Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem tollen Garten und einem schönen Pool zur Erholung an heißen Tagen. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ist unterkellert und mit einer Garage und einem Fitnessraum ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein GÄSTEHAUS mit einem Wohn-/Schlafbereich, eigenem Bad und verglastem Vorzimmer. Eckdaten Grundstück: 516m²Wohnfläche: ca. 132m²Wohnnutzfläche ca. 150m²Highlights Separates Gästehaus Großer Garten mit Pool Sonnige Terrasse Fester Grillplatz im Freien Gasetagenheizung und Kanalanschluss Garage vorhanden Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert Betriebskosten monatlich ca. Euro 94,00 (Wasser/Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr) Kaufpreis: Euro 599.000,00Energieausweis wurde bereits angefordert und wird spätestens beim Kaufvertrag ausgehändigt. Maklergebühr 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich DEJAN Stanisavljevic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] Euch jederzeit gerne zur Verfügung! Alle Angaben sind vom Abgeber mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Vertrages eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., laut Maklerverordnung anfällt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! QUALITÄTSVOLLES ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE MIT 5 ZIMMERN. INKLUSIVE KELLER. DIREKTE GASSENZUFAHRT - KEIN GEMEINSCHAFTSPARKPLATZ. HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG! • KAMIN • HOLZFENSTER mit ALU-Deckschale • Elektrische ROLLLÄDEN • Vorbereitung KLIMAANLAGE • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK • Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO • FUSSBODENHEIZUNG auch im Keller • AUSSENANLAGEN bereits fertig gestellt In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, entstehen auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller samt TOP-Ausstattung! In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar. Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss. BESONDERHEIT Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie z B. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz. GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG ALLGEMEIN • TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT • Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen • KELLER mit Fußbodenheizung AUSSEN • TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug • ZAUNANLAGE bereits inklusive • edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse • Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT HEIZUNG/KÜHLUNG • freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer • LUFTWÄRMEPUMPE • Vorbereitung KLIMAANLAGE • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK FENSTER/TÜREN • HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung) • hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN ELEKTRIK • TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern • Vorbereitung LADESTATION E-AUTO Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen) ist im Preis inkludiert. ECKDATEN HAUS • ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss) • ca. 49 m² Keller • ca. 121 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung • ca. 27 m² Terrassen Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. PRIMA RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 6 Fahrminuten die Straßenbahn 25, • ca. 7 Fahrminuten die U2 Donauspital, • ca. 8 Fahrminuten die U2 Hardeggasse, • ca. 10 Fahrminuten die U2 Donaustadtbrücke, • ca. 23 Fahrminuten die U1 Kagran. Mit dem PKW - A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten KOSTEN Kaufpreis belagsfertig: € 979.000,- Aufschließungsgebühr: € 18.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtungskosten Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

"Fast Erstbezug - untere Alte Donau" Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool. Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse. Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum. Ausstattungsmerkmale: - Nowak Küche - JOSKO Fenster - LOXONE Smarthome - Bo Concept - Siemens, Villeroy und Boch und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn) + Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt. + mit dem Auto direkt zur A23 Gesamtbetriebskosten: € 160, /Monat Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung! Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Richtpreis: € 2.500.000, * Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

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Reihenhaus 1220 Wien zu verkaufen. Direkt beim Asperner Siegesplatzes in einer ruhigen Seitenstraße. 120m2 auf 3 Ebenen, 5 Zimmer, 2 Badezimmer in Marmor (Dusche/ Badewanne), Parkettboden, Fliesenboden, Kellerabteil 8m2, Garagenplatz. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer/Wohnküche (auf Wunsch Küche separat zu nutzen), 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer Zugang Garten. 1. Stock: 2 Zimmer, ein offener Bereich für Homeoffice, Badezimmer, Terrasse. 2. Stock: 1 Zimmer, Terrasse Lage: Eckreihenhaus in einer ruhigen Reihenhausanlage. Spielplatz in der Anlage Zachgasse: Ladestation für Elektroautos Umgebung: Sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Supermärkte, Apotheke, Arzt, Bus/Straßenbahn, 10min. Entfernungen zum Nationalpark Donau Auen (Saltenstrasse) Provisionsfrei, Verkauf vom Eigentümer. Anfragen von Maklern sind unerwünscht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! I Mühlwasser www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Auf einer großzügigen Fläche von ca. 137,16 m² befinden sich fünf geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die hochwertigen Materialien und die moderne Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Diese atemberaubende Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus moderner Ausführung und urbaner Lebensqualität. Die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Wohnküche: ca. 38,87 m²WC: ca. 1,82 m²Vorraum: ca. 4,18 m²Vorgarten inkl. Zugang+Zufahrt: ca. 58,31 m²Garten (mit Terrasse): ca. 60,29 m²1. Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 15,05 m²Zimmer 2: ca. 14,07 m²Zimmer 3: ca. 13,90 m²Bad mit WC: ca. 7,20 m²Gang: ca. 5,18 m²2. Obergeschoss: Zimmer: ca. 23,21 m²Schrankraum: ca. 4,35 m²Bad mit WC: ca. 9,33 m²Dachterrasse: ca. 13,89 m²Keller: Kellerraum 1: ca. 28,49 m²Kellerraum 2: ca. 9,89 m²Technikraum: ca. 4,14 m²Vorraum: ca. 6,46 m²Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Fenstern, die außer Helligkeit auch die natürliche Lüftung der Nassräume ermöglichen und somit zum erhöhten Wohnkomfort beitragen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fenster des Herstellers Felbermayer mit einer dreifachen Verglasung verwendet. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine moderne, einbruchshemmende Holz-Aluminium-Konstruktion. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die verwendete Luftwärmepumpe stellt eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung dar. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage erleichtert die Installation und ermöglicht die schnelle Inbetriebnahme der Außen- und Innengeräte. Zudem schützt der außenliegende Sonnenschutz vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrasse bietet neben dem Blick auf die grüne Gegend auch einen Blick auf die Skyline der Wiener International City. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Buslinie in der Nähe des Hauses verläuft. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell und einfach erledigen können. Kaufpreis: Belagsfertig: € 969.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Die zweite Doppelhaushälfte wird ebenfalls verkauft. Donaustadt, der 22. Gemeindebezirk, ist ein Wohnviertel und beliebtes Erholungsgebiet. Auf der langen schmalen Donauinsel tummeln sich Familien an den Picknickplätzen und viele Radfahrer. Die Alte Donau lockt mit ihrem ruhigen Gewässer Schwimmer und Segler. Das Feuchtgebiet Lobau ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen. Die beiden Türme – der DC Tower 1 nahe dem UN-Hauptquartier in der Donau City und der Donauturm – bieten Panoramablicke auf die Stadt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 111,32 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 49,53 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: (ca. 5,03 m²) Wohnküche: (ca. 45,55 m²) WC: (ca. 1,52 m²) Abstellraum: (ca. 1,20 m²) Terrasse: (ca. 17,96 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: (ca. 12,47 m²) Zimmer 2: (ca. 13,59 m²) Zimmer 3: (ca. 13,63 m²) Bad: (ca. 10,39 m²) Flur: (ca. 7,94 m²) Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen. Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Highlights der Immobilie: Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungedle Echtholzdielenmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Bodentiefe Duscheexklusive Sanitärausstattungelektrisch bedienbare Lichtkuppel Fußbodenheizung in allen Räumenmoderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen! Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig BK: € 111,74Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus | Grün-Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 123,96 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Auf den drei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,78 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 5,02 m² • Wohnküche: ca. 36,01 m² • WC: ca. 2,75 m² • Terrasse: ca. 16,22 m² • Garten: ca. 80,45 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 55,95 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,37 m² • 3 Zimmer: ca. 17,46 m², ca. 14,62 m², ca. 13,16 m² • Bad + WC: ca. 7,34 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 24,23 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,89 m² • Zimmer: ca. 19,46 m² • WC: ca. 2,88 m² • 2 Terrassen: ca. 9,10 m², ca. 7,69 m²Der Keller (NF: ca. 46,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,56 m² • 2 Räume: ca. 18,27 m², ca. 13,72 m² • Technikraum: ca. 8,23 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 679.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mühlwasser | Traumhafte Villa auf Eigengrund www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.446 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa: 1 Wohnzimmer3 Schlafzimmer1 Küche mit Essbereich und Abstellraum1 Bad1 WCZusätzliche Extras: Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Luftwärmepumpe für den Swimmingpool Sehr gute Aufteilung! Voll unterkellert (auch unter der Terrasse) Bungalow als Massivbau Doppelt verglaste Fenster Thermofassade Whirlpool Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus. Dieses verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC sowie einer Terrasse. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 50 m². Baubewilligung und Einreichplan sind vorhanden Bauprojekt laut Einreichplan: + Wohnnutzfläche: ca. 485,10 m² (EG, 1. Stock, 2. Stock, DG) + Stellplätze in Garage vorhanden. + Beb. Fläche: 15x15 = ca. 225 m²Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe offen bebaut werden. Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie das Mühlwasser befindet sich in der Nähe. + Bus: 95A sowie 93A bringt Sie zu den U-Bahn Stationen Donauspital oder Donaustadtbrücke (beides U2) sowie Kagran (U1) Kaufpreis: € 1.649.000,- Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 123 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 57 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys benutzen können. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: (ca. 7,44 m²) Wohnküche: (ca. 51,38 m²) WC: (ca. 1,79 m²) Terrasse: (ca. 20,30 m²) Obergeschoss: Zimmer 1 inkl. Schrankraum: (ca. 12,68 + 2,89 m²) Zimmer 2: (ca. 15,03 m²) Zimmer 3: (ca. 12,64 m²) Bad: (ca. 9,30 m²) Flur: (ca. 9,86 m²) Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen. Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Highlights der Immobilie: Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungedle Echtholzdielenmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Bodentiefe Duscheexklusive Sanitärausstattung Fußbodenheizung in allen Räumenmoderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspern Nord und Bushaltestelle 89A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen! Kaufpreis: € 749.900,- Schlüsselfertig BK: € 260,49Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kein Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! I Mühlwasser www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese atemberaubende Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus moderner Ausführung und urbaner Lebensqualität. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 137,16 m² befinden sich fünf geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die hochwertigen Materialien und die moderne Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 4,18 m²Wohnküche: ca. 38,87 m²WC: ca. 1,82 m²Vorgarten inkl. Zufahrt: ca. 59,94 m²Garten (mit Terrasse): ca. 60,70 m²1. Obergeschoss Gang: ca. 5,18 m²Zimmer 1: ca. 15,05 m²Zimmer 2: ca. 14,07 m²Zimmer 3: ca. 13,90 m²Bad mit WC: ca. 7,20 m²2. Obergeschoss Zimmer: ca. 23,21 m²Bad mit WC: ca. 9,33 m²Schrankraum: ca. 4,35 m²Dachterrasse: ca. 13,89 m²Keller: Vorraum: ca. 6,46 m²Technikraum: ca. 4,14 m²Kellerraum 1: ca. 28,27 m²Kellerraum 2: ca. 9,72 m²Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Fenstern, die außer Helligkeit auch die natürliche Lüftung der Nassräume ermöglichen und somit zum erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die verwendete Luftwärmepumpe stellt eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung dar. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage erleichtert die Installation und ermöglicht die schnelle Inbetriebnahme der Außen- und Innengeräte. Zudem schützt der außenliegende Sonnenschutz vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fenster des Herstellers Felbermayer mit einer dreifachen Verglasung verwendet. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine moderne, einbruchshemmende Holz-Aluminium-Konstruktion. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten und die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrasse bietet neben dem Blick auf die grüne Gegend auch einen Blick auf die Skyline der Wiener International City. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Buslinie in der Nähe des Hauses verläuft. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell und einfach erledigen können. Kaufpreis: Belagsfertig: € 979.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Die zweite Doppelhaushälfte wird ebenfalls verkauft. Donaustadt, der 22. Gemeindebezirk, ist ein Wohnviertel und beliebtes Erholungsgebiet. Auf der langen schmalen Donauinsel tummeln sich Familien an den Picknickplätzen und viele Radfahrer. Die Alte Donau lockt mit ihrem ruhigen Gewässer Schwimmer und Segler. Das Feuchtgebiet Lobau ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen. Die beiden Türme – der DC Tower 1 nahe dem UN-Hauptquartier in der Donau City und der Donauturm – bieten Panoramablicke auf die Stadt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie einen Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert! Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer (ca. 29,48 m²) Küche (ca. 10,00 m²) Vorraum (ca. 15,14 m²) Schlafzimmer (ca. 12,40m²) Kabinett (ca. 8,06 m²) Kinderzimmer (ca. 11,60m²) Garage (ca. 14 m²) Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 132 m²Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe. • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) Kaufpreis: € 749.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mühlwasser I Luxuriöses Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Das Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Wünschen und Träumen entspricht. Dieses schöne Haus bietet eine großzügige Fläche von ca. 135 m² und 5 Zimmern, die alle mit modernen Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Der Erstbezug ist ein besonderer Vorteil, da Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in das Haus einbringen können. Alle Zimmer des Hauses sind separat begehbar, was für einen besonderen Wohnkomfort sorgt. Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus: 1. Erdgeschoss: Vorraum: ca. 3,74 m²Wohnküche: ca. 45,58 m²Büro: ca. 8,91 m²Bad: ca. 3,79 m²Terrasse: ca. 20,65 m²2. Obergeschoss Zimmer: ca. 18,67 m²Zimmer: ca. 17,01 m²Zimmer: ca. 14,92 m²Bad (WC, Dusche & Badewanne): ca. 10,44 m²Flur: ca. 8,22 m²Ein Highlight der Immobilie stellt auch die hochwertige Ausstattung dar: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller Elektrische Rollläden an den Fenstern Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden. Das Haus befindet sich in der absoluten Ruhelage. Zusätzlich zum eigenen Garten ermöglicht das Mühlwasser, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, die Erholung am Wasser. Dieses Gebiet verbindet die Natur und das Stadtleben. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Stadtzentrum sowie anderen benachbarten Bezirken. Der vorhandene Anschluss zur Autobahn sorgt für weitere Flexibilität. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. Das Donauzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften gibt eine weitere Möglichkeit eines Großeinkaufs. Kaufpreis: € 1.119.900,-Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]