Haus ab 130 m2 in Niederösterreich kaufen

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hier sehen Sie mehr: Video entdecken Die Liegenschaft Hier, in der Johannesgasse 4, spürt man, dass das Haus große Zeiten hatte. Als Zuhause eines Bereiters der k.&k. Spanischen Hofreitschule findet man überall Spuren glorreicher und bedeutender Tage: Pokale, Steigbügel, Zeichnungen, Bilder und Zeitungsausschnitte. Man fühlt richtiggehend, dass hier Feste gefeiert wurden, der Salon die Eigentümer zu galanten Gastgebern machte und der Garten als Rückzugsoase von all dem angelegt wurde. Den schattigen Plätzen und Schatten spendenden Bäumen, dem verträumtem Gartenhäuschen, dem wunderschön frohen Vogelgesang sowie dem Plätschern der vorbeifließenden Schwechat wurde ganz offenkundig stets Bedeutung beigemessen. Erkennen lässt sich all das bis heute, wenn auch die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Doch es lohnt, denn dieses Haus hat Geschichte, versprüht ganz besonderes Flair und ist noch dazu in bester Stadtlage. Zu den Fakten: Die Substanz ist gut, der Gestaltungsspielraum durch die sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden (Gartenseite) ausgerichteten Räume im Erdgeschoß, unbegrenzt. Aktuell gibt es zwei große Salons sowie zwei weitere Räume, Küche und Bad auf dieser Ebene. Allesamt lichtdurchflutet, zumeist mit Flügeltüren, Fischgrätparkett und Altbau-Raumhöhe. Im Obergeschoß wurden zwei Räume ausgebaut und als Schlafzimmer, Wohnraum mit Waschbecken und Dusche genutzt. Darüber hinaus finden sich auf dieser Etage drei weitere Räume (weiterer Wasseranschluss), die bislang als unausgebautes Dachgeschoß allerdings mit dem Zugang zu einer Richtung Süden blickenden Terrasse Teil des Hauses sind. Die Immobilie ist teilunterkellert. Weiters zählt eine Garage zu dem Objekt, die von der Straße her befahrbar und bis zum Garten (inkl. Zugang zu diesem) durchgehend ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG * repräsentativer Stil * Stadtnähe und Natur * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DORA* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes. Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche. Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum. Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Gäste- oder Personalbereich mit Bad en Suite, Technik- und Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit zwei Stellplätzen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus. Die letzte größerer Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten 2018 - 2020. Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage mit Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitung und einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich ausgestattet ist. Hier können Sie herrschaftlich residieren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell

/// GESCHICHTEIn wunderbarer Lage im Kernort von Gumpoldskirchen gelangt ein historisches Anwesen mit sonnigem, romantischem Garten und einer kleineren, zusätzlichen Baureserve zum Verkauf. Urkundlich erwähnt wurde das Bürgerhaus erstmalig im Jahr 1549 und hat eine beeindruckende, bewegte Geschichte durch den Lauf der Jahrhunderte aufzuweisen. Ursprünglich als Schmiede genutzt, lag es direkt am Stadttor, das im Jahr 1811, ebenso wie die beiden weiteren Stadttore, abgerissen wurde. Das stolze Haus wurde in weiterer Folge als Winzerhof bewirtschaftet und war bis in die 1960er Jahre als schöner, klassischer Heuriger öffentlich zugänglich./// CHARAKTERDie Liegenschaft verzaubert bis heute in ihrer Verbindung aus stolzem Bürgerhaus und traditionellem Winzerbetrieb und liegt am Kulturpfad Gumpoldskirchen. Das Presshaus mit beeindruckender Weinpresse und der tief gelegene Weinkeller sind ebenso wie der schöne, romantische Gastgarten des Heurigen bis heute erhalten und haben ihren schönen, ursprünglichen Charakter bewahrt. Das stolze zweigeschossige Vorderhaus mit großem Dachboden präsentiert sich als großzügiges, bürgerliches Wohnhaus mit hellen, großen Räumen und klassischem Altbaucharakter./// NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie aktuelle Aufteilung umfasst vier selbständige Wohneinheiten, die sich flexibel verbinden und erweitern lassen. Die größte, modern ausgebaute Einheit im 1. Obergeschoss, samt Terrasse und kleinerer Einheit im Erdgeschoss, ist vorübergehend eine sehr nette Familie vermietet. Weitere Details dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Nebengebäude und eine weitere kleinere Einheit im Erdgeschoss des Haupthauses werden bestandsfrei übergeben. Die Dachböden des Haupthauses und der Nebengebäude sind noch nicht ausgebaut und bieten sich an, den Wohnraum großzügig zu erweitern und tolle Raumhöhen mit historischem Gebälk zu schaffen. Die historischen Gebäude umfassen einen schönen, geschlossenen Hof- und Gartenbereich, bei dem Kinder sicher spielen und Tiere ungestört herumtollen können. Zudem bietet der großzügige Hofdurchgang die Möglichkeit, seinen PKW sicher und trocken abzustellen. Es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - als Familienvilla mit historischem Charakter und schönem Garten, als charmantes Mehrparteienhaus oder als Gastronomie-/Beherbergungsbetrieb - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Ideal ist auch die Nutzung als repräsentatives Familienanwesen kombiniert mit Firmensitz und/oder Gäste- und Personaleinheiten./// AUSBAUMÖGLICHKEITENDie Liegenschaft ist als schutzwürdig eingestuft, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Entsprechend der Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gumpoldskirchen sind bis zu 6 Wohneinheiten auf der Liegenschaft möglich. Die Geschossflächenzahl ist noch nicht zur Gänze ausgenutzt, es besteht die Möglichkeit bei Zusammenlegung beider Grundstücke weitere 80m² zu verbauen./// GUMPOLDSKIRCHEN/LAGEDer Weinort Gumpoldskirchen war bereits im 14. Jahrhundert Markt- und Gerichtsort, im 16. Jahrhundert entstanden die beeindrucken Bürgerhäuser der Renaissance, die bis heute den historischen Ortskern prägen. Heute ist Gumpoldskirchen eine der Topadressen für gehobenes Wohnen im Nahbereich von Wien und auf Grund der wunderbaren historischen Struktur und der einmaligen, sonnigen Lage inmitten der Weinberge Ausflugsziel für regionale und internationale Gäste. Trotz der internationalen Bekanntheit hat Gumpoldskirchen einen wunderbaren Dorfcharakter mit regem Vereinsleben, eigenen Traditionen und natürlich auch einem eigenen Kindergarten und einer großen Volksschule. Von der Haustüre erschließen sich die schönsten Wanderwege und Mountainbikestrecken durch die Weinberge und in den Wienerwald bis hinauf zum Anninger. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale und Heurigen befinden sich vor Ort. Der Bahnhof Gumpoldskirchen verbindet den Ort schnell und zuverlässig (<30 Minuten) mit dem Zentrum Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf Grund der direkten Anbindung zur B17 und der Südautobahn/S1 ideal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135m² befindet sich integriert in einer stillgelegten Schokoladenfabrik, direkt am idyllischen Mühlbach in Tribuswinkel. Hier lautet das Motto: Leben mit besonderem Flair. SIE WOLLEN VORAB BESICHTIGEN? DANN BESUCHEN SIE UNSERE VIRTUELLE TOUR UNTER: https://ogulo.meilenstein.co.at/Ytl K Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie einem Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als drittes Schlafzimmer eignet, einem Badezimmer, einer separaten Küche und einem ca. 35m² großen Wohnzimmer mit Blick in Garten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten hat. Hier kann man im Sommer entspannte Stunden verbringen und die Ruhe direkt am Mühlbach genießen. Das ca. 520m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für eigene Gartenprojekte. Ein Carport bietet Platz für ihr Fahrzeuge und schützt dieses vor Regen, Hagel und Schnee. Die gute Ausstattung und die gute Qualität der Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Wohnqualität. Hier ist besonders zu erwähnen: Im Master Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage aus dem Jahr 2018, Im Wohnzimmer haben Sie einen 2010 errichteten Kachelofen. In die Immobilie wurde in den letzten Jahren permanent investiert. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder ein Paar, dass eine ruhige und idyllische Lage in der Natur sucht, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler besteht. Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 316,29 m² Wohnfläche mit Wellnessbereich und einem separaten Nebengebäude (Praxis) mit ca. 75,09 m² in TOP Lage von Gießhübl zu erwerben. Es ist das ideale Objekt um Privatleben und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen, aber auch zu trennen. Highlights: 2012 kernsaniert Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung2 Garagen6 KFZ Stellplätze im Freien Alarmanlage3 Badezimmer Wellnessbereich mit ca. 6x3 m Indoor, Sauna und Dampfbad Kaminofen2 Balkone mit Weitblick 1 große Terrasse Garten mit Altbaumbestandmodernste Haustechnik und Smart-Home-Systemedle Materialien, wie Eichenparkett, Naturstein und maßgefertigte Einbauten Brunnenautomatische Gartenbewässerung Granderwasser Raumaufteilung Haupthaus (ca. 316,29 m²): Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Windfanggroßzügiger Vorraumseparates WCoffener Wohn-/ Essbereich mit exklusiver Designerküche und Kaminofen Billardraum2 Gästezimmer Wellnessbereich mit Badezimmer, WC, Sauna, Indoorpool und Dampfbad Obergeschoß: Vorraum Kinderzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad mit Dachterrasse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und barrierefreier Dusche Ankleidezimmer Schlafzimmer Büro mit Dachterrasse Kellergeschoß: Vorraum Weinkeller Raum für die Brunnenpumpe Waschraum Lagerraum2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor Nebengebäude (ca. 75,09 m²): Wird momentan als Arztpraxis genutzt, kann aber natürlich auch als Büro, Kanzlei, oder dergleichen genutzt werden. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und drei eigenen Parkplätzen vor dem Objekt, ist es optimal konzipiert für Selbstständige, die Privatleben und Arbeit trennen möchten. Weiters verfügt das Objekt über einen schön angelegten Garten mit Altbaumbestand, der zum Entspannen einlädt. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 1.945.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Das Anwesen mit Reitanlage befindet sich im ländlichen Bereich von Ruprechtshofen (im Bezirk Melk in NÖ) ca. 7 km westlich von Wieselburg. Der Ort ist idyllisch im breiten Tal des Melk-Flusses gelegen und bietet neben viel grüner, herrlicher Natur auch einen schönen Markt, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher typische Produkte aus der Gegend und auch Ruhe und Beschaulichkeit im bäuerlichen Mostviertel bietet. Die Marktgemeinde Ruprechtshofen ist ca. 5-10 Autominuten entfernt und bietet Schulbildung und Nahversorgung, während höhere Lehranstalten in Wieselburg und Ybbs an der Donau zu finden sind. Zudem ist der Ort zentral zwischen St.Pölten und Amstetten gelegen und ist etwa eine gute Stunde von Wien erreichbar. In der Umgebung gibt es vier Autobahnauffahrten, die eine hervorragende Anbindung bieten. Die Reitanlage Kronberg ist über eine befestigte Zufahrt leicht erreichbar. Während Wien in rund 1 Autostunde erreichbar ist, dauert die Anfahrt bis zum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 769 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Hier haben Sie die Möglichkeit, Preis und Ausstattung selber zu bestimmen! Belagsfertig können Sie dieses Haus um € 499.000,- erwerben, oder die Schlüsselfertige Variante, exklusive Sonderwünsche, zum Preis von € 559.000,-. Die Holzriegelbauweise garantiert Ihnen ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Erdgeschoß finden Sie den Technikraum, ein Gäste WC, einen großen Lagerraum und die Wohnküche mit genügend Platz für Ihre Lieblinge. Weiter geht es in das Obergeschoss mit 3 Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Bad mit geplanten WC, Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Der Bezugtermin richtet sich nach Ihren persönlichen Wünschen/ Ausbaustufe, dieser ist aber schnell umsetzbar.... [Mehr]

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Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

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Ein interessantes Haus mit Schwimmhalle. Zur Veräußerung gelangt ein Einfamilienhaus in Wiener Neustadt, Badener Siedlung. Mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 5 Autominuten einen Supermarkt, Baumarkt, diverse Gastronomielokale und die Arena Nova. Die Haltestelle des Regionalbus Nr. 3 befindet sich um die Ecke. Die Fakten: Ca. 1.000m² Grundstücksfläche Ursprüngliches Baujahr des Einfamilienhauses 1961 Errichtung der Doppelgarage im Jahr 1975 Zubau einer Schwimmhalle mit Sauna und Renovierungen im Jahr 2000 Diese ist mit 165m² in einer Holz/Glas-Konstruktion direkt an das Haus angebaut und bietet viel Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die momentane Wohnfläche von 132 Quadratmetern erstreckt sich über 2 Etagen Im EG befindet sich eine Wohnküche und großes Wohnzimmer. Ein WC und Dusche sind vorhanden. Im OG zeigen sich 2 Zimmer ebenfalls mit einer Küche ausgestattet und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Keller 4 Lagerräume Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Empfohlen wird unter anderem der Tausch der Heizanlage gegen ein ökologisches System. Machen Sie sich selbst ein Bild mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092015? access Key=6696 Sehen Sie das Potential der Liegenschaft und haben Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TESTOBJEKT - Bitte nicht anfragen!