Handel & Geschäftslokale kaufen in der Steiermark

#Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Wohnung und einem Lokal, Unterkellerung, insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche und 315 Quadratmeter Nutzfläche. Enthält eine Doppelgarage mit 64 Quadratmetern Nutzfläche und einen Lagerraum. Baujahr des Gebäudes ist 1966, die Garage wurde 1967 hinzugefügt. Schätzwert: 441.000 EUR Geringstes Gebot: 220.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese helle Geschäftsfläche in Bad Radkersburg befindet sich in der Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit, für Ihr Unternehmen, sich gut zu präsentieren - gut sichtbar und attraktiv! Auch als Ordination oder Büroflächen bestens geeignet, die Fläche ließe sich auch teilen - wir sind flexibel! - ca. 50 m² Eingangsbereich (Plan kann gerne angefordert werden) - sechs getrennte Räumlichkeiten - Lager - Wirtschaftsraum - WC Damen/Herren - Fernwärme Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Handel

Das gegenständliche Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage im Einkaufskonglomerat Shopping City Seiersberg, welches das größte Shoppingcenter der Steiermark und das drittgrößte in Österreich ist. Das Objekt, welches bestandsfrei übergeben wird, wurde bis Ende 2022 als Cash & Carry Markt der Fa. Hausmann genutzt und befindet sich nördlich der Shopping City Seiersberg. Angrenzend befindet sich der Frequenzbringer Transgourmet sowie weitere Industrie- und Gewerbeliegenschaften. Auf der Liegenschaft befinden sich noch ca. 4.000 m² unbebaute Fläche mit Entwicklungspotential welche bereits eine aufrechte Baubewilligung besitzt. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Nutzfläche: 6023,00 m² Grundstücksfläche: 17956,00 m² Für nähere Informationen sowie weiterführenden Unterlagen melden Sie sich schriftlich per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unsere Leistungen werden auf Basis der beiliegenden AGB „Allgemeine Geschäftsbedingungen für Maklerverträge, und sonstige Werk- oder Dienstleistungen“ erbracht. Wir dürfen Sie darauf aufmerksam machen, dass CBRE für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Unterlagen (Exposé etc.) keine Haftung übernimmt. Das Objekt wird provisionspflichtig für den Verkäufer und den Käufer angeboten. Insofern ist CBRE als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG für den Verkäufer und den Käufer tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in Frohnleiten, direkt an der S35 Brucker Schnellstraße. In unmittelbarer Nähe (ca. 1 min) befinden sich sowohl die Auffahrten Laufnitzdorf als auch Röthelstein und ist Graz (ca. 35 km) und der Knoten Peggau (ca. 10 Min.) somit schnell erreichbar. In der Umgebung haben sich zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Verfügbare Liegenschaft: Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.264 m² mit einer Objektnutzfläche von ca. 776,91 m², bestehend aus: - Halle: ca. 508,56 m² (teilweise zweistöckig) - Verkaufsfläche: ca. 66,41 m² - Büroflächen: ca. 112,18 m² - Nebenflächen: Sanitärbereiche, Teeküche, EDV-Raum, Abstellraum - Widmung/Dichte Fläwi 4.0: Industriegebiet I1 (0,2-0,6) Ausstattung: - Photovoltaikanlage - 2 Sektionaltore - Alarmsicherung & Kameraüberwachung - Möglichkeit zur Errichtung einer Betriebstankstelle - Erweiterungsmöglichkeit durch überdachte Fläche (ca. 180 m²) Parkplätze: - ausreichend am Standort verfügbar - Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 800 m² großen Fläche Kaufkonditionen / Verfügbarkeit: - Kaufpreis: auf Anfrage - Verfügbarkeit: ab Mitte 2025 Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktives Büro in St.Stefan ob Leoben – 190 m² im Erdgeschoss mit Garage & Keller Am zentral gelegenen Dorfplatz von St.Stefan ob Leoben steht dieses großzügige Büro zur Vermietung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² im Erdgeschoss bietet es ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kanzlei, Praxis oder Geschäftsräumlichkeit. Highlights der Immobilie:✔ Großzügige Fläche: ca. 190 m² im Erdgeschoss✔ Zusätzlicher Stauraum: 2 Kellerräumlichkeiten inklusive✔ Eigene Garage für bequemes Parken oder als Lagerfläche✔ Helle, freundliche Räume für eine angenehme Arbeitsatmosphäre✔ Optimale Erreichbarkeit dank zentraler Lage✔ Öffentliche Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang – kostenlos verfügbar Diese Bürofläche überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit und die exzellente Infrastruktur im Ortszentrum. Der barrierefreie Zugang macht das Objekt besonders attraktiv für Kundenverkehr. Die monatlichen Betriebskosten für diese Bürofläche belaufen sich gesamt auf rund € 470,00 (inkl. Heizung und USt.). Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei #möbliert

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Optiker, Augenärzte oder andere Fachbereiche im Gesundheitswesen und Handel. Der Neubau aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, voll möblierte Räume und eine perfekte Lage im Zentrum von Kapfenberg. Perfekte Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Kapfenberg und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Kunden und Patienten profitieren von einer guten Erreichbarkeit, während die großzügigen Schaufensterflächen für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. 8 Parkplätze direkt vor dem Gebäude garantieren zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeiter. Highlights der Immobilie ✔ Neubau (BJ 1994) mit moderner Ausstattung ✔ Voll möbliert – sofort betriebsbereit ✔ Barrierefrei – ideal für Praxis oder Geschäft ✔ Große Schaufensterflächen für maximale Sichtbarkeit ✔ 8 Parkplätze direkt vor dem Gebäude ✔ Optimale Erschließung mit Strom, Wasser & Kanal ✔ Flexible Flächennutzung – vielseitig einsetzbar ✔ Top-Standort im Zentrum von Kapfenberg Flächen & Kaufpreise Gesamtfläche: 281,88 m² – € 449.226,- Teilbar in: Geschäftsfläche 1 (55/1000): 99 m² – € 157.707,- inkl. 3 Parkplätze Geschäftsfläche 2 (102/1000): 183 m² – € 291.519,- inkl. 5 Parkplätze Aktuell wurde das Objekt als Optikgeschäft und Augenarztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel für verschiedenste Branchen angepasst werden. Durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die barrierefreie Gestaltung eignet sich die Immobilie perfekt für Gesundheitsdienstleister, Einzelhändler oder andere Gewerbenutzungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Ob als Gesamteinheit oder in Teilflächen, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in Kapfenberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses vielseitige Geschäftslokal mit Schaufenster-Front eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Knittelfeld, mit diversen weiteren Geschäften und dem Hauptplatz fußläufig. Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick: Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Knittelfeld. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ihr Gewerbe. Gepflegter Bestand laufend instandgehalten. Große Schaufenster straßenseitig. Eingänge von außen und innen. Platz für Ladetätigkeit im Innenhof. DAS GESCHÄFTSLOKALDas Geschäftslokal hat rund 94,1 m² Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoß. Es gibt zwei Eingänge, einen direkt von der Straße und einen aus dem Innenbereich des Hauses. Die großen straßenseitige Fensterflächen können für Werbung genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich auf: 4 Büro / Arbeitsräume, eine Kaffeeküche und einen Vorraum. Ein WC ist separat gelegen, ebenfalls im Erdgeschoß und nur wenige Meter entfernt. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus, in dem das Geschäftslokal liegt, wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Der aktuelle Zustand des Geschäftslokals ist gepflegt, und das Objekt wird inklusive kompletter Möblierung verkauft. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Teeküche ist im Kaufpreis inkludiert, die weitere Möblierung ist nicht Teil des Verkaufs. AUCH MIETE MÖGLICH. Das Geschäftslokal kann auch um eine Gesamtmiete von € 1.450,- brutto inkl. BK gemietet werden. Gerne informieren wir Sie auch über diese Möglichkeit. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, André Jappel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktives Geschäftslokal oder Büro in Top-Lage! Sie suchen den perfekten Ort, um Ihr Geschäftsidee zum Erfolg zu führen? Wir haben die Lösung für Sie! Unsere großzügige Geschäftsfläche bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen zu etablieren oder zu erweitern. Highlights der Geschäftsfläche: Fläche: Großzügige 120 m² Lage: In bester Lage in Geidorf Vielseitigkeit: Ideal für Einzelhandel oder Büro. Hervorragende Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Unternehmen und beliebten Geschäften. Ausstattung: Teeküchenzeile, 2 WC, großzügiger Keller Bitte beachten Sie: Es ist leider kein Gastronomiebetrieb möglich! Für weitere Details können Sie uns gerne kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie suchen nach einem gut gelegenen Büro/Geschäftslokal oder einer barrierefreien Praxis in Graz in zentraler Lage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes und überzeugt durch eine ideale, leicht erreichbare, Lage. Bei Bedarf können Sie mit dem Auto bis vor die Eingangstüre fahren. In unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Arzt, sodass sich daraus auch sehr gute Synergien ergeben können. Ebenso durch die zahlreichen "potentiellen" Kunden des Wohnhauses. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und lässt die Räumlichkeiten erstrahlen. Auf einer Fläche von ca. 65 m² mit 3 Räumen, einem Gäste-WC und zwei weiteren Hintereingängen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Büro, Geschäftsfläche, Praxis (Arzt/Therapie), Friseur/Schönheitsstudio oder auch als Kanzlei. Das Büro/Praxis verfügt über eine gute Ausstattung und ein zugeordnetes geräumiges 8 m² großes Kellerabteil. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, mit perfektem Preis- Leistungsverhältnis und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen neben der idealen Lage ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance und leben Sie Ihren Traum vom eigenen repräsentativen Büro, Geschäft oder der modernen Praxis in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #Terrasse

Bauträger aufgepasst! Gesamte Liegenschaft im Herzen von Gleisdorf zum Kauf – inkl. Planung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Zentrum von Gleisdorf zu erwerben! Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen der Region und hat sich in den letzten zehn Jahren zu einem bedeutenden Zentrum neben Graz entwickelt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Industriezweige angesiedelt, die die wirtschaftliche Dynamik der Umgebung fördern. Optimaler Standort mit hervorragender Infrastruktur Die gesamte Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist bestens ausgebaut. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Zahlreiche Bus- und S-Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt im Detail Das geplante Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus und zwei Hofgebäude, die einen idyllischen Innenhof bilden. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, sowie im ersten Obergeschoss eine Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Dachterrasse. Im ersten Hofgebäude entstehen vier Gartenwohnungen und fünf Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die über einen witterungsgeschützten Spaliergang erreichbar sind. Das zweite Hofgebäude umfasst eine Wohnung mit einem großen vorgelagerten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Besonderheit Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, kombiniert mit dem Charme eines ruhigen Innenhofs und dem Flair der Altstadt. Für weitere Details und Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG i Vm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Dieses wunderschöne Neubauprojekt befindet sich direkt in der Schörgelgasse/Ecke Kopernikusgasse - eine der zentralsten Bereiche der Stadt Graz. Sowohl der Dietrichsteinplatz, der Jakominiplatz als auch das Stadtzentrum mit der Flaniermeile Herrengasse sind nur wenig Minuten zu Fuß entfernt.  Zum Verkauf gelangt diese repräsentative Büro- bzw. Geschäftsräumlichkeit mit ca. 59m2 Nutzfläche und 3m2 Terrasse. Die Raumaufteilung inkl. Böden und Gestaltung kann jetzt noch individuell geplant und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. BAUBESCHEID wurde bereits erteilt. Baustart Q4/2024. Geplante Fertigstellung Q1/2026. EXZELLENTE SICHTBARKEIT, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Büro- bzw. Geschäftsfläche liegt bestens sichtbar an der Straßenseite des Gebäudes (siehe Schaubild) - ein idealer und mehr als zentraler Standort, um Ihrem Unternehmen Bekanntheit und Frequenz zu verleihen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist aufgrund des nahegelegenen Jakominiplatzes (die Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in Graz) optimal gegeben und auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieschmankerl.  Der Preis versteht sich als Nettokaufpreis. Weitere Details auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst gepflegtes Restaurant, das seit beinahe 40 Jahren im Ort Traboch ansässig ist und sich einen hervorragenden Ruf erarbeitet hat. Dieses gut etablierte Lokal bietet nicht nur eine einladende Gastronomie, sondern auch Wohnraum im Obergeschoss, was es zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren oder Gastronomie-Enthusiasten macht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gastraum, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet und mit einer hellen, freundlichen Einrichtung ausgestattet ist. Der angrenzende Speisesaal besticht durch seine harmonische Gestaltung, die ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt und die Gäste dazu einlädt, sich wie zu Hause zu fühlen und ist die ideale Location für zahlreiche Anlässe – sei es für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern oder Geschäftsessen Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, die besonders in den kühleren Monaten geschätzt wird. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Vinothek mit klimatisiertem Weinkeller, in dem Rot- und Weißweine in getrennten Klimazonen gelagert werden. Der Verkostungsraum lädt dazu ein, exquisite Tropfen aus dem Gewölbe zu genießen. Im Freien kann man die Natur genießen und die frische Luft in unserem einladenden Gastgarten mit rund 50 Sitzplätzen genießen. Hier haben die Gäste die Möglichkeit, bei schönem Wetter im Freien zu speisen und die kulinarischen Köstlichkeiten des Hauses zu genießen. Für die kleinen Gäste steht ein großzügiger Kinderspielplatz zur Verfügung, der zum Austoben und Spielen einlädt. Zusätzliche Highlights: Das Obergeschoss umfasst eine helle und geräumige Wohnung mit ca. 116 m², die ideal für die Betreiberfamilie oder als Mietobjekt genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2299 m² und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 561 m² und einem Keller von 178 m² ausreichend Platz für alle geschäftlichen und privaten Belange. Ein wunderschöner Schwimmteich und eine Gartenhütte runden das Angebot ab und schaffen eine Oase der Entspannung. Technische Details: Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 200 m², während die Garage Platz für bis zu 3 PKWs bietet (ca. 62 m²). Ein Carport und zahlreiche Parkplätze vor dem Lokal stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung macht das Objekt für Gäste und Lieferanten leicht erreichbar. Die technischen Einrichtungen wurden kontinuierlich modernisiert: Der Keller wurde 1996 vollständig isoliert, alle Fenster (Thermoverglasung) sowie die Eingangstüre und die Terrassentüren wurden 2003 erneuert, und das Flachdach über dem Speisesaal wurde 2021 komplett erneuert. Eine Zuluftanlage (kann vorgewärmt werden) sorgt für ein angenehmes Raumklima im Speisesaal. Das Heizsystem kann wahlweise mit Gas oder Öl betrieben werden. Lagebeschreibung: Traboch ist ein idyllischer Ort, umgeben von einer malerischen Landschaft, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die nahegelegenen Städte wie z.B. Leoben, Bruck an der Mur oder Graz zu gelangen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen. Der Red Bull Ring befindet sich ca. 20 Autominuten entfert. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige und sehr gepflegte Wohn-Gastro-Geschäftslokal zu erwerben und Teil der lebendigen Gemeinschaft von Traboch zu werden. Ob als Betreiber oder Investor – hier erwarten Sie viele Möglichkeiten, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]