Grundstücke in Wien 19.,Döbling
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OKGrundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 256m²
€ 1.558,59 / m²
#aufgeschlossen
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück am Hackenberg nahe Neustift am Walde in Sieveringer Bestlage! Das Grundstück befindet sich im Kleingartenverein (ganzjähriges Wohnen) Hackenberg nahe Neustift am Walde und hat (lt. Grundbuch) eine Fläche von ca. 256m2.Es ist über einen Fußweg (ca. 50m) erreichbar und verfügt aktuell über ein Holzhaus mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Bad/WC sowie einer Terrasse. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Aufstell-Pool. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Widmung Eklw = Kleingargengebiete für ganzjähriges Wohnen Lage Direkt im Kleingartenverein Hackenberg nahe dem beliebten Schutzhaus sowie Neustift am Walde. Mitten in Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Bus: 35A, 39A, N35Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1050m²
€ 2.085,71 / m²
#Baugrund
Top-Baugrundstück im Herzen von Döbling Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Grundfläche von ca. 1.050 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Wohnträume. Es befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Döbling und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Grundstücksdetails auf einen Blick: Grundfläche: ca. 1.050 m² Straßenbreite: ca. 12 m Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und Brunnen vorhanden Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (7,5 m Höhe), Bauweise: OGK Altbestand: Vorhanden Erzielbare Netto-Wohnnutzfläche: 523 m² (exkl. Balkon/Terrasse/Garten) Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 523 m² (exkl. Freiflächen) sowie drei Parkplätzen zu errichten. Infrastruktur und Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen, Horte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 35A (Strehlgasse) nur 1 Gehminute entfernt, mit direkter Verbindung zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Spittelau. Freizeit und Erholung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinfelder und Wanderwege, die zu Sport und Entspannung einladen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Exklusive Lage: Im begehrten Döbling mit bester Infrastruktur Flexibilität: Individuelle Bebauungsmöglichkeiten auf großzügigem Baugrund Naturverbundenheit: Nähe zu Wäldern und Wanderwegen Perfekte Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile Kaufkonditionen: Kaufpreis: 2 190 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Top-Baugrundstück in Döbling! Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Ruhiges Villengrundstück mit Baugenehmigung!
€ 2.420.000,-
1190 Wien / 633m² / 6 Zimmer
€ 3.823,06 / m²
#ruhig
Lage: Die Liegenschaft ist ca. 633m³ groß, in südliche Richtung orientiert und liegt in einer absoluten Grünruhelage, gleich direkt neben dem romantisch anmutenden Schreiberbach. Darüber hinaus befindet sich die Endstation der Linie D mit 450m in unmittelbarer Gehnähe. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bebaut, das aber abgerissen werden soll. Projekt: Geplant ist dafür auf insgesamt drei Geschoßen die Errichtung einer großzügigen Villa mit 6 Zimmern und 5 Bädern. Ein Lift führt dabei bequem vom KG bis auf die beiden Dachterrassen. Die Obergeschoße bieten je zwei Balkone und hat man zudem, von einer der beiden Dachterrassen, auch noch einen schöne Aussicht in Richtung Nussberg. Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt 329,39m², zzgl. 3 Terrassen mit 79m² und 4 Balkone mit 43,5m². Das geräumige KG besteht aus einer Garage mit allein 98,5m² für 2 PKW und bietet inklusive dem Wellnessbereich und einem Indoorpool eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 216,39m². Insgesamt stehen somit für Ihre Familie 545,67m² an Nettonutzfläche zur Verfügung. Das Projekt ist noch nach den alten Richtlinien für die Bauklasse I baubewilligt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <575m Klinik <650m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.175m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <775m Polizei <775m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.350m Straßenbahn <400m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 444m²
€ 898,65 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Traumhaftes Kleingarten Grundstück (ganzjährig bewohnbar) gelangt zum Verkauf. Eine echte Seltenheit aus langjährigem Familienbesitz kommt nun auf den Markt. Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 444 m2 und ist vollständig erschlossen. Es ist ideal geeignet für die Nutzung als Kleingarten, als Freizeitgrundstück oder um sein Eigenheim zu errichten. Als besonderes Highlight kann in einigen Jahren auch das Nachbargrundstück erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Ruhiger Baugrund mit entzückendem Einfamilienhaus im Herzen Sieverings mit FINANZIERUNGSHILFE!
€ 498.000,-
1190 Wien / 274m²
€ 1.817,52 / m²
#Baugrund #ruhig
BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieser Baugund mit 1 entzückenden erweiterbaren Einfamilienhäuschen liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. die gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Fa. Dr Koch [Telefonnummer entfernt] oder Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der Grundstückswert ohne Haus beträgt zumindest € 548.000... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 948m²
€ 1.845,99 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Der genehmigte Baubescheid aus dem Jahre 2023 liegt bereits vor. Demnach kann (in Bauklasse I. maximale Gebäudehöhe 5.5m, offene Bauweise, Flächeninhalt 281,50 m², Länge der Gebäudefronten 53, 60m, keine Schutzzone) ein ebenerdiges Einfamilienhaus in offener Bauweise, mit ausgebautem Dachgeschoß, Unterkellerung, einem Aufzugsschacht und einer Garage erbaut werden. Die Herstellung des Gehsteigs und einer Gehsteig Auf- und Überfahrt ist verpflichtend. Auf dem Grund befindet sich ein ortsbildprägender Altbaumbestand, der erhalten werden muss. Die mögliche Wohnfläche beträgt ca. 492 m². Großzügige Terrassen und Balkone sind laut Beschied möglich. Das Grundstück wird gerodet übergeben. Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Telefon aufgeschlossen. Als Beheizungsform ist SOie-Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung für Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung Zentralheizung Erdwärme sowie Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Lage: Etwas erhoben mit offenem Blick in Richtung Neustift und die Weinberge Obersieverings. Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 43A, 43B und der 35A sind in Gehweite erreichbar. Lage: In wenigen Minuten liegt Neustift am Walde und dessen einmalige Heurigengegend. Mit dem Bus erreichen Sie in 7-8 Minuten den nahegelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 35 A führt zu den weiterführenden Straßenbahnen. Bildung: Die nächste Volksschule in der Celtesgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind die Gymnasien in der Krottenbachstraße, die Samesch-Schule in der Gymnasiumstraße, oder die Maria Regina in der Hofzeile. Kindergärten befinden sich direkt in Neustift am Walde. in zwei Busstationen befindet sich die A.I. S. die amerkanische Schule in Salmannsdorf. Die nächste EInkaufsmöglichkeit ist in Neustift am Walde, wo sich auch Apotheken, Post und Bank befinden. Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 283m²
€ 1.413,43 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK IN DIE WEINBERGE IM EIGENTUM Das Grundstück liegt in der schönen, sehr gepflegten Kleingartenanlage Sommerhaide mit schönem Ausblick in die Weinberge und in absoluter Ruhelage. Widmung das Grundstückes ist Ek Iw (Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Es ist eine Bebauung von ca. 50m² auf zwei Ebenen plus zusätzlich einem Keller von ca. 80m² möglich. Durch die Hanglage ist auch der Keller als Wohnraum nutzbar. Die max. Bauhöhe beträgt 5,5m über dem verglichenen anschließenden Gelände. Dadurch ist ein moderner Neubau mit ausreichendem Wohnraum möglich. Das Grundstück verfügt über Kanal-, Wasser und Stromanschluss. Eine Zufahrt zum Grundstück ist möglich, das Parken ist in der Anlage aber nicht erlaubt. Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr sanierungsbedürftiges (abbruchreifes) Kleingartenhaus mit Keller, Zimmer, Küche, Veranda und WC. Die Liegenschaft ist auch sehr gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar. Weiters sind auch Kindergärten, Volksschule, eine internationale Schule und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Laut Hora (Bundesministerium) liegt das Grundstück nicht in einer Hochwasserrisikozone. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 1190 Wien
Baubewilligtes Baugrund für Eine Luxus Villa
€ 2.200.000,-
1190 Wien / 1050m²
€ 2.095,24 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in der Krottenbachstraße 138, 1190 Wien, einer exklusiven Wohngegend des 19. Bezirks. Die Gesamtgrundfläche beträgt 1.050 m² und bietet bereits eine genehmigte Baugenehmigung sowie ein durchdachtes Bauprojekt für eine luxuriöse Villa. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnnutzfläche von 523 m², exklusive Balkone, Terrasse und Gartenflächen. Zusätzlich sind zwei Parkplätze auf dem Grundstück vorgesehen, was in dieser Gegend besonders wertvoll ist. Sämtliche wichtigen Anschlüsse wie Strom, Gas und Kanalisation sind bereits vorhanden, was den Bauprozess erheblich erleichtert und beschleunigt. LAGE Die Lage in der Krottenbachstraße bietet ruhiges, gehobenes Wohnen inmitten einer der begehrtesten Gegenden Wiens, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und nahe gelegenen Grünflächen. Dieses Grundstück mit Altbestand und Baugenehmigung stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Luxusvilla nach individuellen Wünschen zu errichten. Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Horte und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Wald und zahlreichen Wanderwegen. Die Bushaltestelle des 35A (Strehlgasse) ist nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn Station Spittelau.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 273m²
€ 1.648,35 / m²
#ruhig
In begehrter Ruhelage von Döbling befindet sich dieses tolle Grundstück zum Kauf. Mit einer Fläche von 273m² bietet es Ihnen eine gute Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Widmung Kleingarten: Die verbaubare Fläche laut Flächenwidmung beträgt: 80m2 Keller, 50m2 Erdgeschoss und 50m2 im 1. Stock. Gesamt könnten somit maximal 180m2 Bruttogeschossfläche erzielt werden (Auskunft ohne Gewähr, eine Baueinreichung und Baubewilligung ist vom Käufer selbst einzuholen). Die Lage dieses Grundstücks ist unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie immer schnell und bequem in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten in Wien. Eine Busstation befindet sich direkt in der Nähe und bringt Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel. Auch für Pendler ist dieses Grundstück ideal gelegen, da es nur wenige Minuten von Autobahnzufahrten entfernt ist. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier perfekt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Das Grundstück selbst besticht durch seine Ruhelage im Grünen und 273m² Fläche. Hier haben Sie Platz, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Auch für Gartenliebhaber bietet das Grundstück viel Potenzial, um einen grünen und idyllischen Außenbereich zu gestalten. Nicht zuletzt ist auch die Umgebung rund um das Grundstück von einer angenehmen Atmosphäre geprägt. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, perfekt für Familien oder Personen, die Wert auf eine entspannte Wohngegend legen. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihre Privatsphäre genießen. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück präsentieren zu dürfen. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Villenbaugrund in Grinzinger Toplage
€ 2.695.000,-
1190 Wien / 759m²
€ 3.550,72 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Baugrund in zentraler Grininger Bestlage Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1968. Das Haus im französchischen Landhausstil kann entweder abgebrochen werden oder eventuell auch durch einen Um- und Ausbau nach den neuesten Kenntnissen der heutigen Bautechnik in ein ökölogisch nachhaltiges Wohnhaus umgestaltet werden. Die Liegenschaft ist eben und verfügt über einen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden müsste. Der Baugrund hat eine Straßenfront von 16,44m lt. Vermessungsplan. Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at). Bei einem Abbruch und Neubau könnten max rd. 9,4m x 20m im Rahmen der bestehenden Baufluchtlinien verbaut werden. Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. Ein Nebengebäude mit max. 30m² ist zusätzlich möglich. Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um ein großzügiges, nach Ihren eigenen Vorstellungen geplantes, ökologisch nachhaltiges Wohnhaus/ Villa zu realisieren. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at) mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden. Es besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Gründstück zu erwerben, sollten Sie ein größeres Grundstück suchen. Dieses hat 676m² lt. Grundbuch und dieselbe Widmung. Zusammen ergeben die Grundstücke eine Fläche von 1.435m² lt. Grundbuch. Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien. Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben. Dieses Grunstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - nicht zu groß und nicht zu klein, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu dieser Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 671,64m²
€ 2.069,56 / m²
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Neustift am Walde mit Blick über die Weingärten Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 584m² und ist perfekt geeignet um wohnen und arbeiten zu kombinieren. Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, luxuriös und modern. Auf mehreren Ebenen sind großzügige Außenflächen vorgesehen sowie 6 Stellplätze, ein Swimming Pool mit Poolhouse, ein Fitnessbereich und Weinkeller. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Gesamt WNF: ca. 671,64m² Gesamt Außenfläche: ca. 475,39m² Gesamt Sonstiges: ca. 371,49m² (Garage inkl. Stellplätze/ Haustechnik/ Müllraum) Flächenwidmung: Bauklasse WI, 4,5m, g - Wohngebiet - Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe - geschlossene Bauweise Kosten: KP: EUR 1.390.000, Share- oder Asset Deal möglich. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für nähere Informationen bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 212m² / 3 Zimmer
PARADIES auf Erden - im Kleingarten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, klein aber fein! Dieses traumhafte Holzhäuschen im Kleingarten in der beliebten Gegend von 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich je gewünscht haben. Das Haus und der Garten sind in einem top gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können und sich auf der Stelle wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der von der Eigentümerin mit ganz viel Liebe gehegt und gepflegt wurde, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Ausblick von hier aus ist einfach traumhaft – ein Fernblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Dieser Kleingarten und das Häuschen bestechen nicht nur durch die tolle Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemütlich zu speisen, er bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die anderen beiden Zimmer sorgen für Komfort und Luxus – hier kann sich jeder zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Die Walkin Dusche im Bad mit Fenster ist besonders liebevoll saniert worden. Einen Hauch von Luxus bietet der Balkon im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf den wunderschön gepflegten Garten mit Obstbaumbestand und herrlich blühenden Blumen. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach unschlagbar. Nur ein paar Stufen von der Strasse führen Sie direkt in die leicht erhöhte Aussichtslage des Objektes. FAKTEN• ganzjähriges Wohnen ist möglich• Holzhaus ist erweiterbar mittels Zubau oder Aufstockung oder• Neubau mit mehr Nutzfläche ist möglich, erzielbare netto Wohnnutzfläche 125 m²• von März bis Oktober ist ein saisonaler Parkpickerlantrag möglich• Grundstück ist im Eigentum, KEIN Pachtgrundstück MONATLICHE KOSTEN• Vereinsabgabe Eur 12,50 • Strom und Heizung nach Verbrauch, ca. Eur 74,40 • Betriebskosten samt Abgaben Eur 37,86 • Grundsteuer Eur 5,58Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Stadt Wien genießen. Aber auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – hier fehlt es Ihnen an nichts. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Das Haus in 1190 Wien wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von 569.000,00 € ist mehr als angemessen für dieses Juwel in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WOHNCLOUD FAZITDie ideale "Entspannungs - Luxus - Idylle" im Grünen zum Durchatmen, aber doch nicht weit entfernt von der City für "Wien Liebhaber". Dieses Kleingartengrundstück mit dem liebevoll gestalteten Garten und dem Wohlfühl-Holzhaus ist ein wahres Goldstück! Wir freuen uns auf Sie. Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
