Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der prominentesten Wohnlagen Wiens liegt dieses charmante Familienhaus in idyllischer Ruhelage. Das 2007 gebaute Haus bietet ca. 380m2 Wohnfläche, einen großzügigen Garten und einen herrlich beheizbaren Outdoorpool (Beheizung mittels Solaranlage) samt umrahmender Terrasse, welche ideal Platz für Liegeflächen oder einen Grillplatz bietet. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ideen wurden auch bei der Ausstattung des Hauses umgesetzt - so bietet das großzügige Wohnzimmer, samt Lounge und Essbereich, einen offenen Sandsteinkamin. Auf insgesamt drei Ebenen erwarten Sie weiters: Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss samt Wohnzimmer mit besagtem offenem Kamin, das Esszimmer zur Küche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad und WC, eine Gäste-Toilette, den Wintergarten mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, sowie zum Garten und dem Poolbereich ermöglicht den Genuss der Natur zu jeder Jahreszeit. Der Poolbereich bietet zudem eine eigene Dusche samt WC. Im Obergeschoss befindet sich die Master Bedroom Suite mit vorgelagerter Terrasse (gartenseitig) sowie einem en-suite Badezimmer (Dusche, Wanne und WC) und einer großzügigen, angeschlossenen Garderobe. Zudem bietet das Obergeschoss noch zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoß beherbergt ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Duschbad und WC (Personal Einheit), die Sauna mit Dusche (auch von außen begehbar) samt Ruheraum. Das Heimkino, sowie diverse Lager-/Heizungs-/Technikräume und eine Waschküche befinden sich ebenfalls im UG. Genauso in diesem Geschoss finden Sie einen weiteren großen Raum, der sich als zweites Wohnzimmer (oder auch Musikraum) für Kinder oder Jugendliche perfekt eignet. AUSSTATTUNG -offener Kamin -Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Garten und Poolbereich -Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum -Garage für zwei PKW -Beheizter Outdoor-Pool mit Schiebeüberdachung -Alarmanalage -Heimkino samt Projektor und BOSE-Sound-System -Personal- oder Gästeeinheit im UG Die Garage bietet Platz für zwei PKW und davor können ebenfalls noch zwei Stellplätze genutzt werden. LAGE Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, hochklassigen Schulen und Freizeitangeboten. Dies macht es zu einem besonders attraktiven Standort für ein zukünftiges neues Zuhause. Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Familienvilla in einer der besten Lagen Wiens überzeugt mit viel Platz auf 4 Etagen. Das derzeit in Generalsanierung befindliche Haus ermöglicht die Umsetzung individueller Wohnträume auf ca. 500m2 Wohnfläche und ca. 1.000m2 Grund. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine private Wellness-/Ruheoase samt Dampfbad, eine Sauna und einem Fitness/Ruheraum mit Blick in den Garten. Eine großzügige Halle zur individuellen Gestaltung sowie einer Gäste Toilette runden das Entspannungserlebnis ab. Das Gartengeschoss mit spektakulären, bodentiefen Terrassenfenster beherbergt den offenen Wohn-/Essbereich samt diversen Hauswirtschftsräumen und Weinkeller, sowie einer Garderobe und einer Gäste Toilette. Der direkte Zugang in den Garten und zum Swimmingpool ist über die Terrasse möglich. In dem ca. 100m2 großen Obergeschoss der Villa sind drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Doppelwaschbecken und auch ein Schrankraum untergebracht. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, welches auf ca. 70m2 den Masterbereich des Hauses umschließt. Ein Dusch- und ein Wannenbad, diverse Schrankräume und ein offener Wohn-/Schlafbereich samt direktem Zugang auf eine in den Garten blickende Terrasse und Kamin komplettieren das luxuriöse Wohnkonzept der Villa. AUSSTATTUNG • Küche • Outdoorpool • Fitness- und Wellnessbereich • Lift • hochwertige Nassräume • Vorbereitung Klimaanlage • Heizung: Luftwärmepumpe mit Solartherme LAGE Gelegen im exklusiven 19. Bezirk bietet diese Familienvilla eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Wiens ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential! Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen. Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über ca. 130 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, Gäste WC. Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon und ca. 117 m2 ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet mit ca. 95 m2 ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Souterrain/Keller verfügt derzeit mit ca. 108m2 Nfl. über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]