Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten der Stadt Salzburg, im Ortsteil Liefering. Es sind sowohl das Naherholungsgebiet Salzachseen, als auch das Messezentrum und die nahgelegenen Autobahnanschlüsse sehr schnell erreichbar. Die Altstadt Salzburg oder der tägliche Arbeitsplatz sind bei schönen Tagen am einfachsten per Fahrrad entlang der Salzach zu erreichen. Diese Variante hält fit, spart Co2 und Sie sparen Zeit, da nicht im Stau. Die restlichen Tage im Jahr nehmen Sie einfach bequem den O-Bus, welcher nur wenige Meter vom Haus entfernt eine Haltestelle hat. Auch sind Bildungseinrichtungen und Nahversorger fußläufig gut erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft kann wirklich eine große Bandbreite an Interessen abdecken. Zum einen kann man den sehr gepflegten Altbestand für sich adaptieren und nützt den großzügigen Garten als Hobby-Gemüsebauer und als Spielfläche für die ganze Familie. Zum anderen kann man in diese Immobilie mit dem passenden Projekt wertschöpfend investieren, da die Größe des Grundstücks und der Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,6 einiges ermöglichen. (ca. 494 m² Brutto-Wohnfläche = ca. 370 m² Netto-Wohnfläche 2-geschossig) Der Altbestand bietet zudem auch vom Grundriss her die Möglichkeit, zwei kleine vermietbare Einheiten zu schaffen. Gebäudebeschreibung Das im Jahre 1960 fertiggestellte, voll unterkellerte und massiv gebaute Einfamilienhaus macht durchaus noch einen sehr gepflegten Eindruck, da doch im Laufe der Zeit einige Adaptierungen durchgeführt worden sind. Das Dach, die Fenster samt Fensterläden, die Haustüre und die Heizung sind in den Jahren 1995-1997 erneuert worden, sowie 2009 sind im Außenbereich ansprechende Granitplatten verlegt worden. (Zugang Haus, Abgang Keller, Terrasse) Die Elektrik ist noch alt und weist das Haus naturgemäß und dem Alter geschuldet einen gewissen Instandhaltungsrückstand auf. Sie erreichen das Erdgeschoss, welches als Hochparterre ausgeführt ist, über einen Windfang und weist dieses folgende Räumlichkeiten aus: Vorraum, Arbeits-/Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Essküche, Bad, WC Im Obergeschoss sodann noch 3 Zimmer und ein WC. Fakten - Baujahr: ca. 1959/1960 - Grundstücksfläche: 823 m² - Wohnnutzfläche: ca. 100,00 m² - Kellergeschoss: ca. 50,00 m² - Heizung: Öl-Zentralheizung - Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal, die Ortswasserleitung und an das öffentlich Stromnetz angeschlossen - Ausrichtung: Süd-Westen - Widmung: Erweitertes Wohngebiet (EW) - GFZ: 0,6 - Zahl der oberirdischen Geschoße: II (lt. Bebauungsplan der Grundstufe Salzachsee8/G1) Kaufpreis: VB € 780.000,00 Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 97,3 m² und großem Garten, befindet sich am südlichen Stadtrand von Salzburg in Best Lage, im beliebten Stadtteil Gneis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in nur wenige Minuten erreichbar. Der Leopoldskronerweiher, der Almbachkanal und das Salzburger-Moos laden zum erholen und spazieren ein. Hier verbinden sich Stadt und Natur zum Glück. Diese angebotene Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven vier Zimmer zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Geheizt wird das im Jahr 1972 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung. Das Esszimmer mit direkter Verbindung zur Einbauküche lädt zur Gemütlichkeit ein. Vom Wohnzimmer aus (mit Kamin) kommen Sie in den großen Garten. Hier ist viel Platz zum spielen, gärtnern oder sonnenbaden. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Kellerraum + extra Waschküche. Garage für Ihr Auto + Stellplatz. Energieausweis ist Vorhanden ! Keine Makler!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

In einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtviertel der Mozartstadt, dem Andräviertel (Neustadt), gelangt in der Nähe der Linzergasse ein Zinshaus als geplantes Projekt zum Verkauf. Das Bestandshaus hat im Moment eine unsanierte Wohnfläche von ca. 520 m². Auf der gesamten Liegenschaft ist eine Bebauung von rund 1.000 m² möglich. Hierfür gibt es bereits einen geplanten Entwurf. Der Investor/Investoren können in den aktuellen Planungsstand noch eigene Ideen mit einbringen und die Planung aktiv mitgestalten. Sichern Sie sich dieses Vorzeige-Anlageobjekt im Herzen der Mozartstadt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Architektenhaus, gebaut im Jahr 1985, liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Gneis und bietet vom Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Untersberg. Auf dem ca. 259 m² großen Grundstück wurde der Platz optimal genutzt, um ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für eine Garderobe. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss umfasst eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit zum Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die die Etagen elegant verbindet und für ein modernes, luftiges Wohngefühl sorgt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Highlight ist die westseitige Terrasse, die zum Genießen der Abendsonne einlädt. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze, während der großzügige Keller zusätzlichen Raum für Abstellbereiche oder Hobbyaktivitäten schafft. Das Haus wurde mit neuen Fenstern ausgestattet, die nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Ruhe garantieren. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine einzigartige Lage. Das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die die Ruhe und den unverbaubaren Blick auf den Untersberg in vollen Zügen genießen möchten. HWB 135, fGEE 1,52... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Projekt Festungspalais - 11 Einheiten für Visionäre Zum Verkauf gelangt hier ein teilweise entkerntes Zinshaus, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.246 m², aufgeteilt auf 2 Geschäftslokale und 9 Wohneinheiten nahe der Linzergasse. Das Herzstück des Altstadthauses ist die DG-Maisonettewohnung mit zwei genehmigten Freiflächen samt Einreichplanung und sagenhaftem Festungsblick. Weitere Highlights sind die hohen Decken in den Wohnungen mit durchschnittlich 3,3m, in den Geschäften mit 4,7m und der praktische Personenaufzug, welcher im Zuge der Generalsanierung geschaffen werden kann. Die zentrale Lage und die überdurchschnittliche Gesamthöhe des Gebäudes ermöglichen einen grandiosen 360 Grad Blick über die Dächer der Altstadt, bis hin zur Festung Hohensalzburg. Die Angebote der Professionisten für den Ausbau und die Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses sowie die genehmigte Einreichplanung liegen bereits vor und müssen nur noch beauftragt werden. Wohnungseigentum in Begründung. Gerne können die verschiedenen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung besprochen werden. *Die Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder und als zukünftiger Gestaltungsvorschlag zu sehen und weichen vom Original ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Oktober 2012 im Rahmen einer Generalsanierung fertiggestellt und und gelangt nun zum Verkauf. Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit der Möglichkeit einen Pool zu installieren, der direkt an die Terrasse angrenzt lädt zum relaxen und Sonnenbaden ein. Dabei bietet sich den neuen Mietern ein unvergleichlicher Blick auf die Bergwelt. Im Haus findet man neben einer geräumigen Küche, einem sehr edlen und großzügigen Bad und einem Büroraum das groß geschnittene Wohnzimmer mit großer Glasflügeltür zur Terasse und elegantem Aufgang in den zweiten Stock, wo sich die Schlafzimmer befinden. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über genügend Platz um Sauna oder Fitnesslandschaft zu verwirklichen. Ein Schwedenofen wird im Wohnzimmer installiert und sorgt im Winter nicht nur für angenehme Wärme und romantisches Ambiente, sondern wirkt sich positiv auf die Energiebilanz aus. Bad, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine Fußbodenheitzung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Itzling mit bester Verkehrsanbindung. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie mit Auto oder Fahrrad in 10 Minuten, die Autobahnauffahrt in 5 Minuten. In der Nähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Lokalbahn, Bäckerei, die HTL Salzburg, Bank, und vieles mehr. Das Haus besteht aus dem 61 m² großen Keller, sowie dem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von 177 m². Ein Highlight ist der ca. 349 m² große Garten - genug Platz zum Entspannen. Die Grundstücksgröße beträgt 433 m². Das Haus ist lt. Bebauungsplan erhaltungswürdig. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Dieses Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <400m Universität <300m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <800m Polizei <300m Verkehr Bus <100m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.200m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE: IM VILLENVIERTEL IN DER VERKEHRSBERUHIGTEN ZONE SONNIG BESONDERE ZENTRALE LAGE UND DENNOCH MITTEN IN DER STADT SALZBURG WIRD DIESE EINZIGARTIGE JUGENSTILVILLA MIT EINEM NEU GEBAUTEN 2. HAUS ZUSAMMEN PROVISIONSFREI UM 3295000,0 VERKAUFT DADURCH ENTSTEHT EINE INTERESSANTE SELTENE MISCHUNG ZWISCHEN JUGENDSTIL HAUS UND SELTENEN NEUBAU IN DER ALTSTADT KÖNNTE AUCH GETRENNT VERKAUFT WERDEN BESTLAGE VERSPRICHT NICHT NUR LEICHTE VERMIETUNG AUCH DER STÄNDIGE WERTZUWACHS IST BEACHTLICH. DIE LAGE DIESER WUNDERSCHÖNEN IMMOBILIE IST EIN WAHRES HIGHLIGHT SIE HABEN EINE EINZIGARTIGE UNVERBAUBARE AUSSICHT ÜBER DIE RIEDENBURG MIT BLICK AUF DEN MÖNCHS- UND RAINBERG. DIE KURZEN WEGE IN DIE ALTSTADT UND ÜBER BUCKLREUTH ZUR FESTUNG UND NACH LEOPOLDSKRON , WANDERWEGE ÜBER DER ALTSTADT MACHEN DIESE LAGE EINFACH EINZIGARTIG. VOM FESTSPIELBEZIRK - GETREIDEGASSE GEHT ES DURCH DEN BERG IN 5 MIN ZU FUSS ZU DIESER IMMOBILIE WOHNEN- ARBEITEN- VERMIETEN- ARTZPRAXIS - ALLES IST MÖGLICH DA ES ALS EIN GEMISCHTES WOHNGEBIET AUSGEWIESEN IST. DIESE LAGE HAT DAS POTENZIAL EINER GUTEN WERTSTEIGERUNG PREISENTWICKLUNG ALLES IST BEFRISTET VERMIETET. SONNIGE NACH SÜDEN GELEGENE DACHTERASSENWOHNUNG , BILDER ZEIGEN DEN UNVERAUBAREN BLICK AUF ALLE SEITEN DAS DACH WURDE NEU GEDECKT UND ISOLIERT, KASTENFENSTER ZU 97% NEU KUPFERDACHRINNEN WEITER INFORMATIONEN AUF ANFRAGE... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich unweit der Salzburger Altstadt, nahe dem Volksgarten sowie dem Überfuhrsteg und ist in erster Reihe zur Salzach gelegen. Die Süd-West-Ausrichtung, der Altbaumbestand, die ruhige Umgebung und dass sich die meisten Ihrer täglichen Wege mit dem Fahrrad erledigen lassen, machen dieses Verkaufsobjekt zu einer Liegenschaft mit Seltenheitswert. Die Straßenanbindung erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße mit einer 30 km/h Geschwindigkeitsbeschränkung. Die Infrastruktur lässt sich als sehr gut bezeichnen und sind öffentliche Verkehrsmittel als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig gut zu erreichen. Charmantes Wohnambiente Der ursprüngliche Altbestand wurde in den letzten Jahren gekonnt adaptiert und ist das Ergebnis ein charmantes Wohnhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre, einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Wintergarten und zwei Terrassen im EG sowie drei Schlafzimmern und Badezimmer im OG. Es wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, alle Fenster getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, rund um den Keller eine Vorsatzschalung installiert etc. Ebenso wurden im Inneren Vollholz-Türen, Vollholz-Böden und ein zentraler Kachelofen eingebaut. Im Vorraum EG, WC EG, Küche und Badezimmer im OG gibt es eine Fußbodenheizung. Investment - Grund und Boden Die Erfahrung zeigt, dass gerade Immobilien in besten Lagen den höchsten Wertzuwachs erfahren haben, diese Immobilien auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten am Immobilienmarkt gehandelt werden und die Nachfrage stetig steigt. Unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und der Mindestabstände zu den Nachbargrundstücken ist zudem lt. Bebauungsplan eine Erweiterung der Wohnfläche möglich und stellt dieser Aspekt unter dem Blickwinkel einer öffentlich diskutierten Nachverdichtung im städtischen Ballungsraum eine durchaus noch zusätzliche interessante Komponente dar. Fakten - Baujahr: der Altbestand geht ca. auf das Jahr 1951/52 zurück, jedoch erfolgten umfangreiche Adaptierungen in den letzten Jahren - Grundstücksfläche: 698 m² lt. Grundbuchsdaten - Grundflächenzahl: 0,35 - Geschossflächenzahl: 0,6 lt. Bebauungsplan der Grundstufe Aigen-Süd 14/G1 - Wohnfläche: ca. 140,00 m² - Wintergarten: ca. 18,00 m² - Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet ausreichend Lagerkapazitäten und wird jeweils mittels separatem Außenzugang erschlossen. - Heizung: Fernwärme - Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für Ihre KFZ samt einer E-Mobility Wall Box - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in bester Erreichbarkeit. - Kaufpreis € 1.670.000,00 (Es liegt ein Schätzgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigers vom 14.02.2024 vor - KP € 1.982.000,-) Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neues Doppelhaus an der Saalach – "FLOW" FLOW – Wohnen im Fluss der Natur und moderner Architektur Erleben Sie den "Flow" des Lebens in Ihrem neuen Zuhause an der Saalach. In erster Reihe zur idyllischen Flusslandschaft bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Blick auf die Natur freigibt. Mit einer Wohnnutzfläche von über 154 m², verteilt auf drei Stockwerke, fließt der Raum harmonisch durch Privatgarten, Terrasse und Balkon – ideal, um jeden Moment in Ruhe zu genießen. Ein Carport oder Freiabstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für maximale Flexibilität. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für einen Pool, der nach Absprache gegen einen Aufpreis installiert werden kann. FLOW – Zeitgemäßes Wohnen Die hochwertige und moderne Ausstattung spiegelt den Zeitgeist wider: Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und großzügige Flächen lassen den Alltag mühelos erleben. Alternativenergie sorgt für effiziente Beheizung, während hochwertige Materialien wie Holzdielen und großformatiges Feinsteinzeug Eleganz in jeden Raum bringen. Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen darstellen. Tauchen Sie ein in den Flow von moderner Architektur, Naturverbundenheit und luxuriösem Wohnen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neues Doppelhaus an der Saalach – "GLOW" Erleben Sie das Strahlen eines besonderen Zuhauses direkt an der Saalach. In bester Lage und nach Süden ausgerichtet, erhellt dieses Haus nicht nur durch seine großzügigen Fensterfronten, sondern auch durch den sonnigen, geräumigen Gartenbereich, der den Wohnkomfort im Freien perfekt ergänzt. Mit einer Wohnnutzfläche von über 145 m², verteilt auf drei Stockwerke, erstrahlt das Haus in einem modernen, klaren Design. Privater Garten, Terrasse und Balkon sorgen für erholsame Stunden in der Natur. Carport oder Freiabstellplatz können ebenfalls gekauft werden und vervollständigen dieses strahlende Wohnkonzept. GLOW – Eleganz trifft auf Effizienz Modern und hochwertig ausgestattet, glänzt das Haus nicht nur durch sein Design, sondern auch durch zukunftsweisende Technik. Mit einer Erdwärmepumpe samt Tiefenbohrung und Photovoltaik strahlt die Immobilie durch ihre Nachhaltigkeit. Edle Holzdielen, großformatiges Feinsteinzeug und 3-fach verglaste Fenster tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Lassen Sie Ihr neues Zuhause in vollem Glanz erstrahlen und genießen Sie das Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und modernster Technik – willkommen bei "GLOW"! Falls Sie etwas mehr Platz benötigen, haben wir alternativ noch das Reihenhaus FLOW im Angebot für Sie. Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen darstellen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg. Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant. Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich. Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab. Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss. Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß) Gesamtnutzfläche ca. 230 m²Grundstücksgröße ca.300 m²Terrassenfläche ca. 30 m²Terrasse DG ca. 12 m²Zimmeranzahl 5Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung) Warmwasser Fernwärme (zentral) Fußböden Wohnräume Parkett /Nassräume-keramische Belag Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne WC Extra Gäste WCBaujahr 2010 PKW Doppelcarport Aufschließung Kanal: öffentlicher Kanal Strom: öffentliche Energieversorge Wasser: öffentliche Ortswasserleitung Kaufpreis € 1.549.000, Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.ca. 2% Vertragserrichtung Besonders hervorzuheben sind Ruhigste Südwestlage Gelungene Grundrissgestaltung Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich Tageslichtkeller mit Außenabgang Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten Abstellraum und Technikraum Erdgeschoss mit hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss Küche mit eigenem Fenster Garderobe und Gäste WCgroßer Terrasse und anschließendem Garten Obergeschoß mit2 Schlafzimmer Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Extra WCVielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss Komplettausbau bis unter den Giebel Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Platz für Lifteinbau Dachterrasse mit Untersberg Blick Sonstiges Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Doppelcarport Komplette Zaunanlage Bezug nach Vereinbarung Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTENAlle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]