Häuser zu kaufen mit Terrasse in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Erstbezug in sonniger Ruhelage mit top Infrastruktur * besonders sonnige Lage * im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Tessendorf * ideale Stadtnähe, sehr gute Infrastruktur und Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, die nur von Anrainern befahren wird * gepflegte, ansprechende und Familienfreundliche Siedlung * sehr Naturverbundene, grüne Umgebung * nähe Glan-Radweg * ruhiger, ebener Eigengarten mit Ost-, Süd- und Süd/West – Ausrichtung * Carportplatz, überdachter Hauseingang + weiterer Abstellplatz direkt vor dem Haus * außenliegender, großzügiger Einlagerraum * Terrasse mit Süd/West - Ausrichtung * NEUBAU * ERSTBEZUG * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * selbstentleerender Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich * Zentralschlüssel für Haustür, Briefkasten, Geräteraum, Gartenzaun, Zugang zum allgemeinen E-Verteiler Raum * hochwertige Ausführung * viele Sonderausstattungsextras: - extra Steckdosen - Handtuchtrockner - Doppelwaschbecken - große ebenerdige Dusche - zwei Waschmaschinenanschlüsse - extra großes Schiebeelement zur Terrasse (€ 6.000,- ) - alle Schlafzimmer + Wohnzimmer mit SAT-Anschluss ausgestattet - Innentüren und Zargen Sonderanfertigungen vom Tischler, Tür zum Eingangsbereich mit großem Sicherheitsglaseinsatz für viel natürlichen Lichteinfall - vorbereitete Alarmanlage - Wände extra Schallgeschützt! - besonderer Wandaufbau, keine Dübel notwendig - großformatige, zeitlose Fliesenböden in weiß und grau - durchgehender, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche gebürstet) – auch in den Abstellräumen - Vorbereitung für E-Ladestation, elektr. Versorgung bei den Fenstern für elektr. Jalousien/Rollläden, elektr. Versorgung für Terrassenüberdachung, elektr. Vorbereitung für Pool, Verrohrung im Wohnzimmer für Dolby Surround Anlage * Raumaufteilung: - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Waschbecken, Abstellraum 1, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum 2 - Obergeschoß: Vorraum, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum * Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich kann bei Bedarf so geteilt werden, dass ein 4. Schlafzimmer/Büro zur Verfügung steht! * besonders geringe laufende Kosten aufgrund der sehr guten thermischen Isolierung und PV-Anlage! * eine Küche nach Maß mit Kochinsel von „K & K Küchen“ wurde bestellt und kann rasch montiert werden, die Arbeitsplatten und Fronten können noch verändert werden. (Aufpreis ca. € 23.500,- inkl. hochwertige Marken E-Geräte, exkl. Kühlschrank) * gute Anlagemöglichkeit – ein in der Mitte liegendes Reihenhaus mit kleinerem Grundstück und nur ca. 100 m² Wfl. wird monatlich um € 1.500,- vermietet * rasch verfügbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Neubauhaus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Viktring und bietet auf 2 Ebenen genügend Platz für eine Familie. Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise gebaut und bietet jeglichen Komfort hinsichtlich der Ausstattung und der neuesten Heiztechnik mit Fussbodenheizung. Im Erdgeschoß befinden sich 2 große Zimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Technikraum. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse und den kleinen Garten. Im Obergeschoß befinden sich auch ein großes Wohn-Esszimmer und 2 Schlafräume sowie ein Bad und WC. Abgerundet wird das schöne Haus durch ein Doppelcarport und eine geräumige Gartenhütte mit Wasseranschluß. Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Zweifamilienhaus, befindet sich in der geschätzten Lage in Wölfnitz/Ponfeld besticht durch die Lage in einer ruhigen Nebenstrasse, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Dieses einladende Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die es ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt machen. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre auch mit kleineren Umbauarbeiten möglich. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 728 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und womöglich auch Erweiterungen. Die exzellent konstruierte Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 181m² und verfügt über 5 Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer. Jeder Raum ist charaktervoll und detailliert gestaltet, um ein angenehmes, wohnliches Gefühl zu erzeugen. Zudem verfügt das Anwesen über eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet trotz seines Alters modernen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem eine geräumige Garage, welche Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. • Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Wohnung 2: ca. 70 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Voll unterkellert mit ra. 150 m² Fläche inkl. einer Garage sowie einer weiteren Garage mit ca. 30 m² Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in den Doppelhäusern des Neubauprojekts Wellzenegg – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt. Entdecken Sie diese erstklassigen Doppelhäuser, die in Klagenfurt im Neubauprojekt Wellzenegg angeboten werden. Diese Immobilien sind die perfekte Wahl für alle, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Lebensqualität legen. Eigenschaften der Doppelhäuser: • Wohnfläche: 132 m², aufgeteilt auf zwei Etagen • Garage für 2 PKWs • Außenbereich: Geräumige Terrassen und private Gärten. • Zimmer: Vier lichtdurchflutete Zimmer, designed für ein angenehmes Wohngefühl Besondere Merkmale: Innovative Architektur und erstklassige Bauqualität Energieeffiziente Heizsysteme und ausgezeichnete Isolation sorgen für ein angenehmes Raumklima Gelegen in einer ruhigen, sicheren und ansprechenden Umgebung Lage und Umgebung: Gelegen in Wellzenegg, einem bevorzugten Stadtteil von Klagenfurt, bieten diese Doppelhäuser eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen – nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen – nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in sehr schöner Lage von Klagenfurt. Im Norden der Landeshauptstadt liegt diese tolle Liegenschaft, die über eine Privatstraße erreicht wird. Dieser Umstand - Privatstraße - macht dieses Objekt besonders für Familien interessant, da hier die Kinder in Ruhe draußen spielen können, ohne dauernd auf den Fließverkehr achten zu müssen. Das Haus wird über einen einladenden Vorraum betreten und man fühlt sich sofort zu Hause. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der großzügige, offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Größe dieses Bereiches lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Die Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und der Wohn-, und Essbereich punken mit Helligkeit und Gestaltungsspielraum. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und überdacht. Der Swimmingpool mit großem Sonnendeck bietet iim Sommer Urlaub zu Hause. Ein Technikraum, ein Abstellraum und eine Gästetoilette runden den Eindruck des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die aufgrund Ihrer Größe und Ausrichtung eine angenehme Nachtruhe versprechen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Verweilen ein. Ein Doppelcarport, ein großer Lagerraum und die Tatsache, dass mit Erdwärme (Tiefenbohrung ) geheizt wird sichern die hohe Wohnqualität ab. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): • 2 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Garderobe • 1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): • 3 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird lasten-/ und bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Anlageobjekt mit großem Potenzial in Viktring: Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten Investieren Sie in eine Immobilie mit tollem Potenzial in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Dieses gepflegte, großzügige Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Pro Jahr können ca. € 32.000 Mieteinnahmen erzielt werden. Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird lasten-/ und bestandsfrei übergeben. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): • 2 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Garderobe • 1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): • 3 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klagenfurt am Wörthersee! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, in der wunderschönen Region Kärnten. Auf einer großzügigen Fläche von 380m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch ein elegantes und luxuriöses Ambiente. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder auch für diejenigen, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Dazu gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine moderne Einbauküche und eine effiziente Fernwärmeheizung. Der Nordbalkon und die Nordterrasse bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ort für Berufstätige. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof gewährleistet wird, ist es einfach, in die Stadt zu gelangen. In der Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik, um sicherzustellen, dass Ihre Gesundheitsbedürfnisse immer erfüllt werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert. Und für Studenten ist die Universität nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend, die von grünen Wäldern und dem glitzernden Wörthersee umgeben ist. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt Klagenfurt entfernt, die mit ihrer lebhaften Kultur, ihren erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen lockt. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Leben am Wörthersee zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus persönlich zu erleben und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus am Wörthersee zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): • 2 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Garderobe • 1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): • 3 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird lasten-/ und bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]