Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BUNGALOW TOLLE LAGE SCHÖNES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Bungalow in Massivbauweise mit wunderschönem 2232m² großem, südseitigem Grundstück. Ca.78m² großer Architekten-Bungalow der 1970er Jahre mit 18m² Garage. Herrlicher sonniger, ebener Garten mit genügend Platz für div. Gartenaktivitäten. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Holzisolierglasfenster, Elektroheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Kupferdach. Die Substanz ist gut, in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig. Outdoorpool, der wieder zum Leben erweckt gehört. ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse / Pool, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); offene Bauweise mit BK I, II bebaubar. Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 348,4 fGEE 7,33 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Sehr schöner großer Garten, Privatsphäre mit genügend Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Lage in ruhiger Sackgasse mit Ausblick, ca. 1,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St.Pölten und Wien und ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden. In der Nähe gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe und Mostschenken, direkt in Laaben ein Lagerhaus mit Postpartner, ein kleines Kaufhaus, einen Arzt sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St.Pölten. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage, die von außen begehbar ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist über die Stiege erreichbar und unterteilt sich in einen Vorraum mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer und die über 22 m² große Wohnküche. Vom Wohnzimer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete, von Pflanzen und Bäumen umgebene Terrasse. Im Dachgeschoß stehen neben dem Vorraum noch Badezimmer mit Wanne, separates WC, zwei nahezu gleich große Zimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Über die versteckte Dachbodentreppe im Vorraum des Dachgeschoßes, gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Post... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Traumvilla mit Fernblick" Die repräsentative Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut und verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,70 m mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch - Einen 2. großen Wohnraum (ca.47 m²) im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische - 2 Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die Hauptküche mit Speis - 4 Schlafzimmer im Obergeschoss (2 mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank - Ein prächtiger Wintergarten über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt - Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum mit Kamin im Untergeschoss - Stilvoller, klimatisierter Weinkeller - 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW - Überdachte Schwimmhalle, solarbeheiztes Wasser (nur in der warmen Jahreszeit benutzbar), ca. 8x4 m Pool - Ca. 76 m² Terrasse, ca. 400 m² ebene Rasenfläche, für Spiel, Sport und Entspannung - Alarmanlage und Videoüberwachung Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selber ist ein Ziegelbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. Bei Interesse kann auch das angrenzende Waldstück, das einem Familienmitglied des Eigentümers gehört, zu einem Preis von Euro 60.000,- erworben werden.? Hier lässt es sich residieren! Alle Angaben vom Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Traumvilla mit Fernblick und 0,8 ha Wald" Die repräsentative Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut, mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.567 m² und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste (gegen eine Gebühr) erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte Baumbestand setzt sich lt. Schätzung des Eigentümers aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden. Das Waldgrundstück umfasst 8/10 Anteile einer aus 3 Nachbarn bestehenden Eigentümergemeinschaft. Die jeweiligen Anteile sind in einem Teilungsplan abgegrenzt. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß, Raumhöhe ca. 2,70 m mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch - Einen 2. großen Wohnraum (ca.47 m²) im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische - 2 Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die Hauptküche mit Speis - 4 Schlafzimmer im Obergeschoß (2 mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank - Ein prächtiger Wintergarten über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt - Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum mit Kamin im Untergeschoß - Stilvoller, klimatisierter Weinkeller - 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW - Überdachte Schwimmhalle, solarbeheiztes Wasser (nur in der warmen Jahreszeit benutzbar), ca. 8x4 m Pool - Ca. 76 m² Terrasse, ca. 400 m² ebene Rasenfläche, für Spiel, Sport und Entspannung auf 1567m² Grund - Alarmanlage und Videoüberwachung Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selber ist ein Ziegelbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa um Euro 1.350.000,- oder der Wald allein um Euro 60.000,- erworben werden Alle Angaben von den Eigentümern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder in Wien erfolgreich vermarkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Tel] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + Ihre Chance für ein 5-Zimmer-Haus + sensationel flexible Raumaufteilung + nur 339.000, ausbezahlt! + Grün-Ruhe-Lage + ca. 600 m² Eigengrund + massives ca. 113 m² Einfamilienhaus + Vollkeller + Doppel-Garage 36 m² + ca. 20 m² Terrasse + südseitiger + westseitiger Garten + das Dach ist neu gedeckt samt Dach-Dämmung von 2015 + mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar + möbliert + KEINE ÜBERFLUTUNG im September 2024! + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Auhof-Center + ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Zentrum Pressbaum zu den Supermärkten Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, grünen Wohnlage. Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. Und der Wienerwald. Und ein paar Pferde. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 1 x Bad mit Wanne samt integrierter Dusche + 1 x Toilette extra + separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig) + Wohnzimmer + 2 x Schlafzimmer + 2. Wohnzimmer um Untergeschoss + Stüberl + ca. 20 m² große süd- und westseitige Terrasse + viel Platz für alles + Warmwasser und Heizung funktionieren mit Strom + 3 x weitere Einzelöfen/Kamin für Holz-Heizung Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar) Baujahr ca. 1971 Zubau ca. 1987 Massivbauweise Dämmung und neue Fenster von 1987 neues Dach samt Dachdämmung neu von 2015 Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 230 fGEE 4,89 . Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig. In 5 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im Ortszentrum. In Ortszentrum Pressbaum gibt es Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafes. Der Wienerwald vor der Haustüre lädt mit ein paar Schritten zu ausgedehnten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage auf einem etwa 646 m² großen Eckgrundstück. Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche. Einladende und sehr gemütliche Schnittstellen zwischen Garten und Wohnbereich bilden die überdachte, ostseitige Terrasse sowie der südausgerichtete, gemütliche, ca. 20 m² große Wintergarten. Der ca. 65 m² große Keller, eine Garage sowie eine kleine Holzgartenhütte bieten genügend Platz für Stauraum. Das Gebäude weist einen dem Bestandsalter entsprechend mittelmäßigen bis guten Bau- und Erhaltungszustand auf. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten mit Sträuchern und Ziergewächsen, der ein sehr ansprechendes Grün-Ambiente hat. Fazit: Das Objekt ist ideal geeignet für kinderlose Paare. Aufgrund des ausbaubaren Dachgeschoßes ist das Objekt aber auch für Familien eine interessante Option. Ausstattung + Massivbauweise (Betonschalsteinmauerwerk im KG, Ziegelmauerwerk im EG) + Hohlsteinfertigteildecken + Fertigteilkamine + Stahlbetonstiege / ausziehbare Bodentreppe + Satteldach mit Krüppelwalm und Eternit-Rhombusdeckung + Mineralische Putzfassade und Holzsichtschalung + Kunststoffisolierglasfenster + Dachflächenfenster im Wintergarten (neu) inkl. Sonnenschutz + Rollläden sowie Außenjalousien im Wintergarten + Holztürstöcke und Holztürblätter + Laminatböden / Fliesen + Gaszentralheizung / Brennwertgerät neu + Kachelofen + Wintergarten und Terrasse + Garage mit automatischem Hubgliedertor + Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung + Gartenhütte + Einfriedung Flächenwidmung und Bebauung Lt. Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Hofstetten-Grünau weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland-Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt. Anschlüsse Strom, Wasser, Kanal, Gas, Internet, SAT-TV Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Seuchenabgabe) betragen ca. EUR 60, pro Monat. Energieausweis HWB 226 kwh/m2/a, fGEE 2,27 Bezug nach Kaufpreisvereinbarung Kaufpreis EUR 275.000, Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Weitere Möblierung nach Vereinbarung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne s... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Reihenhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Größe von 116m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 375.000,00 € pro Haus macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Das Haus besticht bereits von außen durch seine charmante Optik. Das Pultdach und die massive Bauweise verleihen dem Haus eine moderne und gleichzeitig gemütliche Ausstrahlung. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit einer Fußbodenheizung und einer Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zum gemütlichen Beisammensein einladen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und entspannen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Auch Fahrräder oder Gartengeräte finden hier ihren Platz. Die Lage des Hauses ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in Ober-Grafendorf zu finden und profitieren Sie von einem attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GERÄUMIGES, GEPFLEGTES EIGENHEIM IN EICHGRABEN Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit wunderschönem Südgarten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt. Baujahr ca. 1975, Massivbauweise, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, teilweise 2 fach Isolierglasfenster und Holzverbundfenster, Terrasse, Balkon, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden Bramac Ziegeldach, Vollwärmeschutz, SAT, Telefon und Internetleitung Das Haus wird voll möbliert übergeben. Flächenwidmung Bauland Wohngebiet, Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben ERDGESCHOSS: Vorraum, Flur, Terrasse, Küche, ein Zimmer, Bad, WC, Heizraum, Öllagerraum, Garage OBERGESCHOSS: Vorraum, Loggia, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Speisezimmer, drei Zimmer, Bad, WC ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 138,9 fGEE 2,13 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich GARTEN: Schöner gepflegter Garten, Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend, Gartengeräte Hütte LAGE: sonnige Südruhelage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu d... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Generationenhaus mit viel Potential! Das Haus befindet sich auf einem knapp 280 m² großen Grundstück in Tradigist-Dorf, unweit vom Wildkräuterhotel Steinschalerhof. Die Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses liegt vermutlich in den 1930er Jahren, an welches um 1975 zu- und umgebaut wurde. Zwischen den Jahren 2001 und 2006 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie: Kunstofffenster mit Doppelverglasung, Bramac-Dachdeckung, neue Fassade mit Wärmeschutz, Carport sowie Heizungsanlage. Im Erdgeschoß (ca. 98 m²) des Hauses, befinden sich insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, sowie der Heizraum. Das Obergeschoß (ca. 107 m²) verfügt über drei weitere Zimmer, eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Atelier. An der Fassade des Hauses stehen keine nennenswerten Arbeiten an, für die Modernisierung des Innenbereichs bietet sich eine Oberflächensanierung an. Die Heizung erfolgt mittels festen Brennstoffen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3021245access Key=6576 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen das Besondere - großzügiges, finnisches Holzhaus in idyllischer, ruhiger Lage wird zum Kauf angeboten. Achtung!!! Leider wurde auch diese Immobilie nicht von den Überschwemmungen welche Österreich heimsuchten verschont. Es gab kniehoch Wasser im Keller welches leider auch den Elektroschaltschrank für den Keller erwischt hatte. Darum haben wir den Preis für diese Liegenschafft jetzt auch deutlich reduziert. Nähere Auskünfte dazu erteile ich gerne telefonisch. Arbeiten und Wohnen, oder für 2 Familien geeignet bietet diese Liegenschaft zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. 1974 wurde das ursprüngliche Holzhaus (importiert aus Finnland) errichtet. 1984 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Die gemütliche Atmosphäre ist dem Holz zu verdanken. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend wünschen können. Das idyllische Gartenparadies besticht durch viel Natur. Durch diese, geschützt vor neugierigen Blicken, kann das herrliche Paradies genossen werden. Der gemauerte große Pool wurde ca. 2022 neu abgedichtet und gestrichen. Objektdetails Erdgeschoss mit 185,35 m² Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich . Weiter geht es zum zentralen Wohlfühlbereich mit offenen, gemauerten Kamin. Der Wintergarten überzeugt restlos, dass Gemütlichkeit hier groß geschrieben wird. Zusätzlich finden Sie den Ruheraum, der 2006 neu sanierte Duschbereich und die 3 Saunas, sowie ein Tepidarium. Kellergeschoss mit 208,40 m² Über 2 Treppen gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich zahlreiche Räume, ein großer Raum mit Gewölbe und direktem Ausgang in den Garten. Auch die Technik samt Heizraum (Öl-Zentralheizung) ist hier zu finden. Dachgeschoss mit 114.10 m² Wer das angenehme Flair von Holz genießen möchte kommt auch hier voll auf seine Kosten. Hier finden Sie 3 Zimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Ein Stück der Terrasse wurde um einen Raum erweitert und dient als Sommerresidenz. Außenbereich Natur pur! Hohe Bäume, dichtes Wachstum an der Grundstücksgrenze und angrenzenden Grundstücken schützt vor neugierigen Blicken. Ein kleiner Teich und der Pool runden das Angebot ab. Lärm finden Sie hier nur in Form vom Blätterrauschen. Ein separates Grundstück mit 814 m² wurde als Parkplatz angelegt. Das gesamte Grundstück inklusive Parkplatz hat die Widmung Bauland Wohngebiet. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Paket für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und renovierungsbedürftigen Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Pyhra, Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Manfred Sasse / Immobilienpräsentator / [Tel] [Email] Objektnummer: 23423 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3032 Maria Anzbach - Absolut nachhaltiger Wohntraum mitten im Wienerwald Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Anzbach, nahe der idyllischen Grenze zu Eichgraben! Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse, die nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 280 m² bietet, sondern auch durch besonderen Naturbezug überzeugt. Dieses exklusive Anwesen wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein konzipiert. Von der wohligen Schafwoll-Dämmung bis zur effizienten Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf, leben Sie hier im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Wenn Sie nach einem exklusiven Zuhause suchen, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre Liebe zur Natur widerspiegelt, dann ist dieses Haus in Maria Anzbach die perfekte Wahl. OBJEKTDETAILS UNTERGESCHOSS Modernste Technikräume Praxisräume Abstellräume Bad mit Dusche und WC ERDGESCHOSS Eingangsbereich zentral begehbar Videoraum Wohnküche mit Vorratsraum und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur schönen, sonnigen und überdachten Terrasse WC OBERGESCHOSS großer, lichtdurchfluteter Raum mit Lichtpyramide 3 weitere Räume: 1 Raum mit begehbarer Garderober Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche WC DACHTERRASSE Unvergleichlicher Ausblick auf die Naturlandschaft rundum ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie echtes Ahornparkett und Wände, die mit biologischem Orangenöl gestrichen sind - eine Verbindung von Natürlichkeit und Eleganz. Die Konstruktion aus dicken Blockbohlen außen und dünnen Blockbohlen innen, gewonnen aus mindestens 100 Jahre alten Polarkiefern, verleihen dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch einen unvergleichlichen Charme. Laut Verkäufer ist das Objekt ideal für alle Selbständigen, da 52 % des Hauses nach Finanzamtsgutachten steuerlich als Büro/Praxis anerkannt werden und daher von jedem Selbständigen perfekt und einfach abgesetzt werden könnten (daher lt. Verkäufer auch 52 % des Kaufpreises als Anlage in die Firmenbuchhaltung genommen werden könnten). PARKMÖGLICHKEITEN Eine moderne Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, ist mit einer e-Ladestation ausgestattet und auch hier setzt sich die Nachhaltigkeit fort. ENERGIE Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, die aus einer Photovoltaikanlage oder Pelletsheizung gespeist werden kann. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und hat in den letzten Jahren die Erhaltungskosten deutlich reduziert. Aus einem Regenwassertank werden aktuell mit natürlich weichem Wasser sämtliche WCs, Wasseranschlüsse im Garten und die Waschmaschine gespeist. GARTEN Der Garten ist eine grüne Oase, gestaltet mit Bäumen und Sträuchern aus zertifiziertem Bio-Anbau aus dem Waldviertel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Um den perfekten Rasen kümmert sich ein hochwertiger, per Mobiltelefon steuerbarer Gartenroboter. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]