Haus ab 350.000 EUR in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1220 Wien bietet mit 5 Zimmern auf 150 m² Wohnfläche und einem traumhaften Garten mit 756 m² Grundstücksfläche, den perfekten Rückzugsort für Familien. Genießen Sie den Grünblick, den überdachten Swimmingpool, die Fußbodenheizung und den Kamin. Der Treppenlift, die neuwertige Küche und der Garagenparkplatz mit Starkstromanschluss für E-Autos, machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein echtes Juwel für Naturliebhaber! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grünblick - traumhafter überdachter Swimmingpool - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Fußbodenheizung - Kamin - Treppenlift - neuwertige Küche - Garagenparkplatz mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für E-Auto Ladung - Brunnenwasseranlage vorhanden - voll unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen vier luxuriöse freistehende Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 bis 150qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobene Ausstattung * helles Wohnambiente * großzügige Terrassen und Gärten Haus 4 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum: 3,61 m² * Abstellraum: ca. 4,89 m² * Technik: 6,94 m² * WC: 1,68 m² * Wohnküche: 31,94 m² * Terrasse: 9,00 m² * Garten: ca. 75,97 m² Obergeschoss: * Zimmer 1: 16,23 m² * Zimmer 2: 16,25 m² * Zimmer 3: 12,37 m² * Bad: 6,64 m² * Gang: 3,46 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 21,25 m² * Gang: 1,39 m² * Bad: 11,18 m² * Terrasse: 7,70 m² Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 769.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Lage und Infrastruktur: Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​ Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​ Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​. S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​ U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zur Verfügung steht ein exklusives Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) größzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche + Keller, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume: * Keller 24,58 m² * Wirtschaftsraum 16,37 m² * Technikraum 6,48 m² * Gang 6,88 m² * Wohnküche 43,89 m² * Vorraum 7,16 m² * WC 1,90 m² * 1 Schlafzimmer 13,94 m² * 2 Schlafzimmer 10,43 m² * 3 Schlafzimmer 10,43 m² * Flur 4,33 m² * Bad + WC 7,73 m² * AR 2,95 m² * SR 3,66 m² * 4 Schlafzimmer 19,18 m² * SR 6,77 m² * Flur 5,19 m² * Bad + WC 7,84 m² Kosten: Euro 689.000, zzgl. Euro 21.000, Aufschließungskosten & Stellplatz Infrastruktur Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Familiendomizil in guter Lage von Döbling Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Das im Jahr 1968 errichtete Haus bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und einen kleinen, pflegeleichten Garten, ideal für eine Familie mit Kindern. Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt! Exklusive Häuser bei der Seestadt! Hier entstanden exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) großzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Haus 3 Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Keller: * Gang: 7,47 m² * Keller: 27,72 m² * Technikraum: 7,37 m² * Wirtschaftsraum: 11,73 m² Erdgeschoß: * Vorraum: 9,60 m² * Wohnküche: 35,59 m² * WC: 1,90 m² * Vorgarten: 8,84 m² * Vorplatz: 11,64 m² * Terrasse: 14,86 m² * Garten: 72,01 m² Erster Stock: * Flur: 4,79 m² * Bad: 8,45 m² * Abstellraum: 2,62 m² * Zimmer: 11,31 m² * Zimmer: 17,97 m² * Zimmer: 15,08 m² Dachgeschoß * Zimmer: 27,17 m² * Bad: 7,27 m² * Flur: 1,27 m² * Terrasse: 19,97 m² Kaufpreis: Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 779.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 99A, 99B Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen vier luxuriöse freistehende Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 bis 150qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobene Ausstattung * helles Wohnambiente * großzügige Terrassen und Gärten Haus 3 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum: 4,13 m² * Abstellraum: ca. 4,79 m² * Technik: 5,53 m² * WC: 1,67 m² * Wohnküche: 30,12 m² * Terrasse: 9,00 m² * Garten: ca. 81,29 m² Obergeschoss: * Zimmer 1: 12,37 m² * Zimmer 2: 12,99 m² * Zimmer 3: 17,61 m² * Bad: 6,79 m² * Gang: 4,27 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 18,38 m² * Gang: 1,38 m² * Bad: 11,53 m² * Terrasse: 7,58 m² Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 749.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Lage und Infrastruktur: Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​ Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​ Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​. S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​ U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt! Exklusive Häuser bei der Seestadt! Hier entstanden exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) großzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Haus 2 Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Keller: * Gang: 7,47 m² * Keller: 27,72 m² * Technikraum: 7,37 m² * Wirtschaftsraum: 11,73 m² Erdgeschoß: * Vorraum: 9,60 m² * Wohnküche: 35,59 m² * WC: 1,90 m² * Vorgarten: 2,80 m² * Vorplatz: 5,45 m² * Terrasse: 14,86 m² * Garten: 103,51 m² Erster Stock: * Flur: 4,79 m² * Bad: 8,45 m² * Abstellraum: 2,62 m² * Zimmer: 11,31 m² * Zimmer: 17,97 m² * Zimmer: 15,08 m² Dachgeschoß * Zimmer: 27,17 m² * Bad: 7,27 m² * Flur: 1,27 m² * Terrasse: 19,97 m² Kaufpreis: Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 789.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 99A, 99B Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt! Exklusive Häuser bei der Seestadt! Hier entstanden exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) großzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Haus 4 Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Keller: * Gang: 7,47 m² * Keller: 27,72 m² * Technikraum: 7,37 m² * Wirtschaftsraum: 11,73 m² Erdgeschoß: * Vorraum: 9,60 m² * Wohnküche: 35,59 m² * WC: 1,90 m² * Vorgarten: 2,80 m² * Vorplatz: 5,45 m² * Terrasse: 14,86 m² * Garten: 108,70 m² Erster Stock: * Flur: 4,79 m² * Bad: 8,45 m² * Abstellraum: 2,62 m² * Zimmer: 11,31 m² * Zimmer: 17,97 m² * Zimmer: 15,08 m² Dachgeschoß * Zimmer: 27,17 m² * Bad: 7,27 m² * Flur: 1,27 m² * Terrasse: 19,97 m² Kaufpreis: Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 798.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 99A, 99B Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobenere Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * großzügige Terrassen und Gärten Haus 2 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: * Technik: 11,76 m² * Hobbyraum: 33,92 m² * Abstellraum: 2,14 m² * Gang: 3,77 m² * Treppe: 4,28 m² Erdgeschoss: * Vorraum: 7,96 m² * WC: 1,74 m² * Wohnküche: 38,77 m² * Technik: 3,32 m² * Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²) Obergeschoss: * Zimmer 1: 18,75 m² * Zimmer 2: 11,55 m² * Zimmer 3: 17,12 m² * Garderobe: 4,48 m² * Bad: 5,44 m² * Gang: 6,44 m² * Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²) Dachgeschoss: * Zimmer 4: 24,43 m² * Gang: 2,48 m² * Bad: 5,25 m² * Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²) Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 879.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt! Exklusive Häuser bei der Seestadt! Hier entstanden exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) großzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Haus 1 Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Keller: * Gang: 7,47 m² * Keller: 27,72 m² * Technikraum: 7,37 m² * Wirtschaftsraum: 11,73 m² Erdgeschoß: * Vorraum: 9,60 m² * Wohnküche: 35,59 m² * WC: 1,90 m² * Vorgarten: 5,59 m² * Vorplatz: 5,45 m² * Terrasse: 14,86 m² * Garten: 101,92 m² Erster Stock: * Flur: 4,79 m² * Bad: 8,45 m² * Abstellraum: 2,62 m² * Zimmer: 11,31 m² * Zimmer: 17,97 m² * Zimmer: 15,08 m² Dachgeschoß * Zimmer: 27,17 m² * Bad: 7,27 m² * Flur: 1,27 m² * Terrasse: 19,97 m² Kaufpreis: Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 779.000 zzgl. € 24.000 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten. Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 99A, 99B Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling! Hier entstehen exklusive Häuser - die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000, Brutto. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage * Sehr gute Infrastruktur * hochwertige und gehobenere Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * großzügige Terrassen und Gärten Haus 3 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Kellergeschoss: * Technik: 8,23 m² * Hobbyraum: 18,27 m² * Abstellraum: 13,72 m² * Gang: 6,56 m² Erdgeschoss: * Vorraum: 5,02 m² * WC: 2,75 m² * Wohnküche: 36,01 m² * Ausgang auf die Terrasse (16,22 m²) und in den Garten (80,45 m²) Obergeschoss: * Zimmer 1: 13,16 m² * Zimmer 2: 17,46 m² * Zimmer 3: 14,62 m² * Bad: 7,34 m² * Gang: 3,37 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 19,46 m² * Gang: 1,89 m² * WC: 2,88 m² * Ausgang auf die Terrasse 1 (9,10 m²) und Terrasse 2 (7,69 m²) Kaufpreise: Kaufpreis schlüsselfertig: 679.000,00 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 53,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse, Esszimmer, Küche, WCObergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten, Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Der Garten: Die Bilder zeigen den ca. 330m² großen Garten mit historischem Baumbestand. Der auf den Bildern ersichtliche grüne Zaun, welcher den Garten vom Gebäude trennt kann kostenfrei entfernt werden im Verkaufsfalle. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]