des Wienerwaldes + Nur 16 Autominuten zur Stadtgrenze Wien (nur 4 Minuten mehr als von Hinterbrühl, dafür aber KEIN Autobahnlärm) + Ochsner Wärmepumpe für die Heizung und Kühlung + Alarmanlage mit integriertem Rauchmelder HIGHLIGHTS: + Repräsentative Einfahrt (Rondeau mit Springbrunnen) und exklusive Gartengestaltung (Neupreis ca. € 370.000,-) + Beheizter Designerpool mit Gegenstromanlage und Römertreppe umfasst von einer Sandstein Terrasse + 2x Kamine & Fußbodenheizung + 2x Wintergärten mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse/Loggia + Großzügige Garage für 4 Autos + Marmor und Steinböden von CENTRO EDILE aus Italien importiert BESCHREIBUNG: Diese einzigartige Luxusvilla vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung zu einem Wohntraum in bester Lage. Eingebettet in die grüne Idylle des Wienerwaldes bietet sie ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Nähe zur Metropole Wien verzichten zu müssen. Ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, die das Besondere suchen, oder als repräsentatives Anwesen. Nur 16 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2149 m². Die ruhige Lage und das weitläufige Gelände schaffen einen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung garantiert. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche und bietet zusätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 140 m² im Dachgeschoss auszubauen oder ein weiteres Gebäude zu errichten. Die mediterrane Architektur mit eleganten Marmorböden und Säulenelementen schafft eine einladende und zugleich luxuriöse Atmosphäre. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, einem hellen Wintergarten mit Zugang zur südostorientierten Terrasse und einer exklusiven Einbauküche der Marke Schmidt mit Kochinsel. Das Gästezimmer bietet direkten Blick auf den Garten mit Pool, der mit einer Römertreppe und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume, darunter das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Von verschiedenen Räumen genießen Sie eine traumhafte Aussicht über den Wienerwald bis hin zur Kulturstadt Baden. Das Anwesen wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig auch für die Poolheizung genutzt wird. Eine großzügige Garage mit Platz für vier Autos sowie Räumlichkeiten wie ein Musikstudio, eine Werkstatt und ein Weinkeller erweitern das Platzangebot. Die Lage in Siegenfeld kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur wenige Autominuten trennen Sie von den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights Wiens. Gleichzeitig lädt die Umgebung des Wienerwaldes, eines der größten Naturparks Europas, zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten ein. Diese Luxusvilla ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen, und erleben Sie selbst die perfekte Verbindung aus Luxus, Komfort und Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Küche, Gästezimmer, Waschküche, Diele, Flur, Gästebad mit WC, Garderobe, Wohnzimmer, Wintergarten, Loggia Obergeschoss: Diele, Badezimmer, Zimmer / Garderobe, Schlafzimmer, Musikzimmer, Kaminzimmer, Büro, AR, Stiege, Loggia, Wintergarten Untergeschoss: Tonstudio, Stüberl / Partyraum, Garage, Weinkeller, Vorkeller, Heizraum, SONSTIGES HWB: 110,7 KWh/m²a | Klasse HWB: D fGEE: 1,89 | Klasse fGEE: D Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3 % des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer.  KONTAKT: Robert Rudolf Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + Emailadresse Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ausbaufähige Liegenschaft mitten in Mauer. Die Immobilie, besticht auch durch Ihre zentrale, aber absolut ruhige und grüne Lage und besteht derzeit aus: 90,71 m² vermietete Räumlichkeiten (Zahnarzt) 221, 21 m² bestandsfreie Wohnfläche, zzgl. Terrassen, Garage und Kellerausbaufähiger Dachboden, etc.1.221 m² Grundstücksfläche Das bestehende Haus kann durchaus deutlich vergrößert und ausgebaut werden. Alle Informationen zu den Ausbaumöglichkeiten und dem bestehenden Bestandsvertrag senden wir Ihnen gerne, wie auch alle weiteren ausführlichen Unterlagen zur Liegenschaft, nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten, zu. Nutzen Sie dazu bitte einfach das Kontaktformular auf dieser Seite. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]