Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Diese stilvolle Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in einer angenehmen Ruhelage. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, wobei das Souterrain auch als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich fungieren könnte. Zum relaxen gedacht und überaus hochwertig präsentiert sich der Wintergarten, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten ist perfekt angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - stilvolles Wohnen auf 3 Ebenen - sehr guter Allgemeinzustand - Wintergarten mit offenem Kamin - 2 Küchen, 3 Badezimmer - komplett überdachter Eingangsbereich (Pergola) - top gepflegter Garten - Eckgrundstück - und, und, und,... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liegenschaft Hier lässt es sich leben und genießen! Eingebettet in eine großzügig gestaltete und gut gewachsene Reihenhaussiedlung in der Nähe der Wiener Neustädter Au liegt diese Immobilie. Man betritt hier ein Kleinod, das all das mit sich bringt, was es für eine Wohlfühloase braucht: Viel Helligkeit, Morgen- und Abendsonne Kluges Raumkonzept mit Veränderungspotzenzial Einen angenehm wärmenden Holzkamin Einen großzügigen Balkon mit Blick zum Schneeberg Ein herrlich erfrischendes Edelstahlpool mit Gegenstromanlage Eine wohltuende Infrarotkabine Eine das ganze Jahr über nutzbare Sonnenterrasse im hübsch angelegten Garten Großzügige Lagerflächen im Keller | Gartengerätehütte | Einlagerungsbox Zwei PKW-Stellplätze im Carport auf Eigengrund Aber sehen wir genauer hin: Erbaut wurde das Haus der Marke Kohlbacher (Holzriegel) im Jahr 2013 ? mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 113 m2 auf zwei Etagen plus einem Kellergeschoß von ca. 59 m2. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 279 m2. Aktuell ist das Haus sehr offen gestaltet: mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der mittels Schiebetüren abzutrennenden Küche im Erdgeschoß sowie einem loftartigen Raum und einem weiteren Raum im Obergeschoß. Auf der oberen Etage ließe sich mit wenig Aufwand (Heizkreise vorgerüstet) die Raumsituation verändern ? von 2 auf 3 Räume. Ob für Kinderzimmer, als Homeoffice-Spot oder Fitness-Bereich: alles möglich! Selbstverständlich findet sich auf den beiden Wohnebenen je ein Bad mit WC. Im Erdgeschoß mit Dusche, im Obergeschoß mit Badewanne und Infrarotkabine. Automatische Außenrollläden sowie Insektengitter für alle Fenster und Türen zählen genauso zur Ausstattung wie eine Markise für die Sonnenterrasse und eine Netzwerkverkabelung inklusive Patchschrank. Die SAT-Anlage ist in die einzelnen Zimmer verteilt. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, eine PV-Anlag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Paradies für Familien und Naturliebhaber! Diese wunderschöne Immobilie in der bezaubernden Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus mit einer Fläche von 126,63m² und 4 geräumigen Zimmern alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Das Haus besticht durch sein gepflegtes Äußeres und die geschmackvolle Architektur, die perfekt in die idyllische Umgebung passt. Ein großer Garten, eine Terrasse und eine Garage bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz im Freien, um die Natur zu genießen und gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, während die Kinder im Garten spielen und nutzen Sie die Garage, um Ihr Auto sicher unterzustellen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die Umgebung. Mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden sowie einer modernen Gas-Zentralheizung bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Komfort und Gemütlichkeit. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihnen das Kochen zu erleichtern, während die Dusche im Badezimmer für eine entspannte Auszeit sorgt. Eine Garage und eine Alarmanlage bieten zusätzliche Sicherheit für Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da eine Buslinie in unmittelbarer Nähe des Hauses verläuft. So können Sie bequem die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Ärzte und Supermärkte erreichen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Eine Bäckerei in der Nähe versorgt Sie täglich mit frischem Brot und Gebäck für ein köstliches Frühstück. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden. Nutzen Sie die Chance, in dieses wunderschöne Haus in Wiener Neustadt zu investieren und schaffen Sie sich ein Leben voller Glück und Zufriedenheit. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DAS KAUFOBJEKT Schon der erste Blick verrät, dass sich hier ein besonders durchdachtes und modernes Architekten-Stadthaus befindet. Im Außen wie im Innen wurde hier mit hochwertigen Materialien eine wahre Wohlfühloase geschaffen ? mit viel Raum zur Entfaltung. Auf drei Wohnebenen mit insgesamt 162 qm Wohnfläche stehen aktuell 5 Räume zur Verfügung, allesamt mit großzügigen Glasflächen, gelungenem Lichtkonzept, perfekt genutzten Achsen und Weit- oder Grünblick. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert. Aber sehen wir genauer hin: Das Entreé ist einladend und gibt bereits den Blick ins Grün frei. Denn hier im Erdgeschoß (ca. 60 qm) ist der gesamte Wohn-Essbereich inklusive Küche Richtung Garten ausgerichtet. Ein Hebe-Schiebeelement ermöglicht es an warmen Tagen, die mit italienischem Stein ausgelegte Terrasse mit in den Wohbereich einzubinden. Privatsphäre ist hier garantiert. Die Küche (Marke Regina) ist mit Bosch-Geräten, Steinarbeitsplatte, eingebauer Kaffeemaschine, Wärmelade und Bora-System ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Bar lädt zum Genuss des schnellen Espressos zwischendurch ein. Der Essbereich verbindet Gemütlichkeit und Effizienz. Durch den Spiegel an der Wand ist der Garten von überall aus sichtbar und verleiht dem Bereich zusätzliche Tiefe. Der Wohnraum ist zu zwei Seiten hin mit Verglasungen besonders lichtdurchflutet. Ein Kamin bringt zusätzlichen Kuschelfaktor und die Möglichkeit, eine alternative Heizquelle (zur Luftwärmepumpe) zur Verfügung zu haben. Auf dieser Etage gibt es zudem einen Vorraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Über das natürlich belichtete Stiegenhaus erreichen wir die 1. Etage (ca. 59 qm), auf der sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und WC befinden. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Yoga- oder Medidationsbereich ? alles möglich. Eine Türe weiter, der Stiegenaufgang zum Master Bedroom auf der 2. Etage (ca. 43 qm). Hier wurde die Dachhöhe komplett ausgenutzt und ein nach oben offen gebautes Dachgeschoß errichtet. Mit Klimaanlage. Aktuell nur durch Trennwände ein wenig voneinander abgeteilt: Schlafzimmer, Nische für begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Doppel-... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig ? so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge ? und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft ? durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Bl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit angebauter Garage mit 437 qm WNFl. und 761 qm Grund; Baujahr ab 1997 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss - großer Pool im Garten - Holzfenster, Vollwärmeschutzfassade, Gas-Zentralheizung, Walmdach Schätzwert: EUR 600000,- geringstes Gebot: EUR 450000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Eigenheim mit großzügigem Garten und viel Platz für Ihre Hobbies? Dann könnte dieses, mit viel Liebe gepflegtes Objekt in Wiener Neustadt genau das Richtige für Sie sein. Auf dem ca. 1.500m² großen Grundstück finden Sie ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 177m² auf 2 Etagen und ein Nebengebäude mit ca. 165m². Dieses kann optimal als Werkstatt, Atelier oder Lager benutzt werden. Im Erdgeschoß des Hauses gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gästezimmer, ein Büro und eine offene Einbauküche. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine schattenspendende Terrasse. Im Garten genießen Sie eine Vielzahl an Rückzugsmöglichkeiten und Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Blickfang im Wohn- Esszimmer ist ein geschmackvoller Lehmofen, der sich bis zur Galerie im ersten Stock präsentiert. Damit erzeugen Sie angenehme Wärme, die lange gespeichert wird und für wohliges Raumklima sorgt. Im Obergeschoß zeigen sich 2 Galerien, die zum einen ein offenes Wohngefühl und Möglichkeiten für eine Bibliothek oder einen Arbeitsplatz bieten. Hier könnte mit geringem Aufwand auch ein separates Zimmer geschaffen werden. Vom Badezimmer aus stoßen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Schrankraum und in einen Wirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner praktisch integriert sind. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die naheliegenden Bundes- und Schnellstraßen, sowie die in rund 8 Kilometer Entfernung liegende Süd-Autobahn A2. Der Bahnhof ist rund 4,7 Kilometer entfernt. Die Distanz kann mittels Regionalbuslinien überbrückt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088069... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

"Einfamilienhaus - Erstbezug!" Dieses Einfamilienhaus (belagsfertig) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114,26 m² und eine Grundfläche von ca. 326,51 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein großer Eingangsbereich/Vorraum und ein WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zum Dachboden. Im Garten und auf der Terrasse genießen Sie Morgen- und Mittagssonne. Der Vorgarten ist bereits gepflastert und bietet viel Platz. Aufbau und Heizung: Ziegelmassiv, 25 cm Ziegel + 16 cm VWS, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Extras: Elektrische Außenrollläden, Fliegengitter, Pflasterung, Gartenzaun, Feinerde im Garten folgt Weiteres: schlüsselfertig möglich Infrasturktur und Verkehrsanbindung: B 21, B17, B60, Bulinie 3, Wr. Neustadt Nord Bahnhst. 2 Min., Wr. Neustadt Hauptbahnhof 10 Min., Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen im Umkreis Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Kaufpreis ? 470.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert

WOHNFLÄCHE: ca. 145 m² + Gartenanteil ca. 168 m² BAUJAHR: 2003 ERDGESCHOSS: sehr großer Vorraum, Wohnzimmer (Empfangsraum), Büro, möblierte Küche, barrierefreies WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, ca. 30 m² großer Wohnbereich (teilbar), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Teilkeller HEIZUNG: Hackschnitzelzentralheizung HWB: 176,4 f Gee: 2,48 3 KFZ Abstellplätze Diese Liegenschaft ist nahe des Fischaparks in Wiener Neustadt gelegen und wurde im Jahr 2003 mit großem Augenmerk auf baubiologisch hochwertige Materialien errichtet. So wurde mit einem 45 cm Hohllochziegel der Firma Wienerberger gemauert, verbaut wurden Josko Lärchenholzfenster, geheizt wird mit einer sparsamen zentralen Hackschnitzelheizung, Oberflächen wurden mit Holz oder Naturstein versehen. Diese Liegenschaft würde sich auch optimal für Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren lassen. KAUFPREIS: ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <3.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.750m Post <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

1. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit sehr großen Garten in Wiener Neustadt. Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.134 m². Das Haus eignet sich ideal für große Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Büro oder eine Praxis einzurichten, wodurch die Räume flexibel genutzt werden können. Die Immobilie ist somit perfekt für alle, die ein Objekt mit Potenzial suchen, das Wohnen und Arbeiten vereint. 2. Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Vorräume Badezimmer Separates WC Küche Ess-/Wohnbereich mit gemütlichem Meller-Ofen 2 weitere Zimmer mit je einem Meller-Ofen Abstellraum Wintergarten mit offenem Kamin Garage für zwei Fahrzeuge und Stellplätze vor der Eingangstüre Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem warmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Obergeschoss: 4 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WC Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die großen Kastenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Keller: Waschküche 2 Kellerräume 2 Heizräume (für Ölheizung und Gasheizung; Gasheizung nicht in Betrieb) Öllagerraum Charmantes Stüberl Saunaraum mit Schwimmbad 3. Außenbereich Großer Garten mit idyllischer Atmosphäre Gemauerter Pool für heiße Sommertage Gartenhütte mit viel Stauraum Vorgarten und Einfahrt Der große, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 4. Bebauungsbestimmungen Bebaubarkeit: 33% Bauweise: o, k Bauklasse: I, II Widmung: BW 5. Lage und Infrastruktur Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten überzeugen Sie sich selbst! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Ruhelage mit fantastischem Blick Diese exklusive, familiäre Quattrohausanlage mit 4 geräumigen Wohneinheiten mit Hauscharakter und Eigengärten bietet Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage von Wiener Neustadt. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die 2 Terrassen und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Abstellraum, Speis, WC und großen Vorraum vor. Das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom Master-Bedroom haben Sie außerdem Zutritt zur riesigen, halbüberdachten Terrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ausblick garantiert. Begeistern wird Sie das große Bad mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche und Fenster. Ein separates WC steht Ihnen im OG auch zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt so für wohlige Wärme. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Hochmoderne und strapazierfähige Melanfußböden, Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die qualitative Ausstattung. Top #3 Dieses Haus ist nach Süden ausgerichtet und Sie genießen einen grandiosen Blick über Felder bis hin zur Rosalia. Der Zugang zum Eingang der Einheit erfolgt über einen gepflasterten Weg vorbei an Haus #4. Das Haus kann auch im Mietkauf erworben werden. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Zinshaus in aufstrebender Lage! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, viergeschossiges Zinshaus in Wr. Neustadt, nahe des neuen FH Campus, die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Geschäftslokal, darüber liegen vier Wohnungen auf drei Geschoßen. Zwei Wohnungen (OG 1 und OG 2) verfügen über eine kleine Loggia mit Blick auf den grünen Innenhof. Vom Geschäftslokal im Erdgeschoß ist der Garten im Innenhof zugänglich. Jahresnettoertrag soll: ? 31.360,- Jährliche Netto BK: ? 5819,- Istmiete: ? 25.830,- Ein freier Mietzins laut Rückzahlungsbegünstigtengesetz aus dem Jahr 1971 (RBG 1971) ist anwendbar- die Wohnhauswiederaufbaumittel wurden gänzlich und vorzeitig rückgezahlt, so darf bei Vermietung des gegenständlichen Objekts der freie Mietzins vereinbart werden. Die Wohneinheiten verfügen über sämtliche Anschlüsse (WM, Sprechanlage, Internet etc.). Beheizt wird das Objekt teilweise mittels Öl-Zentralheizung (GL, Top 1 und Top 2) bzw. dezentralen Gasthermen (Top 3 und Top 4). Ein Heizungstausch und die Zentralisierung des Heizsystems wurde fachmännisch geprüft und ein Angebot über den Einbau eines alternativen Heizsystems (zentrale Holzpelletsheizung) liegt vor. Das Haus bietet dem Erwerber neben der Vermietung auch die Möglichkeit zur Entwicklung (z.B. hofseitiger Ausbau Geschäftslokal) Parifizierung, Renovierung und anschließendem Abverkauf etc. Denkbar wäre auch die zukünftige Verwendung als Studentenwohnheim. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut. Die Widmung lautet Bauland Kerngebiet nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen, geschlossene Bebauungsweise und Bauklasse III bis 11 m, IV bis 14 m. Das Haus präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Baubewilligung für den Wiederaufbau wurde 1952 erteilt und die Benützungsbewilligung wurde 1956 ausgestellt. EA Wohnen: HWB 148, fGEE 3,15 EA Lokal EG: HWB 201, fGEE 2,08 ACHTUNG: DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Wir bitten um Verständnis, das im Exposé nicht alle Wohnungen dargestellt werden konnten, aber gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen. Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage, im Zentrum von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptplatz, das Krankenhaus und der FH Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch Bus und Bahn gegeben. Der Bahnhof ist ca. zehn Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Hauptbahnhof Wien erreicht man solcherart in ca. 40 Minuten. Es sind seitens der Gemeinde verkehrsberuhigende Maßnahmen mit Fahrradstreifen, Begrünung und breiteren Gehsteigen geplant, von welchen diese Liegenschaft maßgeblich profitieren würde.... [Mehr]