aufgeschlossene Grundstücke im Bezirk Tulln

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Ort für Ihr Eigenheim in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Michelhausen, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Tulln, steht ein wunderschönes Grundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von 422m² bietet es genügend Platz für Ihr Traumhaus und lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, denn die Anbindung an die A1 ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt. So ist auch für Familien mit Kindern bestens gesorgt. Die Gemeinde Michelhausen bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie einem Freibad. Das Grundstück selbst besticht durch seine leichte Hanglage, die einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Hier können Sie die Natur und die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Wer Michelhausen noch nicht kennt: Michelhausen ist eine Marktgemeinde mit 4116 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Tulln in Niederösterreich . Michelhausen liegt südwestlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes in der raumplanerischen Hauptregion " Niederösterreich Mitte " [1] und wird landschaftlich zum Mostviertel gezählt. Die Gemeindegrenze folgt im Nordwesten weitgehend dem Lauf der Perschling . Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 0,39 km Supermarkt Spar 0,82 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Raiffeisenbank 0,61 km Post 0,40 km Tankstelle 0,95 km Trafik 2,06 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,31 km Volksschule 0,36 km Mittelschule 4,39 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,36 km Zahnarzt 0,73 km Kinderarzt 7,93 km Apotheke 3,50 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,16 km Lokalbahnhof 1,54 km Tullnerfeld Bahnhof 6,72 km Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Innere Stadt ) ca. 50 min Tulln an der Donau ca. 15 min Krems an der Donau ca. 32 min St.Pölten ca. 27 min Neulengbach ca. 13 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Umgeben von Feldern und Wiesen - Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und Schnellstraße - Ca. 30 Minuten Fahrtzeit zur Stadt Wien... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Grundstück in einmaliger, zentraler Lage beim Stift Klosterneuburg Entdecken Sie dieses interessante Grundstück in der Nähe des Stiftes Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der Altstadt. Lassen Sie sich in der Früh durch die Klänge der historischen Kirchenglocken wecken .... Ideale Grundstücksgröße für ein Stadthaus - zum Beispiel für A rbeiten und Wohnen unter einem Dach . Der Grund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet - die Aufschließungskosten sind bezahlt und der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: 313 m² Länge vorne: ca. 25,5 Meter Breite: zwischen 9 Meter und 15 Meter Widmung: Bauland Kerngebiet - komplett aufgeschlossen Bebauungsdichte: 80% Bauweise: gekuppelte Bauweise mögliche Wohnnutzfläche: ca. 220 m² Am Grundstück befindet sich aktuell eine Garage mit Platz für einen PKW. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz - Heurige und Restaurants befinden sich in Gehweite. Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien) innerhalb von wenigen Minuten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten alle weiteres Infos, Pläne und Fotos und stehe für die Vereinbarung eines kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung. (gerne auch am Samstag/Sonntag ) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grün und doch sehr zentral - erhöhtes Grundstück in guter Lage! Ideal für die Errichtung eines Wohnhauses mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche (afgeteilt auf 3 Etagen zu je 70m²) - Ordination, Kanzlei, privates Wohnen....... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das erste Grundstück und direkt von der Straße aus befahrbar. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigung Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

TRAUMHAFTER VILLENGRUND IN SÜDSEITIGER RUHELAGE MIT WEITBLICK! BAUBEWILLIGUNG VORHANDEN! Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen - exklusive Lage - einen unverbaubaren Traumausblick - Grünruhelage - kein Verkehrslärm - keine Zeit verlieren Mit dem hier angebotenen Baugrundstück samt bewilligter Baueinreichung können Sie unter all diese Anforderungen ein Häkchen setzen. Zum Verkauf gelangt folgendes GRUNDSTÜCK (bereits aufgeschlossen): Grundstücksgröße lt. Katasterplan: ca. 767,19 m² Bauland (Widmung BW-2WE im unteren Grundstücksteil) ca. 632,81 m² Grünland (Widmung Glf) ca. 1.400 m² gesamt DIE ECKDATEN: - Bauklasse I, II - ca. 767 m2 - Bebauungsdichte lt. Tabelle ca. 176 m² bebaubare Fläche - Traufenhöhe: 8 Meter - Geschosse: max. 3 Vollgeschosse zulässig - maximal 2 Wohneinheiten zulässig - Bauweise: offen, gekuppelt - wegen Nachbarbebauung gekuppelte Bauweise nicht mehr möglich! Es gibt eine bereits bewilligte Baueinreichung die mit viel Einsatz erwirkt wurde. Sämtliche Planung , aufwendige Behördenwege und Bewilligungen und die damit entstandenen Kosten sind im Kaufpreis des Grundstücks inbegriffen. Geplant ist eine Villa auf 3 Etagen mit einer Nutzfläche von 342,2 m2 plus einer Garage mit 40,6 m2. Im Exposé finden Sie einige Visualisierungen, bei Bedarf können wir Ihnen nach einer gemeinsamen Besichtigung gerne nähere Details zur Einreichung liefern. Die Kosten für die Errichtung der baubewilligten Villa sind NICHT im Kaufpreis enthalten. LAGE & UMGEBUNG: Sie sind fast am Ende einer Sackgasse, das Grundstück großteils südseitig orientiert, vor Ihnen der Blick auf das Weidlingtal und den Leopoldsberg, rückseitig nichts als Weinberge. Sie erreichen die Wiener City mit dem Bus in ca. 40 Minuten, mit der Bahn in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur im Ort deckt die Nahversorgung, auch für Kinder (Kindergarten, Volksschule in Weidling) und Gesundheit, sehr gut ab. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses besondere Grundstück inklusive Baubewilligung beträgt EUR 1.130.000.- INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das 2. und somit mittlere Grundstück, welches über eine Zufahrtsstraße befahrbar ist. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigung Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sonnig, eben, erschlossen, Blick ins Grüne. Das ebene Grundstück eigenet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Aufgrund der Bebauungsklasse wäre sogar eine Anlage mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Lage: Direkt am Radweg Gugging-Klosterneuburg. 5 min Klosterneuburg Zentrum 5 min ISTA/Universität Gugging 15 min 19. Bez. 20 min Schwedenplatz. Bez. Wald, Wiesen Spielplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Trafik, 2 Lebensmittelgeschäfte, Frisör, Ärzte in weniger als 5min zu Fuss Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich. Privatverkauf - keine Maklergebühren... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sonnig, eben, erschlossen, Blick ins Grüne. Das ebene Grundstück eigenet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Aufgrund der Bebauungsklasse wäre sogar eine Anlage mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Lage: Direkt am Radweg Gugging-Klosterneuburg. 5 min Klosterneuburg Zentrum 5 min ISTA/Universität Gugging 15 min 19. Bez. 20 min Schwedenplatz. Bez. Wald, Wiesen Spielplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Trafik, 2 Lebensmittelgeschäfte, Frisör, Ärzte in weniger als 5min zu Fuss Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich. Privatverkauf - keine Maklergebühren... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sonnig, eben, erschlossen, direkt am Radweg, Blick ins Grüne. Das ebene Grundstück eigenet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Laut Bebauungsklasse wäre auch eine Anlage mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich. Lage 5 min Klosterneuburg Zentrum 5 min ISTA/Universität Gugging 15 min 19. Bez. 20 min Schwedenplatz. Bez. Direkt am Radweg Gugging-Klosterneuburg. Wald, Wiesen Spielplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Trafik, 2 Lebensmittelgeschäfte, Frisör, Ärzte in <5min zu Fuss... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 676 m² + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2.028 m² großen Grundstücks, welches durch drei Teile parzelliert verkauft wird. Das Grundstück ist das 3. und somit letzte Grundstück, welches über eine Zufahrtsstraße befahrbar ist. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Doppelhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 676 m² + 804 m² Grünland Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigung Das Projekt ist einem Doppelhaus (2 Wohneinheiten) baugenehmigt und wird mit Planung verkauft. Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Die 4 hervorragend erschlossenen insgesamt ca. 3.092 m² großen Grundstücke bestechen durch ihre südseitige Orientierung und die zentrumsnahe Lage in Klosterneuburg. Es handelt sich um Bauland Kerngebiet mit bis zu 6 Wohneinheiten pro Grundstück (insgesamt bis zu 24 WE möglich). Bauklasse II, III (bis zu 11 m Höhe), wobei bis zu 40 % (ca. 1.238 m²) der Grundstücksfläche in geschlossener Bauweise verbaut werden dürfen. Die aktuelle Geschossflächenzahl 1 erlaubt bis zu 2,5 Stockwerke. Somit könnte eine Bruttogeschossfläche von ca. 3.093 m² über der Erde erzielt werden. Die Infrastruktur in der nahen Umgebung ist hervorragend. Lage: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg grenzt direkt im Wiener Nordwesten an den noblen 19. Bezirk. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist mit der Anbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zentrum Wiens ideal vereinbar. Die gesamte Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung mit hohem Freizeitwert ein.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Tulln an der Donau gelangt ein sehr gut konfiguriertes, südlich ausgerichtetes und gut erschlossenes Baugrundstück in sehr sonniger und zentraler, dennoch sehr ruhiger Wohnlage, zum Verkauf. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet und weist eine Gesamtgröße von 850m² auf. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Eine Bebauung ist in Bauklasse I, II mit einer 40%igen Bebauungsdichte in offener bzw. gekuppelter Bauweise möglich. Die Grundstücksgrenzen sind ebenfalls bereits gesichert und vermessen, die Liegenschaft ist bereits im Grenzkataster erfasst. Die Liegenschaft ist prädestiniert, um Ihr neues Eigenheim mitten in der Stadt Tulln an der Donau zu errichten, auch für Anleger bietet sich neben Bauherrn eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, da kein Bauzwang besteht. Durch den direkten Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems an der Donau bzw. Siegmundsherberg bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den direkten Autobahnanschluss ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Hollabrunn, Krems, St.Pölten und Wien sichergestellt. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN DER GARTENSTADT TULLN AN DER DONAU, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IN RUHIGER WOHNLAGE IN DER STADT TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 2.028 m² + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück kann entweder als 2.028 m² großer Baugrund erworben werden, oder als Teil davon (676 m²). Das Projekt ist bereits mit 6 Doppelhäusern (6 Wohneineheiten) baugenehmigt und wird mit der Planung verkauft. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I, II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Eckdaten Grundstücksgröße: 2.028 m² + 804 m² Grünland Bauland: Wohngebiet Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg Max. Bebaubare Fläche: ca. 166,88 m² pro Grundstück (gesamt ca. 500 m²) Bauweise: o, offene Bauweise Bauklasse: I, II (5m, 8m) Wohneinheiten: 6 (3 Doppelhaushälften) Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA) Baugenehmigt:• 3 Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) • Wohnnutzfläche gesamt 1077.60 m² • Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten…) 1275.51 m²Lage Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Diese exklusive Wohngegend in Klosterneuburg bietet alles, was das Herz begehrt: gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Wien. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]