Haus ab 5 Zimmer in Wien 14.,Penzing kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erstbezug, schlüsselfertig, provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte und ziegelmassive Doppelhaushälfte in Grünruhelage mit familienfreundlichen Grundrissen und ist ab Dezember 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg). Die Küche ist vollausgestattet mit Möbeln und Geräten und die Bäder sind möbliert. Das Haus verfügt über komplette Außen- und Innenbeleuchtung. Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Westausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit großen Schiebe-Fensterelementen und ist sonnendurchflutet. Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,29m², die Gartenfläche ca. 61,40m². Alle Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen.hochwertige Ausstattung des Ziegelhauseshochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar. Gegensprechanlage Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt, im Obergeschoss Leerverrohrung Kaminanschluss im Esszimmer Folgende Installationen sind vorbereitet: Alarmanlage, Überwachungsanlage für 2 Kameras, Automatische Rolladensteuerung, E-Ladestation, PV-Anlage (ca.6,5KW) möglich. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen samstags nach Vereinbarung. Wirtschaftliches Nahverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

TOP PREIS!!! NUR 880.000 EUR!! 6-Zimmer-Einfamilienhaus im 14. Bezirk Das Haus befindet sich im 14. Bezirk, nur 25 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und österreichischer Gemütlichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 238 Quadratmeter (ohne den dritten Stock), was es ermöglicht, für jedes Familienmitglied eine private Ecke zu finden. Eine der attraktivsten Merkmale dieses Hauses ist sein Grundstück mit Hanglage, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die unterschiedlichen Ebenen entsteht eine einzigartige Möglichkeit für kreative Landschaftsgestaltung und flexible Zonierung. Sie können verschiedene Bereiche für Erholung, Gartenarbeit, einen Spielplatz für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Diese Eigenschaft eröffnet auch die Möglichkeit, Bereiche für ein Barbecue, Gartenwege oder gemütliche Plätze für Treffen im Freien zu gestalten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, eine separate Küche, eine Gästetoilette und eine separate Dusche sowie zwei Abstellräume. Ein toller Ort für gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin. Steinfliesen auf dem Boden, mit integriertem Heizsystem. Viele Fenster, die den Raum sehr hell machen. Zwei Eingänge, der Haupteingang und ein zweiter Ausgang auf der anderen Seite in den Garten. Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Zwei separate Schlafzimmer, mit der Möglichkeit der Kombination in einem. Gemeinsamer Abstellraum für Habseligkeiten. Großes Hauptbadezimmer mit luxuriöser Designer-Renovierung. Dritter Stock: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die obere Etage ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. Auch als Büro ist es ideal. In der zweiten und dritten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Das moderne Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit. Was dieses Haus besonders macht, ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und sein Komfort. Das Haus ist so konzipiert, dass es einer großen Familie Platz bietet. Mit zwei separaten Eingängen auf verschiedenen Seiten ist es möglich, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Gebäude anzubauen, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Erweiterung der Familie oder für Investitionen eröffnet. So ist es durchaus möglich, den Hof mit Unterhaltungsmöglichkeiten für Kinder auszustatten oder die Fläche für Gartenarbeit zu nutzen. Ein Parkplatz für 4-5 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Auf Wunsch kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts, weit weg vom Lärm der Stadt, wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls des pulsierenden Wiener Stadtzentrums trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: € 880.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Wien zu teuer? Kommen Sie nach Pressbaum! Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet “Wiener Wald” und die gute Verbindung zur U4 Station “Hütteldorf”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² Gärten und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementenfeiste Fliesen- & Bodenbelägevoll ausgestattete Sanitäre Einrichtung Luftwärmepumpe Fußbodenheizunghauseigene Tiefgarage Haus 2Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m² Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in Wohnküche 48,13m²Vorraum 7,41m²Abstellraum 4,80m²1 Zimmer 14,91m22 Zimmer + Badezimmer 18,98m²3 Zimmer 17,27m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2getrennt begehbares WC 1,93m²Gang 5,56m²Garten 95,51m²Gartenterrasse 12,54m²Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000, Zusätzlich zum Haus sind zwei Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500, verpflichtend zu erwerben. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich in kürze  geplant. Die Häuser werden Schlüsselfertig(ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung  270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WUNDERSCHÖNE GEGEND - UNVERBAUBARER BLICK ZUM LAINZER TIERGARTENDas Grundstück weist eine optimale Verwertbarkeit hinsichtlich Anteil bebaubarer Fläche und Gartenfläche auf und ist Richtung Süden orientiert. Es ist rechteckig konfiguriert ca 10m breit und ca 46m lang. Es weist geschlossene Bauweise Bauklasse WI beschränkt auf 6,5m auf. Im Falle eines Neubaus kann auf einer Fläche von ca 10m x 20m gebaut werden. Die Bebauungsdichte beträgt 25% der Grundstücksfläche. Es bestehen besondere Bebauungsbestimmungen hinsichtlich offener oder geschlossener Bauweise. Insgesamt können drei voll nutzbare Ebenen entstehen. Der großartige Blick orientiert sich zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Trotz der Hanglage ist der Garten im hinteren Teil relativ eben und gut nutzbar. Weiters gibt es im Bestand ein überdachtes Swimmingpool. LINK zum VIDEOWOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILSÜber einen Vorgarten mit angeschlossener Parkmöglichkeit betritt man das Haus über ein zentrales Vorzimmer gelangt man über einen Stiegenaufgang in das Obergeschoß und in den Keller. Vom Vorraum aus ebenerdig erschließt sich die voll ausgestattete Küche und gleich nebenan das angeschlossene Wohn-, Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angeschlossener südseitig, gartenorientierter Terrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen, freien Blick zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Über die Terrasse gelangt man über mehrere Stufen in den Garten. Im Obergeschoß und einer kleinen Mansarde befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Kellergeschoss wurde als Technikraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit hier den Wohnraum zu erweitern, da in den Hang eingebaut und Richtung Garten hin ebenerdig. Im Keller befindet sich zusätzlich ein WC. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten und zum Swimmingpool. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: Vorraum Küchegroßzügiger Wohn-Esszimmer ca 37m2 mit angeschlossener südseitiger Terrasse ca 23m2WCOBERGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: drei Schlafzimmer Badezimmer WCKELLERGESCHOSS ca 58m2 bestehend aus: drei Räume I Lagerraum I Technikraum I ein Raum ist auf Erdgeschoss Niveau Richtung Garten orientiert - hier gibt es Fenster und einen Ausgang in den Garten Vorraum WCLAGE - am Wolfsberg Die Lage ist für Familien ideal, Kindergarten, Volksschulen wie auch Mittelschulen und Gymnasium befinden sich unweit und sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und Ärzte sind Nahe gelegen und gut erreichbar. Mit den Buslinien 49A und 50B gelangt man zu U4, U3 oder S-Bahn. Mittels Individualverkehr gelangt man in rund 30min in die Wiener Innenstadt und rasch zur Westausfahrt Wien. In Wien gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. PREISE: Kaufpreis: €869.000,-Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt zahlbar selbstverständlich nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses BESICHTIGUNG und FRAGENFrau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAGHinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Luxuriöse Altbauvilla mit sonnigem Garten. Das ultimative kernsanierte Wohnerlebnis! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1886 erbaut und im Jahre 2015 kernsaniert. Die Renovierung wurde stilgerecht und qualitativ hochwertig mit Sternparkettböden, Flügeltüren und Kastenfenstern durchgeführt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe! Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und zwei separaten Wohnungen im Gartengeschoss aufgeteilt. Die beiden Geschosse sind durch ein Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 240m² neuen Nutzflächen! Während der kompletten Renovierung wurde die Außenfassade mit Vollwärmeschutz belegt und das Haus mit einem komplett neuen Prefa – Dach inkl. Blitzschutz und Regenableitungen ausgestattet. POTENZIAL: Es besteht die einmalige Gelegenheit die unsanierte Nachbarliegenschaft aus dem Jahr 1929 mit einer Grundfläche von ca.429m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 306m² um nur € 750.000,- zu erwerben. LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und fordern Sie sogleich weitere Details von Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Luxurious old villa with sunny garden. The ultimate refurbished living experience! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1886 and completely renovated in 2015. The renovation was carried out in a stylish and high-quality manner with star parquet floors, double doors and box-type windows. The entire house has underfloor heating with an energy-saving heat pump! The villa is split over two levels with a main flat on the ground floor and two separate flats on the garden level. The two floors are connected by a staircase and a lift. The property's spacious and easily convertible attic offers enormous potential for expansion with up to 240m² of new usable space! During the complete renovation, the exterior façade was covered with full thermal insulation and the house was fitted with a completely new Prefa roof including lightning protection and rainwater drainage. POTENTIAL: There is a unique opportunity to acquire the unrenovated neighbouring property from 1929 with a floor area of approx. 429m² and a total usable area of approx. 306m² for only € 750,000. LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity and is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhof Centre (3 minutes' walk) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. See this fantastic property for yourself and request further details from Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siedlungslage am Südhang Selten aber doch besteht am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk die Gelegenheit, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses aus dem Jahre 1970 mit einem lt. Grundbuch knapp 900 m² großem Grundstück und PKW-Garage anbieten zu können, das mit vertretbarem Aufwand und durchdachtem Grundriss zu einem zeitgemäßen, modernen Haus revitalisiert werden kann. Laut dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist auf der Liegenschaft, die im Bauland der Bauklasse I liegt, die Errichtung von Gebäuden in offener Bauweise mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5m möglich, wobei die Vorgartentiefe 4m und die Trakttiefe max. 15m betragen darf. Die bebaute Fläche darf maximal 25 % bzw. höchstens 150 m² je Bauplatz betragen darf, damit besteht sogar für eine kleine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch Potential. Im Falle einer möglichen Grundstücksteilung wäre im Rahmen einer gekuppelten Bauweise sogar die Errichtung von zwei Häusern mit einer verbauten Flächen von gesamt knapp 220 m² über beide Bauplätze darstellbar. Eine ausgearbeitete Bebauungsplanung des derzeitigen Eigentümers dazu liegt bereits vor. Das derzeit bestehende Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang inmitten einer typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Da es sich um eine reine Wohnsiedlung ohne riesige Wohnbauten handelt, besteht nur wenig Anrainerverkehr und damit eine ruhige Wohnumgebung. Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer in den beiden Geschossen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf größerer Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann leicht umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für ein Kellerstüberl, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich. Die beiden Wohngeschosse weisen einen nahezu identen Grundriß auf, der auch eine Nutzung mit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht. Jedes der beiden Geschosse gliedert sich in zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit vorgelagerter Loggia, eine Küche sowie den üblichen Nebenräumen wie Bad und Toilette. Durch die südliche Ausrichtung und die Aussichtslage ist viel Licht und Sonne und damit eine sehr helle Wohnumgebung über den ganzen Tag garantiert. Die Böden des Hauses sind durchgehend mit Echtholzparkett, Melan und keramischen Belägen pflegeleicht ausgestattet. Für Wärme in der Heizperiode sorgt eine zentrale Gastherme, die die Heizenergie über Radiatoren an die Raumluft abgibt. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Gas-, Wasser,- und Kanalanschluß befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der in unmittelbarer Nähe befindlichen Busstation der Linie 49A garantiert, auch der nächste Bahnhof mit der Schnellbahnverbindung nach Hütteldorf mit der U-Bahnanbindung oder dem Westbahnhof liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das attraktive Angebot richtet sich einerseits an alle privaten Interessenten, die die Liegenschaft zu ihrem neuen großzügigen Lebensmittelpunkt in einer begehrten Wohngegend im grünen Siedlungsgebiet der Großstadt Wien entwickeln möchten. Andererseits bietet das Grundstück auch Potential für die Errichtung eines komplett neuen Wohnsitzes für Großfamilien aufgeteilt auf zwei getrennte Häuser sowie die Schaffung eines attraktiven Bauträgerobjektes für kommerzielle Marktteilnehmer. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Potential! Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand! Altbestand: ca. 150 m² Zubau/Umbau/Neubau je nach Bedarf: ca. 270 m² erzielbar Energieausweis wurde beantragt. AUFTEILUNG: EG - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten (hinterer Teil), Vorraum, WC, Abstellraum, OG - 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, kleines Zimmer (wurde als Büro benützt). Hintertrakt - 1 Zimmer, Abstellraum, Heizraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne, kernsanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem idyllischen Wald. Absolute Ruhe und Natur prägen die Atmosphäre rund um das Haus. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene, helle Wohnküche. Diese Küche bietet viel Platz und führt zu einer eigenen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Morgen mit einem Kaffee oder den Abend bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Toilette. Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes eine eigene Terrasse hat – ideal, um die Natur in Ruhe zu genießen. Eines der Schlafzimmer ist besonders luxuriös und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer Toilette. Das oberste Stockwerk ist ein Highlight des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Masterbedroom oder Galeriegeschoss eignet. Dieses Zimmer hat seinen ganz eigenen, exklusiven Charme und wird durch ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette komplettiert. Die offene Gestaltung und die Größe dieses Raumes lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung und Einrichtung. Das Haus bietet also sowohl drinnen als auch draußen durch die vielen Terrassen und die umliegende Natur ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Menschen, die nach Erholung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort suchen. Das Haus ist umringt von Terrassen, ein Grünhang hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, seinen eigenen Garten zu gestalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terrassierter Garten mit Pavillon - Wellnessbereich mit Sauna - Heimkino In ruhiger und ausgezeichneter Wohnlage gelangt dieses besondere Objekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, zum Verkauf. Das viergeschoßige Stadthaus besticht nicht nur durch die hochwertige Sanierung der alten Bausubstanz, sondern auch durch hohe technische Ausstattung. Dieses Schmuckstück wurde 1930 erbaut und präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand, da es laufend instand gehalten und saniert wurde. Das Ziegelmassivhaus mit 12cm Fassadendämmung und Eternit Dachdeckung liegt in Hanglage - dadurch ist das Kellergeschoß auf Straßenniveau. Im gepflasterten Vorgarten haben 2 PKW`s Platz. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage verlegt sowie Bewegungsmelder, LED Strahler mit Zeitschaltuhr und Wasser- und Stromanschlüsse installiert. Romantische Sitzplätze auf den Terrassen aus Sandstein bzw. Holz, ein kleiner Brunnen, die gelegten und mit Efeu bewachsenen Granitsteinmauern und der Pavillon, unter dem sich übrigens Anschlüsse für ein Whirlpool befinden, und der Fernblick von der obersten Terrasse machen diesen Garten mit vielen Bäumen, Sträuchern und Blumen zu einer einzigartigen Oase. Der Pavillon besteht aus einem alubeschichteten Gerüst und einem Dach aus Kunststoff Kammerplatten mit Sonnenschutz. Zuoberst des Grundstückes befinden sich die beheizbare Garage mit Montagegrube (ca. 30m²) und der darunterliegende Keller (16m²) mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie Frostwächter. Hier befindet sich der zweite Zugang zu der Liegenschaft mittels Schiebetor. Man könnte sogar ein weiteres Haus bauen, würde man die Garage nicht benötigen. Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche, funktionelle Grundrisse und angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Für Sicherheit sorgen die Sicherheitstür aus Vollholz (Wippro) und die Alarmanlage von ABUS. Auf etwa 301m² Wohnnutzfläche befinden sich folgende Räumlichkeiten: KELLERGESCHOSS (Straßenniveau): 56,37m², Raumhöhe ca. 2,17m, Fliesen• Großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlicher Fußbodenheizung • Wellnessbereich mit Dusche und Sauna/Dampfsauna, zusätzlich Fußbodenheizung • Garderobe • Heizraum mit Heizanlage von Viessmann (Gas) mit digitaler Heizkreisregelung, zusätzlich Warmwasserboiler mit 200Liter (Gas oder Strom) • Lager/Abstellraum • Schuhraum • Stiegenaufgang (italienischer Marmor) ERDGESCHOSS: 72,99m² + Wintergarten 25m², Raumhöhe ca. 2,80m• Flur/Gang, mit ital. Marmor belegt • Zimmer mit Warmwasseranschluss mit Blick in den Wintergarten, Fliesen • Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest • Küche verfliest mit zusätzlicher Fußbodenheizung • Wohnzimmer mit Eiche Parkett, Fischgrät Das geräumige Wohnzimmer mit knapp 37m² ist mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern von Internorm mit Innenjalousien und Marmor Fensterbrettern sowie Wippro Holztüren ausgestattet. Die Möbel von Team 7, die Sitzgarnitur von den Wiener Werkstätten und die maßgefertigte Bar (Echtholz) können bei Bedarf übernommen werden. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. In allen Räumlichkeiten ist übrigens die Beleuchtung dimmbar. In der gemütlichen Wohnküche mit Deckenlautsprechern ist genug Platz für eine Essgruppe. Die Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer sind doppelt verglast. Der Blick in den Wintergarten bzw. in den Garten und ins Grüne tragen zum Wohlfühlen bei. Die cremefarbene Echtholz Küche von Alno mit Granit Arbeitsplatte bietet jede Menge Stauraum inkl. Apothekerschrank sowie hochwertige Geräte: Neff Herd, Miele Dunstabzug, Neff Kühlschrank, Neff Tiefkühlschrank mit 3 Laden, Miele Geschirrspüler und Nirosta Abwasch. Der wunderschöne Wintergarten mit Radiatoren und zusätzlicher Fußbodenheizung und Infrarotheizung und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Er besteht aus einer massiven Holzkonstruktion mit doppelter Glasabdeckung und elektrisch bedienbaren Jalousien. Die doppelt verglasten Holzfenster von Gaulhofer sind versperrbar. OBERGESCHOSS: 75,32m², Raumhöhe ca. 2,53 - 2,83m• Flur/Gang mit Marmor belegt • Zimmer, Buche Parkett, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Blick in den Garten • Toilette (Laufen) mit Waschbecken, verfliest • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe inkl. Innenausstattung, Team 7 Möbel, Anschlüsse für Lautsprecher, Teppichboden, Blick in den Garten • Multimediaraum, Teppichboden Ein absolutes Highlight ist der Multimediaraum mit Schalldämmung, Verdunkelungsrollos und Innenjalousien. Hier befinden sich nebst der riesigen Leinwand und dem an der Decke montierter Beamer Lautsprecher der Marke B&W wie auch eine Anlage mit technischen Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Die beiden Kinostühle (Leder) mit Fußstützen sind neigbar. DACHGESCHOSS: 71,37m²• Flur/Gang • Schlafzimmer mit Eiche Parkett in Fischgrät • Toilette (Laufen) mit Anschlüssen für Waschbecken, verfliest • Badezimmer mit 15,98m², Ausstattung von Kermi und Duravit, Fliesen von Villeroy&Boch • Zimmer mit 34,81m², Eiche Parkett Fischgrät Das sehr hübsche ansprechende Badezimmer mit zeitlos schöner Verfliesung und viel Stauraum bietet Badewanne, Dusche und Waschbecken mit Spiegelschrank inkl. Beleuchtung. Versteckt in einem Schrank befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. Auch hier wurden Lautsprecheranschlüsse in der Decke installiert. Zusätzlich zu den Radiatoren sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das kanpp 35m² große Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Zurzeit dient es unter anderem auch als Arbeitsplatz. Der schöne Kaminofen mit Keramikverkleidung, der mit Holz beheizt wird, macht dieses außergewöhnliche Zimmer noch gemütlicher. Über eine Treppe gelangt man auf den sauberen Dachboden, der als Stauraum und Trockenboden genutzt werden kann. Vom Dachboden betritt man das begehbare Flachdach mit Geländer und Strom- und Wasseranschluss. Der Blick über die Dächer und in die Ferne ist unbeschreiblich schön. Die monatlichen Betriebskosten für Wasser/Abwasser, Grundsteuer/Müll, GIS und Rauchfangkehrer betragen EUR 106,-Infrastruktur: Beinah vor der Haustür befinden sich die Busstationen für die Linien 49A (Bahnhof Hütteldorf - Wolfersberg, Schöffelplatz in 13 Minuten) und 50B (Bahnhof Hütteldorf - Auhof in 17 Minuten). Am Bahnhof Hütteldorf haben Sie Anschluss an die U4, S-Bahn, Rex und Westbahn sowie diverse Buslinien. Im Auhofcenter finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Restaurants und Cafes, ebenso in der Linzer Straße, die man in Kürze erreicht. Für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten sich natürlich der Wolfersberg (Lagerwiese) und der Lainzer Tierpark an. Für die Kleinen gibt es den Privatkindergarten Waldvilla, das Montessori Campus Kinderhaus und die Volksschule Mondweg. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. 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