Grundstück ab 150.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt
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OKGrundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 27324,5m²
€ 299,01 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 27.324m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 514/1 sowie 514/2, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. LASTEN: Dienstbarkeit einer elektrischen Leitung über Gst. 514/1 (Österreichische Elektrizitätswirtschafts-Aktiengesellschaft) ist zu übernehmen, die übrigen Lasten (Vorkaufsrecht, Fruchtgenussrecht, Vu B) werden gelöscht. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
unbebautes Bauträgergrundstück für 2 Häuser
€ 570.000,-
1220 Wien / 500m²
€ 1.140,- / m²
#Baugrund
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses unbebaute Grundstück in perfekter Lage geeignet für Bauträger aber auch für Privat persönlich. Sie können mich unter [Tel] erreichen. Burgstaller-Steiner Immobilien ist alleinvermittelnd tätig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
€ 690.000,-
1220 Wien / 535m²
€ 1.289,72 / m²
#ruhig
Sonnig, Eckgrundstück, gute Infrastruktur und traumhaft ruhig! Das verspricht Lebensqualität und Erholung,- das sind nur wenige HIGHLIGHTS dieser Immobilie. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der nachgefragtesten Lagen Wiens! Die sonnige und ruhige Lage verspricht Lebensqualität und Erholung! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick: +) Grundstücksfläche 535m² +) Gartensiedlun=GS 130 m² +) das Grundstück verfügt über einem Wasser und Stromanschluss +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange am Markt sein wird. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Billa befindet sich nur 60 Meter entfernt, sowie SPAR in nur 450 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinien 96A und 92A befinden sich in nur 30m entfernt. Des Weiteren befindet sich die U2- Station Hardeggasse in der Nähe. Lage: Das Grundstück liegt in der Nähe der Klinik Donaustadt. Durch die Kombination aus grüner Natur und durch die Nähe des Mühlwassers bietet die Lage unzählige Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Ärzte, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was das Herz begehrt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 1491m²
€ 2.005,37 / m²
#aufgeschlossen
Rechtskräftig baubewilligt sind ca. 1.590 m² gewichtete Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf 21 Wohneinheiten samt dazugehörigen Freiflächen. Wohnnutzfläche: ca. 1.419 m² zzgl. Loggien: ca. 71,80 m² (100%), Balkone/Terrassen: ca. 181,13 m² (50%) sowie Gärten: ca. 83 m² (10%). Die Planung überzeugt mit effizienten Grundrissen. In Summe werden 21 durchdachte Wohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern geschaffen. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form eines Balkons, Terrasse, Loggia oder Garten. In der 1-fach unterkellerten Garage ist Platz für 11 PKWs vorhanden. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Wärmepumpe (Tiefenbohrungen). Für das Dach ist eine Photovoltaik -Anlage im von der Behörde vorgeschriebenen Umfang vorgesehen. Zudem ist der Altbestand bereits abgebrochen, sodass keine Abbruchkosten mehr anfallen. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese beliebte Freizeitdestination bietet zukünftigen Bewohnern entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zu diesem Erholungsort wertet das Projekt zusätzlich auf und schafft ein attraktives Wohnumfeld. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung hält sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bereit. Die Liegenschaft überzeugt außerdem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr sind bestens erschlossen: Zur Straßenbahn 26/27 (Ziegelhofstraße) sind es ca. 4 Gehminuten, zur Hausfeldstraße U2 ca. 10 Gehminuten, bis zum 1. Bezirk (Schottentor) sind es ca. 30 Öffi-Minuten. Ein Erwerb des Objekts als schlüsselfertige Wohnungsanlage im Zuge eines Forward Deals wäre ebenfalls möglich. Details dazu gerne auf Anfrage! Burgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Bauträgerliegenschaft in Stadlau mit ca. 1.800 m²
€ 2.700.000,-
1220 Wien
Nach Abriss des älteren Bestandgebäudes können ca 1.800 m² WNFL inkl. Loggien erzielt werden (Unverbindliche Schätzung). Dies bei einer Widmung von GB III g und GB I 4.5m g BB6. Derzeit besteht für die Liegenschaft ein aufrechter Mietvertrag, welcher am 31.12.2023 endet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinie 26A (direkt zu Kagran U). Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Abgeber haben einen seriösen Verkaufsgrund und sind zu einem raschen Verkauf bereit. Die Preisvorstellung der Verkäufer liegt bei € 2.700.000.-. Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist exklusiv beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
#ruhig
In ruhiger Wohngegend im 22. Bezirk nähe Eßlinger Hauptstrasse befindet sich eine kleine unbebaute Bauträger Liegenschaft für ein Ein-/ Mehrfamilienhaus. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 1184m²
€ 1.596,28 / m²
#Baugrund
In einer der begehrtesten Gegenden von Wien, im 22. Bezirk, befindet sich dieses einzigartige Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum von einem Wohn- und Geschäftsgebäude zu verwirklichen. Mit einer Größe von 1184m² bietet dieses Baugrundstück eine ideale Fläche für die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 1.890.000,00 € und bietet Ihnen somit eine lohnende Investition in eine der aufstrebenden und boomenden Städte Europas. Mit der Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume zu schaffen, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen für eine profitable Nutzung. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, ist es sowohl für Pendler als auch für Kunden leicht erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern oder Kunden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Geplant sind 16 Einheiten für die Kurzzeitvermietung auf div. Onlinekanälen Geplante Erlöse aus Vermietung pro Jahr - ca. 480.000,- Euro Geplante Rendite - mind. 7% Status: vor Baubeginn !! Kaufpreis: € 1.890.000,00 Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Tel] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 637m²
€ 847,72 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses wunderbare Grundstück in bester Esslinger Lage! Dank der Nähe zur Lobau genießen Sie eine tolle Lage in Mitten des Grünlands! Fußläufig erreichen Sie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie auch zügig an belebteren Orten wie Kagran, der Innenstadt oder anderen Hotspots! Das Grundstück umfasst eine Größe von 637m2! Es ist 14m breit und 45,5m lang! Ein Altbestand ist vorhanden. Die Details entnehmen Sie dem Flächenwidmungsplan im Expose. Könnte das Ihr Grundstück für Ihr Traumhaus sein? Schicken Sie uns eine Anfrage und finden Sie es heraus! Auch beim Thema Finanzierung sind wir Ihr Ansprechpartner! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 959m²
€ 1.407,72 / m²
#Baugrund #ruhig
Direkt beim Kaiserwasser in sehr guter und ruhiger Lage (Sackgasse), befindet sich das ca. 960m² große Grundstück mit Altbestand. Das Baugrundstück (Stift Klosterneuburg) eignet sich für Private oder Bauträger, Infos zum Flächenwidmungsplan: BB" W I 6,5 m ogk, Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau- Kaiserwasser . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel : U2 BUS Shopping: Nur ein paar U-Bahnstationen und Sie erreichen das Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Grundstück ist ein BAURECHTSGRUND ! In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an w [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
€ 814.900,-
1220 Wien, Donaustadt / 482m²
€ 1.690,66 / m²
#Baugrund
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der exklusiven Sanddorngasse 26 im Herzen des 22. Wiener Bezirks. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von großzügigen 482 Quadratmetern, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Aspern und dem oberen Mühlwasser. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet somit den perfekten Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist seine Seltenheit als Eigengrund. In einer Stadt, in der viele Immobilien dem Baurecht unterliegen, genießen Sie hier volle Kontrolle und maximale Flexibilität bei Ihren Bauprojekten. Ohne laufende Gebühren oder vertragliche Einschränkungen haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine detaillierte Projektplanung für zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils 131 Quadratmetern. Diese Pläne wurden nicht nur fachgerecht erstellt, sondern auch eingereicht und bewilligt - was Ihnen erhebliche Zeitvorteile bietet. Sie können sofort mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen, ohne sich um langwierige Genehmigungsverfahren sorgen zu müssen. Das Grundstück ist zudem bestandsfrei, was bedeutet, dass der Abriss der bestehenden Bauten bereits erledigt ist. So können Sie ohne Verzögerungen in Ihr Projekt starten, frei von zusätzlichen Abbruchkosten oder zeitlichen Hindernissen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet Ihnen schnellen Zugang zu allen Zielen in Wien. Die U-Bahn-Station Donauspital ist nur 1,3 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, Seidelbastgasse, liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt, und auch die U2-Station SMZ Ost ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einem der begehrtesten Standorte in Wien! weitere Informationen: Die Ausstattung der geplanten Einfamilienhäuser überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bieten. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Ausstattungsmerkmale: DE: Erdgeschoss (EG): - Flur mit Garderobe - WC mit Fenster - Technikraum - Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m² - Eigengarten mit 124 m² (ohne Terrassenfläche) - Terrasse mit knapp 23 m² - Autoabstellplatz Obergeschoss (OG): - Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m² Dachgeschoss (DG): - Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m² - Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC - Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien - Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken: - Elektrische Rollläden in allen Geschossen - Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann - Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen - Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung ENG: Ground floor (EG): - Hallway with cloakroom - WC with window - Technical room - Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m² - Private garden with 124 m² (without terrace area) - Terrace with just under 23 m² - Car parking space Upper floor (OG): - Hallway with access to all rooms - Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m² Top floor (DG): - Spacious bedroom with 20.3m² - Modern bathroom with walk-in shower and WC - Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors - Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort Additional features on all floors: - Electric shutters on all floors - Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer - Modern lift and slide door on the terraces - Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design Lage: Restaurant •Lobauerhof (0.33 km/0.46 km) •Strand Domizil (0.85 km/1.54 km) •Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km) Pizza/Snack Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km) Donna Bella (1.75 km/1.89 km) Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km) Café/Eis •Biber Snack (1.68 km/2.05 km) •Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km) •Cafe Donau (1.72 km/2.73 km) Bar/Lokal •Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km) •Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km) Kinderbetreuung •Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km) •Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km) •"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) Volksschule •PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) •VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km) •VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km) Schule •HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km) •SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km) •Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km) Hochschule •Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km) Museum •Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek •Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto) •Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut •Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto) •Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto) SMZ •SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme •Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km) •PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km) •Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km) Sportanlage •Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km) •Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km) •Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km) Freizeitanlage •Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km) Fitnessstudio •Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km) •Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km) •Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km) Golfplatz •Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km) Erholungsraum •PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km) •Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km) •Prater - (1.31 km / 5.91 km) See •Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km) Arzt für Allgemeinmedizin •Dr. Cornelia Wehr •MR Dr. Gerhard Robitschek •Dr. Franz Weiss Zahnarzt •Dr. Hitzenberger Gabriele •Dr. Oppolzer Eva •Dr. Ptaszynska Ewa, M. Sc., M. Sc. Facharzt •Dr. Pärtan Gerald •Dr. Flux Christoph •Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M. Kinderarzt •Dr. Surböck Michael Bus: •Otto-Weber-Gasse 93A •Schillwasserweg 93A, 96A •Schillwasserweg 93A, 96A U-Bahn: •Hardeggasse U2 •Stadlau U2 •Donaustadtbrücke U2 Straßenbahn: •Hardeggasse 25 •Langobardenstraße/Kapellenweg 25 •Donauspital 25 Lokalbahnhof: •Stadlau S80 •Praterkai S80 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten. Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: - 1,1% Grundbucheintragung - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,8% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen - 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an. Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte. Ihr Team von Klasan & PARTNER Immobilien... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
€ 1.300.000,-
1220 Wien, Donaustadt / 650m²
€ 2.000,- / m²
#Baugrund
Dieses Eckgrundstück bietet nicht nur die perfekte Lage unweit der Seestadt, sondern auch ein vollständig genehmigtes Bauprojekt mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Dieses Projekt bietet nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit einer langfristigen, rentablen Kapitalanlage. Grundstücksdetails: • Lage: Hervorragend angebunden - nur 2 Minuten Fußweg zum Bus und schnelle Verbindung zur U1 Seestadt • Grundstücksgröße: 650 m² • Bauklasse: WI, Bauhöhe 6 m, BB3, o bzw. gk • Bebauter Fläche: 355 m² • Besonderheit: Eckgrundstück mit idealer Belichtung und optimaler Flächennutzung link: https://www.youtube.com/watch? v=RSzvo BE_sp A Das genehmigte Projekt: Die Baugenehmigung (erteilt im März 2023) und die durchdachte Planung machen dieses Grundstück zum perfekten Objekt für Investoren und Bauträger. • Wohnnutzfläche: Ca. 345 m², verteilt auf 5 attraktive Wohneinheiten. • Gebäudeart: Unterkellertes Wohnhaus, 1-stöckig mit aufgesetztem Dach. • Ausstattung: Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Sauna - modernes Wohnen trifft auf Komfort. • Abstellplätze: 4 KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück. • Grundrisse: Ausgearbeitet und im Preis enthalten - sofortige Umsetzung möglich! LAGE: • Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk. Die Nähe zur Seestadt und grünen Erholungsflächen macht es ideal für anspruchsvolle Bewohner: • Freizeit & Natur: Vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Freiflächen sorgen für eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Versorgung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - perfekt für Familien und Pendler • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 98A, 99A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Bau von Wohnungen am Siegesplatz
€ 1.587.200,-
1220 Wien,Donaustadt / 1425m²
€ 1.113,82 / m²
Bau von Wohnungen am Siegesplatz Unter Berücksichtigung der benötigten Flächen für die Durchfahrt resp. den Zugang können voraussichtlich mindestens 1.240 m² Wohnraum geschaffen werden. Unterirdische Kubaturen für zugewiesene Nutzungen von Garagen, Lagerräumen etc. sind in ausreichendem Ausmaß vorhanden. Die Abbruchskosten für den Bestand von voraussichtlich € 115.200.- werden vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]
