Haus ab 350.000 EUR in Wien kaufen

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Quick Facts: Provisionsfrei I Staudgasse I seltene Gelegenheit I Ein- und Mehrfamilienhaus I Garten I Terrassen I Balkone I ruhig I Stilaltbau I Baujahr ca. 1890 Gerne senden wir Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zu! Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Das gesamte Gebäude steht zum Verkauf und kann zu Ihrem Traum vom Ein- oder Mehrfamilienhaus in Wien werden. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von rd. 710 qm. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage im Erdgeschoss. Der Dachgeschossausbau wird gerade fertiggestellt und viele Teile der Liegenschaft werden durchgreifend saniert. Die Dachgeschosswohnungen und die Bestandswohnungen werden mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet. In Summe entstehen dadurch 160 qm Terrassen und Balkonfläche bzw. eine Gartenfläche von ca. 140 qm. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 354 qm. Kaufpreis: 5.950.000,00 EUR zzgl. 20% Umsatzsteuer Lage und Infrastruktur Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahnstation 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Resümee Seltene Gelegenheit ein gesamtes Stilaltbaugebäude in Währing zu erwerben! Verwirklichen Sie Ihren Traum! Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Das soeben fertiggestellte Neubauprojekt STADT küsst LAND ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 16 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,35 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,87 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,97 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,97 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,13 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ BAUMEISTER DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++ Provisionsfrei ++ RUHIGE und ZENTRALE LAGE ++ ++ DAS LETZTE VERFÜGBARE HAUS in der Franz Schuhmeier Gasse 9 in 1230 Wien ++ Im 23. Bezirk in Liesing steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m². KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 748.000.- in belagsfertiger Ausführung. ++ VERHANDLUNGSBASIS ++ Der Garten bzw. Terrassenbereich kann noch kostenlos und individuell vom Käufer mitgestaltet werden. In den Grundrissen finden Sie zwei verschiedene Varianten - entweder mit Gartenanteil und Terrasse oder als komplette Terrasse mit Platz für einen Whirlpool, Griller, Sitz-Essbereich uvm.... Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt. Im Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! ** Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden ** RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: * Technikraum * Wirtschaftsraum * großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt Erdgeschoss: * Vorraum * Gästetoilette mit Handwaschbecken * lichtdurchflutete große Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²) Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²) * Schlafzimmer 4 * Badezimmer mit Toilette Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Ziegelmassivbauweise * Dichtbetonkeller * Ausführung in bester Baumeisterqualität * durchdachte und ideale Raumaufteilung * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller * einbruchshemmende Eingangstür * 3-fach isolierverglaste Fenster * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores * Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen * uvm.......... Lage und Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !! KONTAKT: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Bungalow auf Eigengrund ca. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee und Rautenweg!" Sind Sie auf der Suche nach einer absoluten ruhigen Lage - und total zentral gelegen dann ist das genau das Richtige für Sie! Ein Bungalow auf Eigengrund und zwar auf ca. 1000m²!!! Ein Bungalow mit potenzial, dieser wurde im Jahre ca. 1970 errichtet Ziegelmassiv und durch die gute Bauweise in einem guten Zustand! Aufteilung: Windfang (wurde im Jahr 1990 dazu gebaut) eindrucksvolles Vorzimmer, separates WC und Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Separate Küche im Retro Stil ist mit vielen Schränken ausgestattet und toll angelegt. Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,25m² so viel Platz und so schön hell durch die großen Fenster kommt viel Licht hinein - weiters geht es auf die ca. 32m² großen Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist! Viele Möglichkeiten und viel Platz! Das gute an der Immobilie ist das diese quadratisch ist mit ca. 32m x 31m. Kellergeschoss mit ca. 75m² viel Platz und viel Stauraum - was will man mehr? Im Keller befinden sich weitere 2 Räume für die Haustechnik und den Tank für ca. 7500 Liter Heizöl. Der Keller ist ebenso beheizt, dass gemütliche Stüberl im Keller ist, ideal für Familienfeste. Ebenso wäre es möglich, den Keller für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke zu nutzen ? da beim Hauseingang der Zugang zum Keller sehr praktisch angelegt ist. Dachboden ist ausbaubar, dieser kann je nach Bedarf ausgebaut werden und das Haus aufgestockt. Eine Garage mit ca. 35m² diese ist gut angelegt - durch einen weiteren Raum der geschaffen wurde für eine kleine Werkstätte und Gartengeräte! Lassen Sie sich überzeugen durch die tolle und ruhige Lage aber auch zentrale Lage! Kaufpreis: ? 879.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur: Autobus 85A Richtung U2 Hausfeldstraße. 24A Autobus Richtung U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Autobahn Süd Ost Tangente und S2. Die Buslinie 28A fährt bis zur U1-Station Aderklaaer Straße. Information: Grundstück und Bungalow und auch Silberwurzweg Gutes Investment auch für die Zukunft gut zu wissen: Der alte Verschiebebahnhof Breitenlee in der Donaustadt soll zu einem 90 Hektar umfassenden Naturschutz-Areal werden. Der sich umliegend dort befindet - denn der Bahnhof im Nordosten der Stadt ist nach 1945 nie in seiner ursprünglichen Größe verwendet worden. Nur ein kleiner Teil wurde tatsächlich genutzt. Dadurch konnte sich laut Stadt auf dem Areal im Nordosten Wiens ein vielfältiger Biotopkomplex aus Trockenrasen sowie naturnahen Wäldern und Teichen ausbilden. Für zahlreiche seltene und streng geschützte Arten ist das Gelände Rückzugsraum. Genannt wurden etwa Neuntöter, Wiedehopf, die Zaunechse oder mehr als 140 Wildbienenarten. Aus diesem bereits verwilderten Gebiet wird sich die ÖBB weitgehend zurückziehen, nur eine kleine verkehrstechnisch notwendige Fläche sowie die sich dort befindenden Kleingartensiedlungen der ÖBB, will man weiter betreiben. Der Rest wird entsiegelt, die Stadt wird das Areal zu einem Natura 2000 Gebiet entwickeln, ein Gebiet mit höherem Schutz-Status. Die Stadtrand-Wildnis soll auch künftig eher den Tieren und Pflanzen gehören, der Zutritt soll allerdings auch für Besucher möglich sein. Es sind mehrere Einstiegsstellen geplant und versprochen wurde eine "behutsame" Wegführung durch das Gebiet sowie Beobachtungsplattformen, diese Information stammt vom Kurier 13.06.2024. Raumwunder mit ökologischer Bauweise / individuell planbar / NGF = 138,8 m² / schlüsselfertig ab ? 439.000,- inkl. Mwst. "Bungalow on freehold land approx. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee, and Rautenweg!" Are you looking for an absolutely quiet location - and yet centrally located? Then this is exactly what you´re looking for! A bungalow on freehold land, approximately 1000m²!!! A bungalow with potential, built around 1970 in solid brick construction, it remains in good condition due to its excellent build quality! Layout: Entrance hall (added in 1990), impressive foyer, separate toilet, and bathroom with bathtub, two bedrooms are also available. Separate retro-style kitchen equipped with plenty of cabinets and well laid out. Spacious living room of approximately 40.25m², with plenty of space and beautifully bright due to large windows - furthermore, it leads to the approximately 32m² large terrace with a beautiful view of the south-facing garden! Many possibilities and lots of space! The property is advantageous in that it is square-shaped, approximately 32m x 31m. Basement with approximately 75m², ample space and storage - what more could one ask for? In the basement, there are 2 additional rooms for house technology and a tank for approximately 7500 liters of heating oil. The basement is also heated; the cozy parlour in the basement is ideal for family gatherings. It would also be possible to use the basement for residential or commercial purposes, as access to the cellar is very conveniently located at the house entrance. The attic is expandable, it can be developed according to needs and the house can be extended upwards. A garage of approximately 35m², well laid out - with an additional room created for a small workshop and garden tools! Be convinced by the fantastic and quiet yet central location! Price: ? 879,000.00 The agent acts as a dual agent! Infrastructure: Bus 85A towards U2 Hausfeldstraße. Bus 24A towards U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Southeast Motorway Tangent (Süd Ost Tangente), and S2. The bus line 28A goes to the U1 station Aderklaaer Straße. Information: Property and bungalow and also Silberwurzweg Good investment also for the future to know: The old Breitenlee marshalling yard in Donaustadt is set to become a 90-hectare nature reserve. It is located in the vicinity - because the station in the northeastern part of the city was never used in its original size after 1945. Only a small part was actually used. According to the city, this has allowed a diverse biotope complex of dry grasslands as well as natural forests and ponds to develop in the northeastern area of Vienna. The area serves as a retreat for numerous rare and strictly protected species. Species mentioned include the red-backed shrike, hoopoe, common wall lizard, or more than 140 species of wild bees. The Austrian Federal Railways (ÖBB) will largely withdraw from this already wild area, only operating a small area necessary for transport and the existing ÖBB allotment gardens. The rest will be de-sealed, and the city will develop the area into a Natura 2000 site, an area with a higher protection status. The suburban wilderness should continue to belong primarily to animals and plants in the future, although access should also be possible for visitors. Several entry points are planned, and a "careful" path through the area as well as observation platforms have been promised, according to information from the Kurier on June 13, 2024. Space miracle with ecological construction / individually customizable / net floor area = 138.8 m² / turnkey starting from ? 439,000, including VAT. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++ Provisionsfrei ++ RUHIGE und ZENTRALE LAGE ++ ++ DAS LETZTE VERFÜGBARE HAUS in der Franz Schuhmeier Gasse 9 in 1230 Wien ++ Im 23. Bezirk in Liesing steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m². KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 748.000.- in belagsfertiger Ausführung. ++ VERHANDLUNGSBASIS ++ Der Garten bzw. Terrassenbereich kann noch kostenlos und individuell vom Käufer mitgestaltet werden. In den Grundrissen finden Sie zwei verschiedene Varianten - entweder mit Gartenanteil und Terrasse oder als komplette Terrasse mit Platz für einen Whirlpool, Griller, Sitz-Essbereich uvm.... Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt. Im Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! ** Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden ** RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: * Technikraum * Wirtschaftsraum * großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt Erdgeschoss: * Vorraum * Gästetoilette mit Handwaschbecken * lichtdurchflutete große Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²) Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²) * Schlafzimmer 4 * Badezimmer mit Toilette Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Ziegelmassivbauweise * Dichtbetonkeller * Ausführung in bester Baumeisterqualität * durchdachte und ideale Raumaufteilung * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller * einbruchshemmende Eingangstür * 3-fach isolierverglaste Fenster * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores * Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen * uvm.......... Lage und Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !! KONTAKT: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus wurde 1960 errichtet und durch einen Wintergarten-Zubau im Jahr 2010 erweitert. Es steht auf Eigengrund und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 78 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Wintergarten mit ca.12 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen. Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit, einen Abriss durchzuführen und Ihren individuellen Neubau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. Grundstücksfläche: 320 m², Bauklasse W I, 7,5 m, gr Raumaufteilung Erdgeschoss, ca. 55,60 m² Verglaster Wintergarten direkt beim Eingang ideal im Sommer als Ruhe- oder Pflanzenoase (ca. 12m²) Vorraum mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss Esszimmer, Raumhöhe ca. 2,17m Wohnzimmer, Raumhöhe ca. 2,27m Separate Küche Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Obergeschoss, ca. 22,34 m² Großzügiges Schlafzimmer, das sich perfekt als privater Rückzugsort eignet Die Raumhöhe beträgt ca. 2,27m Außenbereich Garage für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Lagerraum nutzbar Der Garten ist südseitig ausgerichtet und ca. 240 m² groߠ Gartenhütte, die ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen und anderen Utensilien genutzt werden kann Heizung Geheizt wird mit Gas Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Lidl, etc) und Apotheke befinden sich in Gehdistanz. Das Schloss Hetzendorf sowie das Erholungsgebiet Wienerberg sind in ca. 30 Minuten zu Fuß und ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle Linie 16A ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie einerseits zur U6-Station Am Schöpfwerk, zur U1 Station Neulaa oder zur S-Bahn. Zu Fuß sind es etwa 10 Minuten zur U-Bahnlinie U6. Entfernungen 22 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum), gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend Grinzings. Die gepflegte Liegenschaft verbindet die Vorzüge von urbanem Leben mit Ruhe und Erholung. Ein Vorgarten, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme. OBJEKTBESCHREIBUNG Kellergeschoss/Souterrain: Nutzfläche ca. 56,60 m² + Nebenfläche (PKW-Stellplatz) ca. 25,21m² Auf dieser Ebene befinden sich die Haustechnik, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Einlagerungsraum, Stauflächen sowie einen Saunaraum mit Dusche und WC. Der Saunaraum bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls in dieser Ebene integriert. Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 77,63 m² + Nebenflächen (Balkon+ Wintergarten) 20,57 m² Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Vorzimmer und eine Gäste-Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die westseitige Terrasse (ca. 10,20 m²) mit Markise. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum ursprünglichen Balkon, der 1990 zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten. Ein Kaminanschluss im zentralen Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Obergeschoss: Wohnnutzfläche ca. 81,72 m² Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet einen zentralen Vorraum, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs. Das größere Badezimmer ist direkt mit dem Master-Bedroom über einen großzügigen Garderoberaum verbunden. Dachgeschoss: Wohnnutzfläche ca. 64,21 m² + Nebenfläche (Balkon) ca. 8,00 m² Das Dachgeschoss, 1984 ausgebaut, verfügt über 3 Zimmer,1 Badezimmer und 1 separates WC, die zentral vom Vorraum begehbar sind. Das ostseitige Zimmer bietet Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge Außenbereich: Gartenfläche ca190 m² Der ebene Garten ist über den Eingangsbereich, das Erdgeschoss (über eine Treppe) oder das Kellergeschoss zugänglich. Hecken und Mauern zu den Nachbargrundstücken sorgen für Privatsphäre und machen den Garten nahezu uneinsehbar. AUSSTATTUNG Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normalen Gebrauchsspuren. Die Böden sind mit Parkett, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65m, beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung. Vor etwa 15 Jahren wurde eine Wärmedämmung durchgeführt, und die Fenster vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss wurden durch Holzisolierfenster ersetzt. Das Dachgeschoss ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. INFRASTRUKTUR Das Zentrum vom Grinzing (Grinzinger Platzl) mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnline 38 und die Buslinie 38A sind gut erreichbar. Das Shopping-Center Q19 liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen. Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Begehrte Lage! Haus mit Garten nahe U1 Kagraner Platz" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Es handelt sich um ein hübsches Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise auf einem langen Eck-Grundstück mit kleinem Landhaus im Innenhof und herrlichem Garten inklusive Biotop, einem Gartenhaus und einer Garage auf insgesamt 439m² Eigengrund mit viel Potenzial. Der nette Vorgarten beim Eingang zur Seitengasse lässt bereits auf ein sorgsam gepflegtes Haus schließen, das Einiges zu bieten hat! Der zugebaute Vorzimmerbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schrank mit Sitzgelegenheit und man kommt rechter Hand direkt in das freundliche Wohnzimmer, welches über 2 Fenster nach Nord und Süd gerichtet verfügt. Die geschmackvolle Einrichtung in Buche und Kirsch mit Sideboard und Couch und funktionellem Keyboard lässt sogar Musikliebhaber aufhorchen. Die rustikale Echtholz-Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler hat auch eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch zu bieten. Das Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne hat ein Fenster zum Innenhof und das WC mit kleinem Waschtisch befindet sich gleich nebenan. Man gelangt über holzverkleidete Stiegen in den ersten Stock, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern (nach Norden und Süd), mit Einbauschrank und Doppelbett sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer befindet, welches mit Couch und Einbauschrank eingerichtet ist. Vom kleinen Vorraum aus geht man auf den Dachboden, der innen mit Holz verkleidet ist und auf Grund der beiden Dachflächenfenster auch recht hell ist und so könnte man diesen zu bestimmten Jahreszeiten auch wohnlich nützen. Der Keller des Hauses birgt nicht nur eine geräumige Speis und nebenan einen Büroraum - hier befindet sich auch ein versteckter Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, moderner Dusche und Waschbecken, sowie ein Wirtschaftsraum mit fast neuer Wasch- und Trockenmaschine. Eine Besonderheit ist auch das entzückende Landhäuschen im gepflasterten Innenhof mit Bauernstube - und eine Werkstatt gegenüber lässt das Herz eines Handwerkers höher schlagen. Der sonnige und ebene Garten mit kleinem Biotop und gepflegtem Rasen könnte künftig auch einen Swimmingpool beherbergen. Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage für ein großes Auto. Die ruhige Lage in einer Gartensiedlung nahe Leopoldauer Platz und unweit der U1 Kagraner Platz ist gefragter denn je und man könnte auch zusätzlichen Wohnraum am Grund errichten. Die gute Infrastruktur von Öffis bis Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc. ergänzt dieses attraktive Angebot! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Der DAVE-Richtpreis beträgt ? 499.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Prime Location! House with Garden near U1 Kagraner Platz" This charming single-family semi-detached home is situated on a long corner lot, offering a small country-style house in the courtyard, a stunning garden with a biotope, a garden house, and a garage? all on a private plot of 439 m² with great potential. The lovely front garden by the entrance to the side alley hints at a meticulously maintained home with plenty to offer! The enclosed entryway provides ample space for a wardrobe and seating area, leading directly into the bright living room on the right. The room boasts two windows facing north and south and is tastefully furnished with beech and cherry wood sideboards, a couch, and even a functional keyboard? perfect for music enthusiasts. The rustic solid-wood kitchen features built-in appliances, including a stove, oven, extractor fan, refrigerator, sink, and dishwasher. It also has a cozy dining corner with a table. The bathroom includes a washbasin, mirrored cabinet, and bathtub, with a window overlooking the courtyard. A separate WC with a small washbasin is conveniently located next door. Wood-paneled stairs lead to the first floor, where you´ll find a spacious bedroom with two windows (north and south-facing), a built-in wardrobe, and a double bed, as well as a guest or children´s room equipped with a couch and built-in closet. A small hallway provides access to the attic, which is lined with wood on the inside. Thanks to two skylights, the attic is bright and could serve as a seasonal living space. The basement offers more than just storage: it includes a spacious pantry, an adjacent office space, and a hidden wellness area featuring an infrared sauna, a modern shower, and a washbasin. There´s also a utility room with a nearly new washing machine and dryer. A special highlight of this property is the charming country-style cottage in the paved courtyard, complete with a rustic parlor. Across from it is a workshop that would delight any craftsman. The sunny, level garden features a small biotope and a well-maintained lawn, with enough space for a potential swimming pool. At the end of the garden, you´ll find a garage suitable for a large car. The quiet location in a garden estate near Leopoldauer Platz and close to the U1 Kagraner Platz is more sought-after than ever. The property also offers the potential to add more living space. Excellent infrastructure? including public transport, shopping, schools, restaurants, and leisure facilities? completes this attractive offering. Schedule your viewing appointment today! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 248.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1220 Wien bietet mit 5 Zimmern auf 150 m² Wohnfläche und einem traumhaften Garten mit 756 m² Grundstücksfläche, den perfekten Rückzugsort für Familien. Genießen Sie den Grünblick, den überdachten Swimmingpool, die Fußbodenheizung und den Kamin. Der Treppenlift, die neuwertige Küche und der Garagenparkplatz mit Starkstromanschluss für E-Autos, machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein echtes Juwel für Naturliebhaber! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Grünblick - traumhafter überdachter Swimmingpool - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Fußbodenheizung - Kamin - Treppenlift - neuwertige Küche - Garagenparkplatz mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für E-Auto Ladung - Brunnenwasseranlage vorhanden - voll unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

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Die Liegenschaft Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 k W errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar. Gartenetage: Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot: Eingangshalle mit Granitboden Büro Waschraum Toilette Technikraum Keller Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten: Wohnküche 2 Zimmer Großes Badezimmer Schrankraum Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden. Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab. Mittlere Etage: Von der Eingangshalle aus gelangt man über eine luftig, elegante Treppe auf die Wohnebene mit ca. 137 m2, welche das folgende Raumangebot bereithält: Wohn-Salon mit offenem Kamin mit ca. 43 m2 Küche und Essbereich mit ca. 35 m2 Speise-Salon mit ca. 54 m2 Schrankräume Toilette Diese Etage ist offen gestaltet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Panoramafenster und die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 61 m2 verleihen diesem einzigartigen Wohn-Ess-Ensemble zusätzliche Weite und laden dazu ein, den Blick in das herrliche Grün rundum schweifen zu lassen. Private Etage: Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 die folgenden privaten Räumlichkeiten: Master-Bedroom mit ca. 32 m2 und En Suite-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet diesem Eltern-Bereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m2 und traumhaftem Ausblick direkt vorgelagert Zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 bzw. 19 m2 Separates Badezimmer Separate Toilette Ausstattungs-Highlights: Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Zentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k W Wärmepumpe Zusammenfassung: Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-Ruhe-Lage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Nur selten gibt es Grundstücke in dieser Größe. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert Wertbeständigkeit für viele Generationen. Für Nachhaltige Energieversorgung ist mittels Photovoltaik und Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen: Großzügigkeit Klarheit Offenheit und Licht Zeitlose Eleganz Funktionalität Privatsphäre Behaglichkeit Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Grün-Ruhe-Oase wir beraten Sie gerne! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und grünen Gegend im 22. Bezirk von Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von 210.79m² und einem Kaufpreis von 1.699.000,00 € ist dieses Haus nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in ein einmaliges Lebensgefühl. Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine gepflegte Erscheinung. Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem liebevoll angelegten Garten empfangen, der für Entspannung und Erholung sorgt. Die angrenzende Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Durch die großzügige Raumaufteilung haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Erweitert wird die Wohnfläche durch das ca. 76m² große Kellergeschoß, welches neben Stauraum auch einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool + Dusche bietet. Ein besonderes Highlight ist der Grünblick, den Sie von nahezu jedem Zimmer aus genießen können. Dieser schafft eine Verbindung zur Natur und gibt Ihnen das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Egal ob beim Frühstück im großzügigen Esszimmer oder beim Entspannen im Wohnzimmer der Ausblick wird Sie begeistern. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer einladender Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Dusche. Im unteren Wohnbereich finden Sie zudem ein drittes Badezimmer, welches sich ideal als Gästebad anbietet. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken abstellen können. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busstation ideal. So können Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis: EUR 1.699.000,- Verhandlungsbasis Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objekthighlights Südseitige Terrassen mit unvergleichlichem Blick über die Stadt. Bestlage am Kaasgraben im noblen 19. Bezirk Wiens. Edelstahlpool mit LED-Beleuchtung, private Sauna mit finnischem System. Offene Bauweise über drei Etagen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe. 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 3 Bäder & ca. 2 Stellplätze. Die Villa Luminea in der Kaasgrabengasse vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet eine unendliche Aussicht über Wien. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise und die exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der nobelsten Gegenden Wiens. Umgeben von idyllischer Natur und den malerischen Wiener Weinbergen, verbindet es Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Villa höchsten Wohnkomfort: Untergeschoss: Luxuriöse Annehmlichkeiten wie eine private Sauna, großzügige Garderobenflächen und eine stilvolle Lounge. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten Erdgeschoss: Einladender Haupteingang, offene Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, vorbereitet für eine Outdoorküche perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Luxuriöses Schlafzimmer mit en-suite-Bad, großzügiger Ankleidebereich und eine traumhafte südseitige Terrasse, die ungestörte Momente mit Blick ins Grüne verspricht Das gesamte Grundstück ist durchdacht angelegt und überzeugt mit einem Edelstahlpool, weitläufigen Terrassenflächen und praktischen Details wie zwei PKW-Stellplätzen hinter einem elektrischen Schiebetor. Außentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und sorgen für eine funktionale wie ästhetische Außenraumgestaltung. Die Villa Luminea steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Kristina Kokol unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website unter: https://www.crownd.at/wohnungen/villa-luminea/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]