Gewerbeobjekte in 1050 Wien,Margareten

#Büro

Zur Vermietung Lagerzwecke / Büro Souterrain im 5. Bezirk Hier handelt es sich um ein Souterrain in der Fendigasse 5, 1050 WIen in unmittelbarer Nähe der Reinprechtsdorfer Straße / Matzleinsdorfer Platz. Das Haus ist technisch als auch optisch in einem ausgezeichneten Zustand. Fläche: 108,00 m² Kosten: EUR 950,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Befristung: nach Absprache Kontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

NEUBAU-BÜROFLÄCHE Diese im 5. Liftgeschoß eines modernen Neubaus gelegene Bürofläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: 11 Büroräume, 4 Abstellräume, Teeküche, 2 WC Einheiten mit je 2 WC und dazugehörigen Waschräumen Ausstattung: - Teppichbelag, - EDV-Kabelauslässe, Das Entree des Hauses ist sehr repräsentativ, der Empfang wird von einem Sicherheitsdienst betreut. Für die monatlichen Klimatisierungskosten werden dzt. Euro 0,58/ m² netto vorgeschrieben. Infrastruktur: PKW-Stellplätze gibt es in einer hauseigenen Garage a € 120,- + 20% USt. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale finden Sie in der Wiener Haupstraße; öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn. Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Option auf Verlängerung und 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. NEW BUILDING OFFICE SPACE This office space on the fifth elevator floor of a modern new building is structured as follows: Room layout: 11 offices, 4 storerooms, kitchenette, 2 WC units with 2 WC each and corresponding washrooms Equipment: - Carpeting, - EDP cable outlets, The entrance of the house is very representative, the reception is supervised by a security service. For the monthly air-conditioning costs currently Euro 0,58/; m² net are prescribed. Infrastructure: There are car parking lots in an in-house garage a € 120. - + 20% VAT. The infrastructure can be described as very good: Shops for daily needs and nice restaurants can be found in the Wiener Haupstraße; public transport: tram lines 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn. We offer a tenancy limited to 10 years with the option of extension and a 3-year tenant´s waiver of termination Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7634,65 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1728,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1872,71 Gesamtbetrag € 11236,26 Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Handel #Altbau

Geschäftslokal beim Margaretenplatz Im wunderschönen Margaretenhof gelangt diese knapp 180 m² große Geschäftsfläche zur längerfristigen Vermietung. Die Fläche verfügt über straßenseitige Fenster wodurch eine gute Sichtbarkeit gegeben ist. Eine Oberflächensanierung wurde durchgeführt; Die strichlierten Linien im Plan zeigen auf, wo mögliche Trennwände aufgestellt werden können - derzeit ist die Fläche offen und ist flexibel planbar und nutzbar! Durch die hohe Passantenfrequenz ist es besonders für Handels und Dienstleistungsbetriebe ein perfekter Ort. Klassische Gastronomie ist nicht erwünscht! verfügbare Fläche/Konditionen: Top 2: ca. 178 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,57/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: Flexible Raumaufteilung nutzerspezifische Anpassung möglich attraktiver Standort Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: (U4) Autobus: (13A,14A,59A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank! **************************************** Alles auf einen Blick: Wohnhaus mit Büro (2004) - 3. OG (Lift vorhanden) Eingangsbereich mit Warteraum und Empfangstheke 2 Behandlungszimmer 1 Besprechungs-/Arbeitszimmer ein separates WC mit Handwaschbecken ein Röntgenraum ein Sterilisations-/Hygieneraum hofseitige Loggia Klimaanlage Frequenzlage zwischen Schönbrunner Straße und Margaretenstraße Die Ordination Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage am Hundsturm, zwischen der Schönbrunner Straße und der Margaretenstraße im 5. Wiener Bezirk. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Vorraum, drei Zimmer, ein WC und eine hofseitige Loggia. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur 3. Etage, und die Nähe zur U-Bahn bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Vorraum, der Zugang zu zwei separaten Zimmern bietet. Auf der linken Seite befinden sich das WC und ein Raum, der als Röntgenraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite finden Sie ein kleines Besprechungszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Die Behandlungsräume sind separat begehbar. Die Gewerbefläche wurde als Zahnarztpraxis genutzt, aber das Inventar kann bei Bedarf entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten für verschiedene Gewerbearten wie Praxis, Atelier oder Bürogemeinschaft geeignet sind. LAGE: Die Liegenschaft ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (Billa - um die Ecke auf der Schönbrunner Straße; Hofer), eine Trafik, eine Apotheke und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (350 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Hundsturm, Schönbrunner Straße, Margaretenstraße... [Mehr]

#Altbau

Zur befristeten Vermietung gelangt ein großzügiges Altbaulager von rund 49 m² im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das im Kellergeschoss befindliche Lager ist auch mittels Aufzug erreichbar, nur 4 Stufen sind zu bewältigen. Es ist nicht trocken und gibt es keinen Wasseranschluß. In einer Entfernung von nur knapp 280 Metern befindet sich die U4-Station Pilgramgasse. Bei weiteren Fragen oder betreffend eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Lage: Nähe U4 Pilgramgasse... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, direkt bei der U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt genutzten Gebäude stehen moderne und flexible Büroflächen zur Miete bereit, die sich durch effiziente Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen. Das zweite Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 422 m², die in 13 getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten unterteilt ist. Eine Anmietung des dritten Obergeschoßes mit ca. 425 m² ist ebenfalls möglich, wobei die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, kann jedoch auf Wunsch wieder geöffnet werden, um eine direkte Verbindung der Stockwerke zu schaffen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Die aktuellen Grundrisse sind funktional gestaltet, können jedoch an individuelle Anforderungen angepasst werden. Sowohl zusätzliche Unterteilungen als auch eine Öffnung einzelner Räume sind möglich. Der Eigentümer bietet auf Wunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen an. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffnende Fenster, Kabelkanäle für IT sowie großzügige Werbemöglichkeiten am Gebäude. Mit dieser flexiblen und modernen Bürofläche in einer zentrale Lage bietet sich eine ideale Lösung für Unternehmen, die Raum für Wachstum und individuelle Konzepte suchen. weitere Informationen: -Lift -Kühlung/Klimatisierung -Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich -Terrasse (1.OG) -Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich -Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben) -Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten -Werbemöglichkeiten am Haus -Parkplätze im Haus -Getrennte WC-Einheiten Lage: Das Bürohaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in direkter Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Hofer, ein Billa und zahlreiche Cafés befinden sich fußläufig. Für Entspannung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen eine ideale Möglichkeit. Besonders praktisch für Tierliebhaber: In der Umgebung gibt es Parkanlagen mit Hundeauslaufzonen, perfekt für Büros mit tierischen Begleitern. Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können. Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, direkt bei der U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt genutzten Gebäude stehen moderne und flexible Büroflächen zur Miete bereit, die sich durch effiziente Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen. Das zweite Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 422 m², die in 13 getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten unterteilt ist. Im dritten Obergeschoß stehen rund 425 m² zur Verfügung, die neben 12 Büroräumen auch umfangreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen bieten. Besonders praktisch ist, dass die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, könnte aber auf Wunsch wieder geöffnet werden, um die Stockwerke direkt miteinander zu verbinden. Die Büroflächen bieten darüber hinaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da der Grundriss bei Bedarf verändert werden kann. Zusätzliche Unterteilungen oder die Öffnung einzelner Räume sind ebenso umsetzbar. Der Eigentümer ist bereit, auf Mieterwunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen vorzunehmen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster und Kabelkanäle für IT-Anschlüsse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Möglichkeit zur Anbringung von Werbung am Gebäude. Die Büros waren zuletzt langfristig vermietet und eignen sich ideal für Unternehmen, die eine gut angebundene, moderne Arbeitsumgebung suchen. weitere Informationen: -Lift -Kühlung/Klimatisierung - Glaselemente -Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich -Terrasse (1.OG) -Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich -Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben) -Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten -Werbemöglichkeiten am Haus -Parkplätze im Haus -Getrennte WC-Einheiten Lage: Das Bürohaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in direkter Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Hofer, ein Billa und zahlreiche Cafés befinden sich fußläufig. Für Entspannung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen eine ideale Möglichkeit. Besonders praktisch für Tierliebhaber: In der Umgebung gibt es Parkanlagen mit Hundeauslaufzonen, perfekt für Büros mit tierischen Begleitern. Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können. Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt in einem Bürohaus aus den 1960er Jahren eine Bürofläche von ca. 134 m² im 5. Liftstock. Das Gebäude verfügt über eine Fassade aus blauen Glasplatten Richtung Straße und einem Treppenhaus-Risalit im Hof. Der Grundriss ist prinzipiell flexiblen - bei der aktuellen Aufteilung ist jedes Büro getrennt begehbar. Die Sanitäreinheiten sowie die Küche sind in diesem Stockwerk mit 2 weiteren Büromietern zur gemeinsamen Nutzung gedacht Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße befinden sich dutzende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in der Umgebung. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 9, 5.OG: ca. 134 m² - netto € 13,03/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,25/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: öffenbare Fenster mit außenliegenden Jalousien Deckenleuchten Fan Coils Teeküche 2 WC-Anlagen Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) Straßenbahn: Badner Bahn, 1, 62 Bus: 13A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIGES GESCHÄFTSLOKAL IN DER GARTENGASSE. Beschreibung: Dieses ca. 30 m2 Geschäftslokal/Büro befindet sich im 5.Bezirk und bietet somit beste Infrastruktur und die Nähe zur City. Die Fläche eignet sich als Büro, Ordination, Ausstellungsfläche, Vereinslokal oder ähnliches. Es verfügt über zwei Eingänge, einen Straßenseitigen und einen über das Stiegenhaus. Eignung: Handel, Büro Allgemeine Informationen: • Erdgeschoss • Gut einsehbarer Eingangsbereich • WC Aufteilung: • 1 Eingangsbereiche Straßenseitig • Büro / Geschäftsfläche • Vordere Verkaufsraum, Schauraum, kleinen hinter Büro Wir erlauben uns darauf hinzuweißen, dass bei Gegenständlichen Objekt seitens des Mieters eine Vorsteuerabzugsberechtigung vorliegen muss. Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Adm. Aufwand: 334,00 Lage: Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U4 Pilgramgasse, Straßenbahn: 1, 62 Bus: N62, 59A Lage: Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Seitenlage, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #barrierefrei #unbefristet

++ SOUTERRAINLOKAL ++ Diverse Nutzungsmöglichkeiten ++ NÄHE ZENTRUM - INNENSTADT ++ Das MIET-OBJEKT befindet sich in der Bräuhausgasse - Nähe der Margaretenstraße - im SOUTERRAIN eines sanierten Altbaus in begehrter Lage des 5. Wiener Bezirks. Es verfügt über zwei Eingänge ! Der Mietbeginn ist ab SOFORT möglich und das Lokal wird UNBEFRISTET vermietet ! Die monatliche Miete und die Betriebskosten betragen: EUR 690,44.- inkl. Ust. Heizung und Warmwasser betragen monatlich: EUR 96,00.- inkl. Ust. Das Objekt hat folgende Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Atelier, Tanzstudio, Werkstatt, Lagerraum uvm..... Die Zufahrt zum Lastenlift ist über den Hof direkt von der Strasse zum be- und entladen zulässig. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * 1 großer Raum mit ca. 54,00 m² * Gang-Toilette * ein direkter Liftzugang zum Lokal ist gegeben ! Ausstattung: * barrierefrei * direkter Liftzugang in das Lokal * guter Zustand * Heizung- und Stromanschluss (60 Ampere) Lage und Infrastruktur: Die sehr gepflegte Liegenschaft in der Bräushausgasse befindet sich im 5. Wiener Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut zu bewerten. Die U-Bahn Station U4 sowie die Buslinien 12A und 13A befinden sich einige Gehminuten entfernt. Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Vertragserrichtungskosten * Vergebührung für das Finanzamt * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, direkt bei der U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt genutzten Gebäude stehen moderne und flexible Büroflächen zur Miete bereit, die sich durch effiziente Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen. Das dritte Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 425 m², die in 12 Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten und zahlreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten unterteilt ist. Eine Anmietung des zweiten Obergeschoßes mit ca. 422 m² ist ebenfalls möglich, wobei die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, kann jedoch auf Wunsch wieder geöffnet werden, um eine direkte Verbindung der Stockwerke zu schaffen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Die aktuellen Grundrisse sind funktional gestaltet, können jedoch an individuelle Anforderungen angepasst werden. Sowohl zusätzliche Unterteilungen als auch eine Öffnung einzelner Räume sind möglich. Der Eigentümer bietet auf Wunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen an. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffnende Fenster, Kabelkanäle für IT sowie großzügige Werbemöglichkeiten am Gebäude. Mit dieser flexiblen und modernen Bürofläche in einer zentrale Lage bietet sich eine ideale Lösung für Unternehmen, die Raum für Wachstum und individuelle Konzepte suchen. weitere Informationen: -Lift -Kühlung/Klimatisierung -Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich -Terrasse (1.OG) -Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich -Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben) -Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten -Werbemöglichkeiten am Haus -Parkplätze im Haus -Getrennte WC-Einheiten Lage: Das Bürohaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in direkter Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Hofer, ein Billa und zahlreiche Cafés befinden sich fußläufig. Für Entspannung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen eine ideale Möglichkeit. Besonders praktisch für Tierliebhaber: In der Umgebung gibt es Parkanlagen mit Hundeauslaufzonen, perfekt für Büros mit tierischen Begleitern. Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können. Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das aufwendig ausgestattete Bürogebäude OC5 dient den unterschiedlichsten Unternehmen als hochmoderner Unternehmensstandort und bietet alle Vorteilen eines modernen Offices Center. Punktuelle Akzente in einem großzügigen und lichtdurchfluteten Foyer mit Blick in teilweise gärtnerisch gestaltete Außenflächen prägen den professionellen ersten Eindruck im repräsentativen Entrée dieses Multi-Tenant-Bürogebäudes. Auch die übrigen Verkehrsflächen und Funktionsflächen in den allgemeinen Bereichen der Liegenschaft sowie auch die Fassade wirken aufgeräumt und hochwertig. In 6 oberirdischen Bürogeschossen verteilen sich Büroflächen mit insgesamt 12.500m². Die Büros in den obersten Geschossen verfügen teileweise über großzügige Terrassen mit Blick über Wien. Die aktuell verfügbaren Büroflächen befinden sich im 1. und 5. Obergeschoss und sind modern ausgestattet und bieten Möglichkeit, das Raumlayout sehr flexibel an die Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer anzupassen. Ein gut durchdachtes Raumlayout und ein tlw. hoher Glasanteil ermöglichen ein entspanntes und angenehmes Arbeiten. weitere Informationen: - Flexibler Doppelboden mit Bodentanks - Teppichboden - Arbeitsplatzgerechte Spiegelrasterleuchten - Fan Coils (Heizung/Kühlung) - Öffenbare Fenster mit innenliegendem Blendschutz - Tiefgarage im Haus - Repräsentative Lobby mit Portierloge im EG - Gemeinschaftsterrasse im EG - Getrennte Sanitäranlagen Lage: Das OC 5 liegt in verkehrsgünstiger Lage an der Wiedner Hauptstraße. In Gehdistanz befinden sich eine Vielzahl an Supermärkten und Restaurants. In der hauseigenen Tiefgarage mit 2 Untergeschossen können Stellplätze angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]