Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Linz-Land

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufsstart - Exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet. Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet. HAUS B: Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², welche auf mehrere Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen Eigengarten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 44,96 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde, in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Weiters befindet sich im Erdgeschoss das Büro/Gästezimmer, WC, Garderobe, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche/Badewanne, WC und Vorraum befindet. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss und der damit verbundenen ca. 23m² großen Lounge samt großzügigen Balkon. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 44,88 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar, bietet genügend Platz und ist mit einem Wasseranschluss sowie einem WC ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung. Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar. Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden. Lage: Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise mit zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 230 m². Zusätzlich verfügt das Anwesen einen geräumigen Hauptkeller mit ca. 90 m², einen weiteren Keller mit ca. 30 m², eine Doppelgarage mit Rolltor, zwei Außenstellplätze sowie einen großzügigen Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1.029 m². Hier wohnen Sie zentral in Kronstorf und erreichen alle Annehmlichkeiten des Alltags fußläufig. Das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Enns bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote. Die Landeshauptstadt Linz sowie die Stadt Steyr erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten. Baujahr: 1938 • Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz • Heizung: Zentralheizung (Gas) + Radiatoren • Fenster: 2-fach- bzw. teilweise 3-fach Verglasung mit teilweise Rollläden • Böden: Laminat, PVC und Fliesen • Dachboden • Doppelgarage • PKW-Stellplätze in der Zufahrt • Einfriedung Garten Energieausweis: HWB 223 (F) | fGEE 2,84 (E)... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Reiheneckhaus im Wohnungseigentum - TOPLAGE nahe Ortszentrum von St.Florian bei Linz Im Herzen St.Florians erwartet Sie ein hochwertiges, kleines Wohnerlebnis, welches 2009 errichtet wurde. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten begeistern: KG: Befindet sich der Eingangsbereich mit einer kleinen Diele mit Zugang zur Waschküche, und in die oberen Stockwerke EG und OG EG: Befindet sich ein sehr schöner Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Küche der Marke FM mit einer Steinplatte, und diversen Küchengeräten. Außerdem kann man vom Wohn-/Essbereich direkt in den kleinen Garten gehen, der über eine schöne 20m² große Terrasse verfügt und eine 30m² große Wiese vorauf sich ein Spielturm für Kinder befindet. Auch ein Rasenroboter der Marke Gardena ist im Garten installiert. Im EG befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. OG : beinhaltet ein Schlafzimmer(nicht möbliert) mit begehbaren Schrank und 2 Kinderzimmer, sowie auch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im OG erlangen sie auch Zutritt zum Dachboden der auch für zusätzlichen Stauraum von ca20m² verfügt. Die Fenster sind alle mit Raffstore ausgestattet. Böden in hochwertigem Laminat in Holzoptik und Fliesen. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Wohlbefinden. Weitere Hardfacts dieses entzückende Eckreihenhaus in Toplage wären u.a. die Alarmanlage mit Gegensprechanlage, Markise im Garten mit Windwächter; Ansteuerung Raffstore Terrasse/Garten elektrisch über Somfy; 1 Garage und 2 Aussenstellplätze runden dieses faire Angebot in St.Florianer Toplage ab. Bei Interesse an diesem entzückemden und gepflegten Reihenhaus vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Angerer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS bequem zu Fuß in paar Minuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank und Shops in wenigern Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz, Asten, Niederneukirchen, Hofkirchen nur paar Schritte entlegen; Anschluss an Autobahn A1 nur 4 Fahrminuten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wagram, das durch seine gepflegte Erscheinung und seine sorgfältig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2022 besticht. Dieses Haus, ursprünglich 1970 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 739 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familien oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung. Die offene Küche im Erdgeschoss führt direkt auf die große Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Auch das Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Ein umfangreicher, unterkellerter Bereich bietet neben einem geräumigen Abstellraum und mehreren kleinen Räumen auch ein Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist ein versteckter Bunkerplatz, der sowohl Sicherheit als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autoliebhaber sind drei Garagen vorhanden, die alle unterkellert sind. Eine der Garagen ist mit einer Hebebühne ausgestattet, ein weiteres Highlight für passionierte Fahrzeugbesitzer. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach als Oase der Ruhe. Dieses Objekt verschpricht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wagram.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Dieses Holzriegelhaus begeistert nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern auch durch die Kombination aus umweltfreundlicher Bauweise, erlesenen Materialien und einem Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt ist. Ökologische Bauweise für ein gesundes Wohnklima Im Mittelpunkt dieses Hauses steht die ökologische Holzriegelbauweise. Holz, ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff, sorgt nicht nur für eine harmonische Verbindung zur Natur, sondern auch für ein unvergleichlich gesundes Raumklima. Die ausgezeichnete Wärmedämmung minimiert Energiekosten und sorgt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Durch den Einsatz von erlesenen Materialien wird das Raumklima zusätzlich optimiert – perfekt für ein nachhaltiges und umweltbewusstes Leben. Exklusive Materialien – Qualität, die überzeugt Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: Bei der Ausstattung dieses Hauses wurde nichts dem Zufall überlassen. Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärinstallationen und energieeffiziente Fenster sowie Türen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Komfort und Ästhetik ausgewählt. So genießen Sie nicht nur die optische Eleganz, sondern auch die Sicherheit, sich für ein Haus entschieden zu haben, das über Generationen Bestand hat. Ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt Die Raumaufteilung des Hauses wurde so konzipiert, dass Sie auf allen Ebenen höchsten Wohnkomfort erleben. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Gefühl von Weite, während clever gestaltete Rückzugsorte für Privatsphäre sorgen. Ob für Familienleben, Homeoffice oder entspannte Abende – der flexible Grundriss bietet Raum für alle Lebensbereiche und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Schlüsselfertige Perfektion – sorgenfrei in Ihr neues Zuhause Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Fertigstellung des Hauses. Alle wesentlichen Bauarbeiten und Installationen werden professionell durchgeführt, sodass Sie sich ganz auf den Einzug konzentrieren können. Einfach einziehen und sich wohlfühlen – wir kümmern uns um den Rest. Flexibilität bei Fundament und Standort Bitte beachten Sie, dass die Bodenplatte bzw. ein Keller sowie das Grundstück nicht in diesem Angebot enthalten sind. Diese Flexibilität gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Traumhaus an Ihrem Wunschstandort zu realisieren und die Fundamentlösung zu wählen, die perfekt zu Ihren Plänen passt. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch hierbei mit unserer Expertise und begleiten Sie bei der Planung und Umsetzung. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem stilvollen, nachhaltigen und perfekt durchdachten Eigenheim - Wir freuen uns darauf, Sie von der Planung bis zum Einzug zu begleiten und gemeinsam Ihren Traum wahr werden zu lassen!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

> Traun | Haus | Kaufen In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. Kurzleistungsbeschreibung: 1. Erdarbeiten 2. Bodenplatte 3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien _4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis_ _5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis_ 6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz 7. Innenwände 8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand 9. Decke EG/OG 10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung 11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke 12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung _13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis_ 14. Haustüre 15. Innentreppe 16. Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung 17. Sanitärrohinstallation 18. Elektroinstallation inkl. E-Schrank 19. Zementestrich EG/OG 20. Terrassentrennwand _21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis_ _22. Schlüsselfertige Ausstattung optional gegen Aufpreis_ _Sanitärobjekte_ _ Innentüren_ _Feinsteinzeug - und Fliesenbeläge_ _Bodenbeläge Laminat_ _Spachtel und Malerarbeiten_ _Innenfensterbänke_ Zusätze, im Kaufpreis inkludiert: Geometer Baugrundgutachten Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Wasserschutzrohr bis GG Aufpreise: E-Raffstore 9.900,00 € Eingangsüberdachung 4.500,00 € Aufpreis Keller Baustufe 1 49.800,00 € Aufpreis Keller Baustufe 2 11.800,00 € Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet: Wasseranschluss ca. 4.000,00 € Stromanschluss ca. 5.900,00 € Kanalanschluss ca. 4.000,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 1.400,00 € *Grunderwerbsteuer 3,5% 13.272,00 € *Grundbuchsgebühr 1,1 % 4.171,20 € Nutzwertgutachten 800,00 € Vertragserrichtung 4.000,00 € Summe ca. 37.543,20 € * Berechnung Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr vom belagsfertigem Haus mit Bodenplatte Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

> Traun | Haus | Kaufen < In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das zeitgemäße Haus ist gut durchdacht und bietet großzügige, helle Räume. Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, nagelneuen Zuhauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Hier verbringen Sie viele schöne, lustige und gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. In diesem Reihenhaus findet auch jeder Freiraum für sich selbst. 4 weitere, wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein. Das Badezimmer im Obergeschoss wird mit Wanne und Dusche zur eigenen Wellnessoase. Ein Gäste-WC und ein kompakter Raum für Heizung und Haustechnik runden das Hausangebot ab. Auf der Terrasse können Sie gemeinsam Essen, abenteuerliche Spiele spielen oder einfach nur ein Eis schlecken. Das Grundstück lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein. Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Duftende Kräuterspiralen, ein eigenes Gemüsebeet oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich. Ihr modernes Zuhause wird belagsfertig übergeben, den Rest können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Kurzleistungsbeschreibung: 1. Erdarbeiten 2. Bodenplatte 3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien 4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis 5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis 6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz 7. Innenwände 8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand 9. Decke EG/OG 10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung 11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke 12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung 13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis 14. Haustüre 15. Innentreppe 21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis Zusätze, im Kaufpreis inkludiert: Geometer Baugrundgutachten Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Wasserschutzrohr bis GG Aufpreise: E-Raffstore 9.900,00 € Eingangsüberdachung 4.500,00 € Aufpreis Keller Baustufe 1 47.900,00 € Aufpreis Keller Baustufe 2 11.500,00 € Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet: Wasseranschluss ca. 4.000,00 € Stromanschluss ca. 5.900,00 € Kanalanschluss ca. 4.000,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 2.000,00 € • Grunderwerbsteuer 3,5% 17.671,50 € • Grundbuchsgebühr 1,1 % 5.553,90 € Nutzwertgutachten 800,00 € Vertragserrichtung 4.000,00 € Summe ca. 43.925,40 €Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <425m Klinik <3.850m Krankenhaus <9.975m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <450m Universität <7.600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <2.275m Polizei <2.300m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.225m Bahnhof <3.575m Autobahnanschluss <2.350m Flughafen <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Zweifamilienhaus in Enns mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einen 828 m² großen Grundstück in Enns. Das Haus mit Wohnrecht ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Garten mit Garage, Carport sowie einen Balkon. Es wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal als Generationshaus geeignet! Dieses Zweifamilienhaus liegt im gefragten Enns und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und hervorragender Anbindung. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung, ohne auf die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie bequem in nur 20 Minuten. Möglichkeit einer Anzahlung z.B.: EUR 100.000,- und Raten über die Wohnrechtsdauer! Baujahr: 1953 | laufende Sanierungen, zuletzt 2011 • Wohnrecht • Heizung: Gas mit Radiatoren • Fenster: 3-fach mit Rollos • vollunterkellert • Entkalkungsanlage • Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl • Gartenhaus: ca. 28 m² • Balkon: 6 m² • Alarmanlage • Carport • Garage: ca. 16 m² • Energieausweis: HWB 95 (C) fGEE 1,39 (C)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Stadthaus mit Möglichkeiten in bester Lage LAGE: Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher. Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Perg 15 km Linz 25 km Steyr22 km Amstetten37 km Hauptdaten: Objekt: Großzügiges Stadthaus in Enns mit Aussicht bis zum Ötscher und eigenem Hauseingang für Büro oder Praxis Ort: Enns (Bez. Linz Land) Grundfläche: 330 m² Wohnfläche: ca. 246 m² (EG 82 m²; OG 164 m²) Nebenraum: ca. 14 m² Lagerraum neben der Küche im EG Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz Dachausbau: nicht ausgeschlossen Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum) Einstellbereich: ca. 30 m² Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte; 3 Badezimmerausstattungen; keine weiteren Möbel und kein Inventar Übergabetermin: Ende Februar 2025 Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,38 Beschreibung: Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet – ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten. Aufschließung: Asphaltierte Zufahrt; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanaschluss; Erdgasanschluss; SAT-TV; Kabel-TV (LIWEST) Widmung: Baulandkerngebiet Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Raumaufteilung des im Bau befindlichen Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der rund 57 m² (!) große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich ebenfalls im OG. Ein separates WC im EG sorgt für die nötige Sanitär-Infrastruktur. Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen mit der durchgehenden Fußbodenheizung eine wohlige Wohnatmosphäre und entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Teilweise raumhohe Fenster lassen viel Licht in das Haus. Das Haus erfüllt die anspruchsvollsten ökologischen Standards und ist von Scandinavian Blockhaus. Die äußere Hülle besteht aus hochwertigem Kiefernholz, während im Inneren die natürliche Schönheit der Fichte zum Tragen kommt. Die Dämmung setzt auf nachhaltige Schafwolle, die nicht nur effektiv isoliert, sondern auch umweltfreundlich ist. Die Fenster des Hauses sind aus Holz-Alu gefertigt und verbinden so natürliche Ästhetik mit moderner Funktionalität. Mit einer dreifachen Verglasung tragen sie effizient zur Energiebilanz des Hauses bei. Beeindruckend ist, dass 87 % der verwendeten Materialien von Lieferanten aus Oberösterreich stammen, was nicht nur lokale Wirtschaft fördert, sondern auch die Transportwege minimiert und somit den ökologischen Fußabdruck reduziert. Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärmepumpe. Zukunftsweisend ist die Einrichtung einer Leerverrohrung, die eine unkomplizierte Integration einer Photovoltaik-Anlage ermöglicht. Dieser durchdachte Ansatz unterstreicht das Engagement für nachhaltige Energiequellen und zeigt, dass das Haus nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand ist. Durch diese umfassende ökologische Ausrichtung wird das Haus zu einem Vorzeigeprojekt für umweltbewusstes Wohnen. Ein zukunftsweisendes Baurechtsmodell mit einer Laufzeit von 99 Jahren ermöglicht es dem Bestandsnehmer, das Grundstück zu nutzen, während das Haus separat errichtet wird. Dieses innovative Konzept birgt Kostenvorteile, da einerseits der Grundankauf entfällt – der monatliche Baurechtszins ist rd. ein Euro pro m² Grund. Andererseits werden ca. 10 % der üblichen Nebenkosten eingespart. Die Abwesenheit von Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungsgebühr und Maklerprovision macht das Modell finanziell überaus attraktiv. Durch die langfristige Baurechtslaufzeit schafft es Sicherheit und Stabilität für den Nutzer. Diese wegweisende Herangehensweise könnte eine nachhaltige Alternative bieten, die nicht nur ökonomische Effizienz, sondern auch Flexibilität und langfristige Planungssicherheit in der Immobilienentwicklung vereint. In diesem Haus bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Einsparungen durch Eigenleistungen. Während sich der Bau des Hauses in vollem Gange befindet, besteht die Flexibilität für eine variable Raumaufteilung, die den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Diese Flexibilität eröffnet die Chance, durch persönliche Handgriffe und kreative Gestaltungsideen Kosten zu senken und gleichzeitig die Wohnqualität zu erhöhen. Zudem profitiert die Umgebung von attraktiven Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter ein Kinderspielplatz sowie ein Beachvolleyballplatz. Dies bietet nicht nur einen Mehrwert für die Bewohner, sondern unterstreicht auch die Attraktivität und Vielseitigkeit dieser Lage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

FOTO IN WEISS IST EIN SYMBOLFOTO! Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen, geräumigen Reihenhaus im schönen Freindorf/Ansfelden. Es wird darauf hingewiesen, dass noch in diesem Jahr Renovierungen (Fassade und Fenster) durchgeführt werden. Fassadensanierung ( alle Häuser werden Weiß ) samt Wärmedämmung, Fenstertausch Dachbodendämmung, Spengler - und Elektroarbeiten, Kellerdeckendämmung Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, WC. 1. Geschoss: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Kinderzimmer, Abstellraum/Speis, Badezimmer. 2. Geschoss: 26m2 großer Wohnbereich mit Klimaanlage. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der über eine aufklappbare Stiege begehbar ist. Im eigenen Garten befinden sich zwei geschlossene Abstellräume. Weiters sind vor dem Haus ein Schuppen sowie eine Speis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw sind nicht weit entfernt. Weiters wird darauf hingewiesen, dass noch in diesem Jahr Renovierungen (Fassade und Fenster) durchgeführt werden. Fassadensanierung samt Wärmedämmung, Fenstertausch Dachbodendämmung, Spengler - und Elektroarbeiten, Kellerdeckendämmung Betriebskosten beinhalten die Heizkosten Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

> Traun | Haus | Kaufen In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. Kurzleistungsbeschreibung: 1. Erdarbeiten 2. Bodenplatte 3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien _4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis_ _5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis_ 6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz 7. Innenwände 8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand 9. Decke EG/OG 10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung 11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke 12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung _13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis_ 14. Haustüre 15. Innentreppe 16. Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung 17. Sanitärrohinstallation 18. Elektroinstallation inkl. E-Schrank 19. Zementestrich EG/OG 20. Terrassentrennwand _21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis_ _22. Schlüsselfertige Ausstattung optional gegen Aufpreis_ _Sanitärobjekte_ _ Innentüren_ _Feinsteinzeug - und Fliesenbeläge_ _Bodenbeläge Laminat_ _Spachtel und Malerarbeiten_ _Innenfensterbänke_ Zusätze, im Kaufpreis inkludiert: Geometer Baugrundgutachten Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Wasserschutzrohr bis GG Aufpreise: E-Raffstore 9.900,00 € Eingangsüberdachung 4.500,00 € Aufpreis Keller Baustufe 1 47.900,00 € Aufpreis Keller Baustufe 2 11.800,00 € auf schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Grundstück Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet: Wasseranschluss ca. 4.000,00 € Stromanschluss ca. 5.900,00 € Kanalanschluss ca. 4.000,00 € Verkehrsflächenbeitrag ca. 2.000,00 € *Grunderwerbsteuer 3,5% 17.657,50 € *Grundbuchsgebühr 1,1 % 5.549,50 € Nutzwertgutachten 800,00 € Vertragserrichtung 4.000,00 € Summe ca. 43.907,00 € * Berechnung Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr vom belagsfertigem Haus mit Bodenplatte Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]