Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezaubernd erfrischend und charmant in Szene gesetzt, präsentiert sich diese ansprechende Wohlfühloase im Wohnungseigentum in Ziegelmassivbauweise. Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept, und die Verarbeitung moderner Materialien stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente. Sympathisch und unwiderstehlich bahnen sich die Sonnenstrahlen ihren Weg durch die großzügigen Fensterfronten und umschmeicheln Sie den ganzen Tag. Der offene und ansprechende Wohn-, Eßbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie im Wohnungseigentum und verspricht, auch mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der uneinsichtige Garten mit Laube und Pool ist ein Quell der Erholung und Regeneration. Diese einzigartig schöne Immobilie in Bisamberger Top-Lage wartet nur auf Sie! Die Wohnnutzfläche von rund 195 m² inklusive ausgebautem Keller verteilt sich auf 4 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. 3 sonnige Terrasse mit atemberaubendem Panorama versüßen das Wohngefühl! Raumaufteilung EG: 1 Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin, WC/Dusche, Vorzimmer, Garten, Terrassen, Pool, Laube, Gartenhütte Raumaufteilung 1.OG: 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur einer Süd-Terrasse, 1 Badezimmer, 1 Vorraum Raumaufteilung DG: 1 Galeriezimmer mit Sonnenterrasse Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet mit seinen Räumen ausreichend Platz für Party, Fitness, Wellness, Stau-und Lagermöglichkeiten. Ein Technik/WS-Raum rundet das Angebot ab. Ausstattung: Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Kaminofen, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, BUS-System, Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Garage, PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist mit Billa, der Bäckerei Felber, Apotheke, Post, Friseur etc. im Zentrum von Bisamberg abgedeckt. Einkaufszentren sind in den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg zu finden. Langenzersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielfalt an Geschäften und Supermärkten. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle für den Postbus 232 ist 300 Meter entfernt, dieser fährt in 25 Minuten zur U6 Floridsdorf und zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Korneuburg ist 3km und der von Langenzersdorf 5km entfernt, von dort fahren Züge alle 30 Minuten nach Wien. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ideale Raumaufteilung, helle Zimmer, Garten, Terrasse und zu Fuß zum Bahnhof, sind nur ein paar Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Der Garten und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und sorgen für entspannte Momente mit Freunden und Familie! Die Wohnräume dieser Doppelhaushälfte verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, 1 Vorzimmer, 1 WC Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich1 Badezimmer mit WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster Zwei PKW-Stellplätze runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINMALIG!! Ein wunderschön gepflegter Garten, Salzwasser-Pool und ein kleiner Koi-Teich. Gesamtgrundstück mit einzigartiger Größe (1349 m2), ein Einfamilienhaus mit einer Terrasse, einem Balkon mit Aussicht, einer Garage, lichtdurchfluteten Zimmern, gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle). Ein zweites Einfamilienhaus (saniert und renoviert im Jahr 2011) und sogar noch ein Altbestand mit ca.134 m2 verbauter Fläche - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Möglichkeiten für mehrere Familien! 6 Wohneinheiten möglich! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Hard Facts: • Grundstück gesamt Fläche 1349 m2 • Widmung: Bauland Kern- Gebiet • kann auf 2 Parzellen geteilt werden • bei einer Mindestgröße von 1000 m2 sind derzeit 6 Wohneinheiten in Stetten möglich Haus 1 • Garage mit direktem Zugang zum Haus • ca. 275 m2 Nutzfläche • Terrasse (15 m2) mit Weitblick • hauseigener Koi - Teich • Salzwasser - Pool (7x4 Meter) mit Wärmepumpe beheizbar • gepflegter Garten • Kachelofen von Küche aus beheizbar durchgehend auch im Wohnzimmer • Heizung: Ölheizung - zentral mit Radiatoren - teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad, Vorraum, WC) • Sauna • 7 Zimmer + Küche inklusive Essbereich (Ausgang Terrasse) Haus 2 • Altbestand (Baujahr 1967) • ca. 134 m2 verbaute Fläche • eigener Zugang zum Haus • teilweise unterkellert • Ölheizung • Garten Haus 3 - ca. 100 m2 Nutzfläche • saniert und renoviert im Jahr 2011 • Heizung: Ölheizung - zentral mit Radiatoren • Garten • Garage/ Schuppen + Werkstatt (Verbaute Fläche ca. 191 m2 mit div. Nutzungsmöglichkeiten. Davon ca. 65 m2 mit Geschoßdecke, der Rest offen hin zum Dach.) Die Immobilie liegt nur 10 Autominuten von der Stadtgrenze-Wien entfernt und kann durch die Autobahnanbindung S1 Korneuburg/Ost erreicht werden. Im Ort gibt es 3 Ärzte, Friseur, Volksschule, Kindergarten sowie öffentliche Busanbindung. Für die kulinarische Versorgung sorgen ein Restaurant sowie Heurigenbetriebe. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, B.A. Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fantastische Raumaufteilung, helle Zimmer, kleiner Garten und uneinsichtige Terrasse sind nur ein paar Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich1 Badezimmer mit WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Raffstores Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Geplante Fertigstellung Herbst 2024. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Kapellerfeld ist fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage - Erstklassige Ausstattung und hochwertige Bauqualität Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim in dieser exklusiven Doppelhaushälfte nahe Wien! In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger und genießen dennoch die Annehmlichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück. Die Kombination aus erstklassigem Wohnkomfort und einzigartiger Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 108 m² verteilt auf 4 Zimmer * Freiflächen: Privater Garten, Balkon und großzügige Dachterrasse * Schlüsselfertig * Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche * Perfekte Raumaufteilung: Optimiertes Layout für höchsten Komfort und modernes Design * Hochwertige Materialien: Exklusive Ausstattung und bester Qualitätsstandard * 3 Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung * 1 Parkplatz inklusive Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das harmonisches Wohnen und maximale Wohnqualität vereint. Genießen Sie die offenen, lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Die großzügigen Freiflächen bieten Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt am eigenen Zuhause zu genießen - ob im eigenen Garten, auf dem Balkon oder auf der beeindruckenden Dachterrasse. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt überzeugen und entdecken Sie einen neuen Lebensstandard in der Nähe von Wien! _Kosten: _ Der Kaufpreis beläuft sich auf 519.000, Euro. Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz um 15.000, Euro erworben werden. Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig. _Energieausweis: _ Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 32,10 kWh/m²a auf, was der Klasse B entspricht (fGEE: 0,73, Kl. A). Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Cooles Reihenhaus am Stadtrand - Naturparadies vor der Haustür. Willkommen in Seyring, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, am Rande von Wien, die Großstadt ist nur 10 Minuten entfernt, zu LEBEN und zu GENIESSEN. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage im Speckgürtel Wiens und den weitläufigen Feldern der Umgebung aus. Von ihrer Terrasse haben Sie eine traumhafte Fernsicht. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Geniessen Sie den Blick auf das angrenzende Feld, wo Sie jeden Abend atemberaubende Sonnenuntergänge sehen werden. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie inmitten der Natur. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. .. ..... Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieses Objekts ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Familienfreundliche Umgebung: Seyring ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung, die Großstadt Wien grenzt fast direkt an Seyring an. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Seyring sehr gut an Wien angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Nur 5 Minuten zu Fuß und Sie sind bei der Schnellbahn Stadtion in Seyring Investition in die Zukunft: Der Kauf in dieser Lage ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Diese Objekt ist bereit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande Wiens. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Der Grundriss mit einer Wohnfläche von 74 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Der Garten sowie der Keller runden dieses Objekt ab. Jedem Haus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 32 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Ein perfekt zur Sonne ausgerichteter Grundriss und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur. Höchste Lebensqualität garantiert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 32 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss, das WC und der Vorraum sowie das Stiegenhaus angesiedelt. Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer (knapp 16 m² bzw. 11 m² groß), sowie das Badezimmer, mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Natürlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Auch ein kleiner Vorraum ist hier vorhanden. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Übrigens ist auch ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Der Kaminofen ist bereits montiert. Genissen Sie im Winter das Feuer vorm Kamin. Der voll ausgestattete Keller bietet eine praktische Vorratskammer, ein Heimkino mit Stresslessbank sowie reichlich Stauraum in modernen neuwertigen Systemkästen. Die moderne Heizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme und kann individuell mit digitalen Thermostaten gesteuert werden. (Wochen-, Tages bzw Stundenprogrammierung.) Für die kompletten Möbel im Haus wird eine Möbelablöse von € 14.500, verrechnet. (Einbaukästen im Keller und Obergeschoss, Kaminofen im Erdgeschoss, Einbaukasten im Kellerabgang, etc.) Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase. Ausgestattet mit zwei Holzterrassen, Solardusche, Grillbereich und Platz für einen Sommer-Whirlpool. Die Holzterrassen bieten Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Liegemöglichkeiten unrander von einer indirekten Beleuchtung. Zwei Parkplätze und zwei praktische Holzhütten für Brennholz und Gartenwerkzeug runden das Angebot ab. Die komplette Gartenanlage, sowie die Außenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und können direkt genutzt werden. Zusätzlich bietet die Reihenhausanlage einen Gemeinschaftsraum im Innenhof für Fahrräder und Rasenmäher. Die Schnellbahnstation, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, befindet sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Erdgeschoss: * Vorraum 2,53 m² * Wohnküche mit Essbereich 32,60 m² - mit Terrassen-, bzw. Gartenzugang * WC 1,55 m² * Terrasse ca. 12,50 m² * Garten 20,28 m² * Vorplatz 10,67 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum 4,64 m² * Schlafzimmer 11 m² * Schlafzimmer 16,92 m² * Badezimmer/WC ca. 4,20 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 398.000, Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 4 Minuten bei der Auffahrt auf die S1, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch Schwechat. Dementsprechend auch auf der A2/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Die Schnellbahn befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. In 12 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Wien. Die Großstadt Wien verfügt über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, Universitäten, einfach alles. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,50 kWh/(m2a)- Energieklasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Doppelhaushälfte mit rund 114 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche, Zimmer im Obergeschoß aus: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit WC * rund 84 m² Garten * Baujahr 2022-2024 - Erstbezug * 2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m² * Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung * belagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis) Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2022-2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Stetten. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen linkerhand das WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Geradeaus gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie weiters in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), sowie einen Bad mit WC. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Bei der Wärmepumpe wurde nicht gespart, eine hochwertige Diakin Wärmepumpe wurde verbaut. Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: * Innentüren + Zargen * Bodenbeläge Innen * Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich * Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) * Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bei diesem Objekt sind die Wände sogar fix fertig ausgemalt und gespachtelt. Verkehrsanbindung: Bus 857: Korneuburg (S3, S4 Anbindung) - Stetten - Pyhra bei Gnadendorf Zuganbindung S3: Payerbach Reichenau - Korneuburg - Wien Floridsdorf Zuganbindung S4: Wien Meidling - Korneuburg (S3, S4, Bus 857 Anbindung) - Stockerau ANRUF-SAMMELTAXI (AST) In vielen österreichischen Gemeinden stellt das Anruf-Sammeltaxi eine sinnvolle und attraktive Ergänzung zum bestehenden öffentlichen Verkehrsangebot dar. Bei dieser alternativen Betriebsform werden die Fahrgäste gegen telefonische Bestellung von und zu den AST-Sammelstellen bzw. überhaupt bis zur Haustüre chauffiert. So funktionieren AST und Rufbus: * Grundsätzlich gilt: Sie müssen Ihren Fahrtwunsch vorab telefonisch anmelden. * Die passende Telefonnummer für die Anmeldung Ihrer Fahrt finden Sie im jeweiligen Linienfahrplan oder in der Detailansicht Ihrer Verbindungsauskunft im VOR Anach B Routenplaner. * VOR Rufbusse fährt zum jeweils gültigen VOR-Tarif. * Für AST-Fahrten gilt der jeweilige AST-Tarif. Für Fahrgäste mit einer gültigen VOR-Zeitkarte (Wochen-, Monats- oder Jahreskarte/Klima Ticket) für die gewünschte Strecke wird kein Aufschlag verrechnet. * Ihr Ticket erhalten Sie im Fahrzeug. * Ansonsten verkehren AST und VOR Rufbusse meist auf festgelegten Strecken und starten in der Regel an wichtigen Verkehrsknoten wie Bahnhöfen und zentralen Plätzen. ISTmobil Die ISTmobil GmbH entwickelt und betreibt ein Anruf-Sammel-Taxi System. Mit ISTmobil wird Mobilität abseits vom eigenen Auto über Sammelhaltepunkte in Ihrer Nähe möglich. Die gültigen Bus- und Bahnfahrpläne sind in die ISTmobil-Vermittlung integriert und werden bei Fahrten über die Gemeindegrenze hinweg berücksichtigt. Nähere Infos finden Sie auch auf www.istmobil.at [https://istmobil.at/] Mit dem Auto: sind Sie binnen 20 Minuten in Wien. Korneuburg ist rund 7 Minuten entfernt. Infrastruktur: In der Nähe finden sich ein Landeskindergarten, Volkschule, Kinderhaus, Ärzte, Buschenschank, Restaurants, Heurige, uvm. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 114 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche, Zimmer im Obergeschoß aus: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit WCrund 34 m² Garten Baujahr 2022-2024 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis) Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2022-2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Stetten. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Geradeaus gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie weiters in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), sowie einen Bad mit WC. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Bei der Wärmepumpe wurde nicht gespart, eine hochwertige Diakin Wärmepumpe wurde verbaut. Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bei diesem Objekt sind die Wände sogar fix fertig ausgemalt und gespachtelt. Verkehrsanbindung: Bus 857: Korneuburg (S3, S4 Anbindung) - Stetten - Pyhra bei Gnadendorf Zuganbindung S3: Payerbach Reichenau - Korneuburg - Wien Floridsdorf Zuganbindung S4: Wien Meidling - Korneuburg (S3, S4, Bus 857 Anbindung) - Stockerau Anruf-Sammeltaxi (AST) In vielen österreichischen Gemeinden stellt das Anruf-Sammeltaxi eine sinnvolle und attraktive Ergänzung zum bestehenden öffentlichen Verkehrsangebot dar. Bei dieser alternativen Betriebsform werden die Fahrgäste gegen telefonische Bestellung von und zu den AST-Sammelstellen bzw. überhaupt bis zur Haustüre chauffiert. So funktionieren AST und Rufbus: Grundsätzlich gilt: Sie müssen Ihren Fahrtwunsch vorab telefonisch anmelden. Die passende Telefonnummer für die Anmeldung Ihrer Fahrt finden Sie im jeweiligen Linienfahrplan oder in der Detailansicht Ihrer Verbindungsauskunft im VOR Anach B Routenplaner. VOR Rufbusse fährt zum jeweils gültigen VOR-Tarif. Für AST-Fahrten gilt der jeweilige AST-Tarif. Für Fahrgäste mit einer gültigen VOR-Zeitkarte (Wochen-, Monats- oder Jahreskarte/Klima Ticket) für die gewünschte Strecke wird kein Aufschlag verrechnet. Ihr Ticket erhalten Sie im Fahrzeug. Ansonsten verkehren AST und VOR Rufbusse meist auf festgelegten Strecken und starten in der Regel an wichtigen Verkehrsknoten wie Bahnhöfen und zentralen Plätzen. ISTmobil Die ISTmobil GmbH entwickelt und betreibt ein Anruf-Sammel-Taxi System. Mit ISTmobil wird Mobilität abseits vom eigenen Auto über Sammelhaltepunkte in Ihrer Nähe möglich. Die gültigen Bus- und Bahnfahrpläne sind in die ISTmobil-Vermittlung integriert und werden bei Fahrten über die Gemeindegrenze hinweg berücksichtigt. Nähere Infos finden Sie auch auf www.istmobil.at Mit dem Auto: sind Sie binnen 20 Minuten in Wien. Korneuburg ist rund 7 Minuten entfernt. Infrastruktur: In der Nähe finden sich ein Landeskindergarten, Volkschule, Kinderhaus, Ärzte, Buschenschank, Restaurants, Heurige, uvm. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Cooles Reihenhaus am Stadtrand - Naturparadies vor der Haustür. Willkommen in Seyring, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, am Rande von Wien, die Großstadt ist nur 10 Minuten entfernt, zu LEBEN und zu GENIESSEN. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage im Speckgürtel Wiens und den weitläufigen Feldern der Umgebung aus. Von ihrer Terrasse haben Sie eine traumhafte Fernsicht. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Geniessen Sie den Blick auf das angrenzende Feld, wo Sie jeden Abend atemberaubende Sonnenuntergänge sehen werden. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie inmitten der Natur. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen. .. ..... Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieses Objekts ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Familienfreundliche Umgebung: Seyring ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung, die Großstadt Wien grenzt fast direkt an Seyring an. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Seyring sehr gut an Wien angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Nur 5 Minuten zu Fuß und Sie sind bei der Schnellbahn Stadtion in Seyring Investition in die Zukunft: Der Kauf in dieser Lage ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Diese Objekt ist bereit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande Wiens. Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Der Grundriss mit einer Wohnfläche von 74 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Der Garten sowie der Keller runden dieses Objekt ab. Jedem Haus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung. Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 32 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Ein perfekt zur Sonne ausgerichteter Grundriss und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur. Höchste Lebensqualität garantiert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 32 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss, das WC und der Vorraum sowie das Stiegenhaus angesiedelt. Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer (knapp 16 m² bzw. 11 m² groß), sowie das Badezimmer, mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC. Natürlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Auch ein kleiner Vorraum ist hier vorhanden. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Übrigens ist auch ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Der Kaminofen ist bereits montiert. Genissen Sie im Winter das Feuer vorm Kamin. Der voll ausgestattete Keller bietet eine praktische Vorratskammer, ein Heimkino mit Stresslessbank sowie reichlich Stauraum in modernen neuwertigen Systemkästen. Die moderne Heizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme und kann individuell mit digitalen Thermostaten gesteuert werden. (Wochen-, Tages bzw Stundenprogrammierung.) Für die kompletten Möbel im Haus wird eine Möbelablöse von € 14.500, verrechnet. (Einbaukästen im Keller und Obergeschoss, Kaminofen im Erdgeschoss, Einbaukasten im Kellerabgang, etc.) Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase. Ausgestattet mit zwei Holzterrassen, Solardusche, Grillbereich und Platz für einen Sommer-Whirlpool. Die Holzterrassen bieten Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Liegemöglichkeiten unrander von einer indirekten Beleuchtung. Zwei Parkplätze und zwei praktische Holzhütten für Brennholz und Gartenwerkzeug runden das Angebot ab. Die komplette Gartenanlage, sowie die Außenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und können direkt genutzt werden. Zusätzlich bietet die Reihenhausanlage einen Gemeinschaftsraum im Innenhof für Fahrräder und Rasenmäher. Die Schnellbahnstation, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, befindet sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Erdgeschoss: * Vorraum 2,53 m² * Wohnküche mit Essbereich 32,60 m² - mit Terrassen-, bzw. Gartenzugang * WC 1,55 m² * Terrasse ca. 12,50 m² * Garten 20,28 m² * Vorplatz 10,67 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum 4,64 m² * Schlafzimmer 11 m² * Schlafzimmer 16,92 m² * Badezimmer/WC ca. 4,20 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 398.000, Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 4 Minuten bei der Auffahrt auf die S1, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch Schwechat. Dementsprechend auch auf der A2/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Die Schnellbahn befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. In 12 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Wien. Die Großstadt Wien verfügt über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, Universitäten, einfach alles. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ! Energieausweis: Heizwärmebedarf: 23,30 kWh/(m2a)- Energieklasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alte Strukturen erhalten - neue und bleibende Werte schaffen! Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Diese atemberaubende und wohl einzigartig sanierte Altbauvilla bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von rd. 174 m² und 5 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Beste daran? Die Villa, ursprünglich errichtet ca. im Jahr 1850, wurde kürzlich einer Total - Generalsanierung vom Keller bis zum Dach unterzogen und auf höchsten und neuesten technischen Standard gebracht. Mit einer hervorragenden Architektenplanung erstrahlt alles in neuem Glanz und lässt sie das Flair der Jahrhunderte mit der Technik und den Annehmlichkeiten unserer Zeit genießen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, darüber hinaus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - den offenen Wohn- und Essbereich mit rd. 54 m2. Von hier gelangt man direkt über eine Terrasse und über wenige Stufen in den hervorragend gestalteten Garten des Hauses. Weitere Nebengebäude im Gartenbereich erweitern das Nutzungspotential dieser Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde mit viel Gefühl ausgesucht und verleiht der Villa ein elegantes und zeitloses Ambiente. Zwei Bäder, ein Weinkeller mit Sichtöffnung in den Wohnbereich, viele wohnliche Räume und eine exklusive Ausstattung erlauben einen Mix aus modernem Wohnkomfort mit dem positiven Gefühl, hochwertige alte Strukturen erhalten zu haben. Die zweite Terrasse im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Ort, die umliegende Landschaft und die grünen Hügel der Umgebung. Hier kann man den perfekten Mix aus Ort und Land spüren und genießen. Hier erwartet Sie fast unscheinbar von außen ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details: eine sofort bezugsbereite Villa TOTAL General Saniert und ein architektonisches Meisterwerk mit vielen herausragenden Detailsperfekt erhaltene alte Strukturen ergänzt mit modernster neuer Technikgünstige Betriebs- und Heizkosten durch moderne Monobloc-Luft-Wärme Pumpe Niedrigenergiestandard mit HWB von 43,8 kWh/m2a14 cm Dämmung aus Dämmwolle (altbaugerecht) bei Wandstärken von 34 bis 80 cm!!! Alle Fenster und Terrassentüren natürlich neu, aus Lärchenholz, geölt Alle Holzteile im Haus (Böden, Fenster, Türen) geölt Erhalt der alten Solnhofer Marmor Böden ergänzt mit hochwertigem Feinsteinzeug3,15 m hohe Räume - viel Licht, Luft und Freundlichkeitein perfekter Wohnmix aus Ort und Landeine perfekter Ziegel-Gewölbe-Keller mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und automatischer Entlüfungperfekt und zur Gänze neu geplanter Garten mit neu errichteten Nebengebäudenfalls für Sie wichtig fix und fertige Einreichplanung und Bewilligung zur Errichtung eines Carportsweiterer Ausbau im Dachbereich mit rd. 67 m2 Nutzfläche möglich und, und, und....... IHR VORTEIL: Eine einmalige Chance eine einzigartige und perfekt sanierte Jahrhundertvilla zu erwerben und in kürzester Zeit einzuziehen... In der Nähe finden Sie zu Fuß auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Der Ort glänzt mit historischem Flair, vielen Annehmlichkeiten und einer wunderbaren Natur in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil des charmanten Ortes. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie in diese Altbauvilla ein. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Einen LINK zu diesem Rundgang senden wir Ihnen gerne mit ihrem persönlichen Expose zu. Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IDEALER GRUNDRISS• EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL• GARTENPARADIESFAMILIENGLÜCK: AUFSTOCKUNG MÖGLICH• WOHNFLÄCHE ERWEITERBARCharmant und gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem knapp 755m² großen Grundstück, das 1987 fertig gestellt wurde und durchgehend bewohnt war. Die solide Bausubstanz, der durchdacht geplante Grundriss und die Möglichkeit des ausbaubaren Dachbodens bieten viele Möglichkeiten, sodass die Liegenschaft schon bald in frischem Glanz und mit dem notwendigen Modernisierungsbedarf erstrahlen kann. Die Wohnfläche erstreckt sich auf knapp 128m² und die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Vom Vorraum (mit Abstellraum und sep. Toilette) sind das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie das Esszimmer mit einem zweiten Ausgang auf die Terrasse erreichbar. Die Küche ist separat und mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, Backofen und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet. Über den zweiten Flur in den hinteren Privaträumlichkeiten gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch ein praktischer Schrankraum, der über geräumige Einbauschränke verfügt. Im beheizbaren Wohnkeller mit einer Nutzfläche von ca. 133m² stehen 3 große Räume sowie der Technik-/Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien sowie Fensterläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr) belaufen sich derzeit auf ca. €340,-/Quartal. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. AUSKUNFT BAUAMT (Stand November 2024) Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) offene Bauweise Bauklasse II (Dachboden ausbaubar) 35% Bebauungsdichte Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN UM ÜBERBLICKGrundstücksfläche ca. 754m²Wohnfläche ca. 128m²Keller ca. 133m²Terrasse ca. 26m²3.5 Zimmer KFZ-Stellplatz Fußbodenheizung Dachboden ausbaubar Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Willkommen im Traumhaus Ihrer Vorstellung - Ziegelmassivbauweise mit Keller_ In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar. Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! _Ausstattung_ Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung * Fenster inkl. elektrischen Rollläden * 3fach Verglasung Kunststoff-Alu * Stilvolle Sanitärausstattung * Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120 * Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278 * Stuck * Moderne Einrichtung * Großzügige Außenflächen * Uvm. _Haus 1_ Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon. Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich. Die Wohnnutzfläche (EG & OG) beträgt ca. 134,15 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m². _Kaufpreis_ Der Kaufpreis beträgt 840.000, Euro. Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer. _Infrastruktur_ * Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt * U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt * Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt * Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km _Energieausweis: _ Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+). Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]