Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Freistadt

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Haus mit Entwicklungspotenzial Eingebettet im idyllischen Mühlviertler Hügelland, in der charmanten Gemeinde Wartberg ob der Aist, befindet sich dieses großzügige Haus mit enormem Entwicklungspotenzial, einem Pool und einem dazugehörigen Ziergarten. Gelegen in einer malerischen Umgebung, bietet es nicht nur ein komfortables Lebensumfeld, sondern auch mindestens zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten. Dank des großen Gartens gibt es viel Raum, um die Natur zu genießen. Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen, die voneinander abgetrennt sind. Mit einer Wohnfläche von rund 240 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltung, gemütliches Beisammensein und verschiedene Nutzungsoptionen, die wir für Sie aufgeführt haben. Die Liegenschaft verfügt zudem über ein Nebengebäude im Rohbauzustand, was die Nutzungsmöglichkeiten noch vielseitiger macht. Das Haus für die Unternehmerfamilie Dank der gut getrennten Wohnbereiche bietet das Haus Platz für zwei oder mehr Generationen, die unter einem Dach leben können. Durch den dazugehörigen Rohbau besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in ein Home Office zu entwickeln – ideal aufgrund des separaten Zugangs und der zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Mehrgenerationenhaus Das Haus bietet dank seiner großzügigen Gestaltung Platz für mindestens zwei, wenn nicht sogar drei Generationen, die hier gemeinsam leben können. Das Schöne daran: Man wohnt zusammen und hat durch die getrennten Wohnebenen dennoch ausreichend Privatsphäre. Man hilft sich gegenseitig, wenn Hilfe benötigt wird, und hat dennoch immer einen vollständig abgetrennten Rückzugsort. Der Rohbau kann ebenfalls in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden, sodass hier bis zu drei Generationen zusammenleben können. Die große Wohngemeinschaft Mehrere Familien oder Freunde in einem Haus für ein gemeinsames Leben. Wer das Leben mit seinen liebsten Freunden schätzt und zusammen Neues schaffen will, kann hier in vollen Zügen und mit viel Freiraum zusammenwohnen. Die zwei getrennten Wohnebenen ermöglichen ein solches Wohnkonzept wunderbar. Auch für Menschen, die das Landleben lieben, ist dies eine optimale Option. Der Rohbau kann zur Werkstatt oder zum Gemeinschaftsraum umgestaltet werden oder Platz für Besuch bieten. Da der Rohbau gut vom Rest des Hauses abgetrennt ist, könnte hier auch eine weitere Wohneinheit entstehen. Eigennutzung und Teilvermietung Wenn Sie die Vorzüge eines großen Hauses am Land und eines dazugehörigen Gartens schätzen, aber nicht das gesamte Haus nutzen möchten, besteht dank der ideale Trennung die Möglichkeit, eine Etage selbst zu nutzen und den Rest zu vermieten. Auch der Rohbau könnte vermietet werden. So haben Sie immer Gesellschaft, können sich gegenseitig aushelfen und teilen gleichzeitig die Kosten. Weitere Highlights Bestens für die Zwischensaison geeignet sind die beiden Wintergärten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Stiegenhaus aus zugänglich sind. Zudem befinden sich auf allen Wohnebenen mehrere Balkone, die das Objekt aufwerten. 2 Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und auch vor dem Haus ist noch eine Grundfläche, welche zum Beispiel in Parkplätze umgestaltet werden können. Das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum, Technikräume sowie einen Heizraum. Der Dachboden verfügt über viel Platz und bietet zudem eine Ausbaumöglichkeit, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erweitert. Der Ziergarten Der traumhafte Ziergarten ist zweifellos eine weitere Besonderheit dieses Anwesens. Sorgfältig angelegte Blumenbeete mit einer Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Bäumen schaffen eine malerische Kulisse, die zu jeder Jahreszeit ihre eigene Schönheit entfaltet. Eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein, während eine Terrasse oder Veranda den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Ein Swimmingpool vervollständigt das Urlaubsgefühl zu Hause. Ob Sie einen sonnigen Nachmittag mit einem Buch verbringen oder einen Grillabend mit Freunden planen – dieser Garten bietet unendliche Möglichkeiten. Eine unschlagbare Lage Die Lage des Hauses in Wartberg ob der Aist bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung an die umliegenden Städte Linz und Mauthausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe sind. Höhepunkte2 Wohnetagen2 Wintergärten Traumhafter Garten Pool Doppelgarage Haussprechanlage Hausbrunnen Regenwasserreservoir Automatische Pumpanlage Teich mit Zulauf und Umwälzpumpe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.450m Klinik <7.325m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <400m Höhere Schule <1.775m Universität <1.675m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <6.925m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.300m Polizei <2.175m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Landliebe und Stadtnähe- Einfamilienhaus mit viel Potential in Freistadt Dieses durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine stadtnahe Lage in einem ruhigen Siedlungsgebiet am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Die Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 1098 m². Das in Massivbauweise 1957 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 172 m² Wohnnutzfläche. Im Jahr 1971 und 2000 wurde das Haus erweitert und diverse Erneuerungen durchgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Haustechnik sowie eine Werkstatt und eine Garage. Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Der Hauptzugang zum Einfamilienhaus erfolgt über eine Außentreppe oder von der Garage aus zum EG. Die Erschließung der Aufenthaltsräume im Erdgeschoßbereich erfolgt über einen zentralen Mittelgang. Von dort gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Weiters befinden sich ein Bad, Kabinet, Abstellraum, Speis auf dieser Ebene. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches ideal als Home-Office Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im EG ab. Geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume befinden sich im Obergeschoß, ein zusätzlicher Wohn-Essbereich, Bad mit WC, Vorraum und ein Abstellraum schließen das Raumangebot im OG ab. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Ein Highlight ist der gepflegte Gartenbereich, in welchem sich sowohl Pflanzenliebhaber als auch Kinder austoben können. Die RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: * Wohnen & Essen * Küche * Kabinett * Schlafzimmer * Kinderzimmer/Büro * Bad mit Toilette * Speis * Vorraum Obergeschoß: * Wohn-Essbereich * Elternschlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Badezimmer * Speis * Balkon Kellergeschoß: * Vorraum * Haustechnikraum * Garage * Werkstatt Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * großzügiger Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Siedlungslage in Freistadt * durchdachte Raumaufteilung * große Terrassenfläche und Balkon ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 4 km * Anschluss S10 Freistadt Süd 5,5 km * Bad Leonfelden 17 km * Gallneukirchen 23 km * Linz Hauptplatz 35 km * Flughafen Hörsching 49 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben - Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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Das Landhaus befindet sich in einer malerischen Alleinlage, fernab vom Trubel der Stadt und umgeben von unberührter Natur, es verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Genießer. Die idyllische Umgebung bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufigen Terrassen laden auf eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft ein und bieten den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Bauernhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1920, wurde 2022 vollständig neu aufgebaut und in ein zauberhaftes Landhaus verwandelt. Liebevoll gestaltet erstreckt es sich auf großzügige 300m² Wohnfläche und ist umgeben von einem herrlichen Grundstück von 5444m². Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem Gefühl der Ruhe und Eleganz umfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung. Im Erdgeschoss verbindet der offene, lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich die ost- und westseitige Terrasse. Die westseitige 60m² große Terrasse bietet genügend Platz für den Besuch von Familie und Freunden. Die moderne Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und beinhaltet hochwertige Geräte, stilvolle Arbeitsflächen, sowie einen Tischherd. Ein WC und Gästezimmer inkl. eigenem Bad & WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Es verteilen sich 3 Schlafzimmer mit je einem eigenen harmonischen Bad und WC auf dem Obergeschoss, um Komfort und Privatsphäre für jeden Bewohner zu gewährleisten. Die Fernsicht vom Balkon des 40m² großes Schlafzimmer ist traumhaft. Eines der beiden 25m² großen Schlafzimmer hat einen Zugang auf eine 70m² Dachterrasse, welche gegeben falls in einen Wintergarten umgestaltet werden kann. Durch die Widmung Wohngebäude im Grünland musste der ursprüngliche Bestand des Bauernhauses verwendet werden. Der Umbau bzw. Ausbau beinhaltete eine neue Grundrissplanung, Fenster, Fassade und sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen. Die teilweise Verwendung der bestehenden massiven Steinbloß-Bauweise und die Ausführung einer Innen-Vormauerung schafft im Erdgeschoß ein angenehmes Raumklima. Ein 50ziger-Ziegel Mauerwerk wurde für das Obergeschoß auf die Steinbloß-Bauweise aufgesetzt. Die Außenwände im Erdgeschoss weisen eine Stärke bis zu ca. 0,8m und im Obergeschoss von ca. 0,5m auf. Das Haus beinhaltet eine grundlegende technische Neuausrichtung, das Smart-Home Bus-System von Loxone verbindet alle Komponenten wie die Hackschnitzelheizung, Solar- und Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher. Aufschließungen wie Kanal (private Abwassergenossenschaft) und Glasfaserkabel sind vorhanden, das Wasser stammt von einer eigenen Quelle (Wasserdruck durch Gefälle). Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge bzw. Gartengeräte. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der ebenfalls neu errichtete Pferdestall in Beton- und Holzbauweise. Die Liebe zum Detail und die hochwertigen Materialien erstrecken sich auch auf diesen Bereich. Es ist genügend Platz für die Haltung von zwei Pferden vorhanden und in wenigen Metern sind die drei Koppeln (2x eigene, 1x gepachtet) zu erreichen. Ein täglicher Ausritt in die freie Natur liegt somit nichts im Wege. Die Adaptierung des Pferdestalles auf eine Garage oder Carport ist möglich. Dieses liebevoll gestaltete Landhaus ist ein wahres Juwel inmitten der Natur und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnambiente mit modernem Komfort, durch die hochwertige Ausstattung, der Alleinlage und dem traumhaften Ausblick erfüllt dieses Anwesen die Ansprüche an exklusives Landleben in vollendeter Weise. KAUF-OPTION Kauf-Option für zwei Grundstücke im Grünland mit einer Gesamtfläche von 11.125 m². Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung. Objekt-Lage: Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Neumarkt im Mühlkreis und gehört somit zum politischen Bezirk Freistadt. Das Gemeindegebiet umfasst 26 Ortschaften mit einer Einwohnerzahl von ca. 3200. Die Liegenschaft gehört zur Ortschaft „Stiftung“, Neumarkt im Mühlkreis liegt auf 632 m Höhe, die Liegenschaft selbst auf 800 m Höhe. Die Gesamtfläche beträgt rund 47 km² und mehr als ein Drittel der Fläche ist bewaldet und fast sechzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 2000 m • Ottenschlag im Mühlkreis ca. 2,3 km • Neumarkt im Mühlkreis ca. 12 km • Bahnhof Freistadt ca. 12 km • Anschluss Schnellstraße S10 (weiter zu A7) ca. 14 km • Freistadt ca. 15 km • Linz ca. 31 km • Wien ca. 214 km Ausstattung und Details: • Grundstück 5444 m² inkl. Einfriedung • Wohnfläche (EG+OG) 300m² • Behinderten- und Rollstuhlgerecht • EG: Vorzimmer (2x), Wohn-Essbereich, Küche, WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauswirtschaftszimmer • OG: Vorzimmer, Schlafzimmer (3x) mit je einem Bad & WC, Büro • 60 m² Terrasse im EG • 70 m² Terrasse im OG • 7,3 m² Balkon • Hochwertige, moderne Einbauküche mit Tischherd (Kamin-Anschluss) • Garage 30 m², 6x Freiplätze • Heizraum & Lagerraum Hackschnitzel, gesamt ca. 24 m² • Erdkeller ca. 11 m² • Stallung & Miststätte ca. 37 m² (für 3 Pferde möglich), Güllegrube ca. 15 m³ • Fußbodenheizung (EG + OG + Garage) • Raffstores/Rollläden • Fenster & Türen mit Fliegengitter • Smart Home für Licht, Heizung & Jalousien • Zentrale Staubsaugeranlage • Satelliten-Anlage • WLAN im gesamten Haus, LAN-Verkabelung möglich • Hackschnitzelheizung Fröling 25 k W mit 30 m³ Bunker & 1500 L Pufferspeicher • Photovoltaik-Anlage 13,12 k Wp inkl. 13 k W Speicher • Solaranlage 15,3 m² für Nutz- und Heizwasser • Kanal (private Abwassergenossenschaft) • Wasserversorgung mittels eigener Quelle, Wasserdruck durch Gefälle... 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Ein besonderes und schönes Ein- / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück = Baugrundstück ! Viel Platz und Potenzial ! Für die große Familie oder zwei Familien bestens geeignet Als Atelier, für Wohnen und Arbeiten ! Schöne helle Zimmer mit Fußbodenheizung ! Fliesenböden Terrasse und 2 Balkone, schöne Aussicht ! Garten für Gartengestalter und Kreative, Platz für Pool ! Baugrundstück möglich Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Haus mit Charme und viel Platz! Die ca. 210,7 m² große Wohnfläche dieses Objekts teilt sich in UG und EG wie folgt auf: EG: - Vorraum - Arbeitsraum - Abstellraum - WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer Über das EG erhalten Sie Zugang in den Garten. OG: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - WC - Bad - Abstellraum KG: - Heizraum - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 Hier haben Sie eine Menge Platz Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die einzelnen Räume. Die Holztüren sowie die Holztreppe ins Obergeschoss verleihen dem ganzen Haus einen gemütlichen Stil. Die vielen Fenster im gesamten Haus und das offene Stiegenhaus lassen das Haus sehr lichtdurchflutet wirken. Neben der Küche, in der Sie über die Fenster den Blick ins Freie genießen können, sind im EG noch ein gemütliches Wohnzimmer und ein Esszimmer zu finden. Für genug Stauraum und Platz ist durch den Abstellraum und das Arbeitszimmer gesorgt. Über die Treppe gelangen Sie dann ins Obergeschoss. Hier ist ein Bad und wie auch im EG ein extra WC zu finden. Außerdem befinden sich hier die 3 Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer. An Platz mangelt es bei diesem Objekt also mit Sicherheit nicht. Das Haus ist teilweise unterkellert, wodurch Sie noch mehr Platz und Stauraum gewinnen. Zudem befindet sich im Keller der Heizraum mit der Wärmepumpe. Damit Sie Ihr Auto nicht im Freien stehen lassen müssen, bietet Ihnen die Garage Platz für einen PKW. Außerdem können Sie hier auch Holz, Werkzeug oder andere Gegenstände verstauen bzw. lagern. Dieses Objekt eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße auch optimal für eine Neubebauung bzw. die Planung eines Projektes. Insbesondere möchten wir auf beiliegenden Gefahrenzonenplan hinweisen. Lage: Dieses charmante Haus besticht auch mit seiner wunderschönen Lage. Der große, idyllische Garten mit tollem Blick in die wunderschöne Mühlviertler Natur bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Ort ist fußläufig erreichbar und Ausgangspunkt für verschiedene Wanderwege. Auch ein Bäcker, ein Kindergarten, ein Hort und eine Volksschule sind schnell erreicht. Der Kinderspielplatz und die Sportanlage befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Kosten aus dem 4. Quartal 2022: - Grundsteuer ca. € 66,32 - Wassergebühr ca. € 10,00 - Kanalgrundgebühr ca. € 12,50 - Abfallgrundgebühr/HH ca. € 20,00 Dies ergibt eine Gesamtbelastung von ca. € 108,73 pro Quartal. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie schon bald neuer Eigentümer dieses Objekts! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 248.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]