Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ARBEITEN UND WOHNENERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUMIn Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf. Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen 254 m2.Es eignet sich auch als Wohn- und Geschäftshaus. Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet. Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen. Grundfläche: 1345 m2.SOFORT EINZIEHENDie Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man derzeit über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG. Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume. Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs. Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein. Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Exklusives Anwesen mit zwei Seeblickvillen am Wörthersee Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen ein Anwesen mit zwei exklusiven Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bieten. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 2.700m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Beide Villen haben eine Wohnfläche von ca. 200m², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Die zwei Seeblickvillen haben verschiedenste Möglichkeiten perfekt genutzt zu werden, entweder man nutzt die eine Villa selbst und die zweite Villa nutzen die Kinder oder man wohnt in dem einen Juwel und das andere wird als Ihr Arbeitsplatz/Büro genutzt. Eine weitere Möglichkeit wäre die zweite Villa als Gästehaus oder Personal zu nutzen. Auch als Geldanlage bzw. Investment ist dieses Familienidyll eine seltene Gelegenheit und sehr interessant. Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der zwei Villen zu erwerben, der Kaufpreis beläuft sich dann auf € 1,86 Mio. pro Villa! Ihr ATV-Immobilien Team! [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderbare Liegenschaft mit spektakulärem Blick auf den Wörthersee liegt nur 5 Autominuten von der Universität Klagenfurt und dem Stadtzentrum entfernt. In erhöhter Lage am Waldrand eines Landschaftsschutzgebiets, am westlichen Ende einer asphaltierten und beleuchteten Zufahrtsstraße (Sackgasse), sehr gut abgeschirmt mit höchster Privatsphäre. Die Lage und die Situation des 1072 m² großen eingefriedeten und mit Zypressen umsäumten Grundstücks, vermittelt das erhabene Gefühl einer ungestörten und uneinsehbaren "Alleinlage-Situation". Über eine Stiege erreicht man über das eigene Grundstück die unterhalb liegende Wörthersee-Süduferstraße samt Fahrrad-/Gehweg. In kurzer Distanz befindet sich auch das schöne öffentliche "Strandbad Maiernigg" mit Restaurant. Der uneingeschränkte Seeblick von dieser exponierten und erhöhten Lage erstreckt sich von Pörtschach über Krumpendorf bis über die gesamte Ostbucht von Klagenfurt und umfaßt einen sehr großen Teil des Wörthersees sowie auch einen Fernblick bis zur Gerlitzen, den Nockbergen, Koralpe und bis hinein über die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren Kirchtürmen. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt, qualitativ sehr hochwertige Bausubstanz mit erstklassiger Ausstattung. Erdwärme/Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Fenster Holz/Alu mit Dreifachverglasung, Insektenschutz, Sonnenschutz. Aufwendige Außenanlagen und Grundgestaltung. Doppelgarage sowie Doppel-Carport aus Edelstahl. "Hier genießen Sie mit Ihrer Familie den wohl schönsten Seeblick des wunderbaren Wörthersees" Wenn diese faszinierende Seeblick-Villa Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team [Email] [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes Wohnhaus mit Charme für Ein- oder Mehrfamilien: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung Lage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg (Ortsteil Ratzenegg). Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu sämtlichen Institutionen des öffentlichen Lebens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wörthersee, Golfplatz, Skigebiete und die Stadt Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für mehrere Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 110 m²Balkon: ca. 10 m² Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne Gestaltung. Der ca. 10 m² große Balkon bietet eine ruhige Außenfläche. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 100 m²Balkon: ca. 10 m² (überdacht) Terrasse: ca. 30 m² (nicht überdacht) Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Neben dem Balkon steht eine großzügige ca. 30m² große Terrasse mit Grillbereich zur Verfügung. Keller & Nebenräume: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Davon sind ca. 45 m² ausgebaut und bieten einen Hobbyraum mit Bar und Küche, ein extra WC und ein kleines Bad sowie eine Werkstatt. Zudem gibt es zwei Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Baujahr & Sanierungen: Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt sowie laufend saniert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Jahren 2003 und 2017 statt, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, sodass sich das Haus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet. Heizung & Wärmesystem: Dieses Haus bietet eine nachhaltige Zentralheizung mit zwei Heizoptionen: Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt mit Pellets für eine gemütliche Atmosphäre und ist die Hauptwärmequelle. Alternativ kann zusätzlich über eine Festbrennstoffheizung im Keller das Haus und der große Warmwasserboiler beheizt werden, der bei Bedarf auch elektrisch bedient werden kann. Mit einem Verbrauch von ca. 2,5 Tonnen Pellets pro Jahr verbindet dieses System Effizienz, Flexibilität und Behaglichkeit – ideal für ein modernes und umweltbewusstes Zuhause (siehe Energieausweis). Außenbereich & Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1050 m² mit einem großzügigen Garten und Blick auf ein Schloss. Ein Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Hinter dem Haus gibt es einen Holzverschlag-Zubau und einen Geräteschuppen. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehören eine geräumige Einzelgarage, ein ca. 50 m² großes Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Hauseingang. Zusammenfassung Grundstück: 1050 m²Wohnfläche EG: ca. 110 m²Balkon EG: ca. 10 m²Wohnfläche DG: ca. 100 m²Balkon DG: ca. 10 m²Terrasse DG: ca. 30 m²Keller (ausgebaut): ca. 45 m²Keller (Altbestand): ca. 35 m²Garage: Einzelgarage Carport: ca. 50 m²Stellplätze: ausreichend vorhanden Besonderheiten: Idyllischer Garten, Pool, Grillterrasse, Blick auf Schloss Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg bietet hervorragende Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes und teilsaniertes 350m² Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Maria Saal - Ratzendorf - nicht vermietet Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 104,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 96,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2. Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf, Maria Saal, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 104,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 54,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 96,00² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 2 DU/2 WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 = ca. 96,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet - selbst bewohnt!) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweiparteienhaus vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause oder die Möglichkeit, ein Zweiparteienhaus zu schaffen. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Großzügige Küche Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett Gemütliches Schlafzimmer Das Untergeschoss ist durch die Hanglage an der Südseite teilweise im Erdreich eingebettet, bietet jedoch eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Dank einer separaten Terrassentür ist dieses Geschoss ideal für eine eigenständige Nutzung. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten – perfekt für Kinder, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Für Handwerker gibt es einen besonderen Pluspunkt: Die Doppelgarage ist mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung. Besonderheiten Zwei-Parteien-Möglichkeit: Dank bereits vorhandener Küchen und Bäder in beiden Geschossen lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Angrenzendes Grundstück: Optional kann eine zweite Parzelle mit rund 800 m² erworben werden. Diese ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich hervorragend zur Bewässerung des Gartens eignet. Eckdaten Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: 841 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Dach: Welleternit 2 Geschosse mit jeweils: Vorraum Küche Wohn-Essbereich Badezimmer und separates WC Zwei Schlafzimmer Kabinett Doppelgarage mit Mechanikergrube Option: zusätzliches Grundstück mit ca. 800 m² (nicht im Angebotspreis enthalten) ********************************************* Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Keutschach am See NEUBAU-ERSTBEZUG: DOPPELHAUSHÄLFTEN IN NATURLAGE Lage/Beschreibung: Diese hochwertig erbauten Doppelhaushälften, in erhöhter und idyllischer Lage gelegen, bieten Ihnen neben perfekt geplanten und ideal geschnittenen Räumlichkeiten auch traumhafte Eigengärten, großzügige Terrassen sowie eine atemberaubende Aussicht in die Natur. Die Doppelhaushälften bieten auf rund 117 m² Wohnfläche samt ca. 36 m² großem Keller ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich von dem aus Sie Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten haben. Neben dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette beherbergt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer , einem Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und eine separate Toilette. Jeder Einheit sind ein Carportplatz, ein Pkw-Freistellplatz sowie ein geräumiger Geräteschuppen zugeordnet, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Der traumhafte Keutschacher See befindet sich gerade einmal einen Katzensprung von der Anlage entfernt und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur 13 Kilometer entfernt und innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen. Besonderheiten: • Neubau, Erstbezug • sonnige Naturlage in absoluter Seenähe • großzügige Sonnenterrasse • Südbalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne • ruhige Lage • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Inventar/Ausstattung: elektrische Rollläden Kaminanschluss im Wohnbereich hochwertige und edle Parkett- und Fliesenbeläge schön gestalteter Carportplatz praktischer Geräteschuppen Leerverrohrung für Photovoltaik und Klimaanlage Raumaufteilung: KG: Vorraum, Technikraum, zwei weitere Räume, Toilette EG: Vorraum, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und Toilette OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette Sonstiges: Die Beheizung erfolgt mittels modernen, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen ein Carportplatz inkl. Geräteschuppen sowie ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m² gemäß Energieausweis vom 25.08.2020 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,90 Verfügbare Einheiten: Drei Haushälften mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Terrasse, ca. 8 m² Südbalkon, ca. 36 m² Keller, einem Carportabstellplatz inkl. Geräteschuppen sowie einem freien Pkw-Stellplatz. Top 1 mit ca. 252 m² Garten, Kaufpreis: € 565.000,00 bezugsfertig - inkl. Einbauküche samt Markengeräten Top 2 mit ca. 165 m² Garten, Kaufpreis: (reserviert) Top 4 mit ca. 226 m² Garten, Kaufpreis: € 555.000,00 Bezug nach Vereinbarung Kontakt: Stefan Mayr [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

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Keutschach am See NEUBAU-ERSTBEZUG: DOPPELHAUSHÄLFTEN IN NATURLAGE Lage/Beschreibung: Diese hochwertig erbauten Doppelhaushälften, in erhöhter und idyllischer Lage gelegen, bieten Ihnen neben perfekt geplanten und ideal geschnittenen Räumlichkeiten auch traumhafte Eigengärten, großzügige Terrassen sowie eine atemberaubende Aussicht in die Natur. Die Doppelhaushälften bieten auf rund 117 m² Wohnfläche samt ca. 36 m² großem Keller ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich von dem aus Sie Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten haben. Neben dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette beherbergt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer , einem Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und eine separate Toilette. Jeder Einheit sind ein Carportplatz, ein Pkw-Freistellplatz sowie ein geräumiger Geräteschuppen zugeordnet, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Der traumhafte Keutschacher See befindet sich gerade einmal einen Katzensprung von der Anlage entfernt und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur 13 Kilometer entfernt und innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen. Besonderheiten: • Neubau, Erstbezug • sonnige Naturlage in absoluter Seenähe • großzügige Sonnenterrasse • Südbalkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne • ruhige Lage • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Inventar/Ausstattung: elektrische Rollläden Kaminanschluss im Wohnbereich hochwertige und edle Parkett- und Fliesenbeläge schön gestalteter Carportplatz praktischer Geräteschuppen Leerverrohrung für Photovoltaik und Klimaanlage Raumaufteilung: KG: Vorraum, Technikraum, zwei weitere Räume, Toilette EG: Vorraum, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und Toilette OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette Sonstiges: Die Beheizung erfolgt mittels modernen, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen ein Carportplatz inkl. Geräteschuppen sowie ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m² gemäß Energieausweis vom 25.08.2020 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,90 Verfügbare Einheiten: Drei Haushälften mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Terrasse, ca. 8 m² Südbalkon, ca. 36 m² Keller, einem Carportabstellplatz inkl. Geräteschuppen sowie einem freien Pkw-Stellplatz. Top 1 mit ca. 252 m² Garten, Kaufpreis: € 565.000,00 bezugsfertig - inkl. Einbauküche samt Markengeräten Top 2 mit ca. 165 m² Garten, Kaufpreis: (reserviert) Top 4 mit ca. 226 m² Garten, Kaufpreis: € 555.000,00 Bezug nach Vereinbarung Kontakt: Stefan Mayr [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Großzügig, charmant, beeindruckend und mit Liebe renoviert präsentiert sich diese Immobilie im Speckgürtel von Klagenfurt. Das Haus bietet eine ideale Größe für Familien mit Kindern. Durch die Nähe zu Klagenfurt sowie eine hervorragende Busverbindung in die Stadt ergibt sich ein harmonisches Familienleben abseits des Stadttrubels. Lassen Sie sich von den faszinierenden Eckdaten und Highlights überzeugen: Eckdaten: - Baujahr: 1961 - Massivbauweise - Heizsystem: Pelletsheizung (2020) - Keller: 120m² - Dachboden: 120m² - Garten: ca. 900m² ebenerdig - 5 Parkplätze Highlights: +) 40m² Wintergarten, 40m² Balkon +) Hochwertige Küche +) Fliesen im Erdgeschoss +) Modernisiertes Badezimmer +) Brunnen für Gartenbewässerung +) 50m² großes Wohnzimmer mit anschließendem 40m² Wintergarten Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Wintergarten - Küche - Speisezimmer - 2 getrennte WCs - Windfang Obergeschoss: - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Gang Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot! Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle, welche nach Klagenfurt fährt, befindet sich vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Charmantes Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit schönen Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist – der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: •Windfang – ca. 8,31 m² •Diele – ca. 6,15 m² •Koch-/Essbereich – ca. 26,66 m² •Wohnzimmer – ca. 32,08 m² •Hobbyraum – ca. 15,37 m² •Speisekammer – ca. 2,40 m² •WC – ca. 2,16 m² Obergeschoss – ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: •Gang – ca. 13,33 m² •Podest – ca. 4,59 m² •Zimmer – ca. 23,49 m² •Zimmer – ca. 12,21 m² •Zimmer – ca. 12,06 m² •Zimmer – ca. 11,84 m² •Badezimmer en suite mit Badewanne und WC – ca. 10,95 m² •Badezimmer mit Badewanne und WC – ca. 3,53 m² Keller – ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Herzlich Willkommen! Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in einer traumhaften Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Töschling, einem idyllischen Ort in Kärnten, steht eine beeindruckende Villa zum Verkauf. Besonderheiten: Wohn-Nutzfläche: Die Villa bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 370m² insgesamt 7 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ausblick: Atemberaubender Panoramablick auf den Wörthersee und die Berge. Hohe Privatsphäre: Dank der Hanglage und der umliegenden Natur bietet diese Immobilie absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Stellplatz: Doppel-Garage sowie genügend Parkplatzmöglichkeiten Seezugang: Seezugang mit Steg und Doppel - Bootshaus in direkter Seeuferlage mit einer Uferlänge von ca. 35m. Diese Villa ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie den Luxus und die Ruhe in vollen Zügen genießen und sich in einer der schönsten Gegenden Österreichs niederlassen mit Freizeitwohnsitz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.075m Apotheke <2.900m Kinder & Schulen Schule <2.100m Kindergarten <2.950m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <3.150m Sonstige Bank <2.925m Geldautomat <2.925m Post <2.950m Polizei <3.350m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <275m Bahnhof <650m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann endet hier Ihre Suche. Die 136m2 große Wohnung mit über 300m2 Gartenanteil wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert, hier einige Highlights: > neue hochwertiger Parkettböden > neuer Anstrich in der gesamten Wohnung > die Innentüren inklusive der Türstöcke wurden abgeschliffen und neue lackiert > neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme > Kaminanschluss ist vorhanden > das Badezimmer und die Toilette wurde mit einer edlen Spachteltechnik erneuert > neue Fenster, teilweise mit Rolläden > das Dach wurde erneuert > zwei Gärten mit einer Gartenfläche von 310m2 > Garage Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf; Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminanschluss und Zugang zum Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine neuwertige Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Toilette , ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss , ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer. Eine Garage, zwei große Kellerräume und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugewiesen, ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum, ein Highlight ist der zweite Garten mit über 200m2 wo Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]