Haus ab 5 Zimmer in Wien kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit

"luxuriöser Bungalow mit Pool!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines luxuriösen Bungalow mit Pool nahe der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft wurde 2021 am ruhigen Ortsrand von Seyring auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 157m² Wohnfläche jeglichen Komfort den Sie sich von einem neu errichteten Bungalow (in Ziegelbauweise) erträumen können. Beginnend mit den beiden PKW Stellflächen Großteils unter Carport beim Haupteingang, dem Pool mit vorbereiteter Poolheizung, mit Ausgang von jedem Zimmer in den herrlich begrünten und mit Blumen herrlich behübschten Garten. Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvoll großen Feinsteinzeug belegt, der komplette Fußboden beheizt und das ganze Haus selbstverständlich auch klimatisiert. Die gesamte Liegenschaft ist dreifach verglast, optimal Wärmegedämmt und mit Luftwärmepumpe beheizt. Die Einbauküche ist harmonisch perfekt in den Wohnraum integriert und mit Bosch Geräten ausgestattet. Ob das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, TV mit Soundbar oder der offene Kamin als Raumluftbefeuchter, hier merkt man an jeder Ecke die Liebe zum Detail und das Talent der Abgeber eine Wohlfühloase zu schaffen, die vielleicht schon bald Sie genießen dürfen. Der Preis NUR ? 890.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #ruhig

Traumhaftes Wohnen im Herzen Wiens - Ihr Zuhause im 12. Bezirk Sie haben schon immer von einem großzügigen Wohnraum mitten in der Stadt geträumt Ihr eigenes Refugium, das den Charme des Alten bewahrt und dennoch modernen Komfort bieten kann Dann darf ich Sie in diesem wunderschönen Ensemble mit nur 5 Wohneinheiten willkommen heißen. Die angebotene Wohnung ist praktisch ein Haus im Haus und ermöglicht Ihnen, Ihre Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen. Das gepflegte Stiegenhaus und der erhaltene Altbaucharakter verleihen diesem Haus einen besonderen Charme Mit weitläufigen 193 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und den gesamten rechten Flügel des Hauses. Sie haben praktisch keine Nachbarn! Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, ein idyllisches Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt weitere 4 Zimmer, Badezimmer und Küche. Der ausbaubare Dachboden bietet weitere endlose Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Keller ist bereits ausgebaut und bietet einen trockenen Raum, der mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einem gemütlichen Stüberl ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen. Ein Highlight dieses Angebots ist der idyllische Garten und Innenhof, der von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur mitten in der Stadt erleben. Insgesamt eignet sich das Objekt, nach einigen Adaptierungsmaßnahmen, hervorragend für ein entspanntes Familienleben oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk ist perfekt. In unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark finden Sie ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Apotheken und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, mit U-Bahnstationen (U4) und Bushaltestellen (Linien 63A, 10A und 9A) in der Nähe. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges Stadthaus im Herzen von Wien zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

"luxuriöser Bungalow mit Pool!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines luxuriösen Bungalow mit Pool nahe der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft wurde 2021 am ruhigen Ortsrand von Seyring auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 157m² Wohnfläche jeglichen Komfort den Sie sich von einem neu errichteten Bungalow (in Ziegelbauweise) erträumen können. Beginnend mit den beiden PKW Stellflächen Großteils unter Carport beim Haupteingang, dem Pool mit vorbereiteter Poolheizung, mit Ausgang von jedem Zimmer in den herrlich begrünten und mit Blumen herrlich behübschten Garten. Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvoll großen Feinsteinzeug belegt, der komplette Fußboden beheizt und das ganze Haus selbstverständlich auch klimatisiert. Die gesamte Liegenschaft ist dreifach verglast, optimal Wärmegedämmt und mit Luftwärmepumpe beheizt. Die Einbauküche ist harmonisch perfekt in den Wohnraum integriert und mit Bosch Geräten ausgestattet. Ob das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, TV mit Soundbar oder der offene Kamin als Raumluftbefeuchter, hier merkt man an jeder Ecke die Liebe zum Detail und das Talent der Abgeber eine Wohlfühloase zu schaffen, die vielleicht schon bald Sie genießen dürfen. Der Preis NUR ? 890.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 4 wird auf einem ca. 174 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 122 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem weitläufigen Gartenbereich mit ca. 84 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 9 m² und 6 m². Diesem Reihenhaus sind zwei Parkplätze in unmittelbarer Nähe zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz 1 beträgt 19.000,00 €, und jener für den zweiten KFZ-Stellplatz 13.000,00 €. Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom Vorplatz der Liegenschaft sowie einem überdachten Zugangsbereich betreten Sie den Vorraum (ca. 3,55 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie das WC mit Fenster und linker Hand den Haustechnikraum samt hauseigener Wärmepumpe. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,53 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum ausgestaltet. Die Wohnküche öffnet sich zur westseitigen Terrasse (ca. 13,38 m²) und dem Garten (84,53 m²) mit eigener Gartenhütte. Im ersten Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,54 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 13,61 m² auf. Ein Badezimmer (ca. 7,78 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Im zweit6en Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit je ca. 7 m² Terrasse. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 11 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,44 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,87 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,97 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,13 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,65 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU! ++ Nähe U6 Perfektastraße ++ 3 Häuser mit Garten und PKW-Stellplatz ++ 1230 Wien ++ Eigentum Projekt: In der Nähe der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk stehen ab sofort drei hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die Häuser bieten 5-6 Zimmer, zwei Terrassen, eigene PKW-Stellplätze sowie private Gärten. Es handelt sich um Eigentum kein Pacht- oder Baurecht. Die Wohnflächen liegen zwischen 122 m² und 133 m² und bieten reichlich Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice. Modernste Ausstattung und zukunftsorientiertes Design machen diese Häuser zur perfekten Wahl. Überblick der derzeit verfügbaren Häuser: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m² WNFL ca. 125,10 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 73 m² + Terrasse (EG) ca. 9 m² + Terrasse (DG) ca. 15 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 2: Gesamtfläche ca. 171 m² WNFL ca. 133,36 m² (6 Zimmer) + Garten ca. 23 m² + Terrasse (EG) ca. 7,63 m² + Terrasse (DG) ca. 6,55 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 3: Gesamtfläche ca. 260 m² WNFL ca. 122,69 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 117 m² + Terrasse (EG) ca. 9,60 m² + Terrasse (DG) ca. 11 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz Top Lage: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Moderne und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++ Nähe U6 Perfektastraße ++ 3 Häuser mit Garten und PKW-Stellplatz ++ 1230 Wien ++ Eigentum Projekt: In der Nähe der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk stehen ab sofort drei hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die Häuser bieten 5-6 Zimmer, zwei Terrassen, eigene PKW-Stellplätze sowie private Gärten. Es handelt sich um Eigentum kein Pacht- oder Baurecht. Die Wohnflächen liegen zwischen 122 m² und 133 m² und bieten reichlich Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice. Modernste Ausstattung und zukunftsorientiertes Design machen diese Häuser zur perfekten Wahl. Überblick der derzeit verfügbaren Häuser: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m² WNFL ca. 125,10 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 73 m² + Terrasse (EG) ca. 9 m² + Terrasse (DG) ca. 15 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 2: Gesamtfläche ca. 171 m² WNFL ca. 133,36 m² (6 Zimmer) + Garten ca. 23 m² + Terrasse (EG) ca. 7,63 m² + Terrasse (DG) ca. 6,55 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 3: Gesamtfläche ca. 260 m² WNFL ca. 122,69 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 117 m² + Terrasse (EG) ca. 9,60 m² + Terrasse (DG) ca. 11 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz Top Lage: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Moderne und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... Aspekte die für ein Eigenheim mittlerweile immer mehr von Bedeutung werden. Jetzt ist die beste Zeit für Sie um im Zuge von Besichtigungen zu sehen, wie eine Immobilie solchen Unwettern standhält! JETZT MEHR ZU DIESEN EXKLUSIVEN UND SCHLÜSSELFERTIGEN REIHENHÄUSERN IN UNVERBAUERTER RUHELAGE: In Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, stehen insgesamt 6 exklusive, schlüsselfertige REIHENHÄUSER in Ziegelmassiv-Bauweise auf EIGENGRUND kurz vor der Fertigstellung. Diese idyllische Lage in Neuessling (zwischen Hirschstetten - Seestadt - Raasdorf) ist nicht nur ein Paradies für Familien, Die Anlage ist umgeben von unverbaubaren landwirtschaftliche Flächen. Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch tollste Einkaufsmöglichkeiten durch das Donau-Zentrum, sowie die Gewerbeparks Stadlau und Kagran, welche mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind. Die nahe gelegenen Buslinien 24A und 89A bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2. Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! REIHENHAUS 49 - 5 Zimmer mit Wohnkeller 134,7 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 11 m² Balkone in den Obergeschoßen plus 61 m² Garten mit Terrasse KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 514.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 559.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 551.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 599.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... 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Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! REIHENHAUS 47/1 - 5 bis 7 Zimmer mit Wohnkeller 174,6 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 3,7 m² Balkon im Dachgeschoss plus 49 m² Garten mit Terrasse KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 689.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 749.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 744.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 809.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... Aspekte die für ein Eigenheim mittlerweile immer mehr von Bedeutung werden. Jetzt ist die beste Zeit für Sie um im Zuge von Besichtigungen zu sehen, wie eine Immobilie solchen Unwettern standhält! JETZT MEHR ZU DIESEN EXKLUSIVEN UND SCHLÜSSELFERTIGEN REIHENHÄUSERN IN UNVERBAUERTER RUHELAGE: In Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, stehen insgesamt 6 exklusive, schlüsselfertige REIHENHÄUSER in Ziegelmassiv-Bauweise auf EIGENGRUND kurz vor der Fertigstellung. Diese idyllische Lage in Neuessling (zwischen Hirschstetten - Seestadt - Raasdorf) ist nicht nur ein Paradies für Familien, Die Anlage ist umgeben von unverbaubaren landwirtschaftliche Flächen. Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch tollste Einkaufsmöglichkeiten durch das Donau-Zentrum, sowie die Gewerbeparks Stadlau und Kagran, welche mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind. Die nahe gelegenen Buslinien 24A und 89A bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2. Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! REIHENHAUS 51 - 5 Zimmer mit Wohnkeller 163,8 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 14,8 m² Balkone in den Obergeschoßen plus 60 m² Garten mit Terrasse KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 689.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 749.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 726.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 789.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... Aspekte die für ein Eigenheim mittlerweile immer mehr von Bedeutung werden. Jetzt ist die beste Zeit für Sie um im Zuge von Besichtigungen zu sehen, wie eine Immobilie solchen Unwettern standhält! JETZT MEHR ZU DIESEN EXKLUSIVEN UND SCHLÜSSELFERTIGEN REIHENHÄUSERN IN UNVERBAUERTER RUHELAGE: In Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, stehen insgesamt 6 exklusive, schlüsselfertige REIHENHÄUSER in Ziegelmassiv-Bauweise auf EIGENGRUND kurz vor der Fertigstellung. Diese idyllische Lage in Neuessling (zwischen Hirschstetten - Seestadt - Raasdorf) ist nicht nur ein Paradies für Familien, Die Anlage ist umgeben von unverbaubaren landwirtschaftliche Flächen. Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch tollste Einkaufsmöglichkeiten durch das Donau-Zentrum, sowie die Gewerbeparks Stadlau und Kagran, welche mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind. Die nahe gelegenen Buslinien 24A und 89A bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2. Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! ECK-REIHENHAUS 53 - 5 Zimmer mit Wohnkeller 135,9 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 25,9 m² Balkone in den Obergeschoßen plus 112 m² Garten mit Terrasse 1 Kfz-Abstellplatz KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 569.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 619.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 606.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 659.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Gemäß dem Credo des Bauträgers "MIT SORGFALT BAUEN - SCHNELL VERKAUFEN" bietet sich für Sie eine SENSATIONELLE CHANCE für ein leistbares Reihenhaus im Rahmen der BEFRISTETEN HERBSTAKTION BIS 30. DEZEMBER 2024 !!!! "SCHNELL VERKAUFEN" - GESENKTE PREISE PLUS AKTIONSBONUS VON BIS ZU € 60.000,- je Reihenhaus, wenn Sie vor dem 30.12.2024 ein verbindliches Kaufanbot stellen! Warum Der Bauträger möchte dieses Projekt gerne vor dem Winter abschließen um sich einem neuen Projekt widmen zu können. "IHR ZUSATZBONUS" - bis 30.12. können noch gewisse Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ab 01.01.2025 werden die Reihenhäuser gemäß Plan fertiggestellt werden. NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE CHANCE !!! "MIT SORGFALT BAUEN": Was zeigt dies besser, als ein Test unter extremen Bedingungen - trotz dem Starkregen Mitte September gab es keinerlei Wassereintritt an den Häusern! Hinzukommt eine offensichtlich gute Lage, wo auch der Grundwasserspiegel nicht zum Problem wurde.... Aspekte die für ein Eigenheim mittlerweile immer mehr von Bedeutung werden. Jetzt ist die beste Zeit für Sie um im Zuge von Besichtigungen zu sehen, wie eine Immobilie solchen Unwettern standhält! JETZT MEHR ZU DIESEN EXKLUSIVEN UND SCHLÜSSELFERTIGEN REIHENHÄUSERN IN UNVERBAUERTER RUHELAGE: In Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, stehen insgesamt 6 exklusive, schlüsselfertige REIHENHÄUSER in Ziegelmassiv-Bauweise auf EIGENGRUND kurz vor der Fertigstellung. Diese idyllische Lage in Neuessling (zwischen Hirschstetten - Seestadt - Raasdorf) ist nicht nur ein Paradies für Familien, Die Anlage ist umgeben von unverbaubaren landwirtschaftliche Flächen. Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch tollste Einkaufsmöglichkeiten durch das Donau-Zentrum, sowie die Gewerbeparks Stadlau und Kagran, welche mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar sind. Die nahe gelegenen Buslinien 24A und 89A bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2. Diese modernen und stilvollen Häuser verfügen über 4 Etagen mit 5 bis 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 - 129 m² plus Untergeschoss mit 36 - 46 m² bzw. einer Nutzfläche von 135 - 175 m². Nahezu jede Wohnebene verfügt über 1 - 2 Terrassen bzw. Balkone. Zwei Häuser verfügen zusätzlich über einen Kfz-Stellplatz am Grundstück (samt Vorbereitung für E-Ladestation). Ein besonderes Augenmerk wurde der optimalen Raumnutzung geschenkt und somit wird auch das Untergeschoß zu einem schlüsselfertigem und beheiztem Wohnkeller ausgebaut, welcher neben Wirtschafts-/Technik- und Stauraum auch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer bietet, welches durch einen großen Lichtschacht mit doppelflügeliger Glastüre und einem Kellerfenster über ausreichend Belichtung und Belüftung verfügt. Ziegel-Massivhaus inklusive Wohnkeller mit Freifläche Wohnküche (mehr oder weniger offen gestaltet) 3 - 5 Schlafzimmer (OG und DG) 1 Zimmer im Wohnkeller (belichtet und belüftet) 2 Bäder mit Toilette (OG und DG) 1 Duschbad im Wohnkeller Gäste-Toilette mit Handwaschbecken im EG Vorraum (mehr oder weniger offen gestaltet) div. Abstell-/Schrankräume Wirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Balkone/Terrassen auf jeder Wohnebene ...beste und individuelle Raumnutzung durch ausgefeilte Grundrisse mit viel Stauraum! Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung auf allen Ebenen (ohne Aufpreis) Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wärmepumpe Klimaanlage in allen Zimmern vorbereitet Leerverrohrung für Photovoltaik Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von Kömmerling (anthrazit/weiß) großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Terrassen-Schiebetür im EG von Kömmerling Dachflächenfenster von Velux Außenrollläden elektrisch und integriert Innentüren von Kunex mit Holzzargen - flächenbündig mit verdeckten Bändern Sicherheitstüre in Alu anthrazit Eichendielen-Parkettböden Stufenbelag und Handlauf in Eiche 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen (hell- und dunkelgrau) exklusive Sanitärausstattung plus Walk-In Duschen mit Glaswand hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen und Balkonen Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (A1) in allen Zimmern Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss hochwertiger Doppelstabmattenzaun in anthrazit (inkl. Schichtschutz) ....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt! ECK-REIHENHAUS 47/2 - 5 bis 7 Zimmer mit Wohnkeller 172,8 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wohnkeller plus 11,3 m² Balkone in den Obergeschoßen plus 176 m² Garten mit überdachter Terrasse KAUFPREISE - SCHLÜSSELFERTIG - MASSIVBAUWEISE - EIGENGRUND - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: !!!!!!!!! ACHTUNG - REDUZIERTER PREIS - HERBSTAKTION NUR BIS 30.12.2024* !!!!!!!!!! FÜR ANLEGER: € 781.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 849.950,- PREISE AB 01.01.2025: FÜR ANLEGER: € 827.950,- exkl. USt FÜR EIGENNUTZER: € 899.950,- Eine Oase am Stadtrand von Wien Genießen Sie die ruhige Lage umgeben von Feldern am Rande eines charmanten Wohngebietes mit Einfamilienhäusern, die Nähe zu vielen Sport- und Erholungsgebieten, sowie zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Aber auch das Donauzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten (mit dem Rad in weniger als 20 Minuten) die Badeteiche von Hirschstetten und Süßenbrunn, den Golfclub Süßenbrunn, den Reitclub Donaustadt und das Pferdegestüt Prunnehof, die Blumengärten Hirschstetten und den Motorikpark. In fußläufiger Entfernung finden Sie Naherholungsgebiete, wie den Norbert-Scheed-Wald und auch eine Park mit Kinderspielplatz. Die nahe gelegenen Stationen der Buslinien 24A und 89A bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2. So können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Volkschule und den Kindergarten in der Schukowitzgasse erreichen. Eine großen Angebot an Schulen und Ärzten gibt es auch in der Seestadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an:* https://www.youtube.com/watch? v=7evh7i MVH9o&t In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Hietzing, gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2021 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche von ca. 295 qm teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer. Sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Badezimmer, kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 qm betreten, von der man einen tollen Blick in die Natur und in die Ferne genießen kann. Ein Highlight dieser Terrasse ist das beheizte Whirlpool, welches zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Im Mittelgeschoß befinden sich 3 Zimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer mit Toilette zugeordnet ist. Die Zimmer eigenen sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Straßenseitig betritt man das Haus in das Mittelgeschoß, in dem sich auch der Eingang von der geräumigen Garage befindet. 2 große Autos haben darin ausreichend Platz. Im Gartengeschoß befindet sich die Wohnküche und der Essbereich. Kennzeichnend für den Wohn, Ess- und Küchenbereich sind die Glasfronten, welche dieses Geschoß mit viel Helligkeit versorgen. Aus dem Wohnbereich kann man die großzügige Terrasse und den Garten betreten. Ein Highlight des Gartens ist der Swimmingpool, der mit einer Größe von ca. 30 qm Badespaß für Jung und Alt garantiert. Alle 3 Geschoße werden durch eine Stahltreppe verbunden, die ein moderenes und zentrales Designelement dieser tollen Immobilie darstellt. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Diese Design-Villa liegt im Herzen von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, zum Napoleonwald und zur Klinik Hietzing. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, hochwertige Wohngegend aus, die durch moderne Villen und hochwertig restaurierten Altbestand gekennzeichnet ist. Die Ruhe und die Kraft der Natur in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Weltstadt, ist in dieser Lage optimal gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 56A und 56B sehr gut. Höchste Ansprüche in Bezug auf Ausstattung und Design, werden bei dieser Villa übertroffen. Charakteristisch für diese tolle Immobilie sind großzügige Räume und zahlreiche Glasfronten, welche die Räume lichtdurchfluten und ein tolles Wohngefühl bieten. Raumhöhen von 2,80 m unterstreichen dieses positive Empfinden. Smart-Home-System, Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, sowie Einbauschränke von Team7, sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche dieses Objekt positiv vom Markt abheben. Die stylische Voll-Keramik-Küche im Wohnbereich stellt nicht nur optisch einen Blickfang dar, sondern macht auch durch die sehr hochwertige Ausstattung und die funktionelle Anordnung jeden Hobbykoch glücklich. Stauräume und der Technikraum gliedern sich optimal und unauffällig in den Wohnbereich ein. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]