Haus ab 5 Zimmer in Sankt Pölten(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von St.Pölten steht auf einem Grundstück von etwa 400 m² und präsentiert sich mit einer strukturierten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe, die in den Eingangsbereich führt. Von dort gelangt man direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein separates WC liegt ebenfalls gleich im vorderen Bereich. Weiter führt der Flur in die Essküche mit Sitzecke. Von hier gelangt man in den hellen Wintergarten, der durch seine großzügige Verglasung einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich erreicht man über die Küche ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Zimmer mit Dachschräge, das sich gut für verschiedene Zwecke eignet. Ergänzend bietet das Obergeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, von dem aus man in eine langgezogene Küche mit Dachschräge gelangt. Dahinter liegt ein Badezimmer mit Badewanne und einem Dachschrägenfenster, das für natürliches Licht sorgt und den Raum angenehm wirken lässt. Der Keller teilt sich in einen Vorraum und vier weitere Räume, die viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten selbst ist schlicht angelegt und vermittelt einen pflegeleichten Eindruck. Eine praktische Außentreppe verbindet ihn direkt mit dem Wintergarten. St.Pölten als niederösterreichische Landeshauptstadt bietet eine zuverlässige Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ein schönes, gepflegtes Haus in ruhiger Lage wartet auf Sie! Dieses Objekt befindet sich auf einem gepflegtem ca. 724 m² großem, sonnigen Grundstück. Das Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² ist so konzipiert, dass es sowohl zur Einzelnutzung, als auch als 2 Familienhaus verwendet werden kann. Es kann auch über die Terrasse barrierefrei betreten werden und im Haus verbindet auch ein Treppenlift die beiden Etagen. Somit würden sich auch ältere Personen hier wohlfühlen. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Eingang: + großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche mit Esszimmer + Wintergarten (über die obere Etage erreichbar) mit Zugang in den Garten + Bad mit Wanne, Dusche und Toilette (elektrische Fußbodenheizung) + Vorraum/Stiegenaufgang (Treppenlift) + Terrasse Obergeschoss: + Bauernstube mit Kaminanschluss + Wohnraum (derzeit Büro) mit Zugang in den Wintergarten + 1 Zimmer + vollausgestattete Küche + Wintergarten mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss + Bad mit Wanne, Toilette + Vorraum/Stiegenabgang (Treppenlift) Kellergeschoss (über Erdgeschoss oder Garage erreichbar): + Vorratsraum mit Tiefkühlschrank + Haustechnikraum mit Boiler (elektrisch) + gemauerte Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Kessel + verschiedene Abstellflächen Durch sehr gut platzierten Lichtschachtfenster ist eine optimale Lüftung der Kellerräume garantiert.+ Garage Angebauter Schuppen: Werkstätte mit Arbeitsflächen und diversen Stauräumen für Ihr Werkzeug Gerätehaus (Blech): Platz für Gartengeräte und Rasenmäher Garten: Gepflegter Ziergarten, kleines Pool mit ca. 3 m Durchmesser - ideal an heißen Tagen Heizung: • Elektroheizung im ganzen Haus • Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss) • Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) • Schwedenofen im Wintergarten (obere Etage) • ein weiterer Kaminanschluss in der oberen Etage • Solaranlage am Dach • Warmwasseraufbereitung - 800L Boiler - erfolgt über die Solaranlage/in der kalten Jahreszeit elektrisch Diese Heizmöglichkeiten sorgen sowohl in der Übergangszeit als auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im Haus und halten die Kosten niedrig. Dieses Haus ist einfach ein Schmuckstück und wird voll möbliert übergeben! Im Wohnbereich (Erdgeschoss) finden Sie bequeme Sitzmöglichkeiten beim Kachelofen, wo Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können. Das wahre Highlight des Hauses ist der herrliche Wintergarten, welcher über die obere Etage erreichbar ist. Hier haben eindrucksvolle größere und kleinere Pflanzen ein Zuhause gefunden. Ein ideales Pflanzenklima und der sehr schöne Schwedenofen (obere Etage) sorgen für einen einmaligen Flair. Genießen Sie vom oberen Stockwerk die Ausblicke in die Umgebung. Wichtiger Hinweis: Die gesamten Betriebskosten (wie Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr usw.) belaufen sich jährlich auf € 1.350,20. Im Zuge der Ausbauten wurde das Haus mehrmals saniert und stets in einem sehr guten, funktionsfähigem Zustand gehalten. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von St.Pölten (Wagram) und liegt so, dass sich sämtliche Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1 km befinden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino Cineplex, die Sportarena sowie öffentliche Schwimmteiche an. Selbstverständlich kommen in der Umgebung auch die Jogger, Spaziergänger und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Auch die Kultur wird in St.Pölten groß geschrieben. Es stehen das Stadttheater, Museen sowie verschiedene Ausstellungen und Märkte zur Verfügung._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 123 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von St.Pölten. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 3 - 5 Zimmer - 107 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Vis á vis befindet sich ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger, Wäschseständer sowie diverse Lebensmittelvorräte praktisch verstauen. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Als Herzstück in der unteren Wohnebene und mit Sicherheit zukünftiger Treffpunkt der Familie und von Freunden ist der freundliche Wohn-Essbereich. Die über 20 m² laden dazu ein sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse und der kompakte etwa 19 m² große Garten lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit perfekt nutzen, um schöne und gesellige Zeit im Freien zu verbringen und womöglich seine eigenen Salate und Kräuter anzubauen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine ideale Größe von über 13 m² auf und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke oder einen Schreibtisch. Beide Grundrisse sind sowohl zur Nutzung als Elternschlafzimmer, als auch Kinderzimmer geeignet und liegen angenehm über einen Vorraum getrennt voneinander, um die Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer dazwischen weist eine tolle Größe von üb... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 123 m² Wohnfläche (voraussichtlicher Baubeginn Q1 2026) in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 1 - 5 Zimmer - 123 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die knapp 26 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse und der etwa 160 m² große Garten lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lasen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 11 m² und 13 m² auf und bieten idealen Platz für Betten, Schränke oder Schreibtisch. Das kompaktere Schlafzimmer hat einen zusätzlichen Schrankraum mit über 6 m² Größe, daher eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils am anderen Ende eines Vorraumes, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer d... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug mit großen Terrassen & Top Ausstattung! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittene moderne Doppelhaushälften in St.Pölten-Harland mit hochwertiger Top-Ausstattung im Erstbezug und mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von 118,15 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: EG: Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die großzügige ca. 60m² große Terrasse (südseitig) sowie Vorraum, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik OG: Drei Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC DG: helles Atelier (Wintergarten) mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse mit knapp 40m² Der Erstbezug und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie garantieren Ihnen ein frisches, neues Zuhause in hervorragender Qualität: massive Eichendielenböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein Gefühl von Behaglichkeit große Fenster und Hebe-Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie jeden Sonnenstrahl genießen können außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch betätigten Raffstores und Außenrollos sorgen für die nötige Privatsphäre und Sicherheit und halten perfekt die hochsommerliche Hitze ab moderne flächenbündige Innentüren mit verdeckten Beschlägen und Magnetverschluss sind von hervorragender Qualität das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche ist ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen die innovative Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung mit behaglichem Raumklima Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen; die Anlage kann vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie umgesetzt werden.... [Mehr]

#Keller

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage von St.Pölten In der Kerensstraße 4 gelangt ein Zinshaus aus dem Jahr 1907 – mit Wiederaufbau von Teilen nach dem Zweiten Weltkrieg – zum Verkauf. Das Gebäude umfasst aktuell insgesamt sechs Wohnungen mit einer aktuellen Gesamtwohnnutzfläche von rund 366 m². Weitgehend bestandsfrei übernehmbar, bietet die Liegenschaft Raum für visionäre Ideen – vom Dachgeschoßausbau bis zur strukturellen Reorganisation der bestehenden Etagen. Der Charme des Altbestands sowie die Gesamtgröße der Liegenschaft mit ca. 1.650 m² Grund schaffen eine inspirierende Grundlage für kreative und wertsteigernde Nutzungskonzepte. Für Investoren eröffnet die Liegenschaft somit eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Bestandshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Attraktive Stadtlage – Bahnhof, Innenstadt & Universitätsklinikum in Reichweite Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Nur wenige Schritte vom St.Pöltner Hauptbahnhof, der lebendigen Innenstadt und dem Universitätsklinikum entfernt, überzeugt die Liegenschaft durch urbane Nähe und kurze Wege im Alltag. Schulen, Nahversorger, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen fußläufig entfernt. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an sämtliche städtische Infrastruktureinrichtungen und machen das Wohnumfeld sowohl für Studierende, Pendler als auch Familien sehr attraktiv. Der Bebauungsplan der Stadt St.Pölten weist die Liegenschaft als Bauland-Kerngebiet mit Bebaubarkeit im westlichen Bereich ( - | g | III, IV ) und im größeren östlichen Bereich von ( 0,8 | o | 8 ) auf. Großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Neben dem Bestandsgebäude punktet die Liegenschaft vor allem durch ihr Grundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte oder Erweiterungen bietet. Ein potenzieller Dachgeschoßausbau eröffnet zusätzliches Flächenpotenzial innerhalb des Bestandes und steigert die langfristige Wertschöpfung. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzfläche, weitgehend bestandsfreier Übergabe und Grundstücksreserve macht das Objekt zu einer hervorragenden Entwicklungsbasis. Für Investoren bietet sich somit sowohl im Bestand als auch in der Neubauentwicklung ein attraktives Spielfeld. Eckdaten zur Liegenschaft: - Baujahr: ursprünglich 1907, Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg - Gebäudestruktur: Keller, Hochparterre, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie unausgebauter Dachboden - 7 Wohnungen, rund 366 m² Gesamtwohnnutzfläche - Übergabe bis auf drei bestehende Mietverhältnisse bestandsfrei - Großes Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau - Erstklassige Lage nahe Bahnhof, Innenstadt, Universitätsklinikum und zahlreichen Bildungseinrichtungen Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Historie, Lagequalität und Entwicklungschancen auf beeindruckende Weise. Sie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem Objekt suchen, das sowohl im Bestand als auch in der Zukunftsgestaltung überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei der Entdeckung des Potenzials dieser besonderen Liegenschaft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In Ratzersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt: Eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 150,62 m² Wohnfläche, ca. 168 m² Garten, Erstbezug ? und das Beste: Ihre individuellen Wünsche zur Raumaufteilung können aktuell noch berücksichtigt werden! Die Highlights auf einen Blick: Neubau ? Erstbezug Massive Bauweise ? langlebig und wertbeständig Energieeffizient ? mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gestaltungsfreiheit ? Änderungswünsche im Grundriss noch möglich Garten (ca. 168 m²) mit sonniger Terrasse Parkplatz direkt beim Haus Abstellraum (ca. 5,75 m²) ? separat vom Garten aus begehbar Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie: Einen einladenden Vorraum Eine Gäste-Toilette Einen Innenabstellraum Und je nach Wunsch: Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Büro, Gästezimmer oder barrierefreie Lösung Oder ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und Raumgefühl Im Obergeschoss erwarten Sie: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer Ein zentrales Familienbad Eine separate Toilette Fazit: Dieses Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Wohnkomfort und Mitgestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Familien und alle, die ihr neues Zuhause aktiv mitplanen möchten. Die gut angebundene Lage in Ratzersdorf, kombiniert mit Garten, Terrasse, Stellplatz und effizienter Haustechnik, macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Das Haus wird belagsfertig angeboten und ist gegen Aufpreis von EUR 30.000, auch schlüsselfertig realisierbar. Jetzt informieren und frühzeitig mitgestalten! Ratzersdorf ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, und diverse Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege stehen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahnanschlüsse und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine stressfreie Pendelstrecke. Dieses Anwesen ist ideal für Familien und Berufstätige, die Natur und städtische Annehmlichkeiten schätzen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ratzersdorf zu bieten hat. Highlights: * Einziehen, wenn? s fertig ist ? zahlen auch! * Moderne Doppelhaushälfte * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertige Bauweise mit Flachdach * Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Praktische Raumaufteilung * Komfortables Obergeschoss * Top-Infrastruktur * Terrasse und Garten * Parkplatz * Schlüsselfertig gegen Aufpreis von 30.000, EUR und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in St.Pölten. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld gegeben ist. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen österreichischen Baumaterialien errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie den gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca.196,50 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 102,84 m² und Obergeschoss mit ca. 93,66 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller mit ca. 102,06 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 41,40 m² zur Verfügung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 42,75 m²): offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zimmer (ca. 14,00 m²): vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Zimmer (ca. 10,77 m²): ebenfalls flexibel nutzbar. Badezimmer (ca. 8,19 m²): mit Dusche, modern ausgestattet. WC (ca. 3,86 m²): separat vom Bad. Diele (ca. 10,64 m²): zentraler Eingangsbereich. Garderobe (ca. 4,11 m²): praktisch im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum (ca. 8,50 m²): optimal für Technik und Hauswirtschaft. Von der Diele gelangt man direkt in alle Wohnräume und über die Treppe ins Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit komfortabler Aufteilung: Zimmer 1 (ca. 15,23 m²): mit Zugang zum Balkon (4,66 m²). Zimmer 2 (ca. 15,46 m²): geräumig und hell. Zimmer 3 (ca. 18,22 m²): größtes Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer. Zimmer 4 (ca. 11,66 m²): gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer. Diele (ca. 13,78 m²): zentraler Verteilerraum. Badezimmer (ca. 11,06 m²): mit bodengleicher Dusche und viel Platz. WC (ca. 2,49 m²): separat. Vorraum (ca. 5,76 m²): Zugang zum zweiten Balkon (ca. 7,75 m²). Damit bietet das Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Haus verfügt über helle und großzügig gestaltete Räume, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sowie moderne Technik. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine Photovoltaikanlage und ein eigener Brunnen für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aus Diskretionsgründen sind derzeit nur ausgewählte Innenaufnahmen verfügbar. Das Haus befindet sich jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand. Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung des Objekts. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus in St.Pölten. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. St.Pölten, die Landeshauptstadt von Niederösterreich, überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Fachhochschule und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung, während das Landesklinikum St.Pölten sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Westautobahn A1 erreicht man Linz und Wien schnell und bequem. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung über die S33 Richtung Krems, wodurch die Stadt optimal in alle Richtungen vernetzt ist. Der moderne Hauptbahnhof St.Pölten bietet zudem schnelle Zugverbindungen, etwa mit dem Railjet in rund 25 Minuten nach Wien. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Darüber hinaus bietet St.Pölten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, darunter Theater, Museen, Sportstätten sowie die Naherholungsgebiete an der Traisen und rund um den Ratzersdorfer See. Highlights: * hochwertige Bauweise * Keller & Doppelgarage * Ruhige Sackgassenlage * Fußbodenheizung * Photovoltaik & Brunnen * Garten mit Terrasse und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Reihenhaus vereint zeitloses Design, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine besondere Wohnqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er öffnet sich zur Terrasse und zum privaten Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die oberen Etagen bieten mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse, die einen exklusiven Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Hochwertige Materialien wie edle Holzböden, moderne Designfliesen und sorgfältig ausgewählte Armaturen prägen das Innenbild. Ein KNX-Smart-Home-System, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine eigene Photovoltaikanlage unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei zugehörigen Stellplätzen und einer ruhigen, grünen Lage vereint dieses Haus komfortables Wohnen, moderne Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Ein Zuhause, das Ästhetik, Funktion und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses zentral gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus liegt im St.Pöltner Stadtteil Viehofen und verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, sowie Bad und WC. Im Obergeschoß befinden sich weitere 6 Zimmer und ebenso Bad und WC. Da das Haus über 2 Eingänge verfügt, lässt sich das Obergeschoß als eigene Wohneinheit abtrennen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das St.Pöltner Seenerlebnis (der Ratzersdorfer – und der Viehofnersee) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie die medizinische Versorgung aufgrund des PVZ Nord, befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Das Hollywood Megaplex, das EKZ Traisenpark und das Fachmarktzentrum Traisencenter runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Details und Angaben zu den Entfernung sind ausführlich im Exposè dargestellt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in St.Pölten Innenfotos (DG) werden nach Übersiedlung nachgereicht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in südlicher Ausrichtung mit schöner Aussichtslage am Stadtrand von St.Pölten. Nähe Alpenbahnhof Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung) Rasche Erreichbarkeit der Stadtmitte Nähe Stadtwald - lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei getrennten Wohneinheiten am Stadtrand von St.Pölten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage in der Nähe des Alpenbahnhofs sowie durch eine gute Infrastruktur. Das Gebäude wurde ursprünglich 1949 errichtet und im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienverband oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): ca. 100 m²Kellergeschoss (KG): ca. 96,6 m²Dachgeschoss (DG): ca. 60 m²Garage: ca. 17 m²Freistellplätze: 2–3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Anbotspreis: € 285.000,-Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kontakt Exklusiv beauftragt: Thomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte mit großen Terrassen & Top Ausstattung! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittene moderne Doppelhaushälften in St.Pölten-Harland mit hochwertiger Top-Ausstattung im Erstbezug und mit folgenden Eckdaten: Auf einer Wohnfläche von 118,15 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor: EG: Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die großzügige ca. 60m² große Terrasse (südseitig) sowie Vorraum, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik OG: Drei Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC DG: helles Atelier (Wintergarten) mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse mit knapp 40m² Der Erstbezug und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie garantieren Ihnen ein frisches, neues Zuhause in hervorragender Qualität: massive Eichendielenböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein Gefühl von Behaglichkeit große Fenster und Hebe-Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie jeden Sonnenstrahl genießen können außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch betätigten Raffstores und Außenrollos sorgen für die nötige Privatsphäre und Sicherheit und halten perfekt die hochsommerliche Hitze ab moderne flächenbündige Innentüren mit verdeckten Beschlägen und Magnetverschluss sind von hervorragender Qualität das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche ist ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen die innovative Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung mit behaglichem Raumklima Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen und kann diese vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie um... [Mehr]