Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk - hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße - in Weidling, Klosterneuburg. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Der angegeben Kaufpreis gilt für die belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 910.000 EUR. Top 8 // Reihenhaus3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss3 (Schlaf-) Zimmergroßzügige Wohnküche ca. 50 m23 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 FAKTEN & INFOS+ Fertigstellung geplant für Winter 2024 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG+ Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren + Verrohrung für eine optionale PV-Anlage HAUS+ Zentrale Wärmepumpe mit Tiefensonden und unterstützt durch eine PV-Anlage + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALLGEMEINDie Villa Kratzer, später als Villa Andrassy bekannt, wurde 1863 vom Architekten Theophil Hansen im historistischen Stil erbaut. Sie befindet sich auf der Hohen Warte im 19. Bezirk und besticht durch ihre meisterhafte Architektur im Landhausstil. Der Bau umfasst kunstvolle Ornamentmalerei, frei gruppierte Bauteile und einen seitlich angebauten Turm. Ursprünglich für den ersten Besitzer errichtet, ging die Villa später in den Besitz von Graf und Gräfin Andrássy über. Die Villa ist ein herausragendes Beispiel für Hansens architektonisches Können und gilt als ein Kunstwerk unter den Immobilien. RAUMAUFTEILUNGEine großzügige Eingangshalle heißt Besucher mit Eleganz willkommen und verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Einladend öffnet sich von hier aus der großzügige Wohnsalon, der sich nahtlos über eine Terrasse in den prächtigen Garten erstreckt. Angrenzend finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine imposante Treppe führt Sie in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigen Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Insgesamt umfasst die Villa 18 Zimmer, auch eine innenliegender Personenaufzug führt Sie in alle Geschosse. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Turmzimmer mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Diese herrschaftliche Villa vereint opulentes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 37 bringt Sie direkt in die Innenstadt, auch der Flughafen ist sehr gut erreichbar. INFORMATIONENProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ALLGEMEINDiese prachtvolle Villa, gelegen in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Wiener Bezirks, bietet auf einem Grundstück von etwa 890 m² eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein beheizbarer Außenpool mit Poolüberdachung und ein charmantes Gartenhaus, umgeben von altem Baumbestand, verleihen dem Anwesen eine besondere Harmonie. Zudem liegt die Villa in fußläufiger Entfernung zur American International School und den renommierten Heurigen in Neustift am Walde. Der angrenzende Wienerwald eröffnet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNGDie Villa erstreckt sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, ein Heimkino sowie weitere Räume zur flexiblen Nutzung. Auf der Gartenebene laden ein eleganter Wohnsalon, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und anschließendem Wintergarten sowie eine weitläufige Terrasse zum Verweilen ein. Die barrierefreie Doppelgarage ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Die beiden oberen Stockwerke umfassen insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer. AUSSTATTUNGDie Villa ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Zu den Besonderheiten gehören: Indoor- und Outdoor-Pool Heimkino Sauna Voll ausgestattete Küche Wintergarten Elegante Materialien Pergola Großzügige Garage Klimaanlage Alarmanlage mit Kameraüberwachung BUS-System etc. LAGE UND INFRASTRUKTURGelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Schulen (unter anderem die bekannte American International School), lokale Heurigen und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Wienerwald, wodurch die Villa ideal für Familien und Naturliebhaber ist. INFORMATIONENProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes baugenehmigtes Projekt für eine Villa mit Blick auf die Weinberge, einem Pool, eigenen Parkplätzen und einer großzügigen Wohnnutzfläche von 737 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus, angefangen bei der eindrucksvollen Eingangshalle über das geräumige Wohnzimmer bis zu den behaglichen Schlafzimmern und modernen Badezimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen im Freien verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und natürlich ein erfrischender Pool. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Die Infrastruktur ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Egal ob Nussdorf oder Klosterneuburg, Sie haben die Wahl. Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot und der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner privaten Lage, seiner modernen Ausstattung und seinem erschwinglichen Preis von 3.499.000,00 € ist es ein einmaliges Immobilienangebot. Es ist eine Investition, für die Zukunft, da im Kahlenbergerdorf nicht oft etwas zum Verkauf steht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einer Villa in Bestlage? Im ruhigen Teil von Neustift am Walde? Dann werden Sie hier fündig. Die aktuellen Eigentümer haben mit viel Gespür und Geschmack einen Wohntraum erschaffen, der Wohlgefühl und Funktionalität perfekt vereint. Die Villa liegt im Grünen, in vollkommener Ruhelage mit Blick auf die Weinberge. Für ein Auto gibt es natürlich eine Garage. Vom Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, geht es rechterhand in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Wunderschön ist der Blick von hier aus in den Garten. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die gut nutzbare Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ein Esszimmer bietet reichlich Platz, auch für größere Gesellschaften, und liegt ideal zwischen Wohnzimmer und Küche. Die moderne, helle und hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen, elektrischen Küchengeräte – und einen eigenen Essplatz. Die südseitige Terrasse grenzt unmittelbar an die Küche und ist auch von dieser aus begehbar. Das vorhandene Arbeitszimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangt man sternförmig in drei Schlafzimmer. Der master-bedroom mit eigenem Schrankraum und einem Bad mit Badewanne, Walk-in Dusche und WC sowie eigenem Balkon, sowie zwei weitere Schlafräume, von denen einer ebenfalls einen Balkon sein Eigen nennt. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche und ein extra WC sind vorhanden. Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich mit zwei Zimmern. Beide verfügen über Tageslicht und ein Raum bietet zusätzlich einen Ausgang in den seitlichen Garten. Ein Bad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. Eine Waschküche, der Heizraum mit Gastherme, weitere Kellerräume und die Pooltechnik sind hier ebenfalls situiert. Der ein wenig im englischem Stil anmutende, gepflegte Garten ist kaum einsehbar und bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und erholsame Stunden. Der Außenpool fügt sich harmonisch in den Garten und im unteren Bereich des Gartens findet man ein wirklich idyllisches Plätzchen. Am unteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Bebauung mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, möglich. Dieser Teil des Grundstücks wäre theoretisch abtrennbar und getrennt zu verkaufen. Bauweise: Ziegelbau massiv In Summe eine wunderschöne Liegenschaft in unmittelbarer Nähe von Neustift am Walde.... [Mehr]

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MODERNE EINFAMILIENVILLA MIT WEITBLICK! ALLEINBEAUFTRAGT! Diese moderne Villa aus dem Jahr 2001 ist ein mehrfach prämierter, architektonischer Solitär in absoluter Grünruhelage zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf in 1190 Wien. Auf einer Gesamtwohnnutzfläche von 308 m² sind eine Wohnessebene, 4 Schlafzimmer und ein Büro/Ordination/Gästewohnung mit eigenem Eingang untergebracht. Der über die gesamte mittlere Ebene verlaufende Wohnraum mit seiner 6 m hohen Bibliothek geht südseitig in die Terrasse und den Garten über und bietet nordseitige einen freien Ausblick auf die ihn umgebende Landschaft. Die Architektur mit ihrer feingliedrigen und transparenten Konstruktion, schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Licht, Luft und Natur bilden hier die Kulisse des täglichen Lebens. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (auf Straßenniveau), EINGANGSEBENE: * Entrée mit Garderobe und original Einbauschränken * Büro/Ordination/Gästewohnung (Wasseranschluss für Küche/Bad vorhanden) mit Atriumgarten und eigenem Eingang * Bad/WC * Technikraum * 2-3 Autoabstellplätze (event. Carport möglich) OBERGESCHOSS, WOHNEBENE: * Wohnesssalon mit offenem Kamin und 6 m hoher Bibliothek * Südterrasse und Südgarten * Offene Küche * Bad/WC/Speis OBERGESCHOSS, SCHLAFEBENE: * 4 Schlafzimmer * 2 Bäder/2 WC * Galerie * Schiebedach ARCHITEKTUR & WEITERE INFORMATIONEN Dem Architekten ist eine international ausgezeichnete Architekturikone gelungen, deren Konstruktion gewagt und gelungen ist, da es die Bewohner glücklich zu machen scheint. Die verwendeten Materialien wie Holz, Glas, Onyx, Sichtbeton und Stahl erlauben ein Maximum an Licht, Transparenz und Eingebundenheit in die Natur. In den Decken sind an wichtigen Stellen Gläser eingelassen, die das Haus bis ins Untergeschoss mit Licht fluten. Die Raumwirkung der nach außen gebogenen Glasröhre im Dachgeschoss ist gewaltig. Licht und Luft können je nach Bedarf ins Haus hineingelassen werden. Die das Haus umgebenden Bäume sind Teil des Gesamtkunstwerks. Ökologie und die effektive Nutzung von Energie waren hierbei ein zentraler Gedanke. So soll im Winter die Sonneneinstrahlung maximal eingefangen und gespeichert werden, während im Sommer ein direkter Sonneneinfall im Süden vermieden wird. Ein weit öffenbares Schiebedach ermöglicht die perfekte Durchlüftung mittels Kaminsystem. Das Haus wurde so konzipiert, dass die Meublage zu einem Teil der Architektur wird. Diese Einbauten wie Küche, Einbauschränke und Trennwände sind noch im Original vorhanden und wurden gut in Stand gehalten. Es handelt sich um ein einmaliges Objekt für Architekturliebhaber. LAGE & INFRASTRUKTUR Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf. Lebensmittelgeschäfte, Infrastrutur des täglichen Lebens, internationale und nationale Schulen und Kindergärten in wenigen Automitten erreichbar. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Tennisclub sowie der Wienerwald sind zu Fuß gut erreichbar. KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.selectedhomes.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der prominentesten Wohnlagen Wiens liegt dieses charmante Familienhaus in idyllischer Ruhelage. Das 2007 gebaute Haus bietet ca. 380m2 Wohnfläche, einen großzügigen Garten und einen herrlich beheizbaren Outdoorpool (Beheizung mittels Solaranlage) samt umrahmender Terrasse, welche ideal Platz für Liegeflächen oder einen Grillplatz bietet. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ideen wurden auch bei der Ausstattung des Hauses umgesetzt - so bietet das großzügige Wohnzimmer, samt Lounge und Essbereich, einen offenen Sandsteinkamin. Auf insgesamt drei Ebenen erwarten Sie weiters: Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss samt Wohnzimmer mit besagtem offenem Kamin, das Esszimmer zur Küche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad und WC, eine Gäste-Toilette, den Wintergarten mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, sowie zum Garten und dem Poolbereich ermöglicht den Genuss der Natur zu jeder Jahreszeit. Der Poolbereich bietet zudem eine eigene Dusche samt WC. Im Obergeschoss befindet sich die Master Bedroom Suite mit vorgelagerter Terrasse (gartenseitig) sowie einem en-suite Badezimmer (Dusche, Wanne und WC) und einer großzügigen, angeschlossenen Garderobe. Zudem bietet das Obergeschoss noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoß beherbergt ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Duschbad und WC (Personal Einheit), die Sauna mit Dusche (auch von außen begehbar) samt Ruheraum. Das Heimkino, sowie diverse Lager-/Heizungs-/Technikräume und eine Waschküche befinden sich ebenfalls im UG. Genauso in diesem Geschoss finden Sie einen weiteren großen Raum, der sich als zweites Wohnzimmer (oder auch Musikraum) für Kinder oder Jugendliche perfekt eignet. AUSSTATTUNG -offener Kamin -Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Garten und Poolbereich -Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum -Garage für zwei PKW -Beheizter Outdoor-Pool mit Schiebeüberdachung -Alarmanalage -Heimkino samt Projektor und BOSE-Sound-System -Personal- oder Gästeeinheit im UG Die Garage bietet Platz für zwei PKW und davor können ebenfalls noch zwei Stellplätze genutzt werden. LAGE Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, hochklassigen Schulen und Freizeitangeboten. Dies macht es zu einem besonders attraktiven Standort für ein zukünftiges neues Zuhause. Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Familienvilla in einer der besten Lagen Wiens überzeugt mit viel Platz auf 4 Etagen. Das derzeit in Generalsanierung befindliche Haus ermöglicht die Umsetzung individueller Wohnträume auf ca. 500m2 Wohnfläche und ca. 1.000m2 Grund. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine private Wellness-/Ruheoase samt Dampfbad, eine Sauna und einem Fitness/Ruheraum mit Blick in den Garten. Eine großzügige Halle zur individuellen Gestaltung sowie einer Gäste Toilette runden das Entspannungserlebnis ab. Das Gartengeschoss mit spektakulären, bodentiefen Terrassenfenster beherbergt den offenen Wohn-/Essbereich samt diversen Hauswirtschftsräumen und Weinkeller, sowie einer Garderobe und einer Gäste Toilette. Der direkte Zugang in den Garten und zum Swimmingpool ist über die Terrasse möglich. In dem ca. 100m2 großen Obergeschoss der Villa sind drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Doppelwaschbecken und auch ein Schrankraum untergebracht. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, welches auf ca. 70m2 den Masterbereich des Hauses umschließt. Ein Dusch- und ein Wannenbad, diverse Schrankräume und ein offener Wohn-/Schlafbereich samt direktem Zugang auf eine in den Garten blickende Terrasse und Kamin komplettieren das luxuriöse Wohnkonzept der Villa. AUSSTATTUNG • Küche • Outdoorpool • Fitness- und Wellnessbereich • Lift • hochwertige Nassräume • Vorbereitung Klimaanlage • Heizung: Luftwärmepumpe mit Solartherme LAGE Gelegen im exklusiven 19. Bezirk bietet diese Familienvilla eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Wiens ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential! Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen. Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über ca. 130 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, Gäste WC. Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon und ca. 117 m2 ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet mit ca. 95 m2 ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Souterrain/Keller verfügt derzeit mit ca. 108m2 Nfl. über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]