Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 23.,Liesing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grenzenloser Wohngenuss - Ihr neues Zuhause! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Ob als gemütliches Familienzuhause, inspirierender Arbeitsplatz oder großzügiger Rückzugsort für Paare - hier finden Sie alle Möglichkeiten. Genießen Sie die ländliche Erholung inmitten der Stadt! Im Erdgeschoss erwarten Sie: Zwei helle Zimmer, ideal für Schlafzimmer oder Arbeitsräume Ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Eine Garage für Ihr Fahrzeug oder als Hobbyraum Das Gartengeschoß besticht durch: Eine großzügige, offene Wohnküche, die zum Verweilen einlädt Eine praktische Speis für Vorräte Einen Technikraum für Ihre technischen Bedürfnisse Ein Gäste-WC sowie einen weiteren Abstellraum für Ordnung und Übersicht Im Dachgeschoss erleben Sie: Ein lichtdurchflutetes Atelier, das sich perfekt als extrem geräumiges Schlafzimmer eignet Ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum für Ihre Garderobe Eine private Terrasse, ideal für entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee Die Betriebskosten betragen derzeit etwa 209,10 EUR. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bereit für Ihren Einzug. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt. Link: 3D-Tour Wohnrechtsnehmer: Alter: 74 Jahre, weiblich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen. Die Reparaturrücklagen müssen erst ab 2043 bezahlt werden. Objektbeschreibung In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage erwartet Sie dieses einzigartige Reihenhaus mit gut durchdachtem Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus ist umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel der Stadt mit einer optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Details im Überblick: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Offen gestaltete Küche mit Essbereich, voll ausgestattet Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten/Terrasse Abgang in den unterkellerten Bereich Keller: Viel Platz für Lager- und Abstellflächen Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WCHeizraum Praktische Waschküche Obergeschoss: Modernes Badezimmer mit walk-in Dusche und WCSchlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Schrankraum Heller Wohnraum, der derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird Ausziehbare Leiter zum ausgebauten und isolierten Dachboden Außenbereich: Genießen Sie die Natur im eigenen Garten mit kleinem Teich, der über eine Terrasse mit Gartentor zugänglich ist. Der Vorgarten beim Eingang verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gehen Sie bitte auf https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1904.html Valmacor Objekt Nr.: 3358/1904 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, am Fuße des Rosenbergs, nahe S-Bahnstation Atzgersdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in un-mittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und sehr effizient geschnitten und voll unterkellert. Durch die Hanglage wird der Keller zum vollen Wohnraum. Hier befindet sich die Wohnküche mit Ausgang auf der Terrasse in den Garten sowie der Technikraum, eine Toilette, ein echter Kellerraum und ein Speis. Im Erdgeschoss sind einen schönen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette, 2 große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Das Obergeschoss bietet Platz für ein weiteres Bad mit Toilette und Dusche, ein Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf einer schönen Terrasse, wunderbar geteilt in einen Schlaf und Homeofficebereich. Eine fertige Betongarage ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.269.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Please go to Gehen Sie bitte auf https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1904.html Valmacor Object Nr.: 3358/1904 More offers on www. VALMACOR.at In a family-friendly area, at Rosenberg, near S-Strain station Atzgersdorf is this low-energy standard semi-detached house. The infrastructure is excellent, and all amenities of a large city are in the immediate vicinity. A family that wants to live in a protected envi-ronment in its own house with garden will love it here. The house stands on own land is very spacious and very efficiently cut and full basement. Due to the slope, the basement becomes a full living space. Here is the living-room with open kitchen with exit on the terrace in the garden as well as the technical room, a toilet, a real cellar room and a pantry. On the first floor are a beautiful entrance area with adja-cent storage room, as well as a bathroom with bath, shower and toilet, 2 large bedrooms, one of them with walk-in closet. The upper floor offers space for another bathroom with toilet and shower, a storage room and a large bedroom with exit on a beautiful terrace, wonderfully divided into a sleeping and home office area. A concrete garage is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.269.900. Everything buyer commission free! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating with heat pump, air conditioning, a high quality aluminum door, underfloor heating, triple glazed windows and interior staircase in wood finish. Equipment changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist seit 2 Jahren nicht mehr bewohnt und präsentiert sich in einen renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 95m2 und gliedert sich in Erdgeschoß, Dachgeschoß und zusätzlich einen ca. 65m² großen Vollkeller. Im Erdgeschoß erreicht man über einen Windfang, das Vorzimmer von welchen alle Räume wie Wohnküche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie die Toilette erreichbar sind. Über die Küche erreicht man das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Dachgeschoß umfasst eine Küche, ein Zimmer und zwei nicht ausgebaute Dachböden.im Kellergeschoß befindet sich ein Vorratsraum, der Heizraum, ein Lagerraum und ein Stüberl. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung und/oder zusätzlich mit festen Brennstoffen beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden. Die Böden sind verfliest und mit Parkett ausgelegt. Im leider sehr verwahrloste Garten befindet sich eine Terrasse und ein Garagengebäude. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Fahnengrundstück welches über die Kabastagasse befahrbar ist. Durch die Lage des Grundstückes besteht die Möglichkeit eine Einfahrt von der Wagner-Schönkirch Gasse zu bekommen. Die zur Schaffung der erforderlichen Abtretungen und Einbeziehungen von ca. 8-10m² sind im Kaufpreis enthalten. Durch die Bauklasse W I , 6,5 m , ogk , BB1 (max.150m² bebaubar) ergibt sich die Möglichkeit bei einer Neubebauung ein Doppelhaus mit verbauter Grundfläche von 150m² mit 2 Etagen und Dachgeschoß und einer Wohnfläche von je ca. 200m² zu errichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte, dreistöckige Villa. Neben elf einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Das 2016 erbaute Gebäude wird per Etagenheizung beheizt. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 1.000 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 3.500.000 Euro VB verkauft. Das Dachgeschoss ist baugenehmight und für Fertigstellung vorbereitet. Hochwertige Fliesen auch in der Garage. Terrassen und Gehwege ohne Belag. Einzug jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten 4,5-Zimmer-Erstbezugsreihenhaus mit traumhafter 56 m2 Sonnenterrasse/Dachgarten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 168,97m2 und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Vorzimmerbereich, welcher in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche mit 30,19 m2 übergeht und ein beeindruckendes Ambiente schafft. Die hochmoderne Design-Einbauküche rundet das kulinarische Erlebnis ab. Ein Abstellraum befindet sich anschließend. Über eine gemauerte Stiege gelangen Sie das Obergeschoß in welchem sich ein weiteres Highlight, das stilvolle Masterbedroom mit über 23 m2, befindet. Ein stilvolles Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette zeugen von durchdachtem Komfort und moderner Ästhetik. Hier wurde an nichts gespart – nur langlebige und hochwertige Materialien nach dem neuesten Stand der Technik wurden verwendet. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro befinden sich auf dieser Ebene. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß auf die traumhafte Sonnenterrasse bzw den großen Dachgarten mit ca. 56 m2 Fläche, auf welcher man vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang die Strahlen genießen kann. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt an der Grenze von Perchtoldsdorf und Rodaun gelegen, profitieren Sie von der Vorzüglichkeit beider Wohngegenden. Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten, schönsten und begehrtesten Wohnorten, was nicht zuletzt an der fußläufigen Distanz zum Naturschutzgebiet der Perchtoldsdorfer Heide liegt – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Nähe zum Einkaufscenter Riverside und die ausgezeichneten öffentlichen Verbindungen, darunter Busse (Linien 1, 2, 257) und die Straßenbahn 60 sowie die Nähe zum Liesing Bahnhof und deren Zugverbindungen, machen den Alltag komfortabel und bequem. Diese Immobilie verbindet Luxus mit praktischer Lebensführung. Optional steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die erworben werden kann. Erleben Sie ein Leben voller Stil, Komfort und Eleganz in dieser erstklassigen Neubau-Erstbezugsimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen können. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erlebe Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet ein modernes und gemütliches Zuhause. Auf einer Fläche von 117.41m² aufgeteilt auf 4 geräumige Zimmern findet man hier ausreichend Platz für sich und seine Liebsten. Badeteich für die Bewohner dieser Townhouses inklusive. Eigengarten + Gemeinschaftsgärten2 Parkplätze inklusive Die moderne Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier kann man seine Kochkünste entfalten und Familie und Freunde mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC, welches sich direkt neben dem Eingangsbereich befindet. Das Skylight spendet dem gesamten Wohn- und Essbereich ausreichend Helligkeit. Ein hochgelagerter Garten ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Hier können eigene Gemüse- und Kräuterbeete angelegt werden – oder man genießt einfach nur die Sonne auf der Terrasse. Eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Im ersten und zweiten Obergeschoß finden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht ins Zimmer lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, auf der man den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen kann. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Obergeschoss ab. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung - die U6-Station Erlaaer Straße findet sich nur 2 Gehminuten von diesem Townhouse entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind mit der Vermarktung von dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Starten Sie hier Ihr neues Business und ganz nebenbei finanziert es sich, durch die Wohnraumvermietung im OG fast wie von allein... Das Gewerbelokal von ~ 162m² bietet Ihnen hier in bester Lage viel Platz für Ihre Vorhaben. Im Obergeschoß gibt es zwei Wohnungen von insgesamt 171m² plus einer Terrasse von guten 19m². Derzeit ist eine Wohnung befristet vermietet. Mehrere Möglichkeiten • selbst alles bewohnen und arbeiten • selbst hier wohnen und das Gewerbelokal vermieten • selbst eine Wohnung bewohnen und den Rest vermieten • selbst hier arbeiten und die Wohnungen vermieten • alles vermieten (Rendite von 4% bis 5% möglich) Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten jetzt. Aus Gründen der Diskretion hier nur wenige Fotos - w e i t e r e D e t a i l s erhalten Sie im E x p o s é auf A n f r a g e. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegen am Rosenhügel, gelangt ein Bungalow nach Kernsanierung zum Verkauf. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet eine perfekte Verbindung zwischen grünem und ruhigem Rückzugsort und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Erbaut Ende der 60er-Jahre, wurde die Immobilie 2023 kernsaniert und befindet sich in einem top Zustand. Das Herzstück bildet der offene und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Terrassenzugang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert. Die ca. 33 m² große Terrasse und der ruhige Garten stellen ein Highlight für entspannte Stunden dar. Der Bungalow ist bereits mit einer Klimaanlage und einem Kachelofen im Wohnbereich zur zusätzlichen Wärmeerzeugung ausgestattet. Technisch befindet sich der Bungalow ebenfalls am neuesten Stand, geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich und vorbereitet. Des Weiteren wurde das Haus komplett thermisch saniert und verfügt über elektrische Außenbeschattungen. Eine große Garage mit anschließender Stauraummöglichkeit/Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Der Flächenwidmungsplan besagt eine maximale Gebäudehöhe von 4,5 m, die Bebauungsdichte ist mit 50 % beschränkt. Somit ergibt sich ein attraktives Ausbaupotential.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt AUBLÜTE besteht aus einem straßenseitig gelegenen Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und 3 Townhouses im Garten. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen. Das Projekt wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet: Photovoltaik und Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Heizen und Kühlen, während großzügige Freiflächen den direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Den Bewohnern werden gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete für Urban Gardening geboten. Und für all jene, die ihre - bereits großzügigen - Freiflächen noch erweitern möchten, stehen zusätzlich 5 private Gartenanteile zum Verkauf. Die eigenen Küchenkräuter ziehen oder einfach nur entspannen und im Liegestuhl der Sonne entgegen lächeln? In der AUBLÜTE ist alles möglich. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK3 // hochwertige Eichen-Parkettdielen // großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Rollladen im EG, Raffstores ab Obergeschoss, Rolladen an den Dachflächenfenstern // Heizung, (Teil-) Kühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe // Fußbodenheizung/ -teilkühlung mit Einzelraumregelung // Photovoltaikanlage auf dem Dach // Tiefgarage mit Autoaufzug Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter aublüte.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung Haus 3 (EG/OG/DG): EG // Vorraum // Flur/Abstellraum // WC // Wohnküche // Terrasse und Garten OG // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // 2 Balkone DG // Galerie // Duschbad // Terrasse Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <75m Klinik <2.350m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <375m Universität <5.350m Höhere Schule <5.300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <1.550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt AUBLÜTE besteht aus einem straßenseitig gelegenen Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und 3 Townhouses im Garten. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen. Das Projekt wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet: Photovoltaik und Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Heizen und Kühlen, während großzügige Freiflächen den direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Den Bewohnern werden gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete für Urban Gardening geboten. Und für all jene, die ihre - bereits großzügigen - Freiflächen noch erweitern möchten, stehen zusätzlich 5 private Gartenanteile zum Verkauf. Die eigenen Küchenkräuter ziehen oder einfach nur entspannen und im Liegestuhl der Sonne entgegen lächeln? In der AUBLÜTE ist alles möglich. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK3 // hochwertige Eichen-Parkettdielen // großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Rollladen im EG, Raffstores ab Obergeschoss, Rolladen an den Dachflächenfenstern // Heizung, (Teil-) Kühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe // Fußbodenheizung/ -teilkühlung mit Einzelraumregelung // Photovoltaikanlage auf dem Dach // Tiefgarage mit Autoaufzug Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter aublüte.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung Haus 1 (EG/OG/DG): EG // Vorraum // Flur/Abstellraum // WC // Wohnküche // Abstellraum // Terrasse und Garten OG // Zimmer // Zimmer // Bad (mit Dusche) // WC // Balkon DG // Galerie // Bad (mit Dusche) // Terrasse Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <75m Klinik <2.350m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <375m Universität <5.350m Höhere Schule <5.300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <1.550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt AUBLÜTE besteht aus einem straßenseitig gelegenen Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und 3 Townhouses im Garten. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen. Das Projekt wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet: Photovoltaik und Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Heizen und Kühlen, während großzügige Freiflächen den direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Den Bewohnern werden gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete für Urban Gardening geboten. Und für all jene, die ihre - bereits großzügigen - Freiflächen noch erweitern möchten, stehen zusätzlich 5 private Gartenanteile zum Verkauf. Die eigenen Küchenkräuter ziehen oder einfach nur entspannen und im Liegestuhl der Sonne entgegen lächeln? In der AUBLÜTE ist alles möglich. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK3 // hochwertige Eichen-Parkettdielen // großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Rollladen im EG, Raffstores ab Obergeschoss, Rolladen an den Dachflächenfenstern // Heizung, (Teil-) Kühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe // Fußbodenheizung/ -teilkühlung mit Einzelraumregelung // Photovoltaikanlage auf dem Dach // Tiefgarage mit Autoaufzug Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter aublüte.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung Haus 2 (EG/OG/DG): EG // Vorraum // Flur/Abstellraum // WC // Wohnküche // Abstellraum // Terrasse und Garten OG // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Bad (mit Dusche) // WC // Balkon DG // Galerie // Bad (mit Dusche) // Terrasse Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <75m Klinik <2.350m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <375m Universität <5.350m Höhere Schule <5.300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <825m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <1.550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]