Haus ab 350.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR A +: Zum TOP-PREIS stehen noch eine Doppelhaushälfte und ein Reihenhaus zur Verfügung, beide inklusive neuer Küche und PKW-Stellplatz. Die Häuser sind ab sofort bezugsbereit! Die Häuser verfügen über einen Energieeffizienz-Faktor von A+, was erhebliche Einsparungen bei Energiekosten bietet und sie optimal für alle Wetterbedingungen ausstattet. NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: Eine komplett neue Küche, inklusive Geräten (siehe Fotos!), ist bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten und eingebaut! Damit sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit! PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! HAUS + KÜCHE + PKW STELLPLATZ + GARTEN + TERRASSE: HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis: EUR 549.000 schlüsselfertig, inklusive Küche und PKW Stellplatz! HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis: EUR 549.000 schlüsselfertig, inklusive Küche und PKW Stellplatz! HAUS 4: VERKAUFT! HAUS 5: VERKAUFT! LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. FENSTER: mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOPMODERN: Zum Verkauf stehen 4 topmoderne Reihenhäuser mit Keller und PKW-Stellplätzen, die eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt und Naturnähe bieten perfekt für Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Häuserhaben verfügen jeweils über einen Keller, drei Terrassen, einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Häuser sind auf Eigentumsgrund gebaut, es gibt also kein Baurecht oder Pacht. VOLLWERTIGEN KELLER: Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart. So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird. 4 EBENEN: Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie 1 PKW-Stellplatz, Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne Dachgeschossebene mit einem weiteren Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und 2 sonnigen Terrassen mit atemberaubendem, idyllischem Blick. ÜBERBLICK: HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: Gesamtfläche ca. 210,10 m² WNFL.: ca. 105,30 m² + Terrasse (EG) ca. 14 m² + Terrasse (DG) 18,50 m² + Garten ca. 13 m² + PKW Stellplatz HAUS 2: Gesamtfläche ca. 210,54 m² WNFL.: ca. 103 m² + Terrasse (EG) ca. 14 m² + Terrasse (DG) 21 m² + Garten ca. 13 m² + PKW Stellplatz HAUS 4: VERKAUFT! KEIN GAS - KEIN PROBLEM: Als Heizungsart dient eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen sowie einer Wärmedämmung mit ´EPS F PLUS´ deutliche Ersparnisse bei den zukünftigen Energiekosten verspricht. MYSTISCHE KNISTERN DES FEUERS: Bei einem solchen Projekt darf auch ein Kamin für das mystische Knistern des Feuers an romantischen Abenden nicht fehlen, und eine Vorbereitung dafür ist bereits im Kaufpreis inkludiert! VON DER DECKE BIS ZUM BODEN: Die Häuser vermitteln einen topmodernen und zeitgemäßen Eindruck, unterstrichen durch wunderschöne Fensterflächen, die sich von der Decke bis zum Boden (siehe Fotos) erstrecken und sehr viel Licht in die Wohnräume bringen. Für zu sonnige und heiße (aber auch kalte) Tage sind alle Fensterflächen mit entsprechenden Außenrollos ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. RUHIG, GRÜN, WASSER, SPORT: Ruhig gelegen und in der Nähe zum Badesee Süßenbrunn, Schloss Süßenbrunn, Fischteich Heislbucht, Fußballplatz (Sportplatz Süßenbrunn) für Ihre kleinen und sportlichen Champions sowie Golfclub für die Eltern lässt das Projekt in Anbetracht des Kaufpreises nur noch eine Frage offen: Was könnte man sich mehr von einem Zuhause noch wünschen! ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++ 4 TOPMODERNE HÄUSER MIT KELLER UND PKW-STELLPLÄTZEN ++ NÄHE BADESEE SÜSSENBRUNN ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Reihenhaus in ruhiger, aber auch verkehrsgünstiger Lage!" Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Im Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage eignet sich als Abstellraum für Motorrad, Räder und Bastelraum. Ein WC, ein Büro oder Arbeitsraum und ein kleiner Wohnbereich mit direktem Weg in den großen Garten. Der Garten bietet mit einer Größe von 135m² viel Platz für Ihre Wünsche. Im ersten Obergeschoss ist der Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung lässt viel Tageslicht hinein. Der zweite Stock umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits erneuert und sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Stromleitungen und Böden im Haus sollten jedoch erneuert werden, um den modernen Standards zu entsprechen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Ein privater KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind schnell erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß den nächsten Billa und die Autobusstation 97A. Von dort aus sind sie in zwei Busstationen bei der U2. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn 25 sowie die Stadtbusse 26A, 98A. Ein großer Spiel- und Fußballplatz in der Gasse ergänzen die Vorteile für eine Familie. Kaufpreis: ? 600.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem ganz besonderen Juwel, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Dieses renovierungsbedürftige, vollunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1987) mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 728 m² großen Grundstück, bietet unendliche Möglichkeiten für kreative Köpfe und visionäre Herzen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz erstreckt sich über ca. 50 m². Derzeit befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus, durch einfachen Umbau könnten 4 Schlafzimmer entstehen. Beheizt wird mittels Festbrennstoffzentralheizung. Stellen Sie sich vor, wie Sie dieses Haus mit Ihrer persönlichen Note und Liebe zum Detail in ein wahres Traumhaus verwandeln können. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, die nur darauf wartet, von Ihnen neu geschrieben zu werden. Lassen Sie dieses Haus aus seinem Schlaf erwachen und erfüllen Sie es mit Leben, Liebe und Wärme. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause. Der Energieausweis vom 25.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 140 kWh/m²a, fGEE 2,39. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Ujvi in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im 22. Bezirk, in der Nähe der wunderschönen Lobau. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur aus. Die Lobau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an die Stadt. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Stationen die Linie U2 Aspernstraße. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole. Diese Liegenschaft ist somit der ideale Ort für alle, die die Natur lieben und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG zu einem Vernünftigen Preis auf Eigengrund. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!!! In exzellenter Wohnlage wurden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! 2 Häuser sind noch verfügbar. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. 1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt wird Belagsfertig angeboten, kann aber auf Wunsch auch Fertiggestellt werden (Preise hierfür richten sich nach Materialien und Aufwand - sind somit individuell). Ausstattung: - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste ALU-Fenster und Terrassentüre Kaufpreis (Belagsfertig): EUR 569.000,00 € 19.000,- Aufschließungskosten Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG zu einem Vernünftigen Preis PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!!! In exzellenter Wohnlage wurden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! 2 Häuser sind noch verfügbar. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt). 1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt wird Belagsfertig angeboten kann aber auf Wunsch auch Fertiggestellt werden (Preise hierfür richten sich nach Materialien und Aufwand - sind somit individuell). Grundriss: - ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC - OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC - DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse - KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume Ausstattung: - Photovoltaikanlage am Dach - Fussbodenkühlung - Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller) - Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste ALU-Fenster und Terrassentüren - Raffstores mit elektrischer Bedienung - Insektenschutz Kaufpreis (Belagsfertig): EUR 649.000,00 € 16.000,- Aufschließungskosten Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus B: ? Grundfläche: ca.322,77 m² ? Gartenfläche: ca.139,89 m² ? Wohnfläche: ca.140,64 m² ? Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: ? Massivbauweise ? Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu ? Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade ? Fußbodenheizung (raumweise regelbar) ? Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) ? Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) ? Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte ? Terrasse und Balkon ? Wunderschöner Eigengarten ? Belagsfertige Ausführung ? Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #ruhig

"Alles DA! DA! DA!" Traumhaftes Neubau-Einfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht in bester Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen über 100 Quadratmetern Wohnfläche. Das moderne, belagsfertige Haus, erstreckt sich über vier Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. WC im Erdgeschoss. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ein stilvolles Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein weiteres separates WC. Dachgeschoss: Ein flexibles Zimmer, das entweder als Arbeitszimmer oder als Fitnessraum genutzt werden kann, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Ausgang auf die große Dachterrasse - Ihr persönlicher Weitblick. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, Installationen für Bad vorbereitet. Auch im Keller sind Fußbodenheizungen und vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Außenbereich: Eine schöne Terrasse, perfekt für entspannte Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte. Ein gepflegter Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen einlädt. Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe (Erholungsgebiet, Nähe Lobau) als auch eine hervorragende Anbindung (z.B.: U4 Donauspital 10 Min) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiet sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Das Haus ist in einem modernen und energieeffizienten Top Zustand! Belagsfertig: Gestalten Sie die Innenräume nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie es zu Ihrem ganz eigenen Zuhause. Fertigstellungskosten - Schlüsselfertig 40.000 Euro. Top Energieeffizient! Gesamtenergieeffizienz A++, HWB 33. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen und sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen! Der Preis NUR ? 715.000, Inanspruchnahme Wiener Wohnbauförderung entsprechend den Förderrichtlinien möglich. Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 143.000, /monatlich ? 2.860,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Der Traum vom eigenen Haus mit bester Anbindung! *Nahe U1-Station Rennbahnweg *Wohnen im Grünen *In zentraler Lage *In der Nähe der Vienna International School (2 U-Bahnstationen) *Nicht weit vom Donau Zentrum entfernt (2 U-Bahnstationen) Dieses gekuppelte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen knapp 147m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie. Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über 3 Schlafzimmer im 1.Obergeschoss sowie ein weiteres im DG. Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann: *Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) *Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion *Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina *Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren * Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen *Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch *Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) *Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher *Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug *Küche der Marke Steininger *uvm. Neugierig geworden? Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen! Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie ein Gartenparadies in Eßling, ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber/ Hobbygärtner auf der Suche nach Ruhe und Erholung abseits des Stadtlebens. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche (4 Zimmern im EG sowie 3 Zimmer im Untergeschoß) bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Ihre Gestaltungswünsche. Das ca. 1970 erbaute Haus wurde 2007 generalsaniert, das Dach erneuert und eine Wärmefassade angebracht. Mit großzügigem Grundriss und Garten ist es ideal für Familien oder die Kombination Arbeiten und Wohnen! Besondere Merkmale: Direkter Zugang zum Garten mit ca. 20 m² Terrasse Vollholzeinbauküche mit Esstisch, zwei Vorräume, ein Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Großzügiges Wohnzimmer und 3 SZ im EG 2 SZ sowie gemütliches Stüberl im UG Garage und Stellplatz Gartenhütte mit Gartengeräten In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Station der Linien 89A, 99A und 99B, von dort sind Sie in kürzester Zeit bei der U-Bahnstation. Noch schneller geht es mit dem Fahhrad - nach 5 Minuten Fahrzeit können Sie bereits in die U2 steigen! Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich un unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial Nahe der U-Bahn Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von knapp 180 m², das Anfang der 80er Jahre errichtet wurde. Bis vor Kurzem diente die Immobilie als Etablissement, bietet jedoch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem zentralen Vorraum empfangen, der direkt in das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen führt. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitige Terrasse, die perfekte Bedingungen für entspannte Sonnenstunden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauptschlafzimmer mit eigener Dusche, ein geräumiges Wannenbad mit Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Duschen ausgestattet sind, runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Über eine elegante Marmortreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großer Stauraum, der sich beispielsweise ideal als Garderobe eignet, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über diverse Lagerräume, einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizraum sowie einen Wirtschaftsraum mit einem praktischen Hausbrunnen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Garage direkt an das Haus angebaut. Zwar liegt das Haus an einer belebten Straße, dennoch sind Sie in nur 10 Gehminuten an der nächsten U-Bahnstation ideal für eine bequeme Anbindung an die Stadt. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und bietet durch die frühere Nutzung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Sanddorngasse 41-41A | Haus 2In der wunderschön gelegenen Sanddorngasse im 22. Bezirk entstehen drei exklusive Häuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt , glänzen mit einer Dachterrasse und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Fast direkt bei U2 und SMZ Ost - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.127.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.169.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 290 m zur U2-Station Hardeggasse - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital - In 7 Gehminuten beim Mühlwasser in idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Naherholungsgebiet Neue Donau schnell erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]