Haus ab 130 m2 in Graz(Stadt) kaufen

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein typisches, zur Jahrhundertwende errichtetes Zinshaus im Bezirk Jakomini. Es handelt sich um ein dreigeschossiges historistisches Wohnhaus. Das Haus wurde laufend saniert und repräsentiert sich in einem ausgesprochen guten Allgemeinzustand. Im Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen. Eine dieser Wohnungen ist als Maisonette ausgeführt und weist eine Wohnfläche von 208 m² auf. Die zweite Einheit im Hochparterre ist derzeit vermietet und hat eine Wohnfläche von 93 m². Im 1. OG befindet sich ein Teil der Maisonette des HP. Die zweite Wohnung im 1. OG weist eine Fläche von 114 m² auf. Im 2. OG wurden zwei Wohnungen zu einem Büro zusammengelegt. Diese Wohneinheit weist eine Fläche von 213 m² auf. Über das Stiegenhaus ist auch der unausgebaute Dachboden erreichbar. Es liegt ein genehmigter aber inzwischen abgelaufener Einreichplan für drei Wohnungen zu je ca. 60 m² vor. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und saniert. Am Vorplatz des Hauses befinden sich zwei Parkplätze. Zur Liegenschaft gehört ein ca. 340 m² Garten in dem ein Pool errichtet wurde. Der Energieausweis wurde angefordert und wird rechtzeitig vor dem Kaufabschluss vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Buchkogels liegt diese außergewöhnliche Architektenvilla, eingebettet in eine grüne Oase, mit traumhaftem Baumbestand, der die Liegenschaft vor fremden Blicken schützt. Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail geplant und schlichtweg außergewöhnlich. Jeder Raum versprüht einzigartigen Charme, große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Architektur- und Kunstliebhaber. Durchfahren Sie das elektrische Tor und queren den Hof, können Sie Ihren Fuhrpark bequem in der Doppelgarage parken. Von dort aus, können Sie die Villa entweder trockenen Fußes über den Keller oder aber auch über eine Außentreppe betreten. Bereits der Eingangsbereich, mit seinem stilvollen Steinboden, vermittelt einen wunderbaren Eindruck, was diese Villa alles zu bieten hat. Eine Sauna, mit Dusche, Ruhebereich und Zugang zur Terrasse finden linkerhand ihren Platz. Anschließend führt der Eingangsbereich weiter zur Garderobe und dem Gäste WC. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Kleine Niveauunterschiede schaffen eine optische Raumteilung. Vorgelagert findet sich eine überdachte, uneinsichtige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche, samt dahinterliegendem, großzügigem Arbeitsraum, schließt an den Wohnbereich an. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten. Das Elternschlafzimmer und die beiden ? gleich großen ? Kinderzimmer sind über einen Gang miteinander verbunden. Am Ende dieses Ganges befindet sich das Badzimmer, sowie ein WC und ein Ankleideraum / Abstellraum. Die Stiege, die hinauf in den Bürobereich führt, ist ein wahrer Eye-Catcher. Das großzügige Büro verfügt über einen durchdachten Wandverbau, in dem sich ein Gästebett, sowie eine kleine Nasszelle befinden. Auch hier finden Sie eine schöne Terrasse. Perfekt um Ihre Gäste gut unterzubringen. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Erdkeller, sowie ein Werkraum und ein Luftschutzkeller, also ausreichend Stauraum. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Sanierungsarbeiten ausstehen. Daher ist der veranschlagte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu sehen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This extraordinary architect's villa is located at the foot of the Buchkogel, nestled in a green oasis with a fantastic st... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Lagen von Graz, am malerischen Rosenberg, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Gesamtnutzfläche von 246 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.740 m² bietet die Liegenschaft sowohl Komfort als auch Potenzial für die Zukunft. Der Kellerbereich umfasst Technikräume, Lagerräume, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit 46 m², eine separate Küche und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon mit schönem Ausblick rundet das Raumangebot ab. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Grazer Rosenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer Teilung, wodurch auf einem Teil des Grundstücks ein weiteres Haus errichtet werden könnte ? eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This spacious detached house is located in one of the most sought-after locations in Graz, on the picturesque Rosenberg, and impresses with both its attractive location and its wide range of potential uses. With a total usable area of 246 m² and a spacious plot of 1,740 m², the property offers both comfort and potential for the future. The basement area includes technical rooms, storage rooms, a bathroom and two further rooms that can be used flexibly. On the first floor there is a spacious living area of 46 m², a separate kitchen and a further room with its own bathroom. A covered terrace invites you to linger and relax. Upstairs there are four bright bedrooms and another bathroom. A balcony with a beautiful view rounds off the space on offer. The house is situated in a quiet yet central location on the Rosenberg in Graz. The surrounding area is characterized by a high quality of life. The spacious plot also offers the possibility of dividing the property, which means that another house could be built on part of the plot - a rare opportunity in this location! We would be delighted to show you this... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Haus ist ruhig gelegen und bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien oder für eine Familie mit hohem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die südwestseitig ausgerichtete 64 m² große Terrasse im Obergeschoss, die mit ihrer wunderschönen Aussicht ein absolutes Highlight darstellt. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das gesamte Anwesen bietet Ihnen reichlich Gestaltungspotenzial – ob Sie das Haus weiter nach Ihren Wünschen anpassen oder sich den Gartenbereich individuell gestalten möchten, hier sind keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses, gerne stehen wir jederzeit für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

*** Der Startpreis liegt bei EUR 450.000,- *** Besichtigungen sind bis 19.03.2025 möglich IHR NEUES EIGENHEIM: Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus in zentraler Lage? Eine sehr gute Raumaufteilung, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein stilvoller Kaminofen und ein geräumiger Keller bieten Ihnen in dieser Liegenschaft höchsten Wohnkomfort im schönen Wetzelsdorf. Die familiäre Wohngegend verleihen diesem Wohntraum den letzten Schliff! Das freundliche Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer hält eine Badewanne, einen Waschtisch, Bidet und Toilette für Sie bereit. Im Obergeschoß befinden sich zwei liebliche Kinderzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein Durchgangszimmer, das Badezimmer und eine zweite Toilette sind über den Vorraum getrennt begehbar. Die Küche ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Erneuerung. Das Abstellkammerl bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Der Wohn- und Essbereich ist äußerst geräumig, sehr gut geschnitten und mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer, sowie ein viertes Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoß.+ stilvolle Terrasse mit Blick in den Garten + ebene Grünfläche mit südlicher Ausrichtung+ Ölheizung und Kamin mit stilvollem Glaselement + sonnige Dachterrasse + traumhafter Ausblick Der Ziegelmassivbau wurde 1928 bewilligt und 2005 ausgebaut. 1981 wurde das Haus generalsaniert. Das Dach wurde 2015 erneuert. Das Haus ist mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche teilunterkellert. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude, das Platz für eine Garage und handwerkliche Tätigkeiten bietet. Sie haben einen grünen Daumen? Sie werden vom sonnigen Garten mit Baumbestand begeistert sein! Die Gartenhütte bietet Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und dient im Winter optimal als Schutz für empfindliche Pflanzen. Erfreuen Sie sich schon diesen Sommer an gesundem Gemüse aus dem eigenen Garten! Der Baumbestand und die Hecke rund um das rechteckige Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre.*** Der Startpreis liegt bei EUR 450.000,- *** Besichtigungen sind bis 19.03.2025 möglich Sie möchten sich selbst von der Liegenschaft überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Graz. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Diese Liegenschaft wird exklusiv über uns als Doppelmakler öffentlich zum Kauf angeboten. Der angegebene Startpreis ist das Mindestgebot und kann im Laufe des Prozesses überboten werden. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das Höchstanbot oder darunter liegende Anbote anzunehmen. Besichtigungen sind bis einschließlich 19.03.2025 möglich. Angebotsfrist ist der 31.03.2025 um 20 Uhr. HINWEIS: Es handelt sich um KEINE Versteigerung oder Auktion. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #gefördert

Exklusives Investment: Bauherrenmodell Schönaugasse, 8010 Graz Investieren Sie in die Zukunft – profitieren Sie von einem hochwertigen Bauherrenmodell mit umfassender Sanierung in einer der attraktivsten Lagen von Graz! Top-Lage in Graz Die Schönaugasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von 8010 Graz. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights der Stadt. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Ihre Vorteile im Überblick: Hohe Renditen: Profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Steueroptimierung: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Herstellkosten. Förderungen & Zuschüsse: Landesförderungen und Annuitätenzuschüsse reduzieren Ihre Investitionskosten. Sichere Kapitalanlage: Bauherrenmodelle bieten eine hohe Einlagensicherung und langfristige Stabilität. Flexibilität: Einstieg bereits ab 5 % des Gesamtinvestitionsvolumens möglich. Die Schönaugasse – Ein Projekt mit Perspektive Das Bauherrenmodell umfasst die umfassende Sanierung eines Altbestandes, bei dem hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweisen im Fokus stehen. Das Projekt vereint Charme der Vergangenheit mit moderner Wohnqualität – ein überzeugendes Konzept für Mieterinnen und Investorinnen gleichermaßen. Jetzt informieren und profitieren Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll zu investieren. Ich biete Ihnen gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, um das Projekt und Ihre individuellen Möglichkeiten im Detail zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem exklusiven Projekt in der Schönaugasse! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villaliegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive, architektonisch durchdachte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Geprägt von einer einzigartigen Aussicht und vielen Highlights bietet diese Villa ein exklusives Refugium der Geborgenheit. Highlights/Besonderheiten:• Drei separate Wohneinheiten möglich • Infinity-Pool mit Überlauf • Whirlpool • Sauna • Eigenes Fitnessstudio • Ganztagessonne • Offene, helle Räume • Sechs Garagenstellplätze ... Beeindruckende Architektur, außergewöhnlicher Komfort und modernste Technik in Kombination mit hervorragender Bauqualität und einzigartigem Design. Diese in eine Hanglage eingebettete Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine einzigartige Raumplanung mit der Möglichkeit von drei separaten Nutzungseinheiten. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Haus kann im aktuellen Zustand belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden (schlüsselfertig 3,5 Mio. €). Flächenangaben:• UG: 268 m² Garage + Keller + Fitnessstudio • EG: 166 m² Wohnfläche, 48 m² Terrasse • OG1: 135 m² Wohnfläche, 51 m² Terrasse • OG2: 213 m² Wohnfläche, 123 m² Terrasse Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen High-End-Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach) sind, könnte diese angebotene Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERHOLSAME GRÜN-OASE auf der Neuen-Welt-Höhe / St.Peter mit rasch beziehbarem Familienhaus: Sehr ruhige Höhenlage in Richtung SW mit Ganztags- und Ganzjahressonne, großzügige Abstände zu den benachbarten Häusern. Naturverbunden, teils mit altem Mischwaldbestand, nicht einsehbar. Biotop, Möglichkeit für großen Pool oder Schwimmteich (befüllt mit Wasser aus eigenem Brunnen). Carport für zwei Autos und Abstellmöglichkeit für mehrere Besucherfahrzeuge. Zehn Gehminuten zur Straßenbahn Linie 6, fünf Gehminuten zum Autobus. Grundstücksgröße 2.250 qm, Dichte 0,3. Wohnfläche ca. 165 qm, könnte durch Überbauung zweier Dachterrassen um 90 qm vergrößert werden. Räumlichkeiten: 6 Zimmer, Küche, 3 Sanitärräume, 2 Abstellkammern. Teilweise unterkellert für Ölheizung und Lagermöglichkeiten. Wasserversorgung: eigener Brunnen und Anschlußmöglichkeit an die Stadtwasserleitung. Kanalanschluß vorhanden. Baujahr 1968, inzwischen umfassend renoviert und technisch auf neuestem Stand, alle Leitungen neu, Vollwärmeschutz, Fenster und Außentüren weiß Holz-Mahagoni. Sichere Kapitalanlage bei Vermietung. Privatverkauf ohne weiteres Bieterverfahren. Besichtigungsvereinbarung bitte nur unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne helle Wohnung wird in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten (aufgeteilt auf 4 Baukörper) und in malerischer Hanglage - im Bezirk Waltendorf errichtet. Das Haus A verfügt über ca. 130,82 m² Wohnfläche, welche ist wie folgt aufgeteilt ist: Ebene 0: 2 überdachte PKW-Abstellplätze Ebene -1: Eingang mit Loft-Charakter, WC, ca. 36 m² großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen Ebene -2: Gang mit Abstellfläche, Haustechnik, Bad/WC, 3 getrennt begehbare Zimmer davon jedes mit Zugang auf die große Terrasse und den Garten Das Haus überzeugt durch seinen modernen Stil mit den vielen Glasflächen und die energieeffiziente Ausführung. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls - THE FALLING WATER. Weitere Infos: > Massivbauweise mit Stahlbetondecken > Hauseigener Wasserfall > Yakisugi- und Cortenstahlfassade > Fußbodenheizung mit Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung > Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Elektrische Raffstores > Photovoltaikanlage > 2 überdachte PKW-Stellplatz (Carport) > Multimediaverteiler > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Mitgestaltung der Raumaufteilung möglich > Sauna, Klimaanlage oder Whirlpool auf Sonderwunsch > Provisionsfrei für den Käufer Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER Immobilie finden - CHECK! Wohntraum finanzieren - CHECK! Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße und erstklassigen Lage, erbaut im Jahr 1998 und teilweise saniert, überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem ideal geschnittenen Grundstück, das viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage mit Blick auf den Plabutsch, die Rudolfswarte, die Ruine Gösting und den Schöckl sowie der private Außenpool mit Überdachung und Gegenstromanlage. Durch regelmäßige Pflege präsentiert sich das Haus in einem äußerst guten Zustand, wobei an einigen Stellen behutsame Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie drei Badezimmer. Vom Wohnzimmer im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Haus verfügt über mehrere Gästezimmer und einen Saunaraum mit eigenem Bad. Dank eines separaten Eingangs im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine charmante Einliegerwohnung zu realisieren – perfekt für größere Familien oder stilvolle Gästeunterkünfte. Der weitläufige, ebene Garten mit Biotop ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein Paradies für Gartenliebhaber und ein idealer Spielplatz für Kinder. Ein großzügiges Carport mit ca. 65 m² und zusätzlich zwei Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stauraum für sämtliche Bedürfnisse. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Toplage von Graz-Andritz erfüllt alle Wünsche einer Familie – großzügiges Wohnen, ein traumhafter Garten mit großem Pool und eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Investieren Sie in eine solide Immobilie, die nicht nur wertstabil ist, sondern auch durch steigende Mieterträge ein stetig wachsendes Einkommen sichert und Steuervorteile bietet! Zum Verkauf steht ein anteiliges Zinshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Lagerräumen. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, jede davon mit einem eigenen Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Lagerräume mit Flächen von 41,24 m² und 8,59 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1953, wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend revitalisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls samt Ziegeln im Jahr 2018 sowie der Bau von Balkonen im Jahr 2014. Alle Wohnungen sind befristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Zum Außenbereich gehören zudem 3 Kfz-Abstellplätze im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition!... [Mehr]