Haus ab 130 m2 in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Das Haus ist Innen lieblich hergerichtet und sofort bewohnbar. Das Haus ist perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern. Der kleine Garten macht wenig Arbeit und ist für Gemüseanbau genau richtig. Vor der Türe gibt es für Kinder und Haustiere genug Wiese, Wald und Platz zum Herumspielen. Jetzt noch OHNE Makler zu haben. Provisionsfrei! Besichtigung Openhouse ist am Sonntag. Bei Interesse gerne per immoscout anschreiben. Genaue Adresse wird am Tag der Besichtigung bekanntgegeben. Besichtigung findet nur bei trockenem Wetter statt. Videotour https://youtu.be/GO2km XJx IMM Energieausweis in Arbeit Aufgrund des Alters ist das Haus sanierungsbedürftig. Die Fenster, Wärmedämmung und Dach sind demnächst zu erneuern. Hier gibt es bis zu € 42.000 Förderungen. Die Ölheizung kann dank hohen Förderungen ebenfalls kostengünstig auf eine umweltfreundliche getauscht werden. Das Haus eignet sich auch als Anlage und zur Vermietung. 2 Schlafzimmer verfügen über eigenen Wasseranschluss (Waschbecken). Eine Vermietung der einzelnen Zimmer an Schüler der angrenzenden Schule mit Internat ist möglich wie auch eine Vermietung an Asylsuchende oder Monteure. Das Haus steht in 9061 Wölfnitz Pitzelstätten. Klagenfurt Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von der Terrasse hat man einen tollen Blick auf die Karawanken. Autobahnauffahrt und Einkaufsmöglichkeiten sind der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige Villa mit Schlosscharakter lässt keine Wünsche offen. Auf einer Grundstücksgröße von knapp 1000m2 teilt sich das Haus wie folgt auf. Erdgeschoss: Im großzügigen Eingangsbereich fühlt man sich direkt zuhause angekommen. Eine hochwertig ausgestattete Küche ladet zum Kochen für die ganze Familie ein, gemeinsam essen können Sie im Turmzimmer dort befindet sich eine maßangefertigte Sitzecke vom Tischler. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lässt Ihre Alltagssorgen vergessen. Im EG gibt es noch ein Gästezimmer/Büro, ein Badzimmer und eine separate Toilette. Es gibt einen direkten Zugang zu der Garage die Platz für bis zu 4 Autos bietet. Obergeschoss: 3 einladende Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist das Arbeitszimmer für kreative Köpfe, ein großzügiges Badezimmer inklusive Toilette runden das OG ab. Kellergeschoss: Im Keller befindet sich ein Wäscheraum und 4 weitere Lagerräume. Eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus ist ein weiteres Argument um sich für dieses einzigartige Haus zu entscheiden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue Dachrinnen Neues Rolltor bei Garage Terrasse neu verfliest Haus wurde komplett neu elektrifiziert Kellerböden neu verfliest Parkettböden geschliffen und versiegelt Alle Innentüren neu Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet Haus innen kpl. neu ausgemalen Bäder neu Energieausweis 2024 Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage! Gesamtfläche Grundstück: 698 m²Doppelgarage: 28 m²Wohnfläche gesamt 347 m²: Keller 115 m²Parterre 115 m²1.OG 117 m²Heizung: Öl Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Straßenbahn <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen ein exklusives, modernes Zuhause in wunderschöner Grünlage nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt? Diese 2018/2019 erbaute Immobilie in Hörtendorf wird Ihre Erwartungen übertreffen. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung aus, wodurch eine optimale Raumnutzung garantiert ist. Auf einer Grundstücksfläche von 552 m² bietet dieses Haus mit ca. 130m2 Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ausstattung: Baujahr: 2018/2019 Wohnfläche: ca. 130m²Zimmer: Offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Gäste WC, Technikraum, ca. 20m² Abstellraum Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten, geräumige Terrasse, einladender Wintergarten Heizung: Moderne Heizanlage, Fußbodenheizung, Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Parkmöglichkeiten: Großes Carport, Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage in Hörtendorf, nur ca. 5 Fahrminuten von Klagenfurt entfernt. Diese Nähe zur Landeshauptstadt bietet den idealen Mix aus ländlicher Idylle und städtischem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kulturangebote sind schnell und bequem erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses vollvermietete Zinshaus im Herzen von Klagenfurt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. > Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt > Nähe City Arcaden > im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes Lokale mit einen bestehenden Pachtvertrag > im 1 Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die befristet vermietet ist > im 2 Obergeschoss ist ein Büro das befristet vermietet ist > im 3 Obergeschoss befinden sich drei Garconnieren die alle befristet vermietet sind > das Haus ist Vollunterkellert > Nutzfläche 600m2 > komplett saniert in sehr guten Zustand > kein Lift vorhanden > gute Rendite mit Steigerungspotential Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am wunderschönen Maltschacher See! Hier präsentieren wir Ihnen das exklusives Neubauprojekt „Seeluft“, das Ihre Träume vom perfekten Zuhause wahr werden lässt. In nur 500 Metern Luftlinie zum Seeufer erwarten Sie zwei moderne Doppelhaushälften inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens. Diese eleganten Doppelhaushälften bestechen nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Jedes der Häuser erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 173,01 Quadratmetern. Hier findet Ihre Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und ein harmonisches Miteinander zu genießen. Die beiden Terrassen sind ein wahres Highlight dieser Immobilie. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit 20,01 Quadratmetern, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss lädt eine weitere großzügige Terrasse mit 39,99 Quadratmetern dazu ein, die warmen Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen und den Blick auf den umliegenden Garten zu genießen. Der Garten selbst bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung auf insgesamt 276,50 Quadratmetern. Gestalten Sie diesen nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Ob gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß mit den Kindern oder einfach nur ein sonnenverwöhntes Plätzchen zum Entspannen – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen und haben stets einen geschützten Stellplatz direkt vor der Haustür. Die Fertigstellung für dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ist im Herbst 2024 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie am Maltschacher See und erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten der malerischen Kulisse Kärntens. Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Diskrete Vermittlung - Exklusives Haus am Kreuzbergl: Villa mit Naturschwimmteich. *** Diese einzigartige Immobilie am begehrten Kreuzbergl in Klagenfurt bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in uneinsichtiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 989 m² und beherbergt ein imposantes Haus, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Über den Windfang mit separater Garderobe und dem einladenden Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten schafft. Ein Wasserfall-Brunnen setzt dabei ein zusätzliches optisches Highlight und verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Note. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Eleganz und Stil. Ein hochwertiger Marmorboden und edles Parkett erstrecken sich durch das gesamte Haus, großflächige Fenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über moderne Einbaugeräte. Für Wellnessliebhaber bietet das Anwesen eine kleine Wohlfühloase im Keller, inklusive Sauna und Dusche. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und 4 Bäder, während der Keller mit weiteren 110 m² ausreichend Stauraum bietet. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die moderne Küche und die geschmackvoll gestalteten Bäder tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Das Anwesen verfügt über ein großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 2 Meter tiefe Naturschwimmteich mit Steg, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und zugleich das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Die Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Exklusivität bietet. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Im Sinne der Diskretion bei der Vermittlung dieser Immobilie und um detaillierte Bilder und Unterlagen zu erhalten, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten und ein vorheriges Telefonat, oder persönliches Gespräch in unserem Büro. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern arrangiert werden. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert , ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Zweifamilienhaus, befindet sich in der geschätzten Lage in Wölfnitz/Ponfeld besticht durch die Lage in einer ruhigen Nebenstrasse, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Dieses einladende Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die es ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt machen. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre auch mit kleineren Umbauarbeiten möglich. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 728 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und womöglich auch Erweiterungen. Die exzellent konstruierte Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 181m² und verfügt über 5 Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer. Jeder Raum ist charaktervoll und detailliert gestaltet, um ein angenehmes, wohnliches Gefühl zu erzeugen. Zudem verfügt das Anwesen über eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet trotz seines Alters modernen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem eine geräumige Garage, welche Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. • Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Wohnung 2: ca. 70 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Voll unterkellert mit ra. 150 m² Fläche inkl. einer Garage sowie einer weiteren Garage mit ca. 30 m² Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in den Doppelhäusern des Neubauprojekts Wellzenegg – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt. Entdecken Sie diese erstklassigen Doppelhäuser, die in Klagenfurt im Neubauprojekt Wellzenegg angeboten werden. Diese Immobilien sind die perfekte Wahl für alle, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Lebensqualität legen. Eigenschaften der Doppelhäuser: • Wohnfläche: 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen • Garage für 2 PKWs • Außenbereich: Geräumige Terrassen und private Gärten. • Zimmer: Vier lichtdurchflutete Zimmer, designed für ein angenehmes Wohngefühl Besondere Merkmale: Innovative Architektur und erstklassige Bauqualität Energieeffiziente Heizsysteme und ausgezeichnete Isolation sorgen für ein angenehmes Raumklima Gelegen in einer ruhigen, sicheren und ansprechenden Umgebung Lage und Umgebung: Gelegen in Wellzenegg, einem bevorzugten Stadtteil von Klagenfurt, bieten diese Doppelhäuser eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrer ganz persönlichen Oase des Wohlbefindens und Glücks, die sich in Viktring, einem der heißen Ziele für den Kauf von Immobilieneigentum, befindet. Dieses Haus präsentiert sich als einzigartiger Wohn(t) raum mit großen Freiflächen die Ihnen nicht nur die Möglichkeit geben, ein Lebensstil des Komforts und Luxus zu genießen, sondern auch echte Momente des Friedens und der Ruhe zu erleben. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 1197 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen erstreckt, hat diese Immobilie reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Beginnen wir mit dem großzügigen Wohnbereich, der eine Fläche von 220 Quadratmetern einnimmt. Dieser Bereich ist clever konzipiert, um eine fließende Bewegung zwischen den Wohnbereichen sowie eine einfache Durchdringung von Tageslicht zu ermöglichen und eine entspannende und angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die warmen und hellen Töne der Inneneinrichtung, gepaart mit der enormen Raumaufteilung, sorgen dafür, dass sich dieser Bereich sofort wie ein echtes Zuhause anfühlt. Die Wohnfläche umfasst 8 Räume, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und zwei großzügige und elegant eingerichtete Badezimmer. Obendrein verfügt diese Immobilie über 1 Balkon und 1 Terrasse - ideal, um den atemberaubenden Fernblick auf die wunderbare Umgebung zu genießen. Diese Residenz bietet sich auch als ein hervorragendes Mehrfamilienhaus an, so dass alle Mitglieder einer erweiterten Familie oder auch mehrere Parteien ein Zuhause finden können. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist auf jeden Fall der großzügige nutzbare Bereich dieser Immobilie, der zusätzliche 75 Quadratmeter umfasst. Dieser Raum ist vielseitig und multifunktional und kann nach Ihren Wünschen genutzt und organisiert werden. Eingebettet in einen wunderschönen Garten bietet dieses Anwesen eine äußerst wünschenswerte Freifläche für eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Man kann bestenfalls die warmen Sonnenstrahlen auf der Haut spüren, während man einen faszinierenden Fernblick genießt. Der Pool ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, ideal, um sich an heißen Tagen abzukühlen oder um Fitness zu betreiben. Das Baujahr 1978 spielt in diesem Zusammenhang keine Rolle, denn das Haus wurde kernsaniert bzw. vollständig renoviert und strahlt eine moderne Eleganz aus, die wahrlich zeitlos ist. Darüber hinaus wurde das Anwesen mit einem Carport ausgestattet, der nicht nur 3 großzügige Parkplätze bietet, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz. Es empfiehlt sich, diese Chance zu nutzen und sich eine Immobilie zuzulegen, die einen unschlagbaren Luxus und Komfort bietet. Dieses einzigartige Anwesen ist nichts weniger als ein Juwel, das auf einen Käufer wartet, der den Komfort und Luxus zu schätzen weiß. Bereiten Sie sich darauf vor, nicht nur in ein Haus, sondern in ein neues Leben zu investieren – ein Leben, das von Luxus, Komfort, Ruhe und Frieden geprägt ist. Melden Sie sich jetzt, um dieses beeindruckende Anwesen zu besichtigen und sich den Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ansprechpartner: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!!! Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in zentraler Vorstadtlage. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Liegenschaft besteht aus einem EFH mit Vollkeller, Doppelgarage und großer Gartenfläche. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 350 m² bietet eine gelungene Raumeinteilung mit ansprechenden Zimmergrößen. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung Öl/Holz. Das Haus wurde 1979 errichtet und verfügt über • Erdgeschoß Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad und WC • Obergeschoss Vorraum, 5 Schlafzimmer, Badezimmer und WC • Kellergeschoss Vorraum, Partyraum, Sauna Zentralheizung für Öl und Holz Energieausweis in Arbeit! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]