Gewerbeobjekte in 1060 Wien,Mariahilf

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

ERWARTEN SIE GROSSARTIGES: GROSSRAUMBÜROS MIT PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNBEFRISTETER HAUPTMIETE Glück muss man haben und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein: Aufgrund des außerordentlich großen Firmenerfolges musste die Mieterin ihre Flächen auf der Mariahilferstraße gegen eine noch größere eintauschen. Wenn Sie auf der Suche nach den perfekten Großraumbüros sind, die diesen Namen auch verdienen, sind Sie hier auf der Mariahilferstraße gleich bei der U3 an der richtigen Adresse. Und können auch gleich die tolle Extra-Ausstattung übernehmen wie z.B. Lichtschienen, Beleuchtungskörper sowie die Akustikvorhänge. Ihre neue Büroadresse könnte in Kürze HIER sein: Auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse. Was wir Ihnen bieten können: 960 m² in Bestlage auf der Mariahilferstraße 780 m² auf einer Ebene (= die gesamte Etage im 1. Obergeschoß der Stiege 1) 180 m² auf der oberen Ebene Verbindungsstiege in das 2. Obergeschoß Großraumbüros: der größte Raum hat ca. 140 m², mehrere weitere Räume mit ca. 40 bis 60 m² sind vorhanden Begehbarkeit: alle Räume sind einzeln begehbar, aber auch zumeist untereinander verbunden 4 Eingänge mehrere Fluchtwege 3 WC-Anlagen 3 Duschen 1 Küche, 2 Teeküchen Fernwärme Fernkälte Verkabelung (dzt. Magenta) Beleuchtungskörper Deckenschienen mit Akustikvorhängen Bodensteckdosen Industrieparkettböden hohe Raumhöhe Die Raumaufteilung im Detail: 1. Obergeschoss: Eingangsbereich Verbindungstreppe in das 2. Obergeschoß Gang zur straßenseitigen Front in Richtung Mariahilferstraße (mit großen Fensterflächen) mehrere Großraumbüros in Richtung großer Innenhof mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugenstilgebäudes mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhof und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude 2 Teeküchen 2 Duschen 2 getrennte WC-Anlagen 2. Obergeschoss: großzügiger Vorraum großes Besprechungszimmer 3 weitere große Räume 2 getrennte WC's Dusche Küche mit allen Geräten Serverraum GERNE INFORMIEREN WIR SIE ÜBER das BONUSPAKET, das wir Ihnen im Zuge der Anmietung anbieten können! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht verlangt wird. Wenn Sie auf der Suche nach Großraumbüros sind, die diese Bezeichnung auch verdienen, sind diese Flächen GENAU RICHTIG für Sie! Die große, durchgängige Fensterfront in Richtung Mariahilferstraße ist ein einziger großer Veranstaltungsraum! Eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter : Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand: Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus). Das Büro befindet sich im 1. und im 2. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen grossteils etwas von der Straße zurückversetzt ist. Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt und die Akonto sind in der Mietvorschreibung bereits inkludiert. Auf Wunsch kann die Bürofläche auch weiß ausgemalt übergeben werden. INFRASTRUKTUR: Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt. Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedenste Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der MIttagspause das eine oder andere erledigen können. PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden- es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, es gibt auch ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstraße, Mariahilfer Straße, U3 Neubaugasse, Gerngross, Kirchengasse, Stiftgasse; U2, U5, Garage Windmühlgasse, Museumsquartier, Naschmarkt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 332 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss im Neubautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplex direkt auf der Mariahilferstraße. Die Bürofläche wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche können abhängig vom Zeitplan berücksichtigt werden. Die Büroräume orientieren sich zu den absolut ruhigen Innenhöfen. Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilferstraße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station Zieglergasse sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 3, 2.OG: ca. 332 m² - netto € 15,25/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m² zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 1, 5.OG: ca. 145 m² - netto € 17,50/m²/Monat Stiege 2, 3.OG: ca. 66 m² - netto € 16,50/m²/Monat Stiege 4, 1.OG: ca. 69 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 2.OG: ca. 170 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 2.OG: ca. 68 m² - netto € 17,50/m²/Monat Stiege 4, 3.OG: ca. 153 m² - netto € 16,50/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m² Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung : Kühlung Lift Tiefgarage im Haus Teeküchenanschlüsse Getrennte Sanitäreinheiten Bürobeleuchtung Fußbodenkabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

KURZZEITVERMIETUNG: GROSSARTIGE FLÄCHEN ZUR WOCHENWEISEN ANMIETUNG Glück muss man haben und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein: Aufgrund des außerordentlich großen Firmenerfolges musste die Mieterin ihre Flächen auf der Mariahilferstraße gegen noch größere eintauschen. Wenn Sie auf der Suche nach den perfekten Großraumbüros sind, die diesen Namen auch verdienen, werden Sie hier fündig und können hier auch wochen- bzw. monatsweise mieten. Der Pauschaltarif gilt für einen Monat, dazu kommen verbrauchsabhängige Zahlungen wie Heizung und Kühlung. Bitte fragen Sie nach Paketlösungen! Veranstaltungen könnten Sie in Kürze HIER abhalten: Auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse. Was wir Ihnen bieten können: bis zu 960 m² in Bestlage auf der Mariahilferstraße 780 m² auf einer Ebene (= die gesamte Etage im 1. Obergeschoß der Stiege 1) 180 m² auf der oberen Ebene Verbindungsstiege in das 2. Obergeschoß Großraumbüros: der größte Raum hat ca. 140 m², mehrere weitere Räume mit ca. 40 bis 60 m² sind vorhanden Begehbarkeit: alle Räume sind einzeln begehbar, aber auch zumeist untereinander verbunden 4 Eingänge mehrere Fluchtwege 3 WC-Anlagen 3 Duschen 1 Küche, 2 Teeküchen Fernwärme Fernkälte Verkabelung (dzt. Magenta) Beleuchtungskörper Deckenschienen mit Akustikvorhängen Bodensteckdosen Industrieparkettböden hohe Raumhöhe Die Raumaufteilung im Detail: 1. Obergeschoss: Eingangsbereich Verbindungstreppe in das 2. Obergeschoß Gang zur straßenseitigen Front in Richtung Mariahilferstraße (mit großen Fensterflächen) mehrere Großraumbüros in Richtung großer Innenhof mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugenstilgebäudes mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhof und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude 2 Teeküchen 2 Duschen 2 getrennte WC-Anlagen 2. Obergeschoss: großzügiger Vorraum großes Besprechungszimmer 3 weitere große Räume 2 getrennte WC's Dusche Küche mit allen Geräten Serverraum Wenn Sie auf der Suche nach Großraumbüros sind, die diese Bezeichnung auch verdienen, sind diese Flächen GENAU RICHTIG für Sie! Die große, durchgängige Fensterfront in Richtung Mariahilferstraße ist ein einziger großer Veranstaltungsraum! Eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter : Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand: Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus). Das Büro befindet sich im 1. und im 2. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen grossteils etwas von der Straße zurückversetzt ist. INFRASTRUKTUR: Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt. Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedenste Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der MIttagspause das eine oder andere erledigen können. Autos können in der Windmühlgarage abgestellt werden- es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstraße, U3 Neubaugasse, Gerngross, Kirchengasse, Stiftgasse; U2, U5, Garage Windmühlgasse, Museumsquartier, Naschmarkt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die vakante Bürofläche befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendebau in exzellenter Lage direkt auf der Mariahilfer Straße. Es besteht die Möglichkeit, das Büro über zwei Eingänge zu betreten. Vom großzügigen Empfang erreichen Sie gesamt 10 Büroräume, von denen 8 zentral begehbare sind. Selbstverständlich bietet die Fläche auch sämtliche Nebenräume, sowie drei WC-Gruppen. Als besonderes Zuckerl stehen dem Mieter eine nette Innenhofterrasse und zwei kleine Balkone zur Verfügung. Einige Details zur Ausstattung vorweg: Lift Kühlung Hofterrasse Balkone bestehende CAT-6 Verkabelung über Bodendosen Parkettboden Das infrastrukturelle Umfeld mit Restaurants, Shops, Einkaufszentren und Kinos zählt zu den besten in Wien, eine Geschäftspassage befindet sich direkt im Haus. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 13A, 14A, 57A Straßenbahn Linie 5, 9, 18, 52, 58 U-Bahn Linie 3, 6 ​​​​​​​ Individualverkehr unmittelbar angebunden: Mariahilfer Straße Gumpendorfer Straße Gürtel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

LOFT-BÜRO-FLÄCHE mit RUND 210m² in bester FREQUENZLAGE der inneren MARIAHLIFER STRASSE, zwischen Kaiserstraße und Schottenfeldgasse / absolut RUHIG, im HOFTRAKT der Liegenschaft gelegen / PROMPT verfügbar. WEITERS: erweiterbar bis ca. 450m² GESAMTFLÄCHE / individuelle Gestaltungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter gerne möglich / WC-Anlagen und Dusche teilweise bereits vorhanden / OPTIMALE Verkehrsanbindung - genau zwischen der U3 Station ZIEGLERGASSE und der U6 Station WESTBAHNHOF / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 10 oder 15 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / Zentralheizung, Gas / Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht / OPTIMAL für z.B. Tanzschulen, Sport, Yoga, Seminare, Vereine, Büro, Agentur, etc. / ebenso wäre z.B. eine Kochschule bzw. auch produzierende Gastronomie möglich, Abzugsanlage (via Dach) bereits vorhanden - Gastronomie jedoch generell NUR mit entsprechenden REFERENZEN und Konzept möglich / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Mei Shi Fresh Food Store, wiki wiki poke, Wutscher Optik, Vero Moda, Freiraum Restaurant Cafe Bar, Ebi Fusionsküche, Le Burger, Vapiano, eine Apotheke, BIPA Drogerie Markt, etc. etabliert. -) Einmalig gute ADRESSE - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! -) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.509,56 Mietzins NETTO + 358,97 BK netto = 2.868,53 NETTO + 20% USt. (573,71) = Euro 3.442,24 brutto. -) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Schmalzhofgasse, die parallel zur Mariahilfer Straße verläuft, gelangt ein gesamtes Gebäude zur Nachvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Stellplätze , eine Büro- bzw. Empfangsfläche sowie Archivräumlichkeiten. Vom 1.OG bis 4.OG jeweils Regelgeschossflächen von rund 295 m², im Dachgeschoss weitere 225 m² sowie die große Terrasse mit 50 m². - Gesamtbürofläche ca. 1.450 m² zzgl. rd. 56 m² Terrasse - Keller/Archiv EG: ca. 275 m² Das Gebäude bietet einem Nutzer die seltene Chance, sich ein eigenes Company Building in einer der charmantesten Lagen im 6. Bezirk langfristig zu sichern. Konditionen: - Miete Büro: EUR 15,50/m²- EUR 16,80/m² - abhängig vom Übergabezustand - BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung) - Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK - Miete Lager / Archiv: EUR 4/m² - Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten weitere Informationen: Die Flächen werden nach Auszug des derzeitigen Mieters generalüberholt, auf die Wünsche des zukünftigen Mieters kann im Q1 2024 noch sehr flexibel eingegangen werden. Die Büros werden über Fancoils gekühlt. Lage: Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Verkehrsanbindung: - U Bahn: U3 - Bus: 14A, 57A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro in hervorragender Lage des 6. Bezirks. Das hochwertige Gebäude besteht aus 3 Ebenen und befindet sich eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung. Auf der 1. Ebene befinden sich 2 ruhige Büroräume, welche einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Terrasse haben, sowie 2 elegante Badezimmer. Auf der 2. Ebene empfängt Sie ein großzügiger Offener Büro/Küchenbereich mit eingebauter Markenküche und direktem Ausgang auf eine weitere schöne Terrasse. Die sonnige Dachterrasse befindet sich auf der 3. Ebene und lädt zu gemütlichem Entspannen in ruhigem Ambiente ein. Die exklusive Ausstattung beinhaltet einen Vollholzparkettboden, der den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster lassen viel Licht herein. Fußbodenheizung und Raumkühlung erlauben eine perfekte Temperaturregelung, die individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ein Kellerabteil ist dem Büro zugeordnet. Raumaufteilung: 1. Ebene (EG) 1 großes Vorzimmer 2 ruhige Büroräume mit direktem Ausgang auf die Terrasse 2 elegante Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum 2 Terrassen 2. Ebene 1 großzügiger Büro/Küchenbereich mit eingebauter Markenküche und direktem Ausgang auf die Terrasse 1 elegantes Badezimmer mit Dusche und WC 1 Terrasse 3. Ebene 1 sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung Ausstattung: Miele Geräte in der Küche Sanitärausstattung von Grohe Vollholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Klimaanlage von LG Videogegensprechanlage elektrische Außenjalousien bodentiefe 3-fach verglaste Fenster Lage: Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierte Naschmarkt. Die U-Bahn Linie U4 (Margaretengürtel) befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses und verbindet Sie hervorragend mit dem öffentlichen Wiener Streckennetz. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Mariahilfer Straße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den Hauptbahnhof oder die Wiener Innenstadt. Eine Parkgarage befindet sich fußläufig ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ein Fahrradweg direkt vor Ihrem Haus lädt zu alternativen Fortbewegungsmöglichkeiten ein. _* Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

ERWARTEN SIE GROSSARTIGES: GROSSRAUMBÜROS MIT PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNBEFRISTETER HAUPTMIETEGlück muss man haben und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein: Aufgrund des außerordentlich großen Firmenerfolges musste die Mieterin ihre Flächen auf der Mariahilferstraße gegen eine noch größere eintauschen. Wenn Sie auf der Suche nach den perfekten Großraumbüros sind, die diesen Namen auch verdienen, sind Sie hier auf der Mariahilferstraße gleich bei der U3 an der richtigen Adresse. Und können auch gleich die tolle Extra-Ausstattung übernehmen wie z.B. Lichtschienen, Beleuchtungskörper sowie die Akustikvorhänge. Ihre neue Büroadresse könnte in Kürze HIER sein: Auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse. Was wir Ihnen bieten können: 960 m² in Bestlage auf der Mariahilferstraße780 m² auf einer Ebene (= die gesamte Etage im 1. Obergeschoß der Stiege 1) 180 m² auf der oberen Ebene Verbindungsstiege in das 2. Obergeschoß Großraumbüros: der größte Raum hat ca. 140 m², mehrere weitere Räume mit ca. 40 bis 60 m² sind vorhanden Begehbarkeit: alle Räume sind einzeln begehbar, aber auch zumeist untereinander verbunden4 Eingängemehrere Fluchtwege3 WC-Anlagen3 Duschen1 Küche, 2 Teeküchen Fernwärme Fernkälte Verkabelung (dzt. Magenta) Beleuchtungskörper Deckenschienen mit Akustikvorhängen Bodensteckdosen Industrieparkettbödenhohe Raumhöhe Die Raumaufteilung im Detail: 1. Obergeschoss: Eingangsbereich Verbindungstreppe in das 2. Obergeschoß Gang zur straßenseitigen Front in Richtung Mariahilferstraße (mit großen Fensterflächen) mehrere Großraumbüros in Richtung großer Innenhof mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugenstilgebäudesmehrere kleinere Büros in Richtung Innenhof und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude2 Teeküchen2 Duschen2 getrennte WC-Anlagen2. Obergeschoss: großzügiger Vorraumgroßes Besprechungszimmer3 weitere große Räume2 getrennte WC's Dusche Küche mit allen Geräten Serverraum GERNE INFORMIEREN WIR SIE ÜBER das BONUSPAKET, das wir Ihnen im Zuge der Anmietung anbieten können! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht verlangt wird. Wenn Sie auf der Suche nach Großraumbüros sind, die diese Bezeichnung auch verdienen, sind diese Flächen GENAU RICHTIG für Sie! Die große, durchgängige Fensterfront in Richtung Mariahilferstraße ist ein einziger großer Veranstaltungsraum! Eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter: Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand: Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus). Das Büro befindet sich im 1. und im 2. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen grossteils etwas von der Straße zurückversetzt ist. Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt und die Akonto sind in der Mietvorschreibung bereits inkludiert. Auf Wunsch kann die Bürofläche auch weiß ausgemalt übergeben werden. INFRASTRUKTUR: Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt. Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedenste Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der MIttagspause das eine oder andere erledigen können. PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, es gibt auch ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein branchenfreies Verkaufslokal in Wien 6 mit nahezug durchgehender Auslagenfront in sehr frequentierter Lage. Durch den großzügigen Verkaufsraum haben Sie vollkommene Gestaltungsfreiheit. weitere Informationen: Die Hauptfläche mit Auslagen und Zugang beträgt ca 218 m2. Die Nebenräume mit 3 Toiletten, Stauraum und Mitarbeiterräumen betragen ca. 30 m2. Besonderheit: 2 Tiefgaragenplätze im Haus sind im Preis inkludiert! Lage: Das Objekt befindet sich unweit der U-Bahnstation Gumpendorferstraße und vielen weiteren öffentlichen Anbindungen. Die Gumpendorferstraße ist in diesem Abschnitt hauptsächlich durch Möbelgeschäfte geprägt. Kaufpreis: € 595.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)................ 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

In der Linken Wienzeile, mitten im herzen des 6. Bezirks, werden aktuell die Büroflächen samt Allgemeinflächen eines klassischen Wiener Altbaus saniert. Im 3. und 4. Geschoß des Hauses (Personenaufzug vorhanden) gelangen somit diverse Büroflächen mit einer Flächengröße zwischen ca. 120 m² und 260 m² in die Vermarktung und vereinen den Charme der historischen Wiener Architektur mit moderner Ausstattung. Die Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Alle Büroeinheiten sind über einen modernen Personenaufzug erreichbar und an heißen Tagen bietet die Kühlung über Splitgeräte angenehme Raumtemperaturen und schafft so eine gute Arbeitsatmosphäre. Während in den Arbeitsbereichen teilweise moderne Decken-Anbauleuchten und stilvolle Hängeleuchten eingesetzt werden, sorgen Downlights in den Gängen für eine elegante und klare Ausleuchtung. Die hochwertigen Büroräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt, das den Charme des sanierten Altbaus unterstreicht. Verfügbare Einheiten: - 3. OG - 263m² - 4. OG - zwei Flächen mit jeweils ca. 120m² wobei diese auch durch einen Durchbruch verbunden werden können weitere Informationen: - Personenaufzug - Heizung Gasetage; aktuell wird an einem Anschluss der Einheiten an die Fernwärme gearbeitet - Beleuchtung, tlw. Decken-Anbauleuchte und Hängeleuchte - Downlights im Gang - Fischgrätparkett - Büroeingangstüren sowie Fenster werden saniert - Kühlung via Splitgerät - IT Verkabelung via Kabelkanäle - Leerverrohrung für Zutrittskontrolle wird vorgesehen - Sanitäranlagen - allgemeine Fahrradabstellplätze im Hof - Jalousien auf den Sonnenseiten Lage: Direkt an der Linken Wienzeile gelegen, bietet das Gebäude eine perfekte Verbindung zwischen urbaner Lebendigkeit und praktischer Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Kettenbrückengasse (U4) sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet die Lage einen unmittelbaren Zugang zum berühmten Wiener Naschmarkt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Märkte der Stadt. Hier finden sich nicht nur zahlreiche gastronomische Angebote, die von einer kurzen Mittagspause bis hin zu Geschäftsterminen in entspannter Atmosphäre alles bieten, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse, die den Arbeitsalltag bereichern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Entdecke andys Gumpendorferstrasse - Büroflächen und Co-working im 6. Bezirk, prominent gelegen zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße und nur wenige Gehminuten in den ersten Bezirk. andys bietet die ideale Büroumgebung auf 660 m²: Private-Offices mit 1-5 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. weitere Informationen: professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Room freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über andys-Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch andys Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Betriebs- und Stromkosten Lage: andys Gumpendorferstrasse befindet sich in Gehweite zur Mariahilfer Straße und ihren bunten Geschäften und Cafés, unmittelbar zum pulsierenden Naschmarkt und nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt wo Sie Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte, Fitnessstudios, Apotheken und Shops etc. finden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Ein stilvoller Altbau kombiniert mit einem modernen Neubau. Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt am beliebtesten Einkaufsboulevard Wiens. Sie befinden sich in bester Lage. Die U-Bahn hält vor der Tür, das Auto steht in der Tiefgarage. Die Geschäftsflächen befinden sich in einer attraktiv gestalteten Einkaufspassage. weitere Informationen: Lift öffen-bzw. kippbare Fenster abgehängte Decke abgehängte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle Fernwärme Fan Coils Rauchmelder Teeküche Lage: Einer der besten Shoppingmöglichkeiten, da sich das Haus in der wohl bekanntesten Einkaufsstraße von Wien befindet. Altbau HWB: 90 kWh/m2a Neubau HWB: 33 kWh/m2a... [Mehr]