Handel & Geschäftslokale kaufen in 3950 Gmünd
(Gmünd, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd / 284m² / 8 Zimmer
€ 1.021,13 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in einer der begehrtesten Geschäftsstraßen von Gmünd, der Bahnhofstraße. Das großzügige Büro- und Geschäftsobjekt bietet auf insgesamt rund 284 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Start-ups, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und flexible Raumgestaltung legen. Das Gebäude wurde laufend adaptiert und zuletzt 1999 modernisiert. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und setzen das Objekt gekonnt in Szene. Durch die klare Struktur und die Vielzahl an Einzel- und Gruppenbüros eignet sich die Immobilie ideal für moderne Arbeitskonzepte - vom Einzelbüro bis zur Teamlösung. Das Erdgeschoß bietet eine einladende Empfangssituation mit großem Foyer, mehreren Büros, Besprechungsraum, einer Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltscharakter sowie getrennten Sanitäranlagen. Im Obergeschoß stehen weitere Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung - ideal für Abteilungen, Teams oder Beratungsbereiche. Zusätzliche Funktionsräume wie ein Server-/Technikraum und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. 📐 Büroaufteilung & Flächen Erdgeschoß (EG) Eingangsbereich / Foyer / Anmeldung: ca. 65,40 m² Besprechungszimmer: ca. 12 m² Büro 1: ca. 25,4 m² Büro 2: ca. 32,3 m² Küche / Aufenthaltsraum WC-Anlagen und Waschraum Abstellflächen Obergeschoß (1. Stock) Büro 1: ca. 27,56 m² Büro 2: ca. 30,45 m² Büro 3: ca. 15,2 m² Büro 4: ca. 31,2 m² Büro 5: ca. 25,4 m² Vorraum / Flur: ca. 19,1 m² Server-/Technikraum 👉 Alle Büros verfügen über eigene Türen und sind flexibel nutzbar. 🔧 Ausstattung Großzügige Fensterfronten für helle Arbeitsräume Mehrere Einzel- & Teambüros Empfangsbereich / Lobby Küche / Aufenthaltsraum Getrennte Sanitäranlagen Server-/Technikraum Abstellbereiche Klassische Radiatorenheizung (Erdgas) Natürlich belüftete Räume (Fensterlüftung) 📊 Eckdaten Objektart: Büro- / Geschäftsfläche Adresse: Bahnhofstraße 45, 3950 Gmünd Grundstücksgröße: ca. 237 m² Nutzfläche: ca. 284 m² Letzte größere Adaptierung: 1999 Heizsystem: Erdgasheizung, Radiatoren Energiekennzahlen laut EAW: HWB (SK): 204,8 kWh/m²a fGEE: 2,72 Verfügbarkeit: ab sofort Nutzung: Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei, Dienstleistung, Projektbüro uvm. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzliche Lager- bzw. Archivfläche bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erweitert. 📍 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten, zentralen Lage von Gmünd, direkt in der Bahnhofstraße, einer der wichtigsten Geschäfts- und Durchzugsstraßen der Stadt. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Nahversorger, Banken, Behörden, Gastronomie, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit und professionelle Präsenz benötigen. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht den Standort zudem besonders interessant für Betriebe mit internationaler Ausrichtung oder grenzübergreifender Kundschaft. ✅ Fazit Dieses Büro- und Geschäftsobjekt überzeugt durch flexible Raumaufteilung, helles Arbeitsumfeld, repräsentative Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüro, Praxis, Beratungsstelle, Agentur oder Firmenstandort - hier findet Ihr Business den richtigen Rahmen. 📞 Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Paul Müller RE/MAX Synergie Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Gespräch! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd, Stadtplatz / 250m² / 7 Zimmer
€ 1.540,- / m²
#Gastronomie #Handel
Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und frequentierter Lage gleich beim Altstadtzentrum von Gmünd. Es teilt sich im Erdgeschoß in zwei Lokalitäten (Reisebüro und Gastronomie) und div. Lagerräumlichkeiten. Das Gastrolokal ist zur Zeit nicht vermietet, kann aber sofort in Betrieb genommen werden, da alle Genehmigungen aufrecht sind und auch die Ausstattung am neuesten Stand ist. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohneinheiten, von der eine unbewohnt und zu sanieren ist. Die zweite Wohneinheit ist in Top Zustand und kann umgehend bewohnt werden. Diese Immobilie hat Potential als Anlage und ist auch für den Eigengebrauch ein Gewinn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
