Haus (Erstbezug) kaufen in Niederösterreich

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTIONSPREIS - nur für kurze Zeit! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.03.2025 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EURHaus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – März 2025, Haus 2/1 & 2/2 – März 2025 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgeländeelektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik ( ohne Speicher ) Küchenzeile Klimaanlagenleerverrohrung Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit!!! Haus 2 – Bauteil 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Willendorf. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus in ruhiger Lage zu erwerben. Das neu errichtete Haus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 165m² und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eckdaten im Überblick: Erstbezug Belagsfertig5 Zimmer Ca. 165 m² NFLZentral begehbar Fußbodenheizung Balkon Terrasse Gartenabsolute Ruhelage Kaufpreis bei schlüsselfertiger Ausführung: EUR 490.000,- Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Größe, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Sie betreten das Haus durch einen modernen Eingangsbereich und gelangen direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie viel Tageslicht dank der großen Fensterfront und ein traumhafter Ausblick in die grüne Umgebung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus und eine behagliche Atmosphäre. An warmen Tagen können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen und die Natur genießen. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die innovative Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Zuhause, sondern auch von niedrigen Energiekosten. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ein weiteres Plus ist der Parkplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, von dem aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Willendorf auch durch seine naturnahe Umgebung aus. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die frische Luft genießen. Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Dieses Reihenhaus - Ausrichtung nach Westen und Osten - bietet im Erdgeschoß einen offenen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen Balkon, und ein Badezimmer mit Toilette. Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse (durchgehend über 3 Gebäudefronten), einen Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Toilette. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung, welche fertiggestellt wurde. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis € 940.000,-.11 Parkplätze um jeweils € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Doppelhaus in Gänserndorf – Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens! Dieses im Jahr 2024 neu erbaute und bereits fertig gestellte Doppelhaus bietet auf drei Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Gänserndorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit Fußbodenheizung, einer energieeffizienten Wärmepumpe (Luft/Wasser) und hochwertigen Parkettböden sorgt es für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist voll unterkellert und biete mit dem hellen Untergeschoss einen Wohnkeller und / oder eine große Menge an Stauram! Details zum Objekt: • Erstbezugs Objekt, fertig gestellt im Jahr 2024 • Heizung: Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und im Wohnkeller • Großzügige Wohn-Essküche mit Vorbereitungen für eine Kücheninsel (Starkstrom für Herdplatte) mit großer Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse und Garten • 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 separate WC's • Großzügige & hochwertige Fenster mit elektrischen Raffstores • Voll unterkellert mit 3 hellen Räumlichkeiten, welche mit Parkett und einer Fußbodenheizung versehen sind, ein hervorragender Wohnkeller! • Zwei Autostellplätze mit Carport • Sofort beziehbar• Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage vorhanden• Glasfaserkabel für eine sehr gute Internetverbindung vorbereitet und liegt vor dem Objekt, muss vom Anbieter nur noch eingezogen werden Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • Große, offene Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten großzügigem Garten Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer • Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Dusche • Badezimmer 2: Doppelwaschbecken und Dusche • Separates WCLage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gänserndorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit bester Anbindung an Wien. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn). Weiters sind Busverbindungen ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere **Kindergärten**, eine **Volksschule** sowie weiterführende Schulen, sodass für die Bildung der Kinder bestens gesorgt ist. Einkaufsmöglichkeiten: Gänserndorf bietet diverse **Einkaufsmöglichkeiten**, darunter **Supermärkte, Apotheken, Banken** und verschiedene Dienstleister. Für den größeren Einkauf sind auch Einkaufszentren in Wien schnell erreichbar. Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Doppelhaus ist ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung kombinieren möchten. Genießen Sie modernes Wohnen, viel Platz und eine hervorragende Infrastruktur – und das alles in unmittelbarer Nähe zu Wien! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und/oder Ihren Anruf und stehe Ihnen gerne auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Kauf werden von uns Exklusiv Erstbezugs Doppelhaushälften im schönen Pottendorf angeboten. Das Projekt wurde bereits in schlüsselfertiger Form fertiggestellt. Dank durchdachtem Grundriss bietet diese moderne Doppelhaushälfte auf ca. 120m2 schlüsselfertiger Wohnnutzfläche die Lösung. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt. Die Doppelhaushälfte teil sich in Erdgeschoss wie folgt: Geräumiger Vorraum mit ca. 5,7m2Gäste-WC mit ca. 2,3m2HWR/T Raum (Technikraum, Waschmaschine & Trockner) mit ca. 6,41m2Küche mit ca. 8m2Wohn Essbereich mit ca. 42m2Die Doppelhaushälfte teilt sich im Obergeschoss wie folgt: Gang mit ca. 5,6m2Elternschlafzimmer mit Schrankraum ca. 17m2Schlafzimmer 2 mit ca. 13,8 m2Schlafzimmer 3 mit ca. 13,3m2Bad/WC mit ca. 6,7m2Die neue, wunderschöne & hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet Ihnen genug Stauraum und Platz für Ihre Familie auf 2 Ebenen und 5 Zimmern. Der geräumige Eingangsbereich bietet jede Menge Stauraum. Vorbei an Gäste-WC und Technikraum gelangen Sie in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher Sie direkt auf Ihre Terrasse und den dahinter-liegenden Garten lässt. In den Doppelhaushälften sorgen 3-fach verglaste Alu-Kunststoff Fenster für Helligkeit. Den Lichteinfall können Sie mittels elektrischer Raffstores, je nach Stimmung, regulieren. Die Luftwärmepumpe sorgt mit der in allen Räumen installierten Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360 Grad Besichtigung: MUSTERHAUS https://my.matterport.com/show/? m=Mt Sko Pqm83RAuf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Es stehen belags- oder schlüsselfertige 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser mit 112 m² bis 154 m² Wohnnutzfläche und Grundstückgröße von 253 m ² bis 424 m² - mit Balkon, Terrasse und Garten - zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km) zu Wiener Neustadt. Durch sorgfältige Planung wird eine optimale Raumaufteilung erzielt: Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum inkl. Garderobenbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küche, (Küche ist nicht dabei), und Kamin, ein Technikraum mit Stauraum und das WC. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer inkl. Balkon, und ein großes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne. Geheizt und gekühlt wird das Haus mit der Luftwärmepumpe! Sparsam und bequem! Überall Fußbodenheizung! Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück, ein Carport, Balkon und eine gepflasterte Terrasse. Alle Doppelhaushälften sind zusätzlich mit einem einheitlichen Gartenhaus (inkl. Betonboden) ausgestattet. Perfekt positioniert bietet die Lage einerseits Ruhe von dem Orts-Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie Billa, Penny, und, Schulen etc. fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sowie der örtliche Bahnhof sind in fußläufiger Umgebung bequem erreichbar. Haus 1 Grundst.-Gr. 379m² Wohnfl. 154m² 545.000,-Haus 2 Grundst.-Gr. 424m² Wohnfl. 154m² VERKAUFTHaus 3 Grundst.-Gr. 299m² Wohnfl. 112,31m² 449.000,-Haus 4 Grundst.-Gr. 281m² Wohnfl. 112,31m² 495.000,-Haus 5 Grundst.-Gr. 308m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,-Haus 6 Grundst.-Gr. 278m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT ,-Haus 7 Grundst.-Gr. 294m² Wohnfl. 112,31m² 457.000,-Haus 8 Grundst.-Gr. 253m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,-Haus 9 Grundst.-Gr. 311m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFTHaus 10 Grundst.-Gr. 256m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFTFOTOS SIND MUSTERBILDERInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Neubauprojekt in Hof am Leithaberge ? Großzügige Außenfläche ? Wohnen inmitten der Weinberge Die Häuser sind nördlich ausgerichtet und bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Kellergasse, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und bieten ein harmonisches Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion) Photovoltaik-Vorbereitung Klimaanlage-Vorbereitung Erstbezug Automatische Gartenbewässerung über App Großzügige Außenflächen Fußbodenheizung Mehrfachverglasung (3-Fach Verglasung) aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores Moderne Gegensprechanlage Parkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,61, welcher der Klasse A+ entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an Wien und umliegende Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen: Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen für Kinder: Kindergarten: ca. 4 Minuten entfernt Volksschule: ca. 4 Minuten entfernt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Bad Fischau genau das Richtige für Sie sein! Eckdaten im Überblick: ERSTBEZUG5 Zimmer2 Bäder Ca. 157,93 m² WFLHochwertige Ausstattung Großzügige Raumgestaltung Fernblick Parkplatz Das Haus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 158 m² genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Etagen, haben Sie hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug, somit können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Einrichtung verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre die Sonnenstrahlen genießen und den Tag ausklingen lassen. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden, somit haben Sie immer einen festen Parkplatz direkt vor der Tür. Das Haus verfügt zudem über 2 Badezimmer und 2 separate WCs, was vor allem für Familien von großem Vorteil ist. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie jeden Tag den Blick in die Ferne schweifen lassen und die Schönheit der Natur genießen. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Autobahnanschluss und einem Bahnhof in der Umgebung. Somit sind Sie flexibel und schnell in umliegenden Städten wie Wiener Neustadt oder Baden. In der direkten Umgebung finden Sie zudem eine Bäckerei, somit ist für die Versorgung mit frischen Brötchen und Gebäck gesorgt. Auch für Aktivitäten in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Skifahren im nahegelegenen Schneeberggebiet. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Bad Fischau begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360 Grad Besichtigung: MUSTERHAUS https://my.matterport.com/show/? m=Mt Sko Pqm83RAuf unsere Homepage, unter http://www.realimmo.wien finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Es stehen belags- oder schlüsselfertige 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser mit 112 m² bis 154 m² Wohnnutzfläche und Grundstückgröße von 253 m ² bis 424 m² - mit Balkon, Terrasse und Garten - zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km) zu Wiener Neustadt. Durch sorgfältige Planung wird eine optimale Raumaufteilung erzielt: Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum inkl. Garderobenbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küche, (Küche ist nicht dabei), und Kamin, ein Technikraum mit Stauraum und das WC. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer inkl. Balkon, und ein großes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne. Geheizt und gekühlt wird das Haus mit der Luftwärmepumpe! Sparsam und bequem! Überall Fußbodenheizung! Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück, ein Carport, Balkon und eine gepflasterte Terrasse. Alle Doppelhaushälften sind zusätzlich mit einem einheitlichen Gartenhaus (inkl. Betonboden) ausgestattet. Perfekt positioniert bietet die Lage einerseits Ruhe von dem Orts-Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie Billa, Penny, und, Schulen etc. fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sowie der örtliche Bahnhof sind in fußläufiger Umgebung bequem erreichbar. Haus 1 Grundst.-Gr. 379m² Wohnfl. 154m² 545.000,-Haus 2 Grundst.-Gr. 424m² Wohnfl. 154m² VERKAUFTHaus 3 Grundst.-Gr. 299m² Wohnfl. 112,31m² 449.000,-Haus 4 Grundst.-Gr. 281m² Wohnfl. 112,31m² 495.000,-Haus 5 Grundst.-Gr. 308m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,-Haus 6 Grundst.-Gr. 278m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT ,-Haus 7 Grundst.-Gr. 294m² Wohnfl. 112,31m² 457.000,-Haus 8 Grundst.-Gr. 253m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,-Haus 9 Grundst.-Gr. 311m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFTHaus 10 Grundst.-Gr. 256m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFTFOTOS SIND MUSTERBILDERInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 6 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird! Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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• FRÜHLINGSAKTION bis 31. März! -Hier stehen sechs moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Sackgassen-Endlage zum Verkauf, welche mit klaren Linien, durchdachter Planung und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie einen harmonischen Lebensstil im Speckgürtel von Wien. Die Häuser bieten eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², ergänzt durch eine ca. 18 m2 große Südterrasse und einem großzügigen - ebenfalls südseitig ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung, große Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Bereich, 5 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Schrankraum, Abstellraum, Technikraum mit WM-Anschluss. Exklusive Ausstattung: Massivholzparkett, Kunststoff-Alufenster mit Außenjalousien, Vollwärmeschutzfassade, Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung, Sicherheits-Eingangstüren. Außenbereich: Südterrasse, Eigengarten mit Rollrasen, 2 PKW-Stellplätze mit Rasensteinen. Nachhaltig und durchdacht: Alle Zwischenwände aus Ziegel & energieeffiziente Bauweise. Einheiten: Top 1: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,15 m2 Top 2: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,79 m2 Top 3: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,03 m2 Top 4: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,24 m2 Top 5: VERKAUFT Top 6: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,29 m2Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein perfekter Ort für Ihre Zukunft. Lage: Alland selbst ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe des Wohnorts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ebenfalls optimal. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildungsmöglichkeit bieten, ohne dass lange Schulwege zurückgelegt werden müssen. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien oder anderen umliegenden Städten erleichtert. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]